既有建筑幕墙安全维护管理办法

第一篇：既有建筑幕墙安全维护管理办法

既有建筑幕墙安全维护管理办法

建质[2006]291号

各省、自治区建设厅，直辖市建委（规划委），新疆生产建设兵团建设局：

《既有建筑幕墙安全维护管理办法》印发给你们，请结合本地实际认真贯彻执行。执行中有何问题，请及时告我部工程质量安全监督与行业发展司。

附件：既有建筑幕墙安全维护管理办法

中华人民共和国建设部二○○六年十二月五日

既有建筑幕墙安全维护管理办法

第一章 总则

第一条 为了加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规，制定本办法。

第二条 本办法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙。

第三条 既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。

第四条 国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。

县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。

第二章 保修和维护责任

第五条 施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。

第六条 建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。

第七条 施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修。

第八条 既有建筑幕墙安全维护责任人的确定：

（一）建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人；

（二）建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。

第九条 建筑幕墙工程竣工验收交付使用后，其安全维护责任人应及时制定日常使用、维护和检修的规定，并组织实施。

第十条 既有建筑幕墙的安全维护责任主要包括：

（一）按国家有关标准和《建筑幕墙使用维护说明书》进行日常使用及常规维护、检修；

（二）按规定进行安全性鉴定与大修；

（三）制定突发事件处置预案，并对因既有建筑幕墙事故而造成的人员伤亡和财产损失依法进行赔偿；

（四）保证用于日常维护、检修、安全性鉴定与大修的费用；

（五）建立相关维护、检修及安全性鉴定档案。

第三章 维护与检修

第十一条 既有建筑幕墙的日常维护、检修可委托物业管理单位或其他专门从事建筑幕墙维护的单位进行。安全维护合同应明确约定具体的维护和检修内容、方式及双方的权利和义

务。从事建筑幕墙安全维护的人员必须接受专业技术培训。

第十二条 既有建筑幕墙大修的时间和内容依据安全性鉴定结果确定，由具有相应建筑幕墙专业资质的施工企业进行。

第十三条 既有建筑幕墙的维护与检修，必须按照国家有关规定，保证安全维护人员的作业安全。

第四章 安全性鉴定

第十四条 国家相关建筑幕墙设计、制作、安装和验收等技术标准规范实施之前完成建设的建筑幕墙，以及未经验收投入使用的建筑幕墙，其安全维护责任人应履行安全维护责任，确保其使用安全。

第十五条 既有建筑幕墙出现下列情形之一时，其安全维护责任人应主动委托进行安全性鉴定。

（一）面板、连接构件或局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂现象；

（二）遭受台风、地震、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或突发事故而造成损坏；

（三）相关建筑主体结构经检测、鉴定存在安全隐患。

建筑幕墙工程自竣工验收交付使用后，原则上每十年进行一次安全性鉴定。

第十六条 委托进行既有建筑幕墙安全性鉴定的，应委托具有建筑幕墙检测与设计能力的单位承担。

第十七条 既有建筑幕墙安全性鉴定按下列程序进行：

（一）受理委托，进行初始调查；

（二）确定内容和范围，制订鉴定方案；

（三）现场勘查，检测、验算；

（四）分析论证，安全性评定；

（五）提出处理意见，出具鉴定报告。

第十八条 鉴定单位依据国家有关技术标准，进行既有建筑幕墙的安全性鉴定，提供真实、准确的鉴定结果，并依法对鉴定结果负责。

第十九条 安全维护责任人对经鉴定存在安全隐患的既有建筑幕墙，应当及时设置警示标志，按照鉴定处理意见立即采取安全处理措施，确保其使用安全，并及时将鉴定结果和安全处置情况向当地建设主管部门或房地产主管部门报告。

第五章 监督管理

第二十条 国家对既有建筑幕墙的安全维护实行监督管理制度。

第二十一条 县级以上地方人民政府建设主管部门实行监督管理，可以采取下列措施：

（一）检查本地区既有建筑幕墙的设计、施工、质量监督、竣工验收等是否符合有关法定程序，竣工验收、备案技术资料是否完整，工程档案是否已向城建档案馆移交；

（二）监督既有建筑幕墙安全维护责任人是否履行安全维护责任；

（三）对因既有建筑幕墙发生事故造成严重后果的责任人，依法进行处罚。

第二十二条 任何单位和个人对既有建筑幕墙的质量安全问题都有权向建设主管部门检举、投诉。

第六章 附则

第二十三条 各地建设主管部门应当根据本办法制定实施细则。

第二十四条 本办法自发布之日起施行。

第二篇：广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则

广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则

第一章 总则

第一条 为加强对全省既有建筑幕墙安全维护工作的管理，确保建筑幕墙的安全使用，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据建设部《既有建筑幕墙安全维护管理办法》，结合本省实际，制定本细则。

第二条 本细则适用于既有建筑幕墙安全维护工作的实施和监督管理。

第三条 本细则所称既有建筑幕墙，是指已竣工验收交付使用的玻璃幕墙、石材幕墙、金属板幕墙以及瓷板、陶板、微晶玻璃板等人造板材幕墙，以及包含以上各类面板材料的组合幕墙。

第四条 省建设行政主管部门对全省的既有建筑幕墙安全维护实施统一监督管理，县级以上建设行政主管部门对本行政区域内的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。

第二章 保修和维护责任

第五条 施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，内容应包括：

（一）幕墙工程的设计依据、主要性能参数、设计使用年限，主要结构特点；

（二）使用注意事项；

(三)日常与定期的维护、保养、检修内容和要求；

(四)幕墙易损部位结构及易损零部件更换方法；

(五)备品、备件清单及主要易损件的名称、规格和生产厂家；

(六)承包商的保修责任；

(七)其它需要注意的事项。

第六条 建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料应包含下列内容：

（一）设计依据文件、竣工图或施工图、设计变更文件、结构计算书、建筑设计单位对幕墙工程设计的确认文件及其它设计文件；

（二）幕墙工程所用各种材料质量保证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；有资质的检测机构出具的硅酮结构密封胶相容性和剥离粘结性试验报告；进口硅酮结构密封胶商检报告；

（三）幕墙的抗风压性能、气密性能、水密性能检测报告及设计要求的其它性能检测报告；

（四）幕墙后锚固连接承载力现场检测报告，防雷装置测试记录；

（五）隐蔽工程验收记录，包括幕墙构件与主体结构的连接节点、幕墙面板固定及构件之间连接节点、幕墙四周及内表面与主体结构之间的封堵、幕墙的建筑变形缝构造节点、防火及防雷构造节点、张拉杆索体系预拉力张拉记录；

（六）幕墙的工程质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》。

第七条 非建筑物产权人的建设单位，应向业主提供第六条所规定的完整技术资料，并在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合相关规定要求的建设工程档案。

第八条 施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修，保修期不少于三年。

第九条 既有建筑幕墙安全维护责任人的确定：

（一）建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人；

（二）建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个具有法人资格的安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。

第十条 建筑幕墙工程竣工验收交付使用前，施工单位应向建筑幕墙安全维护责任人和受其委托负责建筑幕墙的日常维护、检修的单位就《建筑幕墙使用维护说明书》的内容进行详细的技术交底。

建筑幕墙安全维护责任人和受其委托负责建筑幕墙的日常维护、检修的单位，从事建筑幕墙安全维护、检修的人员，必须接受专业技术培训。

第十一条 建筑幕墙工程竣工验收交付使用后，其安全维护责任人应根据《建筑幕墙使用维护说明书》的相关要求及时制定日常使用、维护和检修的计划和制度，并组织实施。

第十二条 既有建筑幕墙安全维护责任人的主要责任包括：

（一）按国家有关标准和《建筑幕墙使用维护说明书》进行日常使用及常规维护、检修；

（二）按规定进行安全性鉴定与大修；

（三）制定突发事件处置预案，并对因既有建筑幕墙事故而造成的人员伤亡和财产损失依法进行赔偿；

（四）保证用于日常维护、检修、安全性鉴定与大修的费用；

（五）建立相关维护、检修及安全性鉴定档案。

第三章 维护与检修

第十三条 建筑幕墙使用人或安全维护责任人应按《建筑幕墙使用维护说明书》进行日常使用维护和保养，正确进行幕墙室内、外表面的清洗，室内装饰装修时不得随意拆卸既有建筑幕墙上的材料和在幕墙上添加影响幕墙安全性能的其它构件，不得对幕墙造成任何附加荷载。

第十四条 对建筑幕墙外立面的清洗应符合下列规定：

（一）应根据既有建筑幕墙表面污染程度，确定适当的清洗次数，但不应少于每年一次。高空清洗应由取得高空作业资格的人员进行，并应遵守现行国家标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ 80的有关规定，清洗设备应具有有效使用许可证，保证设备操作的安全可靠，简易绳索、扣件等高空作业使用的用具应具备国家和省安全监管部门的使用许可证。

（二）对既有建筑幕墙的清洗应注意保护幕墙材料的装饰表面，确保清洁工具和清洗剂不会划伤或腐蚀既有建筑幕墙材料。不得用高压水枪冲洗，清洁用水不应流入幕墙隐蔽部位，清洗施工单位应提供清洁工具和清洗剂安全清洁使用说明并保存清洗记录。

第十五条 幕墙的定期检查应符合下列规定：

（一）幕墙工程竣工验收一年后，建筑幕墙的安全维护责任人应对幕墙进行一次全面的检查，此后每五年应检查一次；超过设计使用年限的幕墙应每年检查一次。

（二）施加预拉力张拉杆索结构的幕墙工程在工程竣工验收后六个月时，必须进行一次全面的预拉力检查和调整，一年后再检查和调整一次，此后每三年应检查一次。

（三）采用结构粘接装配的幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查；此后每三年检查一次。

第十六条 幕墙的灾后检查应符合下列规定：

（一）当幕墙遭遇强风袭击后，应及时对幕墙进行全面的检查；对施加预拉力张拉杆索结构的幕墙工程，应进行一次全面的预拉力检查和调整。

（二）当幕墙遭遇到接近抗震设防烈度及以上的地震、火灾、雷击、爆炸等自然灾害或突发事故后，应对幕墙进行全面检查。

第十七条 幕墙的定期与灾后全面检查的内容按该工程《建筑幕墙使用维护说明书》的具体规定确定，并应符合各类幕墙工程技术标准的相应规定；检查工作应委托具有资质的幕墙检测机构的专业技术人员进行。

第十八条 幕墙的日常维修和定期维修内容应依据日常维护和定期检查中发现的问题确定，幕墙大修的项目和内容应依据幕墙灾后全面检查中发现的问题或幕墙的安全性鉴定结果确定。

第十九条 幕墙的维修和大修应由具有相应建筑幕墙工程专业承包资质的施工企业进行，施工人员必须经过专业技术培训。

第二十条 进行幕墙检查和维修的高空作业人员应取得高空作业资格，且必须遵守现行国家标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ 80的有关规定。

第四章 安全性鉴定

第二十一条 本细则所称安全性鉴定，是指由具有建筑幕墙检测资质的单位和具有建筑幕墙设计资质的单位，依据现行有关的技术法规、技术标准，对既有建筑幕墙进行现场检查、测试、分析、验算、评估，并对确定的剩余使用年限内，幕墙面板与支承构件、连接构造是否具有确保安全使用的承载能力，金属构件及连接件是否产生影响承载力的腐蚀和锈蚀，防火、防雷构造是否符合规定要求等所作的审查与综合判断。

第二十二条 符合下列条件之一的既有建筑幕墙，其安全维护责任人必须负责委托有关单位完成安全性鉴定：

（一）在建设部《玻璃幕墙设计、制作、施工安装的若干技术规定》（建设[1994]776号文附件）发布前，即1995年以前建成的玻璃幕墙；

（二）在《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ 133-2001）实施前，即2001年6月以前建成的金属与石材幕墙；

（三）未按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）进行工程验收的玻璃幕墙和金属与石材幕墙；

（四）原设计或制造安装过程中遗留下较严重的缺陷，需鉴定其实际承载能力的幕墙；

（五）年久失修或已超过原设计使用年限需继续使用的幕墙。

第二十三条 既有建筑幕墙出现下列情形之一时，其安全维护责任人应主动委托进行安全性鉴定：

（一）面板、连接构件或局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂现象；

（二）遭受台风、地震、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或突发事故而造成损坏；

（三）相关建筑主体结构经检测、鉴定存在安全隐患。

建筑幕墙工程自竣工验收交付使用后，原则上每十年进行一次安全性鉴定。

第二十四条 既有建筑幕墙的安全性鉴定应当委托具有建筑幕墙检测资质的机构进行，安全性鉴定中承载能力分析部分，应由原建筑幕墙设计单位或具有建筑幕墙设计资质的单位进行。检测机构应当对调查、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定鉴定等级。

第二十五条 既有建筑幕墙安全性鉴定按下列程序进行：

（一）受理委托。了解委托方提出的幕墙鉴定原因和要求，收集幕墙设计、施工、验收（特别是隐蔽工程验收）和使用维护的图纸、原始记录等有关资料。

（二）现场调查。按资料核对实物，调查幕墙实际使用条件和内外环境，查看已发现的问题的具体情况，听取有关人员的意见。

（三）制订方案。综合分析所收集的技术资料，现场调查情况，确定鉴定目的、范围和内容，制订详细的检测、评估方案，提交委托方审核。

（四）签订合同。与委托方协商确定幕墙鉴定方案，明确需委托方配合的有关工作，签订委托鉴定合同。

（五）实施检测。检查幕墙结构体系、构件及其连接构造节点，进行必需的材料检测和现场试验。

（六）分析计算。进行幕墙结构体系受力分析，验算构件的承载能力。

（七）评估定级。对调查、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定鉴定等级。

（八）鉴定报告。确定鉴定结论和处理建议，编制并提交鉴定报告。

第二十六条 鉴定单位应依据国家和省有关法规、技术标准和管理规定，提供真实、准确的鉴定结果，并依法对鉴定结果负责。

第二十七条 安全维护责任人对经鉴定存在安全隐患的既有建筑幕墙，应当及时设置警示标志，按照鉴定处理意见立即采取安全处理措施，确保其使用安全，并及时将鉴定结果和安全处置情况向当地县级以上建设行政主管部门报告。

第五章 监督管理

第二十八条 省建设行政主管部门应当制定全省既有建筑幕墙安全维护监督管理的政策、措施，组织专项检查，督促各地区落实既有建筑幕墙安全维护监督管理工作。

第二十九条 县级以上建设行政主管部门对本地区的既有建筑幕墙安全维护实行监督管理，应开展以下工作：

（一）组织进行既有建筑幕墙基本情况普查，建立既有建筑幕墙档案，完善建筑幕墙数据库。

（二）组织检查既有建筑幕墙的设计、施工、监理、竣工验收等是否符合有关法定程序，竣工验收备案技术资料是否完整，工程档案是否已向城建档案馆移交。

（三）责令不执行相关规定的建筑幕墙安全维护责任人落实整改。

对在幕墙检查和安全性鉴定中发现安全隐患而不及时进行整改、履行责任不力的安全维护责任人，视情节轻重，采取下列措施：

1、依法强制采取措施保证建筑幕墙安全，费用由产权人负责；

2、列入危险既有建筑幕墙名单，向社会公示；

3、依法实施相应行政处罚。

（四）对因既有建筑幕墙发生事故造成严重后果的安全维护责任人，依法进行处罚，并向社会公示。

（五）每年年底前逐级上报本地区既有建筑幕墙安全维护的监督管理情况。

第三十条 任何单位和个人对违反本细则的行为，有权向建设行政主管部门举报、投诉。

第六章 附则

第三十一条 本细则自2008年2月1日起施行。

第三篇：广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则[2007]122号

发布《广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则》的通知

粤建管字[2007]122号

广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位：

为加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据建设部《既有建筑幕墙安全维护管理办法》，我厅制定了《广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则》，现印发给你们，请贯彻执行。

广东省建设厅

二OO七年十二月二十八日

广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则

第一章 总则

第一条 为加强对全省既有建筑幕墙安全维护工作的管理，确保建筑幕墙的安全使用，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据建设部《既有建筑幕墙安全维护管理办法》，结合本省实际，制定本细则。

第二条 本细则适用于既有建筑幕墙安全维护工作的实施和监督管理。

第三条 本细则所称既有建筑幕墙，是指已竣工验收交付使用的玻璃幕墙、石材幕墙、金属板幕墙以及瓷板、陶板、微晶玻璃板等人造板材幕墙，以及包含以上各类面板材料的组合幕墙。

第四条 省建设行政主管部门对全省的既有建筑幕墙安全维护实施统一监督管理，县级以上建设行政主管部门对本行政区域内的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。

第二章 保修和维护责任

第五条 施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，内容应包括：

（一）幕墙工程的设计依据、主要性能参数、设计使用年限，主要结构特点；

（二）使用注意事项；

(三)日常与定期的维护、保养、检修内容和要求；

(四)幕墙易损部位结构及易损零部件更换方法；

(五)备品、备件清单及主要易损件的名称、规格和生产厂家；

(六)承包商的保修责任；

(七)其它需要注意的事项。

第六条 建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料应包含下列内容：

（一）设计依据文件、竣工图或施工图、设计变更文件、结构计算书、建筑设计单位对幕墙工程设计的确认文件及其它设计文件；

（二）幕墙工程所用各种材料质量保证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；有资质的检测机构出具的硅酮结构密封胶相容性和剥离粘结性试验报告；进口硅酮结构密封胶商检报告；

（三）幕墙的抗风压性能、气密性能、水密性能检测报告及设计要求的其它性能检测报告；

（四）幕墙后锚固连接承载力现场检测报告，防雷装置测试记录；

（五）隐蔽工程验收记录，包括幕墙构件与主体结构的连接节点、幕墙面板固定及构件之间连接节点、幕墙四周及内表面与主体结构之间的封堵、幕墙的建筑变形缝构造节点、防火及防雷构造节点、张拉杆索体系预拉力张拉记录；

（六）幕墙的工程质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》。

第七条 非建筑物产权人的建设单位，应向业主提供第六条所规定的完整技术资料，并在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合相关规定要求的建设工程档案。

第八条 施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修，保修期不少于三年。

第九条 既有建筑幕墙安全维护责任人的确定：

（一）建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人；

（二）建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个具有法人资格的安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。

第十条 建筑幕墙工程竣工验收交付使用前，施工单位应向建筑幕墙安全维护责任人和受其委托负责建筑幕墙的日常维护、检修的单位就《建筑幕墙使用维护说明书》的内容进行详细的技术交底。

建筑幕墙安全维护责任人和受其委托负责建筑幕墙的日常维护、检修的单位，从事建筑幕墙安全维护、检修的人员，必须接受专业技术培训。

第十一条 建筑幕墙工程竣工验收交付使用后，其安全维护责任人应根据《建筑幕墙使用维护说明书》的相关要求及时制定日常使用、维护和检修的计划和制度，并组织实施。

第十二条 既有建筑幕墙安全维护责任人的主要责任包括：

（一）按国家有关标准和《建筑幕墙使用维护说明书》进行日常使用及常规维护、检修；

（二）按规定进行安全性鉴定与大修；

（三）制定突发事件处置预案，并对因既有建筑幕墙事故而造成的人员伤亡和财产损失依法进行赔偿；

（四）保证用于日常维护、检修、安全性鉴定与大修的费用；

（五）建立相关维护、检修及安全性鉴定档案。

第三章 维护与检修

第十三条 建筑幕墙使用人或安全维护责任人应按《建筑幕墙使用维护说明书》进行日常使用维护和保养，正确进行幕墙室内、外表面的清洗，室内装饰装修时不得随意拆卸既有建筑幕墙上的材料和在幕墙上添加影响幕墙安全性能的其它构件，不得对幕墙造成任何附加荷载。

第十四条 对建筑幕墙外立面的清洗应符合下列规定：

（一）应根据既有建筑幕墙表面污染程度，确定适当的清洗次数，但不应少于每年一次。高空清洗应由取得高空作业资格的人员进行，并应遵守现行国家标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ 80的有关规定，清洗设备应具有有效使用许可证，保证设备操作的安全可靠，简易绳索、扣件等高空作业使用的用具应具备国家和省安全监管部门的使用许可证。

（二）对既有建筑幕墙的清洗应注意保护幕墙材料的装饰表面，确保清洁工具和清洗剂不会划伤或腐蚀既有建筑幕墙材料。不得用高压水枪冲洗，清洁用水不应流入幕墙隐蔽部位，清洗施工单位应提供清洁工具和清洗剂安全清洁使用说明并保存清洗记录。

第十五条 幕墙的定期检查应符合下列规定：

（一）幕墙工程竣工验收一年后，建筑幕墙的安全维护责任人应对幕墙进行一次全面的检查，此后每五年应检查一次；超过设计使用年限的幕墙应每年检查一次。

（二）施加预拉力张拉杆索结构的幕墙工程在工程竣工验收后六个月时，必须进行一次全面的预拉力检查和调整，一年后再检查和调整一次，此后每三年应检查一次。

（三）采用结构粘接装配的幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查；此后每三年检查一次。

第十六条 幕墙的灾后检查应符合下列规定：

（一）当幕墙遭遇强风袭击后，应及时对幕墙进行全面的检查；对施加预拉力张拉杆索结构的幕墙工程，应进行一次全面的预拉力检查和调整。

（二）当幕墙遭遇到接近抗震设防烈度及以上的地震、火灾、雷击、爆炸等自然灾害或突发事故后，应对幕墙进行全面检查。

第十七条 幕墙的定期与灾后全面检查的内容按该工程《建筑幕墙使用维护说明书》的具体规定确定，并应符合各类幕墙工程技术标准的相应规定；检查工作应委托具有资质的幕墙检测机构的专业技术人员进行。

第十八条 幕墙的日常维修和定期维修内容应依据日常维护和定期检查中发现的问题确定，幕墙大修的项目和内容应依据幕墙灾后全面检查中发现的问题或幕墙的安全性鉴定结果确定。

第十九条 幕墙的维修和大修应由具有相应建筑幕墙工程专业承包资质的施工企业进行，施工人员必须经过专业技术培训。

第二十条 进行幕墙检查和维修的高空作业人员应取得高空作业资格，且必须遵守现行国家标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ 80的有关规定。

第四章 安全性鉴定

第二十一条 本细则所称安全性鉴定，是指由具有建筑幕墙检测资质的单位和具有建筑幕墙设计资质的单位，依据现行有关的技术法规、技术标准，对既有建筑幕墙进行现场检查、测试、分析、验算、评估，并对确定的剩余使用年限内，幕墙面板与支承构件、连接构造是否具有确保安全使用的承载能力，金属构件及连接件是否产生影响承载力的腐蚀和锈蚀，防火、防雷构造是否符合规定要求等所作的审查与综合判断。

第二十二条 符合下列条件之一的既有建筑幕墙，其安全维护责任人必须负责委托有关单位完成安全性鉴定：

（一）在建设部《玻璃幕墙设计、制作、施工安装的若干技术规定》（建设[1994]776号文附件）发布前，即1995年以前建成的玻璃幕墙；

（二）在《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ 133-2001）实施前，即2001年6月以前建成的金属与石材幕墙；

（三）未按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）进行工程验收的玻璃幕墙和金属与石材幕墙；

（四）原设计或制造安装过程中遗留下较严重的缺陷，需鉴定其实际承载能力的幕墙；

（五）年久失修或已超过原设计使用年限需继续使用的幕墙。

第二十三条 既有建筑幕墙出现下列情形之一时，其安全维护责任人应主动委托进行安全性鉴定：

（一）面板、连接构件或局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂现象；

（二）遭受台风、地震、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或突发事故而造成损坏；

（三）相关建筑主体结构经检测、鉴定存在安全隐患。

建筑幕墙工程自竣工验收交付使用后，原则上每十年进行一次安全性鉴定。

第二十四条 既有建筑幕墙的安全性鉴定应当委托具有建筑幕墙检测资质的机构进行，安全性鉴定中承载能力分析部分，应由原建筑幕墙设计单位或具有建筑幕墙设计资质的单位进行。检测机构应当对调查、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定鉴定等级。

第二十五条 既有建筑幕墙安全性鉴定按下列程序进行：

（一）受理委托。了解委托方提出的幕墙鉴定原因和要求，收集幕墙设计、施工、验收（特别是隐蔽工程验收）和使用维护的图纸、原始记录等有关资料。

（二）现场调查。按资料核对实物，调查幕墙实际使用条件和内外环境，查看已发现的问题的具体情况，听取有关人员的意见。

（三）制订方案。综合分析所收集的技术资料，现场调查情况，确定鉴定目的、范围和内容，制订详细的检测、评估方案，提交委托方审核。

（四）签订合同。与委托方协商确定幕墙鉴定方案，明确需委托方配合的有关工作，签订委托鉴定合同。

（五）实施检测。检查幕墙结构体系、构件及其连接构造节点，进行必需的材料检测和现场试验。

（六）分析计算。进行幕墙结构体系受力分析，验算构件的承载能力。

（七）评估定级。对调查、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定鉴定等级。

（八）鉴定报告。确定鉴定结论和处理建议，编制并提交鉴定报告。

第二十六条 鉴定单位应依据国家和省有关法规、技术标准和管理规定，提供真实、准确的鉴定结果，并依法对鉴定结果负责。

第二十七条 安全维护责任人对经鉴定存在安全隐患的既有建筑幕墙，应当及时设置警示标志，按照鉴定处理意见立即采取安全处理措施，确保其使用安全，并及时将鉴定结果和安全处置情况向当地县级以上建设行政主管部门报告。

第五章 监督管理

第二十八条 省建设行政主管部门应当制定全省既有建筑幕墙安全维护监督管理的政策、措施，组织专项检查，督促各地区落实既有建筑幕墙安全维护监督管理工作。

第二十九条 县级以上建设行政主管部门对本地区的既有建筑幕墙安全维护实行监督管理，应开展以下工作：

（一）组织进行既有建筑幕墙基本情况普查，建立既有建筑幕墙档案，完善建筑幕墙数据库。

（二）组织检查既有建筑幕墙的设计、施工、监理、竣工验收等是否符合有关法定程序，竣工验收备案技术资料是否完整，工程档案是否已向城建档案馆移交。

（三）责令不执行相关规定的建筑幕墙安全维护责任人落实整改。

对在幕墙检查和安全性鉴定中发现安全隐患而不及时进行整改、履行责任不力的安全维护责任人，视情节轻重，采取下列措施：

1、依法强制采取措施保证建筑幕墙安全，费用由产权人负责；

2、列入危险既有建筑幕墙名单，向社会公示；

3、依法实施相应行政处罚。

（四）对因既有建筑幕墙发生事故造成严重后果的安全维护责任人，依法进行处罚，并向社会公示。

（五）每年年底前逐级上报本地区既有建筑幕墙安全维护的监督管理情况。

第三十条 任何单位和个人对违反本细则的行为，有权向建设行政主管部门举报、投诉。

第六章 附则

第三十一条 本细则自2008年2月1日起施行。

第四篇：发布《广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则》的通知

广东省建设厅文件 粤建管字〔2007〕122号

发布《广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则》的通知

广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位： 为加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据建设部《既有建筑幕墙安全维护管理办法》，我厅制定了《广东省建设厅既有建筑幕墙安全维护管理实施细则》，现印发给你们，请贯彻执行。

二OO七年十二月二十八日

广东省建设厅既有建筑幕墙 安全维护管理实施细则

第一章 总则

第一条 为加强对全省既有建筑幕墙安全维护工作的管理，确保建筑幕墙的安全使用，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据建设部《既有建筑幕墙安全维护管理办法》，结合本省实际，制定本细则。

第二条 本细则适用于既有建筑幕墙安全维护工作的实施和监督管理。

第三条 本细则所称既有建筑幕墙，是指已竣工验收交付使用的玻璃幕墙、石材幕墙、金属板幕墙以及瓷板、陶板、微晶玻璃板等人造板材幕墙，以及包含以上各类面板材料的组合幕墙。

第四条 省建设行政主管部门对全省的既有建筑幕墙安全维护实施统一监督管理，县级以上建设行政主管部门对本行政区域内的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。

第二章 保修和维护责任

第五条 施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，内容应包括：

（一）幕墙工程的设计依据、主要性能参数、设计使用年限，主要结构特点；

（二）使用注意事项；

(三)日常与定期的维护、保养、检修内容和要求；(四)幕墙易损部位结构及易损零部件更换方法；(五)备品、备件清单及主要易损件的名称、规格和生产厂家；

(六)承包商的保修责任；(七)其它需要注意的事项。

第六条 建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料应包含下列内容：

（一）设计依据文件、竣工图或施工图、设计变更文件、结构计算书、建筑设计单位对幕墙工程设计的确认文件及其它设计文件；

（二）幕墙工程所用各种材料质量保证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；有资质的检测机构出具的硅酮结构密封胶相容性和剥离粘结性试验报告；进口硅酮结构密封胶商检报告；

（三）幕墙的抗风压性能、气密性能、水密性能检测报告及设计要求的其它性能检测报告；

（四）幕墙后锚固连接承载力现场检测报告，防雷装置测试记录；

（五）隐蔽工程验收记录，包括幕墙构件与主体结构的连接节点、幕墙面板固定及构件之间连接节点、幕墙四周及内表面与主体结构之间的封堵、幕墙的建筑变形缝构造节点、防火及防雷构造节点、张拉杆索体系预拉力张拉记录；

（六）幕墙的工程质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》。

第七条 非建筑物产权人的建设单位，应向业主提供第六条所规定的完整技术资料，并在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合相关规定要求的建设工程档案。

第八条 施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修，保修期不少于三年。

第九条 既有建筑幕墙安全维护责任人的确定：

（一）建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人；

（二）建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个具有法人资格的安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。

第十条 建筑幕墙工程竣工验收交付使用前，施工单位应向建筑幕墙安全维护责任人和受其委托负责建筑幕墙的日常维护、检修的单位就《建筑幕墙使用维护说明书》的内容进行详细的技术交底。

建筑幕墙安全维护责任人和受其委托负责建筑幕墙的日常维护、检修的单位，从事建筑幕墙安全维护、检修的人员，必须接受专业技术培训。

第十一条 建筑幕墙工程竣工验收交付使用后，其安全维护责任人应根据《建筑幕墙使用维护说明书》的相关要求及时制定日常使用、维护和检修的计划和制度，并组织实施。

第十二条 既有建筑幕墙安全维护责任人的主要责任包括：

（一）按国家有关标准和《建筑幕墙使用维护说明书》进行日常使用及常规维护、检修；

（二）按规定进行安全性鉴定与大修；

（三）制定突发事件处置预案，并对因既有建筑幕墙事故而造成的人员伤亡和财产损失依法进行赔偿；

（四）保证用于日常维护、检修、安全性鉴定与大修的费用；

（五）建立相关维护、检修及安全性鉴定档案。

第三章 维护与检修

第十三条 建筑幕墙使用人或安全维护责任人应按《建筑幕墙使用维护说明书》进行日常使用维护和保养，正确进行幕墙室内、外表面的清洗，室内装饰装修时不得随意拆卸既有建筑幕墙上的材料和在幕墙上添加影响幕墙安全性能的其它构件，不得对幕墙造成任何附加荷载。

第十四条 对建筑幕墙外立面的清洗应符合下列规定：

（一）应根据既有建筑幕墙表面污染程度，确定适当的清洗次数，但不应少于每年一次。高空清洗应由取得高空作业资格的人员进行，并应遵守现行国家标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ 80的有关规定，清洗设备应具有有效使用许可证，保证设备操作的安全可靠，简易绳索、扣件等高空作业使用的用具应具备国家和省安全监管部门的使用许可证。

（二）对既有建筑幕墙的清洗应注意保护幕墙材料的装饰表面，确保清洁工具和清洗剂不会划伤或腐蚀既有建筑幕墙材料。不得用高压水枪冲洗，清洁用水不应流入幕墙隐蔽部位，清洗施工单位应提供清洁工具和清洗剂安全清洁使用说明并保存清洗记录。

第十五条 幕墙的定期检查应符合下列规定：

（一）幕墙工程竣工验收一年后，建筑幕墙的安全维护责任人应对幕墙进行一次全面的检查，此后每五年应检查一次；超过设计使用年限的幕墙应每年检查一次。

（二）施加预拉力张拉杆索结构的幕墙工程在工程竣工验收后六个月时，必须进行一次全面的预拉力检查和调整，一年后再检查和调整一次，此后每三年应检查一次。

（三）采用结构粘接装配的幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查；此后每三年检查一次。

第十六条 幕墙的灾后检查应符合下列规定：

（一）当幕墙遭遇强风袭击后，应及时对幕墙进行全面的检查；对施加预拉力张拉杆索结构的幕墙工程，应进行一次全面的预拉力检查和调整。

（二）当幕墙遭遇到接近抗震设防烈度及以上的地震、火灾、雷击、爆炸等自然灾害或突发事故后，应对幕墙进行全面检查。

第十七条 幕墙的定期与灾后全面检查的内容按该工程《建筑幕墙使用维护说明书》的具体规定确定，并应符合各类幕墙工程技术标准的相应规定；检查工作应委托具有资质的幕墙检测机构的专业技术人员进行。

第十八条 幕墙的日常维修和定期维修内容应依据日常维护和定期检查中发现的问题确定，幕墙大修的项目和内容应依据幕墙灾后全面检查中发现的问题或幕墙的安全性鉴定结果确定。

第十九条 幕墙的维修和大修应由具有相应建筑幕墙工程专业承包资质的施工企业进行，施工人员必须经过专业技术培训。

第二十条 进行幕墙检查和维修的高空作业人员应取得高空作业资格，且必须遵守现行国家标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ 80的有关规定。

第四章 安全性鉴定

第二十一条 本细则所称安全性鉴定，是指由具有建筑幕墙检测资质的单位和具有建筑幕墙设计资质的单位，依据现行有关的技术法规、技术标准，对既有建筑幕墙进行现场检查、测试、分析、验算、评估，并对确定的剩余使用年限内，幕墙面板与支承构件、连接构造是否具有确保安全使用的承载能力，金属构件及连接件是否产生影响承载力的腐蚀和锈蚀，防火、防雷构造是否符合规定要求等所作的审查与综合判断。

第二十二条 符合下列条件之一的既有建筑幕墙，其安全维护责任人必须负责委托有关单位完成安全性鉴定：

（一）在建设部《玻璃幕墙设计、制作、施工安装的若干技术规定》（建设[1994]776号文附件）发布前，即1995年以前建成的玻璃幕墙；

（二）在《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ 133-2001）实施前，即2001年6月以前建成的金属与石材幕墙；

（三）未按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）进行工程验收的玻璃幕墙和金属与石材幕墙；

（四）原设计或制造安装过程中遗留下较严重的缺陷，需鉴定其实际承载能力的幕墙；

（五）年久失修或已超过原设计使用年限需继续使用的幕墙。

第二十三条 既有建筑幕墙出现下列情形之一时，其安全维护责任人应主动委托进行安全性鉴定：

（一）面板、连接构件或局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂现象；

（二）遭受台风、地震、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或突发事故而造成损坏；

（三）相关建筑主体结构经检测、鉴定存在安全隐患。建筑幕墙工程自竣工验收交付使用后，原则上每十年进行一次安全性鉴定。

第二十四条 既有建筑幕墙的安全性鉴定应当委托具有建筑幕墙检测资质的机构进行，安全性鉴定中承载能力分析部分，应由原建筑幕墙设计单位或具有建筑幕墙设计资质的单位进行。检测机构应当对调查、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定鉴定等级。

第二十五条 既有建筑幕墙安全性鉴定按下列程序进行：

（一）受理委托。了解委托方提出的幕墙鉴定原因和要求，收集幕墙设计、施工、验收（特别是隐蔽工程验收）和使用维护的图纸、原始记录等有关资料。

（二）现场调查。按资料核对实物，调查幕墙实际使用条件和内外环境，查看已发现的问题的具体情况，听取有关人员的意见。

（三）制订方案。综合分析所收集的技术资料，现场调查情况，确定鉴定目的、范围和内容，制订详细的检测、评估方案，提交委托方审核。

（四）签订合同。与委托方协商确定幕墙鉴定方案，明确需委托方配合的有关工作，签订委托鉴定合同。

（五）实施检测。检查幕墙结构体系、构件及其连接构造节点，进行必需的材料检测和现场试验。

（六）分析计算。进行幕墙结构体系受力分析，验算构件的承载能力。

（七）评估定级。对调查、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定鉴定等级。

（八）鉴定报告。确定鉴定结论和处理建议，编制并提交鉴定报告。

第二十六条 鉴定单位应依据国家和省有关法规、技术标准和管理规定，提供真实、准确的鉴定结果，并依法对鉴定结果负责。

第二十七条 安全维护责任人对经鉴定存在安全隐患的既有建筑幕墙，应当及时设置警示标志，按照鉴定处理意见立即采取安全处理措施，确保其使用安全，并及时将鉴定结果和安全处置情况向当地县级以上建设行政主管部门报告。

第五章 监督管理

第二十八条 省建设行政主管部门应当制定全省既有建筑幕墙安全维护监督管理的政策、措施，组织专项检查，督促各地区落实既有建筑幕墙安全维护监督管理工作。

第二十九条 县级以上建设行政主管部门对本地区的既有建筑幕墙安全维护实行监督管理，应开展以下工作：

（一）组织进行既有建筑幕墙基本情况普查，建立既有建筑幕墙档案，完善建筑幕墙数据库。

（二）组织检查既有建筑幕墙的设计、施工、监理、竣工验收等是否符合有关法定程序，竣工验收备案技术资料是否完整，工程档案是否已向城建档案馆移交。

（三）责令不执行相关规定的建筑幕墙安全维护责任人落实整改。

对在幕墙检查和安全性鉴定中发现安全隐患而不及时进行整改、履行责任不力的安全维护责任人，视情节轻重，采取下列措施：

1、依法强制采取措施保证建筑幕墙安全，费用由产权人负责；

2、列入危险既有建筑幕墙名单，向社会公示；

3、依法实施相应行政处罚。

（四）对因既有建筑幕墙发生事故造成严重后果的安全维护责任人，依法进行处罚，并向社会公示。

（五）每年年底前逐级上报本地区既有建筑幕墙安全维护的监督管理情况。

第三十条 任何单位和个人对违反本细则的行为，有权向建设行政主管部门举报、投诉。

第六章 附则

第三十一条 本细则自2008年2月1日起施行。

主题词：城乡建设 建筑 安全 细则 通知

广东省建设厅办公室 2007年12月28日印发

（共印15份〃电子版）

第五篇：研究既有建筑幕墙的安全隐患及整改技术方案研究

研究既有建筑幕墙的安全隐患及整改技术方案研究

【摘要】作为美化城市的建筑幕墙随着我国建筑事业的不断发展而得到了广泛的应用。然而很多既有建筑幕墙由于结构的特殊性以及建造的技术问题的，在经过多年使用后会出现很多问题如安全性问题等。本文就既有建筑幕墙的安全隐患问题进行了简要的分析，并提出了针对性的整改技术方案。【关键词】建筑幕墙；安全隐患；整改；技术方案

1.前言

玻璃幕墙建筑由于其外观现代、工期短、自重轻等特点，在国内外引起广泛的关注。自上世纪80年代我国引进幕墙建筑技术开始，经过二十多年的高速发展，当前我国拥有总量约2.5亿平方米建筑幕墙的，其年增长速度年4600万平方米。我国建筑幕墙的品种囊括了从简单的明框玻璃幕墙到隐框、半隐框及全玻璃幕墙，存在的大量建筑幕墙的已经成为我国现代化城市的一道靓丽的风景线。然而，玻璃幕墙建筑事业的不断发展，同时也存在着一些问题。在建筑幕墙的材料选用、设计以及施工上的多种因素，再加上对既有建筑墙幕的维修保养力度不够，使大量建筑墙幕存在安全隐患以及质量缺陷等，严重影响了建筑幕墙的安全使用[1]。

2.玻璃问题

2.1采用非安全玻璃的隐患

在引进幕墙建筑技术的前期所竣工的玻璃幕墙，大部分均采用双玻或单玻的非安全玻璃的作为面板，甚至有的施工企业为了在原料上降低建造成本而采用一面非钢化、另一面钢化的双片玻璃作为面板。这类幕墙由于原料的选择不当而使其各项物理性能降低，当其长期暴露在自然环境中容易发生破裂[2]。其破裂的碎片呈片状，飞溅出去容易对周边的财物以及人员产生危害。2.2技术措施

（1）方案一：

在进行建筑墙幕施工时，相关单位应严格按照相关工作规范进行施工，采用安全玻璃作为幕墙玻璃面板。尤其是繁华闹市的公共建筑幕墙玻璃以及施工场地处于车流、人流相对密集地段的情况，更应该严格控制施工的过程，避免对人员造成伤害。

这种对建筑墙幕的改造工程具有较大的风险以及施工作业难度，针对不同建筑幕墙的类型以及不同的结构形式应有不同的施工方法，此外，具体的施工过程还要依据不同的建筑高度、环境乃至业主等具体情况而设计。一般的施工工艺流程为：

（a）首先进行建筑墙幕的外立面设计，应根据幕墙的实际情况并按照国家相关的规范要求来确定更换玻璃的各项参数；

（b）对图纸文件进行备案，备案的图纸包括安全围挡拆除、工程量清单、施工组织设计、施工图、设计图、隔声计算书、气密性能、抗风压、节能、水密等方案的设计文件；

（c）选择能够按照施工要求完成施工的企业；

（d）要求工作人员对胶须、压条、龙骨以及玻璃做相容性试验，在更换安全玻璃前，工作人员应参照相关的规范要求对其做引爆处理（即热浸处理），完全消除安全玻璃自爆的可能性。

（2）方案二：

由于条件限制无法用安全玻璃对建筑幕墙改造时，则可以贴膜的方式处理现有的玻璃表面。质量可靠的玻璃膜能保证玻璃在受到外力冲击或者温度应力等作用产生的破裂碎片牢牢地粘在膜片上，不会飞溅出去造成伤人、伤财等情况，因而具有防自爆、隔热、安全的特点。当建筑设施发生火灾等紧急情况时，被困的人可从室内击碎玻璃，避免因为安全通道数量不足而被困室内的情况发生，很大程度的减小了人员的伤亡。

玻璃贴膜的膜材不宜采用一般的塑料膜，推荐采用钛合金膜等防飞散膜。施工时应在单片玻璃的内侧贴防飞散膜，对于只能贴在单片玻璃外侧的情况，应缩短其质保期。此外，贴膜施工有较高的技术要求，须委托专业单位，工作人员应严格相关规范进行操作。当完成贴膜施工后，应请有关部门做相应的质量检验。[3]3.幕墙钢化玻璃自爆隐患

3.1存在的隐患

钢化玻璃会产生自爆的现象，钢化玻璃自爆的概率与表面应力以及钢化程度成正比关系。为了减小自爆后碎玻璃的大小，达到减小玻璃自爆后的产生损害的目的，相关规范规定钢化玻璃的表面应力应大于等于90N/m2。一般钢化玻璃的自爆发生比较突然，自爆后的玻璃碎片呈粉碎性的小颗粒状，会危机周围人员和财务的安全。3.2技术措施

（1）方案一：

以贴膜的方式处理现有的玻璃表面(内侧)。（2）方案二：

对于繁华闹市的公共建筑幕墙或者处于车流、人流密集地段的建筑幕墙，以超白钢化玻璃或者夹胶钢化玻璃换掉幕墙的钢化玻璃。

（3）方案三：

（a）在建筑幕墙的底层设置一定安全距离（如水池景观或者绿化隔离带等）；（b）对于公共建筑的人流密集区域，应在上空位置设置金属安全网；（c）在建筑幕墙的底层部位不设置吸引行人的设施（如娱乐场所、展位以及露天餐饮等）。

4.结构胶、耐候胶、密封胶隐患

4.1存在的隐患

如果建筑幕墙建造时间久远，由于人为损坏、环境污染或者原有的耐候胶、结构胶超过了质保使用的年限（10-12年）等一系列因素，容易使耐候胶、结构胶发生塑性变形、起泡、龟裂以及老化等破损的现象，粘结作用减弱甚至消失，致使建筑幕墙发生面板松动、结构变形等损害现象，降低了建筑幕墙的保温节能、隔声、抗风压、水密以及气密等性能[4]。4.2技术措施

（a）抽样检验建筑幕墙关键部位的耐候胶、结构胶，对于检验不合格的胶应及时采取措施予以改造。

（1）方案一：

将建筑墙幕的玻璃面板和原有副框拆除，经清洗处理干净后再进行重新补胶或者打胶。这项作业技术含量高，要求承担单位必须有相关的资质；应根据实际建筑幕墙的具体情况而制定相关的实施工艺；在进行打胶作业前，应对玻璃、双面贴、泡沫棒、胶以及铝材等进行污染性、粘结性以及相容性的试验；在进行打胶时不得现场作业，应在干净无污染的环境下实行工厂化操作。

（2）方案二：

对建筑幕墙重新进行外立面设计，外立面设计应严格按照相关的规范要求进行。在进行外立面设计时，环境温度应在4℃和38℃之间；对于有溶剂或油脂的表面以及潮湿或结霜的表面不宜进行打胶处理；应按照相关的规范要求设计胶缝的高度和宽度。在进行打胶施工时工作人员应了解，耐候胶和结构胶的表干时间一般为一个小时左右，稳定粘结时间一般为二十一天左右。

（b）委托有相关资质的检测机构依据相关的规范要求进行室外淋水试验检测以及样板检测[5]。建筑幕墙的抗风压、水密以及气密等性能应满足相关的规范要求（一般抗风压性能和气密性能应大于等于三级，水密性能大于等于二级）。

5.五金件隐患

5.1存在的隐患

由于建筑幕墙建造时间久远，其中的五金件使用不当或者超出使用年限等问题，会造成建筑幕墙的缺损、卡死、锈蚀以及变形等情况，会导致开启扇支承可靠性降低甚至会发生脱落现象。5.2技术措施

（a）详细查询五金件的损坏原因以及其他联结件的具体情况。（b）对于使用功能相同的五金件，应尽量统一五金件的材质、规格和品牌。（c）在检查和更换建筑幕墙的五金件时，还应注意检查五金件周边的密封件。

6.结语

既有幕墙的出新改造工作是一项系统而又复杂的工作，既有建筑幕墙整改的对象是不同幕墙形式、不同建筑构造、不同时期以及按照建造规范而产生的产品，其中的技术含量高，其施工难度和技术要求与新建建筑幕墙工程相比具有复杂多变的特点。此外，在对既有幕墙整改施工过程中还会遇到建筑业主不能停业、无施工单位配合、施工环境相对狭小等实际的复杂情况，这些都给我国的既有幕墙改造工作带来了不便。为了更好的实行既有幕墙的整改工作进行，需要业主、施工单位以及专业的人才共同配合。

【参考文献】

[1]孙美南.珠江岸边旧办公楼的外墙装饰改造工程的探讨[J].中国建设信息,2009,(18):52-53.[4]刘小玢、陆可人.浅谈既有现代办公建筑的改造[J].建筑节能,2008,(12):13-16.[3]黄建文,朱烯.隔震连续梁结构以位移为基础的抗震设计方法[J].中国安全科学学报,2009,(14):65-70.[4]施卫星,李正升,汪大绥.基础隔震位移反应谱及其应用[J].同济大学学报,2010,(28):29-32.[5]吕西林,周定松.考虑场地类别与设计分组的延性需求谱和弹塑性位移反应谱[J].地震上程与工程振动,2009,(24):39-48.