城改房介绍

第一篇：城改房介绍

什么是城改商品房？

第一：市政府批复立项并取得市政府批复文件。

第二：城中村改造房能否购买，首先应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，必须“选择政府监管比较好的项目”比如说；有正规的投资商，承建商。监理商。

第三：同商品房销售一样，城中村改造房也须五证齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。前期城改五证不齐是由于在建设、审批过程中受市政府相关部门的有效监管，按市政府的方针路线来走；在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在市政府的考核评估；所以办证的时间会慢一些；但提前可以签订的房屋买卖合同；并受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将可以保护自己的权益，所以购买合法的城改项目承担风险比较小。

第二篇：收房介绍

收房常识

1.什么时候验收好

2.验收时候检查的五证两书两表 3.验收的具体步骤

4.验收时电路的注意事项 5.验收时注意事项 6.验收时要交哪些费用

交房流程

1.交房要具备哪些条件 2.交房注意事项 3.交房时要交的费用 4.交房步骤

具体内容

1什么时候验收好

什么样的日子收房最好? 答案是:暴雨过后，因为这是了解房屋隐患的最好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨。漏雨、渗水等毛病此时可一览无余。收房当天,你最好带上以下工具： 1).5米盒尺

2).插上就会亮的的那种小夜灯 3).小锤 4).手电

5).大小口灯泡各一个 6).多个塑料袋＋绳子若干 7).7号和五号电池各四节 8).打火机+废纸若干 9).纸笔 10).照相机

2验收必须检查的五证两书两表

收房必须查验五证两书两表（原件）

五证：

国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

两书 ：住宅质量保证书 住宅使用说明书。

两表： 房屋面积测绘表 竣工验收备案表 验收时的具体步骤

3收房流程:

1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

3、楼房现场验收

热线房产网提示您:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得带上工具)1)发展商应首先出示

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）

《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）

《住户验房交接表》

《楼宇验收记录表》

管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

3)依原合同约定标准验楼。

4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。

4、办理入住手续

1)换发票、缴交各项相关费用；

2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格。

4验收时电路的注意事项

1、要注意观察一些开发商预留的电话插座、网线插座内有无模块，有没有引线，很多时候开发商给你的电话插座里面只有一根钢丝供你自己引线用，而好多业主会误以为里面已经装了线，等入住后再发现是个空面板，再找人安装，往往非常麻烦

2、在进行电路改造之前还必须检查一下开发商预埋的电线和施工是否合格，有很多人入住后电路出现故障了才发现开发商使用的全是劣质电线，甚至还有的开发商埋线不穿管直接把电线埋水泥里的。所以首先要抽一下每根电线，看看不能不抽动，以确保日后可以更换，另外，还要随机抽查一下这些电线的质量是否合格，以保万一

5验收时注意事项总汇

收房是人生的大事之一，所以我们要对收房注意事项进行全面的了解。因为买房是大多数人一生中支付的最大的一笔开支。你必须提起十二万分的精神来保护自己的利益，尽可能地把收房过程中会出现的问题扼杀在萌芽状态

收房注意事项一：

收房前一定要多和邻居交流，现在很多小区都有网上的业主论坛，到那上面一看，一般新房存在的一些问题都一目了然

收房注意事项二：

再到自己房子里看看，有没有这些问题。如果没有论坛，那每次去新房，都最好在物业处或者售楼处多和邻居们交流，在别人家存在的问题，很可能在你家也有，都要重点留意

收房注意事项三：

不要第一天就去收房，最好在有邻居收房后，向他们打听清楚开发商所设定的收房流程，关注那些不合理的地方，并想好应对之策再前往，如果可能，最好能参加集体收房

6验收时要交哪些费用

收房要交的费用一般包含：

1、一年的物业费；

2、当年的供暖费；

3、公共维修基金；

4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)；

5、有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定)；

6、如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费(一般为600元)。其实这些费用无论收不收房都是必须交的，除非你在收房前就有理由退房。

交房时要注意的事项

携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳！

交房注意事项一：查看资料

1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。

2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。

3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”。

交房注意事项二：楼房结构

1、检查房屋有无裂缝。

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检查空鼓。

（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

3、检查倾斜与水平。

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

（2）目测大致地平。

（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

4、测量房间的层高。

建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。

交房注意事项三：渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏

（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。

（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2、排水

（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

3、防水

（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。交房注意事项四：室内细部

1、管道

（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。

（2）看水管有无冻裂。

（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。

（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2、门（大门，房门）

（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。

（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。

（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。

（5）关门听隔音效果并了解密封程度。

（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。

3、窗

（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。

（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。

（3）看窗户玻璃是否完好。

（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。

（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。交房注意事项五：生活设施

1、供电

（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。

（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

（4）检查开关、插座的牢固程度。

（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

2、燃气

（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

（2）燃气是否畅通。

3、电讯与线路

（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

交房注意事项六：其它

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。

4、有无专用邮政报箱。

5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

6、查问南阳台封闭计划。

交房时要交的费用

收房要交的费用一般包含：

1、一年的物业费；

2、当年的供暖费；

3、公共维修基金；

4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)；

5、有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定)；

6、如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费(一般为600元)。其实这些费用无论收不收房都是必须交的，除非你在收房前就有理由退房。

交房要具备哪些条件

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证”。实际上只要取得“大产证”，就必须具备一、二条所列条件。未取?quot;大产证“的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。交房手续有哪些?

一、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

二、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

四、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

逾期交房的责任应该如何？

商品房买卖合同示范文本第七条是关于买受人逾期付款的违约责任的约定，第九条是关于出卖人逾期交房的违约责任，两者是对应的关系。按照合同法的公平原则，第七条和第九条对买受人义务和出卖人义务的约定应当具有对等性。但是在实践中，一些开发商事先填好的合同文本却明显地违背了这一公平原则。如某开发商在第七条中约定?quot;(付款)逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。”而第九条的约定则是：“(交房)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。”对类似的这种不公平约定，购房人应当予以警惕。最理想的结果，是争取把第七条和第九条需要填空加以约定的数字统一起来。但是一些楼盘特别是紧俏楼盘，开发商往往不轻易让步。买房人最好要据理力争，尽量缩小两者的差距，一旦在履行合同的过程中出现问题，可以更好地维护自己的合法权益。

逾期交房可否先收房后追究责任？ 担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。此外，你不能仅以开发商未先行承担违约责任为由拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务，房屋毁损、灭失风险在交房通知确定的交房日就已经转移给你。在此情况下，拒绝接收房屋，对你并无益处。

交房步骤全攻略

一、通知

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

二、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录注意事项：收楼要验哪些内容？——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。

[提要] 内部验收

1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方 十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。

5、验电：

A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。

6、猫眼：

入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7、测高度：

用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

8、测墙壁地面：

用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

9、测乳胶漆质量：

墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

10、镜子：

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏

11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。

12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。

13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。

15、窗户：

推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。

16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；

18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。

19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。20、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）

①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。

21、卫生间：

①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。

③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）

22、暖气片：

①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。

②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。

23、地下室：

室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿 提要；外部验收

外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件 注意事项：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

四、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。特别说明：

1.查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。2.不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

3.房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4.交合理费用（物业管理费〈应有市物价局批文〉等）。

第三篇：万城房公司简介

西安万城房地产开发（集团）有限公司

简 介

西安万城房地产开发有限公司成立于2002年2月22日，注册资金陆仟万元整，地址：西安市常青二路5号，主要经营范围：房地产开发、拆迁服务、装饰装修工程设计、施工。目前本公司现有员工32人，其中：管理层员工10人，技术层员工15人，财务员工3人，公司具有大专学历以上人员为20人。

西安万城房地产开发有限公司是陕西镁辉投资有限公司旗下子公司之一。公司自成立以来，先后开发了枫韵蓝湾、枫韵沁园工程项目，累计竣工面积40余万平米。所开发建设的工程和项目均被评为“优良工程”。其中“枫韵蓝湾”项目，荣获2003—2004“西安楼市创新楼盘”、“中国创新名盘50强”、“中国西部健康设计住宅”、“中国西部生态景观示范楼盘”等多项殊荣。

“万众心中的万城”是万城公司的企业宗旨和战略发展目标。这里的“万城”既是公司的名称，又蕴含着多方面的喻意：从产品质量上它象征着“坚固、稳定、长久、实在”；从社会信誉上它象征着“恒久不变，永久忠诚”，从市场竞争上它象征着“坚不可摧的团队精神”；从回报社会上它象征着“报效社会，添彩增辉”。

公司将“为员工搭建一座体现人生价值、实现个人梦想、展示自身才华的广阔平台”作为打造“万城文化”的出发点和落脚点。充分体现了公司对员工关注和真诚，使员工有一种归属感和荣誉感；充分体现了公司在自身发展的同时注重员工的自我发展，使员工有一种被重视和渴望实现人生价值的冲动；充分体现了公司对人才的渴望和珍惜，使员工有一种成就感和充分展示自身才华的欲望；充分体现了公司“只要努力就能得到，努力越多，得到越多”的承诺。

第四篇：2012杭州市学区和学区房介绍

2012杭州市学区和学区房分布

各位亲，本人通过自身的了解和网络，整合了2012年12月底前杭州市的学区和学区房分布，希望对大家有用 拱墅区

卖鱼桥小学

学校介绍：卖鱼桥小学建校于1925年，历史悠久。1998年与宝庆桥小学合并 学区生活配套：裕华超市、杨家门农贸市场、各色的小商店琳琅满目。

周边学区房：青莎阁、墅林苑、信义坊、仓基新村、双荡新村、湖墅新村、三宝新村、董家新村、塘河北村、贾家弄新村、信义坊新村

拱宸桥小学 周边学区房：

永庆坊/永和坊/永兴坊、吉庆苑、紫荆家园、登云新村、金华新村、湖州新村、左岸花园

德胜小学

德胜小学简介：杭州德胜小学创建于1989年秋,占地15亩,校舍面积约5150平方米,现有30个教学班,学生1040人,教职工65名,校内设施完善.德胜小学正朝着“一流设施、一流师资、一流管理、一流质量”的目标前进。

学区范围：德胜社区 学区生活配套：

乐购超市、德胜农贸市场、建行、工行、浦发、招行等多家银行，德胜公园等 周边学区房：德胜新村、大关南五苑

卖鱼桥小学文澜校区 地址：吉如街

学校简介：杭州老牌名校卖鱼桥小学文澜校区，是目前杭州规模最大，设施配备最齐全的小学的国际化一流名校之一。是杭州市教育局、拱墅区政府重点打造的百年名校。学区生活配套：

乐购超市、德胜农贸市场、建行、工行、浦发、招行等多家银行，德胜公园等 周边学区房：金瑞·风景大院、香溢德信·银树湾、南北·西岸

大关小学

学区范围：西至莫干山路，北至德胜路，南至潮王路，东至湖墅南路。周边学区房：浅水湾城市花园、一清新村、米市巷、左家新村、锦绣新村

江干区：

采荷一小 地址：江干区五安路4号

学区范围：秋涛路和环城东路，庆春路和采荷路之间的双菱、芙蓉、洁莲、红菱、新凯苑、人民等社区。

学区房介绍：采荷一小的学区房主要集中了上个世纪80年代的房子，面积在50-58平米不等，户型以两居室为主，成交均价在12200-13000元之间。

学区生活配套：万家福超市、外海商厦家友超市、张生记大酒店、青春医院、邵逸夫医院等。

周边学区房：凯旋新村、人民社区、采荷一区、双菱新村、双菱小区、采荷翠柳、采荷紫藕、采荷红菱、采荷玉荷、采荷芙蓉、采荷金谷、采荷洁莲、采荷青莼

采荷二小：

地址：江干区青玉路

学区房介绍：二小附近的有一部分学区房年代就要新的多，比如采荷人家建筑年代在2000年以后，目前的挂牌均价也要18000元左右。

学区生活配套：万家福超市、外海商厦家友超市、张生记大酒店、青春医院、邵逸夫医院等。

周边学区房：观音塘、商教苑、清泰苑、凯旋苑、采荷路、夕照新村、采荷青荷、采荷二区、采荷东区、采荷人家

下城区

安吉路小学

地址：下城区安吉路19号

学区范围：吉社区、环西社区、戒坛社区及灯芯巷社区部分。

学区介绍：该学校周边的昌化新村、直戒坛寺巷、环西新村，所挂牌的房源都相对比较受欢迎。而房东由于受到之前浓厚观望气氛的影响，虽然倚着学区优越的地理位置却不敢提价，均价也一直保持在15000-17000之间。

学区生活配套：万寿亭农贸市场、农行延安路支行、建行杭州市分行、杭州市中医院

周边学区房：混堂桥、景湖苑、江山弄、环西新村、昌化新村、西子铭苑、直戒坛寺巷、万寿亭公寓

朝晖实验小学

地址：下城区河东路

周边学区房：朝晖五区；应家桥社区

上城区

天长小学

地址：上城区孝女路4号

学校介绍：杭州市天长小学创办于1927年，历史悠久，底蕴丰厚，人才辈出，是学生腾飞的摇篮，教师成长的沃野。她坐落于美丽的西子湖畔，占地6400平方米，环境优美，精致亮丽，是杭州市实验小学、浙江省文明单位、浙江省先进单位，浙江省教育科研先进单位，全国红旗大队，全国百所名校之一 学区范围：西至：浣纱路；北至青春路； 东至：延安路

学区生活配套：浙江省中医院、市一医院、娃哈哈大酒店

周边学区房：胭脂新村、向阳新村、平海公寓、未央村、长生路、光复路

杭师大第一附属小学

地址：四宜路180号

学区范围：北至：河坊街；东至：四宜路；西至：南山路

学区生活配套：清波幼儿园、娃哈哈幼儿园、浙江省军区机关汪庄幼儿园、浙江省第四中学、娃哈哈小学、中国美术学院、杭州上城区中医院、杭州北美医院、杭州上城区清波望江街道社区卫生服务中心、十五奎巷社区卫生服务站、中国建设银行河坊街支行、广东发展银行24小时自助服务(河坊街)、中国工商银行解放路支行柳莺储蓄所、24小时自助银行服务(南山路)、交通银行24小时自助 周边学区房：柳浪新苑、柳浪阁、中大吴庄、清波新村、蔡官巷

余杭区

金成求是小学

地址：杭州市西溪湿地公园延伸段，02省道旁，闲林山水小区内 学区范围：闲林山水

学区生活配套：这里环境优雅别致。学校分教学区、生活区、运动区，设计合理，功能齐全。校园建筑别致，雕塑彰显个。绿化面广，绿草成片，四处绿树成荫，四季鸟语花香。

周边学区房：闲林山水

滨江区

闻涛小学

地址：高新区（滨江）新月路570号

学区范围：中兴花园、水电社区、协同村、共联村、星民村、七甲闸村、白金海岸、温馨人家、钱塘春晓住宅小区

学校介绍：学校为浙江省义务教育一类学校，有安全宁静的周边环境

学区生活配套：布局选址合理,规划设计超前,建筑结构安全,通风采光充足,校园配套完善,环境绿化优美,体育活动设施齐全。

周边学区房：中兴花园、水电新村一区、水电新村二区、水电新村三区、白金海岸、温馨人家、钱塘春晓、江南豪园、风雅钱塘

江南实验学校

地址：江南大道南侧滨和路与春晓路交汇处（滨江区政府对面）

学校介绍：是由滨江区政府为打造教育强区，服务高新企业，投入2亿元人民币建成的高规格学校。由杭州滨江区教育局和杭州二中教育集团合作兴办的九年一贯制实验学校，学校按民办管理机制运作。民办的学校没有学区房一说，所以我们列出来江南试验小学周边楼盘，就读该小学可以方便一些

周边学区房：温馨人家、倾城之恋、景江苑、钱塘春晓、江南春城、世纪花园、瑞丽中央花城

江南实验学校彩虹城分校

地址：杭州市滨江区伟业路501号

学校介绍：杭州彩虹城小学位于钱塘江南岸彩虹城小区东南角，学校环境优美，绿意盎然。学校设计规模为18班小学，可接纳学生700余名。

学区生活配套：学校硬件设施一流，塑胶田径场、风雨操场及阅览室、电脑室、美术室、舞蹈室等专用教室设置齐全，是浙江省义务教育标准化学校。

周边学区房：钱江彩虹城、银色港湾公寓、彩虹豪庭、钱塘景苑、国信嘉园、江滨花园 |收最后是西湖区的啦！西湖区是学校最多的！最后是西湖区：

行知小学

地址：文二路花园西1号 学区范围：

1、东至教工路，南至影业路北侧，西至学院路，北至余杭塘河（不含翠苑东二区）。

2、东至西溪河下路，南至文三路，西至教工路，北至文二路 学区生活配套：

九莲农贸市场、联华超市等。周边有钱塘外国语学校、九莲小学、省体育运动学校、翠苑一小翠苑校区、浙江工商大学杭州商学院等各类学校.周边学区房：花园西村、花园北村、花园南村、耀江文欣苑、今日嘉园、师院新村、梧桐公寓、枫华府第西湖小学西湖校区

地址：曙光路88号

学区范围：

1、东至黄龙洞路口（含白沙泉）及学校东围墙，南至学校南围墙，西至曙光路（南北向），北至曙光路（东西向）。

2、东至曙光路（南北向），南至灵隐路，西至玉古路，北至浙大路（不含青石桥、求是南村和外东山弄61、62幢）。

3、东至玉古路，南至灵隐路，西至洪春桥、桃园岭，北至玉泉景区收票处至“山外山”主干道 学区生活配套：

西湖区人民医院，不远处就是西湖，菜场，商场一应俱全。

周边学区房：

栖霞岭、曙光三弄、曙光公寓、外东山弄、里东山弄、浙大新村

保俶塔实验学校

地址：天目山路81号

学区范围： 南至省府路；北至天目山路；东至环城西路和莫干山路；西至保俶路 学区生活配套：

市商业银行西湖支行、市商业银行天目山路分行、中国建设银行杭州城西支行、中信银行天目山分行、中国建设银行杭州市宝石支行、杭州市中医院、杭州市农业银行西湖支行、深圳发展银行武林支行、环岛宾馆、浙江大学西溪宾馆、浙江慈爱康复医院、杭州市中医院附属第二医院、社区卫生服务站西溪街道、浙江省电力公司幼儿园、松木场农贸市场、联华超市马塍路店。

周边学区房：金祝新村、胜利新村、杭大新村、松木场河东、锦绣文苑

省府路小学秋水苑校区

地址：莲花街108号

学区范围：

东至丰潭路和市第七医院西围墙，南至西溪路老和山脚，西至古墩路，北至文苑路 学区生活配套：

中国建设银行文苑路支行、招商银行24小时自助服务(文三西路)、蒋村信用社、中国建设银行康乐储蓄所、好来购时尚百货，古荡街道古墩社区服务中心，古荡街道莲花社区卫生站、联华超市康乐店、杭州市山水幼儿园、朵朵幼儿园、丰潭中学、杭州市第七人民医院。

周边学区房：沁雅花园、莲花新村、山水人家、坤和山水人家三期

学军小学

地址：求智巷6号

学区范围：

南至文三路；北至文二路；东至马塍路（含下马塍路居民区）；西至西溪河 学区生活配套：

该学区汇集师范学院幼儿园、学军中学等杭州优秀教育院所。大型农贸市场，配备工、农、商银行营业网点、杭师院幼儿园、浙江省教育学院、杭州市育人专修学校、浙江工商大学幼儿园、石灰桥幼儿园、文三街小学西溪校区、浙师大杭州幼儿师范学院、西溪公园、人本宝裕超市马塍店、文三路农贸市场。周边学区房：西溪河东、中大文锦苑、文二新村、西溪河下、建工新村、求智巷、下宁巷、崇文公寓

文三街小学

地址：上宁巷3号

学区范围：

南至西溪街道；北至文三路；东至莫干山路；西至教工路 学区生活配套：

文三路农贸市场、中磁幼儿园等、中国农业银行文三路支行、上海浦东发展银行文晖之行、杭州市商业银行上宁桥支行、中国银行中国银行杭州文三路分理处、杭州市商业银行西湖支行、杭州市商业银行天目山路分行、中国建设银行杭州城西支行、浙江大学西溪宾馆。

周边学区房：文三新村、上宁新村、武林门新村、邮电新村、沈塘新村、世贸丽晶城、石灰桥新村

古荡一小

地址：杭州市古荡

学区范围：

1、东至玉古路北段，南至西溪路，西至152路车古荡终点站，北至天目山路；

2、东至古翠路，南至西溪路老和山脚（浙大玉泉校区北门农贸市场起），西至丰潭路和杭州市第七医院西围墙，北至文苑路； 学区生活配套：

杭州古荡小商品市场，杭州市西湖区第三人民医院、古苑公园、嘉绿苑公园、古荡绿色广场、杭州市化工职业病防治所、正大医院。

周边学区房：亚洲城花园、黄龙公寓、古荡新村西、古荡新村东、古荡小区

学军小学紫金港校区

地址：浙大紫金港

学校介绍：

占地近64亩，建筑面积26000多平方米，校园内部整体精致，大气开放，设施配置先进，充满了儿童情趣 学区范围：耀江文鼎苑、圣苑小区 学区生活配套：

西城广场,沃儿玛超市、中国工商银行,中国农业银行,中国银行、浙江绿城医院距本小区2公里,西湖区卫生医院。

周边学区房：耀江文鼎苑、圣苑小区

文苑小学

地址：竞舟路111号

学区范围：

东至丰潭路，南至文苑路，西至古墩路，北至文新路 学区生活配套：

朵朵幼儿园、紫荆花学校、求是小学竞舟校区、联华超市康乐店、蒋村社区卫生服务中心、蒋村农贸市场、中国农业银行文新支行、中国建设银行文新支行文新储蓄所、招商银行24小时自助服务(文二西路)、中国民生银行24小时自助服务(古墩路)、中国建设银行文苑路支行、中国工商银行高新支行文新路分理处。

周边学区房：科技新村、中兴公寓、紫金公寓、康乐新村、美都新村、香樟公寓、金都新城

求是小学竞舟校区

地址：竞舟路221号

学区范围：

东至丰潭路，南至文新路，西至古墩路，北至文华路。学区生活配套：

城西医院、蒋村社区卫生服务中心、浙江绿城医院、上海华联超市南都店、骆家庄农贸市场、蒋村农贸市场、紫荆花学校、小太阳幼儿园、杭州市翠苑中学文华中学校区、星星艺术幼儿园、杭州市文新幼儿园、文三街小学文苑校区、上海华联超市南都店、骆家庄农贸市场

周边学区房：紫桂花园、兰桂花园、骆家庄东苑、金成花园、雅仕苑、恩济花园、名仕家园

求是浙江大学附属小学

地址：浙大路18号

学区范围：

1、东至玉古路（含玉古路东侧的求是南村、青石桥、玉古路139号和外东山弄61、62幢），南至玉泉景区收票处至“山外山”主干道，西至石虎山、青芝坞，北至西溪路（浙大玉泉校区北围墙止）

2、东至曙光路，南至浙大路，西至玉古路，北至求是路 学区生活配套：

东山公园、浙江联华万家福超市、联华超市东山店

周边学区房：求是新村、留博楼、曙光新村

嘉绿苑小学

地址：嘉绿西苑1-1号

学区范围：

东至冯家河，南至文苑路，西至莲花港河，北至西斗门路 学区生活配套：

嘉绿苑公园、古苑公园、嘉绿农贸市场、名苑幼儿园、杭州公益中学、古荡一小、工商银行杭州古荡分理处、中国工商银行杭州市高新支行嘉绿苑分理处、中国农业银行西湖支行文新分理处、中国工商银行杭州市高新支行文苑路储蓄所、深圳发展银行高新支行、中国工商银行杭州古荡支行、金御阁足浴、浙江国力大酒店、杭州古荡小商品市场、丰潭路站

周边学区房：世纪新城、南都银座、嘉绿西苑、嘉绿名苑、嘉绿莲苑、嘉绿青苑、嘉绿北苑、嘉绿南苑、富丽苑、毛家桥公寓、益乐新村

翠苑二小

地址：文一路翠苑三区165号

学区范围：

东至学院路北延伸段（含翠苑东二区和翠苑二区16、17、21、22幢以及26幢始的其他住宅），南至文一路，西至古翠路边冯家河，北至余杭塘河 学区生活配套：

翠苑农贸市场、翠苑公园、社区卫生服务站翠苑街道翠苑三区、物美超市文一店、杭州电子市场文化商场、浙江省女子专修学院、杭州求是专修学校、杭州市文新幼儿园、翠苑一小翠苑校区、浙江省教育厅教研室附属小学、杭州市翠苑第四幼儿园、杭州市电子信息职业学校

周边学区房：学院春晓、翠锦苑、杭州湾文菁苑、翠苑三区、宋江苑

翠苑一小文华校区

地址：竞舟路299号

学区范围：

1、东至丰潭路，南至文华路，西至古墩路，北至余杭塘河

2、东至冯家河，南至西斗门路，西至丰潭路，北至余杭塘河 学区生活配套：

城西医院、文新公园、星星艺术幼儿园、杭州市文新幼儿园、杭州市之江外语实验学校、杭州市翠苑中学文华中学校区、上海华联超市南都店、文新公园、杭州联合银委蒋村支行-、中国农业银行城西支行、中国建设银行文华路分理处、中国建设银行文华路储蓄所、中国工商银行杭州文华路储蓄所、中国建设银行外币储蓄营业点(文一西路)周边学区房：春天花园、湖畔花园南区、南都花园别墅、南都花园、天河西苑、天湖公寓、绿洲湾、物华小区、湖畔莲花港、文苑小区、桃源春居、西苑小区 5 #

保俶塔实验学校申花路分校

地址：

广宇·西城美墅西南侧，今年9月正式开始招生 学校介绍：

俶塔实验学校申花路分校是一家集小学、初中为一体的九年一贯制学校，位于申花路以北，西邻娄家湾，东边就是广宇·西城年华，是保俶塔实验学校在杭州开试的首家分校。学区范围：西城美墅 西城年华 丽阳苑

学区生活配套：沃而玛、富强商业广场、银泰百货、西城年华商业街、紫金广场、工商银行、浙大医疗中心（规划）、浙江省立同德医院

周边学区房：西城美墅、西城年华、丽阳苑

求是星洲小学

地址：紫荆花路288号

学校介绍：学校于2001年建成开学，原名为“紫荆花路小学”、“杭州市求是小学华立星洲校区”。学校占地面积20000平方米，建筑面积11000平方米，设计规模为30个教学班。学校建筑布局科学合理，色彩绚丽，环境优美，现代教育技术设施完备，是杭州市又一所现代化公办小学 学区范围：东至古墩路，南至文新路，西至紫金港河，北至余杭塘河 学区生活配套：

骆家庄农贸市场、文新公园、杭州联合银行蒋村支行骆家庄分理处、华夏银行24小时自助服务(古墩路)、杭州市西湖紫荆幼儿园、杭州市翠苑中学文华中学校区

周边学区房：阳光地带、紫林公寓、星洲花园、嘉南公寓、高教新村、华苑公寓、林语别墅、骆家庄西苑二区、桂花城紫云苑、桂花城别墅、桂花城栖霞苑、桂花城秋月苑、新金都城市花园、桂花城初阳苑、桂花城春晓苑、桂花城南屏苑

文一街小学文一校区 地址：保俶北路88号

学校介绍：创办于1951年2月，1993年命名为杭州师范学院附属小学。2006年学校积极响应市委、市政府名校集团化战略，连锁塘北小学（位于丰潭路以西政苑小区）。学校拥有文

一、塘北两个校区，38个教学班，1600余名学生，93位教职工。

学区范围：东至莫干山路，南至文二路（另含下马塍路以东的日晖新村、建工新村），西至教工路，北至余杭塘河 学区生活配套：

浙江新华医院、杭州市育人专修学校、白荡海幼儿园、浙江工商大学幼儿园、石灰桥幼儿园、杭州电子科技大学、浙江理工大学、大关小学

周边学区房：德雅花园、溪畔花园、河缸桥、华海园、白荡海人家、石灰桥社区、梅苑阁小区、兴财名都苑、华立金顶苑、西溪公寓、西溪河下、石灰桥新村、瑞琪公寓、日晖新村、建工新村、金都•城市芯宇

翠苑一小翠苑校区

地址：文一路375号

学区范围：东至学院路，南至文二路，西至古荡农灌河，北至文一路及翠苑二区1－25幢（不含16、17、21、22幢）学区生活配套：

物美超市文一店、翠苑农贸市场、翠苑公园、浙江省女子专修学院、杭州求是专修学校、杭州师范大学、杭州市电子信息职业学校、杭州市文新幼儿园、行知小学、翠苑二小

周边学区房：翠苑一区、翠园二区

西湖文新小学

地址：文苑路501号

周边小区：紫金庭园、银桂花园、嘉禾花园、皇朝城市花园、金桂花园、阳光花园、云桂花园、丹桂花园、省规划局宿舍、金欣公寓、文化新村、金海公寓、金田花园、金都花园、丹枫新村、五联西苑、西溪别墅、府新花园、颐景园

学区范围：

1、东至古墩路，南至天目山路，西至紫金港河，北至文新路（含登云圩社区）

2、东至紫金港河，南至与府苑小区交界处，西至文新小学西围墙（含紫金庭园小区和登云圩社区），北至文新路西延伸段

学区生活配套：该学区汇集杭州市第十五中学西溪校区、西湖小学府苑校区、杭州第十五中学教育集团西溪校区等杭州优秀教育院所 周边学区房：府新花园、西溪别墅、颐景园、金田花园、金都花园、丹枫新村、金海公寓、银桂花园、紫金庭园、阳光花园、皇朝城市花园、云桂花园、丹桂花园、文化新村、金欣公寓、省规划局宿舍、金桂花园、嘉禾花园、五联西苑

九莲小学

地址：文三路九莲新村55号

学区范围：

1、东至浙大西溪校区校园西围墙，南至天目山路，西至教工路，北至文三路。

2、东至教工路，南至天目山路，西至学院路，北至影业路（不含影业路北侧地块）

3、东至学院路，南至天目山路，西至古翠路，北至文二路。学区生活配套：

该学区汇集师范学院幼儿园、学军中学等杭州优秀教育院所。大型农贸市场，配备工、农、商银行营业网点

周边学区房：西湖区教师公寓、古荡湾北苑、华星公寓、天苑花园、明珠公寓、康新花园、景城花园、中融城市花园、华门世家、九莲新村、伟星公寓、黄姑山路、欣园居、国际花园

文一街小学塘北校区（塘北小学）

地址：

政苑小区73-2 学区范围：政苑小区 紫金文苑小区 学区生活配套：

中国工商银行高新支行、招商银行城西支行、兴业银行杭州分行城西支行、杭州市西湖区蒋村、文新地段社区卫生服务中心、杭州市西湖区城西医院文华路门诊部

周边学区房：政苑小区、紫金文苑小区

浙江省教育厅教研室附属小学

地址：翠苑四区14幢 学区范围：东至古荡农灌河，南至文二路，西至古翠路，北至文一路 学区生活配套：

物美超市文一店、文华小商品综合市场、杭州城西花鸟工艺品市场、世纪联华华商店、翠苑农贸市场

周边学区房：翠苑四区

收集的不是很齐全，如有遗漏，请提出！谢谢！

第五篇：大同学区房介绍

大同市市直义务教育学校学区调整及办学体制改革实施方案

为了适应大同市城市建设和中小学布局调整的需要，最大限度地方便广大中小学生就近入学，并以此为契机，进一步推动全市义务教育均衡发展，根据国家和省的有关法律、法规，结合我市实际，现就市直中小学学区调整及办学体制改革提出如下实施方案。

一、指导思想

大同市市直义务教育学校学区调整和办学体制改革，要以国家有关教育的法律、法规和《国家中长期教育改革和发展规划纲要》为指针，立足于旧城改造、古城保护和新区建设对教育提出的新要求，本着公平、公正、公开的原则，通过积极整合教育资源，努力促进学校均衡发展，进一步提高学校的办学水平和教育教学质量，办人民满意的教育。

二、工作原则

1.免试就近原则。义务教育阶段学校不得以任何理由通过考试招收新生，所有学生一视同仁，均需按照国家有关规定免试就近入学。

2.动态划分原则。鉴于学校建设和居民搬迁安置尚未完成，今年的学区划分为过渡性划分，新学校建设完成后，根据居民实际入住和生源变化情况逐年微调，最终使学区划分趋于稳定和合理。

3.新旧学区兼顾原则。主要指大同一中、大同二中、大同三中、大同六中、北岳中学的初一招生，原学区的学生今年仍按旧学区的分配政策进行分配。2013年，上述学校旧学区的学生按就近原则重新划分到其它学校。今年重新划分学区的学校，采取新学区新办法进行招生。

4.按当年招生规模足额划分原则。所有进行学区调整的学校，都要在生源调查的基础上，根据学校建设轨制和容量，一次性足额划定当年学区范围，坚决杜绝跨学区择校。

5.促进均衡发展原则。结合学区调整，借鉴外地经验，组建一批以大带小、以老带新、以强带弱的集团学校，充分发挥名校的管理优势和资源优势，通过干部交流、教师交流实现资源共享，采取统一教学模式、统一教科研、统一考核评价等方法和途径，提升集团学校的整体办学水平，促进学校的均衡发展和共同提高。

6.推动御东新区快速发展原则。本次调整涉及到校址位于御东新区范围内的北师大大同附中、大同二中、大同实验中学、市实验小学和新区配建小学，通过对这些优质学校学区的初步划定，推动老城居民向御东新区流动。

三、调整方法和模式

（一）集团学校的学区调整

在深入调查研究的基础上，采取兼并吸收式和委托管理式两种模式组建五个教育集团，即大同一中兼并大同九中组建大同一中集团学校；大同三中兼并大同十五中组建大同三中集团学校；大同六中兼并大同十四中组建大同六中集团学校；大同市实验小学托管御东新区齐家坡小学组建大同市实验小学集团学校；大同市山橡学校托管营房学校组建大同市山橡学校集团学校。兼并吸收式集团校组成后，实行一校两区、全面融合的办学体制，由集团母校派出管理团队，两校区统一招生，新生统一编班，教师统一调配，干部统一使用，分区教学，级部管理。委托管理式集团校组成后，实行主校加分校的办学模式，一校两区。集团分校由母校派出执行校长并确定管理团队，归主校统一领导。两校分别招生，干部、教师相互交流，教学资源共享，教学统一管理，考核评价捆绑式进行。

1.大同一中集团校。今年在保留大同一中旧学区学生分配政策的基础上，与大同九中捆绑式统一划分学区。新学区初步划定为：兴云街以南，滨河路以西，开源街以北，永泰南路以东，北都街以南，御河西路以东。由于大同一中初中部新校建设尚未完成，根据现有容量，今年在保留旧学区学生就读大同一中的基础上，暂时把迎宾街以南，滨河路以西，南环路以北，友谊南街以东范围内的学生划入一中。该范围以外的学生，在大同一中初中部和大同九中新校明年投入使用后再行实施。这部分学生今年的分配办法是：

大同一中新学区范围内，迎宾街以北、永泰南路以东、北都街以南、御河西路以东、兴云街以南、滨河路以西的学生，根据就近原则和家长意向，分配到北师大大同附中、大同十二中、大同九中（大同一中初中部南校区，下同）。

大同一中新学区范围内，迎宾街以南、永泰南路以东、开源街以北、滨河路以西、南环路以南、友谊南街以西的学生，按原学区分配到大同九中。

今年大同一中新学区学生入学的基本条件为：具有学区内正式房产手续、新建小区购房手续（必须是通过专业部门正式竣工验收的房屋）、拆迁安置手续，并具备城区户籍。今年房户手续截止时间为本方案公布之日。从明年起须房户一致，期限为一年以上，截止时间为上一年8月31日前。该区域内的二手房住户须具备三年以上学区内房户手续。

2.大同三中集团校。大同三中集团校今年在保留大同三中旧学区学生分配政策的基础上，与大同十五中捆绑式统一划分学区。新学区初步划定为：迎宾街以南，云中路、大庆路以东南，西环路以东北，校南街以东南，开源街以北，魏都大道以西。

原大同十五中学区内，北都街以南，红旗街以西，迎宾街以北，魏都大道以东的学生，今年分配到大同三中集团校。从明年起，该范围内的学生，划入大同十一中。

大同三中集团校新学区学生入学基本条件为：具有学区内正式房产手续、新建小区购房手续（必须是通过专业部门正式竣工验收的房屋）、拆迁安置手续，并具备城区户籍。今年房户手续截止时间为本方案公布之日。从明年起须房户一致，期限为一年以上，截止时间为上一年8月31日前。该区域内的二手房住户须具备三年以上学区内房户手续。

3.大同六中集团校。大同六中集团校今年在保留大同六中旧学区学生分配政策的基础上，与大同十四中捆绑式统一划分学区。新学区初步划定为：云中路以西，大庆路以西北，西环路以东，永宁街以南。

大同六中集团校学区学生入学基本条件为：具有学区内正式房产手续、新建小区购房手续（必须是通过专业部门正式竣工验收的房屋）、拆迁安置手续，并具备城区户籍。今年房户手续截止时间为本方案公布之日。从明年起须房户一致，期限为一年以上，截止时间为上一年8月31日前。该区域内的二手房住户须具备三年以上学区内房户手续。

4.大同市实验小学集团校。市实验小学迁建御东新区后，与齐家坡小学组成集团校。实验小学旧学区保留两年，今明两年过渡完毕后，旧学区统一划归城区。新学区初步划定为：御河东路以东，兴云街以南，文瀛北路以西，西京街以北。新学区学生入学基本条件为：具有学区内正式房产手续、新建小区购房手续（必须是通过专业部门正式竣工验收的房屋）、拆迁安置手续，并具备城区户籍。今年房户手续截止时间为本方案公布之日。从明年起须房户一致，期限为一年以上，截止时间为上一年8月31日前。该区域内的二手房住户须具备三年以上学区内房户手续。

齐家坡小学暂时保留原学区，御东新区配建小学整体划分学区时一并划定。

5.大同市山橡学校集团校。大同市山橡学校与营房小学于2010年已经组建了集团校，实行两年来，工作进展非常顺利，学校的管理、师资队伍建设、教育教学质量等各方面工作都取得了明显成效。山橡学校集团校的招生暂按原学区规定执行。

（二）单一学校的学区调整

1.大同二中。今年在保留旧学区学生分配政策的基础上，新学区初步划定为：御河以东，西京街以南，文瀛路以西，开源街以北。大同二中新学区学生入学基本条件为：具有学区内正式房产手续、新建小区购房手续（必须是通过专业部门正式竣工验收的房屋）、拆迁安置手续，并具备城区户籍。今年房户手续截止时间为本方案公布之日。从明年起须房户一致，期限为一年以上，截止时间为上一年8月31日前。该区域内的二手房住户须具备三年以上学区内房户手续。

2.北岳中学。今年在保留旧学区的基础上，新学区初步划定为：大都府（铁路）以南，滨河路以西，兴云街以北，御河西路以东，平城街以北，黄花街以东。北岳中学新学区学生入学基本条件为：具有学区内正式房产手续、新建小区购房手续（必须是通过专业部门正式竣工验收的房屋）、拆迁安置手续，并具备城区户籍。今年房户手续截止时间为本方案公布之日。从明年起须房户一致，期限为一年以上，截止时间为上一年8月31日前。该区域内的二手房住户须具备三年以上学区内房户手续。

3.北师大大同附中。今年秋季正式投入使用，学区初步划定为：御河以东，西京街以北，文瀛路以西，云州街以南。

北师大大同附中学生入学基本条件为：具有学区内正式房产手续、新建小区购房手续（必须是通过专业部门正式竣工验收的房屋）、拆迁安置手续，并具备城区户籍。今年房户手续截止时间为本方案公布之日。从明年起须房户一致，期限为一年以上，截止时间为上一年8

月31日前。该区域内的二手房住户须具备三年以上学区内房户手续。

因御东新区现有常住居民较少，学区内学生不能满足学校招生需求，今年把旧城内迎宾街以北、永泰南路以东、北都街以南、御河西路以东、兴云街以南、滨河路以西范围内的学生，暂时作为北师大大同附中学区生进行过渡。如生源不足，由学校按规定面向城区小学自主安排招生。

4.大同市实验中学。大同市实验中学地处开发区，学区范围为开发区辖区。入学条件为开发区辖区内学生和在开发区务工人员的随迁子女。如生源不足，由学校按规定面向城区小学自主安排招生。

5.大同十中。学区初步划定为：清远街以南，魏都大道以西，迎泽东街、永宁街以北，西环路以东。大同十中新学区学生入学基本条件为：有学区内正式户籍或房产手续的学生、拆迁安置户学生和学区内进城务工人员随迁子女。

6.大同十七中。学区初步划定为：魏都大道以西，迎宾街以北，云中路以东，迎泽东街以南。今年大同十七中因学校扩建暂不能招生，学区内学生根据学生的房户手续就近分配到邻近的大同十中或大同五中。

7.大同机车中学。学区初步划定为：前进街以南，西环路以西，校南街以北，庆新路以东。大同机车中学新学区学生入学基本条件为：有学区内正式户籍或房产手续的学生、拆迁安置户学生和学区内进城务工人员随迁子女。

（三）扩容迁建学校的学区规划

1.大同五中建成使用后新校区的学区初步划定为：前进街以西北，西环路以西，大秦铁路以东南，庆新路以东。建成使用前该区域学生暂时分配到大同六中集团校。

2.大同十二中建成使用后新校区的学区初步划定为：站东地区，即京包铁路以北，大同站铁路以东，白马城北环路以南，滨河路以西。建成使用前该区域学生按原学区暂时分配到北岳中学或大同铁二中。

3.大同铁一中御东新校建成使用后学区初步划定为：云州街以北，御河以东，京包铁路以南，肖家寨（含）以西。建成使用前该区域学生暂时分配到北师大大同附中。

（四）撤并学校的学区调整

随着城市建设和学校布局的调整，市直学校先后撤并了铁一中分校、十里河学校、华严中学和大同十三中。这四所学校的原有学区，根据就近分配的原则一并划归相邻的其它学校。铁一中分校原学区生，属于大同县户籍的划归大同县，属于城区户籍的划归城区相对应的学校；十里河学校原学区生，整体划归一电厂学校；华严中学原学区生，整体划归大同五中；大同十三中的原学区生，按相对就近原则和学校容量划归大同十二中、大同七中和大同四中。

（五）其他学校的学区规定

大同四中、大同七中、大同十一中、大同外国语学校、大同一电厂学校、大同二电厂学校、大同糖厂学校等没有迁建任务的学校，原则上维持原有学区不变。

（六）房户手续不全和没有城区房户手续学生的分配

在实际分配学生过程中，由于有房无户、有户无房、房户分离、无房无户以及空挂户等各种原因造成的不符合学区生入学条件的学生，分配时将根据学生的实际情况，相对就近分配到邻近有学位的学校。

（七）市直小学及御东配建小学学区划分

北岳小学整体迁入新建的古城小学，学校命名为北岳小学。原北岳小学的学生随学校整体迁移，不愿意去新校的就地转入城区八校。原北岳小学学区生保留两年过渡，2014年划入城区八校。原古城小学的学生和学区一并划入北岳小学。

市直一电厂学校、二电厂学校、糖厂学校、山橡学校的小学部和营房学校的学区维持不变。

御东新区配建的海力村学校、马家堡学校、齐家坡学校、水泊寺学校和沙岭学校的学区划分，本着免试就近、方便学生的原则，先启动先划分，边启动边划分，逐年划分逐年调整。所有配建学校建成投入使用后，再统筹考虑，整体划分。

四、保障措施

1.进一步完善学生分配制度。学区调整方案一经确定，就是分配学生的唯一依据。为了维护招生政策的严肃性，有关学校必须强化管理，进一步规范招生行为，严禁跨区域招生等不规范招生行为的发生。

2.进一步完善学籍管理制度。为了有效促进义务教育阶段学校的均衡发展，稳定学校生源，今年市教育局按照各学校初一新生招生名单直接注册初一新生学籍。初中学籍作为普通高中定向招生的重要条件，三年内原则上不得转学。确因拆迁安置等特殊原因需要转、休、复学的，必须履行审批程序。通过严格的学籍管理，有效控制学生的择校和无序流动。

3.进一步完善学校内部资源均衡配置制度。学校均衡编班是实现学校内部均衡办学的重要环节，也是促进学校可持续发展的重要保障。针对个别学校举办教工班、特长班等不规范行为，市教育局将坚决予以治理和整顿，严格要求各学校必须在坚持公开、公平、公正的原则下均衡编班，均衡配置教师，任何学校不得以任何理由举办教工班、实验班、重点班和特长班等。

4.进一步完善监督检查和责任追究制度。市教育局将按照国家和省的有关文件精神，专门抽调

局纪检、监察等科室人员组成检查组，每学期的起始、期中和期末对各学校进行抽查。主要核查各学校的班级人数、学生转学、借读及均衡编班等情况。通过强有力的监督检查，有效促进学校规范办学、规范管理。对于在检查监督中发现的违规行为，一经查实，必须依照有关规定追究学校校长和有关人员的责任，并根据情节轻重，给予相应的处分，直至免职。

5.建立集团校及扩容扩轨学校质量提升的保障机制。组建集团校，其根本目的是为了充分发挥优质学校在学校管理、师资队伍建设和教学质量提高等各方面的优势，引领和带动薄弱学校快速发展、均衡发展和共同提高。为此，必须建立一系列的保障机制。一是要以集团母校为主体组建强有力的管理团队，确保集团母校的办学理念、管理模式和教学模式等能够落到实处、取得实效。二是要组建一支优秀的教师队伍。对一些不能胜任教师职务的教师坚决进行待岗培训或调整到教辅、后勤服务岗位，由此造成的教师缺额，通过及时招聘优秀大学生进行足额补充，确保教师队伍的高质量。三是强化教学管理，共享优质教育资源。集团校要统一编班、均衡编班；要统一教学进度，统一课程管理，统一教科研训，统一考试考查，统一考核评价等。通过强化管理，提高办学效益，促进学校均衡发展和教学质量的整体提升。

五、加强领导

市直中小学学区调整及办学体制改革是我市贯彻落实国家和省教育规划纲要、促进学校均衡发展以及遏制择校热的一项重大举措，是全面提升学校办学质量，满足人民群众接受公平教育、接受优质教育的根本保障。为此，各级领导、各有关部门要提高认识，统一思想，齐心协力，密切配合，把这一事关人民群众切身利益的好事办好。为了确保这项工作得以平稳顺利推进，必须组建由市级领导挂帅，相关部门参与的强有力的领导组，下设办公室，负责各项具体工作。要认真听取社会各方面的意见和建议，主动接受人大、政协和社会各界及媒体的监督和指导。同时，要利用广播、电视、报纸、网络等新闻媒体，加大宣传力度，把市直中小学学区调整及办学体制改革的政策措施和重大意义，广泛宣传到人民群众中去，做到家喻户晓，赢得广大学生、家长及全社会的理解、认同和支持，确保中小学学区调整及办学体制改革平稳顺利推进。

二〇一二年七月六日