某项目调查报告分析

第一篇：某项目调查报告分析

某项目调查报告分析

本次报告为我公司南戴河项目开发的调查报告，目的是通过对有钱有闲阶层的消费偏好进行收集分析，以期获得有参考价值的数据，推动项目的有效开展和顺利实施。现归纳如下：

一、前言

1、调研时间：04年12月8日9：00AM——04年12月10日6：00PM2、调研方法：半定向式的多项选择式的问卷调查

3、调研行业及地点： 国贸、金融街及亚运村IT、金融、贸易企业及高级会所，如财政局、中国电信、中国信托投资公司、南方证券、中体倍力健身房等

4、座谈会：在访问者会议室

5、调研问卷有效标准

1）

2）

3）所有受访者均须填写年龄，否则一律作废卷处理； 在数字（如价格）问题上，受访者重复选择者，一律按最高数字处理；若未做选择者，均按最低数字处理； 本调查问卷一人一份，重复填写无效。

6、调研容量：问卷100份，问卷有效率94%

7、调研对象：要求被调研对象工作级别为部门经理以上，年薪在10万元以上，年龄26-60岁之间。

二、调研结果及分析

1、客户群体分析

本次调研按年龄段分为26-30岁（8名）、31-35岁（14名）、35-40岁（9名）、41-50岁（8名）、50-60岁（5名）五组，从94份调研报告看，31-35岁客户群比例最高，约为32%。其余年龄段基本都在20%以内。一方面是由于高职位人士普遍拒绝接受调查，所以使得本次36岁以上年龄段调查比例有所偏低。

2、客群工作范围：

此次调查所选择的被调查者的工作范围大致分为政府机关、外企、个体私营、合资和国营企业五类。而且政府机关的比例明显比其他行业高，可能是与政府机关灰色收入多有关，此次调查者所占比例分布如图所示。

3、海边度假房产特征构成在客户最心动的四种度假房产特征中，排列在前四名的特征依次为：房间可以看海（占72.72%）、离海近3分钟到海边（占40.90%）、270°大飘窗（占40.90%）和全面智能化要求（占36.36%），基本都是项目的外在物理属性。显示出受访者非常注重物业的形象、档次与品味。而个性化的要求如开放式阳台、超大舒适的床、开酒店式管理选择比例也在30%左右，在一定程度上也表明这些有钱有闲阶层是非常注重个人享受的，如果能包装好项目，提升到相当的档次，使物业能成为一种身份或地位的象征，对有钱和有闲人士来说，将是非常有吸引力的。

表格一：

部分海边度假特征选择比例

房间看海

3分钟到海边270度飘床全面智能化

开放式阳台超大舒服的床

酒店式服务

按摩浴缸有山有水家政服务

0.00%

%

20.00%40.00%60.00%80.00%

4、周边配套设施：

在提供的10种选择和建议里，客群对娱乐休闲设施需求非常突出，占总比例达到42.10%，其他选项均比较低。在访谈中，他们认为，度假物业周边设施应该是比较齐全的，所以他们更注重休闲性设施的配臵，以满足其全身心放松的目的。部分受访者还提出，度假物业应该象酒店一样，有很好的配套设施，设臵应该设有会所，有明显的奢侈

和享受需求。

周遍配套设施

0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%

5、客户使用房产的目的如图所示，在调查使用度假房产目的问题上，周末使用目的为市场消费主导，占53%。其次是长假使用，占33.5%，可以看出顶层消费者周末娱乐已经成为重点，这与有钱有闲阶层的休闲习惯是一脉相承的。访谈结果显示，这部分有钱人士因经济殷实，生活质量及品位要求极高，而且已经追求到每一天，同时越有钱的人士，就越注重周末休闲的质量，希望能享受完整无打扰的假期，而避免长假与社会大众去挤旅游景点。相对而言，其他选择均比较低，如果能提高项目的服务功能和质量，该部分消费市场应该有很大的潜力可挖。

使用房产的目的60%50%40%30%20%10%0%

周末休闲用

长假使用

商务交际

个人自用

二人世界

投资升值

交物管代获利

6、房产的价格

在臵业问题上，被调查者买与不买的比例为86.62 %：13.38%，显示出强烈兴趣。同时值得我们关注的是是36—40岁与41-50岁的被调查者似乎对购买有着更浓厚的兴趣，他们购买率为100%，而26-30岁购买的比例仅为25%，从这里我们可以很明确的看出，36-50岁客户是我们最有力的购买群。

在价格方面，被调查者比较认同的房产价格主要集中在10-15万、15-20万、20-30万三种价格段，三者比例均超过20%，相对是比较平均的。按照3000元/平米单价计算，其主力面积应在30-70平米之间。在户型户数比例上基本都为4：3：2：1。但访谈时，客户非常关注项目的档次，而且希望能有具体的产品进行评价，由于本次调查没有对项目进行具体描述，所以他们选择的价格均是最低价，价格弹性很大，至少可以达到20%。

7、分时度假房产的选择

如果不买，而采取分时度假方式，被调查者均表现出了审时谨慎的态度。23.3%的被调查者不购买。35%的人认为2万元以下为合理费用，认为2-3万元合理的占17.21%，4-5万的占其总数的9.30%，认为4、5万和5万以上合理为合理费用的寥寥无几。这主要是因为大部分人士都考虑购买，所以对分时度假不太感兴趣。但访谈时，他们认为，如果能享受国际度假酒店集团的待遇，他们仍是非常欢迎的。基本上，合理价格在3万元左右。

客群选择分时度假比例

分时度假

100%80%60%40%20%0%

2万以下

2-3万

3-4万

4-5以上

5万以上

不买

结论：

1、大部分的中产及富裕阶层有强烈的度假需求，而且他们购买度假物业的欲望非常明确，是市场的生力军。

2、有钱有闲阶级非常重视物业的档次和品味，比较追求身份感和地位感。

3、有钱有闲阶级对娱乐消费等奢侈性设施要求较高，需要有一定刺激性的新东西。

4、在户型设计上，大中小面积户型分别应在100平米、70平米、40平米左右三个档次，户型户数比例约为4：3：2：1。

第二篇：项目调查报告格式

项目调查报告格式

第一部分项目调查

1.项目概况（探查）

1.1项目名称 1.2项目建设单位 1.3项目位置（四至范围）1.4项目周边目前现状

1.5项目主要销售渠道或方式

1.6项目性质及主要特点

2.可行性研究（分割）

2.1市场可销售产品

2.2项目交通状况分析

2.3项目工程进度

2.4产品销售的必要性 2.5项目财务状况与资金到位情况

2.6项目存在问题与建议

第二部分项目总论

3.对该项目主要销售产品（优先）

4.产品定位（定位）

第三篇：项目调查报告(样板)

Xx公司

调查报告

项目调查报告

时间： 地点： 调 查 人： 调查对象： 调查目的：

第一、现状：

一、占款现状（债权类）

Lenovo User 第 1 页 xxxx部

二、股权现状（股权类）

第二、调查情况：

一、行业背景：

二、公司简介：

1、历史

2、股权结构：

3、人员情况

三、经营情况：

1、原材料组织

2、生产技术、工艺流程

3、销售情况

四、财务情况：（单位：万元）

1、近三年利润情况

2、近三年资产情况

五、其他： 第三、总体评价：

一、现状

二、前景

第四．处置意见：

一、二、

第四篇：项目调查报告

项目调查报告

申请人：xxxxx

担保金额：500万

担保期限：12个月

担保费率：2%

反担保措施：房产抵押，预评估价值548万

还款方式：

拟报银行：南京银行苏州分行

一、企业概况（可从系统中“企业基本信息”项下抓取数据，客户经理作适当补充）

1、基本信息：企业名称，住所，法定代表人，注册资金，经济性质，经营范围（主营、兼营），经营方式等。

2、股东结构：股东名称，股东背景，出资方式，占股比例等。

3、历史沿革：成立日期，股东变动，资本变动，名称变更，重组情形等。

4、组织架构：法人治理结构，控股、参股企业名称及占股比例，下设职能部门等。

5、经营资质：经营许可证、资质证书，资信证书，荣誉证书等。

6、领导班子：董事长、总经理及高管人员年龄，学识，修养，品行，从业经历，个人业绩，业界信誉等。

二、行业动态（客户经理应从以下方面加以分析说明）

1、行业地位及发展趋势：行业在国民经济中所处地位，行业在本地区所处地位，行业分布，行业规模及发展状况等。

2、行业竞争及市场需求：行业壁垒情况，替代产品情况，供应商的议价能力，购买者的议价能力，目前的市场需求，潜在的市场需求，主要客户群等。

3、企业在行业中的地位：企业在行业中的市场份额，主要的竞争对手及其优势，企业自身的竞争优势等。

三、经营情况（客户经理应从以下方面加以分析说明）

1、产品情况：产品种类，主导产品，产品产量、质量，产品技术含量等。

2、技术水平：研发团队，研发设施，研发成果，研发协作单位等。

3、设备情况：主要设备的制造商，设备性能，设备新旧程度，设备开工率，设备所有权等。

4、生产情况：生产工艺，生产工序，物耗、能耗情况，质量监测，环保要求等。

5、供销情况：主要供应商，供应渠道，进货价格，付款方式及主要客户，销售区域，销售渠道，销售价格，收款方式等。

6、重大决策：改制，兼并，重组，增资，扩股，重大投资计划，市场拓展计划，新产品研发计划等。

四、财务状况（各种比率可从系统中“财务分析”项下抓取数据，分析判断由客户经理自行处理）

1、偿债能力：流动比率，速动比率，现金比率，资产负债率。

2、营运能力：应收账款周转率，存货周转率，流动资产周转率，固定资产周转率，总资产周转率。

3、盈利能力：主营业务利润率，总资产利润率，净资产利润率。

4、发展能力：近三年的销售增长率，总资产增长率，净利润增长率。

五、融资用途及期限（客户经理应从以下方面加以分析说明）

1、用途：主要从流动资金融资和项目融资两方面分析

①流动资金融资用途：在融资性质上，是长期流动资金铺垫还是短期流动资金周转；在周转性用途中，是季节性原因还是临时性原因；在周转环节上，是原材料原因，还是生产原因，或是产品原因，以及应收账款原因（如：应收账款回收期增长，存货周转率下降）等。

②项目融资用途：是产品研发，技术改造，还是固定资产购置，抑或是其他开发项目等。

2、期限：一般以资产转换周期的长短来确定贷款（担保）的期限。

①经营性循环：由生、销售产品和提供服务的日常经营活动组成，即通常所说的供、产、销过程，资金投入在一个周期内以销售的形式转换成现金。

②资本性循环：借款人投入资金用于购买机器设备、进行技术改造，开发新产品等，然后通过折旧、摊销等形式在借款人未来的多个经营周期内收资金。

六、反担保分析（客户经理应从以下方面加以分析说明）

1、反担保方式：从系统中“反担保措施”项下抓取数据。

2、抵/质押情况：抵、质押物的所有权人、所在位置、原值、评估值、抵/质押率以及监管方式等。

3、保证人（自然人/法人）情况：经济实力，经营状况，财务状况，担保能力。

4、担保质量：对上述担保加以分析判断。

七、担保风险与收益分析（客户经理应从以下方面加以分析）

1、风险分析：行业风险、政策风险、市场风险、经营风险、财务风险、操作风险。

2、效益分析：自身的效益，客户的效益，市场的拓展。

八、结论

对该项目作总体评价：是否担保，担保额度，担保条件，还款计划，操作方式等。

第五篇：调查报告分析

关于我院隐形课程的调查报告

一．引言

1.调查目的围绕“隐形课程”这个话题，进行我校隐形课程的现况调查，研究并分析隐形课程对学生学习及生活的影响，并向学校提出一些关于隐形课程方面的设计与建议，以便于同学们更好的学习。

2.调查实施方案

◆调查内容：隐形课程

◆调查时间：2012-03-10至2012-03-2

2◆调查地点：泸州医学院忠山校区

◆调查对象：泸州医学院在校学生

◆调查方法：本次调查以不记名问卷调查的形式，采取抽样调查法

◆调查情况：本次调查共派发问卷21份，回收问卷21份，回收率为100.0%；有效问卷21份，有效率为100.0%。

现对此次调查进行分析和总结，并提出若干建议。

二、调查结果分析

隐形课程就是除了学校里设置的教学课程外，包括学校的环境，风气，文化氛围管理制度，教学理念等一切对学生产生影响的因素统称隐形课程。随着高等教育的普及，在校大学生数目不断增加，我校隐形课程的设置和提供越来越不能满足同学们的需求。

从第一题目分析，只有23.81%的同学对隐形课程有一点了解，其余的都不知道隐形课程是什么，所以，做这个问卷调查是有必要的而且是很有意义的。

（一）文化心理类

2.你上网最喜欢做什么？

网络文化、课外阅读、参加讲座、收听广播、校内占座等均为大学校园内文化心理类隐形课程的表现形式，对我院广大师生产生重要生活及学习等各方面的影响。大学生既是网络的生产者和发布者，也是网络信息的接收者和享用者，大学生这种双重角色体现了网络的互动性，大学生进行网上聊天，热点讨论、版面阅读和电脑游戏无不是大学生以个人身份参与网路信息的接收和享用。由此可见，网络与大学生的学习和生活紧密联系在一起。在接受调查的同学中，对网络的使

用情况也是千差万别。数据显示多数主要运用

网络的娱乐功能，如：看电影，玩游戏，聊天等。查资料与看新闻的比例则相对较少。从以上结果不难看出我校学生利用网络对其学习进行帮助不如生活享乐

3.你平均每日课外阅读的时间为多长？

课外阅读时间投入的多少反映接受大学文化熏陶的程度。调查结果显示：每日平均阅读时间

<30min占62%、30~60min和>60min分别占14.3%、从不课外

阅读者占10%。同学们课外阅读时间短应该考虑到课业繁重的影响，但还是应该鼓励更多的投入阅读时间，以达到个人

素质的全面发展。图书馆丰富的藏书，校园内定期的阅读推

荐，改善阅读条件等，均可提高同学的阅读兴趣，增加课外

阅读量，改善知识框架，丰富课余生活。4.你最喜欢听何种类型的讲座

指导性讲座能给大学生以切实的人生指导，引导他们提升养成健康的生活方式；学术性讲座是大学生开拓知识视野，发觉学术兴趣和增强学术功底的第二通道，并能广泛涉猎个个学科领域，着队优

化学生的知识构架，提升他们的综合素质有不可替

代的作用。就本次调查结果显示，在学习和生活各

方面的讲座类型受关注程度相当。校方对各类讲座的平衡开展，平凡适当的开展就构成了一种良好的氛围，不仅促进同学良好心理的建设，还能为同学的学习生活提供有力的文化资源。

5.你对学校广播站有什么建议或意见？

接受调查的同学分别就我校广播站给自己带来的不同感受进行简单的反应。从结果分析，更多的人希望收到音乐的熏陶。可能是限制于技术设备使播放音乐略微清晰可听。不少反应播音质量存在问题，如噪音大以至于听不清楚，播音员普通话不够标准，音量调节不恰当等 还有反应时间安排不合理影响休息。广播站是校园文化的一角，能为同学的课余生活添加不少乐趣，带来丰富的课外信息，要是能认真做好改进措施，将是一笔可观的文化财富。

6.对于同学们在教室里占座，你的态度是

教室占座大学校园独特是的风景，面对这个现象，21位受调查同学给出了不同的见解。半数以上认为这种行为应该受到制止，也有认为与自己无关，不表现反对也不持赞同态度，也有疼对这种行为表示热衷，认为可以增加学生学习积极性。对同一现象的不同表现也体现了同学之间的巨大个体差异性。持有鄙视态度想必在学生的学习以及生活中都是一种不良状态。降低学习能动性，对生活中情绪的影响也相应展现。希望学校有关部门做到心理开导以及制定相应制度改善此种现象。如定期抽查，责令禁止等。

（二）组织制度类

7.你希望我们学校开展全国性的大学生活动吗？

分析：大部分（71.43%）同学都希望开展全国性的大学生活动，希望能对

自己的能力有所提高，同学们希望提

高自己的知识面和自己阅历，而学校

现在开展的全国性大学生活动略显

不足，学校可以再多开展一些有意义的活动来提高同学们的各种能力。

8.忠山校区社团活动减少对你有什么影响？

分析：56.25%的同学认为社团活动的减少可以让自己有更多的时间做自己喜欢的事情，朝着自

己喜欢的方向发展。

9.早读对你有帮助吗？

分析：从上面的数字可以看出早读是一个不太招人

喜欢的东西···，而且大多（61.90%）同学都认为早

读效果不好，且影响睡眠。这种结果显然与老师的期望背道而驰，同学们都希望按照自己的学习方式

来，在自己最佳的状态中学习，而不是机械的接受

学习安排。但令人欣慰的是，也有 1/3的学生觉得

早读对自己还是有点帮助的。10.你希望学校多开展哪些活动？

分析：同学们对于实用的临床技能感兴趣，对于表达能力的培养也很重视，我校也在这

方面做了努力，但感觉没有做到位，没有普及到位。因为能参加的人数被严格限制，很多有激情的同学望尘莫及。

11你觉得现行的操行分制度好不好？

分析：81%的同学表示操行分制度不是一个好的制度，很多时候达不到

想要的效果

（三）物质空间类

12、希望在忠山图书馆增设哪些类型书籍？

分析： 调查说明，忠山图书馆书籍不能很好满足大家，尤其是非专业方面（78.6%），希望图书馆想办法多增加些课外书籍。

13、你觉得澡堂洗澡怎么样

分析：调查说明，学生中的绝大部分（93.15%）

对学校澡堂不满意，因为很多不便浪费了同学们

学习的宝贵时间，希望学校能够解决。

14、你觉得校园交通是否存在隐患

分析：调查说明，大部分学生认为学校交通存在隐患（90.4%），其中（73.7%）觉得学校交通可以

改善。学校可以再重视一下交通安全，让同学们更有安全感，找到家的感觉。

15、你希望学校如何改进以方便同学锻炼身体

分析：调查说明，大部分同学对运动场所需求

很大，而学校的运动环境很恶劣，又很容易受伤，希望学校为其锻炼身体提供方便。

16你觉得寝室环境怎么样

17、你觉得食堂环境怎么样？

还不错

食堂员工态度不好 太拥挤4 1

1分析：调查结果表明，38.1%学生还是觉得我们寝室挺温馨的,不满意的地方多数在寝室人多很挤以及光线暗。

12.5% 12.5% 34.4%

分析：调查显示，学生主要希望食堂解决拥挤和饭菜质量问题，这样才会有好心情吃饭，然后快乐地学习。

卫生条件差 4 12.5%

饭菜难吃 8 25%

其它 1 3.1%

18.你觉得我校校园设施，教学管理制度，学习风气等有哪些可以改进的地方？请谈谈你的看法或提出宝贵的意见。

答案：安个空调/桌椅质量不好/上自习不方便/学校设施太过陈旧/学习风气不好 分析：从填了这个题目的答案中看，绝大多同学觉得学校环境特别是设备方面给自己的学习和生活造成不便，学校可以从这些方面多投入精力。

三、讨论总结

以学生发展为本的方向，注重学生潜能的开发、能力的培养和智力的发展，面向全体学生，全面提高学生的思想道德、文化科学、劳动技能和身体心理素质，促进学生生动活泼地主动地发展。因此，就需要给学生提供良好的隐形课程教育环境，以促进学生德、智、体、美全面发展。

然而，我校在隐形课程方面显然不能满足同学们的需求，学校也应该重视并逐渐发展起来，让同学们更好的全面发展自己。

四．本次调查研究的不足

1.在设计调查问卷的问题和选项时，没有在网上下载模板来学习和分析，而是同学们自己设计的，显得有点盲目，也没经过反复推敲。因此，在最终结果分析时，才觉得有很多题目不能明显的体现出我们要调查的目的。因此，科学性和准确性不到位。

2.本小组都是首次接触和研究“隐形课程”这个话题，网上和书上给它的定义都没有形成一个定论，这样设计问题的时候就有些困难。我们就按照自己的理解方式来设计，可能有失偏颇。

3.此调查偏重于学校的环境和组织制度（学校在这方面的问题确实很突出），而在学生的心理，情感方面很少涉及，因此，显得不是很完整。

4.问卷中的第二个题目是单选题，而有些同学当成是多选题来做，标准不一致，给分析造成很大困难。

5.此次调查的对象太少，不太具有说服力。

6.因调查时总共发了21张问卷，回收21张，为了不浪费资源，全部做了统计，没有按老师的要求，请谅解。