城市建筑要留下文化遗产

第一篇：城市建筑要留下文化遗产

城市建筑要留下文化遗产

2012年05月10日10:51来源：光明日报

“福、禄、寿”三星不再只是年画上的图腾，它已经成为了实在的建筑；白宫也不只会出现在美国，在中国“白宫”数不胜数。2010年、2011年，连续两年来，由建筑畅言网联合多位建筑师、艺术家、文化学者、公共知识分子，通过网友提名投票、专家评审小组的仔细斟酌、多番评选，分别评选出“中国十大丑陋建筑”。

不论“丑陋建筑”评选的权威性如何，但由此引发的关于建筑审美及其他话题却引起了社会的广泛关注，其中还包括“山寨建筑”及建筑的寿命问题。这不禁引发了深刻的思考，究竟我们需要怎样的城市建筑？

丑陋建筑，挑战公众审美

2010年，北京盘古大观、沈阳方圆大厦、安徽阜阳市颍泉区政府办公楼、重庆忠县黄金镇政府办公楼、邯郸元宝亭、四川宜宾五粮液酒瓶楼、河北燕郊北京天子大酒店、潍坊市民文化艺术中心、江苏阜宁天鹅港湾酒店、深圳大中华国际交易广场登上了当年“中国十大丑陋建筑”排行榜。2011年，又有南京市雨花台区委区政府办公大楼、武汉琴台大剧院、沈阳金厦广场、北京金泉时代广场、山西临汾尧庙广场天安门、贵州湄潭县茶文化陈列馆、湖北宜昌稻花香酒瓶建筑、杭州大剧院、海口新海航大厦、四川大学体育馆榜上有名。

一些专家说，丑陋建筑产生的恶果，一是造成人力、物力、财力的巨大浪费，二是造成极其恶劣的视觉污染，三是滋生“以怪比怪”不良风气。

近年来，我国出现了吉尼斯热，一条条世界纪录不断在中国被刷新。2000年威尼斯世界建筑设计展览会上，沈阳方圆大厦成为亚洲唯一获奖作品，得到了“世界上最具创意性和革命性的完美建筑”美誉。2001年河北燕郊开发区的天子大酒店以“最大象形建筑”登上了世界吉尼斯纪录并获得了吉尼斯最佳项目奖。

然而，这两个备受争议的建筑，却成了“选丑”中的众矢之的。沈阳方圆大厦不仅进入“中国十大丑陋建筑”排行榜，2012年，先是在美国CNN旗下的生活旅游网站评选出的全球最丑十大建筑中排行第九。时间不长，又在英国《卫报》评选出全球21处外形最难看的建筑中，名列第四位。

燕郊天子大酒店外形为传统的“福禄寿”三星彩塑，高41.6米，是世界同类以雕塑形式出现的建筑物中规模最大的。燕郊，位于河北三河县，因为距北京近，数十万北漂的人和北京一些动迁户居住在这里。“中国最丑陋建筑”之一矗立京畿之地，多少给人们添堵。

我们看到，随着经济的长足进步，公众的审美能力正接受严酷的挑战。一些设计者,迎合某些业主，使一些不堪入目，甚至粗俗的设计出现在城市中，成为城市建设中的一种悲哀。建筑评丑者坦言：“使用功能极不合理、与自然条件和周边环境极不协调、抄袭模仿的下意识建筑、崇洋仿古的怪胎、东西拼凑的大杂烩、生搬硬套的仿生丑态、拙劣的象征隐喻、低俗的数字化变异体态、明知不可为而刻意张扬”等，是“中国最丑陋建筑”的特点。

中央美术学院环境艺术设计专业教授、博士生导师张绮曼对此曾一针见血地指出：“这样的建筑景观劳民伤财，创意陈腐，更谈不上建筑功能的合理，与现代化人文城市建设格格不入。”

北京大学景观设计学研究院院长俞孔坚认为，我们应当克服三种意识，即“唯钱”、“唯权”和“小农意识”。他说，第一是暴发户意识。兜里钱太多，就想搞个最大、最豪华的东西，以彰显自己的身份。第二是长官意志、政绩意识。谁权大，谁说了算。不尊重平常的人、平常的事，把非常的东西看得很重。第三是小农意识。因为自己很穷，所以就特别向往华贵，特别爱攀比，这就形成了城市之间的竞争与攀比。

这或许是不断出现“丑陋建筑”的根源。

山寨建筑，导致“千城一面”

早在上海世博会开幕前夕，当真正的“中国馆”还未抛头露面时，江苏阜宁县斥资350万元建起的“山寨中国馆”便已耐不住寂寞，横空出世了。质疑声未绝，阜宁耗资5000万元的“山寨悉尼歌剧院”拔地而起。

近年来，“山寨”建筑频频出现，从北京天安门到华盛顿白宫，从北京奥运会主会场鸟巢，到天坛，都遭遇了不同程度的仿造。

2012年1月，在中国建筑学会举办的“发展和繁荣中国建筑文化”座谈会上，专家学者指出，在我国城市化进入快速发展阶段的今天，一些地方在城市建设过程中，舍弃了地域特色，忽视了建筑文化，使得城市建筑大量雷同、粗糙仿制、文化缺失，出现“千城一面，万栋同根”的现象。

有关专家认为，“山寨建筑”的频繁出现，与形象工程、政绩工程不无关系。

全国人大环资委副主任叶如棠批评道，这些建筑与自然越来越远，与官场越来越近；与生活越来越远，与逐利越来越近；与文化越来越远，与浮华越来越近；与传统越来越远，与西化越来越近。

中国建筑学会发出《发展和繁荣中国建筑文化倡议书》，倡议树立高度文化自觉和文化自信，努力探索和实践中国特色社会主义建筑文化道路；做好继承与发展、传统与时代的结合，研究和推进以中国文化为主体的城乡建设；坚持以人为本，尊重和保护自然生态，尊重和保护文化遗产，积极营造良好的人居生活环境；贯彻落实节能减排方针，反对建筑实践中过度装饰、追求形式、盲目攀比等浪费资源的倾向；促进中国建筑创作繁荣，打造建筑精品、提升建筑文化品位„„

城市建筑，如何实现“百年大计”

许多年以前，建筑工地流行一个口号：“百年大计，质量第一”。

意思十分明了，建筑的生命应以百年计。然而，到了今天，中国的建筑平均寿命只有二三十年。中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年新建面积达20亿平方米，设计使用年限为50～100年。这里面，不仅是质量问题，也有造型、审美及其他问题。

有媒体列举了一串被爆破的“英年早逝”的建筑，它们是：2006年，“坚固得像碉堡一样”，建成仅20年的青岛市著名地标建筑青岛大酒店；2007年，建成仅13年的杭州西湖边的最高楼——浙江大学湖滨校区3号楼；2007年2月，投资2.5亿元兴建仅18年的沈阳五里河体育场；2009年，亚洲跨度最大的拱形建筑——仅有15年建筑龄的沈阳夏宫；2010

年，建成仅13年的江西南昌著名地标建筑、五湖大酒店；2010年，落成不满10年、耗资3000多万元的海南海口“千年塔”；2010年，位于北京建国门黄金地段、建成刚20年的凯莱大酒店；2011年，建成23年、18层高，曾获得过鲁班奖的辽宁省科技馆；2012年，江苏常州的办公大楼三井大厦刚盖3年就要耗资千万元“换脸”„„

我国《民用建筑设计通则》明确规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限理应为100年，一般性建筑的寿命至少在50-100年之间。据了解，英国、法国、美国的建筑统计平均使用寿命分别为132年、85年和80年，而我国每年新建面积达20亿平方米，是世界年建筑量最大的国家，建筑的平均寿命只能维持三十年。

农工党蚌埠市委在调研中发现，一般建筑三五年陈旧落伍，十年二十年临近报废，三十年以上多为危楼危房、毁废道路，旧城改造不断进行，改造后的工程不过十年、二十年又变成亟须改造的旧工程。农工党蚌埠市委建议从源头上把关，从立项、规划、建筑设计、施工监理，完工审验全程推广质量终身负责制，对设计不足五十年寿命的建筑项目一般不予立项；加强监管，对在建或完工的建设项目从抗震、防雷、抗风、防漏等多个方面入手进行检查监管。

这只是一些建筑之所以“夭折”或者“英年早逝”的一个原因，业内学者通常把国内建筑短命现象的原因，归纳为“四说”：“质量说”、“规划说”、“政绩说”、“暴利说”。其实，不论是哪一种“说法”，背后都隐喻着同样的问题：权力意志的绝对主导，权力滥用的某种现实体现形式。北京大学城市与环境学院博导董黎明说，我们的规划是，“规划规划，纸上画画，墙上挂挂，橡皮擦擦，最后全靠领导一句话。”人们把“规划跟着领导变”形容为“三拍”：一拍脑袋，就这么定；二拍胸脯，我负责；三拍大腿，又交学费了。“舆论质疑是对地方政府的一种有益监督，可以防止政府乱花钱，引导政府决策

时更注重实际、更突出创新、更关切民生”，南京市社科院副院长陈如认为，城市的“标志性建筑”其实就是一张“城市名片”，应广泛征求民意，给群众知情权、参与权、选择权，公众参与规划的城市建筑才能更长寿，如果当地政府先征求一下民意，也许就不会出现“丑陋建筑”、“山寨建筑”这样的争议了。（本报记者 梁 捷 本报通讯员 韩建凤）

资料链接：

网评北京十大建筑：

20世纪50年代，人民大会堂、中国国家博物馆、中国人民革命军事博物馆、民族文化宫、民族饭店、钓鱼台国宾馆、华侨大厦、北京火车站、全国农业展览馆、北京工人体育场

20世纪80年代，国家图书馆、中国国际展览中心、中央彩色电视中心、首都国际机场候机楼、北京国际饭店、长城饭店、中国剧院、中国人民抗日战争纪念馆、北京地铁东四十条车站、大观园

20世纪90年代，中央广播电视塔、国家奥林匹克中心、亚运村、北京新世界中心、北京植物园展览温室、清华大学图书馆新馆、外语教学与研究出版社办公楼、北京恒基中心、新东安市场、北京国际金融大厦

第二篇：20121208-39(城市文化遗产保护)

城市文化遗产保护

一、关键词：名人故居 文化遗产 文化保护 城市文化建设

二、热点材料：

经过持续2年多的“拆迁”与“保护”的拉锯战，位于北京市东城区的梁思成、林徽因故居终究没能逃脱碎为瓦砾的命运。27日，有媒体报道称，位于北京市东城区北总布胡同3号四合院的梁林故居已被拆除，引起网上一片哗然。记者在实地探访后发现情况属实。

位于江苏淮安市里运河畔的曾任孙中山民国大总统巡行督办的王叔相故居遭拆毁，原本有三进院落五十五间的王叔相故居，已被拆毁了。据悉，淮安市清浦区在小区开发建设中，已有拆除陈白尘故居、谢铁骊、谢冰岩故居、李一氓故居的事件发生。

扬州市古城保护一直坚守自己的特色文化，近年累计投入20多亿元保护古城文化遗产，他们敬畏历史，避免破坏性建设、破坏性保护，反对扒光老城建新城，反对拆“真古董”建“假古董”，从遗址遗迹到古宅名园，从建筑风貌到街巷肌理，从文化遗产到生活方式，全面保护，全城保护，为城市铸造灵魂、张扬神韵与提升魅力。

三、城市文化遗产破坏原因探究

1、城市规划缺乏科学性、长效性和持续性，忽视历史文化保护，文化遗产遭破坏

2、缺乏制度上和法律上的强有力的约束导致了城市文化遗产保护的“真空”。

3、制度的执行力上也缺乏相应的约束手段，失职渎职、懒政怠政的顽疾存在。

4、部分管理者短视、冷漠，盲目崇拜GDP，盲目地追求建设速度，盲目地追求现代化，忽视文物的价值。

四、城市文化遗产保护对策

1、健全法律和技术规范，落实文化保护责任制。将城市文化遗产保护纳入经济社会发展和城市建设的总体规划，进行摸底调查、评估分类，列出保护名单，严格执行。

2、正确处理好保护与开发利用的关系。在保护为主的基础上，利用独特资源，发展旅游事业，增加旅游收入，为保护整治文化遗产积累资金，形成保护、整治、开发的良性循环。

3、各监管部门明确分工职责，强化协作，构建齐抓共管的文物保护格局。

4、强化宣传，开展学术讨论和批判，增强全民文物保护意识提高。政府组织和民间力量共同监督，形成保护合力。

5、保护文脉的同时保护人脉。在保持城市风貌的前提下，改善文化遗产内居民的生活设施，让留下的人过上现代生活。

20121208-39

第三篇：保护城市文化遗产

作者：单霁翔

随着经济飞速发展，城市化进程加快，我国文化遗产保护与基础建设和城乡建设之间的矛盾日益突出。如何在促进经济发展的同时保护城市文化遗产，成为每个城市的管理者不得不面对和思考的问题

城市是人类在历史文明发展进程中改造自然的基础上创造的聚居地。那些经过历朝历代积淀而且幸存下来的文化遗存,不仅是城市所在地区、民族乃至国家优秀历史文化的结晶，也是城市当前文化的重要组成部分。因此，保护历史的连续性，保留城市的记忆，保留可贵的历史文化遗产对一座城市的发展具有重要的战略意义。

城市文化遗产是城市历史的见证。保护城市文化遗产就是保护该城市的记忆。城市的发展演变过程犹如人的成长过程，有其诞生、发展、消亡的历史过程，而文化遗产记录了城市发展的历史过程，这些文化遗产既包括体现不同时期特有风貌的地上不可移动文物建筑，也包括遗留于地下反映不同时代人们生活足迹的遗迹和遗物。这些无所不在的历史建筑和文物遗存以其独特性、不可复制和不可再生性，往往成为一个城市独一无二的发展见证，甚至成为一个城市及城市所在地区的重要象征和代名词。

保护城市文化遗产的重要性

保护历史文化遗产是建设现代特色城市的基础。城市特色是指一座城市的内涵和外在表现明显区别于其他城市的个性特征。城市特色是一个城市的生命，是此城市区别于其他城市的重要之处。一座现代化的城市，除了要有时代气息外，更要有历史文化传统，成为这一城市的特色与记忆。比如提起苏州，就会使人想起那里众多的古典园林建筑;提起杭州，就会想起西湖、六和塔;提起北京，就会想起故宫;提起海口，就会想起骑楼古街。对于一座城市来讲，文化遗产就是自己的品牌和个性，就是财富，就是创造与建设现代特色城市的基础。任何割断历史，轻视本民族、本地区的历史文化遗产的思想和态度，都是文化虚无主义的表现。我们对前辈留给本城市、本地区的宝贵历史文化遗产，不仅要很好地精心保护，而且要认真学习、研究，取其精华，去其糟粕，并结合本城实际，推陈出新，创建城市特色。保护历史文化遗产，对于建设特色城市有着更加迫切的现实意义。

城市文化遗产是城市发展的重要资源。文化被誉为“经济发展的原动力”，这一点已经成为许多大城市促进地方经济、社会均衡和谐发展的重要力量。作为城市发展独特见证的文化遗产资源，更是具有多方面的资源效应，在城市形象宣传、历史文化教育、乡土情结的维系、文化身份的认同、生态环境建设、和谐人居环境的构建等多方面具有综合的价值。根据《中国文化遗产蓝皮书(2008)》的统计结果，“十五”期间全国文物系统财政拨款仅占同期GDP的0.018%，而同期全国文物系统对国民经济贡献占GDP的0.143%，文物系统对国民经济贡献是同期财政投入的8.1倍，即文物系统财政投入1元给国民经济所带来的产出为8.1元。这颠覆了一个传统认识：“文物部门就是由国家供养，替国家和人民守着祖宗留下的财富。”实际上，文化遗产事业绝不是财政的包袱，而是社会、经济效益兼备的事业，利在当代，益及后代。在许多文化遗产资源丰富的城市，由文化遗产带动的相关产业已经成为当地经济发展的重要支柱。

我国城市文化遗产保护对象和保护内容

根据我国现行的法律政策，可以把历史文化遗产的保护分为三个层次，即单体文物保护单位、历史文化街区和历史文化名城。这种分层次的保护方法是历史文化遗产保护工作多年来的经验总结，是解决保护与城市发展的矛盾的有效途径。历史文化遗产的保护，要根据不同特点采取不同方式。对于“文物保护单位”要遵循不改变文物原状的原则，保存历史的原貌和真迹;对于代表城市传统风貌的典型地段，要保存历史的真实性和完整性;对于历史文化名城，不仅要保护城市的文物古迹和历史地段，还要保护和延续古城的格局和历史风貌。

第一个层次，城市单体文物保护单位。单体文物主要包括古建筑、古墓葬、古遗址、石刻、名人故居和近现代有纪念意义的建筑物等。这些建筑物大部分已经被公布为各级别文物保护单位。需要特别指出的是，一些历史建筑物虽然暂时未纳入相应级别文物保护单位体系，但一样具有保护价值。比如，2008年国务院颁布的《历史文化名城名镇名村保护条例》规定“历史建筑，是指经城市、县人民政府确定公布的具有一定保护价值，能够反映历史风貌和地方特色，未公布为文物保护单位，也未登记为不可移动文物的建筑物、构筑物。”保护文物古迹，要特别注意保护它的历史环境。只有保存了历史的环境，才能更好地体现它的历史、科学和艺术价值。

第四篇：城市建筑测量

城市建筑测量

城市不断发展，居住房及各种附带的基础设施的需求量不断增大。因此，基础设施建设由此带动了建筑行业的发展。建筑行业分了新建、改建、或扩建房屋建筑物和附属建筑物所进行规划、勘察、设计、和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体以及其配套的线路、管道和设备的安装工程等新内容。而对测量工程技术而言其内容包括在工程建设勘测、设计、施工和管理阶段进行各种测量工作。为了更好地进行相应的工程测量工作，所以采用多方面的科学的测量技术，来保证测量工作的完整、准确、有服务性。

城市建筑测量应是以满足设计精度为前提，提高设计、测量要求，用科学的方法、先进的仪器、扎实的基础来实现的现代化测量。

第五篇：浅议城市“建筑综合体”

浅议城市“建筑综合体”

来源：万达月刊时间：2008-07-16 作者：佚名

一、建筑综合体概念

建筑综合体是指由多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。

建筑综合体意味着多种功能共存于同一空间，而且具有某种内在的联系，从而作为一个整体而存在。它是多种不同使用功能的综合，建筑内部所包含的多种功能相互提供服务，互为补充，从而形成独立的功能体系。

城市建筑综合体是把城市中不同性质、不同使用功能的社会生活空间相结合，统一规划设计，统一开发和管理，充分发挥建筑空间的共同作用，满足人们对于现代城市综合、低能耗、高效率的要求，形成一个完整的街区。其功能直接被接纳到城市功能体系中，成为城市整体不可或缺的一个组成部分。浅议城市“建筑综合体”(2)

来源：万达月刊时间：2008-07-16 作者：佚名

二、建筑综合体的产生背景及演进

（一）建筑综合体的产生背景

18世纪的工业革命，为综合体的大量发展创造了前提。工业革命以后，高层建筑在城市中的大量产生，给综合体的发展创造了契机和物质技术条件。工业化推进了城市化；钢材产量的增长，使钢材的使用得到普及；近代结构理论的研究进步为高层建筑的发展扫清了障碍；升降机等设备、装置的出现，解决了高层建筑中的垂直运输问题。工业革命以后，工商业的指挥中心逐渐从商品产地转移到城市（商品消费地），以便于取得最新的市场信息。由于要在城市中建立这种大型的指挥部，使高层建筑在一些具有商品流通枢纽作用的城市里大量出现，而单一功能的高层建筑的大量出现，引发了许多问题的产生，如：影响城市的环境和生态，吞噬了大量城市绿地，导致交通拥堵等。问题的存在促使人们不断改善现状、解决问题，即对城市的土地进行统一、综合的开发，对高层建筑的空间进行有机组织，并合理安排功能布局；工业化进程的加快，促使人们增强了效率观念，因此人们期望城市建筑综合体的出现，以满足短时间内实现多种活动的需求；同时，城市容量的扩大，导致土地供求的紧张，土地成本急速上涨，这就促使业主与建筑师在建筑设计上希望最大程度利用土地及空间，实现功能的综合，达到集约目的；二战以后，在美、欧国家由于汽车的普及，相对缩短了城市与郊区的距离。大批中产阶级，由于厌烦城市恶劣的居住环境，纷纷迁往郊外，形成了大城市市中心的衰退现象。因此，地方政府也开始推行鼓励市区的改建和开发的新政策，以推动市中心的复苏和更新。这样一来，综合多种因素，就促成了城市建筑综合体的出现。

（二）建筑综合体的演进

1、理论演进

工业革命以后，以汽车交通为主的城市交通方式，改变人们的时空观念，从而也改变了城市的格局。工业的迅猛发展给城市生活带来了多方危害，如交通拥挤、环境污梁、社会混乱等。为解决这些城市问题，发展了功能分区的概念及理论。理性主义、功能主义的现代运动，将

复杂的城市生活简单化、抽象化，认为城市是由居住、娱乐、工作和交通加以联系的四大功能区构成。在这种理论指导下，居住、娱乐、办公为了互不干扰被按区严格分割。这种功能分割表现在城市布局上是按市公共中心、亚中心、居住区中心的多层次有序原则组织的；表现在建筑上，则是不同功能复合被认为是混乱的。功能主义的理论方法没有给早期工业城市解决问题，反而带来了新问题—城市中心的衰落。

六十年代，在建筑理论领域，结构主义和人文主义各自从不同的角度对现代城市理论提出修正。结构主义志在建立一种动态的城市整体秩序，形成开放系统，借此来改变城市机体彼此割裂却又混乱的局面；人文主义则着力呼唤一度迷失的人文精神，使“人”重新成为城市环境营造的主体。二种理论均强调城市有机连续、综合互动，从而影响了六十年代后欧美城市复兴和再开发的实践，为综合体建筑的复兴提供了理论依据。

随着城市规划与建筑理论的日渐成熟与60年代后期欧美的城市复兴运动的实践，建筑综合体得以迅速的发展。它的出现修正了以往过细的功能分工，建筑多功能的联接与复合为其使用者带来了很大的方便，成为继“商业街”之后城市复兴的又一重要的建设模式。综合体从最初建筑功能的简单叠加(如居住与商店的叠加)到以功能体系划分的各种主题综合体(如交通枢纽综合体、会展综合体、商业综合体、文化娱乐综合体等)。而在当代，综合体的发展己开始溢出建筑自身的范畴将建筑内部功能与城市职能相结合，形成多类型、多层次的现代城市建筑综合体。

2、建设实践

建筑综合体的雏形：十九世纪早期的法国巴黎“Wa1R-up”住宅，可以说是综合体的最初模式。这种建筑的底层用作商场、餐馆、咖啡厅和剧院，楼上的四或五层是公寓用房。街道的底层有一个连续的拱廊，以保护顾客不致于遭到风雨的浸袭，同时，在视觉上有一个统一的街道立面。后来，这种多功能的商业居住模式得到了进一步发展。如公寓街区水平地汇集成一个长长的、连续的商业街。两边有人行道，上面加玻璃顶，而街道的两端是开敞的。这种封闭的通道或柱廊，使商业街与城市道路网格编织在一起，并很好地与现存的建筑物结合。使那些既窄又深的街道场地得到了综合利用，为居民提供了新的步行街区，更使原来沉寂的街区中央获得了盎然生机。

第一代建筑综合体：上世纪30年代中期，美国纽约建成了洛克菲勒中心(Rockefe-Lluer Center)，它可以说是美国最早的大型多功能综合体之一。其中包括70层的R,C,A无线电大楼(RCARadio Building)。及周围由15幢建筑组成的建筑群。其主要特点是：(1)建筑组合所形成的城市空间，是市民公共生活、文化娱乐的场所。低于街道层的地下步行系统与商场大厅、地下铁道及各种不同用途的综合楼相连接。(2)整个中心占数个街区。(3)R,C,A无线电大楼一端，邻接一个辟作花园的下沉式广场。(4)中心内各大楼的基本格调和标准尺寸与R,C;A,F无线电大楼基本一致。

第二代建筑综合体：上世纪60年代初期，工业化国家城乡之间，生活条件的差异已经开始消失，中产阶级远离城市到郊区居住，强烈要求从各方面提高生活舒适度。在这种形势下，首先促使城市郊区的综合体与步行商业街(Shopping Mall)结合起来。如美国的休斯敦长廊(The Galleria Houston)建于60年代初。长廊内设办公、旅馆、商店等，是一个综合的商业中心。这一时期，综合体的主要特点是:(1)车行、人行完全分开。(2)结合步行商业街，而多有

盖顶。(3)有的将商场放到地下，使其可以在地下穿过好几条地面的马路，互相连成一片。

第三代建筑综合体：出现于60年代末到70年代，主要以中庭为标志。它是根据人们的喜欢和活动要求为目的而进行设计的。不仅具有第一、二代综合体的优点，而且中庭具有空调、阳光和绿化，空间具有趣味性。有代表性的有美国明尼阿波利斯的I,D,S中心(I,D,S Center)。该中心建于1973年，高57层(235米)，是由菲利普·约翰逊和伯吉事务所设计的。该中心的中庭被称为“水晶院”，大体是五边形的空间，上层有回廊。它既是人流交通的广场，又起到吸引顾客的作用。

三、建筑综合体的发展优势

（一）通过不同建筑功能的整合，化解城市问题

建筑综合体将分散的城市功能有机地组织在一起，将商业与居住等多种功能综合布置，扭转了过去主张的工作与居住完全分开的传统观念，它对于城市中的一些问题提出了有效的解决方式，缓解了城市交通、环境与治安等方面的难题。

（二）多种建筑功能的复合提高了城市资源的利用效率

通过多种功能空间的整合集聚，提高土地空间与市政设置等城市资源的利用效率由于建筑综合体常常是将各种功能在垂直方向上重叠布置，这实际也是城市土地在空间上的再次开发利用；例如：街道、广场，在这里不仅仅是人们的交际休闲场所，也是人们的散步、购物、饮食、观赏、游戏以及各种日常生活活动的去处，综合性节约了空间。建筑综合体由于常采用的是统一规划、开发、统一建设、统一管理的方式，这使其内部的多种设施可以得到更合理有效的利用。而对于市政设施的利用，包括多种管网的综合利用，可以做到更综合性的节约。

（三）为“旧城改造”提供了有效解决方案

综合体的建设在改善旧城环境质量提升生活品质的同时，也保证了投资者的经济收益。投资者可以利用商业地产与居住地产的差价的利润差，进行环境建设，包括一些庭院的布置、文娱体育休闲设施的安放、增加城市绿化面积等等，这样，环境会促进该处改造的成功，对于投资方的利益也是一种合理的保护与促动，也方便了市民生活和工作。

（四）有效的自我调节能力

建筑综合体，在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑具有物质构成上的强大优势，从而当城市生活需求发生变化时能进行自我调整。各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式；各种功能互相配合，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类，多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济效益。

（五）有利于促进城市功能的完善和良好环境的形成随着社会发展和生活水准的提高，人们对综合环境质量的要求也在不断提高，而商住建筑综合体丰富的功能可以将城市生活的方方面面有机地组织在一起，使它们彼此促进，它通过各

种功能的综合使居民生活极其方便和丰富，同时使环境拥有巨大的聚合力。而且它良好的经济效益、内部多种功能协调平衡及相互激发，使得建筑更加能动的发挥其职能，产生更大的经济效益，形成一个具有良好环境效益的城市街区。

四、建筑综合体的发展趋势

（一）功能与规模的同步扩大化

建筑综合体复合了交通、居住、商业、生活娱乐等各种生活形态的部分或全部功能于一体，其建设规模将越来越大，常要用“跨街区、多体块”的组合方式，形成巨型的城市综合体。一般占用整个街区，把购物、办公、居住、停车等活动综合地组织在一个地上、地下相互关联的空间中，并力争与周围其它建筑联接一成体。

（二）强调城市建筑、市政设施的综合化

成功地将城市环境构架体系与基础设施相结合，使建筑向高空、地面、地下三向度空间发展，构成一个流动的、连续的、立体的城市空间体系。

（三）空间、流线组织的立体化

建筑综合体是城市空间交通构架系统整体的一部分，立体化的城市交通为建筑综合体与城市地面、地上、地下立体接口提供了可能。立体化的城市道路系统常常穿越建筑内部，作为室内广场的中庭，既是建筑内部立体交通的组织形式，同时又可能联系地下商业街或地铁出入口，其空间与流线组织呈现立体化的发展趋势。

（四）建筑功能与空间的城市化

建筑内部的中庭、广场等功能区域将成为城市交通与建筑内部一个转换枢纽，内部空间成为城市交通系统的一个环节。建筑内部的公共空间(中庭、广场)不但服务于建筑本身，而且成为整个城市的场所，服务于整个城市。这些都使得建筑综合体建筑室内空间兼有更多的城市职能，城市空间与建筑空间的界限变得模糊，建筑的功能与空间具有更多的城市属性。