第一篇：沈阳建筑工程律师刘政伟谈如何解决工程欠款纠纷
建筑工程行业的迅速扩大，随之出现的矛盾也越来越多。工程欠款纠纷就是其中的一个重点。如何解决工程欠款纠纷?这无疑是最首要的问题。有很 多工程都被这个问题而影响进度，甚至是停工。沈阳卓政律师刘政伟主任提示：当面面对工程欠款纠纷时，千万要冷静处理。当您咨询过律师之后在下决 定。下面我们就请沈阳建筑律师为大家介绍一下如何解决工程欠款纠纷吧!
为了避免出现这种状况，企业就要牢固树立“工程款催收第一、证据保存第一”的风险防范意识。而我在各种建设工程欠款纠纷案件办理过程中，也 积累了一些经验，希望能给建筑企业一些建议。
一、对业主逾期付款及时主张权利或保存证据。工程款一般分为动员预付款、进度款、结算款，质保金。首先在签订施工合同时，尽管相对甲方，施 工方处于不利的地位，但是还是要据理力争，争取在合同中尽可能约定一个对施工方有利的预付款、进度款支付比例。因为，在工程进展过程中，施工单 位享有主动权，如果业主建设单位延期付款就可以顺延工期来制约业主，因此应当争取在工程完工前最大限度的争取支付较大数量工程款。
二、在工程进行过程中，一旦业主建设单位出现逾期支付预付款或进度款的情形，不能碍于情面，而不及时提出，应及时提出要求付款的书面申明或 索赔申请。这样一是可以在工程索赔程序中获得主动，二是也为将来可能发生的诉讼提供了最充足的证据。再者，对于工程款的支付状况要及时核对，必 要是定期和业主建设单位采取财务对账的方式来固定证据。对账的书面单据要加盖双方的印章。这样及时发生了纠纷也可以使得施工企业处于有利地位。
三、充分利用建筑合同有效性问题来确保工程款回收。这个策略的背景是我国严格的建筑资质管理制度与目前建筑市场挂靠借用资质、转包工程普遍 存在的矛盾性。由于我国法律认定这些转包、挂靠均属于无效合同。因此，如果签订了这类合同后出现恶意拖欠工程款的现象，施工企业可以针对具体情 况要求法院宣告合同无效。
四、一旦合同无效，就存在返还工程款的问题，而且施工企业在合同无效后不仅可以要求承包人返还，而且在符合条件的情况下还可以要求法院判决 业主建设单位直接对其返还工程款(业主支付后再从其应付承包人的款项中扣除即可)。这样就将资金实力相对雄厚的业主建设单位牵涉进法律关系中来，为分包施工企业获得欠款提供了有利保证。
因此大家再遇到工程欠款纠纷这样的事情，千万不要惊慌失措，大家要拿起法律的武器来捍卫自己的合法权益。
相信通过刘律师的介绍一定让大家受益匪浅吧，如果您有什么不明白的地方可以随时咨询
第二篇：辽宁建筑工程律师刘政伟谈如何解决工程尾款纠纷
如何解决工程尾款纠纷？工程尾款纠纷是建筑行业最麻烦的一个事情，让谁碰到了都头疼。辽宁工程律师刘政伟表示：每个工程都会出现大大小小的纠纷，工程款纠纷是比较常见的一种纷争，如果处 理的好不会对自己造成什么重大损失。接下来我们就来具体了解一下如何解决工程尾款纠纷吧！
1、发包方拖欠工程款违约纠纷
这种违约纠纷的特点是，工程款是可以确定的，故这种纠纷法律比较简单。这类纠纷形成的主要原因发包方没有任何正当理由违约拖欠，主要表 现为 的发包方无力支付工程款；发包方有支付能力无 故拖欠工程款。
解决对策：充分利用承包人的优先受偿权。
根据《最高人民法院关于建筑工程价款优先受偿权问题的批复》【法释〔2002〕16号】规定：人民法院在审理房地。产纠纷案件和办理执行案件 中，应 当依照《中华人民共和国合同法》第二百八 十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2、关于总包、分包问题引起的工程款纠纷
这种纠纷法律关系较为复杂。这种纠纷主要表现为承包方分包在程序上有瑕疵，发包方事后不予承认分包合同的合法性，从而引起的纠纷。
解决对策，利用实际施工人的诉权。
最高人民法院关于审理建筑工程纠纷有关问题的司法解释第26条，发包人应当在欠付范围内承担对实际施工人承担责任。
3、竣工结算报告争议引发的工程款纠纷
这种纠纷主要表现为：承包方制作结算文件递交发包方，未取得递交结算文件的证据，发包方不予答复且事后不承认收到；承包方制作结算文件递 交 发包方，发包方不予答复；承包方制作结算文件 递交发包方，发包方不予认可而引发的工程款结算纠纷。
解决对策：将结算文件用特快专递向发包方项目负责人邮寄并公证该过程。值得注意的是，需要给发包方一个合理的审查时间。
发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后，在《建筑工程价款结算暂行办法》规定或合同约定期限内，对结算报告及资料没有提出意见，则 视同 认可。
竣工结算报告如果得到确认，承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人应在收到申请后15天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约 责任。承包人可以催告发包人支付结算价款，如达 成延期支付协议，承包人应按同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议，承包人 可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价 或者拍卖的价款优先受偿。
4、建筑材料品质之争引起的工程款纠纷
这种表现纠纷主要表现为：建筑工程招投标时对工程主要建筑材料品质有所要求或承诺，但由于建筑材料市场供求关系的影响，有时使得承包方 转而 采用合同外的其他建材，引起结算纠纷。
解决对策：请专业人员把好合同关
5、质保金纠纷
该类纠纷主要表现为建筑工程竣工后出现维修事项，承包人在保修期内履行了维修义务但无法直接取得证据，发包方事后不予承认维修事实以承 包方 未尽保修义务为由拒不支付工程款引发了纠纷。
建筑工程竣工移交后，承包人按照合同要求应在一年内进行保修。为了保证承包方履行保修义务，发包方一般在合同中约定工程款支付95工程款 后，余下5工程款留待一年保修期满后再行支付。实 践中，发包人常以工程质量问题扣押最后5尾款而承包人则无可奈何。对此，根据《建筑工程价款 结算 暂行办法》规定，发包人对工程质量有异议，已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合同执行；已竣工未验收 且未 实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，应当就有争议部分的竣工结算暂缓办理，双方可就有争议的工程委托有资质的检测鉴定机构 进行检 测，根据检测结果确定解决方案，或按工程质量监督机构的处理决定执行，其余部分的竣工结算依照约定办理。只要承包人切实履行了维修义务 并做好证 据保全工作，完全可以通过仲裁或诉讼 争取权益。
6、合同瑕疵引发的工程款纠纷
合同瑕疵引发的工程款纠纷主要表现为：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企 业名 义的建筑工程施工合同引发合同无效纠纷。
7、包含工期延误的工程款纠纷
这类纠纷较为复杂。纠纷主要表现为发包方未能提供合格的施工进场条件、中途擅改设计、未按工程进度支付进度款、建筑工程材料不能及时供 应从 而造成停工、窝工、恶劣天气等原因承包方要 求顺延工期未经有效确认，工程竣工后在结算方面发包方要求承包方承担工期延误责任，往往使案件 变得较 为复杂。
解决对策：完善施工手续。相当一部分工程款纠纷的承包方由于手续不完善，无法取得证据，给对方可乘之机。这种情况下处理纠纷就很被动。故施 工过程中，手续一定要完备。比如，工程图纸 设计的更改、选材的变更、施工项目的增加等变签单一定要有对方施工代表、监理的签字。
刘政伟主任对如何解决工程尾款纠纷的讲解就到此结束了，如果您还有什么不明白的地方可以随时咨询刘政伟律师。
第三篇：沈阳建筑律师刘政伟谈建筑工程合同纠纷怎么解决
建筑工程合同纠纷怎么解决?沈阳建筑工程律师刘政伟为您亲情解答建筑工程合同纠纷怎么解决，为您的利益做最大的保障，下面我们就来具体 了解一下建筑工程合同纠纷怎么解决吧!
1.招标文件、合同文本及附件，其他各种签约(备忘录、修正案等)，业主认可的工程实施计划，各种工程图纸(包括图纸修改指令)，技术规范等;承包商的报价文件，包括各种工程预算和其他作为报价依据的资料，如环境调查资料、标前会议和澄清会议资料等。
2.来往信件(书信、电子邮件等)。如业主的变更指令，各种认可信、通知，对承包商问题的答复信等。这里注意，商讨性的和意向性的信件通常不能 作为变更指令或合同变更文件。
在合同实施过程中，承包商对业主和工程师的口头指令、传真件、电子邮件等和对工程问题的处理意见要及时索取书面证据。来信的信封也要封存，信封 上的邮戳记载着发信和收信的准确日期，起证明作用。
3.各种会议纪要。在标前会议和决标前的澄清会议上，业主对承包商问题的书面答复，或双方签署的会谈纪要;在合同实施过程中，业主、工程师和各 承包商定期会商，研究实际情况，作出决议或决定。它们可作为合同的补充。但会谈纪要须经各方签署才有法律效力。
4.施工进度计划和实际施工进度记录。包括总进度计划，开工后业主的工程师批准的详细的进度计划、每月进度修改计划、实际施工进度记录、月进度 报表等。这不仅是工程的施工顺序、各工序的持续时间，还包括劳动力、管理人员、施工机械设备、现场设施的安排计划和实际情况，材料的采购定货、运输、使用计划和实际情况等。
5.施工现场的工程文件，如施工记录、施工备忘录、施工日报、工长和检查员的工作日记、监理工程师填写的施工记录和各种签证等。它们应能全面反 映工程施工中的各种情况，如劳动力数量与分布、设备数量与使用情况、进度、质量、特殊情况及处理。各种工程统计资料，如周报、旬报、月报。这些 报表通常包括本期中以及至本期末的工程实际和计划进度对比、实际和计划成本对比和质量分析报告、合同履行。情况评价等。
6.工程照片。如表示工程进度的照片、隐蔽工程覆盖前的照片、业主责任造成返工和工程损坏的照片等。
7.气象报告。如果遇到恶劣的天气，应作记录，并请工程师签证。
8.工程中各种检查验收报告和各种技术鉴定报告。工程水文地质勘探报告、土质分析报告、文物和化石的发现记录、地质承载力试验报告、隐蔽工程验 收报告、材料试验报告、材料设备开箱验收报告、工程验收报告等，它们能证明工程质量。
9.工地的交接记录(应注明交接日期，场地平整情况，水、电、路情况等)，图纸和各种资料交接记录。工程中送停电、送停水、道路开通和封闭的记 录和证明，它应有工程师签证。
合同双方在工程过程中各种文件和资料的交接都应有一定的手续，要有专门的记录，防止在交接中出现漏洞和说不清楚的情况。
10.建筑材料和设备的采购、订货、运输、进场，使用方面的记录、凭证和报表等。
11.市场行。情资料，包括市场价格、官方的物价指数、工资指数、中央银行的外汇比率等公布材料。
12.各种会计核算资料。包括：工资单、工资报表、工程款帐单，各种收付款原始凭证，总分类帐、管理费用报表，工程成本报表等。
13.符合国家法律要求的其它证据材料和规范性政策文件。
刘政伟主任对建筑工程合同纠纷怎么解决的讲解就到此结束了，如果您还有什么不明白的地方可以随时咨询刘政伟律师。
第四篇：沈阳工程律师刘政伟谈建筑工程尾款如何处理
工程尾款纠纷在建设工程施工合同纠纷中最常见，因为获得工程款是施工方的最终目的，而工程款的结算比较繁琐，过程比较漫长，同时建设方又喜 欢拖欠工程款。可以说，大部分建设工程施工合同纠纷都涉及工程款。下面我们就跟随这刘政伟刘主任来具体的来了解一下建筑工程尾款如何处理吧!
第一，建设工程施工合同无效，发包人能请求参照合同约定支付工程款吗?虽然《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的 解释》第二条并没有明确规定发包人可以参照合同约定支付工程款，但是依据诚信、对等、公平原则，结合最高院的立法理由，应该允许发包人享有上述 权利，这既符合最高院减少鉴定的要求，也可以防止承包人通过合同无效获取更大利益。
第二，建设工程施工合同解除，工程价款如何结算?建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工 程价款;已经完成的建设工程质量不合格的，如果修复后竣工验收合格，承包人可以要求支付工程款，但必须承担修复费用，反之承包人不得要求支付工 程款。第三，财政评审中心的评审结论能否作为结算依据?财政部门对财政投资的评定审核是国家建设单位与承建单位基本建设资金的监督管理，不影响建 设单位与承建单位的合同效力及履行。但是，建设合同中明确约定以财政投资审核结论作为结算依据的当作为结算的依据。
第四，审计机关作出的审计结论是否可以作为工程款结算的依据?工程款结算应当严格遵守合同约定。审计机关的审计结论是行使审计监督职责的具 体表现，属于行政决定，只针对接受其审计监督的特定主体，不能直接影响发包人与承包人之间的建设工程施工合同及履行。但是，建设工程施工合同明 确约定以审计机关的审 计结论进行工程款结算，其应当作为工程款结算依据。
第五，非强制性招投标项目一定要按照备案的建设工程施工合同结算吗?如果非强制性招投标项目经过招投标程序订立了合同，并进行了备案，应当 以备案的中标合同结算;如果没有经过招投标程序，应当以实际履行的合同结算。
第六，承包人收到发包人提交的竣工结算报告及结算资料后未予答复，能否认为其同意上述结算资料?不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双 方有约定的情况下，才可以视为意思表示。所以，在建设工程施工合同没有约定或法律没有规定的情况下，不能将承包人的沉默视为同意。
第七，承包人单方提供的竣工结算文件能否作为结算依据?如果合同有约定，可以作为结算依据。如果合同没有约定，但承包人认可，也可以作为结 算依据。如果发包人不认可承包人单方提供的竣工结算文件，其应当在法院指定的举证期限内提出相反证据或申请鉴定，否则需承担举证不能的后果。
第九，监理机构出具的《工程审核决算书》的效力如何认定?监理机构实施的民事法律行为效力取决于其是否拥有相应授权。如果根据相关合同或案 件事实可以认定监理机构拥有工程款结算审核的授权，则其出具的《工程审核决算书》经承包人同意后对发包人发生法律效力。
第八，签证单只有乙方和监理人员的签字，没有甲方或甲方现场代表签字，效力如何认定?工程签证的本质是一个合同。工程签证的效力关键是看是 否有双方授权的代表签字。签证单只有乙方和监理人员签字、没有甲方现场代表签字的情况下，若监理人员有甲方的授权，则工程签证有效;若没有授权，则无效。第九，项目经理对工程款和工程量等所做的签证和确认有效吗?项目经理实施的法律行为的效力要严格依据民事委托代理制度确认。如果施工单位已 经将工程款和工程量等的签证和确认权明确授予其他主体，则项目经理的签证和确认无效。如果施工单位对工程款和工程量等的签证和确认没有明确授权，考虑到我国建筑企业管理和建设工程施工的实际情况，项目经理的签证和确认应当有效。
第十，如何确认工程量?工程量的确认直接影响工程款的结算。如果当事人对工程量有争议，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能 够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。
权威律师刘政伟对建筑工程尾款如何处理的讲解到此就告一段落了。相信通过刘律师的介绍一定让大家受益匪浅吧，如果您有什么不明白的地方可以随时咨询。
第五篇：沈阳工程律师刘政伟谈恶意拖欠工程款如何解决
建筑工程这潭水越来越深了，出现的毛病也是越来越多，而恶意拖欠工程款就是一个比较严重的问题，当您遇到恶意拖欠工程款如何解决呢?为此，辽宁建筑工程律师刘政伟对恶意拖欠工程款如何解决做了以下讲解，希望对您有所帮助。
拖欠的工程款要怎么要回?刘政伟律师说从规避法律风险的角度而言，通过诉讼的方式来追讨欠款，仍然是工程欠款追讨的最佳方式。
即便在诉讼的过程中，也可以通过由法官作为中间人，做欠款人的工作，同时被欠款人也作出一定程度的让步，在这种情况下，欠款双方很容易达成 和解，然后签署和解协议。在一方不履行和解协议时，直接向法院申请强制执行该协议即可。
刘政伟律师提醒-要充分运用建筑工程价款优先受偿权。
建筑工程价款优先受偿权是指，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的，除按照建筑工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍 卖，建筑工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
以上就是对“拖欠的工程款要怎么要回”相关问题的解答。刘政伟律师说实践中经常发生的情况是这样的，开发设计单位出于工程价款等因素的考虑，可能会临时增加工程量而导致工程延期，一些施工企业觉得，工程量追加了是事实，就算没有签订延长工期协议，业主也要付款。
但是根据《建筑工程施工合同》规定，承包人在双方确定工程变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变 更。因此，即使业主确认了工程量追加，但如果施工企业不及时提出变更工程款的报告，最后很可能导致该工程款得不到认可。
刘政伟律师说，所谓法律途径，无非是指通过向法院提起诉讼，等待法院判决之后，申请法院强制执行。
此方法安全可靠，但如果欠款人是小企业，特别是在个人借用或挂靠资质的情况下，由于经济实力有限，一般不愿意选择此法，一方面原因是通过诉 讼方式太复杂，而且时间拖的非常久;另一方面，法院判决之后，如果欠款人仍然不履行判决书确定的义务，则还需要申请法院强制执行，这要以来时间拖的会更久，这就为欠款人逃债、转移财产的争得了时间。
如果欠款人是有资质的企业，有一定的经济风险承受能力，会选择通过诉讼的方式来追讨欠款。一些欠款人在为了将欠款及时追回，又不想通过的诉 讼方式时，则会选择非诉的方式来追讨欠款。
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