沈阳工程律师刘政伟：拖欠工程款怎么办

第一篇：沈阳工程律师刘政伟：拖欠工程款怎么办

沈阳工程律师刘政伟：拖欠工程款怎么办

拖欠工程款怎么办?面对这样的麻烦事怎么做才能把自己的损失降到最低。沈阳工程律师刘政伟表示：随着经济的飞速发展，建筑工程这潭水越来越深了，出现的毛病也是越来越多，而恶意拖欠工程款就是一个比较严重的问题，当您遇到恶意拖欠工程款该怎么办呢?为此，沈阳工程律师刘政伟对恶意拖欠工程做了以下讲解，希望对您有所帮助。

拖欠的工程款要怎么要回?刘政伟律师说从规避法律风险的角度而言，通过诉讼的方式来追讨欠款，仍然是工程欠款追讨的最佳方式。

即便在诉讼的过程中，也可以通过由法官作为中间人，做欠款人的工作，同时被欠款人也作出一定程度的让步，在这种情况下，欠款双方很容易达成和解，然后签署和解协议。在一方不履行和解协议时，直接向法院申请强制执行该协议即可。

刘政伟律师提醒-要充分运用建设工程价款优先受偿权。

建设工程价款优先受偿权是指，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

以上就是对“拖欠的工程款要怎么要回”相关问题的解答。刘政伟律师说实践中经常发生的情况是这样的，开发设计单位出于工程价款等因素的考虑，可能会临时增加工程量而导致工程延期，一些施工企业觉得，工程量追加了是事实，就算没有签订延长工期协议，业主也要款。

但是根据《建设工程施工合同》规定，承包人在双方确定工程变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。因此，即使业主确认了工程量追加，但如果施工企业不及时提出变更工程款的报告，最后很可能导致该工程款得不到认可。

刘政伟律师说，所谓法律途径，无非是指通过向法院提起诉讼，等待法院判决之后，申请法院强制执行。

此方法安全可靠，但如果欠款人是小企业，特别是在个人借用或挂靠资质的情况下，由于经济实力有限，一般不愿意选择此法，一方面原因是通过诉讼方式太复杂，而且时间拖的非常久;另一方面，法院判决之后，如果欠款人仍然不履行判决书确定的义务，则还需要申请法院强制执行，这要以来时间拖的会更久，这就为欠款人逃债、转移财产的争得了时间。

如果欠款人是有资质的企业，有一定的经济风险承受能力，会选择通过诉讼的方式来追讨欠款。一些欠款人在为了将欠款及时追回，又不想通过的诉讼方式时，则会选择非诉的方式来追讨欠款。

今天就先介绍到这，如果有任何问题可以直接联系拨打刘政伟的法律咨询热线，如正忙请稍后再拨。地址：沈阳市沈河区青年大街51号(国贸大厦南侧)商会总部大厦A座10楼

第二篇：沈阳工程律师刘政伟谈恶意拖欠工程款如何解决

建筑工程这潭水越来越深了，出现的毛病也是越来越多，而恶意拖欠工程款就是一个比较严重的问题，当您遇到恶意拖欠工程款如何解决呢?为此，辽宁建筑工程律师刘政伟对恶意拖欠工程款如何解决做了以下讲解，希望对您有所帮助。

拖欠的工程款要怎么要回?刘政伟律师说从规避法律风险的角度而言，通过诉讼的方式来追讨欠款，仍然是工程欠款追讨的最佳方式。

即便在诉讼的过程中，也可以通过由法官作为中间人，做欠款人的工作，同时被欠款人也作出一定程度的让步，在这种情况下，欠款双方很容易达成 和解，然后签署和解协议。在一方不履行和解协议时，直接向法院申请强制执行该协议即可。

刘政伟律师提醒-要充分运用建筑工程价款优先受偿权。

建筑工程价款优先受偿权是指，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除按照建筑工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍 卖，建筑工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

以上就是对“拖欠的工程款要怎么要回”相关问题的解答。刘政伟律师说实践中经常发生的情况是这样的，开发设计单位出于工程价款等因素的考虑，可能会临时增加工程量而导致工程延期，一些施工企业觉得，工程量追加了是事实，就算没有签订延长工期协议，业主也要付款。

但是根据《建筑工程施工合同》规定，承包人在双方确定工程变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变 更。因此，即使业主确认了工程量追加，但如果施工企业不及时提出变更工程款的报告，最后很可能导致该工程款得不到认可。

刘政伟律师说，所谓法律途径，无非是指通过向法院提起诉讼，等待法院判决之后，申请法院强制执行。

此方法安全可靠，但如果欠款人是小企业，特别是在个人借用或挂靠资质的情况下，由于经济实力有限，一般不愿意选择此法，一方面原因是通过诉 讼方式太复杂，而且时间拖的非常久;另一方面，法院判决之后，如果欠款人仍然不履行判决书确定的义务，则还需要申请法院强制执行，这要以来时间拖的会更久，这就为欠款人逃债、转移财产的争得了时间。

如果欠款人是有资质的企业，有一定的经济风险承受能力，会选择通过诉讼的方式来追讨欠款。一些欠款人在为了将欠款及时追回，又不想通过的诉 讼方式时，则会选择非诉的方式来追讨欠款。

第三篇：沈阳建筑律师刘政伟谈拖欠工程尾款如何索要

拖欠工程尾款是建筑工程最普遍的纠纷，而它也是建筑工程最不好解决的纠纷。现在媒体、网络上每天都会有这样的新闻。那么，我们应该怎么样 才能保护好自己的合法权益呢？针对这个问题，沈阳建筑律师刘政伟进行了以下讲解。

辽宁建筑工程刘政伟律师说：首先，要了解建设工程结算纠纷内在诱因！

建设工程一般有两类，其一是商业性质的房地产开发；其二是政府公共建设工程。

房产业的开发商很少准备足额的自有资金进行房地产开发。正常的作法一般只准备前期部分资金，其余建设资金来自两个方面：其一是银行融 资；其二是收取购房户的预付款。

其中后者在不同时期表现有所差异。在2001年8月15日《城市商品房预售管理办法》修改前，开发商取得预售证比较容易，只要工程量超过± 0.00以上 即可获得预售许可证，开发商立即向外发售，以收取的预售房款支付工程款。

因为这种方式给不良开发商钻了空子，并遗留了烂尾楼的社会难题。2001年8月15日以后，政府加大了对预售证的管理力度，房地产基本框架未 完成前 很难取得预售许可证，但精明的开发商因应政策的变化，采取“内部认购”的方式变相收取购房款。无论是银行融资，还是收取预售房款，都不一定能保 证建设资金及时支付。

因为开发商融资能否成功除担保外，还受国家信贷政策的制约，而预售款的收取受房地产市场大局及该项目设计及宣传力度的影响。任何一个 环节的 阻滞都将影响开发商的支付能力，从而引发工程款的结算纠纷。

政府公共建设工程一般资金预算并无问题，但是，公共工程的拨款进度经常受到政府办事效率的牵制，有时公共建设工程的专项资金被挪用，也会引 发工程结算纠纷。

刘政伟律师说，在面对工程结算纠纷上要怎么解决呢？这个就是专业性的问题了，这个具体的解决情况要针对您的情况来处理的。您可以联系刘 政伟律 师，说说您的详细情况！

刘政伟律师，辽宁卓政律师事务所主任、创办人，著名建筑工程及房地产法律事务处理专家。

刘政伟律师具有深厚的法学理论素养，先后发表专业论文数十篇。其作风稳健，勤于思考，勇于开拓，经验丰富，技巧娴熟。刘政伟律师一直 致力于 工程建筑及房地产法律事务的研究，在房地产和工程建筑服务领域，在工程建筑法律服务领域造诣颇深，成绩斐然。特别是在处理各类重大、复杂、涉及 多层面、多线索的非诉项目或诉讼案件中，能够全方位、立体化地综合考虑各种因素，从而为客户提出最佳解决方案，广受好评。

多年来，刘政伟律师先后为多家国内知名房地产及建筑工程企业提供过专业、高水平的法律服务，并为交通银行、建设银行、鞍钢集团等上百 家企业 及具体项目提供了卓有成效的法律服务。

相信通过上面的了解，大家对拖欠工程尾款如何索要这个问题已经有一个新的了解了

吧，如果您还有什么地方不明白的话，可以拨打刘政伟律师法律热线进行详细咨询。地址：沈阳市沈河区青年大街商会总部大厦A座10楼。

第四篇：沈阳建筑律师刘政伟：工程尾款怎么要

沈阳建筑律师刘政伟：工程尾款怎么要

工程尾款怎么要？欠了工程尾款不给怎么办，这是大家最关注的一个话题。沈阳建筑工程律师刘政伟介绍欠工程尾款怎么要，沈阳建筑工程律师刘政伟律师告诉大家，现在工程欠款是最常发生的问题，也是最不好解决的 问题，那我们应该怎么做呢，面对这样的问题该怎么办呢，今天刘政伟律师帮您解答。

大多数拖欠工程款已历时相当久，甚至超过两年，有的甚至达到十年之久。拖欠太久的工程款，承包商经常因法律意识淡薄或碍于情面怕影响与建设 方的关系等原因而错过诉讼时效。

在此有必要提醒：工程欠款的诉讼时效为两年，从知道或应当知道拖欠行为起算。我国法律规定诉讼时效可以通过一定的主张权利行为得以中断，中 断后诉讼时效可以重新计算。因此，各承包商可以采取书面发函(对方一定要签收或采取挂号信等形式证明已送达)、向清欠主管部门及相关部门投诉(一定 要有书面记录)、与发包方补充协议或签订还款协议等办法，使诉讼时效中断。

刘政伟律师一直致力于工程建筑及房地产法律事务的研究，在房地产和工程建筑服务领域，在工程建筑法律服务领域造诣颇深，成绩斐然。特别是在 处理各类重大、复杂、涉及多层面、多线索的非诉项目或诉讼案件中，能够全方位、立体化地综合考虑各种因素，从而为客户提出最佳解决方案，广受好 评。刘政伟律师提醒大家：另外，通过几年此类案件的诉讼总结出一些恢复时效的办法。

1、录音法：有一个工程尾款几十万元拖欠长达10年未还。施工方利用最高人民法院《关于民事证据若干问题的规定》中允许的方式，采用电话录音、录像，取得了时效中断的视听证据。通话主要内容应包含：一是对方欠款数额;二是施工方自何时以来一直在主张债权;三是何时归还欠款。

2、银行法：如某工程业主拖欠几十万元工程款，多年来业主以各种借口推拖不还，也不作对账记录，致使债权超过了诉讼时效期。为了获得证据，施 工方可以确立了首先派人去对方单位清欠，对方能给多少就要多少，但是不拿现金，要求从银行走汇票，想方设法恢复诉讼时效。

3、协商法：双方重新签订的联系单、对账单是有效清欠证据。

4、故意主张法：若欠款金额为4万，已超过2年时效。施工方以特快专递方式致函业主，故意要求清偿8万元欠款。有时债务方觉得冤枉，回函只承认 其中的4万元。这样复函就是施工方胜诉的证据。

第五篇：沈阳建筑律师刘政伟律师介绍：如何处理工程合同纠纷

沈阳建筑律师刘政伟律师介绍：如何处理工程合同纠纷

据相关报道近期由于建设施工合同引起的纠纷越来越多，那么是什么原因导致这一现象的发生呢？根据这一情况小编找到了辽宁卓政律师事务所 著名建筑工程律师刘政伟主任，刘主任为我们介绍说：设工程施工合同是否有效是法院和当事人需要认真考虑的问题，为什么这么说呢？主要有 以下两点，第一，合同无效，合同约定的违约责任条款当然无效，而在合同有效时，违约方应当按照合同约定承担违约责任。第二，合同无效，一般是因为违反法律、行政法规，损害社会公共利益，因此，过错方可能会受到民事、行政甚至刑事制裁，而在合同有效时，一般不存在以上问 题。

合同无效通常是想避免合同约定的违约责任

刘政伟主任为我们介绍说，就建设工程施工合同而言，当事人主张合同无效通常是想避免合同约定的违约责任。建设工程施工合同效力纠纷主要 有一下几个问题：

第一，发包人没有取得施工许可证，《建设工程施工合同》是否有效？关于施工许可证的规定属于管理性规范，不是效力性规范，与《建设 工程施工合同》的效力无关。

第二，建设工程施工合同签订时承包人没有法定资质，在工程竣工验收前取得相应资质，合同是否无效？承包人超越资质等级承包工程，但 在工程竣工验收前取得相应资质，合同有效，但是承包人没有法定资质与超越法定资质存在本质区别，即使其在工程竣工验收前取得相应资质，合同仍然无效。

第三，无资质的挂靠人以被挂靠人名义与发包人签订建设工程施工合同，又与被挂靠人签订内部承包合同，这两个合同的效力如何认定？前 一个合同属于没有资质实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签署合同，为法律所禁止，当属无效。无资质的挂靠人与被挂靠人签订的内部 承包合同实质上属于合同转包，应属无效。

第四，自然人签署的建设工程施工合同有效吗？自然人没有法定的建设工程承揽资质，其签署的建设工程施工合同违反法律、行政法规的强 制性规定，属于无效合同。

第五，如何判断案涉工程是否属于强制性招标项目？案涉工程是否属于强制性招标项目应当从项目性质和使用资金来源两方面判断，具体判 断标准是《中华人民共和国招标投标法（下称《招投标法》）》第三条规定的“在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：

（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众 安全的项目；

（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家 融资的项目；

（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。前款所 列项目的具体范围和规模标准，由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制订，报 国务院批准。法律或者国务院对必须进行招标的其他项 目的范围有规定的，依照其规定。”和《工程建设项目招标范围和规模标准规定》。

第六，招投标程序完成后，招标人与中标人没有在《招投标法》规定的时间内签署建设工程施工合同，而在法定期间之后签署合同，该合同 是否有效？《招投标法》的立法目的是保护国家利益、社会公共利益，保证建设工程质量。《招标投标法》第四十六条规定：“招标人和中标人 应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其 他协议。”该条设定期限的立法理由主要是督促当事人尽快签订合同，实现招投标程序涉及的工程项目尽快动工，因为没有在《招投标法》规定 时间内签署合同不会导致整个招投标程序丧失意义，也不会造成《招投标法》保护国家利益、保护社会公共利益、保证项目质量的立法目的落空，这与签署背离招标文件的合同的行为存在本质区别。

刘主任为我们介绍到了合同纠纷为什么日益增多原因无非就是想通过合同无效来避免合同约定的违约责任，相信您通过小编今天的报道对合同纠 纷有了一定的认识，如果您有问题可以和刘政伟主任进行沟通相信会给您一个满意的解答。