酒店房型分类介绍

第一篇：酒店房型分类介绍

（一）A号单人间大连格林豪泰 1.房间布置：宽大舒适的席梦思大床，安静的客房，独立空调，24小时热水澡，高速光纤上网，护眼台灯（没有主吊灯）和宽大的书桌，床上用品和洗浴用品，营造出一种“安静，健康，友好，舒适”的氛围，适合夫妇、情侣旅游度蜜月居住。

（二）B大床间（蜜月客房）

在亚龙湾这个极其奢华的区域内，200元不到的价格，就可以享受一次精心准备的蜜月布置。很多情侣、新婚服务都会选择，作为送给对方的惊喜和礼物。

（三）双人间(标准间)

普通双标房1晚＋免费宽带＋温泉沐浴＋液晶电视！新装修客房带给您全新舒适体验，温泉沐浴让您卸下旅途疲惫，无论是度蜜月还是差旅，这里都是您的首选之地！

(四)三人间在线预订价格300

三张1.2米小床，仿古家具以及配备高档的现代化卫浴和电器设施，隔音防噪。独立卫生间、24小时热水、冷暖空调，以及无线上网。

2.套房组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或浴室。

（一）标准套间（普通套间、双套间、家庭套间）

设有会客室，适合商务恰谈。全新设备设施，24小时热水，宽带上网。

（二）高级套间（豪华套间）

豪华套房不临海边，约有60平方，房间布置的很温情。

（厦门瑞颐大酒店）豪华套房面积：60平方米楼层：5-23层大床,免费上网,宽带国内直拨电话、冰箱收费（饮料、酒水、小食品）、壁柜（被子、毛毯、浴衣）、电吹风、电水壶、保险箱.可调性光源等设备等。

（伯瓷酒店）给大家感受最high的，应当是雄霸25楼及以上楼层的皇家套房，装饰典雅辉煌，顶级装修和搜罗自世界各地的摆设，如同皇宫一样气派，家具是镀金的，有私家电梯、私家电影院、旋转睡床、阿拉伯式会客室，甚至衣帽间的面积都比一般酒店的房间大。已故顶级时装设计师范思哲曾对此赞不绝口。最特别的是睡房的天花板上有一面与床齐大的镜子，和自己面对面睡觉的感觉会不会很奇怪？浴室里的所有卫浴用具都是爱马仕的牌子，包括肥皂、古龙香水等，当然淋浴设备也不同凡响，除上头的莲蓬头之外，还可选择上中下三段喷水，旁边则是马赛克壁画陪衬下的按摩浴池，浴室门口还有皮质躺椅，让旅客休息。

（三）总统套房

总统套房是高星级酒店用来接待外国元首或者高级商务代表等重要贵宾的豪华客房，其气派之大、档次之高、房价之昂贵，也就不言而喻。正是因为其高不可攀的定位，才被人称之为总统级的套房。

房内主次卧室两间，各含卫生间，休闲娱乐厅一间，会客厅一间，房内安全舒适、功能齐全，设有中央空调、闭路及卫星电视、国内/国际直拨电话，还可提供宽带上网以及其它娱乐、服务设施。

1.亚洲豪华套房之最

香港洲际酒店（InterContinentalHongKong）新近面世的总统套房，可谓打造了亚洲豪华套房之最。这套拥有5间卧室，总面积7，000平方英尺的总统套房造价高达250万美元，一晚索价达87，000元。

安装着双层厚玻璃板的复式客厅,其内可一览维多利亚港和香港岛的全景。套房的设计及用料一丝不苟，单就客厅沙发已价值63，580元，8幅落地自动窗帘更达348，740元。客人还可选劳斯莱斯幻影Ⅳ(PhantomVIRollsRoyce)、宾利(Bentley)或梅赛德斯(Mercedes)作为来回机场接送的豪华专车服务，费用都已经包含在租金中。值得一提的是套房同时还可作宴客之用，可举行容纳60人的鸡尾酒会，这种能力，在香港是独一无二的。

但宴会场租金及餐饮的最低消费则需25万元。

2.雅典王室套房

希腊船王的后裔及其竞争者等极少数巨富们能消费得起的度假消闲地。一幢独立的小别墅，有一个双人卧室、餐厅和私人的按摩室，厨房里还有一个私人的员工入口处。另外，还配有独立的室内泳池、蒸汽浴室、桑拿室。除此之外，还有一个商务中心和供房客泊船的私人码头。

3.楼层最高的总统套房

上海最高的总统套房又被称为主席套房。这套主席套房让人觉得非同凡响，原因只有一个：还没有见过把现代风格的豪华、家庭气氛和艺术性融合得如此完美的设计。据说，主席套房几乎没有接待过真正意义上的总统级人物，但世界级名流政要如基辛格、李嘉诚，包括卸任后的克林顿都曾下榻这里。

据台湾“苹果日报”报道，小巨人姚明12日将以上海东方篮球俱乐部董事长身份，应邀参加“2012海峡杯篮球邀请赛”。姚明此次入住台北威斯汀六福皇宫“总统套房”，六福皇宫还特地将床、浴袍都加长，迎接这位亚洲第一长人。

姚明将入住的是六福皇宫的总统套房，套房有56平方米。由于姚明身高229厘米，六福皇宫还为他特制加大的床，从原本220厘米加长到260厘米，而原本140厘米的浴袍，也加长到190厘米。此外饭店还以高规格接待，有专属男女管家提供24小时服务。(罗晶)

二、位置

（一）外景房

马尔代夫的87个度假酒店各具情调，但是真正能够展现人间度假天堂绝美面貌的，当属以下10个顶级奢华酒店。毫不夸张地说，没有去过这10个顶级酒店，相当于没有见到真正的人间天堂。

梦幻度假酒店Huvafen Fushi。她的名字一样，HuvafenFushi诠释了一种似幻似真的绝美意境——海岛周围是美丽的大礁湖和白色的沙滩，整个度假酒店被茂盛的绿色植被环抱，海岛在海底40米处拥有世界上第一个玻璃构成的水下房间，可以欣赏各种色彩斑斓的海底生物；还有世界上第一家水下SPA，以及独一无二的水上瑜伽帐篷、海底酒吧、地下酒窖„„打造出田园诗般的浪漫。HuvafenFushi是马尔代夫度假海岛中的王者至尊，是度蜜月的伉俪和想脱离繁杂现代都市生活游客的最佳选择。

悦榕度假酒店最突出的特点是其如诗如画的意境——清晨拉开房间270度环景落地窗帘，轻拥身边的爱侣，一起看着朝阳从天边缓缓升起，极富浪漫情调。

2.内景房

窗户朝向饭店内的房间。

3.角房

走廊过道尽头的房间。

三、按满足个性化需求划分

（一）商务房

（二）高级行政房

（三）无烟房

（四）淑女房

（五）残疾人客房

首先，残疾人客房的门厅不应有门槛，如有不同高低的地面，出入口应有坡道，房内设备能满足残疾人生活起居的一般要求，具体有如下设施：

■ 坡道应控制在12度以下；

■ 房间门、卫生间门均不少于90cm 宽；

■ 门锁应为摇臂执手(锁把)，不宜用球形执手；

■ 卫生间应有较大的空间方便轮椅回旋，内有特殊折椅，淋浴轮椅；

■ 卫生间有残疾人的专用面盆、浴盆、在墙壁、浴缸、洗脸盆、便桶边应设牢固的扶手，扶手应具备水平与垂直功能：1.规格要求上，门与厕位间的空间间距不少于105cm。2.面盆台面高度在70cm左右，台面下应无影响残疾车回旋的障碍物。3.坐便器高度为43cm左右。

4.浴盆边侧墙体扶手垂直安装紧固，承受拉力不少于100公斤。5.毛巾架及挂衣钩离地面高度不超过110cm。6.淋浴喷淋装置要求活动式可调节喷淋器，并配有150cm左右长的金属软管。

■ 呼叫按钮。

■ 门、窗帘、开关均为遥控或开关位置高度不应超过110cm，最低不超过45cm。■ 盲文服务指南。

■ 衣橱内挂衣杆高度能适应残疾人。

（六）体育人士客房

四、设施

1.睡眠空间

世界上最舒服的床。

以北极圈的冰雪当做席子，肯尼亚的星空做被子。

（1）冰晶酒店

用冰块和雪花做成酒店里的所有设施，人民币1280.。

（2）荒野小屋酒店

肯尼亚高原上面，每张床高出地面十英尺，每张床之间相隔一百英尺。7820元人民币

（3）马尔代夫度假酒店

地板是透明的，躺在床上，你可以看到鱼儿在下面游来游去。地毯和高空纱帘都是圆形的，夜晚躺在床上可以观赏水波荡漾，所有水池的射灯都会亮，好像萤火虫飞来飞去。

（4）澳大利亚-蓝山酒店RMB5,670元(双人间)

这个酒店位于澳大利亚最著名的景点蓝山中，满山的桉树在阳光下散发出一种特有的蓝色香雾。躺在床上你看到的：这张床的名字叫“豪华野生丛林床”，它采用的全部是高档材料，厚床垫、全棉床单，以及暖暖的鸭绒被在夜晚可以让你更方便地窝在被窝里聆听鹦鹉老鹰的鸣啼，抑或澳洲野犬的嚎叫，或者你还能看到吃着草从你床边跳过的袋鼠呢。

（5）南非-姆普马兰加每晚约RMB1,668元(双人间)查克利树屋”的房间，坐落在一棵树龄五百岁的非洲枸杞树上，离美丽的萨比河不过一英里，最重要的是，它拥有一张全非洲最浪漫的大床。躺在床上你看到的：俯瞰下去，周围全是郁郁葱葱的灌木；灌木丛中隐藏着各种动物，有狮子、土狼、豺狗。清晨，甫一睁眼，你便能看见日出中飞来的群鸟；夜幕降临时，陪伴着你的除了这张床，还有南半球那璀璨的星光。当然，最后一项是免费的。

2.盥洗空间

3．起居空间

4.书写和梳妆空间

5.贮存空间

（1）壁橱

（2）酒柜

第二篇：酒店房型英文名称

酒店房型英文名称基本房型(BASIC)：标准房Standard Room 高级房Superior

Room 豪华房Deluxe Room 商务房Business Room 山景房Mountain-view Room

市景房City-view Room 湖景房Lake-view Room 海景房Ocean-view Room 江景房River-view Room 行政房Executive Room 特价房Special Promotion **双床房Twin

Room **大床房Queen Room **单人房Single Room **双人房Double Room 单人房Single Room单床房Single Room(double occupancy)大床房Queen Room 三人房Triple Room 家庭房Family Room 套房Suite高级套房Superior Suite 豪华套

房Deluxe Suite 商务套房Business Suite 行政套房Executive Suite 总统套房Presidential Suite阳光房Sunshine Room时尚房Superior Room 崖景房Cliff-view Room 限量房Special Promotion 内景房Atrium-view Room豪华大

房间Deluxe Grand Room 情侣房Lovers’ Room 舒适房Deluxe Room 电脑/

数字房 Smart Room 大使套房Embassy Suite 舒适房Superior Room大床房以

床宽为准：bed width>=1.5m, queen bed room;>=1.8m, king bed room;>=2m, double bed room.常见后缀：Some suffix words**房（单人）(single occupancy)（套票）(package)

（包价）(package)（特价）(special promotion)（包价*晚）(package for * nights)

（限住*晚）(* consecutive nights only)（连住*晚及以上）(minimum of * nights)（提

前*天预订）(* days advanced booking)（一室一厅）(one-bedroom)（二室一厅）(two-bedroom)（三室一厅）(three-bedroom)（无窗）(no window)（主

楼）(main villa)（附楼）(affiliated villa)带阳台）(with balcony)（A座）(villa A)（南/北座）(south/north villa)（内

窗）(interior window)（阳面/阴面）(sunny/no sun)（圆床）(round bed)（水床）(water bed)（金座）(golden villa)供在酒店房型设计时参考。

第三篇：各类房型优缺点

各类房型优缺点

41．87平方米（一房一卫）

优点：1.采光好

2.开间大

3.房间动线少，可用空间大 4.室内没有隔墙，可自由分割 5.保温好 6.进户门有门厅

7.房型小，投资回报大风险小。8.以后生活所交费用少 9.私密性强（室内）。缺点：1.通风不好

2.厨房没有下水 3.卫生间与厨房都再门口 4.只有一个窗户 5.窗与临房太近6.公摊大

7.有一个管道井在室内 8.没有阳台

55平方米（一方一厅一卫）优点：1.房型全明，有弧形窗，景观好。

2.厨房有操作台，厨房与卧室分割，无干扰。

3．敞开式厨房具有现代式风格，厅卧间隔，非承重墙。4．卫生间干湿分离 5．投资收益高 缺点：1.朝向不好

2．客厅功能不明确 3．南北通风不好

59．02 和69平方米（一房一厅一卫）

优点：1.南北通透

2．户型规整 3．私密性较好 4．采光好，景观好 5．适合办公及小家庭居住 6．投资收益较高

缺点：1.卧室偏小，无适合的客厅

2．操作台与门口太近

3．卫生间没有通风窗 4．无阳台，采光差

107和117平方米（三房一厅）优点：1.南北通透，采光好

2．卫生间全明设计 3．房型功能明确，景观好 缺点：1.厨房与厅相连，无明窗

2．房间靠近山墙

118平方米（两房两厅一卫）

优点：1.户户朝南，采光好

2．洗手间干湿分离

3．户型窗增大视野，更利于采光 4．动静分区合理 5．房型紧凑，无浪费空间 6．厨房卫生间距离近，管道好排 7．厅的格局便愈家具摆放 缺点：1.房间通风不好

2．卫生间离卧室距离过远 3．私密性不好

139．02平方米（两房两卫三厅）

优点：1.南北通风，景观好

2．两梯粮户，住户少 3．厨房有名窗 4．主卧采光好 5．厅可自由分割 缺点：1.卫生间不是明间

2．无阳台

3．客厅面积浪费

4．厨房与厅相连

158和169平方米（四房两厅两卫）

优点：1.南北通透

2．卫生间为明间

3．厨房有明窗

4．主卧为弧形窗，朝南，采光好

5．景观好

6．房型设计规整

7．有两个卫生间 缺点：1.靠山墙

2．生活成本高

3．卫生间有一个是暗间

4．超南房间少

第四篇：酒店材料分类

酒店的装饰材料分类： 从三个方面分析，一、顶面材料

二、墙面材料

三、地面材料 顶面材料：

天棚是位于屋盖下的装饰构造，它是室内空间的顶面，又称为顶棚，是室内空间的重要组成部分，其透视感强、面积大，对视觉吸引力强，不仅要考虑装饰效果和艺术风格，还要考虑各种设施的安装及建筑结构特点，如喷淋、空调、强弱电系统、烟感器等都要装进天棚中，天棚有一个“工具箱”的作用。因此，天棚的装饰处理结构复杂，技术难度高，要充分考虑上轻下重的重力均衡原理。一般酒店大堂、门厅、过道等公共空间经常采用轻钢龙骨纸面石膏，利用吊杆讲轻钢龙骨纸面石膏悬吊于顶下，把梁柱顶棚及顶上设施全部遮住，形成新的围合界面，使室内环境更加美观。轻钢龙骨纸面石膏吊顶由3个基本部分构成，即悬吊部分、顶棚骨架和饰面层。

轻钢龙骨主要配件由主龙骨、次龙骨、横撑龙骨、吊挂件等组成。酒店天棚层面一般采用纸面石膏板，纸面石膏是以熟石膏为主要原料，再加以特别纸为护面加工而成，是天棚装饰广泛使用的材料，具有质轻、高强、阻燃、隔声等特点。酒店常用天棚形式：

发光顶棚。采用磨砂玻璃、有机夹胶玻璃等半透光板，吊顶内藏灯光，光线透过半透明的镜片，发出柔和的自然光效果，发光顶棚玻璃坚硬。平滑和整体，给人一种强烈的现代感装饰效果。

开敞式顶棚。又称格栅天棚，其特点就是饰面不完全遮盖，通过一定形状的格子构件组合有规律的排列，酒店部分运用也有奇效。其形状可分为正方形、圆筒形、挂片型和藻井式四种。其构造主要用木条、金属、塑料做构建。井格式顶棚，一般在酒店大厅高度限制情况下因势就形，利用楼板上梁体格状结构做成藻井式构造。迭级式顶棚。

软质顶棚，在欧式风格酒店中顶棚装饰。

墙体作为空间的界面，是组成空间的重要要素之一，是空间划分的重要手段，它还联系天棚和地面的作用。墙面由于是直面对人们的视觉往往产生强大的冲击力，故在设计时显得尤为重要，风格的形成就成了展示的平台。墙面是进店客人视线最关注的地方，其颜色、质感、形状及装修构造方法对酒店的环境氛围影响极大，酒店室内墙面构造首先要保障使用条件，如清洁、保温、隔热、吸声、隔音等效果，所以不同的材料制定合理可行的构造方案，所以墙面的风格和形式也有不同的表现手段。

弧形的墙体界面在空间里产生一种导向感，诱导人们沿着空间的轴线方向运动，弧形墙面同时改变人们的心理活动，是心情变得平和与恬静。常常用于优雅而温馨的场所。

直线墙体界面在空间里起到简洁、明快的视觉效果，不仅不仅便于人流线路的流通，同时对采光和通风都起到很大作用。方便管理。

曲线墙体界面在空间里是最灵活自由的界面形式，可以随心所欲地分隔空间。在曲线的墙体界面中，人们可以感受到空间的活力。曲线形成的多个空间，丰富了空间界面的同时，还改变了人们的心情。

随着建筑技术的不断进步、设计手段的不断更新而丰富，随着形态的变化也在变化，墙体的形式也不断变化。有玻璃而形成的墙面界面分隔空间，可以使空间更具有通透感，使空间得到延伸，增加空间的层次和活力。

墙面材料：

一般分为抹灰类、喷涂类、裱糊类、板材类和贴画类。1.抹灰类墙面

以砂浆为主要材料的墙面，统称为抹灰类墙面，质感粗犷，质朴自然，用于较大空间时，可以给人以气势恢宏的感觉，值得注意的是其表面容易积灰，故不宜用于卫生状况不良的环境。2.竹木类墙面

用竹子装饰墙面，不仅经济实惠，往往还能使空间具有浓郁的乡土气。用竹装饰墙面时，要对其进行必要的处理。竹子表面可以

抛光，也可以涂漆或喷漆。木面墙是一种比较高级的界面。一般用于客厅、会议室及声学要求较高的场所。3.石材类墙面

装饰墙面的石材有天然石与人造石材两大类。用石材装饰墙面要精心选择色彩、花纹、质地和图案，还要注意拼缝的形式以及与其他材料的配合。

天然石贴挂石材墙面基本构造

天然石由于装饰性、耐久性好，成为酒店公共空间部分最常采用的墙面材料，用作墙面的天然石材。花岗石板、大理石板、陶瓷板装修构造及施工做法基本相同，传统有三类，即挂湿法干挂法和胶粘法。

挂湿法。用于经济装修。

干挂法。石材干挂工艺是酒店室内墙面装修的一种新型施工工艺。

粘贴法。此种工艺是天然石材装修最可靠、经济、简洁的一种先进工艺。

木质墙面装修构造

木质墙面用实木板材类罩面，其木纹自然、朴实，具有施工安装简便，耐久性能等优点，所以广泛使用于酒店室内装修中，常用基层垫板有夹板、细木板、刨花板及中密度板等，常用面板有水曲柳、楠木、桦木、枫木、红橡、白橡、黑檀木、樱桃木、花樟、花梨木、泰袖、沙比利、雀眼等高级木科，木质墙面有半包墙和全包墙两种，构造差不多，用于基层木架、垫层、饰面层、细部构造。

裱糊类墙体饰面构造

用纸张、绸棉及皮革等裱糊墙面，是酒店室内装修最常采用的方法，尤其在酒店客房墙面贴纸墙纸、墙布、棉麻，有特殊的装饰效果，裱糊材料色彩、机理和图案丰富，品种繁多，形成室内古雅精致绚丽多彩的温馨氛围，其造价较低，性价比合理，施工方便，工期较短。有印花墙纸、压纸墙纸、浮雕墙纸。墙纸的施工工艺。墙纸的施工工艺包括：1.基层处理。2.胀水处理。3.胶水。4.施工方法。

软包墙面施工构造

酒店对室内音质要求很高，尤其是客房卧室和公共场地，噪音会使客人对酒店形象留下不良的印象，因此，酒店许多墙面采用软包构造。软包采用多空的海面做基层，有很好的吸音效果，软包可造型成有圆弧度的边缘，形成墙面层次起伏变化，软包表面装饰的布艺具有富丽堂皇的效果。

构造包括： 基层 垫层 面层 安装

地面装饰工程材料

建筑的地面或楼板层，一般由结构层和饰面层两部分组成。结构层是承担负荷；地面饰面层要满足俩部分要求，即使用功能要求和装饰功能要求。

内部空间底界面设计是指楼地面的装饰设计。普通楼地面应有足够的耐磨性和耐水性，并要便于清洁和维护；浴室、厨房、实验室的楼地面应有更高的防水、防火、耐酸、耐碱等能力。地平面界面承载着空间里绝大多数内容，包括家具、设备，人们的一切活动，通过地面界面的设计还可以改变人们的空间概念。所以地面界面是设计工作中极为重要的内

容，成功的设计既能满足日技术上的要求，又能满足人们心理上的艺术要求。地面界面的设计手段有以下几个方面：

下沉式地面界面的设计

在空间的一个水平面的下面，再创造一个下沉式的水平面，形成局部降低的一个平台，在视觉和实用功能的效果上得到转换，以改变人们的空间意识，达到突出重点，丰富空间的作用。

上升式地面界面的设计

这是与下沉式地面界面设计相对立的一种表现方法利用地面的高差变化，把地面分成几个部分。

通常客人走在酒店大堂大门后，地面造型、材料质感、颜色及形状会首先一起关注，形成客人的最初印象，显然地面是酒店重要的装饰工程。

酒店地面设计首先要考虑酒店各种空间不同使用功能，如大堂空间是人来人往的公共空间，地面饰面材料应有足够的强度和耐磨性，客房空间是私密性很强的个人休息场所，要充分考虑地面吸声，隔音及弹性要求。酒店卫生间地面材料则要考虑它的防水、防滑性能。总之设计酒店的地面时，首先应满足不同空间的使用功能。

地面装饰在整个室内空间装饰中占有重要的地位，越来越多的人不再满足于选择单一的陶瓷地砖，他们喜欢追求个性，与众不同，所以用天然石材装饰地面成为了他们的选择。天然石材花纹自然，能很好地表现创作意图，适合在做艺术造型。黑金花基本色调为黑色，金黄色斑纹断断续续呈条纹状均匀分布，就象黑色的缎面上撒了一层黄灿灿的金花，给人一种稳重和高贵的感觉，运用在地面装饰设计上，以其独特的纹理色彩，鲜明的线条，装点室内地面，彰显了拥有者不凡的品味和艺术修养。

大理石马赛克产品完美融合文艺复兴和欧洲后现代主义的建筑风格，以威尼斯文化为主题进行装饰。中国大陆档次最高的「皇冠假日」酒店之一。马赛克拼花，为酒店营造出富丽堂皇并具异域情调氛围，成为酒店最大的亮点，是目前国内马赛克产品最具代表性的经典之作。

艾美米黄仿佛蕴含着无比丰富的生物质化石，优雅的浅黄，能让空间的厚重感变得参差，富有层次的美感。它从巴勒斯坦远涉重洋，带着地中海风格的柔情。感受它，犹如在华丽的宫殿中徘徊，它更像是一种原始的生命色，朴实中的高贵，高贵中的亲和。空间应用方面，艾美米黄亦庄亦谐，各种风格皆可，遮掩不住它的大气、高贵和温婉的气质。白影玉透光性强，在灯光下透着暖暖金光，气华而质优，极为尊贵。

蜘蛛网的纹路被多种世界经典名牌所追崇，金蜘蛛将蜘蛛网纹路完美发挥，它源自希腊，包容万物的白底上，游离着丝丝入扣的红，点缀着空间中含蓄的美感。带着希腊神话的气息，伟岸、大气、神秘。空间应用方面，金蜘蛛以其与众不同的纹理，可广泛用于高级宾馆等工程用所，前卫时尚，为潮流人士所青睐。

黑晶玉来自盛产高级石材的西班牙，以黑色为底色，纹理黑白相间，品质坚硬，色泽鲜明，为空间带来高档、典雅、自然的高品位装饰效果，尽显空间品位的奢华气派。空间应用方面，黑晶玉十分适用于现代风格中，黑色永远是时尚的潮流，它也将永远与时尚挂钩，黑色成为年轻人追赶潮流的象征。因此它常用于现代空间中。

无法想象，帕斯高灰竟然有如此魅力，让人经受不住诱惑，源自石材王国意大利的灰色，被大理石完美的呈现出来，很纯的灰色，和很纯的白色，纹理自然柔和，一如表面泛起天然的云彩，质地坚硬细腻，让空间安静、优雅、柔和、质朴；具有一种低调的奢华。空间应用方面，帕斯高灰适用于现代风格中，因其酷酷的色彩，深受现代年轻人的喜爱，用于空间之中表达了现代、简约之美。

波涛灰为您打造的圣洁之界：海总是能记录岁月的容颜，深深浅浅，沟壑之间，沧海也能变桑田，经历雨季和旱季的变更，历经无数飓风暴雨的洗礼，海的胸怀，不唯是海纳百川的包容。源自伊朗的波斯海浪灰，带着大海的咆哮与伟岸，排山倒海般呼啸而来，势不可挡，惊天动地。海的气息、海的风格、海的傲岸，一一呈现，海纳百川的包容，让人叹为观止。空间应用方面，适用于现代风格，色彩鲜明，让空间个性迥异，爱憎分明。用于工装领域显得气势恢宏，用于家装则显得浪漫，别有一番情怀。

深啡网，大理石中的特级品，源于西班牙，深咖啡色中镶嵌着浅白色的网状花纹，让粗狂的线条有了更细腻的感觉，极具装饰效果。空间应用方面，浅啡网用于中式风格中，表达了高雅的格调与端庄稳健之感，蕴含一种舒缓的东方人情怀。而在欧式风格中，表达了欧式空间的华丽与尊贵，使整个空间更加沉稳与华美。适用于大厅。

西施红拥有独特的殷红色，源于西班牙的顶级红品，却被中国独特的西施之腮红。西施红，将错落有致的纹理溶入了柔美的殷红中，花纹均匀细致，光泽度高，将委婉的柔美大方呈现在空间里，装饰空间具有独特的奢华、柔和、而且美。空间应用方面，西施红十分适合运用与中式风格中，国人喜爱红色，因为它代表了吉祥。美满与幸福，因此在许多中式空间设计中都采用红色来表达人们的美好期望。以及烘托空间的贵气与谐感。当然它在欧式与现代风格空间中也表现不俗。适用于大堂。

源于印度，是该品类中的极品，将具有东南亚热带雨林之色泽和纹理，毫无保留的奉献给热情好客的您，让奢华的空间始终与自然生态紧紧融合。可用于中式、欧式、现代风格中，是一种大自然的不可复制的纹理及色彩变化，有种回归大自然的感觉。勾起了人们对阳光、空气和水等自然环境的强烈回归意味。它十分适用于各种风格空间的环境中，尤其是当背景墙使用的时候，既可无可比拟的装饰效果。它用于欧式风格中可增加空间的独特的华丽质感。适用于客厅或大堂。

根据酒店大堂的使用功能特点，地面材料常用花岗石板材、大理石板材、陶瓷地砖等。花岗石地面。花岗石板材是硬度较高的一种深成岩，构造密实。花岗石有丰富的颜色，花岗石的不足之处是，其颜色纯度达不到设计要求。

大理石地面。大理石是一种变质的岩石，主要成分是方解石和白云石，大理石质感细腻，光泽柔和，色彩纯度高。大理石亦被磨损，使用时需要经常打蜡维护。

铺贴工艺制造。陶瓷地面材料

陶瓷地砖系高温烧制而成，其表面光滑、质地坚硬、耐磨耐酸碱、色彩艳丽、图案丰富。由于色差小，价格适当，无放射污染，适用于人流活动量较大、地面磨损频率高的地面，如酒店大堂、门厅、走廊及卫生间地面。

木质地面材料

木质地板是一种环保装修材料，它有一定的弹性，切纹理优美自然，具有返璞归真、回归自然的效果，并且保温、无毒、易清洁。缺点是阻燃等级差，表面不耐磨，易受潮和虫蛀，冷热温度都容易引起热胀冷缩变化。

地毯地面材料

地毯是一种很古老的地面铺设材料，它具有吸声、保温、弹性好的特点，通过手工或机器织出的地毯具有很高的工艺价值。铺设在室内，会使环境显得华丽、高贵、温馨、是酒店、客房、走道、会客厅、大堂、餐厅常采用的地面材料。酒店装修

顶面材料：一般有，纸面石膏板、腻子、乳胶漆，木饰面油漆，成品木饰板、壁纸、金箔，各种玻璃，各种雕刻；

墙面材料：一般有，壁纸、各种石材、木饰面油漆，成品木饰面板，金箔，各种玻璃，各种雕刻；

地面材料：一般有，石材、木地板、地毯、玻璃等。

第五篇：收房介绍

收房常识

1.什么时候验收好

2.验收时候检查的五证两书两表 3.验收的具体步骤

4.验收时电路的注意事项 5.验收时注意事项 6.验收时要交哪些费用

交房流程

1.交房要具备哪些条件 2.交房注意事项 3.交房时要交的费用 4.交房步骤

具体内容

1什么时候验收好

什么样的日子收房最好? 答案是:暴雨过后，因为这是了解房屋隐患的最好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨。漏雨、渗水等毛病此时可一览无余。收房当天,你最好带上以下工具： 1).5米盒尺

2).插上就会亮的的那种小夜灯 3).小锤 4).手电

5).大小口灯泡各一个 6).多个塑料袋＋绳子若干 7).7号和五号电池各四节 8).打火机+废纸若干 9).纸笔 10).照相机

2验收必须检查的五证两书两表

收房必须查验五证两书两表（原件）

五证：

国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

两书 ：住宅质量保证书 住宅使用说明书。

两表： 房屋面积测绘表 竣工验收备案表 验收时的具体步骤

3收房流程:

1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

3、楼房现场验收

热线房产网提示您:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得带上工具)1)发展商应首先出示

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）

《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）

《住户验房交接表》

《楼宇验收记录表》

管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

3)依原合同约定标准验楼。

4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。

4、办理入住手续

1)换发票、缴交各项相关费用；

2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格。

4验收时电路的注意事项

1、要注意观察一些开发商预留的电话插座、网线插座内有无模块，有没有引线，很多时候开发商给你的电话插座里面只有一根钢丝供你自己引线用，而好多业主会误以为里面已经装了线，等入住后再发现是个空面板，再找人安装，往往非常麻烦

2、在进行电路改造之前还必须检查一下开发商预埋的电线和施工是否合格，有很多人入住后电路出现故障了才发现开发商使用的全是劣质电线，甚至还有的开发商埋线不穿管直接把电线埋水泥里的。所以首先要抽一下每根电线，看看不能不抽动，以确保日后可以更换，另外，还要随机抽查一下这些电线的质量是否合格，以保万一

5验收时注意事项总汇

收房是人生的大事之一，所以我们要对收房注意事项进行全面的了解。因为买房是大多数人一生中支付的最大的一笔开支。你必须提起十二万分的精神来保护自己的利益，尽可能地把收房过程中会出现的问题扼杀在萌芽状态

收房注意事项一：

收房前一定要多和邻居交流，现在很多小区都有网上的业主论坛，到那上面一看，一般新房存在的一些问题都一目了然

收房注意事项二：

再到自己房子里看看，有没有这些问题。如果没有论坛，那每次去新房，都最好在物业处或者售楼处多和邻居们交流，在别人家存在的问题，很可能在你家也有，都要重点留意

收房注意事项三：

不要第一天就去收房，最好在有邻居收房后，向他们打听清楚开发商所设定的收房流程，关注那些不合理的地方，并想好应对之策再前往，如果可能，最好能参加集体收房

6验收时要交哪些费用

收房要交的费用一般包含：

1、一年的物业费；

2、当年的供暖费；

3、公共维修基金；

4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)；

5、有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定)；

6、如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费(一般为600元)。其实这些费用无论收不收房都是必须交的，除非你在收房前就有理由退房。

交房时要注意的事项

携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳！

交房注意事项一：查看资料

1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。

2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。

3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”。

交房注意事项二：楼房结构

1、检查房屋有无裂缝。

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检查空鼓。

（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

3、检查倾斜与水平。

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

（2）目测大致地平。

（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

4、测量房间的层高。

建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。

交房注意事项三：渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏

（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。

（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2、排水

（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

3、防水

（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。交房注意事项四：室内细部

1、管道

（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。

（2）看水管有无冻裂。

（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。

（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2、门（大门，房门）

（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。

（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。

（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。

（5）关门听隔音效果并了解密封程度。

（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。

3、窗

（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。

（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。

（3）看窗户玻璃是否完好。

（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。

（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。交房注意事项五：生活设施

1、供电

（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。

（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

（4）检查开关、插座的牢固程度。

（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

2、燃气

（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

（2）燃气是否畅通。

3、电讯与线路

（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

交房注意事项六：其它

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。

4、有无专用邮政报箱。

5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

6、查问南阳台封闭计划。

交房时要交的费用

收房要交的费用一般包含：

1、一年的物业费；

2、当年的供暖费；

3、公共维修基金；

4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)；

5、有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定)；

6、如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费(一般为600元)。其实这些费用无论收不收房都是必须交的，除非你在收房前就有理由退房。

交房要具备哪些条件

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证”。实际上只要取得“大产证”，就必须具备一、二条所列条件。未取?quot;大产证“的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。交房手续有哪些?

一、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

二、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

四、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

逾期交房的责任应该如何？

商品房买卖合同示范文本第七条是关于买受人逾期付款的违约责任的约定，第九条是关于出卖人逾期交房的违约责任，两者是对应的关系。按照合同法的公平原则，第七条和第九条对买受人义务和出卖人义务的约定应当具有对等性。但是在实践中，一些开发商事先填好的合同文本却明显地违背了这一公平原则。如某开发商在第七条中约定?quot;(付款)逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。”而第九条的约定则是：“(交房)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。”对类似的这种不公平约定，购房人应当予以警惕。最理想的结果，是争取把第七条和第九条需要填空加以约定的数字统一起来。但是一些楼盘特别是紧俏楼盘，开发商往往不轻易让步。买房人最好要据理力争，尽量缩小两者的差距，一旦在履行合同的过程中出现问题，可以更好地维护自己的合法权益。

逾期交房可否先收房后追究责任？ 担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。此外，你不能仅以开发商未先行承担违约责任为由拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务，房屋毁损、灭失风险在交房通知确定的交房日就已经转移给你。在此情况下，拒绝接收房屋，对你并无益处。

交房步骤全攻略

一、通知

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

二、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录注意事项：收楼要验哪些内容？——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。

[提要] 内部验收

1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方 十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。

5、验电：

A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。

6、猫眼：

入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7、测高度：

用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

8、测墙壁地面：

用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

9、测乳胶漆质量：

墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

10、镜子：

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏

11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。

12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。

13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。

15、窗户：

推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。

16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；

18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。

19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。20、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）

①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。

21、卫生间：

①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。

③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）

22、暖气片：

①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。

②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。

23、地下室：

室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿 提要；外部验收

外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件 注意事项：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

四、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。特别说明：

1.查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。2.不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

3.房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4.交合理费用（物业管理费〈应有市物价局批文〉等）。