第一篇：沈阳建筑律师刘政伟谈拖欠工程尾款如何索要
拖欠工程尾款是建筑工程最普遍的纠纷，而它也是建筑工程最不好解决的纠纷。现在媒体、网络上每天都会有这样的新闻。那么，我们应该怎么样 才能保护好自己的合法权益呢？针对这个问题，沈阳建筑律师刘政伟进行了以下讲解。
辽宁建筑工程刘政伟律师说：首先，要了解建设工程结算纠纷内在诱因！
建设工程一般有两类，其一是商业性质的房地产开发；其二是政府公共建设工程。
房产业的开发商很少准备足额的自有资金进行房地产开发。正常的作法一般只准备前期部分资金，其余建设资金来自两个方面：其一是银行融 资；其二是收取购房户的预付款。
其中后者在不同时期表现有所差异。在2001年8月15日《城市商品房预售管理办法》修改前，开发商取得预售证比较容易，只要工程量超过± 0.00以上 即可获得预售许可证，开发商立即向外发售，以收取的预售房款支付工程款。
因为这种方式给不良开发商钻了空子，并遗留了烂尾楼的社会难题。2001年8月15日以后，政府加大了对预售证的管理力度，房地产基本框架未 完成前 很难取得预售许可证，但精明的开发商因应政策的变化，采取“内部认购”的方式变相收取购房款。无论是银行融资，还是收取预售房款，都不一定能保 证建设资金及时支付。
因为开发商融资能否成功除担保外，还受国家信贷政策的制约，而预售款的收取受房地产市场大局及该项目设计及宣传力度的影响。任何一个 环节的 阻滞都将影响开发商的支付能力，从而引发工程款的结算纠纷。
政府公共建设工程一般资金预算并无问题，但是，公共工程的拨款进度经常受到政府办事效率的牵制，有时公共建设工程的专项资金被挪用，也会引 发工程结算纠纷。
刘政伟律师说，在面对工程结算纠纷上要怎么解决呢？这个就是专业性的问题了，这个具体的解决情况要针对您的情况来处理的。您可以联系刘 政伟律 师，说说您的详细情况！
刘政伟律师，辽宁卓政律师事务所主任、创办人，著名建筑工程及房地产法律事务处理专家。
刘政伟律师具有深厚的法学理论素养，先后发表专业论文数十篇。其作风稳健，勤于思考，勇于开拓，经验丰富，技巧娴熟。刘政伟律师一直 致力于 工程建筑及房地产法律事务的研究，在房地产和工程建筑服务领域，在工程建筑法律服务领域造诣颇深，成绩斐然。特别是在处理各类重大、复杂、涉及 多层面、多线索的非诉项目或诉讼案件中，能够全方位、立体化地综合考虑各种因素，从而为客户提出最佳解决方案，广受好评。
多年来，刘政伟律师先后为多家国内知名房地产及建筑工程企业提供过专业、高水平的法律服务，并为交通银行、建设银行、鞍钢集团等上百 家企业 及具体项目提供了卓有成效的法律服务。
相信通过上面的了解，大家对拖欠工程尾款如何索要这个问题已经有一个新的了解了
吧，如果您还有什么地方不明白的话，可以拨打刘政伟律师法律热线进行详细咨询。地址：沈阳市沈河区青年大街商会总部大厦A座10楼。
第二篇：沈阳建筑律师刘政伟：工程尾款怎么要
沈阳建筑律师刘政伟：工程尾款怎么要
工程尾款怎么要？欠了工程尾款不给怎么办，这是大家最关注的一个话题。沈阳建筑工程律师刘政伟介绍欠工程尾款怎么要，沈阳建筑工程律师刘政伟律师告诉大家，现在工程欠款是最常发生的问题，也是最不好解决的 问题，那我们应该怎么做呢，面对这样的问题该怎么办呢，今天刘政伟律师帮您解答。
大多数拖欠工程款已历时相当久，甚至超过两年，有的甚至达到十年之久。拖欠太久的工程款，承包商经常因法律意识淡薄或碍于情面怕影响与建设 方的关系等原因而错过诉讼时效。
在此有必要提醒：工程欠款的诉讼时效为两年，从知道或应当知道拖欠行为起算。我国法律规定诉讼时效可以通过一定的主张权利行为得以中断，中 断后诉讼时效可以重新计算。因此，各承包商可以采取书面发函(对方一定要签收或采取挂号信等形式证明已送达)、向清欠主管部门及相关部门投诉(一定 要有书面记录)、与发包方补充协议或签订还款协议等办法，使诉讼时效中断。
刘政伟律师一直致力于工程建筑及房地产法律事务的研究，在房地产和工程建筑服务领域，在工程建筑法律服务领域造诣颇深，成绩斐然。特别是在 处理各类重大、复杂、涉及多层面、多线索的非诉项目或诉讼案件中，能够全方位、立体化地综合考虑各种因素，从而为客户提出最佳解决方案，广受好 评。刘政伟律师提醒大家：另外，通过几年此类案件的诉讼总结出一些恢复时效的办法。
1、录音法：有一个工程尾款几十万元拖欠长达10年未还。施工方利用最高人民法院《关于民事证据若干问题的规定》中允许的方式，采用电话录音、录像，取得了时效中断的视听证据。通话主要内容应包含：一是对方欠款数额;二是施工方自何时以来一直在主张债权;三是何时归还欠款。
2、银行法：如某工程业主拖欠几十万元工程款，多年来业主以各种借口推拖不还，也不作对账记录，致使债权超过了诉讼时效期。为了获得证据，施 工方可以确立了首先派人去对方单位清欠，对方能给多少就要多少，但是不拿现金，要求从银行走汇票，想方设法恢复诉讼时效。
3、协商法：双方重新签订的联系单、对账单是有效清欠证据。
4、故意主张法：若欠款金额为4万，已超过2年时效。施工方以特快专递方式致函业主，故意要求清偿8万元欠款。有时债务方觉得冤枉，回函只承认 其中的4万元。这样复函就是施工方胜诉的证据。
第三篇：沈阳工程律师刘政伟谈建筑工程尾款如何处理
工程尾款纠纷在建设工程施工合同纠纷中最常见，因为获得工程款是施工方的最终目的，而工程款的结算比较繁琐，过程比较漫长，同时建设方又喜 欢拖欠工程款。可以说，大部分建设工程施工合同纠纷都涉及工程款。下面我们就跟随这刘政伟刘主任来具体的来了解一下建筑工程尾款如何处理吧!
第一，建设工程施工合同无效，发包人能请求参照合同约定支付工程款吗?虽然《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的 解释》第二条并没有明确规定发包人可以参照合同约定支付工程款，但是依据诚信、对等、公平原则，结合最高院的立法理由，应该允许发包人享有上述 权利，这既符合最高院减少鉴定的要求，也可以防止承包人通过合同无效获取更大利益。
第二，建设工程施工合同解除，工程价款如何结算?建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工 程价款;已经完成的建设工程质量不合格的，如果修复后竣工验收合格，承包人可以要求支付工程款，但必须承担修复费用，反之承包人不得要求支付工 程款。第三，财政评审中心的评审结论能否作为结算依据?财政部门对财政投资的评定审核是国家建设单位与承建单位基本建设资金的监督管理，不影响建 设单位与承建单位的合同效力及履行。但是，建设合同中明确约定以财政投资审核结论作为结算依据的当作为结算的依据。
第四，审计机关作出的审计结论是否可以作为工程款结算的依据?工程款结算应当严格遵守合同约定。审计机关的审计结论是行使审计监督职责的具 体表现，属于行政决定，只针对接受其审计监督的特定主体，不能直接影响发包人与承包人之间的建设工程施工合同及履行。但是，建设工程施工合同明 确约定以审计机关的审 计结论进行工程款结算，其应当作为工程款结算依据。
第五，非强制性招投标项目一定要按照备案的建设工程施工合同结算吗?如果非强制性招投标项目经过招投标程序订立了合同，并进行了备案，应当 以备案的中标合同结算;如果没有经过招投标程序，应当以实际履行的合同结算。
第六，承包人收到发包人提交的竣工结算报告及结算资料后未予答复，能否认为其同意上述结算资料?不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双 方有约定的情况下，才可以视为意思表示。所以，在建设工程施工合同没有约定或法律没有规定的情况下，不能将承包人的沉默视为同意。
第七，承包人单方提供的竣工结算文件能否作为结算依据?如果合同有约定，可以作为结算依据。如果合同没有约定，但承包人认可，也可以作为结 算依据。如果发包人不认可承包人单方提供的竣工结算文件，其应当在法院指定的举证期限内提出相反证据或申请鉴定，否则需承担举证不能的后果。
第九，监理机构出具的《工程审核决算书》的效力如何认定?监理机构实施的民事法律行为效力取决于其是否拥有相应授权。如果根据相关合同或案 件事实可以认定监理机构拥有工程款结算审核的授权，则其出具的《工程审核决算书》经承包人同意后对发包人发生法律效力。
第八，签证单只有乙方和监理人员的签字，没有甲方或甲方现场代表签字，效力如何认定?工程签证的本质是一个合同。工程签证的效力关键是看是 否有双方授权的代表签字。签证单只有乙方和监理人员签字、没有甲方现场代表签字的情况下，若监理人员有甲方的授权，则工程签证有效;若没有授权，则无效。第九，项目经理对工程款和工程量等所做的签证和确认有效吗?项目经理实施的法律行为的效力要严格依据民事委托代理制度确认。如果施工单位已 经将工程款和工程量等的签证和确认权明确授予其他主体，则项目经理的签证和确认无效。如果施工单位对工程款和工程量等的签证和确认没有明确授权，考虑到我国建筑企业管理和建设工程施工的实际情况，项目经理的签证和确认应当有效。
第十，如何确认工程量?工程量的确认直接影响工程款的结算。如果当事人对工程量有争议，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能 够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。
权威律师刘政伟对建筑工程尾款如何处理的讲解到此就告一段落了。相信通过刘律师的介绍一定让大家受益匪浅吧，如果您有什么不明白的地方可以随时咨询。
第四篇：沈阳工程律师刘政伟谈恶意拖欠工程款如何解决
建筑工程这潭水越来越深了，出现的毛病也是越来越多，而恶意拖欠工程款就是一个比较严重的问题，当您遇到恶意拖欠工程款如何解决呢?为此，辽宁建筑工程律师刘政伟对恶意拖欠工程款如何解决做了以下讲解，希望对您有所帮助。
拖欠的工程款要怎么要回?刘政伟律师说从规避法律风险的角度而言，通过诉讼的方式来追讨欠款，仍然是工程欠款追讨的最佳方式。
即便在诉讼的过程中，也可以通过由法官作为中间人，做欠款人的工作，同时被欠款人也作出一定程度的让步，在这种情况下，欠款双方很容易达成 和解，然后签署和解协议。在一方不履行和解协议时，直接向法院申请强制执行该协议即可。
刘政伟律师提醒-要充分运用建筑工程价款优先受偿权。
建筑工程价款优先受偿权是指，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的，除按照建筑工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍 卖，建筑工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
以上就是对“拖欠的工程款要怎么要回”相关问题的解答。刘政伟律师说实践中经常发生的情况是这样的，开发设计单位出于工程价款等因素的考虑，可能会临时增加工程量而导致工程延期，一些施工企业觉得，工程量追加了是事实，就算没有签订延长工期协议，业主也要付款。
但是根据《建筑工程施工合同》规定，承包人在双方确定工程变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变 更。因此，即使业主确认了工程量追加，但如果施工企业不及时提出变更工程款的报告，最后很可能导致该工程款得不到认可。
刘政伟律师说，所谓法律途径，无非是指通过向法院提起诉讼，等待法院判决之后，申请法院强制执行。
此方法安全可靠，但如果欠款人是小企业，特别是在个人借用或挂靠资质的情况下，由于经济实力有限，一般不愿意选择此法，一方面原因是通过诉 讼方式太复杂，而且时间拖的非常久;另一方面，法院判决之后，如果欠款人仍然不履行判决书确定的义务，则还需要申请法院强制执行，这要以来时间拖的会更久，这就为欠款人逃债、转移财产的争得了时间。
如果欠款人是有资质的企业，有一定的经济风险承受能力，会选择通过诉讼的方式来追讨欠款。一些欠款人在为了将欠款及时追回，又不想通过的诉 讼方式时，则会选择非诉的方式来追讨欠款。
第五篇：沈阳工程律师刘政伟：拖欠工程款怎么办
沈阳工程律师刘政伟：拖欠工程款怎么办
拖欠工程款怎么办?面对这样的麻烦事怎么做才能把自己的损失降到最低。沈阳工程律师刘政伟表示：随着经济的飞速发展，建筑工程这潭水越来越深了，出现的毛病也是越来越多，而恶意拖欠工程款就是一个比较严重的问题，当您遇到恶意拖欠工程款该怎么办呢?为此，沈阳工程律师刘政伟对恶意拖欠工程做了以下讲解，希望对您有所帮助。
拖欠的工程款要怎么要回?刘政伟律师说从规避法律风险的角度而言，通过诉讼的方式来追讨欠款，仍然是工程欠款追讨的最佳方式。
即便在诉讼的过程中，也可以通过由法官作为中间人，做欠款人的工作，同时被欠款人也作出一定程度的让步，在这种情况下，欠款双方很容易达成和解，然后签署和解协议。在一方不履行和解协议时，直接向法院申请强制执行该协议即可。
刘政伟律师提醒-要充分运用建设工程价款优先受偿权。
建设工程价款优先受偿权是指，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
以上就是对“拖欠的工程款要怎么要回”相关问题的解答。刘政伟律师说实践中经常发生的情况是这样的，开发设计单位出于工程价款等因素的考虑，可能会临时增加工程量而导致工程延期，一些施工企业觉得，工程量追加了是事实，就算没有签订延长工期协议，业主也要款。
但是根据《建设工程施工合同》规定，承包人在双方确定工程变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。因此，即使业主确认了工程量追加，但如果施工企业不及时提出变更工程款的报告，最后很可能导致该工程款得不到认可。
刘政伟律师说，所谓法律途径，无非是指通过向法院提起诉讼，等待法院判决之后，申请法院强制执行。
此方法安全可靠，但如果欠款人是小企业，特别是在个人借用或挂靠资质的情况下，由于经济实力有限，一般不愿意选择此法，一方面原因是通过诉讼方式太复杂，而且时间拖的非常久;另一方面，法院判决之后，如果欠款人仍然不履行判决书确定的义务，则还需要申请法院强制执行，这要以来时间拖的会更久，这就为欠款人逃债、转移财产的争得了时间。
如果欠款人是有资质的企业，有一定的经济风险承受能力，会选择通过诉讼的方式来追讨欠款。一些欠款人在为了将欠款及时追回，又不想通过的诉讼方式时，则会选择非诉的方式来追讨欠款。
今天就先介绍到这，如果有任何问题可以直接联系拨打刘政伟的法律咨询热线，如正忙请稍后再拨。地址：沈阳市沈河区青年大街51号(国贸大厦南侧)商会总部大厦A座10楼
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