学校法律服务内容

第一篇：学校法律服务内容

学校法律服务内容

贵校作为一个事业单位性质法人，在其日常运行过程中不可避免地会出现一些矛盾冲突，在此时往往需要运用相关法律常识进行处理解决。在此，仅从以下几个方面谈谈贵校在运营过程中可能出现的法律事务及学校法律顾问的服务内容：

一、学校本身经营过程中

1、学校固定资产的购买、兴建、修缮、使用等

在这一系列过程中，学校均以一个合同当事人的身份出现在不同的相关合同中，包括买卖合同、建设工程合同、租赁合同等等。在我国，以上法律关系主要有《民法通则》和《中华人民共和国合同法》加以调整。以租赁合同为例，我国对于租赁合同的期限规定不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。对于租赁期限六个月以上的，应该采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。另外根据我国《担保法》的规定，以公益为目的的学校的教育设施是不可以作为抵押财产的，若学校签订相关的抵押合同，将被认定为无效。同样，以公益为目的的学校也不得作为提供债权保证的保证人。不过，如果学校同时从事其他的相关经营活动（不以公益为目的）作为保证人时，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签订的保证合同应当认定为有效。如果学校提供了无效的保证，将有债务人、保证人、债权人有过错的，根据其过错各自承担相应的民事责任。如果学校明知自己没有保证的资格仍然提供保证的，将承担相应民事责任，但总数不应超过债务人不能清偿部分的1/3。

2、学校对于学费的收取。

学校每年的相关费用应该根据国家相关法律法规及地方教委得规定收取，包括学费、杂费、代办费等。比如，根据教育部的规定，学校可以组织学生观摩电影、德育与科普展览、军训、农村劳动等活动，但须动员学生自愿参加。有关活动收费标准不得高于市场价格，在组织活动中应注意勤俭节约，并提供5%免费名额用于家庭经济困难的学生。

3、自我办学的限制（是否属于义务教育范围以内，是否享有中外合作办学的资格）。

若学校开办中外合作办学机构，相关权利义务将受到《中华人民共和国中外合作办学条例》调整。其年检由各年不同的具体方式加以管理。

4、年检、审查。建立相关财务制度。

学校作为事业单位法人每年需要进行年检工作，根据《重庆市事业单位登记管理办法》的规定，事业单位应当在每年1月1日至4月30日向登记机关提交年度检验报告、《事业单位法人证书》或者《事业单位证书》副本等材料，接受登记机关的年度检验。不按规定时间接受年度检验或者在年度检验中隐瞒真实情况、弄虚作假的，根据情节轻重，给予警告或者处以1000元以下的罚款；

5、对于毕业证书的管理。

学校应该按照正当程序颁发相关证书，若不按照法律法规规定颁发的，惩罚非常严格。根据我国《教育法》的规定，学校违反法律、行政法规的规定，颁发学历或者其他学业证书的，由教育行政部门宣布该证书无效，责令收回或者予以没收；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，取消其颁发证书的资格。

6、校办企业

《关于进一步支持中小学校校办企业发展的若干规定》

校办产业从起步到发展始终以学校为依托，它既是校办的，又是一个企业，但在体制上又不同于一般国有企业。在产权关系上是你中有我，我中有你；在企业结构上也是高技术企业、传统产业和集体企业并存，还没有真正形成系统有序、统一规范的现代企业模式。

校办企业在发展过程中，需要依靠《公司法》等相关法规进行调成。

二、教师管理

1、教师聘任

教师间有公务员及提供劳务性质，由于身份特殊，其所享有权利和引颈义务，亦有其特殊性。对于教师的聘任，在我国由《中华人民共和国教师法》和《教师资格条例》进行调整。在教师的聘任录用过程中，较容易产生劳务纠纷，学校应当依法予以解决。

2、学校与教师之间关于知识产权的争议。

三、学生管理

1、学生伤害事故

这是学校在与学生纠纷当中最易出现的法律纠纷，由此产生众多法律关系，主要表现为侵权赔偿责任的民事法律关系。我国对于此项纠纷的赔偿原则为过错责任，即学校只有在自己有过错情况下才承担责任。《学生以外伤害事故处理办法》规定十二种情形造成的学生伤害事故，学校应当依法承担相应的责任。

而在这十二种情形中，一至五种情形又会产生学校向致害物品制造单位的追偿法律关系。

九、十情形中，会产生学校和教职员工的共同侵害责任，以及学校与教职员工的劳务关系的中止。

同时，《学生以外伤害事故处理办法》规定了意外事件及不可抗力造成的学生伤害事故，学校已履行了相应职责，行为并无不当的，学校无法律责任的情形。

还规定了在学校管理职责范围外发生学生伤害事故学校行为并无不当的，不承担事故责任；事故责任应当按有关法律法规或者其他有关规定认定。

2、学校与学生之间的行政法律纠纷。

学校是法律授权的行使一定职权的行政主体，它在处理行政事务中与学生则发生行政法律关系。我国法律对于学校行政法律关系中的事务区分为重要性事务和非重要性事务，具体包括招生权、学籍管理权、奖惩权、教学权、毕业文凭发放权等7种基本权利，学校必须严格按照法律法规处理。当学生的这类权利受到侵害时，应允许学生提起行政诉讼，请求司法救济，学校不能阻碍其实现。2000年3月8日《最高人民法院关于执行＜中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的解释＝第一条就认为：“公民、法人或者其他组织对具有行政职权的机关和组织及其工作人员的行政行为不服，依法提起诉讼的，属于人民法院行政诉讼的受案范围。”法院受理学生提起的这方面的行政诉讼，因此是于法有据的。

四、学校法律顾问的主要职能

（一）、参与处理学校与教职工和学生的权利义务关系；

（二）、对学校发展过程中的各种合同文本进行审查；

（三）、参与学校各类制度的规范性建设；

（五）、开展法律知识讲座，接受法律问题咨询；

（四）、进行学校诉讼与非诉讼业务代理。

第二篇：中小企业法律服务内容

中小企业法律服务方案

市中小企业局的领导、各个企业的领导：

各位好，今天在市中小企业局的领导组织下，在此与禹城的中小企业举行咨询管理活动，为进一步优化我市经济发展环境，更好的为德州市中小企业提供优质法律服务，帮助德州市中小企业解决生产经营和日常生活中遇到的法律难题，结合德州市中小企业发展的现状，山东众成仁和（德州）律师事务所为认真贯彻落实山东省律师协会和市委、市政府有关文件要求，在德州市司法局、市中小企业局的指导下，实施为德州市中小企业提供法律服务活动。律师事务所作为向社会提供法律服务的专业机构，为德州市中小企业提供高效、优质的法律服务是我们义不容辞的责任。为此，山东众成仁和（德州）律师事务所拟依托德州市中小企业局提供的平台，更好的为德州市中小企业服务活动贡献力量。

一、具体服务内容。

1、企业管理相关法律事务

（1）内部风险控制：本所设立了公司法律事务部，担任企业法律顾问的律师熟悉公司管理的相关法律、法规和监管规则，并参与过有关公司内部风险控制工作中相关流程的设计以及相关文件的起草，有能力协助德州市中小企业做好内控中的相关法律工作。

（2）合同管理：法律顾问组配备了长期从事过企业合同管理的律师，能够帮助德州市中小企业制定和完善合同管理制度，协助审查企业重要合同，做好合同风险的预防。

（3）人力资源管理：协助德州市中小企业建立和完善劳动管理制度。为劳动合同的订立和履行提出法律建议，规范培训合同、保密协议。针对德州市中小企业劳资问题，结合各地发生的劳资纠纷，解析相关法律，指导德州市中小企业的相关人员掌握预防、解决纠纷的相关技巧，尤其是劳动合同法实施后企业面临的用工成本增加所带来的新的问题的化解与防范。

（4）知识产权管理：知识产权从业律师在知识产权法律领域拥有丰富的 1

业务经验，依托德州市知识产权法律服务中心，与德州市鲁旺知识产权有限公司密切合作，能够为德州市中小企业提供全方位的知识产权专项法律服务，包括涉及专利、商标、著作权、反不正当竞争、商业秘密、专有技术、信息技术、网络法律事务等方面的诉讼与非诉讼法律服务。

（5）起草完善规章制度：根据德州市中小企业的要求，补充完善经营管理方面的规章制度，对规章制度依据公司实际情况和需要予以修订和完善。

（6）工商法律事务：办理各项工商注册、变更、年检等事务。

2、行政法律事务

本所先后担任过德州市、德城区人民政府顾问团成员，担任德州市民政局、德州市房产管理中心、德州市公用事业局及德城区各街道办事处等多家行政机关法律顾问，期间代理多起重大行政复议和行政诉讼法律事务，收到良好的社会效果。我所有多名来自行政机关的资深执业律师，具有扎实、系统的法学理论基础知识和处理行政法律事务的丰富经验。

3、城建房地产法律事务

本所是德州市最早设立建筑房地产法律事务部的律师事务所之一，先后担任城建系统多家政府机构及多家大型建筑、房地产企业的法律顾问，能在房地产项目立项、报批、报建、发包、建设、承包及交易的过程中，提供全程法律服务；并可代理德州市中小企业起草相关法律文件，提供有关土地使用权的取得、使用、租赁、评估、抵押、转让以及相关业务的法律、法规和政策等方面的咨询；还可代理德州市中小企业参加房地产方面的诉讼和仲裁。

4、涉外法律事务

作为擅长涉外业务的律师事务所，本所曾专门委派律师赴香港参加涉外法律事务培训，担任多家外商投资企业和台资企业的常年法律顾问，并成功代理过多起有较大影响的国际投资及国际贸易项目，其中包括大型基础设施项目、以及一般的生产性项目、服务性项目、技术转让项目和贸易项目。

本所在涉外法律事务方面，能够为德州市中小企业提供的法律服务包括：参与投资项目的策划、设计；代表客户参与投资及贸易项目各阶段的谈判；起草、修改外商投资企业合同、章程等法律文件；代表企业与外商关于企业的解

散、清算等法律程序；代理企业与外商投资企业投资纠纷相关的诉讼和仲裁、代理企业处理国际贸易及海商海事纠纷等。同时，本所也利用广泛的对外联系网络，为中国企业到美国、日本、英国、德国、瑞士、香港、澳门等国家和地区投资或贸易提供法律服务。

5、公司及金融业务

在公司业务领域，本所能为德州市中小企业提供以下方面的法律服务：公司设立之前的股东协议、公司的设立，产权结构的调整和企业重组，公司的兼并与收购，公司股权的转让，以及公司章程的修订，起草各项决议等。

6、普通诉讼及仲裁业务

本所有众多经验丰富的诉讼律师，并有10位律师担任德州仲裁委员会仲裁员及德州市各级法院和检察机关的执法监督员或司法联络员，可以代理德州市中小企业参与各类诉讼及仲裁案件。

二、服务形式

（一）法律服务“团队化”

德州市中小企业与本所签订法律服务合同，本所将调动全所的人力和信息资源为德州市中小企业提供法律服务。本所拟组建由30至40名律师参与的常年法律顾问团或者律师服务团，由事务所主任担任团长，根据企业需要服务的行业、区域差异可划分若干专业小组，德州市中小企业遇有法律事务时可以随时得到顾问律师的法律服务。除前述顾问律师为德州市中小企业提供法律服务外，对于德州市中小企业在经营过程中遇到的专业性较强的法律事务，本所将在全所范围内指派最具专业经验和知识的律师为德州市中小企业提供法律服务，必要时，本所可约请本所专家顾问团（主要为国内法学院校的教授、专家）乃至整个集团事务所、联盟成员所的专业律师共同为德州市中小企业提供法律服务。

（二）法律服务“规范化”

建立律师值班服务制度。根据德州市中小企业法律事务的情况，本所在与德州市中小企业协商的基础上，可指定一名律师不定期到该企业值班服务，由该律师为企业日常法律事务提供服务，遇有重大法律事务时由顾问律师团共同

或协调本所其他专业律师办理。

提供现场法律服务。根据德州市中小企业的要求，在德州市中小企业提前通知的情况下，随时为企业提供现场法律服务，或到商定地点集中书面或口头解答普遍性的法律问题。

建立法律事务联系回执制度。凡本所律师为德州市中小企业提供法律服务时，本所将向德州市中小企业有关部门发出由本所统一编号的法律事务联系单，德州市中小企业有关部门可在该联系单回执上签署对该律师所提供法律服务的意见和建议，本所将根据德州市中小企业回执及时完善和提高我们的服务，同时，按照德州市中小企业要求于每年1月10日前向企业提交上工作总结。

（三）法律服务 “有形化”

凡本所为德州市中小企业重大法律事务提供咨询意见时，将根据企业要求，向企业出具书面的法律意见书，以供德州市中小企业参考和保存。

三、服务范围

根据德州市中小企业的业务特点，我所可向德州市中小企业提供以下服务：

（一）协助德州市中小企业进行法规库、案例库、合同资料库的建设、完善和日常管理、维护工作；

（二）对德州市中小企业拟定的经营战略方案、生产经营决策及相关文件等提出法律意见或进行法律论证和法律风险评价，如德州市中小企业需要可提供书面的法律意见书；

（三）参加重大项目谈判，为德州市中小企业决策提供法律意见；

（四）参与德州市中小企业规章制度、业务流程、业务方案等文书的起草，协助德州市中小企业建立管理制度、人事制度、业务制度等方面的预警机制及善后处理方案；

（五）根据德州市中小企业需要举办劳资、公司、知识产权、金融、合同、反倾销、反补贴等法律专题讲座，传授相关法律知识；

（六）提供书面或口头法律咨询服务；

（七）应德州市中小企业要求到德州市中小企业下属公司进行现场调研；

（八）德州市中小企业交办的其他法律事务。

（九）本所为德州市中小企业提供法律服务的对象包括德州市中小企业以及企业下属单位或由德州市中小企业控股或直接主管的关联企业。

四、服务收费

通常情况下，本律师事务所每年向客户收取的常年法律顾问费，根据客户规模大小、法律业务繁简程度等因素，一般确定为50000元～100000元／年。但为了体现我们参与本次活动的宗旨和目的，我们拟在活动期间按照优惠价收取的常年法律顾问费为20000元～30000元/年，对以下项目提供免费服务：开展劳动法律关系内部治理制度建设、实务处置诊断分析座谈会；举办劳动法律知识、关系处置分管领导、高级管理人员、中层直接负责干部、基层事务专干培训讲座；劳动法律知识员工培训讲座；合同管理、合同法律、合同法律关系知识专场讲座；常见合同陷阱、非故意合同缺陷预防、识别、应对法律技巧培训讲座；专利法、商标法、著作权法、反不正当竞争法等知识产权、市场规制法律法规高管专题培训讲座；专利法、商标法、著作权法、反不正当竞争法等知识产权、市场规制法律法规中层骨干、基层专干专题培训讲座。在代理的签约中小企业诉讼、仲裁法律事务，以及重大非诉讼法律事务时，按照省司法厅、省物价局公布的律师收费标准的80%的优惠价格收取律师代理费，如企业经营暂时困难，视具体情况再给以特别优惠。

为加强对我市中小企业的服务，优化环境，我所会积极帮助德州市中小企业解决生产和生活中遇到的困难和问题，为他们创造良好的发展环境，依法维护德州市中小企业合法权益。本所将竭诚为中小企业提供优质法律服务，帮助企业排忧解难，以实现我所与中小企业的共同发展，创造德州中小企业更加美好的明天！

山东众成仁和（德州）律师事务所

二○一三年六月十四日

第三篇：公司上市法律服务内容

公司上市法律服务

（一）、股份制改造阶段

1.参与依法变更为股份有限公司的可行性研究；

2.参与股份制改造方案的设计；

3.对拟改制企业进行相关法律知识的介绍。4.协助草拟发起人协议、公司章程草案；

5.办理必要的前置审批手续（如特别领域的生产许可证）。

6.协助申请国有资产评估立项并取得立项批文、申请确认评估结果并取得确认复函(如需)； 7.协助草拟有限责任公司增资扩股的董事会决议、股东大会决议和新老股东之间的增资协议(如需)；

8.协助有限责任公司变更为股份公司的变更登记；

9.协助草拟股份公司创立大会文件、董事会文件、监事会文件； 10.协助草拟股份公司股东大会工作程序规则； 11.协助草拟股份公司董事会议事规则； 12.协助草拟股份公司监事会议事规则；

13.协助草拟股份公司总经理／经理工作规则；

14.协助上报国有资产国有资产折股及国有股权管理方案(含律师的法律意见书)，并取得批文；出具关于资产重组、国有股权管理的法律意见书，包括出具关于股权转让/划转的法律意见书(如有)。

15.出具拟任职董事、监事和高级管理人员资格的法律意见书；

16.出席创立大会暨第一次股东大会进行律师见证并出具法律意见书；

（二）、辅导期内

17.按照《首次公开发行股票辅导工作办法》的规定，从法律角度对公司规范运作提出建设性意见；

18.法律法规宣讲；

19.协助公司完善各项规章制度； 20.公司需要的其他法律服务；

（三）、公开发行准备申报材料阶段

21.出席股东大会进行律师见证并出具法律意见书；

22.协助草拟、审查企业委托的其它文件(辅导协议、聘请财务顾问协议、股票承销协议、委托审计协议、委托资产评估、委托盈利预测协议，等等)和申报材料； 23.参照《上市公司章程必备条款》，协助修改草拟公司章程草案；

24.参与发行方案的设计，与主承销商协商确定发行办法、发行规模、发行价格； 25.协助草拟、修改审查招股意向书、招股说明书、发行公告； 26.协助发行人向证券交易所申请出具上市承诺函；

27.出具本次股票发行上市申报材料中必备的法律意见书；

28.针对法律意见书出具日以后发生的事实或者证监会的反馈意见函出具补充法律意见书； 29.出具律师工作报告；

30.汇总申请文件并送交主承销商； 31.听取反馈意见、修改申请文件。

（四）、协助申请上市

32．出具首次公开发行的股票申请上市的法律意见书等； 33.见证董事、监事、高级管理人员签署声明与承诺。

第四篇：外商独资企业清算解散法律服务内容

外商独资企业解散清算 法律服务的主要内容

一、协助起草、审定董事会或股东关于解散公司的决议；

二、协助起草、审定公司解散申请文件；

三、协助公司向外商投资管理部门递交申请文件并获得批准；

四、协助起草、审定向劳动保障部门、工会提交的关于公司解散、遣散员工的报告；

五、指导公司依法成立清算组；

六、协助公司向工商行政主管部门进行清算组成员备案；

七、协助、指导公司通知债权人并登报公告、登记并核定债权；

八、协助、指导公司催收债务，包括发送律师函，制定债权转移方案等；

九、协助、指导公司制定公司遣散员工方案、与劳动社保、工会等部门沟通、协商；协助指导公司与员工补偿方案等进行个别协商，协助处理员工终止合同相关手续；

十、协助整理公司资产（包括变卖、拍卖、抵债等）并进行审计；

十一、协助、指导公司清缴税务，办理税务、海关登记的注销手续；

十二、协助制定清算报告；

十三、协助、指导办理工商登记注销；

十四、协助、指导投资方分配剩余财产并付汇、注销开户银行；

十五、协助、指导办理财政登记、组织机构代码登记、统计登记、外汇登记、社保登记等后续注销手续；

十六、代理可能涉及的诉讼、仲裁事项。

第五篇：律师房地产法律服务的内容

律师房地产法律服务的内容

房地产建设项目一般周期长，通常可以分为以下四个阶段。由于每个 阶段的特点不同，律师在每个阶段所提供的法律服务也有所不同：

1．建设项目工地的前期开发阶段

前期准备工作主要包括计委对房地产项目进行立项审批，规划部门对 项目进行规划审批，进行施工设计，土地出让或转让等。此阶段的主要工作 是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用 权。我们所说的五证中的三证(《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许 可证》、《建设工程规划许可证》)都是在这个阶段取得的。而《国有土地使 用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。

在这个阶段，律师的主要业务包括：(1)保证开发商取得土地的合法性。从 驭得土地的方式、审批的程序到签订具体的土地出让、转让合同律师都应当把好关”，比如说有的地方存在违规批地问题，交付的土地没有“七通一平”等情况，对这些问题，律师都要从合法的角度做好审查。(2)本阶段涉 及的合同较多，可能会有《房地产出让合同》、《房地产转让合同》、有关市政 配套的一系列合同等等，律师一定要做好合同的洽谈、起草、审查、订立工作。因为这些合同都是后一开发阶段的基础合同，不能出现任何的疏漏和瑕 疵。(3)这个阶段，涉及的行政审批较多，即使在目前很多地方有审批大 厅，简化了办理程序、审批事项、审批环节，但大大小小也涉及到40余项的 审批(各地尚有不同)，律师要协助建设单位进行审批、请示、报告，缩短审 批 时间，使得工程顺利开工进展。(4)在土地的前期开发过程中，协助建设 单位向有关部门做好请示、报告工作。

2．项目的建设施工阶段

建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是 旁地产开发的重要阶段，开发商在这个阶段委托有资质的公司进行项目设计、项目施工、项目监理，并组织项目的交接验收。在本阶段，为了更快地收 回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式 对物业进行销售。这个阶段，律师的主要业务包括：(1)参与本项目工程设 汁招标文件、施工招标文件的起草、制定，参与建设单位对设计、施工投票文 件 的审查；(2)参与项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托 助察合同、项目工程承包合同的洽谈、起草、审查与修改；(3)代表建设单位 审查承包方提出的工程分包单位的资质等级与履约能力，审查确定工程分 包合同；(4)协助建设单位依约全面履行工程承包合同、设备采购安装合同，积累和保管履约资料及反索赔资料，帮助建设单位加强项目文件、资料管理；(5)协助建设单位控制工程造价，审查工程量增减的签证依据，处理因工程造价引起的争议，协调建设单位与政府工程造价部门的联系；(6)参加建设单位对竣工工程的验收、交接工作，对验收、交接工作提出法律意见。

3．项目经营管理阶段 在这个阶段主要是房屋的销售，销售分为预售和现房销售两个阶段。预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现 旁销售即开发商在取得《竣工证》或取得大产证后进行销售。这个阶段可 能会涉及到委托销售商进行销售、委托物业管理公司进行前期管理等。销 售阶段是开发商出售商品房，回收资金，实现赢利的阶段。一个项目销售的 成败决定着开发商的根本利益。

这个阶段律师的主要业务包括：(1)参与建设单位与楼宇销售代理商就代理销售事宜的谈判，审查、修改建设单位与代理商的代理销售协议书，达到可签约的条件；(2)代表建设单位就可依法转让的项目成品转让事宜，与拟受让方进行谈判，起草、审查、修改转让协议；(3)协助建设单位起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等相关法律文件；(4)参与建设单位 与银行有关商品房抵押贷款的谈判，审查有关商品房抵押贷款的法律文件；(5)协助建设单位与购房人签订购房合同；(6)协助建设单位根据具体情况 设定物业管理模式，起草、修改物业管理前期服务合同，协助企业进行招 投标。

4．物业管理阶段 这个阶段主要是物业管理企业在从开发商接管物业后，进行物业管理 服务的活动。一般是指根据业主、业主委员会或者其他组织的委托，物业管 理机构对物业进行维护、修缮、管理，对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境、卫生、绿化等事项提供协助管理或者服务的活动。这个阶段律师的主 要业务包括：(1)为公司拟订、审查、修改各类物业服务合同、租赁合同、业 主公约，包括对各类格式合同的增补；(2)协助公司制定各项物业管理措 施、方案、制度；(3)处理开发商与业主(业委会)之间的公共部位、公共设施 之争，比如小区的车位、绿地等；(4)处理公司与业主、租户之间的纠纷并出 具律师函；(5)协助公司制定各内部管理制度。

四、提供全程房地产法律服务对律师的要求

从上文律师提供全程法律服务的内容看，从某种意义上讲，是对律师提 出了很高的要求，不但要具备专业的法律知识，还要掌握房地产业的一些专 业知识，并且要求二者充分地结合。

1．对律师的专业化水平要求提高，律师必须掌握房地产的一些专业 知识 建设项目所需要的全过程法律服务涉及建设领域众多技术问题，法律 服务技术性、专业性很强，属于较专业的法律服务，它要求提供服务的律师 不仅要具备专业法律知识与能力，还要具备专业技术知识。目前在律师中 普遍存在的问题是律师的专业知识不足，并不能与法律知识很好地结合。比如，作为律师要了解土地价款构成中的有关生地价、熟地价、出让金、市政 费等含义，用地条件中有关基础配套设施、公共配套设施及七通一平、三通 一平的内容，建筑红线与用地红线的区别，容积率与用地面积、建筑面积的 换算等，只有这样，律师才能作出切实可行的法律意见，最大限度地保护客 户的利益。

2．房地产业涉及法律、法规、政策较多，律师全面掌握才能更好地提供 服务 全程的房地产法律服务，几乎涉及到所有的法律领域。在房地产企 业成立阶段，涉及到公司法、公司登记条例、“三资”企业法、有关房地产 企业资质管理的法律、法规；在房地产的立项及规划设计阶段，涉及到土 地法、城市房地产法、城市规划法、消防法及有关绿化、用水、环境保护、人 防、市政设施管理等方面的法律；在工程建设、房屋销售、物业管理各阶段 也涉及到纷繁复杂的法律、法规，比如建筑法、商品房销售管理办法、物业 管理条例等。房地产业涉及到如此多的法律、法规，作为律师怎样才能熟 练地掌握与运用呢?笔者认为有两点要注意：一是加强对业务的学习，特 别是对新的法律、法规的学习，并结合有关案例做到对法律、法规的更好 了解；二是加强团队合作，房地产涉及的法律综合性很强，一个律师要想 把所有的法律熟记于心、灵活运用是有相当的难度的，所以最好几个律 师、甚至一个律师事务所组成一个团队，进行业务分工、精诚合作，这样也 宜于保证服务的质量。

3．律师要正确认识房地产法律服务的范围，不断扩大房地产法律服务 从目前的情况看，律师全程参与房地产建设的项目并不多，这其中的原 因很多，比如有关单位或个人没有意识到法律在房地产开发建设中的作用，整个房地产市场尚不规范、法治化程序不高，律师对这一方面市场重要性的 认识不够，这些都是律师未全程参与房地产项目的原因，也导致了律师在房 地产项目中的法律服务多限于诉讼业务，特别在内地房地产法律服务市场

尤为明显。房地产法律服务市场是一个很大的市场，律师应充分认识到这个市场的潜力，在不断提高专业水平的同时，要加强房地产法律服务的宣传，使得建设项目全程法律服务的积极意义逐渐被建设单位及相关政府管 理部门所重视与认同。

最后，随着房地产业的迅速发展，势必推动房地产法律服务的发展，在北京、上海等一些大城市，已经出现了相当数量的专业律师、专业的律师事务所。从香港的经验看，一个成熟的房地产市场，其带来的律师业务是整个 律师业主量收入的2／3，所以国内的房地产法律服务市场还大有所为。每 一个有志于成为房地产专业律师的律师，应当苦练内功，积极开拓房地产法 律服务市场．为房地产法律服务市场的规范化、法治化起到积极作用。