莆田市广告企业资质认定暂行办法（5篇）

第一篇：莆田市广告企业资质认定暂行办法

莆田市广告企业资质认定暂行办法

第一章总则

第一条为加快培育我市大中型广告实力企业，推动广告产业向专业化、规模化、国际化方向发展，增强广告企业国内外市场竞争力，促进我市广告业健康、跨越发展，为莆田经济发展和社会进步作出更大贡献，根据国家《关于加快广告业发展的规划纲要》和福建省广告协会《福建省广告企业资质认定办法》，制定本办法。

第二条凡在莆田市内从事广告经营活动，具有企业法人资格或领取《广告经营许可证》单位，为莆田市广告行业协会会员单位，申请认定广告企业资质，适用本办法。

第三条莆田市广告行业协会负责全市广告企业资质的认定和管理工作，设立莆田市广告企业资质认定委员会，开展福建省三级、莆田市一级、二级、三级广告企业资质的认定工作，莆田市广告行业协会秘书处负责福建一级、二级广告企业资质初审工作，负责中国广告企业资质推荐工作。

第二章认定等级和标准

第四条莆田市广告企业资质标准由莆田市广告行业协会制定。莆田市广告企业资质等级分为莆田一级广告企业、莆田二级广告企业、莆田三级广告企业。其标准是：

公司类

一、莆田一级广告企业

（一）经营条件标准：

1.企业成立2年以上，上年度资产净值有所增加；

2.注册资本50万元以上；

3.广告设备净值不低15万元；

4.上年度广告营业收入70万以上；

5.有固定的经营场所；

6.照章纳税；

7.为广告业发展和社会公益事业作出突出贡献，在本行业有很高的影响力和公信力。

（二）从业人员标准：

1．企业主要领导及业务部门负责人具有2年以上广告经营管理资历和大专以上学历；

2．企业职工15人以上，其中50%以上人员具有大专以上文化学历或初级以上技术职称，50%以上人员取得省级以上广告协会颁发的《广告专业技术岗位资格证书》。

（三）服务能力标准：

1．有成功服务1年以上的固定客户；

2．3年内曾为2个以上品牌提供综合代理服务；

3．获得省级以上广告协会授予的广告作品奖1件或荣誉1项以上，或获本市广告行业协会授予的广告作品奖2件或荣誉2项以上。

二、莆田二级广告企业

（一）经营条件标准：

1.企业成立1年以上，近期资产净值有所增加；

2.注册资本25万元以上；

3.广告设备净值不低于10万元；

4.年度广告营业收入50万元以上；

5.有固定的经营场所；

6.照章纳税；

7.为广告业发展和社会公益事业作出突出贡献，在本市行业中有较高的影响力。

（二）从业人员标准：

1．企业主要领导及业务部门负责人具有1年以上广告经营管理资历和大专以上学历；

2．企业职工10人以上，其中30%以上人员具有大专以上文化学历或初级以上技术职称，30%以上人员取得省级以上广告协会颁发的《广告专业技术岗位资格证书》。

（三）服务能力标准：

1．有成功服务的固定客户；

2．1年内曾为1个以上品牌提供综合代理服务。

3．获得本市广告行业协会授予的广告作品奖1件或荣誉1项以上。

三、莆田三级广告企业

（一）经营条件标准：

1．企业成立半年以上；

2．注册资本15万元以上；

3．广告设备净值不低于5万元；

4．有固定的经营场所；

5．照章纳税；

6．为广告业发展和社会公益事业有所贡献。

（二）从业人员标准：

1．企业主要领导及业务部门负责人具有大专以上学历；

2．企业职工5人以上，其中15%以上人员具有大专以上文化学历或初级以上技术职称，15%以上人员取得省级以上广告协会颁发的《广告专业技术岗位资格证书》。

第三章申请和认定

第五条广告企业资质申请向企业注册地的市广告行业协会申请。

第六条除特殊情况外，广告企业资质认定原则上每半年进行一次，上半年申报截止时间为4月30日，下半年申报截止时间为10月31日，逾期转为下期认定。

第七条申请莆田广告企业上一级资质等级的企业，必须取得原等级1年以上，并按本办法提交相关材料。

第八条莆田广告企业资质证书和牌匾，由莆田市广告行业协会制发，其资质在相关媒体上予以公告。

第九条企业申请资质时，必须提供下列真实有效材料：

公司类

（一）《莆田市广告企业资质申请表》；

（二）《企业法人营业执照》复印件；

（三）《企业章程》；

（四）企业《人员花名册》，《广告专业技术岗位资格证书》复印件；

（五）学历证明、职称证明复印件；

（六）企业经营场所证明（房产证或租赁合同）复印件；

（七）经会计师事务所审计的《企业财务报表》和两年缴纳税款（营业税）税单复印件；

（八）上年度企业《营业执照》年检复印件；

（九）广告专业设备明细表；

（十）成功服务2年以上的固定客户证明；

（十一）品牌综合代理服务证明；

（十二）品牌广告策划案例；

（十三）《广告作品获奖证书》复印件；

（十四）《荣誉证书》复印件；

（十五）上年度1、6、12月份职工工资表复印件。

第四章年检换证

第十条《莆田市广告企业资质等级证书》和牌匾有效期为3年。需保留原资质等级企业，必须在期满前3个月内填报《莆田市广告企业资质年检申请表》

第十一条广告企业年检向本市广告行业协会申请，同时向本市广告行业协会报送企业申报年检的书面材料。

第十二条年检合格的企业，由莆田市广告行业协会统一换发证书、牌匾。

第十三条对年检不合格的广告企业资质不予降级认定。

第十四条年检不合格和逾期3个月（以广告企业资质证书时间为准）未申报年检的企业，其资质自然失效。企业不得以无效资质对外宣传和使用，否则，予以警告直至法律诉讼。

第十五条年检必须提供下列材料：

（一）《莆田市广告企业资质年检申请表》；

（二）经会计师事务所审计的上年度财务报表和两年缴纳税款（营业税）税单复印件；

（三）上年度企业《营业执照》或《广告经营许可证》年检复印件；

（四）广告资质等级有效期内获得的市级以上广告协会颁发的广告作品获奖证书或荣誉证书复印件。

（五）《广告专业技术岗位资格证书》复印件。其标准按第二章第四条执行。

第五章管理办法

第十六条莆田市广告行业协会对本市广告企业的资质进行管理。

第十七条申请资质企业有下列行为之一的，不予认定。

（一）因违反广告法规造成严重影响的；

（二）在行业内有不正当竞争行为，造成不良影响的；

（三）企业诚信欠佳的；

（四）申请资质所提供的材料隐瞒事实，弄虚作假的；

（五）其他违反法律、法规行为的；

（六）注册资本、资产净值，广告设备、营业收入、纳税、专业培

训证书、获奖广告作品或荣誉证书未达到规定标准的。

第十八条 市广告行业协会负责审查和把关申请资质企业所上报的材料，对申报手续不全的，要求按时补齐材料；对不符合条件的予以退件，不予上报。

第十九条获取福建广告资质的企业，仍应保留莆田广告资质，取消莆田广告资质的企业，其福建广告资质自然取消。

第二十条广告企业因各种原因撤销、歇业的，应当将广告资质证书交回原发证单位予以注销。

第二十一条广告企业获得资质等级后，发生本办法第十七条所列情况的，由莆田市广告行业协会视情况分别作出警告、通报批评、责令整改和取消资质处理。其中，对申请资质所提供的材料隐瞒事实，弄虚作假单位，三年内不予以认定。

第六章附则

第二十二条本办法第四条中资产净值增加是指：企业所有者权益增加或者企业经营规模（营业额、税收）增加。广告营业收入是指：企业全部广告收入减去付给媒介及其它单位广告发布费用后的实际收入（以计税额为准）。

第二十三条本办法由莆田市广告行业协会负责解释。

第二十四条本办法自二〇一二年十一月十五日起施行。

第二篇：房地产开发企业资质认定

房地产开发企业资质认定

房地产开发企业资质认定办事指南

一、法定依据

发布日期：2009年01月20日

文章点击数为：7731

字号： [大] [中] [小]

（一）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号）第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和 开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”

（二）《房地产开发企业资质管理规定》（2000年建设部令第77号）第十一条第二、三款：“一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。”

二、申请条件

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当符合《房地产开发企业资质管理规定》所规定的各资质等级的各项条件。

三、申报材料

（一）新设立企业需提交材料：

1、申报房地产开发企业资质的申请；

2、房地产开发企业资质申报表；

3、企业营业执照；

4、企业发起人营业执照复印件或身份证；

5、开发项目的土地使用证书或国有土地使用权出让合同；

6、企业验资报告（会计师事务所出具）；

7、经营场所证明材料；

8、企业章程；

9、企业法定代表人、总经理和有关工程、经营、财务、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；

10、企业人员花名册、劳动合同；

11、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；

12、专业技术人员的职称证书、身份证；

13、开发项目可行性分析报告。

（二）资质升级（核定）需提交材料：

1、企业资质升级（核定）的申请；

2、房地产开发企业资质申报表；

3、房地产开发企业资质证书(正、副本)原件；

4、企业资产负债表和验资报告、审计报告；

5、企业法定代表人、总经理和经营、工程、财务、统计负责人的任职文件、职称证件、身份证；

6、企业人员花名册、劳动合同；

7、专业技术人员的职称证书、身份证；

8、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料；

9、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）；

10、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；

11、企业信用档案管理人员的证明材料；

12、企业营业执照；

13、企业章程；

14、当地房地产行政主管部门现场考核和同意升级（核定）的意见。

以上

（一）、（二）所列的申报资料均需提交复印件并加盖申报企业印章，核验原件。

四、房地产开发企业资质等级及标准

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1．注册资本不低于5000万元；

2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于25人，财务专业人员不少于4人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于20人，其中，工程技术人员不少于15人、财务专业人员不少于2人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

（二）二级资质：

1．注册资本不低于2000万元；

2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于10人，财务专业人员不少于3人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于10人，其中，工程技术人员不少于5人、财务专业人员不少于1人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

（三）三级资质：

1．注册资本不低于800万元；

2．从事房地产开发经营2年以上；

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于5人，财务专业人员不少于2人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于5人，其中，工程技术人员不少于3人、财务专业人员不少于1人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

（四）四级资质：

1．注册资本不低于500万元；

2．从事房地产开发经营1年以上；

3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

五、办理程序

（一）房地产开发企业申请开发资质或资质升级（核定），由企业注册所在地市、州或扩权试点县（市）房地产开发主管部门在资质申请表内签署意见并盖章后，报送省政务服务中心建设厅窗口；

（二）二级及二级以下资质由建设厅核准后颁发《房地产企业资质证书》；一级资质由省建设厅初审并上报建设部审批；

（三）取件人凭受理通知书、介绍信、营业执照、身份证办理领证手续。

六、办理时限

（一）法定时限：20个工作日。

（二）承诺时限：15个工作日。

七、收费依据、收费标准

不收费。

八、联系方式 联系电话：省政府政务服务中心建设厅窗口（028）86947761 省建设厅行政审批处（028）86913804 投诉电话：省政府政务服务中心（028）86936179 86936381 省建设厅（028）85568206 网 址：省政府政务服务中心：www.xiexiebang.com

省建设厅：www.xiexiebang.com

第三篇：海南房地产开发企业资质认定

海南省房地产开发企业资质核准

房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，具体见建设部公告第278号第十八项之规定。

二级及以下资质由省建设厅审批。

（一）行政许可依据

1．《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；

2．《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条、第九条。

（二）行政许可条件

根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），房地产开发企业二级资质申报条件为：

1．注册资本不低于2000万元；

2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地

产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业三级资质申报条件为：

1．注册资本不低于1000万元；

2．从事房地产开发经营2年以上；

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8．未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业四级资质申报条件为：

1．注册资本不低于1000万元；

2．从事房地产开发经营1年以上；

3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7．未发生过重大工程质量事故。

新设立的房地产开发企业申报暂定资质的条件为：

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到省建设厅备案；省建设厅在收到备案申请后20个工作日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

暂定资质的条件不得低于四级资质企业的条件。

（三）申请材料目录

申报核定二、三、四级资质房地产开发企业的材料如下：

1．房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）；

2．房地产企业原资质等级证书副本、企业营业执照副本和企业公司章程复印件（核对原件，复印件加盖单位公章）；

3．企业验资报告和上财务报表复印件（核对原件，复印件加盖单位公章）；

4．法人代表、总经理的任职文件、身份证复印件，企业工程技术、经济、财务、统计负责人的任职文件、职称证件、身份证、经劳动鉴证部门鉴证的劳动合同复印件（下同），企业专业技术人员的职称证件、身份证、劳动合同复印件（核对原件，复印件加盖单位公章）；通过调动方式进入本单位工作和未能提供劳动合同的，可提供劳动社会保障部门出具的已缴纳社会保险金的证明代替。

5．已开发项目投资计划批准文件、土地证、建筑工程规划许可证、施工许可证、工程竣工验收或备案文件复印件（核对原件，复印件加盖原件收存单位公章）；其中，申报晋升为二级资质的，只需提供近3年的开发项目资料；

6．市、县统计主管部门出具的已报送上房地产开发统计报表的证明（其中，申报晋升为二级资质的，需提供近三年房地产开发统计年报基层表，加盖统计主管部门公章和单位公章）；

7．《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》复印件（核对原件）、房地产开发项目手册，及执行情况报告；

8．企业固定办公场所证明（办公场所产权为本企业所有的，提供房产证复印件；租赁房屋的，须提交房屋租赁合同和房屋租赁主管部门核发的房屋租赁证复印件，均核对原件）；

9．经办人员的单位介绍信及其身份证复印件。

申报暂定资质房地产开发企业的材料如下：

1．《房地产开发企业资质申报表》（一式三份，封面加盖公章）；

2．企业营业执照副本和公司章程复印件（核对原件，复印件加盖单位公章）；

3．验资证明；

4．法人代表、总经理的任职文件、身份证复印件，企业工程技术、经济、财务、统计负责人的任职文件、职称证件、身份证、劳动合同复印件，企业专业技术人员的职称证件、身份证、劳动合同复印件（核对原件，复印件加盖单位公章）；

通过调动方式进入本单位工作和未能提供劳动合同的，可提供劳动社会保障部门出具的已缴纳社会保险金的证明代替；

5．开发重大、特殊项目证明材料；

6．企业固定办公场所证明（办公场所产权为本企业所有的，提供房产证复印件；租赁房屋的，须提交房屋租赁合同和房屋租赁主管部门核发的房屋租赁证复印件，均核对原件）；

7．经办人员的单位介绍信及其身份证复印件。

（四）行政许可程序 二、三、四、暂定级资质审批程序为：

1．申请人向省建设厅提出申请；

2．省建设厅对申请材料进行审核；

3．经审核作出行政许可决定；予以许可的，于法定时间内向申请人颁发资质证书。

（五）行政许可办理期限

省建设厅自收到材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管厅长批准，可延长十个工作日。

（六）行政许可数量无限制。

（七）行政许可办理机构

省建设厅住宅与房地产业处

（八）行政许可办理地址、联系电话

办理地址：海口市海府路59号厅办公楼二楼211房

联系电话：0898-65396928

第四篇：河北省物业管理企业资质暂行办法

河北省物业管理企业资质管理暂行规定

1997-2-20 0:0 【大 中 小】【我要纠错】

发文单位：河北省建设委员会 文

号：冀建房[1997]第55号文

发布日期：1997-2-20 执行日期：1997-2-20

第一条 为加强物业管理企业的资质管理，促进物业管理健康有序发展，根据国家有关

规定，结合我省实际，制定本规定。

第二条 本规定所称物业管理企业，是指从事物业管理业务，依照合法程序成立的法人

实体。

第三条 物业管理企业应当是独立的企业法人，有明确的经营宗旨和管理章程，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，能够独立承担民事责任。

第四条 成立物业管理企业必须具备以下条件：

（一）有企业名称、法人代表、独立健全的管理机构；

（二）有相应的自有流动资金；

（三）有合法的管理章程；

（四）有固定的办公地点；

（五）有与其资质相应的管理人员；

（六）其他。

第五条 省建设行政主管部门是全省物业管理工作的主管部门，市、县房地产主管部门是本行政区域内物业管理工作的主管部门。

第六条 对物业管理企业实行资质管理制度。物业管理资质证书由省统一印制。物业管理企业的资质等级分为甲、乙、丙、丁四个等级。

省建设行政主管部门负责审批甲级物业管理企业资质，省建设行政主管部门委托市物业管理主管部门负责乙、丙、丁级物业管理企业的资质审批和甲级资质材料的审查上报工作。

第七条 物业管理企业资质标准如下：

（一）资质甲级企业：

1.注册资金不低于50万元，自有流动资金50万元以上；

2.专业管理人员不少于10人，其中具有工程技术、经济管理技术中级以上职称的人员

不少于5人；

3.具有三年以上从事物业管理的业绩；

4.具有5万平方米以上住宅区的管理经验和较好的社会信誉。

（二）资质乙级企业：

1.注册资金不低于30万元，自有流动资金30万元以上；

2.专业管理人员不少于5人，其中具有工程技术、经济管理技术中级以上专业职称的人员不少于3人；

3.具有2年以上从事房地产管理的业绩；

4.具有3万平方米以上住宅区的管理经验。

（三）资质丙级企业：

1.注册资金不低于20万元，自有流动资金20万元以上；

2.专业管理人员不少于3人，其中具有工程技术、经济管理初级以上专业职称的人员

不少于2人；

3.主要负责人具有三年以上从事房地产管理的业绩。

（四）资质丁级企业：

1.注册资金不低于10万元，自有流动资金10万元以上；

2.专业管理人员不少于3人，其中工程技术、经济管理初级以上专业职称的人员不少

于2人；

3.主要负责人具有2年以上从事房地产管理的业绩。

第八条 各级物业管理企业经营范围如下：

（一）资质甲级企业不受限制，但管理的物业须有两个以上为省优秀小区。

（二）资质乙级企业可承担建筑面积20万平方米以下（不含20万平方米）的住宅区或其他物业的管理，管理的物业须有一个以上为省优秀小区。

（三）资质丙级企业可承担建筑面积10万平方米以下住宅区物业管理。

（四）资质丁级企业可承担建筑面积5万平方米以下住宅区物业管理。

省级物业管理优秀小区评比每年进行一次。

第九条 申请成立物业管理企业必须向主管部门提供下列资料：

（一）成立物业管理企业的申请；

（二）行政主管部门对申请成立物业管理企业的审批文件；

（三）管理章程；

（四）法定代表人任命书；

（五）银行对注册资金的验资证明；

（六）使用经营场所的证明；

（七）初步拟定受委托管理物业的证明材料；

（八）具有专业技术职称的管理人员的资格证书或复印件；

（九）其他有关文件资料。

第十条 申请成立的企业收到物业管理主管部门的资质核准文件后，应按有关规定向当地工商行政管理机关办理注册手续并领取《营业执照》后方可对外营业。

第十一条 本规定颁发前，未经物业管理主管部门审批的物业管理企业或兼有物业管理业务的有关单位，应按本规定补办资质审批手续。

第十二条 省物业管理行政主管部门对审批后的甲、乙、丙、丁物业管理企业实行两年审验制。省、市物业管理行政主管部门依照本规定第六条第二款规定，对审批后的物业管理

企业实行年检制度。

第十三条 申请资质年检的物业管理企业必须向物业管理主管部门提供下列资料：

（一）资质证书复印件；

（二）营业执照复印件；

（三）工作总结；

（四）管委会对物业管理企业的评议；

（五）从事物业管理人员上岗证复印件；

（六）物业管理主管部门要求的其他资料。

第十四条 物业管理企业更名、分立、合并，应当到当地物业管理主管部门提出申请，重新办理《资质证书》。

第十五条 对无正当理由不备案、不申办资质等级的物业管理企业，由物业管理主管部门责令其限期申报备案，或建议工商行政管理机构取消其物业管理经营资格。

对取消其物业管理经营资格的企业，其原管理的物业由产权人物业管理委员会另聘物业

管理企业管理。

第十六条 物业管理企业连续两年未实际实施物业管理的，年检时不再核发物业管理资

质证书。

第十七条 本规定由省建设行政主管部门负责解释。

第十八条 本规定自公布之日起实行。

河北省建设委员会

第五篇：不良贷款认定暂行办法

关于印发《不良贷款认定暂行办法》的通知

银发［２０００］３０３号

中国人民银行各分行、营业管理部，各政策性银行，国有独资商业银行，股份制商业银行，总行直接监管的信托投资公司、财务公司、融资租赁公司：

为了完善不良贷款的认定标准，规范认定程序，加强对不良贷款的监控，中国人民银行制定了《不良贷款认定暂行办法》，现印发给你们，请遵照执行。

请中国人民银行各分支行将本办法转发辖内的城市商业银行、城市信用社、农村信用社及其联社、信托投资公司、财务公司及融资租赁公司。

特此通知。

中国人民银行

二０００年九月二十五日

附件

不良贷款认定暂行办法

第一章 总则

第一条 为规范不良贷款的认定标准和程序，加强对信贷资产质量的监控，防范和化解信贷风险，根据《中华人民共和国中国人民银行法》。《中华人民共和国商业银行法》、《贷款通则》等法律法规，制定本办法。

第二条 本办法适用于国有独资商业银行、股份制商业银行和城市商业银行办理的境内各项投信业务，包括本外币贷款，境外筹资转贷款，信用证、银行承兑汇票、担保等表外授信业务，以及由商业银行承担风险的其他信贷业务。政策性银行和其他经营信贷业务的金融机构可参照本办法执行。

第三条 本办法所称不良贷款指《贷款通则》中规定的逾期贷款、呆滞贷款和呆账贷款（简称“一逾两呆”）。

第二章 不良贷款的划分标准

第四条 《贷款通则》中“一逾两呆”的划分标准是认定不良贷款的基本标准，商业银行必须严格遵守。

第五条 逾期（含展期后逾期）９０天以内的不良贷款，列为催收贷款，在逾期贷款项下单独统计和上报。

第六条 信用证、银行承兑汇票及担保等表外业务项下的垫付款项，从垫付日起纳入不良贷款核算，并按“一逾两呆”的认定标准进行分类。

第七条 贷款虽未逾期，或逾期未满规定年限，但有下列情况之一，应列人呆滞贷款：

（一）借款人被依法撤消、关闭、解散，并终止法人资格；

（二）借款人虽未依法终止法人资格，但生产经营活动已停止，借款人已名存实亡；

（三）借款人的经营活动虽未停止，但产品无市场，企业资不抵债，亏损严重并濒临倒闭。

第八条 按第七条规定列入呆滞贷款后，经确认已无法收回的贷款，列入呆账贷款。

第九条 贷款到期（含展期后到期）后未归还，又重新贷款用于归还部分或全部原贷款的，应依据借款人的实际还款能力认定不良贷款。对同时满足下列四项条件的，应列为正常贷款：

（一）借款人生产经营活动正常，能按时支付利息；

（二）重新办理了贷款手续；

（三）贷款担保有效；

（四）属于周转性贷款。

第三章 不良贷款的认定

第十条 不良贷款必须按照规范的程序严格认定，以保证不良贷款数据的真实可靠。

第十一条 商业银行对不良贷款的认定应遵循“本级负责、分类认定、超限核准、归口管理、检查评价”的原则。

（一）本级负责指本级直接经营的贷款，由本级认定并对本级认定的结果负最终责任；

（二）分类认定指对逾期贷款、呆滞贷款和呆账贷款，按不同程序分别认定；

（三）超限核准指对超过本级认定权限的要报上级行核准，核准行行长对认定结果负最终责任；

（四）归口管理指认定工作的组织实施，由信贷风险管理部门统一负责；

（五）检查评价指稽审部门应对不良贷款认定标准和程序的执行情况进行检查和评价。

第十二条 对符合本办法第九条规定应列入正常贷款的，应由信贷经营部门提出书面意见，信贷风险管理部门审核，报其主管行长核准后，由会计部门办理转账手续。

第十三条 对逾期贷款，应在贷款到期的次日，由电脑系统自动或由会计部门转入逾期贷款科目；对呆滞贷款，应在逾期贷款满规定年限的次日，由电脑系统自动或由会计部门转入呆滞贷款科目。

第十四条 对贷款未逾期或逾期贷款未到规定年限需转入呆滞贷款的，应由信贷经营部门提出书面意见，信贷风险管理部门审核，并会同财会部门共同认定，报其主管行长核准后，由会计部门转入呆滞贷款科目。

第十五条 对呆账贷款，应由信贷经营部门提出书面意见，信贷风险管理部门审核，并会同财会部门共同认定，报行长办公会或风险管理委员会集体审议决定后，由会计部门转入呆账贷款科目。

第四章 不良贷款的统计与分析

第十六条 商业银行应按照及时、准确、全面的原则统计和上报不良贷款。

第十七条 不良贷款统计数字的来源，应以会计部门转入“一逾两呆”会计科目核算的数字为依据。会计报表与统计报表的数据必须一致。

第十八条 商业银行各分支机构不得高估或低估不良贷款，严禁各级行行长或其他任何人以任何方式、任何理由虚报或瞒报不良贷款。

第十九条 商业银行应建立不良贷款的分析报告制度，按季对不良贷款进行分析，每季末２０日内向中国人民银行监管部门报送不良贷款分析报告。

第二十条 不良贷款的分析报告至少应包括以下内容：

（一）不良贷款认定标准和程序的执行情况；

（二）对不良贷款真实程度的评估；

（三）不良贷款变化情况及原因分析；

（四）不良贷款变化趋势预测；

（五）信贷资产风险状况判断；

（六）降低不良贷款措施及建议。

第五章 商业银行的检查

第二十一条 商业银行应制定不良贷款监测与检查的内控制度，加强对分支机构不良贷款认定情况的检查。

第二十二条 商业银行分支机构不良贷款认定情况由其上级行负责监督检查。检查可以采取抽查或全面检查的方式，通过审计和评估对其不良贷款真实程度予以判断。

第二十三条对不良贷款认定情况的检查应包括以下内容：

（一）不良贷款认定是否按规定的标准和程序进行；是否存在虚报、瞒报不良贷款数字的行为，是否存在越权或滥用职权干预不良贷款认定工作的行为；

（二）不良贷款是否真实，统计报表与会计报表数字及检查结果是否一致。

第二十四条 按照统计报表与实际检查结果的差异，可将不良贷款真实程度划分为以下三个档次：

（一）统计报表数字与检查数字相差２个百分点（含）以下，为基本真实；

（二）统计报表数字与检查数字相差２－５个百分点（含）以下，为不够真实；

（三）统计报表数字与检查数字相差５个百分点以上，为严重失真。

第二十五条 商业银行应根据不良贷款的检查结果，对贷款质量不真实的分支机构的负责人及相关的责任人，给予相应的行政处分，严重失真的应予以撤职。

第二十六条 商业银行各级行行长、主管信贷经营、信贷风险管理和审计的副行长离任前，上级行负责离任审计的部门应对其任职期间辖区内的资产质量状况进行离任审计，以明确其责任。

第二十七条 商业银行各级行行长、主管信贷经营、信贷风险管理和审计的副行长经审计离任后，在以后发现其任职期间存在不良贷款不真实情况的，商业银行上级行应及时追溯其应承担的责任，并追溯负责离任审计的部门负责人的责任。

第六章 中国人民银行的监管

第二十八条 中国人民银行按监管职责对商业银行不良贷款的认定工作和贷款质量的真实性进行监管，中国人民银行总行负责对国有独资商业银行、股份制商业银行总行的监管，中国人民银行分支机构负责对辖区内国有独资商业银行、股份制商业银行分支机构和城市商业银行的监管。

第二十九条 中国人民银行应不定期地对商业银行制定的不良贷款认定政策进行评估，并对商业银行执行本办法的情况、贷款质量的真实程度进行检查。

第三十条 中国人民银行可根据商业银行不良贷款总量及各地区的增减变化情况进行专项检查，检查结果将作为对商业银行监管评价的重要内容。

第三十一条 中国人民银行应将检查中发现的问题，及时向商业银行反馈，商业银行要制订具体措施进行整改，并向中国人民银行报告整改情况。

第七章 罚则

第三十二条 对违反不良贷款认定标准和程序，造成贷款质量失实的商业银行及其分支机构，中国人民银行视情节严重程度给予下列处罚：

（一）通报；

（二）限期整改；

（三）暂停或取消部分授信业务；

（四）停止审批新的业务品种；

（五）停业整顿。

第三十三条 对不执行不良贷款的认定标准和程序，或人为调整不良贷款造成信贷资产质量失真的责任人，中国人民银行将依据有关的法律、法规，追究主要负责人及直接责任人的行政责任。构成犯罪的，移送司法机关。第八章 附则

第三十四条 商业银行要依照本办法的规定，制订不良贷款认定办法实施细则，报中国人民银行备案。

第三十五条 本办法曲中国人民银行负责解释。第三十六条 本办法自发布之日起实行。

《法律之星》提供

关于执行《不良贷款认定暂行办法》的补充通知

人民银行各分行、营业管理部，各政策性银行，国有独资商业银行，股份制商业银行，总行直接监管的信托投资公司、财务公司、融资租赁公司：

最近，我行印发了《关于印发〈不良贷款认定暂行办法的通知〉》(银发[2000]303号，以下简称《办法》，为了更好地贯彻执行《办法》)，做好呆账贷款认定和核销工作，现补充通知如下：

一、各行在不良贷款的认定工作中，对呆账贷款的统计和认定，要严格执行《办法》的有关规定。按财政部现行规定认定的呆账贷款，可单独反映。

二、呆账贷款的核销，继续按财政部规定的标准和程序进行。

请人民银行各分支行将本通知转发辖内的城市商业银行、城市信用社、农村信用社及其联社、信托投资公司、财务公司及融资租赁公司。

特此通知。二○○○年十一月二十九日

《法律之星》提供