第一篇：资产评估期末考试小结
一、名词解释：
1、资产 ：资产是指企业过去的交易或事项形成的，由企业拥有或控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
2、商誉：商誉是指能在未来期间为企业经营带来超额利润的潜在经济价值，或一家企业预期的获利能力超过可辨认资产正常获利能力（如社会平均投资回报率）的资本化价值。
3、宗地：土地使用权人的权属界址范围内的地块。权属界址线所封闭的地块。
4、经济性贬值：也称为外部损失，是指资产本身的外部影响造成的价值损失。主要表现为运营中的设备利用率下降，甚至闲置，并由此引起设备的运营收益减少。外部条件造成的经济性贬值可以源自国际，国内行业基础或地方。各种各样的外部因素影响潜在经济回报，因而，直接影响资产或物业的市场价值。
5、估价期日：对于土地、建筑物等一些财产进行评估价格时，估计最终确定一个估计结果，在这个估价结果对应的那一天，就称为估价期日。简单的说就是估价出结果的那一天。
6、折现：将未到期的一笔资金折算为现在即付的资金数额的行为。也有泛指不同时间的资金数值之间的相互换算。
7、房地产价格：房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格，即房地产价格：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
8、估价时间：是指所估价格的期有效期，如截止到未来某个年月日，或自估价报告完成或交付之日起多长时间内有效，它不同于估价责任期，如果估价报告在其有效期内得到了使用，则估价责任期影视无限期，如果估价报告超过了有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告有效期
9、还原利率：所谓还原利率就是把不动产纯收益还原成不动产价格的一个比率。并用马克思的地价公式加以表示，即v=a／r，式中v一不动产价格；a一纯收益；r一还原利率。应用在土地评估中，已知一块一定纯收益的土地，选用一定的还原利率，得出相应的土地评估价格。
10、成新率：获得新的概率﹑比例，表示新旧的程度。成新率=[(设备总使用年限—设备已使用年限)/设备总使用年限]*100%
11、无形资产：无形资产（Intangible Assets）是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
12、楼面地价：
1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
2、楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积
=土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
例如2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。
楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。
13、容积率：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
二、简述题
1、简述无形资产评估与有形资产评估相比较有哪些不同？（10分）
2、影响无形资产评估价值的因素有哪些？（6分）
1.无形资产的收益能力。2.无形资产的使用期限。3.无形资产的科学价值和发展前景。4.无形资产的成本。
5.成果使用方式。6.市场供需状况。7.费用支付方式。
3、简述机器设备成新率估算的三种基本方法？（6分）
（一）成本法的适用范围
主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。
在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。
（二）市场法的适用范围
市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。
（三）收益法的适用范围
主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。
总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。
4、简述资产评估的基本程序？（8分）
是指资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。资产评估工作的各个具体步骤及由逻辑关系决定的排列顺序。资产评估程序一般包括以下步骤：
1.明确资产评估业务基本事项；2.签订资产评估业务约定书；3.形成资产评估计划；4.资产勘查；5.收集、分析资产评估资料；6.评定估算；7.形成和提交资产评估报告；8.工作档案归档。
5、市场比较法的基本原理、估价步骤和注意的事项是什么？（8分）
原理：根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，对有关因素进行修正，得出待估土地在评估时日地价的方法。
估价步骤：收集交易资料——确定比较交易案例——进行市场交易情况修正——期日修正——区域、个别因素修正——使用年限修正——容积率修正——地价确定
注意事项：、1、需要一个充分发育活跃的房地产市场。房地产市场上，房地产交易越频繁，与估价对象相类似房地产的价格越容易获得；
2、参照物及估价对象可比较的指标、技术参数等是可以收集到的。
适用条件：仅适用于市场比较稳定，有大量丰富交易案例的地区，并且交易案例与待估地块应有相关性和替代性。①有足够数量的比较案例（不少于3个）；②与待估土地具有相关性和替代性；③交易资料的可靠性；④交易合法性。
6、固定资产折旧计算的基本方法有那些？比较其优缺点？（8分）
7、有形资产和无形资产评估在技术思路上有什么异同点？在无形资产评估时应注意那些问题？（10分）无形资产不具有实物形态是区别于有形资产的一个明显特征。有形资产应该有物质形式，具有可触性和可视性，如可以触摸并看到厂房、设备、存货等。但是无形资产的证明文件也是可触、可视的，如也可以触摸并看到专利证书、特许经营权协议等。
另一方面，有形资产和无形资产的价值，实质上都来自其财产权利，而这种财产权利都是无形的。从形式上看，有形资产和无形资产的区别并不明显，要区分有形资产和无形资产应从本质上考察。
有形资产和无形资产的本质区别在于；有形资产的价值是由它的有形性质所创造的；而无形资产的价值是由它的无形性质所创造的，也就是说，有形资产的可触的、有形的和可视的因素赋于其价值。有形资产的价值来自于它的物质特征，尽管其财产权利是无形的，但它来源于其物质特性。而无形资产的价值或来自于某些权利如许可权、抵押权等，或来自于一些无形因素影响，如竞争优势，独一无二性等，这些无形资产的价值来源都是无形的。
三、计算题
1、某在建工程开工于2010年1月1日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积6000平方米，土地使用权年限50年，从开工之日起计，规划建筑总面积16000平方米，其中商场建筑面积为6000平方米，办公综合楼建筑面积为10000平方米，该工程正常施工期30个月，建筑费为每平方米建筑面积2500元，专业费为建筑费的10%，估计至2010年12月30日将完成7层主体结构，并将投入总建筑费及专业费的40%，后续还需要投入总建筑费及专业费的60%（假设均匀投入，视同发生在该投入期中期），贷款年利率为8.5%，预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可出售，办公楼售价为每平方米建筑面积5000元，销售税费为售价的8%，商场可出租面积的月租金为100元/平方米，建筑面积与可出租面积之比为1：0.8，正常出租率85%，出租的成本及税费为有效总收益的20%，经营期的资本化率为8%，估计购买该在建工程后于建成时应获得的正常投资利润为560万，试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2010年12月30日的正常总价格。（20分）
2、某在建工程开工于2009年1月1日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积5000平方米，土地使用权年限50年，从开工之日起计，规划建筑总面积14000平方米，其中商场建筑面积为4000平方米，办公综合楼建筑面积为10000平方米，该工程正常施工期2年，建筑费为每平方米建筑面积2500元，专业费为建筑费的10%，预计至2009年6月30日将完成了7层主体结构，已投入总建筑费及专业费的36%，还需要投入总建筑费及专业费的64%（假设均匀投入，视同发生在该投入期中期），贷款年利率为8.5%，预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可出售，办公楼售价为每平方米建筑面积5000 元，销售税费为售价的7%，商场可出租面积的月租金为100元/平方米，建筑面积与可出租面积之比为1：0.8，正常出租率85%，出租的成本及税费为有效总收益的20%，经营期的资本化率为8%，估计购买该在建工程后于建成时应获得的正常投资利润为520万，试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2009年6月30日的正常总价格。（20分）
3、某商场的土地使用权年限为40年，从1997年1月24日起计，该商场共二层，每层建筑面积各为2000平方米，可出租面积为75%，一层于1999年1月24日租出，租期为5年，可出租面积的月租金为180元/平方米，且每年不变，二层现空置，附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别200、120元/平方米，出租成本和税费为租金的20%，还原利率为8%，请你评估该商场于2002年1月24日带租约出售时的正常总价格。（要求列出评估思路和计算过程）。（12分）
4、某待评估的生产线设计生产能力为10000吨，评估时由于受到政策调整因素的影响，产品市场不景气，企业必须减产至年产量8000吨，这种影响将持续几年，生产线的X指数为0.7，试求该生产线的经济性贬值？（8分）
5、某在建工程开工于2011年1月1日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积5000平方米，容积率2.8；其中商场和办公综合楼建筑面积之比为1:2.5；土地使用权年限50年，从开工之日起计，该工程正常施工期2年，建筑费为每平方米建筑面积2500元，专业费为建筑费的10%，估计至2010年5月底将完成7层主体结构，并将投入总建筑费及专业费的40%，后续还需要投入总建筑费及专业费的60%（假设均匀投入，视同发生在该投入期中期），贷款年利率为8.5%，预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可出售，办公楼售价为每平方米建筑面积5000元，销售税费为售价的8%，商场可出租面积的月租金为100元/平方米，建筑面积与可出租面积之比为1：0.8，正常出租率85%，出租的成本及税费为有效总收益的20%，经营期的资本化率为8%，估计购买该在建工程后于建成时应获得的正常投资利润为520万，试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2010年5月31日的正常总价格。（20分）
6、某在建工程开工于2010年11月31日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积5000平方米，土地使用权年限50年，从开工之日起计，规划建筑总面积14000平方米，其中商场建筑面积为4000平方米，办公综合楼建筑面积为10000平方米，该工程正常施工期2年，建筑费为每平方米建筑面积2500元，专业费为建筑费的10%，至2011年5月31日已完成了7层主体结构，已投入总建筑费及专业费的40%，还需要投入总建筑费及专业费的60%（假设均匀投入，视同发生在该投入期中期），贷款年利率为8.5%，预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可出售，办公楼售价为每平方米建筑面积5000元，销税费为售价的8%，商场可出租面积的月租金为100元/平方米，建筑面积与可出租面积之比为1：0.8，正常出租率85%，出租的成本及税费为有效总收益的20%，经营期的资本化率为8%，估计购买该在建工程后于建成时应获得的正常投资利润为560万，试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2011年5月31日的正常总价格。（12分）
四、论述题（20）
1、请你结合学习、日常生活或生产实践的体会，谈谈资产评估的作用？试举例说明？
第二篇：资产评估期末考试说明
关于《资产评估》期末考核方式的说明
各位同学：
大家好。欢迎大家学习《资产评估》课程，希望大家能够按照网上课件的学习要求，按期保质完成本课程的学习。鉴于本课程期末考核方式的特殊性，下面对它的考核方式作特别说明。
本课程总成绩由四部分构成：出勤（10分）、学习参与度（10分）、平时作业（20分）和期末考核（60分）。具体要求可见课件“学习评估”内容。在此对期末考核方式作一说明。
期末考核以开卷形式进行，考试题型为实际案例评估及论述题。需要特别强调的是：期末课堂考试只进行其中一部分，即论述题的考试。而实际案例评估报告的完成是在课下进行的，不在课堂考试中进行。在期末课堂考试结束时，评估报告同试卷一起上交监考老师。
所以希望各位学员安排好学习时间，保证在期末课堂考试之前完成该报告。在此特别强调，请遵照执行，以防影响你的总评成绩。
最后祝大家圆满顺利完成本课程学习！
《资产评估》主讲教师：李钧2006.9
附：实际案例评估要求
请学员根据实际情况,自行确定被评估对象(可以是本科程中所涉及的各类资产中任意一种),然后运用所学理论与方法对该被评估对象进行评估(评估目的与评估基准日自行确定)，最后写出一份评估报告。评估报告中必须写明评估对象（包括对被评估对象情况介绍），评估人员，评估目的，评估基准日，评估依据，所收集的资料，评估方法，评估计算过程以及评估结果。
第三篇：资产评估(2017年最新期末考试资料)（范文）
资产评估
一、单项选择题
B 1．不能用于机器设备评估的方法是(B)。A．成本法 B．收益法C．市场法 D．现时法
C 1．采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是(A)。A．本金化率越高，收益现值越低
2．城镇土地的标定地价是(D)。
A．某时点城镇宗地价格 B．某时期城镇宗地价格
C．某时点城镇标准宗地价格 D．某时期城镇标准宗地价格
D 1.待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是(C)。C．1778万元
2．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为(A)。
A．更新重置成本 B．复原重置成本C．完全重置成本 D．实际重置成本
3．对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑的处理方法是(A)。A．功能性贬值 B．建筑物增值 C．经济性贬值 D．经济性溢价
H 1．货币资金的评估依据是(D)。D．账面价值
J 1．机器设备按其工程技术特点分类，包括(C)。
C．生产性设备
2．建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于(C)。C．钢筋混凝土结构
3．建筑物残余估价法属于下列哪种方法的一种具体方法(A)。A．收益法 4．建筑物单位造价调整法在方法上属于(C)。C．比较法
5．建筑物单位造价调整法在方法上属于(C)。A．核算法 B．统计法C．比较法 D．指数法
P 1．评估对象的特点是选择资产评估方法的(B)。
A．唯一依据 B．重要依据C．不相关因素 D．相关因素 2．评估企业价值最直接的方法是(B)。
A．价格指数法 B．收益法 C．成本法 D．清算价格法
Q 1．清算价格的评估适用的假设是(A)。
A．清算 B．继续使用C．公开市场 D．企业主体
2.企业整体资产评估中不能使用的评估方法有(B)。A．收益法 B．成本法
C．市盈率乘数法 D．成本加和法
3．企业采用先进先出法核算材料，对评估结果的影响是(D)。
A．评估结果相对较低 B．评估结果相对较高 C．评估结果不稳定 D．不应影响评估结果
X 1．选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用(B)。B．更新重置成本
2．下列属于功能性贬值的是(B)。B．由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20% 13．下列各项中，按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失的是(B)B．账龄分析法
Y 1．应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目的评估值应为(A)。A．零
2．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了(D)。A．技术因素 B．功能因素 C．地域因素 D．时间因素
3．与设备的技术寿命有关的因素是(B)。
A．使用强度 B．技术更新速度C．使用时间 D．维修保养水平
Z 1．资产评估的价值类型决定于(A)。
A．评估特定目的
2．资产评估是通过对某项资产在某一(B)价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
B．时点
3．资产评估的主体指的是(A)。A．评估机构和评估人员
4．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种(B)。
B．经济性贬值
5.作为评估对象的递延资产的确认标准是(C)。
A．是否已摊销 B．摊销方式C．能否带来预期收益 D．能否变现
6．在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是(A)。A．工程技术性强
7.在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以(C)为基本依据。
A．市场价格 B．发行价格C．理论价格 D．票面价格
二、多项选择题
D 1．对设备进行鉴定，具体包括(A C D E)。
A．磨损鉴定 B．账面价值鉴定 C．技术鉴定 D．使用情况鉴定 E．质量鉴定 2．对设备质量进行鉴定主要了解(ADE)。
A．设备的完整性 B．设备所在企业的生产系统 C．设备生产产品的市场要求 D．设备所处的工作环境 E．设备的制造水平
J 1．进口设备的重置成本包括(A B C D E)。
A．设备购置价格 B．设备运杂费 C．关税 D．银行手续费 E．安装调试费
2．机器设备的经济寿命受下列因素影响(A B C)。
A．物理性能 B．技术进步速度 C．设备生产产品的技术水平D．设备使用人员的技术水平E．设备配套情况
3．建筑物评估的原则有(A B C D)。
A．替代原则 B．最有效使用原则 C．供需原则 D．房地合一原则 E．房地分估原则
l 1．流动资产的实体性贬值可能会体现在(CD)。
A．在产品 B．应收账款C．在用低值易耗品 D．呆滞、积压物资 E．货币资金
Q 1．企业整体资产评估时，资产剥离的主要对象有(B D)。
A．非生产性资产 B．局部功能与企业功能不协调的资产 C．能耗、料耗大的资产 D．闲置资产 E．融资租赁资产
T 1．递延资产评估值的高低主要取决于(CD)。A．账面金额 B．折余金额 C．未来效益 D．未来效益持续的时间E．变现金额
Z 1．直接投资的收益分配形式主要有(BCD)。
A．以股息的形式参与分配 B．按投资比例参与净收益分配 C．按一定比例从销售收入中提成 D．按出资额的一定比例收取使用费E．以利息的形式参与分配
三、判断题
1．评估货币资金时，按清算价格进行评估。(×)2．用物价指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了时间因素。(√)3．专营权是不可确指的无形资产。(×)4．从本质上来讲，企业评估的真正对象是企业的全部资产。(×)5．资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的。(×)6．商誉是不可确指资产。(√)7．专营权是不可确指的无形资产。(X)8．从本质上来讲，企业评估的真正对象是企业的全部资产。(X)9．资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的。(X)10．采用收益法评估资产时，各指标之间的关系是本金化率越高，收益现值越低。(V)11．-项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。V)12．用物价指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了时间因素。(V)
四、名词解释 1．商誉
1．商誉是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。2．功能性贬值
2．功能性贬值指由于科学技术的发展，导致被评估的机器设备与新机器相比，功能的相对落后引起的贬值；或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。
五、简答题
流动资产有哪些特点？流动资产评估的特点主要表现在哪些方面？ 答：特点：1．周转速度快；2．变现能力强； 3．形态多样化。（4分）评估的特点表现在这些方面：
1．流动资产评估是单项评估，以单项资产为对象进行的资产评估。（2分）2．必须选准流动资产评估的基准时间。（2分）
3．既要认真进行资产清查，同时又要分清主次、掌握重点。（2分）
4．流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。（2分）
六、计算题
1．待估建筑物账面原值100万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为ioo%，从2001年到2005年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9% 和4.8%。
要求：试求2005年底待估建筑物的重置成本。
解：
根据题意：
价格变动指数=(1+11.7%)*(1+17%)*(1+30.5%)*（1+6.9%）*（1+4.8%）*100%=191% 待估建筑物重置成本=1000 000*191%=1910 000（元）
2．在对某企业进行整体资产评估时，已知其资产总额为13300万元，长期负债3000万元。已知社会收益率为20%，国库券利率15%，该企业适用的p系数为1.4，长期负债利率17%，已知所得税税率为30%。要求：试计算总投资适用的折现率。解：先求该企业的资本结构：
长期负债占总资产的比重=3 000/133 000*100%=22.56 则所有者权益占总资产的比重=1-22.56%=77.44% 权益资本成本=15%+（20%-15%）*1.4=22% 则总投资适用的折现率=22%*77.44%+17%*（1-30%）*22.56%=19.72%
3．某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元，国外运杂费为1万美元，途中保险费为2.5万美元。关税税率为30%。该企业进口该设备已使用了3年，还可以继续使用7年，外汇汇率美元：人民币为1:8.5，进口过程中的银行及外贸手续费3万元人民币，国内运杂费为5万元，安装调试费为7万元。要求评估该设备的价值。（小数点后保留3位）
解：CIF价格(FOB+国外运杂费十保险费)×8.5=(50+1+2.5)×8.5=454.75(万元)进口关税=CIFX30%=454.75×30% =136.425（万元）
增值税=（进口关税完税价格十关税）×1726=(454.75+136.425)×17%一ioo.soo(万 元)银行及外贸手续费-3万元国内运杂费-5万元 安装调试费-7万元
所以，该设备的重置完全价格=454.75+136.425+100.500+3+5+7=706.675(万元)成新率一7／(3+7)一70% 该设备的评估值-706.675×70%=494.673(万元)
4．某企业评估化工类库存材料，经核实材料库存量为100吨，原始购人成本为200万元，根据进货情况，材料的平均库存期为3个月，经技术鉴定，其中的一种材料已全部报废，数量为2.5吨，购进单价为2万元，无回收价值，此外，根据该企业生产用该类材料的实际月耗量计算，库存的该材料25%为超额储存，这部分超储的原料比其他原料多支付利息费用、占地租金费用及保管费用等平均每吨400元。根据有关权威部门公布的信息，该类材料每月价格上涨系数为2%。
要求：试确定该类化工原料的评估值。解： 报废的材料价值一2.5×2-5（万元）
应剔除超出材料的超额成本-(100-2.5)×25%×0.04-0.975（万元）（6分）该材料的评估值一(200-5)×(1+2%×3)-0.975=205.725(万元)
第四篇：资产评估实训小结
省评协秉承“服务、管理、监督、协调”的宗旨，在省财政厅的正确领导下，在中评协的精心指导下，在广大会员的大力支持和积极参与下，以构建和谐行业为目标，进一步加强行业队伍建设和诚信建设，健全行业自律管理体制，完善事务所内部治理机制，强化服务，开拓创新，积极进取，较好地完成了年初制定的各项工作目标。
（一）不断推进行业诚信建设，进一步提高行业整体执业水平
1、开展行业自律检查工作。
根据中评协业务检查工作的统一布置及全国检查工作会议的精神，xx年省评协抽调14位注册资产评估师与协会工作人员组成2个检查小组，自7月4日起至10月14日止，现场对我省48家专兼营资产评估机构的内部质控、管理情况、执行评估准则、职业道德准则的情况、内部治理情况、涉讼业务情况以及机构外部干预执业、收费等情况进行了检查，共抽查192 份报告。
xx年全省的执业质量检查工作，在指导思想上，以帮助、教育、规范、提高为主，以必要惩戒为补充，既对存在普遍问题的机构和评估师进行教育、指导、整改，又对存在严重问题的机构和评估师进行必要的行业惩戒；在确定检查对象上，以近2年未接受过检查的评估机构，当年新设立并出具报告的评估机构，专营机构，被投诉举报的评估机构为主；在检查内容中，把重点放在企业价值评估、无形资产评估项目上，检查机构和评估师是否履行了适当的评估程序，是否形成了能够支持评估结论的工作底稿，评估报告披露的信息是否充分恰当，是否存在故意或过失出具了虚假、不实的评估报告；在检查方法上，采取现场检查、重点复查、与项目整改相结合，突出检查重点；在检查结果处理方式上，从疑难项目汇报、安排外出跟班培训到检查处理、惩戒工作，分阶段分步骤地进行。
检查表明，大多数评估机构和评估师的执业质量较以往有所提高，执业风险意识有了所增强。但也明显发现：部分评估机构办所指导思想不端正，无序竞争现象严重，执业能力参差不齐，执业质量有待提高。
2、做好来信来访、举报投诉受理工作。
xx年，省评协共办理人民来信来访、举报投诉案件 12件。其中经调查处理，办结5件、已经调查完毕的5 件，正在调查处理的1 件，移交省财政厅企业处1件。配合省财政厅调查机构评估股权纠纷案件1件。
3、开展行业治理商业贿赂专项工作。
搭建了治理商业贿赂的工作机制。我们积极按照《关于在全省资产评估行业开展自觉抵制商业贿赂的通知》精神，要求全省评估机构扎实开展自查自纠，坚决纠正资产评估过程中违反执业准则和职业道德，影响公平竞争的不正当行为。为使我省资产评估行业治理商业贿赂工作落到实处，主动接受社会监督，我们开设了治理商业贿赂举报电话，并以协会秘书处领导牵头，各部门负责人具体抓落实，建立健全了我省资产评估行业治理商业贿赂的管理体系。从目前了解的情况看，尚未发现重大问题。
（二）不断加强对评估机构和注册资产评估师的行业管理，促进行业健康发展
1、完成xx注册资产评估师年检工作。
为完善我省注册资产评估师注册、年检管理工作，我们制定了《江苏省注册资产评估师注册管理工作实施细则》、《注册资产评估师注册有关事项》、《注册资产评估师注册日常管理有关事项》、《注册资产评估师转所转会有关事项》以及《江苏省注册资产评估师年检工作实施细则》，等程序化、规范化程序的制度。经审核，我省238家资产评估机构，1547名注册资产评估师通过xx年检。27名注册资产评估暂缓或不予通过年检。xx年我们对年检工作采取电话预约的形式，对符合条件的上报材料，随到随办。对报送的年检材料细心审查，发现问题及时解决，积极为会员提供良好服务。既体现了服务，又方便了会员。在年检工作中，我们还要求资产评估机构提供从业人员情况表，为今后
注册资产评估师严格准入，提供了可靠依据，为注册管理工作奠定了良好基础。
第五篇：资产评估 计算题 电大期末考试 参考
1、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为 A． 38万元
2、被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的利润为2元，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于(A．75万元
3、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102%，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120%，则该设备的重置成本最接近于(A． 235万元
4、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20%，2004年25%，2005年27%，该资产的重置成本为(D． 381000元
5、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10%，则该资产的评估值最接近于B． 123万元
1、有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于(B． 139.55万元
2、某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于(D． 94.27万元
3、某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为(D． 5.14、某企业的预期年收益额为20万元，行业收益率为10%，该企业可确指的各单项资产评估值之和为150万元，该企业的商誉价值为(D． 50万元
5、某企业预计将在今后10年内保持具有超额收益的状态，估计预期年超额收益值保持在25 000元的水平，该企业所在行业的平均收益率为10%，则企业商誉的价值为()元。C． 153 6151、被评估的某材料系最近购入，当时共购入500件，单价600元，共发生运杂费等8 000元，经盘点，该材料尚余100件，则该批材料的评估值为()D． 61600元
2、某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用的综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于()C． 7248元
3、某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1 400元，则确定的低值易耗品的评估值为()C． 560元
4、某公司持有10年期债券1 000张，每张面值100元，票面利率8%，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5%。则该批债券的评估值约为()。D． 112986元
5、甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20万元(购买债券1 000张、面值200元/张)、年利率10%，期限4年。根据市场调查，评估基准日的收盘价为220元/张，则债券的评估值为()元。B． 2200001、某企业未来5年收益现值之和为1 800万元，折现率与本金化率均为10%，第6年起企业的预期收益固定为500万元，用分段法估算该企业持续经营的价值约为 4905万元
2、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年后的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于()万元。C． 1678
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