长沙北辰房地产公司成立工会及团组织

第一篇：长沙北辰房地产公司成立工会及团组织

长沙北辰房地产公司成立工会及团组织

发布时间: 2009-5-18 13:55:52 ｜ 来源: 北辰长沙公司

为落实学习实践活动提出的完善体制机制要求，5月7日，长沙北辰房地产公司召开第一次工会全体会员大会。选举产生了公司第一届工会委员会和第一届工会经费审查委员会。

会议由公司党支部副书记、常务副总经理郭东星主持，大会应到会员34人，4人因公外出，实到30人。全体与会会员采取无记名投票方式民主选举产生了新一届工会两委委员会。上市公司副总经理兼长沙公司党支部书记、总经理曾劲代表党支部向选举产生的第一届工会两委委员会表示祝贺，要求各级管理人员支持工会工作，积极参与工会活动，希望工会班子要克服兼职工作压力，以公司项目开发大局做为出发点和落脚点，积极想办法、出主意，加强思想建设，做好员工维权服务工作，丰富员工业余文化生活，努力把长沙公司工会打造成有特色、有朝气的工会组织。

当选的委员纷纷表示，在今后工会的各项工作中将处理好与业务工作的关系，从公司实际出发，将关心职工生活、维护职工利益、保护职工的积极性作为工作的前提，密切联系群众，成为职工依赖的“自家人”和“娘家人”。把教育职工、凝聚职工、作好思想政治工作、增强工会的吸引力和凝聚力作为调动职工积极性的重要保证，不辜负组织及广大会员的信任!

5月7日，长沙北辰房地产公司召开团支部成立大会，公司党支部副书记、常务副总经理郭东星，纪检监察办公室主任庾颢以及公司全体共青团员参加了会议。

会议期间大家共同重温了团的性质、任务及入团誓词等内容，采用个人自荐及团员推荐的方式选举产生公司团支部书记。公司党支部副书记、常务副总经理郭东星指出今天是公司值得纪念的日子，既选举产生了公司第一届工会委员会，同时也成立了团支部。希望团支部结合青年的特点和公司实际情况积极开展各项活动，既要丰富团员青年业余文化生活，也要充分关注青年人的成长和培养。要在公司提供的良好环境中，严格要求自己，开拓创新，努力工作，充分发挥自身的聪明才智，团结更多青年人为公司经营管理工作和三角洲项目的开发建设作出更大的贡献。（庾颢）

第二篇：如何成立房地产公司

成立房地产公司首先需要注册资金在1000万以上！再有就是需要审批资质： 一级开发企业必须具备以下全部条件：

（1）自有流动资金1000万元以上（包括100O万元）；（2）固定职工人数100人以上（包括100人）；（3）有职称的技术人员50人以上（包括50人）；

（4）设有高级工程师职称的总工程师，设有经济师以上职称的总经济师，设有会计师以上职称的总会计师，技术、经济、统计、财务等各业务负责人具有相应专业中级以上职称；

（5）具有五年以上从事综合开发的经历；

（6）独立承担过一个建筑面积为30万平方米以上的居住区或三个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区的开发建设任务，并已竣工交付使用，连续4年建筑合格品率达100%，无重大事故记录。二级开发必须具备以下全部条件：

（1）自有流动资金500万元以上（包括500万元）；（2）固定职工人数60人以上（包括60人）；（3）有职称技术人员24人以上（包括24人）；

（4）工程技术、经济、财务负责人具有中级以上相应专业的职称，配有助理统计师以上职称的专职统计人员；

（5）具有三年以上从事综合开发的经历；

（6）独立承担过一个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区或三个建筑面积4万平方米以上的住宅组团的开发建设任务，并已竣工交付使用。连续2年建筑合格品率达100％，无重大事故记录。三级开发公司必须具备以下全部条件：

（1）自有流动资金200万元以上（包括200万元）；（2）固定职工人数30人以上（包括30人）；（3）有职称的技术人员10人以上（包括10人）；

（4）工程技术负责人具有建筑或结构专业中级以上职称，经济、财务负责人具有助理经济师、助理会计师以上职称，配有统计员以上职称的专职统计人员；（5）具有二年以上从事综合开发的经历；

（6）独立承担过建筑面积为4万平方米以上或两个以上建筑面积为2万平方米的开发项目的建设任务。建筑合格品率为100％，无重大事故记录。

四级开发公司，只允许在20万人口以下的小城市和县镇设立，其必须具备的最低条件，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、开发办根据本地区的经济发展情况，在以下范围内确定：（1）自有流动资金50～100万元；（2）固定职工人数10～20人；（3）有职称技术人员3～6人；

（4）工程技术负责人具有建筑或结构专业助理级或中级以上职称，财务负责人具有助理会计师以上职称。

设立内资房地产开发企业的程序：（1）市、区组建的开发企业，向当地建委提出申请办理资质审查，填写《城市综合开发公司资质等级申请表》一式三份，同时报工商行政管理局办理新成立企业预登记手续，审定企业名称。市、区企业由当地建委审批。（2）市属县级市组建的开发企业，向所在市建委提出申请，经初审后报当地建委批准，领取省建委统一印制的《省城市建设综合开发技术资质证书》，报省建委备案。申报时应提交下列文件：（1）①按《公司法》拟定成立有限责任公司或股份公司的有关文件、合同；②法人代表任职证明；③中级以上职称的技术、经济管理人员职称证书及调动或聘任证明；④会计师事务所出具的自有流动资金及验资证明；⑤公司章程。（2）资质审批机关在收齐上述资质审查资料之日起30个工作日内决定批准或不批准。

第一步 房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序

一、内资房地产综合开发公司的设立

1、公司设立准备

2、申请资质等级审批

3、申请办理企业名称预先核准

4、办理工商注册登记

5、办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

6、申请批准项目建议书

7、办理企业名称登记

8、送审合资或合作合同、章程

9、申领外商投资企业批准证书

10、办理企业登记

房地产开发公司设立阶段的相关税费

1、企业法人开业登记费

2、企业法人变更登记费

3、企业法人检验费

4、补、换、领证照费

第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探

12、委托初步设计

13、申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14、征求主管部门审查意见

15、落实市政公用设施配套方案

16、报审市政配套方案

17、市政各管理部门提出市政配套意见

18、市政管线综合

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1、工程勘察（测量）费

2、工程设计费

3、建设工程规划许可证执照费

4、竣工档案保证金

5、临时用地费

6、临时建设工程费

7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费

9、古建园林工程设计费

第四步 房地产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让

1、办理建设用地规划许可证

2、办理建设用地委托钉桩

3、办理国有土地使用权出让申请

4、主管部门实地勘察

5、土地估价报告的预审

6、委托地价评估

7、办理核定地价手续

8、办理土地出让审批

9、签订国有土地使用权出让合同

10、领取临时国有土地使用证

11、领取正式国有土地使用证

12、国有土地使用权出让金的返还

二、国有土地使用权的划拨

13、国有土地使用权划拨用地申请

14、主管部门现场勘察

15、划拨用地申请的审核、报批

16、取得划拨用地批准

三、集体土地的征用

17、征用集体土地用地申请

18、到拟征地所在区（县）房地局立案

19、签订征地协议

20、签订补偿安置协议

21、确定劳动力安置方案

22、区（县）房地局审核各项协议

23、市政府下文征地

24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费

25、办理批地文件、批地图

26、办理冻结户口

27、调查户口核实劳动力

28、办理农转工工作

29、办理农转居工作

30、办理超转人员安置工作

31、地上物作价补偿工作

32、征地结案

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1、地价款（土地出让金）

2、资金占用费

3、滞纳金

4、土地使用费

5、外商投资企业土地使用费

6、防洪工程建设维护管理费

7、土地闲置费

8、土地权属调查、地籍测绘费

9、城镇土地使用税

10、地价评估费

11、出让土地预订金

12、征地管理费

13、土地补偿费

14、青苗及树木补偿费

15、地上物补偿费

16、劳动力安置费

17、超转人员安置费

18、新菜田开发建设基金

19、耕地占用税

第五步 房地产开发项目的拆迁安置

房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1、委托进行拆迁工作

2、办理拆迁申请

3、审批、领取拆迁许可证

4、签订房屋拆迁责任书

5、办理拆迁公告与通知

6、办理户口冻结

7、暂停办理相关事项

8、确定拆迁安置方案

9、签订拆迁补偿书面协议

10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置

11、发放运作拆迁补偿款

12、拆迁施工现场防尘污染管理

13、移交拆迁档案资料

14、房屋拆迁纠纷的裁决

15、强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1、房屋拆迁补偿费

2、搬家补助费

3、提前搬家奖励费

4、临时安置补助费（周转费）

5、清理费

6、停产停业综合补助费

7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费

8、一次性异地安置补助费

9、房屋拆迁管理费

10、房屋拆迁服务费

第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作

1、领取房地产开发项目手册

2、项目转入正式计划

3、交纳煤气（天然气）厂建设费

4、交纳自来水厂建设费

5、交纳污水处理厂建设费

6、交纳供热厂建设费

7、交纳供电贴费及电源建设集资费

8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

9、设计单位出报批图

10、出施工图

11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金

12、办理消防审核意见表

13、审批人防工程、办理人防许可证

14、核发建设工程规划许可证

15、领取开工审批表，办理开工登记

二、房地产开发项目的工程建设招投标

16、办理招标登记、招标申请

17、招标准备

18、招标通告

19、编制招标文件并核准

20、编制招标工程标底

21、标底送审合同预算审查处确认

22、标底送市招标办核准，正式申请招标

23、投标单位资格审批

24、编制投标书并送达

25、召开招标会，勘察现场

26、召开开标会议，进行开标

27、评标、决标

28、发中标通知书

29、签订工程承包合同

30、工程承包合同的审查

三、房地产开发项目开工手续的办理

31、办理质量监督注册登记手续

32、建设工程监理

33、办理开工统计登记

34、交纳实心黏土砖限制使用费

35、办理开工前审计

36、交纳投资方向调节税

37、领取固定资产投资许可证

38、报装施工用水、电、路

39、协调街道环卫部门

40、协调交通管理部门

41、交纳绿化建设费，签订绿化协议

42、领取建设工程开工证

四、房地产开发项目的工程施工

43、施工场地的“三通一平”

44、施工单位进场和施工暂设

45、工程的基础、结构施工与设备安装

46、施工过程中的工程质量监督

五、房地产开发项目的竣工验收

47、办理单项工程验收手续

48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》

49、商品住宅性能认定

50、竣工统计登记

51、办理竣工房屋测绘

52、办理产权登记

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

1、三通一平费

2、自来水厂建设费

3、污水处理厂建设费

4、供热厂建设费

5、煤气厂建设费

6、地下水资源养蓄基金

7、地下热水资源费

8、市政、公用设施建设费（大市政费）

9、开发管理费

10、城建综合开发项目管理费

11、建筑行业管理费

12、绿化建设费

13、公园建设费

14、绿化补偿费

15、路灯维护费

16、环卫设施费

17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）

18、电源建设集资费（用电权费）

19、外部供电工程贴费（电贴费）

20、建安工程费

21、建设工程招投标管理费

22、合同预算审查工本费

23、质量管理监督费

24、竣工图费

25、建材发展补充基金

26、实心黏土砖限制使用费

27、工程监理费

28、工程标底编制管理费

29、机电设备委托招标服务费

30、超计划用水加价

31、夜间施工噪声扰民补偿费

32、占道费

33、固定资产投资方向调节税

第七步 房地产开发项目的经营阶段

房地产开发项目经营阶段的法律程序

一、北京市外销商品房的销售

1、办理《外销商品房预（销）售许可证》

2、选定中介代理机构和律师事务所

3、与购房者签订认购书

4、签订正式买卖契约

5、办理签约公证

6、办理外销商品房预售契约公证

7、办理外销商品房的预售登记

8、外销商品房转让登记

9、外销商品房抵押登记

10、楼宇交付入住手续

11、办理产权过户手续

二、北京市内销商品房的销售

12、提交完成建设项目投资证明

13、签署预售内销商品房预售款监管协议

14、办理《内销商品房预（销）售许可证》

15、销售项目备案

16、委托中介代理机构进行销售

17、与购房者签订认购书

18、与购房者签订买卖契约

19、办理预售登记

20、办理转让登记

21、办理房地产抵押登记手续

22、楼宇交付入住

23、质量保证书和使用说明书

24、办理产权立契过户手续

三、北京市房地产出租的综合管理

25、房屋出租权的确认

26、申请房屋租赁许可证

27、出租人与承租人签订书面承租协议

28、租赁当事人办理租赁登记手续

29、租赁房屋的转租

30、房屋租赁关系的终止

四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理

31、房屋出租权的确认

32、出租人办理房屋租赁许可证

33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》

34、签订书面租赁协议

35、租赁双方办理租赁登记备案手续

五、北京市房地产的抵押

36、抵押权的设定

37、签订抵押合同

38、办理房地产抵押登记

39、抵押房地产的占管

40、抵押房地产的处分

房地产开发项目经营阶段的相关税费

1、营业税

2、城市维护建设税

3、教育费附加

4、印花税

5、契税

6、土地增值税

7、企业所得税

8、个人所得税

9、房产税

10、城市房地产税

11、房屋产权登记费

12、房屋所有权证工本费

13、房产共有权执照费

14、房屋他项权利执照费

15、房屋买卖登记费

16、房屋买卖手续费

17、房屋租赁审核备案手续费

18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费

19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费

20、房屋租赁登记费

21、房屋估价手续费

22、房屋公证估价手续费

23、房地产价格评估费

24、房地产中介服务费

第八步 房地产开发项目的物业管理阶段

房地产开发项目物业管理阶段的法律程序

1、物业管理单位经营资质审批

2、签署物业管理委托合同

3、居住小区的物业接管综合验收

4、物业使用、管理、维修公约的核准

5、安排签订管理公约

6、制定、提供质量保证书和使用说明书

7、物业管理服务基本要求

8、物业管理委员会的设立

房地产开发项目物业管理阶段的相关税费

1、居住小区物业管理启动经费

2、共用部位共用设施设备维修基金

3、普通居住小区物业管理费

4、高档住宅物业管理费

5、经济适用住房小区物业管理费

6、供暖费

设立内资房地产开发企业的程序：（1）市、区组建的开发企业，向当地建委提出申请办理资质审查，填写《城市综合开发公司资质等级申请表》一式三份，同时报工商行政管理局办理新成立企业预登记手续，审定企业名称。市、区企业由当地建委审批。（2）市属县级市组建的开发企业，向所在市建委提出申请，经初审后报当地建委批准，领取省建委统一印制的《省城市建设综合开发技术资质证书》，报省建委备案。申报时应提交下列文件：（1）①按《公司法》拟定成立有限责任公司或股份公司的有关文件、合同；②法人代表任职证明；③中级以上职称的技术、经济管理人员职称证书及调动或聘任证明；④会计师事务所出具的自有流动资金及验资证明；⑤公司章程。（2）资质审批机关在收齐上述资质审查资料之日起30个工作日内决定批准或不批准。申请人在收到开发资质证书30天内向工商行政管理部门办理登记注册。聘请业内的专业人士(房地产业的职业经理人)来操盘运作,要有成熟经验,良好人脉,客户资源,还有与管理部门的互动。房地产开发公司必需要有上级主管部门正式任命的专职经理以及专职技术、经济等管理人员,而且根据公司资质级别不同,还要具体人数要求,这个当然要学历了,没有学历上级不会给他们颁发资格证...公司的专职经理必需是业内的专业人员

第一个,需要投入多少资金？

这个资金要求,各地标准不一,但是也大同小异: 房地产开发公司按资质条件分为一、二、三、四、五级

一级要求自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元； 二级要求自有流动资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元； 三级要求自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元； 四级要求自有流动资金200万元以上，注册资金不低于200万元； 五级要求自有流动资金30万元以上，注册资金不低于30万元； 第二个,需要找什么部门? 要找工商行政管理部门......详细程序:

1、成立房地产开发企业应具备的条件：（1）有健全的组织管理机构、财务制度和公司管理章程。（2）有上级主管部门正式任命的专职经理以及专职技术、经济等管理人员。其中，一级开发公司应有20名以上相应配套的工程师、会计师、经济师，配备专职统计员；二级开发公司有10名以上相应配套的工程师、会计师，配备专职统计员；三级开发公司有5名以上工程师、会计师，配备兼职统计员；四级开发公司有一名以上工程师，配备助理会计师和兼职统计员。（3）有必要的自有流动资金：一、二、三级开发公司自有流动资金分别在2000万元、1000万元和500万元以上。（4）有固定的办公地点。

2、批准资质和注册登记：经批准组建的开发公司，凭市建委发给的《技术资质证书》，向当地工商行政管理部门办理注册登记，领取营业执照，并向税务机关办理税务登记。省属及外地开发公司要在当地进行房地产开发经营活动，须向当地建委提出申请，取得资质证明，到市工商行政管理局办理成立公司的注册登记。

3、外商投资房地产开发企业的设立：在当地，外商投资房地产应与中方房地产开发企业合作成立中外合资经营公司或中外合作经营公司。中方以有偿取得的土地使用权与外商合作，成立项目公司。

4、设立内资房地产开发企业的程序：（1）市、区组建的开发企业，向当地建委提出申请办理资质审查，填写《城市综合开发公司资质等级申请表》一式三份，同时报工商行政管理局办理新成立企业预登记手续，审定企业名称。市、区企业由当地建委审批。（2）市属县级市组建的开发企业，向所在市建委提出申请，经初审后报当地建委批准，领取省建委统一印制的《省城市建设综合开发技术资质证书》，报省建委备案。

申报时应提交下列文件：（1）①按《公司法》拟定成立有限责任公司或股份公司的有关文件、合同；②法人代表任职证明；③中级以上职称的技术、经济管理人员职称证书及调动或聘任证明；④会计师事务所出具的自有流动资金及验资证明；⑤公司章程。（2）资质审批机关在收齐上述资质审查资料之日起30个工作日内决定批准或不批准。

申请人在收到开发资质证书30天内向工商行政管理部门办理登记注册。

第三个,对房地产一窍不通该怎么做？

聘请业内的专业人士(房地产业的职业经理人)来操盘运作,他有成熟经验,良好人脉,客户资源,还有与管理部门的互动,这些都是你不具备的.如果自己对这一行有兴趣,可以在旁观摩学习,到一定程度可以T开职业经理人,自己亲领三军.

第三篇：成立房地产公司程序

1、成立房地产开发企业应具备的条件：（1）有健全的组织管理机构、财务制度和公司管理章程。（2）有上级主管部门正式任命的专职经理以及专职技术、经济等管理人员。其中，一级开发公司应有20名以上相应配套的工程师、会计师、经济师，配备专职统计员；二级开发公司有10名以上相应配套的工程师、会计师，配备专职统计员；三级开发公司有5名以上工程师、会计师，配备兼职统计员；四级开发公司有一名以上工程师，配备助理会计师和兼职统计员。（3）有必要的自有流动资金：一、二、三级开发公司自有流动资金分别在2000万元、1000万元和500万元以上。（4）有固定的办公地点。

2、批准资质和注册登记：经批准组建的开发公司，凭市建委发给的《技术资质证书》，向当地工商行政管理部门办理注册登记，领取营业执照，并向税务机关办理税务登记。省属及外地开发公司要在当地进行房地产开发经营活动，须向当地建委提出申请，取得资质证明，到市工商行政管理局办理成立公司的注册登记。

3、设立内资房地产开发企业的程序：（1）市、区组建的开发企业，向当地建委提出申请办理资质审查，填写《城市综合开发公司资质等级申请表》一式三份，同时报工商行政管理局办理新成立企业预登记手续，审定企业名称。市、区企业由当地建委审批。（2）市属县级市组建的开发企业，向所在市建委提出申请，经初审后报当地建委批准，领取省建委统一印制的《省城市建设综合开发技术资质证书》，报省建委备案。

申报时应提交下列文件：（1）①按《公司法》拟定成立有限责任公司或股份公司的有关文件、合同；②法人代表任职证明；③中级以上职称的技术、经济管理人员职称证书及调动或聘任证明；④会计师事务所出具的自有流动资金及验资证明；⑤公司章程。（2）资质审批机关在收齐上述资质审查资料之日起30个工作日内决定批准或不批准。

申请人在收到开发资质证书30天内向工商行政管理部门办理登记注册

第四篇：团组织成立方案

成立基层团组织的条件和程序

一、所在单位党组行文，报上级团委，要求成立团组织。

二、上级团委批复，同意成立。

三、筹备成立团组织有关事项。

1、所在单位党组确定团组织筹备负责人，建议最好是在本单位担任一定职务、工作能力强的青年。

2、摸底本单位团员情况，建立团员花名册。

3、根据团员人数，确定成立基层团组织（团委、团总支、团支部）。

4、再次行文，向上级请示要求召开团员大会，并报书记、副书记、常委（委员）候选人名单及简历。

5、将大会选举的结果以及分工向本单位党组织和上级团委汇报。

6、团委批复选举结果。

7、团组织成立并正常运转。

团委成立大会工作程序

一、筹备阶段的工作及其程序

团代表大会，是团的地方和基层组织的最高领导机关。也是团员通过自已选举产生的代表参与团内事务，行使民主权利，讨论决定团内重大问题的重要会议。大会的筹备工作，在同级党委和上级团委的指导帮助下，由召集团代表大会的团的委员会具体负责。主要应做好下述几个方面的工作。

（1）召开筹备小组工作会议，讨论提交有关筹备团代表大会的事宜。由工作小组讨论筹备工作有关事宜并明确分工及其他相关事项。（2）明确团代表大会的筹备工作职能

团代表大会的筹备工作机构具体负责实施团代会的各项准备工作，筹备工作一般设有下列几项工作职能：

1)会务：负责拟定会议预算、向同级党委（党组织）申报经费，联系大会会场，办理其他有关会务上工作。

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2)文件：负责起草团代会工作报告、领导讲话和其他主要文件、简报。

3)组织：负责制定团代会代表和新一届团的委员会组成方案、选举产生办法；指导所属团组织做好代表选举和下届团的委员会候选人酝酿提名工作；制定团代会和团的委员会第一次会议选举办法；组织团代会和团的委员会第一次会议的选举。（3）下发关于团代表大会代表选举工作的通知 通知的内容为：

1)召开团代表大会的时间、地点；

2)团代表大会代表的名额，构成的指导性比例，代表名额分配的原则和分配方案，代表候选人条件，提名程序，代表选举办法，代表选举的时间要求等；（4）酝酿推荐和选举出席团代表大会代表

下发关于团代表大会代表选举工作的通知后，各选举单位要按照分配的代表名额自下而上推荐，提出代表候选人初步人选；要召开选举单位团的委员会会议(或相应会议)，按多于分配名额20％的数额确定代表候选人预备名单；经同级党委审核并上报上级团委协商同意后，由选举单位召开团代表大会或团代表会议选举。（5）指导所属团组织做好选举代表的有关工作

1）指导所属团组织按分配的代表名额，构成的指导性比例，提名程序、代表条件，酝酿推荐代表候选人；

2）指导所属团组织对代表候选人进行了解和考察，确定候选人初步名单； 3）指导所属团组织开好选举代表的团代表大会或团的代表会议。4）指导所属团组织填报团代表大会代表登记表。（6）编制代表名册

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代表名册应能反映出代表的基本情况；名册前要说明本次团代表大会的代表总数和各类代表的构成情况。

（7）向同级党组织和上级团组织呈报团的委员会候选人预备人选的请示。主要内容：

1、候选人预备人选酝酿提名情况；

2、候选人预备人选的基本情况、德才表现；

3、请示的附件：候选人预备人选名单，候选人预备人选登记表。

（8）制定团代表大会主席团组成方案并提出大会主席团人选建议名单

大会主席团成员一般由团的委员会与下一级团组织协商提名，并由参加团代表大会的各代表团负责人、团代会筹备工作机构负责人及各方面的代表组成。主席团成员必须是团代表大会的代表。

（9）印制团代表大会正式选举选票及选举用各类报告单、计票单。

二、正式会议阶段的工作及其程序

（1）举行团代表大会开幕式（主持人：待定）

团代表大会开幕式，是代表出席的全体会议，会议议程是：

1、宣布团代表大会开幕；

2、奏《国歌》；

3、奏《共青团之歌》；

4、上级团委与同级党组织领导讲话。

5、工作报告。（2）召开大会第二项内容

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有关选举工作的议题是：

1、宣布大会选举办法；(1)通过团员大会选举办法。

2、宣布团的委员会候选人名单；(1)宣布委员会组成人数和候选人初步名单，提交大会表决通过，产生正式候选人名单。

3、宣布总监票人名单；(1)负责选举的监票和计票工作。委员会候选人不能做监票人。4选举团的委员会委员。

(1)清点到会人数，看是否达到会议有效人数；（(1)大会执行主席(或主持人)报告团员人数。说明共有多少团员，实际到会的有选举权和被选举权的团员有多少。按照团的基层组织选举规则规定，有选举权的到会人数超过应到会人数的五分之四，会议方为有效。）

(2)监票人检验票箱。

(3)发选票。按出席大会有选举权的人数发选票。核对无误后，报告实到会有选举权人数和实发选票数是否相符，如相符即可划票。

(4)划票。划票前应说明划票方式和填写选票的注意事项。说明怎样的选票是有效或无效，然后开始划票。（现场考考大家什么样的选票是有效，什么样的选票无效）

(5)投票。划票结束后，由监票人宣布可以投票，然后由团员依次投票。

(6)验票。投票完毕，由监票人和选举工作人员开箱验票。如果收回选票等于或少于实发选票数，选举有效；如果收回选票多于实发选票数，则选举无效，需要重新进行选举。

(7)计票。只计算有效票，去除废票。被选举人得票超过实到会有选举权人数的半数为当选。

(8)宣布计票结果和选举结果。计票结果指选举的有效票、废票张数和每一被选举人的得票情况；选举结果是指根据选举办法规定的当选原则确认哪些人当选。计票结束后，先宣布计票结果，然后宣布选举结果。

5、宣布大会闭幕

三、团代表大会和团的委员会第一次全体会议后的工作

（1）向同级党委（党组织）和上级团委呈报关于团代表大会和团的委员会 第一次全体会议选举结果的报告。待上级团的委员会批复后，由同级党委（党组织）发文公布。

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（2）做好大会文件清退清理、立卷、归档工作。

建立健全团代表大会档案工作；大会闭会后，应按照档案管理的有关规定，做好大会文件的清退清理、立卷、归档工作。

附：其中需要准备的材料及物品有：

1、相关材料的准备：主持词、选举办法、领导讲话稿的撰写。

2、会务的筹备工作

（1）会议议程表的安排及打印。

（2）会场的布置：横幅、席位卡、团徽、国歌、团歌光盘、音响、票箱、唱票板（3）发给参会人员材料：小团徽、候选委员简历、选举办法、监、计、唱票人名单、笔记本、笔、选票（要备两套，如出现票数相等都过半数要重选）、会议议程表。

（4）安排摄像及会议记录。

附：关于建立XX团支部的请示

XXX镇团委: 我单位（公司）成立于**年，现有员工**人，„„（企业简介）。为加强企业青年职工的凝聚力，培养员工的业务素质，为企业的发展提供后备保障。经研究决定，拟成立由XX、XX、XX同志为成员的共青团XXX支部筹备组，筹备建立XX公司团支部并于XXXX年XX月XX日召开共青团XXX第一次代表大会。团支部拟设委员 人（3到5人），其中书记1人（可以再设副书记1名）。拟由XX、XX、XX同志任委员，XX同志兼任团支部书记。团支部委员名单及简历如下：

XXX，男，19XX年XX月生，籍贯XX，共青团员（共产党员），文化程度XX，XXXX年XX月参加工作，现工作于XX（单位）公司。

XXXX单位(公司)

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XXXX年XX月XX日 附件2：

关于同意建立XX团支部的批复

XXXX单位(公司)：

你单位(公司)XXXX年XX月XX日报送的《关于建立XX团支部的请示》收悉。经研究，同意你单位(公司)成立XX公司团支部并于XXXX年XX月XX日召开共青团XXX第一次代表大会，原则同意有关请示事项。希望你们严格按照《团章》有关规定精心组织，认真实施，规范地做好会议的各项筹备工作。选举结果请按工作程序及时上报。预祝大会圆满成功！

此复

XXX镇团委

XXXX年XX月XX日

附件3：

共青团XXX支部第一次团员大会

时间:

地点:

主持人:

会议内容:选举共青团XXX支部第一届委员会

大会议程

1、介绍筹备情况

2、宣读上级团委批复

3、宣读并通过选举办法

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4、介绍候选人名单及情况

5、通过监票人、计票人名单

6、团员代表正式选举团支部委员

7、监票人宣布计票结果和选举结果

8、当选委员选举团支部书记

9、宣布书记当选结果

10、大会结束 附件4：

关于共青团XXX支部第一次团员大会选举结果的报告

XXX镇团委: 因工作需要,共青团XXX支部筹备委员会于2010年X月X日举行了共青团XXX第一次团员大会,本次会议应到团员XXX名，实到XXX名，请假XXX名。到会团员人数超过规定人数,选举产生了第一届团支部委员。根据选举结果，新一届团支部委员会由XXX、XXX、XXX三名同志组成，选举XXX同志为XXX团支部书记。特此报告，请批准。

共青团XX支部筹备委员会

2010年XX月XX日

附件4：

共青团XXX第一次代表大会选举办法

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根据《团章》和《中国共产主义青年团基层代表大会组织选举规则（暂行）》的规定，制定本选举办法。

1、共青团XX公司第一届委员会委员由本次代表大会选举产生。

2、共青团XX公司第一届委员会设委员3名，根据差额选举办法，经民主推荐4名候选人，差额1名，报公司党支部和上级团组织同意后，提交大会选举。

3、选举采取无记名投票方式，选票上候选人名单以姓名笔划为序排列。

4、选举时，到会代表人数须超过应到会代表人数的五分之四，选举方可进行。

5、划票时，赞成的不作任何符号，不赞成的在候选人姓名下空格内打“O”，如另选他人，可在选票空格内写上另选人姓名。

6、每张选票所选区人数等于或少于应选人数为有效票，多于应选人数无效。收回的选票等于或少于发出选票，选举有效，否则无效，应重新进行选举。被选举人获得的赞成票超过实到会有选举权代表的半数为当选，获得赞成票超过实到会有选举权代表半数的被选举人多于应选名额时，以得票多者当选。如遇被举人得票数相等到不能确定当选时，应就票相等的被选举人重新投票，以得票多者当选。

7、大会宣布举结果，应报告全部被选举人所得赞成票。

8、大会设监票人1人，监票人由筹备组提名，并经大会表决通过。计票人1名，由大会筹备组指定，团委委员候选人不能担任监票人或计票人。

9、选举时，因故未能出席本次会议的代表不得委托他人投票。

10、本选举办法，经大会全体代表通过后实施。选举时，如出现超出本选举办法规定的情况，则由团委筹备组决定。本选举办法的解释权属团委筹备组。

团委成立程序

一、单位党组织向团县委提交《中共XX(单位)委员会关于成立共青团XX(单位)委员会的函》。（附件1）

二、团县委对申请成立团委的单位进行情况核实，并给予《关于同意成立共青团XX(单位)委员会的函复》。其中情况核实主要为以下方面：

（一）了解其上报情况是否属实；

（二）团员人数是否符合《团章》规定。

三、单位党组织向团县委提交《关于召开共青团XX（单位）第一次团员大会（或代表大会）的函》。（附件2）

四、团县委函复《关于召开共青团XX（单位）第一次团员大会（或代表大会）的函复》。

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五、召开团员大会或代表大会。团员大会（代表大会）议程为按团内民主选举程序选举产生团的委委员会，确定所有委员人数及名单。大会之后召开全体委员会议，选举产生书记、副书记，确立近期工作内容，并明确工作分工。

六、向团县委递交关于选举结果的报告。报告内容为选举工作情况和选举产生的书记、副书记、委员名单。

七、团县委对报告进行审批，并下发批复。附件1：

中共XX(单位)委员会关于成立共青团XX(单位)委员会的函

梅县团县委: 我单位（公司）成立于**年，现有员工**人，„„（企业简介）。为加强企业青年职工的凝聚力，培养员工的业务素质，为企业的发展提供后备保障。经研究决定，拟成立由XX、XX、XX同志为成员的共青团XXX委员会筹备组，筹备建立XX公司团委。XXXX单位(公司)XXXX年XX月XX日

附件2：

关于召开中共XX(单位)委员会第一次团代会的函

梅县团县委: 我单位（公司）成立于**年，现有员工**人，„„（企业简介）。为加强企业青年职工的凝聚力，培养员工的业务素质，为企业的发展提供后备保障。经研究决定，拟成立由XX、XX、XX同志为成员的共青团XXX支部筹备组，筹备建立XX公司团委并XXXX年XX月XX日召开共青团XXX第一次代表大会。团委拟设委员 人（3到5人），其中书记1人（可以再设副书记1名）。拟由XX、XX、XX同志任委员，XX同志兼任团委书记。团委委员名单及简历如下：

XXX，男，19XX年XX月生，籍贯XX，共青团员（共产党员），文化程度XX，XXXX年XX月参加工作，现工作于XX（单位）公司。

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XXXX单位(公司)XXXX年XX月XX日

附件3：

关于共青团XXX第一次团代会选举结果的报告

梅县团县委: 因工作需要,共青团XXX 筹备委员会于2010年X月X日举行了共青团XXX第一次团代会,本次会议应到团员XXX名，实到XXX名，请假XXX名。到会团员人数超过规定人数,选举产生了第一届团委委员。根据选举结果，新一届团委委员会由XXX、XXX、XXX三名同志组成，选举XXX同志为XXX团委书记、选举XXX同志为XXX团委副书记。特此报告，请批准。

共青团XX筹备委员会

2010年XX月XX日

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第五篇：成立团组织讲话

成立团组织讲话

尊敬的各位领导、团员青年们大家下午好：

今天我院团支部委员会在共青团铁西区委的正确领导下、在医院领导的亲切关怀和悉心指导下正式成立了。这是全院团员青年政治生活中的一件大事、喜事。在此我代表医院全体员工向你们表示热烈的祝贺，同时向前来参加大会的区委领导医院领导表示忠心的感谢。

我院团支部委员会的成立标志着各级领导对青年工作的重视、也是新形式下落实党的群众路线教育工作的具体体现。良好的团队精神与组织结构是影响医院发展的重要因素，成立团组织就是利用组织优势，培养员工的团队精神，提高员工相互协作的能力，在医院与员工之间建立一种相互信赖的关系，把医院的发展与员工个人的成长紧密相联、有机统一，从而使医院和员工都朝着建康的方向发展。

借此机会向全院团员青年提几点希望：

一、要加强学习、增强合作，充分发挥先锋模范作用

在坐的团员青年大多数是80后和90后你们富有激情、充满活力。但是部分人存在着一些不容忽视的现象如眼中无活、工作怕累、自我意识强、责任意识差等，因此希望你们通过团组织学习活动，认真查找存在的问题。争做自觉工作的员工、不断提升业绩的员工、不抱怨执行力强的员工、能为医院发展提出建设性意见的员工。充分发挥自身的长处树立责任意识、竞争意识、创新意识、团队意识和艰苦奋斗意识。坚持正确的思想引导、坚持和谐的氛围熏陶、坚持有效的办法激励。自觉尊守国家法律和团的各项纪律，积极维护团组织和医院的利益，以时不我待的紧感和只争朝夕的工作激情，珍惜学习机会、把握发展机遇、培养自强不惜积极进取的精神、塑造朝气蓬勃奋发有为的宏成青年新形象。

二、团务工作者要丰富载体、尽心尽责，认真作好团组织各项工作。

要真对青年渴望理解、尊重、进步的心理需求，不断丰富宣传形式、创新教育载体，营造浓厚氛围组织开展一系列团员青年欢迎、医院发展有利的公益活动和文化体育活动。（如：到敬老院、社区为老人及居民义诊、宣传医院优慧政策、增送慰问品、组织各种业务技能竞赛及文体活动等）让大家感受到医院这个大家庭的温馨与团结，进而增强团队的向心力、凝聚力和战斗力。

三、希望新成立的团支部要在党的领导下，紧紧围医院的中心工作不断探索共青团工作的新思路、新举措、新方法，发挥自身在医院业务、文化、管理等方面的主力军用。一是要不断学习业务知识、提高业务技能、增强服务患者的本领。二是要不断开阔视野与时俱进把团员青年思想实际和心理需求结合起来，把现实条件和理想追求结合起来。通过树立榜样、表彰先进，营造比、学、赶、帮、超的良好氛围，枳极为党组织输送新鲜血液、为医院培精英人才。三是要树立服务理念、强化服务意识、拓展服务领域、落实服务措施。

四、希望团员青年加强修养、锤炼品行在促进医院文化建设中展示新形象，从自身做起，从小事做起，自警自醒，自历自强，加强自身修养，规范自身行为，努力养成良好的思想品德和行为习貫。特别是使用互联网要利用网络学习知识、增长本领、丰富悦历。发表意见和建议要公正、客观、理性，不传信摇言，发泄私愤，侵害他人合法权益，做网络文明的倡导者和践行者。同时积极投身精神文明建设活动中，勇跃组织团员青年参与“志愿者送温暖、献爱心、扶贫帮困、结对互助等活动。在奉献社会、服务他人的实践中增强社会责任感、培养高尚的道德情操。树立当代青年的崭新形象。

团员青年们：“时代因发展而伟大，青春因奉献而绚丽”，相信你们一定会以此次大会为栔机，在医院的正确领导下、全院团员青年共同努力，与时倶进、开拓创新，在这个大舞台上实现新的突破、做出新的贡献。

谢谢！2014年4月5日

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