建筑工程开工前办理证件

第一篇：建筑工程开工前办理证件

建筑工程开工办理证件

一、建设单位向当地发改部门提交项目立项的申请报告;

二、发改部门出具项目立项的批复;

三、建设单位委托具有相应资质的勘察单位搞项目的勘察(签订勘察合同);

四、建设单位委托具有相应资质的设计单位搞项目的初步设计(签订设计合同);

五、初设批复,然后搞正式设计;

六、施工图审查手续(签订审查合同);

七、建设单位向当地建设行政管理单位(建设局或规划局)办理项目规划手续;

八、建设单位向当地建设行政管理单位办理项目监督手续;

九、建设单位向当地消防管理单位办理消防审查手续;

十、建设单位委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作,确定施工企业;

十一、办理安全条件备案手续(施工单位);

十二、办理施工许可证(施工单位);

十三、委托工程实验检测单位;

十四、开工建设;

第二篇：建筑工程开工前

建筑工程开工前，建设方要完成那些工作？

原则上监理公司不应代甲方行事。在工程建设中，甲方为建设单位，投资建设、购置土地、办理相关建设手续。

乙方有咨询公司，接受甲方咨询，进行项目前期可行性研究等工作。

策划公司，受甲方委托进行项目策划。

设计单位，受甲方委托负责工程设计，提供图纸等设计文件。

审图公司，受甲方委托审查施工图纸。

施工单位，受甲方委托进行项目施工。

供货单位，根据建设需要，进行设备供货、安装、调试等服务。

丙方为监理公司，受甲方委托，对工程施工、进货、安装等进行全程监督，保证工程质量。

之所以安排监理公司这个“丙方”监督乙方(主要是施工单位、供货单位)的工作，就是避免甲方、乙方之间出现不利于工程建设的“默契”。如果出现“丙方”代替“甲方”工作的情况，其角色出现变化，正常开展工作的基础就破坏了。所以监理公司不应代甲方行事。如果建设单位由于各种原因，管理工程建设事务有困难，可以委托房地产开发公司或咨询公司为其“代建”，办理相应事务。

建筑工程开工前，甲方进行的工作大致如下：

工程立项

建立工程项目组

项目可行性研究

筹措建设资金

取得建设用地的《用地规划许可证》

取得建设用地的规划意见书

取得建设用地周边的市政条件——给水、排雨污水、热力、电力、电话、电视、煤气等

设计方案招投标

拆迁

组织建设用地的地质勘探

工程设计报规划、消防、人防、交通、园林绿化等主管部门审查，取得许可文件 施工招投标、监理招投标

工程设计报《工程规划许可证》

施工图审查

办理开工证

电梯、厨房设备、空调等设备订货

（工程项目的具体情况不同，工作内容会有所增减

第三篇：建筑工程开工的必须证件

建筑工程开工的必须证件

第一步： 编制可研报告，取得

第二步： 取得

第三步： 取得

第四部： 取得

第五步： 取得

第六步： 取得

第七步： 取得发改委“立项批复”。国土局“用地预审意见”。环保局“环境评估审查意见”。规委给发改委的“规划意见函复”。规委给建委的“规划意见函复”。建委的“选址意见通知书”。发改委的“招投标方式通知书”。

规委 的“设第八步： 委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得

计招投标备案回执”。

第九步： 取得规委的“规划意见通知书（选址）”。

规委的“设计方案审查意见”。

发改委的“初步设计及概预算审查意第十步： 完成方案设计，取得第十一步：完成初步设计及概预算编制，取得

见”。

第十二步：取得

第十三步：取得

第十四步：取得

第十五步：取得

第十六步：完成第十七步：完成第十八步：完成规委的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。规委的“用地规划许可证”。建委的“征地计划通知书”。国土局的“建设用地批准书”。人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。

第十九步：委托编制交通影响评估报告，取得

第二十步：委托交通委的“交通审查意见”。勘察院进行地质勘探，取得“地质勘探报告”。

建委的“施工计划通知书”。第二十一步：取得

第二十二步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规委的“工程规划许可证 “。

原土地方完成安置补偿工作，签定“安置补偿协议”。

市政 院的第二十三步：与第二十四步： 完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得

“市政供源方案”。

第二十五步：取得

第二十六步：取得

第二十七步：取得

第二十八步：取得

第二十九步：

书”。

第三十步：完成监理招投标手续，取得园林局的“树木伐移许可证”。建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”。国土局的“国有土地划拨决定书” 国土局的“国有土地使用证”。设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格 建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。

建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。第三十一步：完成施工招投标手续，取得

第三十二步：委托

第三十三步： 拆迁公司完成现场三通一平。建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。

第三十四步：完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。

第三十五步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。

第三十六步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。

第三十七步：资金到位，取得

第三十八步：取得

第三十九步：取得银行出具的“资金证明”。人防办的“人防施工图备案回执”。建委的“施工许可证”。

至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。

第四篇：开业前如何办理各种证件

开 业 前 如 何 办 理 各 种 证 件

开店需要办理的证件：

*工商营业执照；

*餐饮服务许可证(卫生许可证）； *税务登记证；

消防验收合格许可证；

排污许可证；

组织机构代码证；

环境检测评估报告； *员工健康证；

注：带*是面积小于150个平方以下的店面必须办理的，以上证件若有困难可找委托相关单位办理。

办理的步骤：

1、门面装修即将完成，设备及原材料进场后，到当地卫生防疫部门办理个人卫生健康证，至少需要两人以上；

2、在取得健康证后，带上经营者一寸照片一张和经营场所租赁合同原件和复印件去工商部门领取《企业名称预先核准通知书》，以确定你的店名；

3、拿上工商局的《名称预先核准通知书》、店面房产证、经营场所租赁合同、餐饮服务场所和设备布局、加工流程、卫生设施等示意图及说明、保证食品安全的规章制度、设置食品安全管理岗位及人员的证明资料、餐饮食品安全设施设备情况证明资料、食品药品监督管理局规定的其他材料、法定代表人身份证、健康证等，以上证件资料有部分需要带上原件和复印件，去当地的食品药品监督管理局办理《餐饮服务许可证》；

4、申请人持身份证，经营场所租赁合同，出租方产权证明，餐饮卫生许可证，以上证件也都需要带上原件和复印件，到开店地址所属的工商行政管理部门提出申请，办理个体营业执照；

5、带本人身份证到税务分局领取并填写个人税务登记表，附带工商执照副本原件，到“税务登记”窗口，办理税务登记证。

注意事项：

1、开店必须要先行办理的证件主要有《餐饮服务许可证》、《营业执照》和《税务登记证》，否则开业后会影响店内正常经营；

2、办理营业执照需要的各种材料比较多，审批时间一般是从各种材料交齐开始计算，各个地方办理的时间是不尽相同的，一般办理需要25个工作日左右才能全部办理完成，大点的城市7个工作日左右就可办理完成。按国家规定，办理个体工商户执照，从受理申请到发照需三个工作日，办理企业执照，从受理申请到发照需五个工作日；

3、尽量一次性带上办理证照需要的各种材料，到店面所在辖区工商行政管理部门办理，避免多次重复跑路，耽搁时间和精力；

4、营业执照的办理最好在签订租赁合同、确定经营项目后就马上着手办理，因为一旦开业之后再办理，工商部门上门检查时可以无照经营的理由来对你进行罚款的。

5、现在很多地方都设有办证大厅，可在当地办证大厅打听清楚，很多证件在这里都可以一并办理。

6、开业前期可能由于营业执照暂时还无法办理下来，可能会涉及到开业无发票的问题，必须做好充足的思想准备，如可以给客人开收据和小票等，凭其后期可以换取发票。

第五篇：建设工程开工前需要办理的证件及程序

房地产开发项目运行程序

一、需备证件

1、营业执照；

2、开发资质证；

3、开发经营许可证；

4、税务登记证。

二、办理国有土地使用证需提供：

1、招、拍、掛程序；

2、测绘费；

3、土地出让金；

4、契税；

5、佣金；

6、工本费。

三、办理选址意见书需提供：

1、国有土地使用证；

2、可行性研究报告；

3、选址意见书申请表；

4、项目建议书；

5、设计方案；

6、营业执照；

7、其他材料。

四、办理建设项目登记备案证明需提供：

1、国有土地使用证；

2、可行性研究报告；

3、批准的选址意见书；

4、设计文件；

5、消防审核证明；

6、防雷审核证明；

7、环评意见书；

8、图纸审核意见书；

9、资金证明；

10、安监证明；

11、其他材料。

五、办理建设用地规划许可证需提供：

1、国有土地使用证；

2、建设项目登记备案证明；

3、营业执照；

4、选址意见书；

5、可行性研究报告；

6、设计文件；

7、消防审核证明；

8、防雷审核证明；

9、环评报告及承诺书；

10、图纸审核证明；

11、资金证明；

12、安监证明；

13、其他材料。

六、办理建设工程规划许可证需提供：

除第三项需提交的证件外另提供：

1、设计图纸两套（经审定的）；

2、投资存入银行证明；

3、用地规划许可证；

4、总平面图；

5、墙改证明；

6、散装水泥证明；

7、其他材料。

七、办理建设工程施工许可证需提供：

在办理以上证件的基础上另需办理

1、委托代理招标；

2、中标通知书；

3、农民工保证金交纳（双方）；

4、设计合同；

5、监理合同；

6、施工合同；

7、勘察合同；

8、委托监督申请书；

9、监督通知书；

10、交纳养老金统筹金；

11、劳保统筹费；

12、交纳人防工程易地建设费；

13、交纳城市建设配套费；

14、节能保温保证金；

15、交纳其他相关规费。

八、办理商品房预（销）售许可证需提供：

1、所建园区经营许可证；

2、商品房测绘费；

3、图纸一套；

4、提供以上办理各种证件。

九、办理房屋出售证件及材料：

1、预售许可证；

2、房屋使用说明书；

3、保修承诺书；

5、契税（对方）；

4、交易费（双方）；

6、其他应备材料。