《工程估价课程设计》教学大纲（最终版）

第一篇：《工程估价课程设计》教学大纲（最终版）

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《工程估价课程设计》教学大纲

一、课程基本信息

1、课程英文名称: Engineering AppraisementⅠCourse Design2、课程类别：实践教学环节

3、课程学时：总学时1周4、学分：15、先修课程：《房屋建筑学》、《工程施工》、《工程概预算》、《工程估价》、《工程造价管理》

6、适用专业：工程管理

7、大纲执笔：土木工程教研室 冯辉红

8、大纲审批：建筑工程学院学术委员会

9、制定(修订)时间：2005年10月

二、课程的目的与任务：

工程估价Ⅰ课程设计是学生在完成工程概预算、工程施工技术等课程学习之后，培养学生估价能力所必须进行的一个重要的实践教学环节。通过本次课程设计，使学生掌握工程估价的步骤，土建、安装工程量计算规则，熟悉工料分料方法，使学生对所学知识得到综合运用和巩固，并掌握计算机辅助工程估价的能力。

三、课程的基本要求：

学生能独立按时完成课程设计任务所规定的全部内容和工作量。完成建筑工程预算书一份，主要内容包括：工程费用预算、工程量计算书、编制说明、工料分料单，并汇编成册。建立实际的工程经济观念，对有关方针政策有所了解。

四、教学内容、要求及学时分配：

1、熟悉定额、熟悉图纸、熟悉相关标准图集（1天）

重点：确定编制依据

难点：对预算定额及费用定额的熟悉。

2、计算工程量（2天）

按照《四川省建筑工程预算定额》规定的各分部分项工程的工程量计算规则，计算各分部分项工程的工程量，详细列出工程量计算表。

重点：工程量计算规则的套用

难点：分部分项工程的划分及列项

3、计算直接费（1天）

按照《四川省建筑工程预算定额》和计算出的工程量，计算工程的直接费；

4、计算工程预算造价（1天）

按照费用定额表，根据直接费计算各项费用后汇总为工程造价。

5、作工料分析（1天）

按照《四川省建筑工程预算定额》进行工料分析，形成工料分析表；

6、整理装订工程预算书（1天）

编写编制说明，填写封面，装订形成完整的施工图预算。

五、考试考核办法：

提供一份完整的工程预算书。

六、教材及参考书：

（一）教材：待定

（二）参考书：待定

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第二篇：工程估价课程设计

广西科技大学鹿山学院

课程设计任务书

课程名称： 工程估价课程设计 课题名称：某办公楼工程预算价编制 指导教师： 班级： 姓名： 学号： 成绩评定： 指导教师签字：

二〇一六年元月十八日

课程设计报告

课程名称： 工程估价课程设计 课题名称：柳州市某办公楼工程预算价编制 指导教师： 班级：工程132 姓名： 学号： 成绩评定： 指导教师签字：

二〇一六年元月十八日

目录

1.-----------------------------封面 2.-----------------------------目录 3.-------------课程设计任务书 4.----------------设计内容简介 5.--------------------------预算书 6.--------------------------计算书 7.----------------设计心得体会 8.----------------------参考文献

设计内容简介

一、本次课程设计内容是根据工程施工图纸计算工程量并编制建筑工程

预算。

二、工程名称：柳州市某储配站工程

三、基本情况：详见图纸

四、我是第一组,5号，故运距为6KM，信息价采用《柳州市建设工程造价信息》2015第2期，三类土，钢筋计算基础柱钢筋。

一、课程设计目的

工程估价的课程设计是对工程估价课堂教学的必要补充和深化，通过设计可以更加

切合实际地和灵活地掌握课堂上所学的基本理论，加强建筑工程估价的动手能力，加深对定额的理解，进而提高和培养分析、解决工程实际问题的能力。

二、课程设计内容

（一）本课程设计内容：

依据所给工程施工图纸计算工程量并编制建筑工程预算。

（二）设计资料

1、工程名称：柳州市某办公生活用房工程

2、工程基本情况（详图纸）

三、课程设计步骤

(一)脚手架工程

1.外脚手架：搭设高度：6米，脚手架材质：钢管

外脚手架工程量=（36+0.1×2＋7＋0.1×2）×2×6×1.05＝546.840（㎡）套用定额A15-5 里脚手架：

搭设高度：4.55米，脚手架材质：钢管

里脚手架工程量=4.55×（7-0.35×2）＝28.665（㎡）套用定额A15-2 满堂脚手架

搭设高度：4.55米，脚手架材质：竹架

满堂脚手架工程量=（36-0.2）×（7-0.2）×1＝243.440（㎡）

套用定额A15-19换 竹制满堂脚手架 基本层高3.6--5.2m[实际4.55m] 混凝土模板及支架[撑] 1.垫层

垫层模板：（2+2.3）×2×0.1×14＝12.040（㎡）套用定额A17-1 2.基坑基础

基础类型：独立基础

(1.8＋2.1)×2＋0.3＋（0.35×3＋0.45＋0.8)×2×0.3×14＝132.720（㎡）套用定额A17-9 有肋式带形基础 钢筋混凝土 木模板 木支撑 3.沟槽基础

基础类型：带形基础

[（6-1.8）×12+1.3×3]×0.4×2＋（7-1.175×2）×0.4×6＝54.60（㎡）套用定额A17-5 带形基础 无筋混凝土 木模板 木支撑 4.构造柱

0.2×（5.2+0.2-0.5）×2×7＝13.720（㎡）

套用定额A17-59换 构造柱 木模板 木支撑 [实际4.84m］ 5.矩形柱

A轴：0.35×0.45×（5.34+0.6-0.11）×7×4＝25.710（㎡）

B轴：0.35×0.45×（5.2＋0.6-0.11）×7×4＝25.093（㎡）25.71+25.093=50.803（㎡）

采用定额A17-52换 矩形柱 木模板 木支撑［实际5.34m］ 6.圈梁

1-1：［（6-0.35)×6＋1.3+7-0.35×2］×0.3×2＝24.900（㎡）2-2：［（6-0.35)×6＋1.3×2+7-0.35×2］×0.3×2＝25.680（㎡）3-3：（7-0.35×2）×0.3×2＝3.780（㎡）24.900+25.680+3.780＝54.360（㎡）

套用定额A17-73 圈梁 直形 木模板 木支撑 7.有梁板

支撑高度：6m以内

（7.2×36.2-14×0.35×0.45）＋（7-0.7）×14×（0.65-0.11）＋（36-0.5-0.35）×6×（0.5-0.11）＋0.1×10×0.39＝388.704（㎡）

套用定额A17-91换 有梁板 胶合板模板 钢支撑［实际5.23m］ 8.垂直运输

建筑物檐口高度：5.09米，层数：1层 建筑类型及结构形式：框架结构 为260.64m 套用定额A16-2 建筑物垂直运输高度 20m以内 框架结构 卷扬机 大型机械设备进出场及安拆：1台次 9.混凝土泵送：檐高5.4m 43.475+12.944＝56.419（㎡）

套用定额A18-4换 混凝土泵送 输送泵 40m以内［换：碎石 GD20 商品普通泵 C25］

（二）土（石）方工程 1.平整场地

土壤类别：三类土

36.2×7.2＝260.640(m³)套用定额A1-1 人工平整场地 2.挖沟槽土方 土壤类别：三类土

挖土深度：1.5m以内

沟槽2-2：（0.92＋0.6）×（2.925＋3.175+3.7+3×4.2＋4.125）×1＝40.318(m³)沟槽1-1：（0.7+0.6）×（4.75+4.2×3+4.125×2）＝33.280(m³)沟槽3-3：（0.92+0.6）×3.7×1.2=6.749(m³)40.318+33.280+6.749=80.347(m³)套用定额A1-9 人工挖沟槽(基坑）深2m以内 三类土 3.挖基坑土方 土壤类别：三类土

挖土深度：1.5m以内

（2+0.6）×（2.3+0.6）×（1.2+0.1-0.2）×11＝91.234(m³)（2+0.92+0.6）×（2.3+0.92+0.6）×（1.2+0.1-0.2）×3=44.373(m³)套用定额A1-4 人工挖土方 深1.5m以内 三类土 挖一般土方

土壤类别：三类土

挖土方式：液压挖掘机斗容量（0.8m³）弃土运距：6km 为64.069m³

套用定额A1-17液压挖掘机斗容量（0.8m³）取土回填

材料品种：三类土 取土运距:6km 为64.069m³

6.回填方

填方材料品种：三类土

填方来源：运进64.069平方米，运距6km 填土方式：夯填

基地回填：80.347+135.607-96.889-14×0.4×0.35×0.45＝118.183(m³)室内回填：（24-0.2）×（7-0.2）×1＝161.840(m³)套用定额A1-82 人工回填土 夯填 118.183+161.840＝280.023(m³)

（三）混凝土及钢筋混凝土工程 1.垫层

混凝土强度等级：C15 种类：普通混凝土 2×2.3×0.1=0.460(m³)2.独立基础

混凝土种类：普通混凝土

强度等级：C25 1.8×2.1×0.3+（0.35×3+0.45+0.8）×0.3＝1.824(m³)套用定额A4-7换 独立基础 混凝土［换：碎石 GD40 商品普通砼 C25］ 3.带形基础

混凝土种类：毛石混凝土

强度等级：C15 2-2: 0.35×2×0.4×（4.2×6+1.3×2+7-1.175×2）＝9.086(m³)1-1：0.92×0.4×4.2×（4.2×6+1.3+7-1.175×2）=48.145(m³)3-3：0.92×0.4×（7-1.175×2）＝1.711(m³)

套用定额A4-4 换 带形基础 毛石混凝土［换：碎石GD40 商品普通砼 C15］ 9.086+48.145+1.711=58.942(m³)4.带形基础

混凝土种类：素混凝土

强度等级：C15 2-2: 0.05×0.37×（4.2×6+1.3×2+7-1.175×2）=0.600(m³)3-3： 0.05×0.37×（4.2×6+1.3+7-1.175×2）＝0.576(m³)套用定额A4-5换 带形基础 混凝土［换：碎石GD40 商品普通砼 C15］ 0.600+0.576=1.176(m³)5.圈梁

混凝土强度等级：C25 种类：普通混凝土

0.24×0.3×（6×6+1.3-0.35×6+3.5×2-0.35×2）＋0.3×0.37×（3.5×2-0.35×2）＋0.3×0.37×（3.582-0.35×2＋6×6＋2×1.3-6×0.35）＝8.059(m³)套用定额A4-24换 混凝土 圈梁［换：碎石 GD40 商品普通砼 C25］ 设备基础

混凝土种类：普通混凝土

强度等级：C25 灌浆材料及其强度等级：细石混凝土、C30(1.63×0.9×1.4-0.1×0.1×0.6×6）×2+(1.1×0.7×1.4－0.1×0.1×0.4×6)×2=6.144(m³)套用定额A4-14换 混凝土设备基础 块体体积 5m³以内[换:碎石 GD40 商品普通砼 C25］ 7.散水、坡道

垫层材料种类：3：7，厚度：150mm厚 混凝土种类：普通混凝土 面层厚度：60mm 混凝土强度等级：C15 变形缝填塞材料种类：玛蹄脂

（36.2+0.8+7.2+0.8）×0.8=36（㎡）

套用定额A4-59 散水 混凝土60mm厚 水泥砂浆面20mm［碎石GD40 商品普通砼 C15］ 8.现浇构件钢筋

钢筋种类：热轧圆盘条，规格：直径为8mm（1.7264+1.2584+1.1264+1.7264）×3×0.395×14＝96.846㎏=0.097t 套用定额A4-236 现浇构件圆钢筋制安 直径10mm以内 9.现浇构件钢筋

钢筋种类：螺纹钢筋，规格：直径为10～25mm [（4.48+5.48）×4×2.47+4.48×4×2+1.848×15×0.888+2.148×17×0.888]×14×0.001＝2.678t

套用定额A4-239 现浇构件螺纹钢制安 直径10mm以上 10.有梁板

混凝土种类：普通混凝土

强度等级：C25 板：（36+0.1×2）×（7+0.1×2）×0.11＝28.670(m³)WKL1:（7-0.35×2）×0.25×（0.65-0.11）×2＝1.701(m³)WKL2:（7-0.35×2）×0.25×（0.65-0.11）×2＝1.701(m³)WKL3:（7-0.35×2）×0.25×（0.65-0.11）×2＝1.701(m³)WKL4:（36-0.25×2-0.35×5）×0.25×（0.5-0.11）×2＝6.581(m³)WL1:（6-0.25）×0.25×（0.5-0.11）×6＝3.364(m³)扣减柱：0.35×0.45×14×0.11＝0.243(m³)套用定额A4-31换 混凝土 有梁板［换：碎石GD40 商品普通砼 C25］ 28.670+1.701×3+6.581+3.364-0.243＝43.475(m³)11.矩形柱

混凝土种类：普通混凝土

强度等级：C25 A轴：0.35×0.45×（5.34+0.6)×7=6.549(m³)B轴：0.35×0.45×（5.2+0.6)×7=6.395(m³)套用定额A4-18换 混凝土柱 矩形柱［换：碎石GD40 商品普通砼C25］ 6.549+6.395=12.944(m³)12.构造柱

混凝土种类：普通混凝土

强度等级：C25 GZ1:(5.2-0.65+0.750)×0.2×0.2×3＝0.636(m³)GZ2:(5.2-0.65+0.750)×0.2×0.2×4＝0.848(m³)套用定额A4-20换 混凝土柱 构造柱［换：碎石 GD40 商品普通砼C25］ 0.636+0.848=1.484(m³)

（四）砌筑工程 1.砖基础

砖品种、规格:标准砖 240×115×53 基础类型:条形

砂浆强度等级:混合砂浆M10 防潮层材料种类:1:2水泥砂浆掺5%防水厚20 1-1: 0.2×0.37×4.95×6+（0.2×0.24+0.2×0.1）×5.65×6+0.1846+0.2×0.37×5.5+0.068×5.5＝5.469(m³)2-2: 0.61×0.12×4.95×6+（0.49×0.88+0.35×0.37）×5.65×6+0.1846×2+0.12×0.61×5.5+0.5607×5.5＝25.037(m³)

3-3: 0.61×0.12×5.5+0.6507×5.5＝3.981(m³)套用定额A3-52换 小型空心砌块墙墙体厚度 19cm［换:水泥石灰砂浆细砂M10］ 5.469+25.037+3.981＝34.487(m³)2.零星砌砖

砖品种、规格、强度等级:双排孔混凝土空心砖 390×190×190 名称、部位:砖砌台阶

砂浆强度等级:混合砂浆M10 1.1×1.4×3=4.620（㎡）

套用定额A3-39换 砖砌台阶 双排孔混凝土空心砖 390×190×190［换:水泥石灰砂浆细砂M10］

3.空心砖墙 墙体类型:外墙

砖品种、规格、强度等级:双排孔混凝土空心砖 390×190×190 砂浆强度等级、配合比:混合砂浆M10（6×4+0.2+7+0.2-5×0.35-2×0.45）×（5.34-0.5-0.2）+（4×6+0.1+7+0.2-4.5×0.35-2×0.45）×（5.34-0.8-0.5-0.2）+（6×3×2+7）×（0.6+0.46）-［（1.5×1.8×3）-2.4×1.8×2-1.5×2.4-1×5.65×3］×0.2＝50.476(m³)套用定额A3-5换 混水砖墙 砼空心砌块390×190×190墙体厚度20cm［换:水泥石灰砂浆中砂M10］ 4.空心砖墙

墙体类型:内墙

砖品种、规格、强度等级:砼空心砌块390×190×190 砂浆强度等级、配合比:混合砂浆M10（7+0.2-0.45×2）×（5.34-0.65-0.2-0.8）×0.2＝4.649(m³)套用定额A3-5换 混水砖墙 标准砖240×115×53墙体厚度20cm［换:水泥石灰砂浆中砂M10］

（五）楼地面工程 1.垫层

混凝土种类：普通混凝土

混凝土强度等级：C15（36-0.4）×（7-0.2）×0.06＝14.525(m³)套用定额A4-3换 混凝土垫层 ［换:碎石GD40 商品普通砼 C15］ 2.水泥砂浆楼地面

面层厚度、砂浆配合比:20mm厚、水泥砂浆1:2（36-0.4）×（7-0.2）＝242.080(㎡)套用定额A9-10 水泥砂浆整体面层 楼地面20mm［素水泥浆］ 3.平面砂浆找平层

找平层厚度、砂浆配合比:20mm厚、水泥砂浆1:2.5（36-0.4）×（7-0.2）＝242.08（㎡)套用定额A9-1 水泥砂浆找平层 混凝土或硬基层土 20mm［素水泥浆］ 4.水泥砂浆踢脚线 踢脚线高度:100m 底层厚度、砂浆配合比:水泥砂浆1:2 面层厚度、砂浆配合比:水泥砂浆1:2 6×6-0.1×2+（7-0.2）×3+2×6-1.5-0.1+0.175+0.25×10+0.35×6+0.45×6+0.2＝74.275（㎡

套用定额A9-15 水泥砂浆踢脚线 ［水泥砂浆1:2］

（六）墙、柱面工程 1.墙面一般抹灰 内墙

墙体类型:标准砖墙

底层厚度、砂浆配合比:15mm厚，水泥石灰砂浆1:0.5:3 面层厚度、砂浆配合比:5mm、水泥石灰砂浆1:1:6 装饰画材料种类:刮仿瓷质腻子二道

5-7轴:（6×4+7×2-0.2×4）×（5.34-0.5）-1.5×1.8×3-2.4×1.8-1.5×2.4＝164.028(㎡)1-5轴:（6×4+7×2-0.2×2）×（5.2-0.5-0.8）-2.4×1.8+0.275+0.35×0.45×3＝143.068(㎡)套用定额A10-7 内墙 混合砂浆 砖墙（15+5）mm［水泥砂浆1:2］ 164.028+143.68=307.096(㎡)

（七）天棚工程

油漆、涂料、裱糊工程 1.墙面喷刷涂料 基层类型:抹灰面 喷刷涂料部位:外墙 腻子种类:水泥腻子 刮腻子要求:2遍

涂料品种、喷刷遍数:外墙涂料

［（6×2+0.1+0.5×0.35）×2+（7+0.1×2）］× 5.34+（4×6+0.1-0.5×0.35+7+0.1×2）×（5.34-0.8）+（6×6+0.2+7+0.2）×（0.6+0.46）-（1.5×1.8×3）-2.4×1.8×2-1.5×2.4-1×5.65×3＝319.567(㎡)套用定额A13-251 外墙喷复层涂料抹灰面 2.天棚抹灰

砂浆配合比:水泥石灰砂浆 1:0.5:3（6×6-0.2）×（7-0.2）+0.65×6.05×12+（5.575×0.5×4+5.65×0.5×8+34.45×0.5×2）+0.5×0.15×12＝359.730(㎡)

套用定额A11-5换 混凝土面天棚 混合砂浆 现浇（5+5）mm［换:水泥砂浆1:1］

（八）税前项目工程

1.金属（塑钢、断桥）窗

窗代号及洞口尺寸:TC1-2418、2.4×1.8，TC1-1518、1.5×1.8 框、扇材质:塑钢

玻璃品种、厚度:夹层钢化玻璃 6+6（2.4×1.8）×2+（1.5×1.8）×3＝16.740(㎡)套用定额A12-126 塑钢窗 推拉窗 带亮 2.钢质防火门

门代号及洞口尺寸:1M04-1524、1.5×2.4 门框、扇

防水膜品种:冷底子油

7.2×36.2+［（7-0.2）×2+（36-0.2）×2］×0.6＝311.760(㎡)套用定额A7-83 屋面刷冷底子油防水 第二遍［冷底子油 50:50］ 材质:钢质

1.5×2.4＝3.600(㎡)套用定额A12-80 防火门 钢质

（九）屋面及防水工程 1.屋面涂膜防水

涂膜厚度、遍数:1.2mm、2 防水膜品种:冷底子油

7.2×36.2+［（7-0.2）×2+（36-0.2）×2］×0.6＝311.760(㎡)套用定额A7-83 屋面刷冷底子油防水 第二遍［冷底子油 50:50］

四、总结及心得体会

两个星期的课程设计终于完了，此次的课程设计让我感触很多，不仅仅是知识上的学习和掌握，同时也让我明白了很多做人的道理。

在开始阶段，老师让我们了解一些基本知识，当自己照着学习指导上的内容完成了一个课题时那种心情很棒，在后面的时间里老师让我们自己设计一个课程项目时，就出现了很不好的现象，我觉得自己没有尽自己的最大努力去设计课程项目，很多时候自己去玩了。由于是9人一组，既有团队合作的时候，也出现了“酱油”的现象。

如果时间可以重来，我可能会认真的去学习和研究，也可能会自己独立的完成一个项目，我相信无论是谁看到自己做出的成果时心里一定会很兴奋。此次实验让我明白了一个很深刻的道理：团队精神固然很重要，担人往往还是要靠自己的努力，自己亲身去经历，这样自己的心里才会踏实，学到的东西才会更多。

尽管如此，这两周的时间里我还是学到了很多知识,这些对我将来的学习和工作都有很大的帮助。这次课程设计是一个理论与实践结合的过程，让我明白理论知识往往是不够的，只有把所学的理论与实际行动相结合，才会提高自己的综合实际能力和独立思考能力。在设计的过程中我们都会遇到很多的问题，但往往是一个小问题都会导致实验的失败，这就

要我们花大量的时间去思索和改正，这是一个很艰辛的过程，但同时也是你收获最大的过程。

实验往往是一个苦中有乐的过程，我希望在以后的实验学习中自己能独立思考，同时也要认真去完成，这样既能学到知识，也能让自己的实践操作得到锻炼。

最后，我要感谢我们这个团队的人员，他们帮我学到了很多，同时也付出了很多，也感谢老师的细心指导，让我们顺利的完成了课程设计。

五、主要参考书

1、罗大海，诸葛茜.流体力学简明教程.北京：高等教育出版社，1987.2、钱学森，宋健.工程控制论（修订本）：上册[M].北京：科学出版社，1980

第三篇：《房地产估价》课程设计

《房地产估价》课程设计

目录

1市场调查及分析1.1盐城地区宏观环境

1.1.1人口数据

盐城地区人口总量保持稳定，全市常住人口为6709629人。共有家庭户 2609831户，集体户69669户，家庭户人口为6449857人，集体户人口为259772人。平均每个家庭户的人口为2.47人。盐城市常住人口规模在苏州市（1072.17万人）、徐州市（880.20万人）和南京市（843.62万人）、南通市（731.00万人）之后，居全省十三市第五位。人口基数大，房地产潜力巨大。

1.1.2经济数据

经济保持稳定增长。2020年，全市实现地区生产总值5953.4亿元，按可比价计算，比上年增长3.5%。其中，第一产业实现增加值661.2亿元，比上年增长2.7%；第二产业实现增加值2379.4亿元，比上年增长2.8%；第三产业实现增加值2912.8亿元，比上年增长4.3%。产业结构持续优化，三次产业增加值比例调整为11.1:40.0:48.9，第三产业比重比上年提高了1个百分点。

1.1.3 收入数据

生活水平不断提高。2020年，全体居民人均可支配收入33707元，比上年增长5.0%。城镇常住居民人均可支配收入40403元，比上年增长4.1%；人均消费支出20794元，比上年下降0.7%。农村常住居民人均可支配收入23670元，比上年增长6.3%；人均消费支出14994元，比上年下降3.3%。

1.1.4 交通发展迅速

城乡建设成效显著。2020年，全市交通建设完成投资183.2亿元，盐通铁路建成通车，盐城高铁实现“县县全覆盖”，“1+8”铁路综合客运枢纽同步运营，盐城站日开行列车达66对。提档升级农村公路1121公里，新改建桥梁759座，建成美丽乡村旅游公路1036公里。建成沿海港口5万吨级码头2座，万吨级以上码头泊位累计24个。新建和改造BRT站台61座，新增新能源公交车150辆，优化新增线路50条。

1.2盐城地区房地产政策

A.房贷新政出台，3月1日起办理新政规定房贷客户将利率定价方式转换为LPR+加点,或固定利率转换办理时间为2020年3月1日到8月31日。

B.《契税法》正式公布。2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》将施行;

C.盐城出台人才新政购房补贴15-40万，盐城推出升级版人才新政，对20所名校应届毕业生给予全方位补贴。购房:本科生15万、研究生20万、博士40万，租房:每人每月1500元，交通:2000元/年，生活:博士3000元/月、研究生2000元/月、大学本1500元/月。

D.盐城调整公积金月缴存基数上限，自2020年7月1日起，职工住房公积金月缴存工资基数上限为20500元机关事业单位及其职工缴存比例仍为12%;企业及其职工缴存比例为5%6%-12%;个人缴存者缴存比例为10%。

1.3盐城地区房地产市场发展状况

房地产销售稳步增长。2020年，全市房地产开发投资516.9亿元，比上年增长21.3%，其中住宅投资完成401.4亿元，比上年增长16.5%。全市实现商品房销售面积1071.5万平方米，比上年增长26.0%，其中住宅939.5万平方米，比上年增长27.3%；商品房销售额851.9亿元，比上年增长43.0%，其中住宅销售额748.6亿元，比上年增长46.2%。

综上研究盐城房地产，历年来销售套数，销售面积，销售均价均在逐步增长，房地产市场状况发展良好。

1.4项目周边房地产状况

中海华樾

参考价：均价16800元/㎡

物业类别:住宅商业

所属区域:城西南

建筑类别:多层 高层 小高层

开盘时间:2021.05.26

所属学区:神州路学校

容 积 率:2.5

开 发 商:盐城润海置业有限公司

占地面积:10.28万㎡

建 筑 商:未填

建筑面积:25.7万㎡

项目地址:盐都区盐渎路与开创路交汇处（吾悦广场北）

售楼地址:盐都区盐渎路与开创路交汇处（吾悦广场北）

楼盘特色:品牌房企 全功能MASTER住区

房源情况:150 131 109 130 138 134

凤麟府

参考价：16500元/㎡

物业类别:住宅 商铺

所属区域:城西南

建筑类别:高层 小高层

开盘时间:12月1日

所属学区:盐都区实验小学、盐城市第一初

容 积 率:2.5

开 发 商:江苏通园弘置业有限公司

占地面积:约150亩

建 筑 商:未填

建筑面积:约32.57万方

项目地址:盐城市神州路海阔路交汇处（盐都区实验小学旁）

售楼地址:盐城市神州路海阔路交汇处凤麟府营销中心

楼盘特色:临近高架

房源情况:163 99 119 127 141。

南国裕墅

物业类别:住宅 商铺

所属区域:城西南

建筑类别:低层、低层住宅

开盘时间:2018年9月

所属学区:崇礼路小学、盐城市第一初中

容 积 率:1.01

开 发 商:江苏缘隆置业有限公司

占地面积:60407.5m²

建 筑 商:未填

建筑面积:88641m²

项目地址:神州路156号

售楼地址:盐城市盐都区神州路与赶海路交汇处

楼盘特色:低层、低层住宅

房源情况:法式低层、花园洋房

2项目周边概况分析2.1项目地块周边情况分析

城西南区位，城市南进东扩重点发展区域之一。衣食住行各种生活配套齐全，生活便利。规划幼、小、初学区。城西南是作为城南以及高新区的重要衔接部分，可快速链接聚龙湖板块的居住区域，是盐都区政府重点打造的优质地段。近几年板块发展迅猛，配套设施齐全，未来随着城市的扩张，城西南将成为盐城重要组成部分。华樾项目位于城西南板块的住宅区，坐落于城市主干道盐渎路旁，周边配套成熟。

幼儿园：自建幼儿园 中小学：盐都区实验小学、盐城市第一初级中学、枫叶国际学校

综合商场：吾悦、中南城、聚龙湖、新弄里、南金鹰、奥莱城、恒大影城、麦德龙 公园：小马沟城市绿廊、丽都公园、润都生态公园

医院：第三人民医院南院、盐城第一人民医院南院、盐渎社区卫生服务中心

银行：盐城农商银行、南京银行、招商银行、中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国建设银行、中国银行

2.2项目技术经济指标的确定

1、地块位置：地块位于盐渎路与神州路交汇口，占地75亩（49950㎡）。

2、总建筑面积:124800平方米

3、容积率：≤2.54、绿化率≥35%（规划建设用地范围内绿地面积与规划建设用地面积之比）

5、地块性质：住宅、商业

6、建筑密度≤25%（居住建筑基底面积/居住建筑用地面积、建筑覆盖率）

7、总占地面积：49950平方米（75*666.66=49950平方米）

8、住宅建筑面积：124800平方米

3可行性研究分析3.1项目设计方案

项目设计建造共12栋住宅楼，每栋20层，每层520㎡，共720户。其中，地下车库面积15000m²，道路及绿化面积17500m²，项目总建筑面积为124800m²，总占地面积为49950 m²，容积率为2.49。

3.2工程项目开发总进度计划

项目共12栋住宅楼，分为两期开工。

一期：1#、2#、3#、4#、5#、6#；

二期：7#、8#、9#、10#、11#、12#；

工期划分：

一期工程：2022年1月开工，建筑面积为62400m²，计划2023年4月完工，建设工期16个月，其中分为两个标段建设；

二期工程：2023年5月开工，建筑面积为62400m²，计划2024年8月完工，建设工期16个月，分为两个标段建设；

3.3施工进度计划

建设进度安排，计划在3年内完成该项目，具体安排如下：

2021年6月～12月：前期工程；

2022年1月：一期一标段建设工程开工；

2022年8月：一期二标段建设工程开工；

2023年1月：一期一标段建设工程竣工；

2023年8月；一期二标段建设工程竣工：

2023年2月：二期一标段建设工程开工；

2024年1月：二期一标段建设工程竣工；

2023年4月：二期二标段建设工程开工；

2024年12月：二期二标段建设工程竣工；

3.4销售价格和销售进度

3.4.1销售计划期

销售期为4年，2022年6月开始预售，2023年销售完一期一标段，2023年销售一期二标段，2014年销售完一期二标段，2024年销售二期。

3.4.2比较实例选择

中海华樾隶属于中国建筑集团有限公园，1979年创立于香港，拥有41年房地产开发与不动产管理经验，始终坚持主流城市核心地段打造主流精品物业。于2013年入驻盐城，经过7载蓬勃发展，成为城市高端人居代表品牌，建面约109-134㎡都会风范成品住宅 二期焕新登场；目前少量房源在售，高层19#、21#、26#，建面约109㎡、130㎡、132㎡，参考价16800元/㎡；小高层22#，建面约134㎡，参考价17000元/㎡左右；低层住宅20#、23#、25#，建面约138㎡、150㎡，参考价18000-19000元/㎡。

凤麟府项目是由碧桂园集团、通银集团、弘阳集团联合打造，1、项目自身配备幼儿园，紧邻盐都区实验小学、盐城市第一初级中学。2、紧邻西环路高架，海阔路、神州路主干道，交通便捷。3、畅享3公里繁华都市圈，项目涵盖吾悦、中南城、聚龙湖、新弄里、南金鹰、奥莱城、恒大影城、麦德龙、等大型商业生活配套。4、项目周边景观资源丰富，丽都公园、润都生态公园和小马沟城市绿廊。

南国裕墅项目临近盐都区崇礼路实验学校、崇礼路幼儿园和枫叶国际学校。周边商业区覆盖（中南世纪城、南金鹰、吾悦广场等），医疗覆盖（第一人民医院、南三院）。靠近盐渎路和海洋路高架，出行方便。

3.4.3比较因素说明表

本项目于2022年6月开始销售，其周边交通便捷，四通八达，基础配套设施齐全，商业程度较为繁华。小区绿化率高，停车位足够。将本项目与三个比较实例在交易日期、交易情况、区域个别因素等多个方面进行比较。并编制比较因素条件说明表。

估价比较因素条件说明表

比较因素条件指数表

估价比较因素条件指数表

估价比较因素条件修正系数表

3.4.4估价对象销售均价

经过比较分析，采用市场比较法，考虑市场交易情况、市场交易日期、区域因素、个别因素等，将估价对象与中海华樾、凤麟府、凤麟府天铂三个可比实例进行对比分析，最后得出（17680+17890+19200）÷3=18257。所以一期开盘时，估价对象销售均价定为18257元/㎡。并且根据盐城市年销售均价走势定销售均价年增长率约为6.8%。则2022年销售价格为18257元/㎡，之后3年的销售价格约为19499元/㎡，20825元/㎡,22242元/㎡。

3.5项目开发各成本及财务报表

3.5.1土地费用

取得该块土地的价格为5.2亿元（熟地价）。

3.5.2其他成本费用

根据2014年江苏省建设工程费用定额，建安成本定为2000元/㎡，则总建安费用为20486万元，前期费建安费用×5.8%，附属配套费建筑面积100元/㎡，公共基础设施费为建筑面积150元/㎡。不可预见费为土地成本，建安费用，前期工程费，附属配套费，公共基础设施费总和的3%。

3.5.3开发费用

项目的开发费用包括管理费，销售税费，财务费用。现场管理费为开发总成本的3%，销售税费为总销售收入的5%，财务费用为所有贷款所产生的利息总和。

3.5.4项目总投资估算

3.5.5工程投入费用

一期工程建筑面积为62400㎡，二期程建筑面积为62400㎡，根据项目分期建设施工划分表，2022年建设建筑面积41600㎡，2023年建设建筑面积41600㎡，2024年建设建筑面积41600㎡。所以求出2022年到2024年建设面积各为33.3%，33.3%，33.3%。

3.5.6销售收入费用

销售计划：2022年6月，开始一期销售，预计销售期为一年；2024年6月，开始二期销售，预计销售期为一年。由表可知，2022年销售价格为18257元/㎡，之后3年的销售价格约为19499元/㎡，20825元/㎡,22242元/㎡。则2022年至2025年项目销售面积分别为31200㎡,31200㎡，31200㎡，25728㎡。此外共计720户，共计720个车位，车位200000元/个，则2023年~2025年销售收入各为60561.84万，64436.88万，68574万，729951万，总销售收入为266567.76万。

3.5.7贷款计划

按照基础：主体：装饰装修=3：5：2的比例分配每年的建设投资费用，工程的建设工期投资为开发成本加管理费加销售费并除去土地费用及前期工程费，约为48053万元。则2021年至2024年投入1447.68万元、21623万元、18019万元、8410万元。

3.5.8投资计划

通过贷款利息结算表与自有资金，销售收入等结合分析，做出投资计划与资金筹措表

投资计划与资金筹措表

3.5.9土地增值税

土地增值税超率累进税率表

土地增值税计算表

3.5.10项目利润总额

销售利润统计表

3.5.11项目损益表

损益表

3.5.12自有资金现金流量表

将以上分析的资金流动数据整理分析，做出自有资金现金流量表，折现率是在采用现金流量折现法时需用的一个重要参数，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率。而平均报酬率=平均年现金流量/初始投资额×100%=10%，则取折现率为10%。

3.5.13总资金现金流量表

总资金现金流量表

3.5.14财务可行性分析

通过项目财务评估分析，税后财务内部收益率大于等于基准收益率，且税后财务净现值为正，所以此项目在财务上可行。

4风险分析4.1盈亏平衡分析

从表可知总成本为101942.37万元，其中固定成本为土地成本，其余为可变成本，固定成本为52000万元，可变成本为49942.37万元，计划建筑面积为124800方米，则单位面积可变成本为4001.8元；

从表中可知计划总销售收入为266567.76万元，总销售税金及附加为14661.23 万元，则单位面积销售价格为21359元，单位面积销售税金及附加为1174元。

由此可得CF=40671.61×10^4，P=17813，V=3970，t=990。则Q=CF÷(P-V-t)=40671.61×10^4÷（17813-3970-990）≈30859。

所以当开发面积（销售面积）为30859m²时，项目盈亏平衡。本项目124800m²远大于30859m²，所以方案可行

4.2敏感性分析

敏感性分析表

敏感性分析结果汇总表

从表中可以看出对于项目的单因素分析状况可见，项目的价格因素较成本因素敏感。在本方案中，价格因素较为敏感。则在项目销售过程中需要控制好价格的变动以及销售情况。

5综合评价5.1社会效益评价

社会效益的内涵包括三方面主要内容：一是社会再生产过程中一定投入对提高人民福利水平作用的内容；二是社会再生产中一定投入对提高社会文明作用方面的内容；三是社会再生产中一定投入对人自身的合理再生产作用的内容。

此项目将会对社会带来以下影响，带来相应的社会效益：

a、促进城市发展b、带动城市经济c、保障社会安定

5.2环境效益评价

项目的环境效益评价，是将开发项目及周边的环境，以及项目开发建设过程中对项目周边环境产生的影响作出分析。项目开发建设可能产生的环境影响有:水污染、空气污染、噪声污染、固体废物污染、光污染、城市景观破坏、生态影响、对特殊用地区的破坏等。

以下是项目环境效益的分析：

a．项目周边地块大多处于待开发状态，所以要加强项目中环境保护基础设施的建设。

b．项目设计方案中绿化对环境有一定的保护，并且有益于周边的环境保护以及环境生态系统的维护。

c．项目建设过程中，严格遵守国家规定来建设施工，控制各类建设污染的产生于排放，提高建设环境保护。

d．随着社会的发展，可持续发展融入了我们的生活中。项目的开发建设施工，要遵循可持续发展的理论，合理地使用新型能源如太阳能、风能、水能进行建设。

5.3项目经济效益评价

综上，项目的财务净现值大于零，所以是可行的，财务内部收益率与基准收益率均符合预期假设。

第四篇：课程设计教学大纲

化工原理课程设计的教学目的是对学生进行化工单元过程设计和化工过程设备工艺设计的能力训练，使学生掌握化工过程设计的基本方法，提高其分析问题和解决实际工程问题的能力，并通过课程设计，培养学生的工程观念。

为了加强对学生进行化工过程设计的综合训练、培养学生化工过程设计的综合能力，我们从2002年起，针对化学工程与工艺类和过程装备与控制工程类本科生，将“化工原理课程设计”和“化工设备机械基础课程设计”整合成“化工过程与设备课程设计”。学生按照设计任务书的要求，先进行化工工艺部分的设计，再进行化工机械设备部分的设计计算，整个设计过程协调、统一，强调设计的过程综合思想。两个教研室统一协调设计题目，由化工原理课程教师指导完成单元过程和单元设备的工艺计算，在此基础上，由化工机械基础课程教师指导完成单元设备的机械设计和结构设计。在设计内容上突破了单纯的设备工艺设计，突出强调了过程设计，并在过程设计中强调用系统工程的观点处理设计内容。

课程设计按小班指导，每班配备两名指导教师，其中化工原理课程设计停课两周集中进行。指导教师集中讲课，跟班指导答疑。

经过化工原理课程设计的训练，多数学生都能掌握化工过程及设备工艺设计的基本方法，学生的工程观念有较大提高，分析问题和解决实际问题的能力也能得到加强，达到了课程设计的要求。课程设计教学大纲

化工原理课程设计是化工原理课程教学的一个重要环节，是学生综合应用本门课程及先修课程所学知识完成以单元操作为主的一次设计实践。通过课程设计使学生掌握化工设计的基本程序和方法，在查阅技术资料、选用公式、数据、用简洁文字和图表表达设计结果以及制图能力等方面，得到一次基本训练。帮助学生树立正确的设计思想和工程观点。

课程设计时间：2周

课程教学2~3天，其余时间在教师指导下进行设计计算和绘图并完成课程设计说明书。1 教学内容

教学内容为精馏过程系统设计。主要有乙烯—乙烷精馏塔设计，丙烯—丙烷精馏塔设计。工艺设计要求如下：

(1)完成精馏塔的工艺设计计算； ① 塔高、塔径 ② 溢流装置的设计 ③ 塔盘布置

④ 塔盘流动性能的校核 ⑤ 负荷性能图

(2)完成塔底再沸器的设计计算；

(3)管路尺寸的确定、管路阻力计算及泵的选择；(4)其余辅助设备的计算及选型；(5)控制仪表的选择参数；

(6)用3#图纸绘制带控制点的工艺流程图及主要设备(精馏塔或再沸器)的工艺条件图各一张；

(7)编写设计说明书。2 设计基本要求（1）设计方案简介

根据给定的设计任务，制定切实可行的设计方案，并对主要设备的型式进行说明。（2）主要设备的工艺设计计算

工艺参数的选择、物料衡算、热量衡算、设备的结构设计、设备主要工艺尺寸的计算以及必要的核算。

（3）管路阻力计算及输送设备选择（4）辅助设备的主要工艺尺寸。（5）工艺流程图

要求标出工艺物流的流向，流量，主要换热设备的热负荷、主要的测量点和控制点。（6）绘制主体设备的工艺条件图

工艺条件图以单线条表示，注明主要尺寸，接管方位图，技术特性表，接管表，并有完整的标题栏。编写设计说明书 设计说明书应包括：

① 设计任务书（由指导教师下达）；

② 说明了目录；

③ 设计方案简介和简要流程说明；

④ 主体设备的工艺计算（包括必要的表格和插图）； ⑤ 主要辅助设备工艺尺寸的计算； ⑥ 设计结果汇总表； ⑦ 工艺流程图； ⑧ 主体设备工艺条件图； ⑨ 设计评述； ⑩ 参考文献；

大连理工大学化工学院

化工原理教研室

2003.10

化工课程设计》教学大纲

适用专业：化学工艺制药与生物化工过程装备与控制工程

教学周数：2周学分数：2学分

一、课程设计的性质、目的与任务

课程设计是一总结性教学环节，是培养学生综合运用本门课程及有关先修课程的基本知识去解决某一设计任务的一次训练。在整个教学计划中,它也起着培养学生独立工作能力的重要作用。通过本课程设计, 主要训练和培养学生的以下能力: 1.查阅资料,选用公式和搜集数据(包括从已发表的文献中和从生产现场中搜集)的能力；

2.树立既考虑技术上的先进性与可行性,又考虑经济上的合理性,并注意到操作时的劳动条件和环境保护的正确设 计思想,在这种设计思想的指导下去分析和解决实际问题的能力； 3.迅速准确的进行工程计算的能力,计算机应用能力； 4.用简洁的文字,清晰的图表来表达自己设计思想的能力。二.课程设计的主要内容与要求

本课程设计的内容是对板式精馏塔装置进行设计，主要内容与要求如下：

（1）设计方案的选定与说明。根据给定任务，对精馏装置的流程、操作条件，主要设备形式及材质的选取等进行简要论述；

（2）精馏塔的工艺计算。物料衡算，热量衡算,塔主要部位的压力和温度的确定；

（3）塔和塔板主要工艺尺寸的设计计算。确定塔高、塔板及塔板尺寸，对塔板进行流体力学校核计算，并绘出塔的操作负荷性能图；

（4）管路及其典型辅助设备（如再沸器、预热器、冷凝器）的选型和计算，包括典型辅助设备的主要工艺尺寸计算和设备型号规格的选定；（5）编写设计说明书；（6）绘制精馏装置的工艺流程图和精馏塔设备装配图。

精馏装置的工艺流程图，一般按1:100比例绘制，以单线图的形式绘制,标出主体设备和辅助设备的物料流向,物流量,能流量和主要化工参数测量点；

精馏塔设备装配图，一般按1:100比例绘制, 应包括设备的主要工艺尺寸,局部结构尺寸、技术特性表和接管表等。

三、课程设计教学的基本要求 １.教学基本要求

教师先给学生讲授板式塔精馏塔的基本知识：

教师应事先准备课程设计任务书、指导书及设计所需的规范和有关资料，安排适量的答疑时间指导学生。2.设计报告基本要求 2.1设计说明书的基本要求

设计说明书要求内容完整，条理清晰,书面清洁，字迹工整；计算要求方法正确,误差小于设计要求,计算公式和所用数据必须注明出处；图表应能简要表达计算的结果。设计说明书应包括以下主要内容：

（1）封面课程设计题目、班级、姓名、指导教师、时间（2）目录（3）设计任务书（4）设计方案简介

（5）设计条件及主要物性参数表（6）工艺设计计算（7）辅助设备的计算及选型（8）设计结果汇总表

（9）设计评述,设计者对本设计的评述及通过设计的收获体会（10）参考资料 2.2.图纸

工艺流程图采用2号图纸，设备装置图采用1号图纸，要求布局美观，图面整洁，图表清楚，尺寸标识准确，各部分线形精细符合国家化工制图标准。3.课程设计的步骤和时间按排 序号 1 2 3 4 5 6 内容

讲课、布置任务

阅读指导书和查阅资料

设计计算

编写说明书

绘图

考核和答辩 1.5 3 2 2 0.5

设计期间可组织学生观看塔设备教学录像，参观化工基础实验中心模型室了解塔内构件，使用课程设计软件帮助掌握和检验设计结果。

天数

备注

四、课程设计的考核

1.每位学生上交一份课程设计报告，内容包括：设计说明书、图纸、小结。

2.答辩，通常包括个别答辩和公开答辩两种形式。个别答辩采取随机抽样方式，公开答辩是在个别答辩的基础上,选出几个有代表性的学生在全班公开答辩。

3.根据课程设计报告、答辩成绩、课程设计过程中的表现，由指导教师按五级记分制评定成绩。

五、主要参考资料

[1]华南理工大学化工原理教研组.化工过程与设备设计.上海:华南理工大学出版社, 1986.[2]天津大学化工原理教研室.化工原理.天津:天津科学技术出版社, 1992.化工原理课程设计要求学生利用所学的单元操作原理及先修的有关课程知识进行一次综合能力的实践。通过设计训练，使学习者掌握如何根据生产实际任务，确定设计方案、进行工艺计算和结构设计；在满足工艺要求条件下，工艺计算要强调优化观点，结构设计要从设备性能的优劣及运转效率高低等方面兼并考虑。通过工艺设计的优化和工程设备性能的优化，全方位培养学习者的工程意识及其工程实际问题的分析和解决能力。

第五篇：课程设计教学大纲

《管理信息系统》课程设计教学大纲

《管理信息系统》课程设计

教学大纲

课程代码：16020223

英文名称：Management Information System，MIS

适用对象：信息管理与信息系统本科专业、工商管理类本科专业

学时学分：2周，上机不少于40机时，3学分。

一、课程设计目的

管理信息系统课程设计作为独立的教学环节，是信息管理与信息系统专业集中实践性环节系列之一，是学习完《管理信息系统》课程并进行完专业实习后进行的一次全面的综合练习。其目的在于加深对管理信息系统基础理论和基本知识的理解，掌握使用信息系统分析、设计的基本方法，提高解决实际管理问题、开发信息系统的实践能力。同时课程设计应充分体现“教师指导下的以学生为中心”的教学模式，以学生为认知主体，充分调动学生的积极性和能动性，重视学生自学能力的培养。

二、课程设计内容及要求

用管理信息系统开发工具（例如PowerBuilder、Delphi等）开发一个实用的中小型管理信息系统。

1．根据课程设计时间选择适当规模大小的设计课题。采用专业实习的调研内容作为课程设计选题。

2．根据合理的进度安排，按照系统开发的流程及方法，踏实地开展课程设计活动。3．课程设计过程中，根据选题的具体需求，在开发各环节中撰写相关的技术文档，最后提交详细的课程设计报告。

4．开发出可以运行的管理信息系统，通过上机检查。

三、课程设计时间 课程设计时间为2周。

四、课程设计的考查

中南大学商学院

《管理信息系统》课程设计教学大纲

评分标准：由指导教师根据学生完成课程设计任务的情况综合打分，包括管理信息系统软件的开发实施情况40%、课程设计报告的质量30%和课程设计过程中的工作态度30%。

成绩评定实行优秀、良好、中等、及格和不及格五个等级。优秀者人数一般不得超过总人数的20%。

中南大学商学院2