律师房地产法律服务的内容

第一篇：律师房地产法律服务的内容

律师房地产法律服务的内容

房地产建设项目一般周期长，通常可以分为以下四个阶段。由于每个 阶段的特点不同，律师在每个阶段所提供的法律服务也有所不同：

1．建设项目工地的前期开发阶段

前期准备工作主要包括计委对房地产项目进行立项审批，规划部门对项目进行规划审批，进行施工设计，土地出让或转让等。此阶段的主要工作 是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用 权。我们所说的五证中的三证(《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许 可证》、《建设工程规划许可证》)都是在这个阶段取得的。而《国有土地使 用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。

在这个阶段，律师的主要业务包括：(1)保证开发商取得土地的合法性。从 驭得土地的方式、审批的程序到签订具体的土地出让、转让合同律师都应当把好关”，比如说有的地方存在违规批地问题，交付的土地没有“七通一平”等情况，对这些问题，律师都要从合法的角度做好审查。(2)本阶段涉 及的合同较多，可能会有《房地产出让合同》、《房地产转让合同》、有关市政 配套的一系列合同等等，律师一定要做好合同的洽谈、起草、审查、订立工作。因为这些合同都是后一开发阶段的基础合同，不能出现任何的疏漏和瑕 疵。(3)这个阶段，涉及的行政审批较多，即使在目前很多地方有审批大厅，简化了办理程序、审批事项、审批环节，但大大小小也涉及到40余项的 审批(各地尚有不同)，律师要协助建设单位进行审批、请示、报告，缩短审 批 时间，使得工程顺利开工进展。(4)在土地的前期开发过程中，协助建设 单位向有关部门做好请示、报告工作。

2．项目的建设施工阶段

建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是 旁地产开发的重要阶段，开发商在这个阶段委托有资质的公司进行项目设计、项目施工、项目监理，并组织项目的交接验收。在本阶段，为了更快地收 回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式 对物业进行销售。

这个阶段，律师的主要业务包括：(1)参与本项目工程设 汁招标文件、施工招标文件的起草、制定，参与建设单位对设计、施工投票文 件 的审查；(2)参与项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托 助察合同、项目工程承包合同的洽谈、起草、审查与修改；(3)代表建设单位 审查承包方提出的工程分包单位的资质等级与履约能力，审查确定工程分 包合同；(4)协助建设单位依约全面履行工程承包合同、设备采购安装合同，积累和保管履约资料及反索赔资料，帮助建设单位加强项目文件、资料管理；(5)协助建设单位控制工程造价，审查工程量增减的签证依据，处理因工程造价引起的争议，协调建设单位与政府工程造价部门的联系；(6)参加建设单位对竣工工程的验收、交接工作，对验收、交接工作提出法律意见。

3．项目经营管理阶段在这个阶段主要是房屋的销售，销售分为预售和现房销售两个阶段。预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现 旁销售即开发商在取得《竣工证》或取得大产证后进行销售。这个阶段可 能会涉及到委托销售商进行销售、委托物业管理公司进行前期管理等。销 售阶段是开发商出售商品房，回收资金，实现赢利的阶段。一个项目销售的 成败决定着开发商的根本利益。

这个阶段律师的主要业务包括：(1)参与建设单位与楼宇销售代理商就代理销售事宜的谈判，审查、修改建设单位与代理商的代理销售协议书，达到可签约的条件；(2)代表建设单位就可依法转让的项目成品转让事宜，与拟受让方进行谈判，起草、审查、修改转让协议；(3)协助建设单位起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等相关法律文件；(4)参与建设单位 与银行有关商品房抵押贷款的谈判，审查有关商品房抵押贷款的法律文件；(5)协助建设单位与购房人签订购房合同；(6)协助建设单位根据具体情况 设定物业管理模式，起草、修改物业管理前期服务合同，协助企业进行招 投标。

4．物业管理阶段这个阶段主要是物业管理企业在从开发商接管物业后，进行物业管理 服务的活动。一般是指根据业主、业主委员会或者其他组织的委托，物业管 理机构对物业进行维护、修缮、管理，对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境、卫生、绿化等事项提供协助管理或者服务的活动。

这个阶段律师的主 要业务包括：(1)为公司拟订、审查、修改各类物业服务合同、租赁合同、业 主公约，包括对各类格式合同的增补；(2)协助公司制定各项物业管理措 施、方案、制度；(3)处理开发商与业主(业委会)之间的公共部位、公共设施 之争，比如小区的车位、绿地等；(4)处理公司与业主、租户之间的纠纷并出 具律师函；(5)协助公司制定各内部管理制度。

四、提供全程房地产法律服务对律师的要求

从上文律师提供全程法律服务的内容看，从某种意义上讲，是对律师提 出了很高的要求，不但要具备专业的法律知识，还要掌握房地产业的一些专 业知识，并且要求二者充分地结合。

1．对律师的专业化水平要求提高，律师必须掌握房地产的一些专业 知识建设项目所需要的全过程法律服务涉及建设领域众多技术问题，法律服务技术性、专业性很强，属于较专业的法律服务，它要求提供服务的律师 不仅要具备专业法律知识与能力，还要具备专业技术知识。目前在律师中 普遍存在的问题是律师的专业知识不足，并不能与法律知识很好地结合。比如，作为律师要了解土地价款构成中的有关生地价、熟地价、出让金、市政 费等含义，用地条件中有关基础配套设施、公共配套设施及七通一平、三通 一平的内容，建筑红线与用地红线的区别，容积率与用地面积、建筑面积的 换算等，只有这样，律师才能作出切实可行的法律意见，最大限度地保护客 户的利益。

2．房地产业涉及法律、法规、政策较多，律师全面掌握才能更好地提供 服务全程的房地产法律服务，几乎涉及到所有的法律领域。在房地产企业成立阶段，涉及到公司法、公司登记条例、“三资”企业法、有关房地产 企业资质管理的法律、法规；在房地产的立项及规划设计阶段，涉及到土地法、城市房地产法、城市规划法、消防法及有关绿化、用水、环境保护、人 防、市政设施管理等方面的法律；在工程建设、房屋销售、物业管理各阶段 也涉及到纷繁复杂的法律、法规，比如建筑法、商品房销售管理办法、物业 管理条例等。房地产业涉及到如此多的法律、法规，作为律师怎样才能熟 练地掌握与运用呢?笔者认为有两点要注意：一是加强对业务的学习，特 别是对新的法律、法规的学习，并结合有关案例做到对法律、法规的更好 了解；二是加强团队合作，房地产涉

及的法律综合性很强，一个律师要想 把所有的法律熟记于心、灵活运用是有相当的难度的，所以最好几个律 师、甚至一个律师事务所组成一个团队，进行业务分工、精诚合作，这样也 宜于保证服务的质量。

3．律师要正确认识房地产法律服务的范围，不断扩大房地产法律服务 从目前的情况看，律师全程参与房地产建设的项目并不多，这其中的原 因很多，比如有关单位或个人没有意识到法律在房地产开发建设中的作用，整个房地产市场尚不规范、法治化程序不高，律师对这一方面市场重要性的 认识不够，这些都是律师未全程参与房地产项目的原因，也导致了律师在房 地产项目中的法律服务多限于诉讼业务，特别在内地房地产法律服务市场

尤为明显。房地产法律服务市场是一个很大的市场，律师应充分认识到这个市场的潜力，在不断提高专业水平的同时，要加强房地产法律服务的宣传，使得建设项目全程法律服务的积极意义逐渐被建设单位及相关政府管 理部门所重视与认同。

最后，随着房地产业的迅速发展，势必推动房地产法律服务的发展，在北京、上海等一些大城市，已经出现了相当数量的专业律师、专业的律师事务所。从香港的经验看，一个成熟的房地产市场，其带来的律师业务是整个 律师业主量收入的2／3，所以国内的房地产法律服务市场还大有所为。每 一个有志于成为房地产专业律师的律师，应当苦练内功，积极开拓房地产法 律服务市场．为房地产法律服务市场的规范化、法治化起到积极作用。

第二篇：律师房地产法律服务的内容

律师房地产法律服务的内容

房地产建设项目一般周期长，通常可以分为以下四个阶段。由于每个 阶段的特点不同，律师在每个阶段所提供的法律服务也有所不同：

1．建设项目工地的前期开发阶段

前期准备工作主要包括计委对房地产项目进行立项审批，规划部门对 项目进行规划审批，进行施工设计，土地出让或转让等。此阶段的主要工作 是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用 权。我们所说的五证中的三证(《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许 可证》、《建设工程规划许可证》)都是在这个阶段取得的。而《国有土地使 用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。

在这个阶段，律师的主要业务包括：(1)保证开发商取得土地的合法性。从 驭得土地的方式、审批的程序到签订具体的土地出让、转让合同律师都应当把好关”，比如说有的地方存在违规批地问题，交付的土地没有“七通一平”等情况，对这些问题，律师都要从合法的角度做好审查。(2)本阶段涉 及的合同较多，可能会有《房地产出让合同》、《房地产转让合同》、有关市政 配套的一系列合同等等，律师一定要做好合同的洽谈、起草、审查、订立工作。因为这些合同都是后一开发阶段的基础合同，不能出现任何的疏漏和瑕 疵。(3)这个阶段，涉及的行政审批较多，即使在目前很多地方有审批大 厅，简化了办理程序、审批事项、审批环节，但大大小小也涉及到40余项的 审批(各地尚有不同)，律师要协助建设单位进行审批、请示、报告，缩短审 批 时间，使得工程顺利开工进展。(4)在土地的前期开发过程中，协助建设 单位向有关部门做好请示、报告工作。

2．项目的建设施工阶段

建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是 旁地产开发的重要阶段，开发商在这个阶段委托有资质的公司进行项目设计、项目施工、项目监理，并组织项目的交接验收。在本阶段，为了更快地收 回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式 对物业进行销售。这个阶段，律师的主要业务包括：(1)参与本项目工程设 汁招标文件、施工招标文件的起草、制定，参与建设单位对设计、施工投票文 件 的审查；(2)参与项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托 助察合同、项目工程承包合同的洽谈、起草、审查与修改；(3)代表建设单位 审查承包方提出的工程分包单位的资质等级与履约能力，审查确定工程分 包合同；(4)协助建设单位依约全面履行工程承包合同、设备采购安装合同，积累和保管履约资料及反索赔资料，帮助建设单位加强项目文件、资料管理；(5)协助建设单位控制工程造价，审查工程量增减的签证依据，处理因工程造价引起的争议，协调建设单位与政府工程造价部门的联系；(6)参加建设单位对竣工工程的验收、交接工作，对验收、交接工作提出法律意见。

3．项目经营管理阶段 在这个阶段主要是房屋的销售，销售分为预售和现房销售两个阶段。预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现 旁销售即开发商在取得《竣工证》或取得大产证后进行销售。这个阶段可 能会涉及到委托销售商进行销售、委托物业管理公司进行前期管理等。销 售阶段是开发商出售商品房，回收资金，实现赢利的阶段。一个项目销售的 成败决定着开发商的根本利益。

这个阶段律师的主要业务包括：(1)参与建设单位与楼宇销售代理商就代理销售事宜的谈判，审查、修改建设单位与代理商的代理销售协议书，达到可签约的条件；(2)代表建设单位就可依法转让的项目成品转让事宜，与拟受让方进行谈判，起草、审查、修改转让协议；(3)协助建设单位起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等相关法律文件；(4)参与建设单位 与银行有关商品房抵押贷款的谈判，审查有关商品房抵押贷款的法律文件；(5)协助建设单位与购房人签订购房合同；(6)协助建设单位根据具体情况 设定物业管理模式，起草、修改物业管理前期服务合同，协助企业进行招 投标。

4．物业管理阶段 这个阶段主要是物业管理企业在从开发商接管物业后，进行物业管理 服务的活动。一般是指根据业主、业主委员会或者其他组织的委托，物业管 理机构对物业进行维护、修缮、管理，对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境、卫生、绿化等事项提供协助管理或者服务的活动。这个阶段律师的主 要业务包括：(1)为公司拟订、审查、修改各类物业服务合同、租赁合同、业 主公约，包括对各类格式合同的增补；(2)协助公司制定各项物业管理措 施、方案、制度；(3)处理开发商与业主(业委会)之间的公共部位、公共设施 之争，比如小区的车位、绿地等；(4)处理公司与业主、租户之间的纠纷并出 具律师函；(5)协助公司制定各内部管理制度。

四、提供全程房地产法律服务对律师的要求

从上文律师提供全程法律服务的内容看，从某种意义上讲，是对律师提 出了很高的要求，不但要具备专业的法律知识，还要掌握房地产业的一些专 业知识，并且要求二者充分地结合。

1．对律师的专业化水平要求提高，律师必须掌握房地产的一些专业 知识 建设项目所需要的全过程法律服务涉及建设领域众多技术问题，法律 服务技术性、专业性很强，属于较专业的法律服务，它要求提供服务的律师 不仅要具备专业法律知识与能力，还要具备专业技术知识。目前在律师中 普遍存在的问题是律师的专业知识不足，并不能与法律知识很好地结合。比如，作为律师要了解土地价款构成中的有关生地价、熟地价、出让金、市政 费等含义，用地条件中有关基础配套设施、公共配套设施及七通一平、三通 一平的内容，建筑红线与用地红线的区别，容积率与用地面积、建筑面积的 换算等，只有这样，律师才能作出切实可行的法律意见，最大限度地保护客 户的利益。

2．房地产业涉及法律、法规、政策较多，律师全面掌握才能更好地提供 服务 全程的房地产法律服务，几乎涉及到所有的法律领域。在房地产企 业成立阶段，涉及到公司法、公司登记条例、“三资”企业法、有关房地产 企业资质管理的法律、法规；在房地产的立项及规划设计阶段，涉及到土 地法、城市房地产法、城市规划法、消防法及有关绿化、用水、环境保护、人 防、市政设施管理等方面的法律；在工程建设、房屋销售、物业管理各阶段 也涉及到纷繁复杂的法律、法规，比如建筑法、商品房销售管理办法、物业 管理条例等。房地产业涉及到如此多的法律、法规，作为律师怎样才能熟 练地掌握与运用呢?笔者认为有两点要注意：一是加强对业务的学习，特 别是对新的法律、法规的学习，并结合有关案例做到对法律、法规的更好 了解；二是加强团队合作，房地产涉及的法律综合性很强，一个律师要想 把所有的法律熟记于心、灵活运用是有相当的难度的，所以最好几个律 师、甚至一个律师事务所组成一个团队，进行业务分工、精诚合作，这样也 宜于保证服务的质量。

3．律师要正确认识房地产法律服务的范围，不断扩大房地产法律服务 从目前的情况看，律师全程参与房地产建设的项目并不多，这其中的原 因很多，比如有关单位或个人没有意识到法律在房地产开发建设中的作用，整个房地产市场尚不规范、法治化程序不高，律师对这一方面市场重要性的 认识不够，这些都是律师未全程参与房地产项目的原因，也导致了律师在房 地产项目中的法律服务多限于诉讼业务，特别在内地房地产法律服务市场

尤为明显。房地产法律服务市场是一个很大的市场，律师应充分认识到这个市场的潜力，在不断提高专业水平的同时，要加强房地产法律服务的宣传，使得建设项目全程法律服务的积极意义逐渐被建设单位及相关政府管 理部门所重视与认同。

最后，随着房地产业的迅速发展，势必推动房地产法律服务的发展，在北京、上海等一些大城市，已经出现了相当数量的专业律师、专业的律师事务所。从香港的经验看，一个成熟的房地产市场，其带来的律师业务是整个 律师业主量收入的2／3，所以国内的房地产法律服务市场还大有所为。每 一个有志于成为房地产专业律师的律师，应当苦练内功，积极开拓房地产法 律服务市场．为房地产法律服务市场的规范化、法治化起到积极作用。

第三篇：律师法律服务能力描述

河 北 世 纪 联 合 律 师 事 务 所法律服务能力描述

河北世纪联合律师事务所

法律服务能力描述

一、服务业绩

本所的法律服务深入到土地使用权的取得、房地产开发前期手续、施工建设（包括装饰装修施工）、商品房销售和抵押、物业管理等的各个方面，为服务的客户规避了大量潜在的法律风险，以诉讼与非诉的方式解决了许多争议与纠纷。

本所律师曾经和正在为下列房地产项目提供法律服务：“财富大厦”、“世纪方舟”、“卓达房地产太阳城”等项目。

长期担任河北省国土资源厅等政府机构的法律顾问。长期担任河北永城房地产开发有限公司、河北省第二建筑工程公司、石家庄乾荣房地产开发有限公司、河北利达矿材有限公司、河北大山建材有限公司、石家庄中宏地产公司、石家庄燕都房地产开发有限公司等大型房地产及建筑企业的常年法律顾问。

二、沟通能力

本所长期担任河北省国土资源厅等政府机构的法律顾问。在为众多客户提供土地出让及房产开发专项法律服务的过程中，经常与河北省国土资源厅、石家庄市国土资源局、石家庄市房产局、石家庄市环保局、石家庄市规划局、石家庄市国土资源局鹿泉市分局、鹿泉市规划局、鹿泉市房产局、鹿泉市建设局、地产评估机构等单位有频繁的业务来往，并与之建立了长期合作关系，与相关部门工作人员建立了良好———————————————————————————————————————的工作关系，本所熟悉土地变性及开发的办事规则及办事程序，熟练掌握相关法律规定，与相关办事部门沟通不存在任何障碍，以上优势可以为土地变性开发工作提供人脉保障。

三、项目拟派团队基本情况

我所拟指派以下四位律师主要负责本项目的法律服务，并指派谷兆辉律师为坐班律师。同时，本所在其他业务领域均拥有专业的律师队伍，可根据贵司的实际需要随时指派具有其他业务专长的律师为贵司提供相应法律服务。

1、冯希人律师

教育背景：

该律师高等教育自学考试毕业，大学本科毕业，1988年通过考试，1989年取得律师资格。

执业经历：

该律师1988年10月开始执业于河北省第三律师事务所。已连续执业二十多年，现为河北世纪联合律师事务所律师，高级合伙人，省直优秀律师、执业证号：1***31945。

冯希人律师，擅长金融、房地产、建设工程合同、民商事诉讼代理、仲裁代理及其它非诉讼业务。

曾担任过多家银行和房地产企业、工业商业有限公司和集团公司的法律顾问。该律师办案经验丰富，工作作风严谨、认真、扎实；为人正直、随和、富有正义感，深得当事人信赖。

冯希人律师曾为财富大厦、世纪方舟等房地产项目提供过专项法律服务，现为河北永和房地产公司的常年法律顾问。

2、王文立律师

教育背景：

1988年毕业于河北师范学院政治教育系，哲学学士； 1990年考取律师资格。律师资格证书证号:91001。

执业经历：

1988年分配至河北财经学院（河北经贸大学前身），在其下属的河北省第三律师事务所工作；此后一直从事律师工作至今；现为河北世纪联合律师事务所律师，高级合伙人，省直优秀律师；执业证号：1***91491。

王文立律师工作扎实、勤恳，正义感、责任心强，办案认真负责。办理了大量的民事、刑事、经济、行政等案件及非诉讼案件，并担任过多家企事业的法律顾问。近年来，尤以知识产权、金融、房地产等领域的业务为主攻方向。曾为财富大厦、世纪方舟等房地产项目提供过专项法律服务。

3、邢建民律师

教育背景：

毕业于中国政法大学法律系，中国社会科学院研究生院民商法研究生，1989年取得律师资格并开始执业，律师执业证编号：1***31437

执业经历：

1990年开始在河北省第二经济律师事务所执业，现为河北世纪联合律师事务所合伙人、副主任律师，河北省法学会会员，河北省律师协会行政法专业委员会副主任，石家庄仲裁委员会仲裁员。

邢建民律师长期担任河北省国土资源厅等政府机构的法律顾问，对相关行政法律、法规和房地产等专业领域之理论

和实践有很高的驾驭能力，得到社会和业内人士的高度评价。

长期担任新华社河北分社等传媒机构的常年法律顾问，由此搭建起广阔的沟通平台，已经成为与社会各界建立和发展友谊的纽带。

擅长房地产公司、商事领域的诉讼和非诉讼法律事务。现担任多家国有企业、有限责任公司的常年法律顾问，在公司、商事法律服务领域颇有建树。

4、谷兆辉律师

教育背景：

2003年毕业于河北大学法律系，学士学位，2005年通过司法考试。执业证号：031206118701

执业经历：该律师2006年开始执业至今，现为河北世纪联合律师事务所专职律师，省直优秀律师；执业证号：031206118701

自执业以来，曾为客户提供过房地产、民事、经济、刑事、金融等方面法律服务，并担任过多家企事业的法律顾问，均收到了良好的效果，赢得了广大客户的好评。

主要擅长房地产、民事、金融等方面的业务。其工作作风严谨务实，办案思路独到开阔，业务水平精益求精，注重专业知识与法律知识的综合运用，以提供高水平、专业化、创造性的法律服务为执业目标。

谷兆辉律师曾成功代理石家庄天兴基业房地产开发有限公司竞买平山县186亩土地，保证该公司以底价无任何风险取得意向土地。曾为晟元集团有限公司、河北建工集团有限公司提供过房地产方面的法律服务。

第四篇：房地产法律服务简介

房地产法律服务简介

一、房地产法律服务内容

(一)为委托人就业务和管理上的法律问题，解答法律咨询，提出法律意见，协助委托人建立健全适合本企业的管理制度。

(二)协助委托人草拟、审查重大经济合同和其他法律事务文书。

(三)接受委托人委托，代理参与诉讼或仲裁活动。

(四)对委托人融资提供法律服务。

为房地产公司在各个开发阶段与国内外基金、投行、Real Estate Fund以及商业银行、信托公司等机构进行合作提供全程法律服务，包括但不限于：在中国法律体系下为交易双方设计操作模式/交易框架、梳理交易流程，对操作模式/交易框架涉及之法律风险予以尽职提示，并提供解决方案。

(五)为商业地产项目提供专项法律服务。

结合地产项目的个性化特征，根据委托人的需要，提供广泛而又深入的法律服务：

1、项目前期阶段：

(1)对前期关于项目合作伙伴的选择、合作方式等进行风险控制并提供合作建议，参与合作谈判；

(2)为项目运作过程中可能发生之股权转让、资产并购、公司重组等事务提供法律服务，参与并购项目前期磋商阶段的各类谈判会议，提供法律技术支持；

(3)设计交易结构及操作流程，起草、审核、修改合作意向书/框架协议，最大化保障委托人对项目操作的主动权及其合法权益；

(4)进行专项律师尽职调查或协助进行律师尽职调查，并就尽职调查结果出具《法律尽职调查报告》或协助说明文件等；1

(5)负责起草、审核、修改各类法律文件，包括但不限于正式合作协议同及其附件，以及各类声明、保证、承诺、函、备忘录等，并就法律文件内容出具专业法律意见或法律建议；

(6)起草和准备项目立项的前期法律文件，包括：审查客户草拟的可行性研究报告、起草项目法律建议书等；

(7)修改、完善地块前期开发合同，审查、修改有关土地使用权的法律文件，就土地使用权出让中政府的特殊要求进行法律评估；

(8)起草和完善有关地上建筑物的拆迁及拆迁户的安置与补偿等法律文件，并代为处理相应之纠纷；

(9)审查、修改项目市政配套合同，并协助处理合同履行过程中的其他非诉讼法律事务。

2、在项目建设期间，提供的法律服务包括：

(1)参与项目工程设计、施工招标文件的制定，参与委托人审查投标文件并为评标、决标提供法律意见；

(2)审查修改项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同等；

(3)审查、修改工程承包合同，在统一格式合同外根据客户的要求拟定补充协议；

(4)代表委托人审查承包方的资质、信誉及履约能力等，对开发商允许范围内的工程分包事宜提出法律意见；

(5)协助委托人依约履行各类工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、索赔资料的积累和保管；

(6)协助委托人审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议，协调委托人与政府工程质量监督部门的联系；

(7)协助委托人控制工程造价，审查工程量增减的签证流程；

(8)协助委托人办理工程保险，提高抗风险的能力和效果，确保工程施工的正常进行；

(9)协助委托人建立切实有效的工程保修体系，妥善设定各分部分项工程的最低保修期限，以保证工程在合理使用寿命期限内的正常使用，以及出现质量问题后的索赔事宜；

(10)对工程验收中出现的问题提出法律意见，并协助委托人及其他中介机构确定解决方案。

3、在项目经营（包括楼宇预售、出售、预租、出租）期间，提供的法律服务包括：

(1)协助委托人完善商品房预售、销售条件，并提供相应的法律意见；

(2)协助委托人审查有关楼宇预、销售的广告内容；

(3)审查、修改委托人与代理商的代理销售协议书，达到双方同意签约的条件；协助委托人及销售商确定商品房销售计划；

(4)草拟、审查《购房须知》、《商品房认购书》、《商品房预售合同》补充条款、《商品房销售合同》补充条款、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件；

(5)解答委托人关于项目销售过程中的法律咨询，对逾期不办理银行按揭或不按时支付购房款的情况出具律师意见；

(6)解答委托人或购房人、承租人在签约及履行过程中的法律问题；

(7)根据授权，参与和银行有关商品房抵押贷款的谈判，审查、修订有关按揭的法律文件；

(8)为委托人组织预销售展示、交易活动提供相应的法律服务；

(9)协助委托人根据具体情况设定物业管理模式，并审查、修改物业管理相关的法律文件；

(10)根据委托人的委托，办理该房产销售过程中的其他法律事务。

4、在项目前期物业管理期间，提供的法律服务包括：

(1)协助前期物业服务企业的选聘工作，起草《物业管理方案》、《前期物业管理服务合同》；

(2)起草与委托单位/业主签订的委托管理合同并协助进行谈判；

(3)起草、审核待管物业的物业管理公约、特定管理规章制度及相关法律文件；

(4)协助进行物业交付、业主入伙工作；

(5)协助组织产权人大会，建立业主管理机构；

(6)协助与各市政工程公司及各专业公司确定物业管理中的协作、管理、维护、保养、等专项服务，起草、审核相关合同、协议；

(7)起草/审查给业主发关的各项通知、函件；

(8)为日常物业经营管理提供相关法律咨询和物业管理的前瞻性法律提示与意见；

(9)代理物业争端纠纷的调解、诉讼、仲裁等法律服务。

第五篇：中小企业法律服务内容

中小企业法律服务方案

市中小企业局的领导、各个企业的领导：

各位好，今天在市中小企业局的领导组织下，在此与禹城的中小企业举行咨询管理活动，为进一步优化我市经济发展环境，更好的为德州市中小企业提供优质法律服务，帮助德州市中小企业解决生产经营和日常生活中遇到的法律难题，结合德州市中小企业发展的现状，山东众成仁和（德州）律师事务所为认真贯彻落实山东省律师协会和市委、市政府有关文件要求，在德州市司法局、市中小企业局的指导下，实施为德州市中小企业提供法律服务活动。律师事务所作为向社会提供法律服务的专业机构，为德州市中小企业提供高效、优质的法律服务是我们义不容辞的责任。为此，山东众成仁和（德州）律师事务所拟依托德州市中小企业局提供的平台，更好的为德州市中小企业服务活动贡献力量。

一、具体服务内容。

1、企业管理相关法律事务

（1）内部风险控制：本所设立了公司法律事务部，担任企业法律顾问的律师熟悉公司管理的相关法律、法规和监管规则，并参与过有关公司内部风险控制工作中相关流程的设计以及相关文件的起草，有能力协助德州市中小企业做好内控中的相关法律工作。

（2）合同管理：法律顾问组配备了长期从事过企业合同管理的律师，能够帮助德州市中小企业制定和完善合同管理制度，协助审查企业重要合同，做好合同风险的预防。

（3）人力资源管理：协助德州市中小企业建立和完善劳动管理制度。为劳动合同的订立和履行提出法律建议，规范培训合同、保密协议。针对德州市中小企业劳资问题，结合各地发生的劳资纠纷，解析相关法律，指导德州市中小企业的相关人员掌握预防、解决纠纷的相关技巧，尤其是劳动合同法实施后企业面临的用工成本增加所带来的新的问题的化解与防范。

（4）知识产权管理：知识产权从业律师在知识产权法律领域拥有丰富的 1

业务经验，依托德州市知识产权法律服务中心，与德州市鲁旺知识产权有限公司密切合作，能够为德州市中小企业提供全方位的知识产权专项法律服务，包括涉及专利、商标、著作权、反不正当竞争、商业秘密、专有技术、信息技术、网络法律事务等方面的诉讼与非诉讼法律服务。

（5）起草完善规章制度：根据德州市中小企业的要求，补充完善经营管理方面的规章制度，对规章制度依据公司实际情况和需要予以修订和完善。

（6）工商法律事务：办理各项工商注册、变更、年检等事务。

2、行政法律事务

本所先后担任过德州市、德城区人民政府顾问团成员，担任德州市民政局、德州市房产管理中心、德州市公用事业局及德城区各街道办事处等多家行政机关法律顾问，期间代理多起重大行政复议和行政诉讼法律事务，收到良好的社会效果。我所有多名来自行政机关的资深执业律师，具有扎实、系统的法学理论基础知识和处理行政法律事务的丰富经验。

3、城建房地产法律事务

本所是德州市最早设立建筑房地产法律事务部的律师事务所之一，先后担任城建系统多家政府机构及多家大型建筑、房地产企业的法律顾问，能在房地产项目立项、报批、报建、发包、建设、承包及交易的过程中，提供全程法律服务；并可代理德州市中小企业起草相关法律文件，提供有关土地使用权的取得、使用、租赁、评估、抵押、转让以及相关业务的法律、法规和政策等方面的咨询；还可代理德州市中小企业参加房地产方面的诉讼和仲裁。

4、涉外法律事务

作为擅长涉外业务的律师事务所，本所曾专门委派律师赴香港参加涉外法律事务培训，担任多家外商投资企业和台资企业的常年法律顾问，并成功代理过多起有较大影响的国际投资及国际贸易项目，其中包括大型基础设施项目、以及一般的生产性项目、服务性项目、技术转让项目和贸易项目。

本所在涉外法律事务方面，能够为德州市中小企业提供的法律服务包括：参与投资项目的策划、设计；代表客户参与投资及贸易项目各阶段的谈判；起草、修改外商投资企业合同、章程等法律文件；代表企业与外商关于企业的解

散、清算等法律程序；代理企业与外商投资企业投资纠纷相关的诉讼和仲裁、代理企业处理国际贸易及海商海事纠纷等。同时，本所也利用广泛的对外联系网络，为中国企业到美国、日本、英国、德国、瑞士、香港、澳门等国家和地区投资或贸易提供法律服务。

5、公司及金融业务

在公司业务领域，本所能为德州市中小企业提供以下方面的法律服务：公司设立之前的股东协议、公司的设立，产权结构的调整和企业重组，公司的兼并与收购，公司股权的转让，以及公司章程的修订，起草各项决议等。

6、普通诉讼及仲裁业务

本所有众多经验丰富的诉讼律师，并有10位律师担任德州仲裁委员会仲裁员及德州市各级法院和检察机关的执法监督员或司法联络员，可以代理德州市中小企业参与各类诉讼及仲裁案件。

二、服务形式

（一）法律服务“团队化”

德州市中小企业与本所签订法律服务合同，本所将调动全所的人力和信息资源为德州市中小企业提供法律服务。本所拟组建由30至40名律师参与的常年法律顾问团或者律师服务团，由事务所主任担任团长，根据企业需要服务的行业、区域差异可划分若干专业小组，德州市中小企业遇有法律事务时可以随时得到顾问律师的法律服务。除前述顾问律师为德州市中小企业提供法律服务外，对于德州市中小企业在经营过程中遇到的专业性较强的法律事务，本所将在全所范围内指派最具专业经验和知识的律师为德州市中小企业提供法律服务，必要时，本所可约请本所专家顾问团（主要为国内法学院校的教授、专家）乃至整个集团事务所、联盟成员所的专业律师共同为德州市中小企业提供法律服务。

（二）法律服务“规范化”

建立律师值班服务制度。根据德州市中小企业法律事务的情况，本所在与德州市中小企业协商的基础上，可指定一名律师不定期到该企业值班服务，由该律师为企业日常法律事务提供服务，遇有重大法律事务时由顾问律师团共同

或协调本所其他专业律师办理。

提供现场法律服务。根据德州市中小企业的要求，在德州市中小企业提前通知的情况下，随时为企业提供现场法律服务，或到商定地点集中书面或口头解答普遍性的法律问题。

建立法律事务联系回执制度。凡本所律师为德州市中小企业提供法律服务时，本所将向德州市中小企业有关部门发出由本所统一编号的法律事务联系单，德州市中小企业有关部门可在该联系单回执上签署对该律师所提供法律服务的意见和建议，本所将根据德州市中小企业回执及时完善和提高我们的服务，同时，按照德州市中小企业要求于每年1月10日前向企业提交上工作总结。

（三）法律服务 “有形化”

凡本所为德州市中小企业重大法律事务提供咨询意见时，将根据企业要求，向企业出具书面的法律意见书，以供德州市中小企业参考和保存。

三、服务范围

根据德州市中小企业的业务特点，我所可向德州市中小企业提供以下服务：

（一）协助德州市中小企业进行法规库、案例库、合同资料库的建设、完善和日常管理、维护工作；

（二）对德州市中小企业拟定的经营战略方案、生产经营决策及相关文件等提出法律意见或进行法律论证和法律风险评价，如德州市中小企业需要可提供书面的法律意见书；

（三）参加重大项目谈判，为德州市中小企业决策提供法律意见；

（四）参与德州市中小企业规章制度、业务流程、业务方案等文书的起草，协助德州市中小企业建立管理制度、人事制度、业务制度等方面的预警机制及善后处理方案；

（五）根据德州市中小企业需要举办劳资、公司、知识产权、金融、合同、反倾销、反补贴等法律专题讲座，传授相关法律知识；

（六）提供书面或口头法律咨询服务；

（七）应德州市中小企业要求到德州市中小企业下属公司进行现场调研；

（八）德州市中小企业交办的其他法律事务。

（九）本所为德州市中小企业提供法律服务的对象包括德州市中小企业以及企业下属单位或由德州市中小企业控股或直接主管的关联企业。

四、服务收费

通常情况下，本律师事务所每年向客户收取的常年法律顾问费，根据客户规模大小、法律业务繁简程度等因素，一般确定为50000元～100000元／年。但为了体现我们参与本次活动的宗旨和目的，我们拟在活动期间按照优惠价收取的常年法律顾问费为20000元～30000元/年，对以下项目提供免费服务：开展劳动法律关系内部治理制度建设、实务处置诊断分析座谈会；举办劳动法律知识、关系处置分管领导、高级管理人员、中层直接负责干部、基层事务专干培训讲座；劳动法律知识员工培训讲座；合同管理、合同法律、合同法律关系知识专场讲座；常见合同陷阱、非故意合同缺陷预防、识别、应对法律技巧培训讲座；专利法、商标法、著作权法、反不正当竞争法等知识产权、市场规制法律法规高管专题培训讲座；专利法、商标法、著作权法、反不正当竞争法等知识产权、市场规制法律法规中层骨干、基层专干专题培训讲座。在代理的签约中小企业诉讼、仲裁法律事务，以及重大非诉讼法律事务时，按照省司法厅、省物价局公布的律师收费标准的80%的优惠价格收取律师代理费，如企业经营暂时困难，视具体情况再给以特别优惠。

为加强对我市中小企业的服务，优化环境，我所会积极帮助德州市中小企业解决生产和生活中遇到的困难和问题，为他们创造良好的发展环境，依法维护德州市中小企业合法权益。本所将竭诚为中小企业提供优质法律服务，帮助企业排忧解难，以实现我所与中小企业的共同发展，创造德州中小企业更加美好的明天！

山东众成仁和（德州）律师事务所

二○一三年六月十四日