结构施工图读图方法要点（样例5）

第一篇：结构施工图读图方法要点

结构施工图读图方法要点

先看文字说明，从基础平面图看起，到基础结构详图。

再读楼层结构布置平面图，屋面结构布置平面图。

结合立面和断面，垂直系统图。

最后读构件详图、看图名、看立面、看断面，看钢筋图和钢筋表

由于结施是计算工程量的依据，编制予决算，以免漏误，往往要熟读多次，相互对照，摘抄要点、理解空间形状，构件所在部位，反复核对数量、材料、才能精益求精。

第二篇：建筑施工图读图范例报告

施 工 报 告

一、建筑施工图

（一）总平面图：建筑总平面图是采用俯视投影的图示方法，绘制新建房屋所在基地范围内的地形、地貌、道路、建筑物、构筑物等的水平投影图。反应出两个方面的内容：

1、反映出新建招待所的总体布局以及原有仓库的情况，新建招待所在原有仓库的南偏西和原有道路的东北方向，在其南偏西方向设置门房，根据风向频率玫瑰图可以看出整体朝向南偏东。

2、根据总平面图可知新建招待所长21.44m，宽12.24m，占地面积约262.43平方米，标高4.15，以及周边通道、路面的宽度和道路标高等各项数据，由此可作为房屋定位、施工放线、填挖土方等的主要依据。

（二）平面图：

1、屋顶平面图的基本内容：

（1）表明屋顶形状为矩形，尺寸为21.44m*14.11m，整体墙厚12cm，女儿墙在屋顶四周，高1.5m，楼梯间整体凸出于屋面的北向，楼梯间大小为3.3m*1.5m，水箱位于整个屋面的西北方，容量8吨，大小为3.54m*2.4m，水箱壁厚10cm，同时在水箱东侧2.23m的位置设置了50cm*50cm

向的预应力空心板，具体跨度、宽度、荷载需要标准图集中的编号，查看其相应的说明。

5、底层平面图的基本内容：

底层标高为0，与四层大会议室垂直位置设有一阅览室和活动室，另有不同之处在于南向西侧设有服务台、门厅和会客厅。门厅前设有大门，设三级台阶，高差共0.4，每级台阶宽0.3m，通往招待所外，门外东侧设有花台，大小为2.24m*2.24m，花台墙宽0.28m。另一个花台在西侧中部，高度同底层层高，为3.1m，宽度为1.2m。此外，一层与其他各层在楼梯间处设置不同，一层因楼梯间无需行人，所以设置为女厕，由3级台阶与走廊连接。

（三）立面图：

台阶：门厅前和东侧各设三级台阶，每级高为0.15，门厅标高为-0.05。材料为灰黑水磨石花台。

花台：西侧靠南向设置了一个花台，高度为3.1m，有四个窗户，高度为1.2m，起点标高为1500，具体构造见图集25页第4个图。

勒角：外墙地面设置1:2水泥砂浆粉勒脚。

门头：深绿瓷砖贴面，具体见图集第1页第2个图。窗：北面每个楼梯间都设置窗户，其中三层、四层为同一类型窗户，一层和二层窗户类型与三、四层各不相同。东西侧每层中部走廊尽头各设置窗户，顶部用白水泥浆引条

（五）详图：

卫生间和盥洗室内具体地漏的标高，洗脸盆等的大小、数量。在施工中必须配合相应标准图集才能阅读清楚。

二、基础图

平面图：在基础四周及转角关键承重部位设置钢筋混凝土结构柱（GZ），其他承重部位设置基础墙，厚度为240mm的墙，具体为一条砖直放是120墙，横放就是240墙。看看砌砖的规范吧。砖的规格长240*宽115*厚53.。另在东部中间位置设置350*350的钢筋混凝土结构柱。柱四各角分三层，每层设置3圈钢筋网。其中最下层设置两根直径为22的HRB335（20MnSi）热轧带肋钢筋，共8根。四周设置6根HPB235钢筋，钢筋直径为6mm，相邻钢筋中心距为200mm。中间层钢筋网与底层设置相同，不同之处在于中间层钢筋网大小为250mm*250mm。顶层与中间层大小相同，不同之处在于顶层钢筋网的四周设置了两根直径为16的HRB335（20MnSi）热轧带肋钢筋，共8根。

详图：基础形式为独立基础。其基础墙为四支箍，每支为HPB235钢筋，钢筋直径为6mm，相邻钢筋中心距为200mm，架力筋为4根直径12mm的HPB235钢筋。大放脚为HPB235钢筋，钢筋直径为6mm，相邻钢筋中心距为250mm。防潮层底部标高为-1500。其他J2-J9配筋详细名录见表4-2中基础与基础梁的宽度、梁高以及受力筋的配置。

第三篇：施工图会审要点

施工图会审要点

4、给排水及暖通专业

（1）设计文件是否齐全、是否清楚、图纸内容有无遗漏或差错；

（2）设计有无明确应遵循的施工规范、标准；

（3）审查图纸中设备、管道及管道附件选用和布置是否合理、可靠，是否便于施工。操作和检修。如采用新材料、新工艺或新设备则应审核其是否满足工艺上的要求且技术经济是否可行，设备材料供应有无问题；

（4）审核图纸中的平面尺寸、走向、标高、管径、坡度的标注是否正确、清晰、平面图、立面图、透视图是否一致；

（5）埋地管道的埋置深度、形式，与建构筑物基础、道路及其它管线的水平净距和交叉净距是否符合规范要求；

（6）设计有没有为设备、管道、管配件的安装、操作、维修留有必要的空间。对于大型设备和管道土建结构中是否预留了安装和维修的孔洞，有无考虑必要的维修和起吊设施，结构图中预留孔洞的位置与工艺图是否一致；

（7）管道穿越地下室，水池等构筑物墙、地面及穿越伸缩缝、沉降缝是否采取了可靠的防水措施和技术措施；

（8）对有可能伤及人体的设备、管道设计是否采取了有效的防护措施；

（9）设备运行中会不会对周围环境产生超标的噪音、如是、设计是否采取了相应的消音和减震措施；（10）管道的材质和试验压力是否符合设计及施工验收规范的要求。

（11）不同使用功能的部位应单独供水、单独设置水表计量。每户（包括商铺）1表，户表必须出户。每根立管供水户数不超过20户。由市政给水管直接供水的，其水表必须设在水表井内。

（12）给水系统

生活储水箱、消防水池不得共用给水引入管。生活储水箱引入管应在室外加水表。

卫生防疫站要求：生活贮水箱及附件应为对水质无不良影响且经久耐用的材料。

水箱间、水泵间地面应有排水设施，不得积水。箱顶距板底距离不小于0.8米。水箱周边应有不小于0.6米的间距。水箱溢流管、通气管口应有不锈钢丝/铜丝网，进水管应符合防污染要求，水箱应有信号管接至物业值班室，溢流管、泄水管不应与排水管直接连接。水箱盖板应上锁。

（13）排水系统

排水管出户方向应结合室外排水管布置和化粪池位置统筹考虑，尽可能朝同一方向出户，重力流排水出户管口径一般比所接立管放大一号。

排水立管应尽可能靠近墙角，并不得影响通风竖井进气/烟口。排水横管应尽可能贴近顶板，并不得影响窗的开启（应高于窗洞顶），立管、横管应在图纸中定位。设有淋浴的卫生间，在淋浴喷头附近应有专用地漏。洗衣机旁应有洗衣机地漏。

（16）消防水系统

消防泵应满足消防用水量最大一栋建筑的用水量及最不利点的水压要求。消防水池采用土建水池，消防泵采用消防专用泵。水泵应为自灌式，吸水管上不应采用蝶阀。

高位水箱设于最高建筑顶，水箱储存10分钟消防水量（一般保证18m³水量），当有几栋同高度楼时应优先设在先竣工的最高楼顶。火灾发生时，消防泵供水不得进入高位水箱。

各建筑物应按《建筑灭火器配置设计规范》配备灭火器。（17）暖通系统

住宅采暖应符合建筑热工设计规范及节能标准的要求。采暖热负荷指标应控制在32w/㎡以下。

采暖立管设于公共管井内，在管井内立管应有定位尺寸。底层每个商铺单元、人防值班室、物业用房等应分设独立采暖回路并设调节阀门、预留计量表位置。

一类建筑、超过32米的二类建筑（除单元式和通廊式住宅外）应设防烟楼梯间。19层及以上的单元式住宅，12层及以上的通廊式住宅应设防烟楼梯间。

通风机不能与住房等相邻。通风机应装设百叶式或花瓣式调节阀以便调节风量和风压。风管各管段间压力应平衡，各并联支管间允许的压力差不大于15%，否则应设调节阀。

5、电气

（1）清点图纸是否完整，一般应包括如下内容： 供电平面总图，包括变电所位置、线路走向等；

高、低压供电系统图，包括单线图并标明漏电保护，测量仪表，电压等级，系统标栏应从上至下依次为：开关柜编号，开关柜型号，线路编号，设备容量，计算电流及用户名称等，高、低质系统的设备应有订货清单和订货图；

变、配电所平、剖面图及各种电流柜和控制柜的安装平面图； 电力平面图和电力系统图，包括配电箱、控制柜、起动器、线路及接地平面布置图等；

照明平均图和照明系统图；

建筑物防雷保护及接地极、接地线的平面布置图； 对单独的自控设备必须有配电系统图、原理图及方框图等； 选用的标准图或复用图应有详细的目录清单及设计说明。（2）与土建图核对变配电室平面布置、标高、预埋件等是否正确，变配电所平面尺寸、空间高度是否符合规范要求，有没有给操作运行安装维修等留适当的空间，防水、防火、防爆等方面考虑是否周到；

（3）审核设计所选用的设备、材料是否合理，如选用新设备、新材料则应有充分的安全性和可靠性的依据；对不同的用电环境条件，现场防火、防爆等级应明确，所选用的设备、材料应与之相适应；（4）与各专业核对供电位置、线路走向、相互交叉等有无矛盾或影响安全的地方；

（5）电缆埋设标高，穿越道路或其它障碍物时应有特殊的保护设施；

（6）核对设备、材料清单之规格、型号、数量与图纸有无出入。（7）管路敷设

当电气管路沿墙敷设时，要注意墙体的厚度、墙体所用的材质、墙体的结构。如果墙体的厚度过于簿小，墙体所用的材质为空心砖，或者材质为陶粒混泥土，或者墙体的结构为玻璃隔断时，管路将无法敷设。

电气管路敷设与给排水、热力、煤气等专业管道敷设距离过近或重合冲突，必须采取隔离措施。

电气管路跨越其他结构敷设时，一定要注意结构件间的距离。当管路通过伸缩缝时，应设置沉降箱。

电气管路沿地面作暗敷设时，注意地面垫层的厚度。（8）防雷接地及等电位连接

屋顶设避雷带，沿屋顶女儿墙，水箱顶明敷，屋顶做避雷网格（含消防管网、屋顶设备）。

在45米以上金属门窗框架，阳台金属栏杆以及较大金属体就近与钢筋网可靠焊接。

防雷、电气保护、弱电系统等共用一个接地装置，接地装置采用地下室底板钢筋与桩基内的钢筋网，接地电阻不大于1欧姆。在进出建筑的金属管道集中处，配电房设置总等电位连接箱。制冷机房、水泵房、消防控制室、弱电机房、电梯机房、卫生间设置局部等电位连接箱。

上、下水管，煤气管、暖气管、建筑物金属构件应通过总等电位联结线接至总等电位联结端子箱内接地母排上。

在建筑物伸缩缝处、沉降缝处、抗震缝处等处所做防雷接线。总等电位联结端子箱内的各导线的接线端子应依次排列，用相应的螺栓、螺母、平垫圈和弹簧垫紧固连接。

卫生间局部等电位联结端子板与建筑物钢筋网的续接线由圈梁内主筋引出或与总电位连结板相连。

第四篇：施工图审查要点

施工图审查要点

一、总则

1.目的

确保设计质量得到有效控制。2.范围

适用于公司开发的建筑工程各专业（建筑、结构、给排水、暖通、电气、景观）施工图图审查。3.审查依据

3.1 国家现行相关规范； 3.2 公司制度要求； 3.3 项目设计任务书。4.其他要求

4.1 产品标准和设计任务书的内容是否反映在施工图纸上；

4.2 设计依据设计采用的设计标准、规范是否正确，是否为有效版本； 4.3 着重从设计参数、设计标准构件材料、合理设计荷载、含钢量、所选用的设备材料等审查；

4.4 审核施工图设计是否具备由专业承包商进行二次深化所需要的条件和深度，有否存在重大缺、漏项，不同专业、不同工程间的设计接口是否充分合理考虑；

4.5 本审查要点内容可根据工作实际进行增补。

二、各专业审查要点

（一）建筑专业

1总图与设计说明 1.1 总图 1.1.1审核楼座及地库定位四角坐标； 1.1.2审核竖向标高；

1.1.3审核技术经济指标是否符合方案报审图；

1.1.4审核建筑高度：不超过方案审定各楼座高度，注意建筑高度的计算方式； 1.1.5审核施工图各类坐标、间距是否与报建图纸吻合； 1.1.6

是否满足消防规范，是否设有消防通道；

1.1.7

是否考虑无障碍设计，内容应满足国家规范要求；

1.1.8

安全性考虑：水景处，如无护栏，水深不超过400；泳池周围应有围护处理，平台临界边有否设护栏，高度有否满足安全要求。1.2 设计说明

1.2.1 关注屋面、地下室防水等级的选择与具体做法（注意最新规范）； 1.2.2关注保温做法的选择； 1.2.3 墙体

1.2.3.1 关注外墙外饰面材料的描述是否有误；

1.2.3.2

分户隔墙（非承重墙）的做法选择，综合考虑使用和隔声要求； 1.2.3.3 关注电梯井道与主要居室的隔墙内侧是否采取了隔声处理； 1.2.3.3关注门窗玻璃选择和空气层厚度要求，以及安全玻璃的使用范围； 1.2.4关注电梯的选型是否满足公司要求（品牌、规格、系列）； 1.2.5施工图时，确认保温层的厚度是否满足热工计算的要求。1.3 材料做法表

1.3.1 审核面层材料是否与任务书一致；

1.3.2 审核做法的厚度是否与图纸建筑面层预留厚度一致,是否满足任务书要求，且审核是否满足各种埋管要求。2 地下室部分 2.1 地下室一般要求

2.1.1汽车通道的入口高度不应小于2.2米、局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2.0米；坡道的坡度是否合理，坡道应有防滑构造、照明装置，坡道入口和坡道底端应有排水沟。

2.1.2人防分区布置要满足满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响。

2.1.3 地下室层高要与给水、消防和喷淋的干管安装协调，既经济又合理。2.2 地下室的留洞

2.2.1 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；

2.2.2 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管； 2.2.3 电缆穿越地下室外墙应做特殊防水处理；

2.2.4 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏； 2.2.5 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难；

2.2.6 穿梁的位置是否对梁的受力不利，是否有加强处理措施。2.3 地下室设备房

2.3.1 各设备房的位置布置合理，地下室设备用房与住宅或人员活动建筑空间相邻时考虑降噪隔音处理；

2.3.2 变配电房、水泵房、材油发电机房不宜放在较低的位置，以免被水淹； 2.3.3 变配电房如在地下室应考虑局部的抬高；

2.3.4 水泵房内的配电柜不宜和水泵地平一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹；

2.3.5 水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出，同时考虑设置水泵排水。2.4 人防

2.4.1 防爆电井，人防的洗消间防暴地漏、防暴门铃设置是否符合规范； 2.4.2 穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门；

2.4.3 穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆是否符合规范；

2.4.4 地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理；

2.4.5 必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共同使用一个门洞； 2.4.6 DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变经处理；

2.4.7 排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙； 2.4.8 应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开； 2.4.9 应注意防排烟等通风系统与人防的关系。2.5 地下室排水与消防

2.5.1 地下室车道应设置两条雨水排水沟，上面的雨水够的排水应考虑直接排向室外的雨水井。

2.5.2 防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统；

2.5.3 应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。5 首层、标准层及户型 5.1 首层

5.1.1 审核首层商业（办公）单位或住宅单位的出入口设置； 5.1.2 审核自行车出入口、进排风井等对首层住户的影响； 5.1.3 审核雨落管位置；

5.1.4 审核首层大堂面积是否合理，落地结构是否利于使用； 5.2 标准层

5.2.1 审核雨落管、阳台雨水管、空调冷凝水管的位置； 5.2.2 注意厨房卫生间与客厅完成地坪的高差关系；

5.2.3 地漏在阳台、卫生间已经厨房设置位置、坡度、坡向等是否合理，符合使用习惯；

5.2.4 卫生间的防水构造是否合理；

5.2.5 阳台放置洗衣机时排水设计包括排水管、地漏、排水坡度以及防水构造等是否符合规范。5.3 户型

5.3.1 审核开窗（门）位置和大小；

5.3.2 审核卫生间、厨房空间尺寸和洁具、橱柜位置； 5.3.3 审核空调室外机位；

5.3.4 审核家具摆放，在确定的家具摆放基础上，根据任务书要求进行后续机电点位的设置；

5.3.5 施工图时关注保温设计是否连续，平面窗、阳台等处的墙垛是否满足构造要求。6 公共空间 6.1 一般要求

6.1.1 审核公共走道净宽是否符合规范，满足使用要求； 6.1.2 判断消火栓箱的放置是否考虑了使用和美观效果； 6.2 前室

6.2.1 楼梯间前室应尽可能设自然通风采光，如因为条件限制前室不靠外墙的，应设强制通风系统。前室疏散门应为防火门，门扇应向疏散方向开启，开门位置应考虑人行流线的便捷，门前后留有足够缓冲空间。开启宽度不小于楼梯梯跑净宽。

6.2.2 水电管道井根据需要设置，管井开门位置尽可能设在前室等较隐蔽处，避免设在电梯大堂或人流较频繁的位置。消火栓箱位置应不影响人流通行，尽可能埋入墙面内。

6.2.3 消防立管不应放置在电梯前室，有专门管道井的除外；

6.2.4 消防立管尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接； 6.2.5 如果消防立管必须穿越电梯前室时，应将管道尽量放置在视线不易看到的地方，尽量隐蔽，并予以装饰；

6.2.6 电梯前室的桥架应尽量抬高，保证吊顶高度，应考虑与给排水管道的关系与吊顶的关系；桥架的走向应与吊顶装修一同考虑。

6.2.7 设置管井应满足规范要求，水井电井要分开，强弱电井要分开； 6.2.8 设置管井，既要经济又要考虑能进人检修和安装；

6.2.9 管井的洞口隔层必须封堵，电井一般采用放火棉或水泥沙浆，水井用混凝土封堵；

6.2.10 电梯前室的完成高度应比房间低1-2cm，电梯前室应比电梯低1—2CM，轿箱前的地砖应坡向前室；

6.2.11 电梯前室应尽量考虑自然通风，在无法满足自然通风的情况下才考虑正压送风；应检查自然通风的面积是否满足规范要求。6.3 首层大堂

6.3.1 注意首层大堂与室外以及住宅室内的高差关系；

6.3.2 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂，尽可能设在楼梯间内；

6.3.3 首层大堂应设相应单元住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨，并尽量嵌入墙体内。6.4 疏散楼梯与电梯

6.4.1 疏散楼梯的设置应注意底层梁底碰头问题，梁底标高不应小于2.0米； 6.4.2 疏散楼梯间尽可能采用自然通风采光，因条件限制无法实现的应设强制通风系统，有落地玻璃窗的疏散楼梯应设护栏；

6.4.3 疏散楼梯间安装需注意：高层疏散楼梯应尽量考虑自然通风，机械通风造价抬高； 消防管道的立管应尽量放在疏散楼梯间内，不应放在电梯前室； 水表箱应首先考虑安装在疏散楼梯间；

6.4.4 高层住宅的消防环管，可考虑在疏散楼梯间成环，避免对电梯前室的影响；

6.4.5 电梯选型时应考虑轿厢内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量； 6.4.6 电梯轿厢内应设通风系统、电梯通风口以及上人孔应符合规范，在审查电梯装修设计时应注意审核电梯内的吊顶不应遮挡电梯通风口； 6.4.7 电梯出入口门套范围内地面装修应注意考虑防水应起坡；

6.4.8 机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确；机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；机房温度控制所需通风及空调设备的予留孔洞、电气管线、插座是否有。7 屋面设计

7.1 充分考虑屋顶花园构筑物的荷载（花池、树盆、柱廊、水池及种植土等）及业主可能的活动，保证功能合理、结构安全；

7.2 出屋面楼梯间为避免雨水倒灌门内外高差（完成面）定为：多层 100mm，高层300mm，为便于进出，门洞净高不小于1950mm；

7.3 在造价许可范围内尽可能选用新型保温隔热材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合现行规范；

7.4 防水构造是否符合规范，在造价许可范围内尽可能选用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改型沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等，并符合现行规范； 7.5 屋面排水须满足规范要求的2%坡度，并保证分水线明确合理，排水顺畅，不致积水，必要时做排水沟； 7.6 屋面排水

7.6.1 为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式；

7.6.2 雨水斗处1平方左右应比屋面完成面低5—8厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗；

7.6.3 雨水斗应增加安装钢制网以防止雨水斗破坏和赃物进入管道；

7.7 屋面的通气管设置包括材料、出屋面高度、防水构造等是否符合规范要求。8 门窗设计

8.1 根据项目定位选择合适的门窗及玻璃材料，中低档楼盘采用铝合金门窗和普通玻璃，略高档楼盘采用塑钢窗和中空镀膜玻璃或其它新型材料。8.2 门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑，如在观景窗中视线范围内避免出现分格遮挡视线，开启扇过大是否存在安全隐患。

8.3 公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。

8.4 在满足抗风压计算的前提下，门窗设计中应保证相同窗型材料型式规格一致。

8.5 门窗五金构件应充分考虑使用功能及安全因素，需满足隔音密封要求及应避免产生尖角，造成伤害，窗玻璃的颜色是否对人造成影响，有无不舒服的感觉，玻璃厚度应满足强度要求及确保安全，窗台较矮时，是否有造成意外的可能，有无安全设计考虑，防火门的开启方向是否有利于逃生的需要。9 立面设计 9.1 一般要求

9.1.1 审核立面材料的标注是否正确；校核立面与平面的一致性；审核空调室外机位；审核商业部分的店招位置预留；

9.1.2 各种外露管道的材料，应结合立面选用与立面色彩统一，达到与立面统一。

9.1.3 各种管材在平面设计中考虑其位置的可能性，应避免位于主立面，尽量位于隐蔽位置，可结合阳台、楼梯间等统一布置。

9.1.4 在外立面设计中需将各种材料的饰面画出详细的分隔设计，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转交处与不同材料交接处；同时注意立面变形缝处的材料和色彩的处理并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异。9.1.5 立面设计应注意立面美观和清洗保养，尽量避免在立面中设计局部花池，如窗台、阳台等相关部位。

9.1.6 在立面设计中，凡是非结构构筑物的部位，需在施工图设计中，考虑其施工的可能性，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料。包括阳台的栏杆及各装饰构件等。

9.1.7 结构与建筑施工图设计，应注意外立面的统一和美观，即门窗在相同立面与不同立面的对位关系应相对一致，主要是指窗台的顶标高、底标高与阳台门需位于同一高度且需与立面分格的相对位置关系一致，在设计中应考虑到结构梁高度的不一致性进行综合考虑，最终达到立面的一致和美观。

9.1.8 由于煤气管道需外露的特殊性，在平面设计时需结合立面综合考虑煤气管道的位置，不应位于主要立面，并使其尽量位于隐蔽位置。

9.2 给水和消防立管应布置在管道井内，无管井时，给水立管尽量放在建筑物的凹面，视线不易看到的地方；消防立管宜放在疏散楼梯休息平台处。9.3 为了节约室内空间，排水管道应放置在外墙上；

9.4 建筑规划设计时应考虑排水管的位置，排水立管尽量放置在建筑的凹面里或者天井内，视线不易看到的地方；

9.5 建筑的主要立面上避免安装排水管道，如果是屋面雨水管，可考虑改变屋面雨水的排放方向和分水岭，将雨水管移走。9 防水工程 9.1 防水审查原则 9.1.1 可靠性设计； 9.1.2 按级设防；

9.1.3 防排结合；刚柔结合；多道设防；复合防水； 9.1.4 节点密封；加强保护；充分考虑施工因素。9.2 地下室底板和外墙防水 9.2.1 结构自防水的设计（施工接缝的设计、及后浇带）

9.2.1.1 设计采用的水泥品种是否为抗水性好、泌水性小、水化热低，且有一定的抗侵蚀性；

9.2.1.2 根据实际情况和不同的使用要求，来选用防水性好的水泥品种，一般选用普通硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥； 9.2.1.3 水泥标号、水泥用量及水灰比是否符合规范规定； 9.2.1.4 混凝土墙是否设置了施工缝，施工缝是否有止水构造措施； 9.2.1.5 混凝土的抗渗及最小厚度能否满足防水要求（与地下防水工程的设防标准及建筑物类别或埋深有关）。9.2.2 外部防水设计

9.2.2.1 是否考虑了多层防水设防：多道设防才能保证防水的可靠性，一般应有三道防水层，从里到外为柔性防水层（外侧应设保护层），结构防水层，刚性防水层；

9.2.2.2 外层柔性防水层：防水材料的选用和厚度是否满足要求,是否有埋压保护措施。一般地下室外墙柔性防水层的保护可采用挤塑泡沫板等轻质材料粘贴；

9.2.2.3 内墙防水层做法是否明确并符合规范要求；

9.2.2.4 根据建筑物的类别确定阻水层的土质和厚度是否满足要求。9.3 卫生间的防水

9.3.1 结构自防水的设计，楼板可采用细石防水混凝土；

9.3.2 地面应采用一道柔性防水层，厚度不少于1.5mm，四周上翻300 mm； 9.3.3 穿卫生间墙管线应有防水处理；

9.3.4 四周墙壁的防水设计：四周墙下可做150mm高素砼墙，墙面的面层应为防水做法，柔性防水层上翻的高度为300mm； 9.3.5 卫生间楼板降板100mm。9.4 门窗的防水

9.4.1 门窗自身的防水设计

9.4.1.1 窗所有结构构件连接处均应考虑防水设计；

9.4.1.2 玻璃与窗框连接即防水胶条的设计是否合理，防水胶条应采用使用年限较长的胶条。

9.4.2 门窗与主体结构连接处的防水

9.4.2.1 门窗与主体结构连接处缝隙的防水最好在顶部再增加一层300 mm 宽的柔性或聚合物水泥基防水涂料；

9.4.2.2 刚性材料即水泥砂浆填充，一般要求外刷聚合物水泥基3遍，外墙面层与窗交界处留缝打胶封闭；

9.4.2.3 柔性材料即发泡胶填充，防水性能较好，一般不再做其它处理。9.4.3 门窗四周批荡完成后四周应打胶密封。9.5 屋顶防水

9.5.1 屋顶结构的防水设计，是否为多道设防，刚性细石砼防水层分仓缝的设置尺寸是否合理，排水的坡度是否有利于尽快排出（一般可不小于3%）； 9.5.2 防水材料的选择及做法：防水材料要根据建筑物的防水等级选择，选用的防水材料要考虑施工方便、质量容易控制，柔性防水层的设置应在结构层上； 9.5.3 雨水出水口处的防水处理：雨水管四周的塞填分层施工，300mm 范围内多加一层柔性防水层，四周面层适当降低，有利于雨水集中排出，并加钢筋格栅；

9.5.4 屋顶出气管的结构做法和防水做法，出气管外要加钢管保护，钢管与结构层要有可靠连接；

9.5.5 屋面保温层应设排气管，以防止保温层中的水气无法蒸发时对其上的防水层造成破坏，排气管的数量、位置、弯头等符合设计规范要求；

9.5.6 上人屋面及屋顶花园出门处的高度及防水：出屋顶花园的门槛要比屋顶花园的建筑标高高出150mm，以防雨水倒灌。9.6 外墙防水

9.6.1 外墙砌块的选择要选用收缩变形小、不宜形成渗水通道的砌块，如黏土空心砖；

9.6.2 外墙抹灰应采用防水做法，对有砖砌外墙的部分可增加一层水泥基防水层；

9.6.3 外墙防水材料可根据外墙装饰面的具体做法选择，如有面砖装饰层时可选用刚性水泥基防水涂料，如为涂料时可选用有防水性能的涂料。9.7 阳台的防水

9.7.1 穿阳台管线的防水做法：所有穿阳台的管线均应按2道防水设计，一道为刚性防水，一道为柔性防水，柔性防水层的范围为管周300 mm范围内； 9.7.2 阳台室内外高差，结构高差应为100mm，装修完成后的最小高差不应小于30mm。

9.7.3 阳台面层的找坡应不小于2%。在图中应明确标出。10 墙身详图大样

10.1 审核是否墙身详图完整性；

10.2 审核主要墙身详图是否与立面设计一致；

10.3 注意外墙的防水抗裂等方面的构造，应注明其做法和比例及标号，并符合是否符合规范要求。

（二）结构专业 总体说明

1.1 审查内容：结构设计的安全性、合理性、经济性;1.2 审查重点：是否满足设计任务书和甲方技术规范的要求；有无影响结构安全的重大隐患；有无设计内容的遗漏和细节的严重不足；是否与建筑、机电等专业图纸内容相吻合；选取的材料是否符合市场供应情况，便于采购；结构含钢量等成本指标是否在甲方要求的限值之内;1.3 图纸要求：图纸内容准确齐全；说明及标注详尽；有足够的节点大样且交代清晰；构造做法便于施工。2 地基基础设计审查要点 2.1 地基承载力的确定与验算

2.1.1 天然地基：埋深起算点是否正确；深度和宽度修正系数取值是否正确;2.1.2 地基处理：是否对地基处理的内容及检测提出了明确要求（如：处理深度、处理范围、要求达到的承载力、变形限值、检测结构总体评价等）;2.1.3 基承载力验算：对高层建筑应验算风荷载组合、地震荷载组合下的地基承载力设计值。2.2 基础选型及埋深

2.2.2 基础型式是否经济合理；高层建筑的埋深是否满足规范要求;2.2.3 高层建筑与裙房间的沉降缝是否能保证高层的侧限要求;2.2.4 桩基础的选型和布置是否合理；单桩竖向承载力标准值的参数是否准确;2.2.5 是否对软弱下卧层的强度和变形进行了验算。2.3 基础的计算

2.3.1 条基、筏基、桩基等基础的计算模型建立是否合理和经济；

2.3.2 独立柱基、筏基、桩基承台等是否进行了抗弯、抗剪、抗冲切计算；筏基柱下的抗冲切计算中是否考虑了附加剪力;2.3.3 各种荷载取值是否正确，如：有地下水和无地下水时土压力的计算；标准值和设计值的不同使用情况等。2.4 基础的构造

各种基础构造是否符合规范要求，如：拉通钢筋、飞边出挑长度、配筋率等。2.5 基础图纸

2.5.1 基础底板变厚度处、变高度处、留电梯坑、集水坑处，均应在平面图中表示变坡线，并画剖面图;2.5.2 基础底板钢筋应标注上下层位置;2.5.3 在基础平面图上应表示后浇带位置，以方便施工;2.5.4 在基础图中应写明基础设计等级。3 多层、高层钢筋混凝土结构设计审查要点 3.1 结构设计、计算与构造

3.1.1 结构选型是否满足规范适用条件，如：房屋高度、高宽比等。如不满足，应按照超限高层建筑的相应要求进行处理;3.1.2 结构抗侧力体系的布置、质量和刚度的分布是否均匀对称;3.1.3 对于非规则建筑，其抗震计算是否考虑了扭转影响；楼层变刚度处楼板厚度是否加强；复杂体型的不利部位的配筋是否加强；有无薄弱环节，等等;3.1.4 各种结构缝的设置和构造是否满足要求；不设缝时是否采取了有效的构造措施（如：超长建筑不留伸缩缝时，应采取设置后浇带、增加屋面板温度筋、增厚屋面保温层、对温度应力敏感部位加强配筋、采用微膨胀混凝土，等等）;3.1.5 结构转换层、框支剪力墙的设计和构造是否满足规范要求。框支层层数超过规定时，是否需要组织专家论证会。各重要构造要求，如：落地墙数量及间距、上下层刚度比等是否满足规范要求;3.1.6 各抗震构造，如：梁柱节点加密区的梁柱箍筋肢距和间距；柱轴压比；梁柱配箍率和配筋率等，是否满足要求;3.1.7 砌块填充墙的抗震构造是否符合要求。填充墙上开洞的洞口加强措施是否满足规范要求并表示清楚;3.1.8 剪力墙及暗柱的配筋率是否满足要求；是否设置了边框梁或暗梁。3.1.9 是否有遗漏的短柱或超短柱，如：楼梯间梁造成的短柱、大型雨蓬出挑构件造成的短柱等;3.1.10 角部楼梯间是否采取了抗震加强措施;3.1.11 结构计算模型的选择是否适当。采用的结构分析软件采用的力学模型与实际结构是否相符，如：大开洞楼板；主体与裙房在地下部分连为一体的结构等;3.1.12 高层建筑的嵌固点的选择是否正确;3.1.13 对大跨度的梁、板是否进行了挠度和裂缝验算。3.2 结构图纸

3.2.1 在结构总说明中应对梁板柱混凝土强度等级不同的情况提出具体的处理方法，并考虑便于施工的因素;3.2.2 后浇板应在图纸中以图例形式明确标出并写明做法;3.2.3 楼板变高处应画剖面；不同厚度楼板应标注清楚范围;3.2.4 结构顶板配筋图中应注明板顶标高和板厚;3.2.5 钢筋品种的选择要考虑不同等级、不同直径的钢筋在市场上的供应难易状况。不应选用难以保证供应的钢筋品种;3.2.6 对于后砌墙体中的构造钢筋的留置方法，应在综合考虑经济性和施工便利程度的前提下，在结构总说明中写明;3.2.7 局部剖面图及其它大样图中应表示轴线和定位尺寸;3.2.8 幕墙、雨蓬、大型门窗等均需在结构构件上设预埋件。如由于条件不清暂时不能在施工图中表示的，必须在结构设计总说明中予以说明;3.2.9 后砌墙体中的门窗洞口过梁做法应在结构总说明中详细表示。如选用标准图，应符合标准图的适用条件。4 砌体结构设计审查要点

4.1 结构布置是否符合规范要求，如：建筑总高度、房屋高宽比、抗震横墙间距、局部尺寸等;4.2 楼屋盖圈梁的设置是否符合规范要求；与墙体的连接措施是否得当;4.3 是否对重点部位，如：底层墙体、横墙开洞处等，进行了承载力验算;阳台、雨蓬、挑檐等悬挑构件是否进行了抗倾覆验算;4.4 是否采取了控制砌体产生温度裂缝的措施;4.5 大洞口两侧应按规范要求加设构造柱。

（三）给排水暖通专业 总体要求

1.1 审查内容：系统设计的安全性、合理性、经济性;1.2 审查重点：

1.2.1 是否满足设计任务书和技术规范的要求；

1.2.2 设计依据设计采用的设计标准、规范是否正确，是否为有效版本； 1.2.3 有无影响安全的重大隐患；有无设计内容的遗漏和细节的严重不足；图纸中的标注有无错误。有关管道编号、设备型号是否完整无误。有关部位的标高、坡度、坐标位置是否正确。材料名称、规格型号、数量是否正确完整。1.2.4 是否与建筑、电气等专业图纸内容相吻合；

1.2.5 选取的材料是否符合市场供应情况，且具有一定通用性，便于采购。1.2.6 设计说明及设计图中的技术要求是否明确。设计是否符合企业施工技术装备条件。如需要采用特殊措施时，技术上有无困难，能否保证施工质量和施工安全。

1.2.7 设计意图、工程特点、设备设施及其控制工艺流程，工艺要求是否明确。各部分设计是否明确，是否符合工艺流程和施工工艺要求；管道、组件、设备的技术特性，如工作压力、温度、介质是否清楚；对固定、防振、保温、防腐、隔热部位及采用的方法、材料、施工技术要求及漆色规定是否明确。1.2.8 管道安装位置是否美观和使用方便。给排水专业设计审查要点 2.1 总说明

2.1.1 设计说明应包括设计依据、设计范围，给排水、消防各个系统扼要的叙述，管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐汕漆、管道及设备保温等内容。

2.1.1 主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。

2.1.1 管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。2.1.1 是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施，消防水量计算是否合理。2.1.1 不应选用淘汰产品。2.2 给排水平面图

2.2.1 生活水池、水箱是否为独立的结构型式。

2.2.2 给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接是否有防止回流污染的措施。

2.2.3 生活给水泵房的位置是否避开了有防振或有安静要求的房间。水泵机组，吸、压水管支架及机房墙体顶板是否采取了隔振或消声措施。

2.2.4 有无厕所.盥洗室布置在餐厅、食品加工、仪器储存及变配电等有严格卫生要求用房的上层。

2.2.5 地下污水泵井是否设置密封井盖和通气管。

2.2.6 选用的水加热设备及其布置、敷设是否考虑了检修要求。2.2.7 管道的布置、敷设是否满足规范要求。2.3 水消防、人防部分平面图

2.3.1 建筑物内不同用房或公共场所灭火设施的选择是否恰当，有无遗漏的地方。

2.3.2 消防水池、高位水箱及消防水泵房是否满足规范要求。2.3.3 消火栓及自动喷洒头、水泵接合器的布置是否满足规范要求。2.3.4 需要水幕分区或配合防火卷帘分区处是否按规范要求设置了相应的水幕设施。

2.3.5 消防电梯是否设置了排水设施。

2.3.6 寒冷地区.无采暖地下车库有结冻可能的水消防管道是否有合理可行的防冻措施。

2.3.7 灭火器的造型与布置是否满足规范要求。

2.3.8 当有人或防空地下室时.给排水设计应符合人防设计有关规范及当地人防主管部门的要求。2.4 总平面图

2.4.1 消防专用或生活共用的室外给水管是否按规范要求连成环状管网.室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合规范的要求。2.4.2 入市政污,雨水管接合井的管径、标高是否合适。

2.4.3 化粪池、污水池等与埋地生活用水储水池的距离是否不小于10m.当不满足时.是否采取了防止污染生活用水储水池水质的有效措施。2.5 系统图 2.5.1 给水系统

(1)高层、低层建筑的给水区是否符合规范要求，最不利用水处的水压能否得到保证。

(2)给水管道的连接是否存在回流污染问题。

(3)水池、水箱至生活饮用水点的供水管上是否按规定采取了安全可靠的一次防污染措施。

(4)按规定需设中水的项日，是否设置了中水处理与供水系统，中水水量是否平衡。

2.5.2 热水系统

(1)热水供水分区是否与给水分区一致，热水供水压力能否与冷水压力平衡，（单独使用冷水或热水者除外)。

(2)其中热水供应系统是否设置了有效的循环系统，高层建筑的热水系统采用减压阀分区时能否保证各区循环系统的正常工作。(3)公共浴室是否设有水温稳定和节水措施。(4)系统上是否设有防膨胀泄压用的安全阀，膨胀管(或膨胀罐)，伸缩节，固定支架等附件。是否设有防止和减缓管道和设备结垢、锈蚀的装置。2.5.3 排水系统

(1)排水系统是否采用了雨、污分流;雨水斗及其布置是否符合要求。(2)污水立管底部的排水横管的连接是否满足规范要求.或采取单独出户的措施。

(3)水管是否按规范要求设置通气管及检查口、清扫口。2.5.4 消防系统

(1)消防水池和屋顶消防水箱的储水容积是否符合规定.当消防、生活合用水池、水箱时.有无保证消防水量不被动用的措施。

(2)消防满足规范要求.系统上是否有减压、泄压等安全使用和保证灭火效果的措施.有无消防水泵的自检措施。

(3)消防水泵及增压设备是否满足规范要求。

(4)室内消火栓管网是否按规范要求连成环状.环状管网的引入管是否不少少两根.管网上阀门的布置是否满足规范要求。

(5)屋顶是否设试验用消火栓、自动喷水灭火系统各层末端是否设有终端放水试验装置。

(6)消火栓与自动喷水灭水系统管径是否合理。(7)消防水泵接合器的设置是否满足规范要求。3 暖通专业设计审查要点

3.1 冷热负荷及相关设备及管道的选型计算

3.1.1 围护结构传热计算：围护结构的传热系数取值是否正确，是否满足节能规范;3.1.2 建筑负荷计算：相关计算参数选择是否合理且符合甲方要求;3.1.3 系统管径计算：针对所选管材所选管径及壁厚计算是否合理;3.1.4 设备选型计算：系统采用的设备型号容量及承压计算是否合理。3.2 系统设计

3.2.1 系统型式的选择是否经济合理，是否满足规范要求;3.2.2 系统的自动控制是否合理且满足甲方要求;3.2.3 各类管线平面布置及高度设置是否合理和经济;3.2.4 设备及管线的设置是否影响建筑使用功能及美观要求;3.2.5 各类管线穿越建筑结构墙板时是否按规范进行处理;3.2.6 各类管线上设置的阀门及计量装置是否合理。3.3 管井设计

3.3.1 各类管井的布置是否紧凑合理，并考虑合理的维修空间;3.3.2 管井大样是否表示清晰。3.4 机房设计

3.4.1 机房空间的布置是否紧凑合理，平、剖面大样是否完整清晰;3.4.2 相关设备的基础及连接安装是否采取了经济合理的消声防噪措施;3.4.3 设备的匹配是否经济合理;3.4.4 设备表是否按《建筑工程质量管理条例》第二十二条的要求注明设备规格、型号、性能等技术参数和数量。不得指定生产厂或供应商。不得使用淘汰产品。管线综合设计审查要点

4.1 各类管线布置是否符合规范要求，如：管线间距、管线走向、管线坡度坡向、局部安装检修尺寸、检修口设置等;4.2 各类管线的标高设置是否合理，是否存在管线交叉位置冲突等;4.3 是否对管线密集交叉部位节点大样进行了清晰的表示；

4.4 要核对管道与其他管道或建筑物有无影响和妨碍施工，是否需要改道。

（四）电气审图要点 电气设计总说明。

1.1 供电方案是否合理，是否符合供电局的要求和规定；

1.2 供配电系统的合理性、经济性、安全性、节能性要符合国标要求； 1.3 用电负荷等级、变电所位置、高低压进出线位置、负荷总容量应满足要求； 图纸要求：图纸总类应齐全、说明及标注详尽。2 图纸类型应包括 ：

2.1 配电所高低压配电系统图； 2.2 配电平面图、插座和照明平面图； 2.3 配电箱系统图；

2.4 接地平面图（含总等电位联结、局部等电位联结平面图或大样图）； 2.5 屋面防雷平面图； 2.6 弱电系统图和平面图；

2.7 电气设计说明和主要设备及主材明细表； 2.8 强、弱电外网平面图。3 供电负荷及线缆审查

3.1 所有用电负荷的计算依据及计算方法是否合理，是否符合国标，照明系统应符合国标；

3.2 所有供配电选用的线缆直径是否合理，是否经济可靠； 3.3 设备用电容量计算方法的合理性、节能性。4 用电计量

4.1 高压计量和变电所计量应符合供电局的要求； 4.2 住宅用电计量应满足使用要求，且集中计量； 4.3 商业用电计量应便于集中管理和收费；

4.4 公用设备用电计量要设独立的计量表，要便于统计管理。5 弱电系统

5.1 方案及系统应满足国标和规范要求；

5.2 电视、通信、网络、智能化、消防方案要合理、经济、可靠，设备选型应符合图纸要求，要选用节能型产品；

5.3 消防设备的双电源切换开关要有详细的选型说明，其可靠性和灵敏性要达到国标要求；

5.4 住宅电气点位（强弱电）应合理特别是与家俱位置、水暖设备的关系;5.5 进户位置、数量、标高应与市政协调，方案内容应满足产品标准及任务书。6 电外网

6.1 外网线缆、管沟、架空、埋地等敷设方式应有详细说明及局部打样图； 6.2 电外网总平面图应标注所有线缆的型号规格、数量、敷设方式、穿管材料与规格； 6.3 电外网布局走向应合理、简洁、经济，低压外网线缆的敷设距离不应超过250米。7 电梯

7.1 电梯设计应符合GB50096-2011住宅设计规范要求；

7.2 电梯主要参数及轿厢、井道，机房的型式与尺寸应符合标准，要选用节能型电梯；

7.3 电梯设计要有电梯交通系统评价的计算或说明。

（五）景观审图要点 总体要求

1.1 设计文件是否齐全，包括计划设计任务书、红线图、地形图、建筑规划图、各建筑规划图、各建筑主体首层平面图及立面图； 1.2 设计规模、功能等内容是否符合设计任务书要求；

1.3 施工图设计所依据的有关标准，规定，规范是否恰当，正确。1.4 绿化选材

1.4.1 基本要求：应适合于本地气候。多数为无需修剪或易修剪的植物。不易染虫害。无有毒、难闻的气体挥发。如有落果植物，其布置有否考虑落果对人可能造成的伤害；

1.4.2 有否考虑充分利用基地内原有植物；

1.4.3 植物的开花落叶有否考虑因气候变化而产生的景致变化； 1.4.4 有否考虑为配合销售的特殊需要而作适当的应时植物配置。1.5 绿化规格及数量

1.5.1 应考虑到成本和销售效果的需要作权衡。种植时胸径超过10cm以上的乔木数达60％以上时，需对其必要性和成本作一定分析阐述；

1.5.2 图纸中应注明的规格、数量是否全面。绿化效果、植物规格与生长时间有极大的关系，故应针对不同类植物和不同时期分别明确；

1.5.3 乔木规格应注明：高×冠幅×胸径，灌木规格应标明：高×冠幅×胸径，蔓生植物规格还应注明枝长，丛生植物还应注明一枝有多少丛；

1.5.4 应注明不同规格不同植物的总株数，注明植物种植株距（或每平方米植物株数）；

1.5.5 根据项目发展需要，至少提供种植时和良好生长后达到预期效果时的植物规格、数量、种植株距，以便物业管理时能有效控制绿化效果。如植物生长一段时间后根据设计需作疏苗、补苗处理，则应提供该时期的植物调整施工图。1.5.6 对于较大规格的植物，提前作运输种植方面的考虑，是否有因机械、基地要求等原因无法运到的植物。2 具体审查要点 2.1 总平面图

2.1.1 轴线编号与尺寸关系及其与总图、结构等图纸的一致性； 2.1.2 园林尺寸是否合理；

2.1.3 园林小品（雕塑、构筑物、花坛等）位置、形式是否合理； 2.1.4 指北针、风玫瑰以及图纸比例； 2.1.5 总索引图：图中编号与详图是否相符； 2.1.6 铺装索引图：图纸编号与铺装详图是否相符。2.2 竖向设计图

2.2.1 场地施工坐标网、坐标值是否正确；

2.2.2 场地外围的道路、河渠及地面的关键性标高是否正确；

2.2.3 各场地、广场的标高及原地面标高：道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点等的设计标高（道路标注在道路中心线上，排水沟标注沟底标高）及关键点的原地面标高，纵坡距、纵坡向、平曲线要素、竖曲线半径，关键性坐标；

2.2.4 道路应注明其横坡向（单坡或双坡）：用坡向箭头表明地面排水方向，如有堆山设计，可用设计等高线表示地面坡度。2.3 种植施工图

2.3.1 乔木：是否正确标注植物代号、栽植点、行距、株距尺寸； 2.3.2 灌木和草本，是否正确标注植物代号及群栽位置，范围；

2.3.3 植物与建筑物、构筑物、道路以及管线（地上地下）的距离是否恰当； 2.3.4 列表栏内容：尺寸单位比例图例施工要求。2.4 详图 2.4.1 图中编号与大样图是否相符； 2.4.2平、立、剖面图是否一致；

2.4.3 构筑物的墙、梁、柱的材料、厚度、对应关系及与结构图的一致性； 2.4.4 种植池、驳岸或护坡、挡土墙等构筑物的顶部和底部的设计标高是否合适；

2.4.5 铺装材料的选用及颜色是否合理；

2.4.6 无障碍设计：广场、道路等有高差的地方是否设置了供残疾人使用地坡道，其宽度、坡度及长度是否符合规范要求； 2.5 大样详图

2.5.1 详图编号与平、立、剖面是否相符；

2.5.2 详图所表示地构筑物轴线、梁、柱、墙关系、标高等与平立剖面及结构是否一致；

2.5.3 铺装材料选用、颜色及做法、不同类型、不同颜色装饰材料之间的分界部位；

2.5.4 详图所表达的内容如埋件、灯具、管线是否与其它工种相符。2.6 给排水平面图

2.6.1 绘出总平面、注明构筑物的坐标值及道路中心线坐标值； 2.6.2 场地四届的施工坐标值及道路中心线坐标值；

2.6.3 给排水管道的平面布置，注明各管线的定位尺寸或者施工坐标值，并反应其与建筑物、构筑物的距离，以及管线之间的相互间距； 2.6.4 场地管线接入点的位置及坐标； 2.6.5 场地管线接入点的位置及坐标。2.7 照明平面图

2.7.1 绘出总平面、注明构筑物的坐标值及道路中心线坐标值； 2.7.2 场地四届的施工坐标值；

2.7.3 配电系统管线的平面布置 注明各管线的定位尺寸或施工坐标值； 2.7.4 应反映与照明线路及灯具等与建筑物、构筑物的距离以及管线之间的相互间距，场地管线接入点的位置及坐标。3 景观安装设计要点 3.1 路边的园林草坪灯应与路灯一同考虑，草坪灯起到兼顾路灯的效果； 3.2 草坪灯、路灯、围墙灯等应分为不同的多回路，可单独开关，并应加装定时开关，灯的控制最好引到控制中心，通过BA一起控制； 3.3 主要通道和踏步的灯应和路灯放在一个回路中，便于行走；

3.4 在绿化带上的各种灯的基础应降低20厘米，使灯基础的混凝土不要外露，可被草坪或苗遮挡，灯定做时，灯竿可加长；

3.5 有灯座的灯，其基础的形状应和灯座形状一样，可考虑予埋钢件固定； 3.6 大型的活动场所应考虑照明，并应单独控制；

3.7 排水井尽量少的放在路上，混凝土的路面可适当放置，避免放在有装饰的路面上；

3.8 如果井必须放在有装饰的路面上，应做方形可开启的装饰盖，不要将装饰材料直接装载静盖上；

3.9 在草坪内的井座的混凝土尽量不要外露；

3.10 井盖不应放在构筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上；

3.11 电话箱、配电箱、有线电视箱不要放在小区的主要视线内，应放在较隐蔽的地方，最好用灌木隐蔽；

3.12 绿化喷洒如有条件可采用自动喷洒，人工浇洒时，取水点应采用好的取水设备；

3.13 人行道的排水不宜采用道路雨水口，可采用方形和侧壁地漏。

第五篇：施工图预算编制依据和方法

第1章： 施工图预算编制依据和方法

5.1.1 施工图预算的概念和作用

1．施工图预算的概念

施工图预算即单位工程预算书，是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工

方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格

等有关规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接费、并计取间接费、计划

利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。

建筑安装工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。

建筑工程预算又可分为一般土建工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算、电气照明工程预算、构筑

物工程预算及工业管道、电力、电信工程预算；设备及安装工程预算又可分为机械设备及安装工程预算

和电气设备及安装工程预算。

本章只讨论“一般土建工程施工图预算”的编制。

2． 施工图预算的作用

（1）确定工程造价的依据

施工图预算可作为建设单位招标的“标底”，也可以作为建筑施工企业投标时“报价”的参考。

（2）实行建筑工程预算包干的依据和签订施工会同的主要内容

通过建设单位与施工单位协商，征得建设银行认可，可在施工图预算的基础上，考虑设计或施工变更后

可能发生的费用增加一定系数作为工程造价一次包死。同样，施工单位与建设单位签定施工合同，也必

须以施工图预算为依据。否则，施工合同就失去约束力。

（3）建设银行办理拨款结算的依据

根据现行规定，经建设银行审查认定后的工程预算，是监督建设单位和施工企业根据工程进度办理拨款

和结算的依据。

（4）施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据

施工单位各职能部门可依此编制劳动力计划和材料供应计划，做好施工前的准备。

（5）建筑安装企业实行经济核算和进行成本管理的依据

正确编制施工图预算和确定工程造价，有利于巩固与加强建筑安装企业的经济核算，有利于发挥价值规 律的作用。

（6）是进行“两算”对比的依据。

5.1.2 施工图预算的编制依据

• 编制依据

（1）施工图纸

是指经过会审的施工图，包括所附的文字说明、有关的通用图集和标准图集及施工图纸会审记录。它们

规定了工程的具体内容、技术特征、建筑结构尺寸及装修做法等。因而是编制施工图预算的重要依据之 一。

（2）现行预算定额或地区单位估价表

现行的预算定额是编制预算的基础资料。编制工程预算，从分部分项工程项目的划分到工程量的计算，都必须以预算定额为依据。

地区单位估价表是根据现行预算定额、地区工人工资标准、施工机械台班使用定额和材料预算价格等进

行编制的。它是预算定额在该地区的具体表现，也是该地区编制工程预算的基础资料。

（3）经过批准的施工组织设计或施工方案

施工组织设计或施工方案是建筑施工中重要文件，它对工程施工方法、材料、构件的加工和堆放地点都

有明确规定。这些资料直接影确工程量的计算和预算单价的套用。

（4）地区取费标准（或间接费定额）和有关动态调价文件 按当地规定的费率及有关文件进行计算。

（5）工程的承包合同（或协议书）、招标文件

（6）最新市场材料价格

是进行价差调整的重要依据

（7）预算工作手册

预算工作手册是将常用的数据、计算公式和系数等资料汇编成手册以便查用，可以加快工程量计算速度。

（8）有关部门批准的拟建工程概算文件

2.编制条件

（1）施工图经过设计交底和会审后，由建设单位、施工单位和设计单位共同认可；

（2）施工单位编制的施工组织设计或施工方案，经过其上级有关部门批准；

（3）建 设单位和施工单位在设备、材料、构件等加工定货方面已有明确分工。

5.1.3 施工图预算的编制方法和步骤

• 施工图预算的编制方法

施工图预算的编制方法有单价法和实物法两种。

（1）单价法

用单价法编制施工图预算，就是利用各地区、各部门编制的建筑安装工程单位估价表或预算定额基价，根据施工图计算出的各分项工程量，分别乘以相应单价或预算定额基价并求和，得到定额直接费，再加

上其它直接费，即为该工程的直接费；再以工程直接费或人工费为计算基础，按有关部门规定的各项取

费费率，求出该工程的间接费、计划利润及税金等费用；最后将上述各项费用汇总即为一般土建工程预 算造价。

这种编制方法便于技术经济分析，是常用的一种编制方法。（2）实物法

用实物法编制一般土建工程施工图预算，就是根据施工图计算的各分项工程量分别乘以预算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量，分类汇总得出该工程所需的全部人工、材料、施工机械台班数量，然后再

乘以当时、当地人工工资标准、各种材料单价、施工机械台班单价，求和，再加上其它直接费，就可以

求出该工程直接费。间接费、计划利润及税金等费用计取方法与单价法相同。

下面以单价法为例介绍一般土建工程施工图预算的编制步骤。

2． 一 般土建工程施工图预算的步骤

（1）收集基础资料，做好准备

主要收集编制施工图预算的编制依据。包括施工图纸、有关的通用标准图、图纸会审记录、设计变更通

知、施工组织设计、预算定额、取费标准及市场材料价格等资料。

（2）熟悉施工图等基础资料

编制施工图预算前，应熟悉并检查施工图纸是否齐全、尺寸是否清楚，了解设计意图，掌握工程全貌。

另外，针对要编制预算的工程内容搜集有关资料，包括熟悉并掌握预算定额的使用范围、工程内容及工

程量计算规则等。

（3）了解施工组织设计和施工现场情况

编制施工图预算前，应了解施工组织设计中影响工程造价的有关内容。例如，各分部分项工程的施工方

法，土方工程中余土外运使用的工具、运距，施工平面图对建筑材料、构件等堆放点到施工操作地点的

距离等等，以便能正确计算工程量和正确套用或确定某些分项工程的基价。这对于正确计算工程造价，提高施工图预算质量，有着重要意义。

（4）计算工程量

工程量计算应严格按照图纸尺寸和现行定额规定的工程量计算规则，遵循一定的顺序逐项计算分项子目 的工程量。计算各分部分项工程量前，最好先列项。也就是按照分部工程中各分项子目的顺序，先列出 单位工程中所有分项子目的名称，然后再逐个计算其工程量。这样，可以避免工程量计算中，出现盲目、零乱的状况，使工程量计算工作有条不紊地进行，也可以避免漏项和重项。

有关工程量计算方法和规则，参见本章第四节。

（5）汇总工程量、套预算定额基价（预算单价）

各分项工程量计算完毕，并经复核无误后，按预算定额手册规定的分部分项工程顺序逐项汇总，然后将

汇总后的工程量抄入工程预算表内，并把计算项目的相应定额编号、计量单位、预算定额基价以及其中 的人工费、材料费、机械台班使用费填入工程预算表内。

（6）计算直接工程费

计算各分项工程直接费并汇总，即为一般土建工程定额直接费，再以此为基数计算其他直接费、现场经

费，求和得到直接工程费。

（7）计取各项费用

按取费标准（或间接费定额）计算间接费、计划利润、税金等费用，求和得出工程预算价值，并填入预

算费用汇总表中。同时计算技术经济指标，即单方造价。

（8）进行工料分析

计算出该单位工程所需要的各种材料用量和人工工日总数，并填入材料汇总表中。这一步骤通常与套定

额单价同时进行，以避免二次翻阅定额。如果需要，还要进行材料价差调整。

（9）编制说明、填写封面、装订成册

编制说明一般包括以下几项内容：

• 编制预算时所采用的施工图名称、工程编号、标准图集以及设计变更情况；

• 采用的预算定额及名称；

• 间接费定额或地区发布的动态调价文件等资料；

• 钢筋、铁件是否已经过调整； 5）其它有关说明。通常是指在施工图预算中无法表示，需要用文字补充说明的。例如，分项工程定额中

需要的材料无货，用其它材料代替，其价格待结算时另行调整，就需用文字补充说明。

施工图预算封面通常需填写的内容有：工程编号及名称、建筑结构形式、建筑面积、层数、工程造价、技术经济指标、编制单位及日期等。

最后，把封面、编制说明、预算费用汇总表、材料汇总表、工程预算分析表，按以上顺序编排并装订成

册，编制人员签字盖章，请有关单位审阅、签字并加盖单位公章后，一般土建工程施工图预算便完成了 编制工作。

第2章：工程量计算的原则和方法

5.2.1 工程量的概念

工程量，就是以物理计量单位或自然单位所表示的各个具体工程和结构配件的数量。物理计量单位，一

般是指以公制度量表示的长度、面积、体积、重量等。如建筑物的建筑面积，楼面的面积（m 2），墙

基础、墙体、混凝土梁、板、柱的体积（m 3）、管道、线路的长度（m）、钢柱、钢梁、钢屋架的重量

（t）等。自然计量单位是指以施工对象本身自然组成情况为计量单位，如台、套、组、个等。

5.2.2 工程量计算的原则

工程量是编制施工图预算的基础数据，同时也是施工图预算中最繁琐、最细致的工作。而且工程量计算项

目是否齐全，结果准确与否，直接影响着预算编制的质量和进度。为快速准确的计算工程量，计算时应遵 循以下原则：

• 熟悉基础资料

在工程量计算前，应熟悉现行预算定额、施工图纸、有关标准图、施工组织设计等资料，因为他们都是计

算工程量的直接依据。

2．计算工程量的项目应与现行定额的项目一致

工程量计算时，只有当所列的分项工程项目与现行定额中分项工程的项目完全一致时，才能正确使用定额 的各项指标。尤其当定额子目中综合了其他分项工程时，更要特别注意所列分项工程的内容是否与选用定

额分项工程所综合的内容一致，不可重复计算。

例如，现行定额楼地面工程找平层子目中，均包括刷素水泥浆一道，在计算工程量时，不可再列刷素水泥 浆子目。

3．工程量的计量单位必须与现行定额的计量单位一致

现行定额中各分项工程的计量单位是多种多样的。有的是 m 3、有的是m 2、还有的是延长米m、t和个

等。所以，计算工程量时，所选用的计量单位应与之相同。

4．必须严格按照施工图纸和定额规定的计算规则进行计算

计算工程量必须在熟悉和审查图纸的基础上，严格按照定额规定的工程量计算规则，以施工图所标注尺寸

（另有规定者除外）为依据进行计算，不能随意加大或缩小构件尺寸，以免影响工程量的准确性。

5．工程量的计算应采用表格形式

为计算清晰和便于审核，在计算工程量时常采用表格形式，表格具体形式可参见本章第六节工程量计算实 例中表 5-20。

5.2.3 工程量计算的一般方法

为了防止漏项、减少重复计算，在计算工程量时应该按照一定的顺序，有条不紊地进行计算。下面分别介

绍土建工程中工程量计算通常采用的几种顺序。

1.按施工顺序计算

按施工先后顺序依次计算工程量，即按平整场地、挖地槽、基础垫层、砖石基础、回填土、砌墙、门窗、钢筋混凝土楼板安装、屋面防水、外墙抹灰、楼地面、内墙抹灰、粉刷、油漆等分项工程进行计算。

2.按定额顺序计算

按当地定额中的分部分项编排顺序计算工程量，即从定额的第一分部第一项开始，对照施工图纸，凡遇定

额所列项目，在施工图中有的，就按该分部工程量计算规则算出工程量。凡遇定额所列项目，在施工图中

没有，就忽略，继续看下一个项目，若遇到有的项目，其计算数据与其它分部的项目数据有关，则先将项

目列出，其工程量待有关项目工程量计算完成后，再进行计算。例如：计算墙体砌筑，该项目在定额的第

四分部，而墙体砌筑工程量为：（墙身长度×高度-门窗洞口面积）×墙厚-嵌入墙内混凝土及钢筋混凝

土构件所占体积+垛、附墙烟道等体积。这时可先将墙体砌筑项目列出，工程量计算可暂放缓一步，待第

五分部混凝土及钢筋混凝土工程及第六分部门窗工程等工程量计算完毕后，再利用该计算数据补算出墙体 砌筑工程量。

这种按定额编排计算工程量顺序的方法，对初学者可以有效地防止漏算重算现象。

3.按图纸拟定一个有规律的顺序依次计算

（1）按顺时针方向计算

从平面图左上角开始，按顺时针方向依次计算。如图 5.1所示，外墙从左上角开始，依箭头所指示的次序

计算，绕一周后又回到左上角。此方法适用于外墙、外墙基础、外墙挖地槽、楼地面、天棚、室内装饰等

工程量的计算。

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图 5.1按顺时针方向计算

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图5.2按先横后竖，先上后下，先左后右的顺序计算

（2）按先横后竖，先上后下，先左后右的顺序计算

以平面图上的横竖方向分别从左到右或从上到下依次计算，如图 5.2所示。此方法适用于内墙、内墙挖地

槽、内墙基础和内墙装饰等工程量的计算。

（3）按照图纸上的构、配件编号顺序计算

在图纸上注明记号，按照各类不同的构、配件，如柱、梁、板等编号，顺序地按柱Z 1、Z 2、Z 3、Z 4 „；梁L 1、L 2、L 3 „，板B 1、B 2、B 3 „等构件编号依次计算。如图5.3所示。

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图5.3按构、配件编号顺序计算

（4）根据平面图上的定位轴线编号顺序计算

对于复杂工程，计算墙体、柱子和内外粉刷时，仅按上述顺序计算还可能发生重复或遗漏，这时，可按图

纸上的轴线顺序进行计算，并将其部位以轴线号表示出来。如位于 A轴线上的外墙，轴线长为①～②，可

标记为A: ①～②。此方法适用于内外墙挖地槽、内外墙基础、内外墙砌体、内外墙装饰等工程量的计算。

第2章：工程量计算的原则和方法

5.2.1 工程量的概念

工程量，就是以物理计量单位或自然单位所表示的各个具体工程和结构配件的数量。物理计量单位，一般

是指以公制度量表示的长度、面积、体积、重量等。如建筑物的建筑面积，楼面的面积（m 2），墙基

础、墙体、混凝土梁、板、柱的体积（m 3）、管道、线路的长度（m）、钢柱、钢梁、钢屋架的重量（t）等。自然计量单位是指以施工对象本身自然组成情况为计量单位，如台、套、组、个等。

5.2.2 工程量计算的原则

工程量是编制施工图预算的基础数据，同时也是施工图预算中最繁琐、最细致的工作。而且工程量计算项

目是否齐全，结果准确与否，直接影响着预算编制的质量和进度。为快速准确的计算工程量，计算时应遵 循以下原则：

• 熟悉基础资料

在工程量计算前，应熟悉现行预算定额、施工图纸、有关标准图、施工组织设计等资料，因为他们都是计

算工程量的直接依据。

2．计算工程量的项目应与现行定额的项目一致

工程量计算时，只有当所列的分项工程项目与现行定额中分项工程的项目完全一致时，才能正确使用定额 的各项指标。尤其当定额子目中综合了其他分项工程时，更要特别注意所列分项工程的内容是否与选用定

额分项工程所综合的内容一致，不可重复计算。

例如，现行定额楼地面工程找平层子目中，均包括刷素水泥浆一道，在计算工程量时，不可再列刷素水泥 浆子目。

3．工程量的计量单位必须与现行定额的计量单位一致

现行定额中各分项工程的计量单位是多种多样的。有的是 m 3、有的是m 2、还有的是延长米m、t和个

等。所以，计算工程量时，所选用的计量单位应与之相同。

4．必须严格按照施工图纸和定额规定的计算规则进行计算

计算工程量必须在熟悉和审查图纸的基础上，严格按照定额规定的工程量计算规则，以施工图所标注尺寸

（另有规定者除外）为依据进行计算，不能随意加大或缩小构件尺寸，以免影响工程量的准确性。

5．工程量的计算应采用表格形式

为计算清晰和便于审核，在计算工程量时常采用表格形式，表格具体形式可参见本章第六节工程量计算实 例中表 5-20。

5.2.3 工程量计算的一般方法

为了防止漏项、减少重复计算，在计算工程量时应该按照一定的顺序，有条不紊地进行计算。下面分别

介绍土建工程中工程量计算通常采用的几种顺序。

1.按施工顺序计算

按施工先后顺序依次计算工程量，即按平整场地、挖地槽、基础垫层、砖石基础、回填土、砌墙、门窗、钢筋混凝土楼板安装、屋面防水、外墙抹灰、楼地面、内墙抹灰、粉刷、油漆等分项工程进行计算。

2.按定额顺序计算

按当地定额中的分部分项编排顺序计算工程量，即从定额的第一分部第一项开始，对照施工图纸，凡遇定

额所列项目，在施工图中有的，就按该分部工程量计算规则算出工程量。凡遇定额所列项目，在施工图中

没有，就忽略，继续看下一个项目，若遇到有的项目，其计算数据与其它分部的项目数据有关，则先将项

目列出，其工程量待有关项目工程量计算完成后，再进行计算。例如：计算墙体砌筑，该项目在定额的第

四分部，而墙体砌筑工程量为：（墙身长度×高度-门窗洞口面积）×墙厚-嵌入墙内混凝土及钢筋混凝

土构件所占体积+垛、附墙烟道等体积。这时可先将墙体砌筑项目列出，工程量计算可暂放缓一步，待第

五分部混凝土及钢筋混凝土工程及第六分部门窗工程等工程量计算完毕后，再利用该计算数据补算出墙体 砌筑工程量。

这种按定额编排计算工程量顺序的方法，对初学者可以有效地防止漏算重算现象。

3.按图纸拟定一个有规律的顺序依次计算

（1）按顺时针方向计算

从平面图左上角开始，按顺时针方向依次计算。如图 5.1所示，外墙从左上角开始，依箭头所指示的次序

计算，绕一周后又回到左上角。此方法适用于外墙、外墙基础、外墙挖地槽、楼地面、天棚、室内装饰等

工程量的计算。

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图 5.1按顺时针方向计算

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图5.2按先横后竖，先上后下，先左后右的顺序计算

（2）按先横后竖，先上后下，先左后右的顺序计算

以平面图上的横竖方向分别从左到右或从上到下依次计算，如图 5.2所示。此方法适用于内墙、内墙挖地

槽、内墙基础和内墙装饰等工程量的计算。

（3）按照图纸上的构、配件编号顺序计算

在图纸上注明记号，按照各类不同的构、配件，如柱、梁、板等编号，顺序地按柱Z 1、Z 2、Z 3、Z 4 „；梁L 1、L 2、L 3 „，板B 1、B 2、B 3 „等构件编号依次计算。如图5.3所示。

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图5.3按构、配件编号顺序计算

（4）根据平面图上的定位轴线编号顺序计算

对于复杂工程，计算墙体、柱子和内外粉刷时，仅按上述顺序计算还可能发生重复或遗漏，这时，可按图

纸上的轴线顺序进行计算，并将其部位以轴线号表示出来。如位于 A轴线上的外墙，轴线长为①～②，可

标记为A: ①～②。此方法适用于内外墙挖地槽、内外墙基础、内外墙砌体、内外墙装饰等工程量的计算。

第3章：统筹法计算工程量

5.3.1 统筹法计算工程量的基本原理

一个单位工程是由几十个甚至上百个分项工程组成的。在计算工程量时，无论按哪种计算顺序，都难以充

分利用项目之间数据的内在联系，及时地编出预算，而且还会出现重算、漏算和错算现象。

运用统筹法计算工程量，就是分析工程量计算中各分项工程量计算之间的固有规律和相互之间的依赖关系，运用统筹法原理和统筹图图解来合理安排工程量的计算程序，以达到节约时间、简化计算、提高工效、为及时准确地编制工程预算提供科学数据的目的。

根据统筹法原理，对工程量计算过程进行分析，可以看出各分项工程量之间，既有各自的特点，也存在着

内在联系。例如在计算工程量时，挖地槽体积为墙长乘地槽横断面面积、基础垫层是按墙长乘垫层断面面 积、基础砌筑是按墙长乘基础断面面积、墙基防潮层是用墙长乘基础宽度、混凝土地圈梁是墙长乘圈梁断

面积。在这六个分项工程中，都要用到墙体长度。外墙计算外墙中心线，内墙计算净长线。又如平整场地

为建筑物底层建筑面积每边各加 2m ；地面面层和找平层为建筑物底层建筑面积减去墙基防潮层面积，在

这三个分项工程中，底层建筑面积是其工程量计算的共同依据。再如外墙勾缝、外墙抹灰、散水、勒脚等

分项工程量的计算，都与外墙外边线长度有关。虽然这些分项工程工程量的计算各有其不同的特点，但都

离不开墙体长度和建筑物的面积。这里的“线”和“面”是许多分项工程计算的基数，它们在整个工程量

计算中反复多次运用，找出了这个共性因素，再根据预算定额的工程量计算规则，运用统筹法的原理进行

仔细分析，统筹安排计算程序和方法，省略重复计算过程，从而快速、准确地完成工程量计算工作。

5.3.2 统筹法计算工程量的基本要点

运用统筹法计算工程量的基本要点是：“统筹程序、合理安排；利用基数，连续计算；一次算出，多次使

用；结合实际，灵活机动”。

1.统筹程序，合理安排

工程量计算程序的安排是否合理，关系着预算工作的效率高低，进度快慢。按施工顺序或定额顺序进行计

算工程量，往往不能充分利用数据间的内在联系而形成重复计算，浪费时间和精力，有时还易出现计算差 错。

例如：某室内地面有地面垫层、找平层及地面面层三道工序，如按施工顺序或定额顺序计算则为：

（1）地面垫层体积=长×宽×垫层厚（m 3）

（2）找平层面积=长×宽（m 2）

（3）地面面层面积=长×宽（m 2）

这样，长×宽就要进行三次重复计算，没有抓住各分项工程量计算中的共性因素，而按照统筹法原理，根据工程量自身计算规律，按先主后次统筹安排，把地面面层放在其它两项的前面，利用它得出的数据供 其它工程项目使用。即：

（1）地面面层面积=长×宽（m 2）

（2）找平层面积=地面面层面积（m 2）

（3）地面垫层体积=地面面层面积×垫层厚（m 3）

按上面程序计算，抓住地面面层这道工序，长×宽只计算一次，还把后两道工序的工程量带算出来，且计

算的数字结果相同，减少了重复计算。从这个简单的实例中，说明了统筹程序的意义。

2.利用基数，连续计算

就是以“线”或“面”为基数，利用连乘或加减，算出与它有关的分项工程量。基数就是“线”和“面” 的长度和面积。

“线”是某一建筑物平面图中所示的外墙中心线、外墙外边线和内墙净长线。根据分项工程量的不同需要，分别以这三条线为基数进行计算。

外墙外边线：用 L 外 表示，L 外 =建筑物平面图的外围周长之和

外墙中心线：用 L 中 表示，L 中 =L 外-外墙厚×4

内墙净长线：用 L 内 表示，L 内 =建筑平面图中所有的内墙长度之和

与“线”有关的项目有：

L 中 ：外墙基挖地槽、外墙基础垫层、外墙基础砌筑、外墙墙基防潮层、外墙圈梁、外墙墙身砌筑等分 项工程。

L 外 ：平整场地、勒脚，腰线，外墙勾缝，外墙抹灰，散水等分项工程。

L 内 ：内墙基挖地槽，内墙基础垫层，内墙基础砌筑，内墙基础防潮层，内墙圈梁，内墙墙身砌筑，内

墙抹灰等分项工程。

“面”是指某一建筑物的底层建筑面积，用 S 底 或S 1 表示。

S 底 =建筑物底层平面图勒脚以上外围水平投影面积 与“面”有关的计算项目有：平整场地、天棚抹灰、楼地面及屋面等分项工程。

一般工业与民用建筑工程，都可在这三条“线”和一个“面”的基础上，连续计算出它的工程量。也就

是说，把这三条“线”和一个“面”先计算好，作为基数，然后利用这些基数再计算与它们有关的分项 工程量。

3.一次算出，多次使用

在工程量计算过程中，往往有一些不能用“线”、“面”基数进行连续计算的项目，如木门窗、屋架、钢筋混凝土预制标准构件等，事先，将常用数据一次算出，汇编成土建工程量计算手册（即“册”），其次也要把那些规律较明显的如槽、沟断面、砖基础大放脚断面等，都预先一次算出，也编入册。当需

计算有关的工程量时，只要查手册就可很快算出所需要的工程量。这样可以减少那种按图逐项地进行繁

琐而重复的计算，亦能保证计算的及时与准确性。

4.结合实际，灵活机动

用“线”、“面”、“册”计算工程量，是一般常用的工程量基本计算方法，实践证明，在一般工程上

完全可以利用。但在特殊工程上，由于基础断面、墙厚、砂浆标号和各楼层的面积不同，就不能完全用

“线”或“面”的一个数作为基数，而必须结合实际灵活地计算。

一般常遇到的几种情况及采用的方法如下：

（1）分段计算法

当基础断面不同，在计算基础工程量时，就应分段计算。

（2）分层计算法

如遇多层建筑物，各楼层的建筑面积或砌体砂浆标号不同时，均可分层计算。

（3）补加计算法

即在同一分项工程中，遇到局部外形尺寸或结构不同时，为便于利用基数进行计算，可先将其看作相同

条件计算，然后再加上多出部分的工程量。如基础深度不同的内外墙基础、宽度不同的散水等工程。

假设前后墙散水宽度 1.20m，两山墙散水宽0.80m，那么应先按0.80m计算，再将前后墙0.40m散水宽度进 行补加。

（4）补减计算法

与补加计算法相似，只是在原计算结果上减去局部不同部分工程量。如在楼地面工程中，各层楼面除每

层盥厕间为水磨石面层外，其余均为水泥砂浆面层，则可先按各楼层均为水泥砂浆面层计算，然后补减

盥厕间的水磨石地面工程量。

5.3.3 统筹图的编制

运用统筹法计算工程量，首先要根据统筹法原理，预算定额和工程量计算规则，设计出“计算工程量程

序统筹图”（以下简称统筹图）。统筹图以“三线一面”作为基数，连续计算与之有共性关系的分项工

程量，而与基数无共性关系的分项工程量则用“册”或图示尺寸进行计算。利用统筹图可全面了解工程

量的计算及各项目间相互依赖的关系，有利于合理安排计算工作。

统筹图一般应由各地区主管部门，根据本地区现行预算定额工程量计算规则统一设计，统一编制，明文

下达，以便于施工、设计及建设单位、建设银行共同使用。

1.统筹图的主要内容

统筹图主要由计算工程量的主次程序线、基数、分项工程量计算式及计算单位组成。主要程序线是指在

“线”、“面”基数上连续计算项目的线，次要程序线是指在分项项目上连续计算的线，如图 5.4所示。

2.计算程序的统筹安排

统筹图的计算程序安排是根据下述原则考虑的，即：

（1）共性合在一起，个性分别处理

分项工程量计算程序的安排，是根据分项工程之间共性与个性的关系，采取共性合在一起，个性分别处 理的办法。共性合在一起，就是把与墙的长度包括外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线有关的计算项

目，分别纳入各自系统中，把与建筑面积有关的计算项目，分别归于建筑物底层面积和分层面积系统中，把与墙长或建筑面积这些基数串不起来的计算项目，如楼梯、阳台、门窗、台阶等，则按其个性分别处理，或利用“工程量计算手册”，或另行单独计算。

（2）先主后次，统筹安排

用统筹法计算各分项工程量是从“线”、“面”基数的计算开始的。计算顺序必须本着先主后次原则统筹

安排，才能达到连续计算的目的。先算的项目要为后算的项目创造条件，后算的项目就能在先算的基础上

简化计算，有些项目只和基数有关系，与其他项目之间没有关系，先算后算均可，前后之间要参照定额程

序安排，以方便计算。

（3）独立项目单独处理

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预制混凝土构件、钢窗或木门窗、金属或木构件、钢筋用量、台阶、楼梯、地沟等独立项目的工程量计算，与墙的长度、建筑面积没有关系，不能合在一起，也不能用“线”、“面”基数计算时，需要单独处理，可采用预先编制“手册”的方法解决，只要查阅“手册”即可得出所需要的各项工程量。或者利用前面

所说的按表格形式填写计算的方法，与“线”、“面”基数没有关系又不能预先编入“手册”的项目，按 图示尺寸分别计算。

5.3.4 统筹法计算工程量的步骤

用统筹法计算工程量大体上可分为五个步骤，如图 5.5所示。

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图5.5 利用统筹法计算工程量步骤图

第4章：工程量计算之建筑面积

工程量计算规则，在各省、市、自治区的《建筑工程预算定额》中均有明确规定，虽然各地因定额不同而

略有差异，大部分还是相同的。下面以《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，介绍一般土建工程主

要分部分项工程量计算规则。

5.4.1 建筑面积的计算

建筑面积是指建筑物各层面积的总和，它是表示建筑技术经济效果的重要数据，同时也是计算某些分项工

程量的基本依据。

1.计算建筑面积的范围

（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外

围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上

应计算建筑面积。如图5.6、5.7所示。在图5.6中，建筑面积可用下式表示：

S=L×B（5.1）

式中： S为单层建筑物建筑面积；L为两端山墙勒脚以上外表面间水平距离；B为两纵墙墙勒脚以上外表面 间水平距离。

而在图 5.7中，则应加算一层a×b的面积。

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图 5.6 单层建筑物建筑面积示意图

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图 5.7 部分楼层建筑面积示意图

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（2）高低联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应以结构外边线为界分别计算,即高低跨交界的墙或

柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。如图5.8所示。

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图 5.8高低联跨单层建筑物建筑面积示意图

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图5.9 地下室建筑面积计算示意图

（3）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平

面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

（4）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其

上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。如图5.9所示。

（5）坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按

围护结构外围水平面积计算建筑面积。如图5.10所示。

图 5.10 吊脚架空层建筑面积计算示意图

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图5.11 建筑物门厅剖面图

（6）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅

内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。如图5．

11、5.12所示。

（7）室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。若这些井道

设置在建筑物内时，不需另计建筑面积，因其面积已包含在整体建筑物建筑面积之内。图5.13所示。

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图 5.12 回廊示意图

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图5.13 电梯井示意图

（8）书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按承重书架层或货架层计 算建筑面积。

（9）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

（10）建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室，其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。

（11）有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的

车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。如图5.14、5.15所示。

在图 5.15中，其建筑面积可用下式表示：

S=1/2×L×B（5.2）

式中：S为建筑面积；L为 顶盖长度方向的水平投影长度；B为顶盖宽度方向的水平投影长度。

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图 5.14 有柱雨蓬示意图

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图5.15 独立柱、单排柱站台示意图

（a）独立柱、单排柱站台剖面图（b）独立柱、单排柱站台透视图

（12）屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

如图5.16所示。

（13）建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构

外围水平面积计算建筑面积。如图5.17所示。

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图 5.16 电梯机房、水箱间示意图

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图5.17 门斗、眺望间示意图

（14）建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出

墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。如图5.18、5.19所示。

在图 5.19中，当a≥1.5m时，按a×L/2计算建筑面积，当a<1.5m时，不计算建筑面积。

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图 5.18 有柱和顶盖的走廊、檐廊示意图

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图5.19有盖无柱的走廊、檐廊示意图

（15）无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空

走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。如图5.20所示。

（16）室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。

（17）建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入

建筑物建筑面积之内计算。

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图 5.20 架空走廊示意图

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图5.21 不计算建筑面积的构、配件示意图

2.不计算建筑面积的范围

（1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

如图5.21所示。

（2）用于检修、消防等的室外爬梯。

（3）层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。

（4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。

（5）独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。

（6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。

（7）建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。

在计算建筑面积时，如遇上述以外情况，可参照上述规则办理。