资产评估公式汇总

第一篇：资产评估公式汇总

市场法

1、市场售价类比法：P=P’*修正系数

2、功能价值法：P= P’*（评估对象能力 / 参物能力）

3、价格指数法：P= P’*（1+物价变动指数）

4、成新率价格法：P= P’*（评估对象成新率 / 参物成新率）

5、市价折扣法：P= P’*（1-价格折扣率）

6、成本市价法：P=评估对象合理成本*（P’ / 其合理成本）

7、市盈率乘数法：P=评估对象收益额* 参照数市盈率 收益法

折现系数=1/(1+r)n

年金折现系数=（1-折现系数）/折现率

评估值=年金收益*年金折现系数 纯收益不变：

P=A/rP=A/r[1-1/(1+r)n]→有限 纯收益若干年后保持不变 P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t，P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)N-n] 纯收益按等差级数变化

1、等差：递增P=A/r+B/r2P=（A/r+B/r2）[1-1/(1+r)n]-B*n/r(1+r)n 递减P=A/r-B/r2

P=（A/r-B/r2）[1-1/(1+r)n] +B*n/r(1+r)n2、等比：递增P=A/（r-s）P= A/（r-s）[1-(1+s)n /(1+r)n] 递减P=A/（r+s）

P= A/（r+s）[1-(1-s)n /(1+r)n] 成本法：P=重置成本--实体性贬值--功能性贬值--经济性贬值 重置成本p的估算方法： 1重置核算法：购买、自建 2价格指数法（复原）：p=账面原值*价格指数

3功能价值法：p=参物重置价*年产量比

4规模经济效益指数法：p=参物重置价*产量比n

实体性贬值的测算方法：

1、观测法：=p*(1-实体性成新率)

2、使用年限法：=实际使用年限*年折旧

功能性贬值测算方法：=∑（净超运营成本*折现系数）

四、经济性贬值的估算：=税后年收益损失额*年金现值系数。机器设备评估

折现率=年收益（租金）/价格 P=A/r[1-1/(1+r)n] 重置成本的估算：

1细分加和法；2价格指数法；3规模经济效益指数法

二、实体性贬值：观察法、比率法（工作量比率法、役龄比率法）、修复费用法[贬值率=（可修复部分实体贬值+不可修部分实体贬值）/设备复原重置成本]P123

三、功能性贬值：若重置成本为复原重置成本，应考虑超额投资成本。

四、1经济性贬值=(p-实体性贬值-功能性贬值)*[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）x]→x在0.6-0.7之间。2经济性贬值=设备税后年收益损失额*（P/A, r ,n）

3受环境保护限制的经济性贬值、闲置时间和资金成本 房地产评估：市场法

P=P’*A*B*C*D*容积率修正系数*土地使用年限修正系数K（交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正系数）K=[1-1/(1+r)m] / [1-1/(1+r)n]

基准地价修正系数法

地价=基准地价*年期（期日、容积率、其他）修正系数

收益法

1、P=A/r[1-1/(1+r)n]（收益须是其处于最佳利用状态下的结果）

综合资本化率r=r1(土地)x+r2（建筑物）y2、单独评估土地的价格： 土地价格=房地产价格-建筑物现值=土地纯收益/ r1=（房地产纯收益-建筑物纯收益）/ r1

建筑物纯收益= r2*（建筑物重置价-折旧）

成本法

地价=取得费+开发费+税费+利息+开发利润+出让增值收益建筑物价格=重置成本*成新率 剩余法（评估待开发土地价值）地价=预期售楼价-建筑费-专费用-销售费用-利息-税费-利润

利息=（地价+建筑费用+专业费用）*利息率

利润=（地价+建筑费用+专业费用）*利润率

路线价法：地价=路线价*累计深度百分率*宽度（四三二一法则：第一个25英尺0.4, 第二个0.3累计0.7，第三个0.2累计0.9，第四个0.1累计1）

在建工程评估方法：

1、形象进度法=建完后房地产市单价*工程形象进度百分比*（1-折扣率）

2、成本法=土地取得费+专业费用+建造费用+正常利税

3、假设开发法=房地产预期售价（后-续工程成本+后续工程费用+正常利税）森林：市场法

P=G*林分质量调整系数K*物价指数调整系数Kb*蓄积量Q 收益法

P=∑（At-Ct）/(1+t)t

适合有经常性收益的林木资产 成本法

P=K*∑Ct(1+r)n-t(t指过去第t年)→幼龄林

剩余法：P=销售收入W-经营成本C-利润F+再生资源S→成 采矿权：可比销售法

P=P’*μ*ξ*φ*θ（规模、精矿平均品位、价格、差异调整系数）贴现现金流量法 P= ∑(Wat –Wbt)/(1+t)t

Wat→年剩余利润额；Wbt→社会平均收益额

探矿权：(高精度勘查)地勘加和法 P=Px+Ln=Px+M*T/(T+G)约当投资——贴现现金流量法 P=Ty原探矿人/(Tx+Ty)* ∑Wt /(1+t)t

重置成本法P=Pb*（1+风险f）*(1-技术贬值ξ)=∑[Ubi *Pui]*(1+四项费用ε)（1+f）*(1-ξ)

无形资产评估：专利权的评估方法：主要采用收益法 商誉的评价方法：

一、割差法：：P=企定整体资产评估值-各单项资产评估值和

二、超额收益法：

1、超额收益本金化价格法

P=（企业预期收益额-行业平均收益率*单项资产评估值之和）/ 适用本金化率

2、超额收益折现法P=∑Rt /(1+r)t 收益法P=∑KRt/(1+r)tK→分成率；R为超额收益

P=Y+∑KRt/(1+r)tY→最低收费额 Y=重置成本净值*转让成本分摊率+转让机会成本（=转让净减收益+再开发净增费用）

收益额的确定：

一、直接估算法

1、收入增长型：R=单价差*Q*（1-T）R=销量差*（P-C）*（1-T）

2、费用节约型：R=（C1-C2）*Q*（1-T）

二、差额法：R=利润-资产总额*行业平均资金利润率

三、分成率法：R=收入（利润）*收入（利润）分成率 利润分成率的估算

1、边际分析法：=∑追加利润现值/∑利润总额现值

2、约当投资分成法：=无形资产约当投资量/总约当投资量（约当投资量=重置成本*（1+适用成本利润率）

四、要素贡献法：

（资金30、技术40和管理30）成本法P=无形资产重置成本*成新率 自创无形资产重置成本的的估算

1、核算法：p=直接、间接成本+资金成本+利润

2、倍加系数法：p=（C+β1V）/（1-β2）*（1+L）

C为物化劳动消耗；V为活劳动消耗

二、外购无形资产重置成本的估算

1、市价类比法

2、物价指数法：=账面成本*物价指

数

长期债权：上市交易的债券 P=债券数量*评估基准日债券的收盘价

非上市交易的债券

1、到期一次还本付息：P=F/(1+r)n

2、分次计息，到期一次还本：P=∑Rt//(1+r)t +A/(1+r)n

长期股权：上市交易股票的价值评估：

1、评估基准日的收盘价

2、以控股为目的采用收益法评估 非上市交易股票的评估：（普通股）

1、固定红利型股利政策下：P=R/r

2、红利增长型：P=R/（r-g）在产品：P=实有数量*市场可接受的不含税的单价-预计销售过程中发生的费用

某报废在制品=可回收废料的重量*单位重量现行的回收价格

成本法

1、根据价格变动系数调整原成本（核算水平较高）

P=原合理材料成本*（1+价格变动系数）+原合理工资、费用*（1+合理工资费用变动系数）

2、按社会平均消耗定额和现行市价计算

P=实有数量*（该工序单价材料工艺定额*单位材料现行市价+该工序单价工时定额*正常工资费用）

3、按在产品的完工程度计算评估值：P=产成品重置成本*在制品约当产量（=在制品数量*在制品完工率）产成品：

1、出售为目的：P=现行市价

2、投资为目的：P=数量*（不含税出厂单价-销售税金-销售费用-所得税）

成本法：

1、评估基准日与产成品完工时间接近：P=产成品数量*产成品单位成本

2、时间间隔较长：P=实有数量*（合理材料工艺定额*材料现行市价+合理工时定额*正常工资费用）P=产成品实际成本*（材料成本比例*材料综合调整系数+工资费用比例*调整系数）

第二篇：资产评估

可行性研究报告是申办者向有权审批机关提出立项申请的文件之一，起草时应从：

1、企业的名称、性质、注册资金；

2、经营范围和生产规模；

3、产品市场分布；

4、经营期限；

5、原材料的采购、生产流程、环保；

6、成本结算和经济效益分析等六方面进行论证。其目的在于说明该项目的开发是具可行性的，不仅可以充分利用国内资源，生产畅销国际市场的新产品，同时能引进外国先进技术、科学管理方法以及扩大就业。可行性研究报告的作用在于使审批机关了解该项目的基本情况和优势，使立项能顺利获准，所以可行性研究报告应具体翔实，最好能罗列数据来说明问题。分两种情况：

1、报关企业登记，先到直属海关的企管处或者企管科得到许可，再到企业所在地隶属海关办理登记。

《中华人民共和国海关对报关单位注册登记管理规定》

第十条 申请报关企业注册登记许可，应当提交下列文件材料：

（一）报关企业注册登记许可申请书；

（二）《企业法人营业执照》副本或者《企业名称预先核准通知书》复印件；

（三）企业章程；

（四）出资证明文件复印件；

（五）所聘报关从业人员的《报关员资格证》复印件；

（六）从事报关服务业可行性研究报告；

（七）报关业务负责人工作简历；

（八）报关服务营业场所所有权证明、租赁证明；

（九）其他与申请注册登记许可相关的材料。

第三十四条 报关企业申请办理注册登记，应当提交下列文件材料：

（一）直属海关注册登记许可文件复印件；

（二）《企业法人营业执照》副本复印件（分支机构提交营业执照）；

（三）税务登记证书副本复印件；

（四）银行开户证明复印件；

（五）组织机构代码证书副本复印件；

（六）《报关单位情况登记表》、《报关单位管理人员情况登记表》（见附件3）；

（七）报关企业与所聘报关员签订的用工劳动合同复印件；

（八）其他与报关注册登记有关的文件材料。

2、收发货人登记直接到所在地隶属海关就行了。

第三十五条 进出口货物收发货人应当按照规定到所在地海关办理报关单位注册登记手续。

进出口货物收发货人在海关办理注册登记后可以在中华人民共和国关境内各个口岸地或者海关监管业务集中的地点办理本企业的报关业务。

第三十六条 进出口货物收发货人申请办理注册登记，应当提交下列文件材料：

（一）企业法人营业执照副本复印件（个人独资、合伙企业或者个体工商户提交营业执照）；

（二）对外贸易经营者登记备案表复印件（法律、行政法规或者商务部规定不需要备案登记的除外）；

（三）企业章程复印件（非企业法人免提交）；

（四）本规定第三十四条

（三）、（五）、（六）项规定的文件材料；

（五）其他与注册登记有关的文件材料。

（四）、

第三篇：资产评估

31三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。一般合同条件下，三通一平的费用已包含在报价中，业主负责外围协助，主要工作内容由承包商负责完成，特殊环境下可能分包出去，比如进场道路过长且业主对此有明确等级要求，现场钻井时地下水层过深，岩石等级过高等。32经济性贬值，是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。

33公开市场假设(Open Market)，假定 资产拟进入的市场是一个公开市场。所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性市场。在这个市场上，买者和卖者的地 位是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信 息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自 愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进 行的。买卖双方都能对资产的功能、用途及其交 易价格等作出理智的判断。

34超额运营成本：由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后 于新设备，新设备在运营费用上低于原有设 备。超额运营成本＝Σ各年净超额运营成本×折现系数

35市场法的含义：是指利用市场上类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

理论基础：市场竞争原理

资产价价格由关键因素决定，并呈正比例关系。

使用前提：需要有充分发育活跃的公开市场。公开市场上要有可比的资产及其交易活动。可以收集到交易活动的信息

市场法的优缺点：

优点：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参 数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场 现实价格。评估结果易于被各方面理解和接受。

缺点：需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可 对比数据难以应用。不适用于专用机器设备和大部分的无形资产，以 及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。

37例题：

被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据：(1)2005年至2009年该类数控机床的定基价格指数分别为105％、110％、112％、109％、106％；(2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，企业所得税率为25％；

(4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60％，预计该设备尚可使用1O年。

要求：(1)计算被评估设备的重置成本；(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

（1）设备重置成本（现行成本）：将设备购置成本和改良成本采用定基物价指数，计算在评估日重置成本； 设备在评估日重置成本=100×106%÷105%=100.95万元；

改良支出在评估日重置成本=20×106%÷109%= =19.45万元；

改良后设备在评估日重置成本=100.95+19.45=120.4万元；

（2）设备功能性贬值：

性贬值：

净超额运营成本=1000 ×12 ×（1-25%）=0.9万元

净超额运营成本造成功能性贬值=0.9*（P/A,10%,10）

3）设备实体性贬值：（设备更新改造，用加权使用年限计算成新率）；

实际使用年限=3.52*60%=2.11年（=加权使用年限*资产利用率）

成新率=10/(10+2.11)=82.58%;因此，实体性贬值=120.4*（1-82.58%）

=20.97万元；

（4）设备经济性贬值 经济性贬值=重置成本*经济性贬值率=120.4*30%=36.12万元

(1)逐年折现加和：

评估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+20×

0.5645+20× 0.5132+20×0.4665+20×0.4241+20×0.3855+100×0.3855

＝9.091+9.9168+10.5182+10.928+11.1762+11.29+10.264+9.33+8.482+7.71+38.55

＝137.2562(万元)

＝1372562(元)(2)前5年逐年折现加和，后5年另算：

评估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+ 20÷10%×[1-1(1+10%)10-5×0.6209+100×0.3855

＝1372562(元

第四篇：资产评估学(A)（范文模版）

北 京 交 通 大 学

远程与继续教育学院〈夜大〉2011～2012学年第二学期 所在函授站或办学点 京 煤姓名学号年级 2011层次本科专业会计分数

资产评估课考试题（A）考试方式：闭卷

一、名词解释（每题4分，共20分）

1、资产评估

2、重置成本

3、固定资产

4、土地价格评估的收益现值法

5、无形资产

二、填空（每空1分，共10分）

1、根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为________________和_________。

2、资产评估的假设有三种___________、____________、___________。

3、房地产价格评估的专业性原则_____________、_____________、_____________。

4、企业整体资产评估建筑于以下两个假设条件之上____________、_________________。

三、单项选择（每题2分，共20分）

1、成本法主要适用于评估（）。

A．可连续计量预期收益的设备

B．可正常变现的设备

C．可获得非正常变现价格的设备

D.续用，但无法预测未来收益的设备

2、机器设备的经济寿命是指（）。

A． 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

B． 机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

C． 机器设备从使用到报废为止的时间

D．机器设备从使用到出现了新技术性能更好的设备而被淘汰的时间

3、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为（）。

A.4万元B.5万元C.4至5万元D.无法确定

4、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（）。

A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元

5、被评估机组的评估值为（）。

A.168000万元B.135382万元C.210000万元

D.177382万元

6、待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。

A.1048000元B.1910000元C.1480000元

D.19100000元

7、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）体现的。

A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值

C.土地的经济性贬值C.建筑物的经济性贬值

8、建筑物残余估价法属于（）中的一种具体方法。

A.收益还原法B.成本法C.市场法D.功能价值法

9、使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（）。

A.用途合理B.使用强度合理C.能获得正常收益 D.年获得超额收益

10、被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值应为（）。

A.120元B.118元C.98元D.110元

四、简答题（每题10分，共20分）

1、简述资产评估在市场经济中的功能

2、简述影响房地产价格的因素

五、业务题（每题10分，共30分）

1．被评估设备购建于1985年，帐面原值100000元，1990年和1993年分别进行了两次技术技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为5000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为10年。试估测其成新率。

2.待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原率为7%,建筑物还原率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年损失准备费为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用残余法估测建筑物的价值.3．被评估企业拥有D公司共90万元的非上市普通股股票，从已持有期看，每年股利分派相当于票面价格的10%左右，并且明年仍将维持这个水平。评估人员调查了解到：D公司打算今后在所实现利润中拿出20%用于扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%的水平上，折现率定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的D公司股票。

第五篇：资产评估

《资产评估》考试方案——会计学本科

《资产评估》考试方案

一、考试目的为了适应资产评估行业对资产评估实践能力要求较高的现实形势，在《资产评估》课程的教学中增加了实习、实践环节的教学内容。为了客观、科学地评价学生在实习、实践环节的学习效果和水平，特此制定考试大纲和考试方案。

二、考试形式及内容

（一）考试形式 ：

案例分析。即要求学生应用所学的资产评估理论知识，对资产评估实践活动进行实际调研，将资产评估理论应用于选取的资产评估案例，在此基础上完成案例分析报告。

（二）考试内容 ：

对下列建议范围的案例进行调研，阐述所调研案例应用的资产评估理论问题，评价案例中评估处理的正误，并进行适当的分析阐述。

1.资产评估市场法的应用；

2.资产评估成本法的应用； 3.资产评估收益法的应用；

4.资产评估中评估方法的选择； 5.资产评估价值类型的理解；

6.资产评估原则的具体应用；

7.资产评估程序； 8.资产评估职业道德等。

（三）选题要求

1.选题要尽可能与实践活动相关；

2.选题要具体，切忌大而空；

3.选题要有现实意义，能切实解决资产评估实践活动中存在的具体问题；

4.选题要有新意，关注资产评估理论与前沿问题。

三、规范要求

1.字数在2500-3000字以内，B5纸手写，左侧装订。

2.案例分析的结构由题目（25字以内）、摘要（300字左右）及正文三部分组成。

3.形式规范，结构合理，逻辑合理，语言通顺，书写认真。

4.杜绝抄袭或雷同。

四、评分标准

1.有雷同或抄袭现象，为不及格；

2.没有雷同或抄袭现象，但不符合形式规范，为60~70分；

3.没有雷同或抄袭现象，符合形式规范，但结构、逻辑、语言和书写等方面存在问题，为70分~80分；

4.形式规范，结构合理，逻辑合理，语言通顺，书写认真，但选题缺乏创新，为80~90分；

5.形式规范，结构合理，逻辑合理，语言通顺，书写认真，选题具有较强的创新性和现实性，为90分以上。