关于加强对公寓式办公建筑层高规划管理的意见

第一篇：关于加强对公寓式办公建筑层高规划管理的意见

关于加强对公寓式办公建筑层高规划管理的意见

来源： 2008-5-1

2沪规区〔2008〕269号

各区（县）规划局，临港新城管委会，上海化学工业区管委会、上海外高桥保税区管委会、洋山保税港区管委会、机场规划处、佘山国家旅游度假区规划处：

近年来，在规划管理中发现一些建设单位报送的公寓式办公建筑层高大大高于合理的一般办公建筑层高，更有建设单位在售楼宣传中以“一层价格、二层享受”作为卖点，造成业主可以内部插层的错觉，同时对规划指标的严肃性、建筑的消防和结构、建筑节能、使用的合理性以及物业管理、工商税收等部门的管理带来了一定的影响。为进一步加强依法行政、统一管理规范，经我局会同市建交委、市房地资源局、建筑设计单位、审图单位等从建筑设计、审批和使用等方面进行专题研究，现根据《上海市城市规划管理技术规定》以及《办公建筑设计规范》（JGJ67－2006 J556－2006）的要求，对公寓式办公建筑层高提出如下意见，请遵照执行：

一、凡未核发《建设工程规划许可证》的在批公寓式办公建筑层高应按不超过4.5米控制。

二、凡已核发《建设工程规划许可证》的在建公寓式办公建筑，应加强规划监督检查，在规划竣工验收中严格按批准图纸复核，禁止擅自内部插层建设行为。

三、对已竣工使用的公寓式办公建筑，规划部门应配合房地、税务、工商及消防等部门加强建筑使用管理，对使用单位或业主擅自插层、局部增加建筑面积的行为应予纠正。

二○○八年四月二十三日

第二篇：酒店式公寓管理公司

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

酒店式公寓管理公司

国际知名品牌

香港君豪国际酒店管理有限公司 公司介绍：

SVG香港君豪国际酒店管理有限公司是一家在中国香港特别行政区注册,由香港、深圳资深酒店顶级管理专家及专业人士组建的专业酒店管理公司。她将中国酒店管理与国际酒店管理先进理念相融合，并以全新的管理模式进入中国酒店行业，演绎着国际管理新概念,取得了卓越的管理成效。

香港君豪国际酒店管理公司立足香港，先后进入新加坡、泰国等东南亚国家，近年着力开发中国大陆市场，在深圳、重庆、昆明、湖南、广东、广西、河北等地，曾先后委托管理及参与管理的酒店有：上海君豪酒店、重庆君豪酒店、惠州君豪酒店、顺德君豪酒店、湛江君豪酒店、阳朔君豪酒店、重庆君临酒店、重庆扬子江饭店、湖南岳阳南湖宾馆、昆明佳华酒店、广西赛格白海豚酒店、河北唐山皇冠酒店等15家五星级酒店，并创办了专家论坛、酒店培训中心。

公司同时还设立了清洁公司、酒店用品公司等辅助企业，为各连锁酒店提供全面、高效的支援与服务，以确保国际经营水准和良好的赢利能力。国内市场的顺利拓展使“SVG”在业界彰显品牌效应。

北京达尔文国际酒店物业管理公司 公司介绍：

北京达尔文国际酒店物业管理有限公司(以下简称达尔文国际酒店物业)，是一家具有国家一级物业管理企业资质的大型国际物业管理公司，较早获得了英国皇家UKS国际机构颁发的 ISO 9000国际质量管理体系认证，ISO14000国际环境管理体系认证，ISO18000国际职业健康安全管理体系认证等认证标准。达尔文国际酒店物业目前是高端物业管理企业中发展势头最为强劲的合资企业。我们通过对客户综合的物业管理需求，提供全面的解决方案，从而倡导在行业中的专业化、美学化的服务理念。我们专注于长期的客户合作关系，更注重每一个项目独有的个性，从而使我们提供的服务与之协调。在拥有物业管理领域中良好的信誉、丰富的经验以及先进的管理思想诸多基础之上，我们有能力为客户提供高品质的物业服务。

多年来，公司秉承“创造完美，永争第一”的企业精神，坚持国际化、专业化、美学化的服务理念，业务区域已覆盖全国多省市地区。在国内承接了多处重大标志性的服务项目30余处，管理面积逾600万平方米，管理服务资产总值达千亿人民币。由于达尔文国际酒店物业能够不断吸取国外同行业的先进管理思想和经验，并及时通过本土的管理队伍在日常工作中加以实践，使中外先进的管理经验在工作中不断的融合，逐渐形成和树立了自己的企业文化和服务宗旨，使公司的企业形象在同行业中不断突显，业绩也随之稳步增长，已成为了北京物业管理市场中的知名品牌。现管项目包括2008奥运会的国家重点工程---国家游泳中心水立方、国际顶尖建筑“北京财富中心”、北京科技展览中心、使馆专属服务机构“国1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

际外交官公寓”、顶级别墅“东山墅”、新加坡星狮集团开发的时尚购物中心---“星街坊”、中国唯一一家解放军高等艺术类院校---“解放军艺术学院”、北京西山创业产业园等。特别是水立方项目，在经过奥组委自2001年奥运申办成功以后，从全国几千家优秀物业管理企业中进行甄选活动，达尔文国际酒店物业脱颖而出、一举签约“水立方”的物业管理，这标志着达尔文国际酒店物业在国际服务标准、国家级贵宾的接待服务、国家级安全保障方面都达到了国际一流标准。最近，通过在同行业的竞争中所取得的宝贵经验，得到了国家外交部的认可，成功的签约服务于“北京外交官俱乐部”，在这里汇集了各国外交使节，使国际人文理念不断地与公司发展壮大相融合，同时也为世界高端客群打开了认识中国首都乃至整个中国之门。如今我们的项目触及商业、写字楼、场馆、住宅、高新园等多个领域，实现了公司“一业为主，多元经营”服务模式。

达尔文国际酒店物业拥有同行业最具竞争力的管理团队，公司管理层领导多半具有MBA的教育背景，90%的工作人员有过高档酒店和5A级写字楼服务工作经验。经过多年的成功管理经验与服务工作有机结合，公司形成了目前具有行业代表性、前瞻性的服务体系：“3642国际质量控制体系”、“物业管理美学化标准”、“物业服务五个一工程”和经过质量考核通过的UKAS的安全、环境、健康的国际认证。科学服务体系的形成最大限度地杜绝了服务的随意性，并为高品质的服务提供了坚实而科学的保障。全新理念与服务方式的应用，更是开创了物业管理业内的新高，高品质的服务，不仅得到了业界的普遍认同更得到了业主的一致好评，同时也获取了政府、媒体的多次褒奖，所管理的物业项目也多次获得“优秀管理大厦”、“优秀物业”、“全国用户满意服务企业”及中国贸促会、中国搜房网颁发的“2008年最受业主信赖十大物业品牌”等诸多行业殊荣。

案例：US联邦公寓，总建筑面积约76000平方米的精装高级涉外公寓，位于朝阳区东三环北路外的霄云路，距离三元桥东仅500米。西侧是京信大厦，北向为现代汽车大厦，南接国家歌舞团及希尔顿饭店，东临建设中的美国及韩国大使馆，隶属燕莎商圈并在第三使馆区内，所在位置及辐射范围为甲级写字楼聚集区，亦是中国富裕阶层和商务人士密集区。

US联邦公寓拥有约面积3200平方米的大体量会所，内部功能齐全，设施完备，能为业主带来几近完美的娱乐休闲享受。

适合锦州地区的酒店物业管理公司

北京瑞赢酒店物业管理有限公司

北京瑞赢酒店物业管理有限公司是欧洲著名的瑞士瑞赢服务管理公司（Swisswin Services Management Ltd.）与国内资深酒店物业管理人员合作在北京注册的一家专门从事于对物业及酒店等提供全方位经营管理服务的公司。公司成立时间为1999年3月，注册资本300万元，二级物业管理企业资质。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

瑞士瑞赢服务管理公司将具有100多年传统的瑞士酒店服务艺术与现代管理科学相结合，经过近30年的不懈努力和创新发展，创立了一套SWISS物业服务系统，在为欧亚的许多政府物业、银行、商厦、医院、Chalet高尚住宅社区、体育馆、博物馆、酒店等服务中树立了瑞赢的品牌和商誉。

瑞赢物业管理总部设在北京，目前已在国内成立了呼和浩特、太原、武汉、南京、烟台、河北六家分支机构，并在业界树立了良好的口碑，奠定了专业的领导基础。

北京瑞赢酒店物业管理有限公司自1999年成立以来，一直重视与政府主管部门、行业协会及行业精英间的建立良好沟通关系，保证行业信息的交流畅通。凭借着专业的服务、先进的理念，瑞赢物业先后成为中国物业管理协会会员、北京物业管理商会理事。并且公司下属分公司-北京瑞赢酒店物业管理有限公司嘉豪分公司于2006年8月通过了ISO9001:2000质量管理体系认证。

案例：江南会馆是集餐饮、茶艺、棋牌、足疗休闲、酒店式服务公寓为一体的具有浓郁江南文化特色的高档私人会所。会馆坐落于西二环广安门桥西手帕口桥南 300 米，占地15 亩。会馆是一个以徽派建筑装饰为风格的古典院落，建有一占地 5 亩的江南园林：小桥流水、绿树翠竹、鸟语花香 ……，尽显江南风韵；另外又加入许多现代元素，更增添了几分华丽，既有中国江南文化的点睛勾勒，又具有现代生活的精致与时尚。

会馆餐饮以淮扬菜为核心，长江三鲜（河豚、魛鱼、鲥鱼）为特色，官府菜为品味，集湘菜之精华，推行健康、养身膳食理念。专设茶艺厅，品展天下茗茶，并有专业茶艺师表演沏茶。会馆设有棋牌室、足疗保健区和酒店式服务公寓。

一般服务流程

[ 第1步 ]将项目资料，服务需求，场地图片及地理位置的地图以 E-mail 或邮递送至酒店管理公司。

[ 第2步 ] 符合基本要求的合作项目，酒店管理公司将与业主协商，尽快安排实地考察。

[ 第3步 ] 酒店管理公司受业主邀请前往现场考察，收集全面信息，进行各项消费水平、发展潜力的评估，双方以会议形式互相了解。

[ 第4步 ] 酒店管理公司提供专业投资及财务报告，在完成分析后，双方洽谈并签定“ 委托管理合同书”，并且进入合同。合同执行之日起，合作企业应交付一笔前期款。

[ 第5步 ] 酒店管理公司提供协助策划、设计、培训、监督工程进度 , 订货、宣传等开业筹备工作。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

[ 第6步 ] 酒店管理公司的管理专家和管理顾问集体策划和制定项目实施方案。

[ 第7步 ] 酒店管理公司派执行管理团队人员现场实施各项方案，技术顾问监管方案的执行，共同完善。

[ 第8步 ] 项目顺利开业，平稳经营。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

第三篇：酒店式公寓管理公司

酒店式公寓管理公司

国际知名品牌

香港君豪国际酒店管理有限公司

公司介绍：

SVG香港君豪国际酒店管理有限公司是一家在中国香港特别行政区注册,由香港、深圳资深酒店顶级管理专家及专业人士组建的专业酒店管理公司。她将中国酒店管理与国际酒店管理先进理念相融合，并以全新的管理模式进入中国酒店行业，演绎着国际管理新概念,取得了卓越的管理成效。

香港君豪国际酒店管理公司立足香港，先后进入新加坡、泰国等东南亚国家，近年着力开发中国大陆市场，在深圳、重庆、昆明、湖南、广东、广西、河北等地，曾先后委托管理及参与管理的酒店有：上海君豪酒店、重庆君豪酒店、惠州君豪酒店、顺德君豪酒店、湛江君豪酒店、阳朔君豪酒店、重庆君临酒店、重庆扬子江饭店、湖南岳阳南湖宾馆、昆明佳华酒店、广西赛格白海豚酒店、河北唐山皇冠酒店等15家五星级酒店，并创办了专家论坛、酒店培训中心。

公司同时还设立了清洁公司、酒店用品公司等辅助企业，为各连锁酒店提供全面、高效的支援与服务，以确保国际经营水准和良好的赢利能力。国内市场的顺利拓展使“SVG”在业界彰显品牌效应。

北京达尔文国际酒店物业管理公司

公司介绍：

北京达尔文国际酒店物业管理有限公司(以下简称达尔文国际酒店物业)，是一家具有国家一级物业管理企业资质的大型国际物业管理公司，较早获得了英国皇家UKS国际机构颁发的 ISO 9000国际质量管理体系认证，ISO14000国际环境管理体系认证，ISO18000国际职业健康安全管理体系认证等认证标准。达尔文国际酒店物业目前是高端物业管理企业中发展势头最为强劲的合资企业。我们通过对客户综合的物业管理需求，提供全面的解决方案，从而倡导在行业中的专业化、美学化的服务理念。我们专注于长期的客户合作关系，更注重每一个项目独有的个性，从而使我们提供的服务与之协调。在拥有物业管理领域中良好的信誉、丰富的经验以及先进的管理思想诸多基础之上，我们有能力为客户提供高品质的物业服务。

多年来，公司秉承“创造完美，永争第一”的企业精神，坚持国际化、专业化、美学化的服务理念，业务区域已覆盖全国多省市地区。在国内承接了多处重大标志性的服务项目30余处，管理面积逾600万平方米，管理服务资产总值达千亿人民币。由于达尔文国际酒店物业能够不断吸取国外同行业的先进管理思想和经验，并及时通过本土的管理队伍在日常工作中加以实践，使中外先进的管理经验在工作中不断的融合，逐渐形成和树立了自己的企业文化和服务宗旨，使公司的企业形象在同行业中不断突显，业绩也随之稳步增长，已成为了北京物业管理市场中的知名品牌。现管项目包括2008奥运会的国家重点工程---国家游泳中心水立方、国际顶尖建筑“北京财富中心”、北京科技展览中心、使馆专属服务机构“国际外交官公寓”、顶级别墅“东山墅”、新加坡星狮集团开发的时尚购物中心---“星街坊”、中国唯一一家解放军高等艺术类院校---“解放军艺术学院”、北京西山创业产业园等。特别

是水立方项目，在经过奥组委自2001年奥运申办成功以后，从全国几千家优秀物业管理企业中进行甄选活动，达尔文国际酒店物业脱颖而出、一举签约“水立方”的物业管理，这标志着达尔文国际酒店物业在国际服务标准、国家级贵宾的接待服务、国家级安全保障方面都达到了国际一流标准。最近，通过在同行业的竞争中所取得的宝贵经验，得到了国家外交部的认可，成功的签约服务于“北京外交官俱乐部”，在这里汇集了各国外交使节，使国际人文理念不断地与公司发展壮大相融合，同时也为世界高端客群打开了认识中国首都乃至整个中国之门。如今我们的项目触及商业、写字楼、场馆、住宅、高新园等多个领域，实现了公司“一业为主，多元经营”服务模式。

达尔文国际酒店物业拥有同行业最具竞争力的管理团队，公司管理层领导多半具有MBA的教育背景，90%的工作人员有过高档酒店和5A级写字楼服务工作经验。经过多年的成功管理经验与服务工作有机结合，公司形成了目前具有行业代表性、前瞻性的服务体系：“3642国际质量控制体系”、“物业管理美学化标准”、“物业服务五个一工程”和经过质量考核通过的UKAS的安全、环境、健康的国际认证。科学服务体系的形成最大限度地杜绝了服务的随意性，并为高品质的服务提供了坚实而科学的保障。全新理念与服务方式的应用，更是开创了物业管理业内的新高，高品质的服务，不仅得到了业界的普遍认同更得到了业主的一致好评，同时也获取了政府、媒体的多次褒奖，所管理的物业项目也多次获得“优秀管理大厦”、“优秀物业”、“全国用户满意服务企业”及中国贸促会、中国搜房网颁发的“2008年最受业主信赖十大物业品牌”等诸多行业殊荣。

案例：US联邦公寓，总建筑面积约76000平方米的精装高级涉外公寓，位于朝阳区东三环北路外的霄云路，距离三元桥东仅500米。西侧是京信大厦，北向为现代汽车大厦，南接国家歌舞团及希尔顿饭店，东临建设中的美国及韩国大使馆，隶属燕莎商圈并在第三使馆区内，所在位置及辐射范围为甲级写字楼聚集区，亦是中国富裕阶层和商务人士密集区。

US联邦公寓拥有约面积3200平方米的大体量会所，内部功能齐全，设施完备，能为业主带来几近完美的娱乐休闲享受。

适合锦州地区的酒店物业管理公司

北京瑞赢酒店物业管理有限公司

北京瑞赢酒店物业管理有限公司是欧洲著名的瑞士瑞赢服务管理公司（Swisswin Services Management Ltd.）与国内资深酒店物业管理人员合作在北京注册的一家专门从事于对物业及酒店等提供全方位经营管理服务的公司。公司成立时间为1999年3月，注册资本300万元，二级物业管理企业资质。

瑞士瑞赢服务管理公司将具有100多年传统的瑞士酒店服务艺术与现代管理科学相结合，经过近30年的不懈努力和创新发展，创立了一套SWISS物业服务系统，在为欧亚的许多政府物业、银行、商厦、医院、Chalet高尚住宅社区、体育馆、博物馆、酒店等服务中树立了瑞赢的品牌和商誉。

瑞赢物业管理总部设在北京，目前已在国内成立了呼和浩特、太原、武汉、南京、烟台、河北六家分支机构，并在业界树立了良好的口碑，奠定了专业的领导基础。

北京瑞赢酒店物业管理有限公司自1999年成立以来，一直重视与政府主管部门、行业协会及行业精英间的建立良好沟通关系，保证行业信息的交流畅通。凭借着专业的服务、先进的理念，瑞赢物业先后成为中国物业管理协会会员、北京物业管理商会理事。并且公司下属分公司-北京瑞赢酒店物业管理有限公司嘉豪分公司于2006年8月通过了ISO9001:2000质量管理体系认证。

案例：江南会馆是集餐饮、茶艺、棋牌、足疗休闲、酒店式服务公寓为一体的具有浓郁江南文化特色的高档私人会所。会馆坐落于西二环广安门桥西手帕口桥南 300 米，占地15 亩。会馆是一个以徽派建筑装饰为风格的古典院落，建有一占地 5 亩的江南园林：小桥流水、绿树翠竹、鸟语花香 „„，尽显江南风韵；另外又加入许多现代元素，更增添了几分华丽，既有中国江南文化的点睛勾勒，又具有现代生活的精致与时尚。

会馆餐饮以淮扬菜为核心，长江三鲜（河豚、魛鱼、鲥鱼）为特色，官府菜为品味，集湘菜之精华，推行健康、养身膳食理念。专设茶艺厅，品展天下茗茶，并有专业茶艺师表演沏茶。会馆设有棋牌室、足疗保健区和酒店式服务公寓。

一般服务流程

[ 第1步 ]将项目资料，服务需求，场地图片及地理位置的地图以 E-mail 或邮递送至酒店管理公司。

[ 第2步 ] 符合基本要求的合作项目，酒店管理公司将与业主协商，尽快安排实地考察。

[ 第3步 ] 酒店管理公司受业主邀请前往现场考察，收集全面信息，进行各项消费水平、发展潜力的评估，双方以会议形式互相了解。

[ 第4步 ] 酒店管理公司提供专业投资及财务报告，在完成分析后，双方洽谈并签定“ 委托管理合同书”，并且进入合同。合同执行之日起，合作企业应交付一笔前期款。

[ 第5步 ] 酒店管理公司提供协助策划、设计、培训、监督工程进度 , 订货、宣传等开业筹备工作。

[ 第6步 ] 酒店管理公司的管理专家和管理顾问集体策划和制定项目实施方案。

[ 第7步 ] 酒店管理公司派执行管理团队人员现场实施各项方案，技术顾问监管方案的执行，共同完善。

[ 第8步 ] 项目顺利开业，平稳经营。

第四篇：南京市酒店式公寓规划审批管理规定

南京市酒店式公寓规划审批管理规定

第一条为加强和完善我市酒店式公寓的规划管理，根据有关法规规范，结合我市实际，制定本规定。

第二条本市市区范围内酒店式公寓的规划建设管理适用本规定。

第三条本规定所称酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。

酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商业办公用地或居住用地上兼容建设。

第四条在商业办公用地上建设的酒店式公寓，其建设比例原则上在旧区不得超过20％，在新区不得超过35％；具体比例应在规划设计要点中明确。超出上述比例的，需先经市政府批准。

在居住用地用地上建设的酒店式公寓，其建设比例可不受限制。

建设比例指酒店式公寓的地上建筑面积与建设用地地上总建筑面积之比。

第五条居住用地上建设的酒店式公寓项目，其配套公共服务设施按一般住宅标准设置。

商业办公用地或酒店式公寓用地上建设的酒店式公寓项目，除物业管理用房按一般住宅标准设置外，其他配套公共服务设施按公建标准设置。

酒店式公寓的配建停车设施按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》中住宅配建标准执行。

第六条居住用地上建设的酒店式公寓项目，其日照标准及建筑间距按一般住宅标准执行。

商业办公用地或酒店式公寓用地上建设的酒店式公寓项目，其日照标准及建筑间距按公建标准执行。

第七条酒店式公寓层高一般不得超过4.8米；超过4.8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。

第八条酒店式公寓的建筑单体平面一般采用通廊式布局，不得按单元式住宅套型设计。

酒店式公寓单套建筑面积一般不得大于100平方米。

第九条酒店式公寓的主要立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，阳台不得外挑，并采用封闭式。沿城市主干道原则上不得设置空调室外机，确需设置的，应做好遮蔽处理。

第十条酒店式公寓项目报审时，建设单位应当在规划总平面图中明确其建筑布局、出入口位置及建设规模、比例。单体平面图上应当逐套标注“酒店式公寓”字样。

第十一条本规定自2010年1月1日起施行。

第五篇：沈阳市酒店式公寓建设项目规划审批管理规定(试行)

沈阳市酒店式公寓建设项目规划审批管理规定（试行）

时间：2011-08-29 来源：法规处 浏览次数：129 文字大小：大 中 小 打印：打 印

第一条为加强和完善我市酒店式公寓的规划管理，根据有关法律和规范，结合我市实际，制定本规定。

第二条本市城市规划区范围内酒店式公寓的规划建设管理适用本规定。

第三条本规定所称酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式，其建筑性质属于商业。酒店式公寓可在商业、满足条件的商住混合（含商业比）用地上兼容建设。

第四条在商业用地上建设的酒店式公寓，其地上建筑面积与建设用地内地上总建筑面积之比原则上不得超过30%。

在商住混合（含商业比）用地上兼容建设的酒店式公寓，如建设用地确定的商业比例大于30%的，酒店式公寓建筑面积原则上不得超过商业部分建筑面积的30%；商业比例小于等于30%的，不得建设酒店式公寓。

超出上述比例的，需报市政府批准。

第五条在商业、商住混合（含商业比）用地上建设的酒店式公寓项目，其日照标准及建筑间距按非居住建筑标准执行。

酒店式公寓的配建停车设施按照《沈阳市建筑物配建停车设施设置标准规定》中酒店式公寓配建标准执行。

第六条酒店式公寓的建筑单体平面一般采用通廊式布局，不得采用单元式住宅套型设计。

酒店式公寓的主要立面应当具备商业建筑的外立面形式与建筑特点，阳台不得外挑，并采用封闭式。沿城市主干道的酒店式公寓原则上不得设置空调室外机，确需设置的，应做好遮蔽处理。

第七条酒店式公寓项目报批时，建设单位应当在规划总平面图中明确其建筑布局、出入口位置、建筑性质，并在规划指标表中列出其建设规模、建设比例。单体平面图上应当逐套标注“酒店式公寓”字样。

任何建设项目未经批准不得在报批的总平面图和单体图中擅自加注为“公寓”或“酒店式公寓”。

第八条分层、分套（间）进行销售的“公寓式酒店”参照本规定执行。

第九条本规定自2011年8月1日起施行。