2012年9月份扬州市房地产市场总结

第一篇：2012年9月份扬州市房地产市场总结

2012年9月份扬州市区房地产市场月报

一、开发建设

1-9月，市区商品房完成开发投资63.22亿元,同比上升6.77%；其中商品住宅49.5亿元，同比上升2.7%。商品房新开工面积189.93万㎡，同比下降5.5%；其中商品住宅152.83万㎡，同比下降5.34%。

9月，市区商品房完成开发投资7.36亿元,同比上升20.07%，环比上升11.01%；其中商品住宅5.33亿元，同比上升0.95 %，环比上升6.18%。商品房新开工面积27.42万㎡，同比上升46.79%，环比增加15.16%；其中商品住宅20.88万㎡，同比上升38.92%，环比增加13.23%。

二、市场供应

1-9月，市区商品房批准预售面积151.63万㎡，同比下降16.86%；其中商品住宅117.74万㎡，同比下降18.33%。

9月，市区商品房批准预售面积17.17万㎡，同比下降18.64%，环比上升24.41%；其中商品住宅16.24万㎡，同比上升31.45%，环比上升18.48%。

9月份批准预售商品住宅1465套，新推房源项目共计6个。东区占据4个，分别为“万海虹桥湾”、“金地艺境”、“颐景苑?皇都漫城”、“怡新花园”，上市面积11.94万㎡；其中除“颐景苑?皇都漫城”外，其他都是首次上市的新项目；西区“万豪西花苑”，上市面积4.1万㎡；北区“御景园”，上市面积0.19万㎡。

本月住宅新增房源户型结构：90-144㎡占77.81%，较上月上升6.24个百分点；90㎡以下户型占19.45%，较上月下降3.66个百分点；144㎡以上户型占2.73%，较上月下降约2.59个百分点。

三、市场成交

1-9月，市区商品房合同成交面积117.21万㎡ , 同比下降9.35%；其中商品住宅合同成交92.11万㎡，同比下降8.92%。累计合同成交商品住宅共7356套，同比下降10.28%。

9月，市区商品房合同成交面积14.67万㎡ , 同比增长19.65%，环比下降11.51%；其中商品住宅合同成交12.99万㎡，同比增长58.31%，环比下降5.41%。当月合同成交商品住宅共1029套，同比增长54.5%，环比下降3.56%。

9月份市场成交主要户型结构：90-144㎡继续占据成交主力户型，占总成交量的69.14%，较上月下降6.37个百分点；90㎡以下占比为15.81%，较上月上升5.61个百分点；144㎡以上占15.04%，较上月上升0.75个百分点。

9月份商品住宅销售量集中在东西区。西区成交面积5.69万㎡，占当月住宅成交总量的43.86%，但较上月下降16.05个百分点；主要交易楼盘有“首开水印西堤家园”、“天俊华府”、“华鼎星城”、“京华城中城”等。东区成交面积4.19万㎡，占成交总量的32.29%，较上月上升13.53个百分点，本月该区新上市项目销售较为活跃，有力提升了区域销量，主要是“金

地艺境”、“怡新花园”、“联发君悦府邸”，另外该区“和昌运河东郡公馆”与“江扬尚东国际”表现同样可圈可点。北区本月成交面积2.16万㎡，占16.64%，较上月回升1.8个百分点；老城区本月仅有1套成交，南区成交76套，成交面积0.92万㎡，成交主力为蓝爵庄园。

四、月末累计可售房源

截至9月末，市区商品房月末累计可售面积299.74万㎡，同比增长24.13%，环比上升0.21%；其中商品住宅163.41万㎡，同比增长36.18%，环比上升2.3%。

9月末商品住宅可售房源总计12252套，其中90㎡以下2091套，占17.07%；90-120㎡2974套，占24.27%； 120-144㎡4141套，占33.8%；144㎡以上3046套，占24.86%。

五、二手房成交

1-9月，二手房成交43.46万㎡，同比下降10.47%；二手住宅成交38.4万㎡，同比下降9.48%。

9月，二手房成交7.19万㎡，同比增长89.21%，环比上升3.75%；二手住宅成交5.65万㎡，同比增长64.72%，环比下降14%。

第二篇：荥阳市2018年1-4月份房地产市场运行情况分析

荥阳市1-4月份房地产市场运行情况分析

1-4月份，我市商品房投放减少3成，商品房销售面积与去年同期基本持平，二手房交易成交面积减少逾4成，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。

一、1-4月份房地产市场运行基本情况

（一）房地产开发投资下降1成。房地产开发投资额累计完成59.6亿元，同比下降13.5%。其中住宅投资43.5亿元，住宅投资占房地产开发投资的比重为73%，同比下降17.6%。

(二)商品房投放减少3成。新批准商品房预售面积52.78万平方米，同比减少31.07%；其中：新批准商品住房预售面积39.33万平方米，同比减少46.14%；新批准非住宅预售面积13.45万平方米，同比增长65.64%。房地产开发新开工341.65万平方米，同比增长114.68%；竣工124.77万平方米，同比减少63.38%。

（三）商品房销售面积与去年同期基本持平。商品房销售8878套，同比增长0.83%；面积94.46万平方米，同比减少0.4%；商品房销售额71.37亿元，同比增长5.86%。其中：商品住房销售7913套、同比增长5.1%，面积86.67万平方米、同比减少0.05%，商品住房销售均价7447.24元/平方米、同比上涨5.6%。非住宅销售965套（间）、同比减少22.94%，面积7.79万平方米、同比减少4.06%，销售均价8756.54元/平方米，同比增长13.51%。

4月份单月，商品房销售2613套，同比增长31.9%，环比增长4.9%；面积28.84万平方米，同比增长37.75%，环比增长8.01%；商品住房销售均价7560.67元/平方米，同比增长0.88%，环比增长5.07%。

（四）域外人士购买率逾5成。域外人士购房5090套，占商品房销售总套数的57.33%，与2017年（58.87%）相比减少1.54个百分点。

（五）商品房库存面积增长近5成。经统计，截至2018年4月底，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计面积202.39万平方米，同比增长48.05%。其中：商品住房9040套、面积132.27万平方米，商业70.12万平方米。

（六）二手房成交面积减少逾4成。二手房交易成交701套，同比减少15.75%；成交面积8.12万平方米，同比减少45.51%；成交金额2.94亿元，同比增长5.53%。

（七）房地产抵押贷款金额减少3成。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理4251宗，同比减少38.12%；抵押面积54.14万平方米，同比减少38.03%；贷款金额24.72亿元，同比减少32.81%。

（八）土地出让面积同比减少3成。房地产用地出让共19宗，面积48.6万平方米（合728.95亩），同比减少37.4%。

（九）房地产行业税费征收减少16个百分点。我市房地产行业税费征收共计完成21.34亿元，同比减少16.35%。其 中:房地产开发土地出让金成交金额10.51亿元；房地产行业地税收入共计完成5.13亿元，占地税总收入9.14亿元的56.13%；房地产行业国税收入5.05亿元，占国税总收入9.96亿元的50.7%。房地产行业税收（10.18亿元），占全市税收收入（19.1亿元）的53.3%。

二、房地产市场运行情况分析

（一）1-4月份房地产市场运行呈现的特点

1．房地产开发投资首次下降。1-2月份，我市房地产开发投资同比增长81.5%，增速比2017年全年回落16.7个百分点；1-3月份同比增长32.7 %，增速比2017年末回落65.5个百分点，比1-2月份回落48.8个百分点；1-4月份同比下降13.5%，房地产开发投资首次出现同比下降。

2．商品房投放连续4个月下降。1-2月份，我市商品房投放15.79万平方米，同比减少52.31%；1-3月份，商品房投放36.47万平方米，同比减少23.8%；1-4月份，我市商品房投放52.78万平方米，同比减少31.07%，降幅比1-3月份增加7.27个百分点。其中：商品住房投放39.33万平方米，位居郑州县（市、区）第6位，同比减少46.14%，降幅比1-3月份增加3.87个百分点。

3．商品房销售面积连续两个月实现单月同比增长。受2017年5月3日起实施的商品住房限购政策影响，我市单月商品房销售面积连续10个月同比减少，3、4两个月份实现单月同比增长；同时，1-4月份商品房销售面积降幅收窄至 0.4%，与去年同期基本持平。其中商品住房销售86.67万平方米，位居郑州县（市、区）第2位，同比减少0.05%，降幅比2017年末收窄17.19个百分点。

4．待售商品住房消化周期连续10个月处于供求平衡区间。截至2018年4月末，我市商品房累计可售面积202.39万平方米，其中商品住房132.27万平方米、商业70.12万平方米。若按前12个月商品住房月均消化面积20.53万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为6.44个月，自2017年7月份以来连续10个月处于供求平衡区间（6-12个月）。

5．商品住房销售均价总体平稳。1-3月份，我市商品住房销售均价7399.59元/平方米，位居郑州县（市、区）第10位，同比上涨6.67%，涨幅比2017年末下降4.08个百分点；1-4月份，商品住房销售均价7447.24元/平方米，位居郑州县（市、区）第10位，同比上涨5.6%，涨幅比3月末下降1.07个百分点。其中：1月份商品住房销售均价7780.37元/平方米，位居郑州县（市、区）第10位，同比上涨15.62%，环比下降1.42%；2月份为7218.59元/平方米，位居郑州县（市、区）第9位，同比上涨5.63%，环比下降7.22%；商品住房销售均价7195.66元/平方米，位居郑州县（市、区）第11位，同比下降3.05%，环比下降0.32%；4月份为7560.67元/平方米，位居郑州县（市、区）第9位，同比上涨0.88%，环比增长5.07%。

（二）房地产市场预测 3月5日，李克强总理在全国“两会”作《政府工作报告》时指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”“五一”前后，住房城乡建设部就房地产调控问题密集约谈了12个城市，推动地方政府落实调控主体责任。5月19日，住房城乡建设部出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（建房〔2018〕49号），要求“坚持调控目标不动摇、力度不放松。毫不动摇地‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的’定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。”表明国家将持续遏制投机炒房。

受郑州市加快国家中心城市建设、地铁6号线和10号线等开工建设等利好因素影响，我市房地产市场在住房限购的形势下，总体呈稳中趋升态势，一季度商品房销售降幅收窄至近7个月来最低值，3、4月份单月商品房销售面积实现近10个月以来连续两个月同比增长。考虑到限购政策在我市实行已满1年，市场主体已适应调控常态，并积极、有序应对，预计接下来，我市商品房投放将总体充足，商品房销 售将稳中有升，商品住房销售价格将总体平稳，商品房库存消化周期将持续保持在供求平衡区间。

三、建议

（一）政府部门加强市场监管。一是政府职能部门要进一步落实地方调控主体责任，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。二是要落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。要改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。三是要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。四是要加强舆论引导和预期管理，全面落实住房销售合同网签备案制度，定期发布权威信息；加强政策解读和市场信息公开，及时澄清误读，正面引导舆论。严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为，营造良好的舆论氛围，稳定市场预期。

（二）开发企业严格稳控房价、依法经营。开发企业一是要严格落实国家、省、市调控政策，合理制定销售价格，严格稳控房价，确保项目销售价格总体稳定。二是开发企业要认真落实《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知 》（建金〔2017〕246号）文件要求，不得以提高住房 销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件，方便购房人购房置业。三是要严格执行国务院新修改的《城市房地产开发经营管理条例》“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”之规定，按时按质向购房人交付房屋。四是开发企业要加大荥阳城市品牌、开发项目宣传推介力度，并采取适当的优惠促销措施，促进商品房销售。

（三）缴存职工依法合规提取住房公积金。缴存公积金的购房人要积极响应《住房城乡建设部 财政部 人民银行 公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知 》（建金〔2018〕46号）精神，不伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金，杜绝提取住房公积金用于炒房投机，避免个人信用记录受到损失或惩戒。

第三篇：房地产市场总结

2004年，西安房地产业取得了较大发展，无论是在房屋质量、配套设施方面，还是在园林景观、物业管理方面，都有可圈可点之处。在此，记者特别挑选出几件大家较为关注或具有代表性的事件予以展示，就算是对今年楼市的一个总结吧———

■最大的新闻：李嘉诚来西安了

本月初，全球华人首富李嘉诚旗下的和记黄埔以总价10.05亿元人民币获得西安高新区727亩国有土地，这可是本西安房地产业最大的新闻。消息一传开，在西安业界立刻引起了强烈反响，媒体竞相热炒。在口口相传“李氏旋风”的同时，此举也引发了西安地产大腕们一个又一个猜想：李嘉诚究竟要干什么？和记黄埔布阵西安意欲何为？李嘉诚要在西安盖什么样的房子，会不会引发西安地产业的一次大地震……

李嘉诚来西安谁最关心？当然不是购房者了。就这一件事儿，有人讲了一个笑话，说消费者买鸡蛋的时候，只考虑鸡蛋的质量好不好，根本就不关心那只下蛋的鸡是谁，相反，只有那些“业内人士”，比如养鸡户、专家、学者，才关心这些事情。对比房地产行业，购房者关心的是房子的好坏，不太注意房子是谁开发的、谁建的。李嘉诚来西安，关心他的多是一些业内人士。昨日，有几位读者打电话咨询高新购房周事宜，记者趁机告诉他们李嘉诚来西安的事情，他们没有过大的反应，觉得这和他们买房没有多大的关系。

■最大的事儿：利息上调0.27个百分点

一年期贷款基准利率上调0.27个百分点是2004各行业最关注的新闻，其中房产、汽车、股票更是近期关注的焦点。那么近期的房价是升还是降了？

近年来，西安房价一直呈现较为强劲的上升趋势，一方面造成了市场大势趋热，但同时也把更多的购房者拒之门外。大多数开发商认为，开发成本过高造成商品房降价空间很小，但对于城区附近1平米动辄3千多元的房价，投资者看不到升值空间，购房者更是望房兴叹。很多购房者甚至业内人士都对西安房价保持了一个观望的态度。2004年，加息后，西安的房价也看不出大的变化，有人说稳中有升，那是平均走势，还有人说房价降了，那是局部的情况，不管如何，既然增加了利息，购房者的月供加大了，总希望房价会降，开发商增加了成本，希望房价会升也无可厚非，但是房价到底是升了还是降了，在没有拿到有关部门的统计数据之前，谁也不敢妄加评论。

■最准的事儿：商铺投资理性降温

从今年开始，西安商业地产市场就面临很大的压力，特别是在销售情况上不尽人意。2005年这种情况可能会进一步加剧。西安商业地产项目的不断放量，让市场的竞争更加激烈，不少高端写字楼在销售上也并没有市场预料的理想。据了解，国内外大型知名公司和企业在西安购买写字楼仍然比例不大，写字楼、商铺并没有像去年人们预期的那样走外向型发展之路。

商铺投资让商业地产在2003年火了一把。2004年西安还是有大量商业类投资性物业面市。卖家对商铺投资的回报率承诺一直是投资者关注的焦点，随着市场竞争的加剧，投资回报率的多少和以后商业经营的问题会让投资者更加理性，商铺投资的温度已经大不如以前，买家经过理性的分析考虑后，才会下定。其实这是业内人士在2003估计最准的事儿。

■最烦的事儿：小区供暖问题多

没房子让人发愁，有了房子没有暖气也让人发愁。每年冬季小区供暖问题都比较多，往年业主反映的问题主要集中在以下几个方面：供暖温度不达标，供暖时间不够，取暖费用高，暖气公摊大等问题。今年也不例外，除了这些问题外，还有一些新的问题，比如购房合同上明明写的是分户计量，为何住房的时候又成了吃“大锅饭”？不仅业主们很困惑，就连部分开发商也很困惑，这到底是谁的责任？发现有人“偷”用暖气，或者私自加大散热片的个数，有没有具体的处罚办法？对供暖方式，业主委员会参与讨论的权限有多大等等，这些问题都是引发物业矛盾的焦点，如果不能妥善处理，业主和物业公司的矛盾将会越来越深。

虽说，安装土暖（在家安装小锅炉，可烧煤也可烧天然气）暖气效果还可以，但是污染比较大，不少业主对此有意见，邻里关系处理不好也是一件烦心事。

■最乐的事儿：物业管理规范了

新的《陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）》于7月1日施行后，受到了很多业主的欢迎，以前很多棘手的问题，现在都有了“办法”，物业管理更人性化了。

物业费问题一直是物业管理的矛盾所在。尽管大家都知道物业服务是有偿的，但具体的收费标准却不知道，有时候就连物业公司的工作人员也说不清这个问题。

以前收物业管理费，在住宅小区，除了车辆保管费外，还有两项内容，综合管理服务费和物业维修养护费。现在，在这几项收费以外，又添加了特约服务费这一项，比如，接受业主、使用人委托的特约服务如搬家、运送液化气、接送孩子、照顾老人等，这些服务收费必须实行明码标价，在物业管理区域的显著位置，按照价格主管部门统一规定的公示格式，将收费项目、收费标准、服务内容等进行公示。各物业管理企业须将公示内容按管理权限报经价格主管部门审查后方能公示。这个办法出台后，已经大大减少了社区的矛盾。

第四篇：县级城市房地产市场总结

县级房地产市场调查总结

1、县级市场目前供需关系较为平衡，市场存量不大，明年推盘不是太多，预计总量在30--50万左右；但是相对2011年，2012年放盘量较多，是2011年的1-2倍，对销售速度及价格提升存在一定影响。

2、2011年房贷政策对房地产市场冲击力极大，尤其是首付款的提高到40%、利率的提高、手续的严格审批，无论对客户购买还是对开发商回款极其不利，目前县级大部分项目售楼处日来访量都极少，2011年7月份以后，没有出现过2010年半夜排队购卡情况，虽然对销售价格影响较小，但是随着房控力度的提高，观望气氛日渐增高。

3、从楼盘业态来看：多层住宅存盘量较少且销售情况良好，但是速度相对放缓，是2010年的0.7倍，小高层、高层存盘量相对较多，销售速度况较慢，客户对高层产品抗性相对较大，2011年7月份后各楼盘销售速度极慢。

4、县级郊区土地供应较少，楼盘规模小，品牌带动力差；

5、目前县级市场销售价格（均价）出现阶层：多层：郊区3100-3300元左右，普通地段3700-4000元，黄金地段4200-4400元；高层：郊区3500元左右，普通地段3800元左右，黄金地段4100元左右；各开发商根据产品品质及销售目的不同做出不同的定价；

5、根据不同的客户群体、项目区位畅销户型区别较大：多层黄金地段130-145平，普通地段100-120平，郊区80-115平；高层：黄金地段120-145平，普通地段100-120平，郊区80-115平。从户型需求来看，黄金地段市场追求户型舒适性要高一些，郊区追求总房款低的实用性高一些。

6、客户群体及诉求：郊区购买客户群体多为刚性需求，诉求先后点：总房款（低首付）、户型设计、区域位置、产品品质、建筑质量及物业管理；黄金地段购买客户群体多为改善性及投资型客户。诉求先后点：产品品质、区域位置、总房款、户型设计，建筑质量及物业管理。

第五篇：荥阳市2018年1-5月份房地产市场运行情况分析

荥阳市1-5月份房地产市场运行情况分析

1-5月份，我市商品房投放减少4成；商品房销售面积与去年前7个月基本持平，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。

一、1-5月份房地产市场运行基本情况

（一）房地产开发投资下降近3成。全市房地产开发投资额累计完成69.9 亿元，同比下降28.6%。其中住宅投资额累计完成50.8亿元，住宅投资占房地产开发投资的比重为72.7%，同比下降33%。

（二）商品房投放减少逾4成。新批准商品房预售面积63.44万平方米，同比减少46.04%；其中：新批准商品住房预售面积49.99万平方米，同比减少55.76%；新批准非住宅预售面积13.45万平方米，同比增长193.03%。房地产开发新开工353.61万平方米，同比增长80.01%；竣工156.67万平方米，同比减少79.04%。

（三）商品房销售面积同比增长逾2成。商品房销售11754套，同比增长26.1%；面积127.13万平方米，同比增长28.37%；商品房销售额95.42亿元，同比增长35.59%。其中：商品住房销售10573套、同比增长37.31%，面积117.69万平方米、同比增长32.54%，商品住房销售均价7419.81元/平方米、同比上涨5.22%。非住宅销售1181套（间）、同比减少27.14%，面积9.44万平方米、同比减少7.72%，销售均价8568.78元/平方米，同比增长13.15%。

5月份单月，商品房销售2876套，同比增长457.36%，环比增长10.06%；面积32.67万平方米，同比增长678.83%，环比增长13.28%；商品住房销售均价7343.16元/平方米，同比增长4.27%，环比减少2.88%。

（四）域外人士购买率近6成。域外人士购房6953套，占商品房销售总套数的59.15%，与2017年（58.87%）相比增加0.28个百分点。

（五）商品房库存面积小幅增长。经统计，截至2018年5月底，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计面积180.38万平方米，同比增长3.96%。其中：商品住房7261套、面积111.91万平方米，商业68.47万平方米。

（六）二手房成交面积减少逾3成。二手房交易成交967套，同比减少6.57%；成交面积11.27万平方米，同比减少34.99%；成交金额4.27亿元，同比增长21.57%。

（七）房地产抵押贷款金额减少1成。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理4859宗，同比减少29.27%；抵押面积64.71万平方米，同比减少25.94%；贷款金额31.92亿元，同比减少13.24%。

（八）土地出让面积同比减少4成。房地产用地出让共19宗，面积48.6万平方米（合728.95亩），同比减少41.05%。

（九）房地产行业税费征收减少20.21个百分点。我市房地产行业税费征收共计完成24.59亿元，同比减少20.21%。其中:房地产开发土地出让金成交金额10.51亿元；房地产行业地税收入共计完成6.7亿元，占地税总收入11.24亿元的59.61%；房地产行业国税收入5.88亿元，占国税总收入12.68亿元的46.37%。房地产行业税收（12.58亿元），占全市税收收入（23.92亿元）的52.59%。

二、房地产市场运行情况分析

（一）1-5月份房地产市场运行呈现的特点

1．房地产开发投资连续两个月下降。1-2月份，我市房地产开发投资同比增长81.5%，增速比2017年末回落16.7个百分点；1-3月份同比增长32.7 %，增速比1-2月份回落48.8个百分点；1-4月份同比下降13.5%，增速首次出现同比下降；1-5月份同比下降28.6%。

2．商品房投放连续5个月同比下降。一季度，我市商品房投放36.47万平方米，同比下降23.8%；1-5月份为63.44万平方米，同比下降46.04%。其中：商品住房投放49.99万平方米，位居郑州县（市、区）第5位，同比下降55.76%，降幅比1-4月份增加9.62个百分点。3．商品房销售面积与去年前7个月基本持平。受2017年5月3日起实施的商品住房限购政策影响，我市单月商品房销售面积连续10个月同比减少，3、4、5三个月份实现单月同比增长；同时，1-4月份商品房销售面积降幅收窄至0.4%，1-5月份商品房销售127.13万平方米，同比增长28.37%，与去年前7个月的128.55万平方米基本持平。其中商品住房销售117.69万平方米，位居郑州县（市、区）第2位，同比增长32.54%。

4．待售商品住房消化周期为4.88个月。截至2018年5月末，我市商品房累计可售面积180.38万平方米，其中商品住房111.91万平方米、商业68.47万平方米。若按前12个月商品住房月均消化面积22.95万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为4.88个月，低于供求平衡区间（6-12个月）。

5．商品住房销售均价总体平稳。1-3月份，我市商品住房销售均价7399.59元/平方米，位居郑州县（市、区）第10位，同比上涨6.67%，涨幅比2017年末下降4.08个百分点；1-4月份为7447.24元/平方米，位居郑州县（市、区）第10位，同比上涨5.6%，涨幅比3月末下降1.07个百分点；1-5月份为7419.81元/平方米，位居郑州县（市、区）第11位，同比上涨5.22%，涨幅比4月末下降0.38个百分点。其中5月份商品住房销售均价为7343.16元/平方米，位居郑州县（市、区）第12位、六县（市）第3位，同比上涨4.27%，环比下降2.88%。

（二）房地产市场预测

2018年，国家坚持“房住不炒”定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，防范化解房地产市场风险。3月5日，李克强总理在全国“两会”作《政府工作报告》时指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”“五一”前后，住房城乡建设部就房地产调控问题密集约谈了12个城市，推动地方政府落实调控主体责任。5月19日，住房城乡建设部出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求“坚持调控目标不动摇、力度不放松。毫不动摇地‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的’定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。”表明国家将持续遏制投机炒房。受郑州市加快国家中心城市建设、地铁6号线和10号线等开工建设等利好因素影响，我市房地产市场在住房限购的形势下呈逐步回升态势，至5月底商品房销售面积实现限购以来首次同比增长。考虑到郑州市人民政府明确提出优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县（市）改区；荥阳大力实施“四城联创”“百城建设提质工程”，着力提升城市综合承载力，加之限购政策在我市实行已满1年，市场主体已适应调控常态，并积极、有序应对，预计接下来，我市商品房投放将进一步增加，商品房销售将稳中有升，商品住房销售价格将总体平稳，全年商品房销售面积有望提前超过去年。

三、建议

（一）政府部门要持续加强市场监管。职能部门一是要进一步落实地方调控主体责任，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。二是要切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例；改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。三是要大力整顿规范房地产市场秩序，坚持日常监管与“双随机一公开”监督检查相结合，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为，正确引导舆论，稳定市场预期。

（二）开发企业要持续依法经营、稳控房价。开发企业一是要严格落实上级调控政策，合理定价，稳控房价，保证项目销售价格总体稳定。二是开发企业要认真落实住建部等四部委《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知 》（建金〔2017〕246号）文件要求，积极与公积金管理机构对接、合作，为住房公积金缴存职工购房开辟通道，拓宽购房群体，促进商品房销售。三是要严格执行国务院新修订《城市房地产开发经营管理条例》“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”之规定，按时按质向购房人交付房屋，并严格落实《商品住宅质量保修书》《商品住宅使用说明书》制度，持续提升开发品质。四是要积极响应行业倡议，坚持守法经营、诚信经营，及时清欠农民工工资，杜绝非法集资，及时为购房人办理不动产权证，积极解决消费投诉，维护社会和谐稳定，服务百姓安居宜居。

（房地产开发管理科）