贷款那些事儿——动迁安置房 融资百科全解

第一篇：贷款那些事儿——动迁安置房 融资百科全解

贷款那些事儿——动迁安置房

动迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。那动迁安置房是否可以用来做抵押贷款呢？

拆迁安置房屋一般分为两大类：

第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年或者5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

所以如果是动迁安置房的话，那要先分清楚是哪类的动迁安置房，如果是第一类的话，那要具体的要根据房产证附记页上面标记的可交易年限，结合自己已登记的年限，判断是否可以上市交易。符合的话，最后再去做抵押贷款，一面其他条件都准备充分，但是因房产动迁安置问题而浪费功夫。

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第二篇：贷款的那些事儿——贷款类型 融资百科全解

贷款类型

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。贷款的类型大体分两大类：抵押贷款和无抵押贷款。

客户想通过贷款来满足资金需求，但是不是所有的客户都一定能贷到足够的额度，或者寻找到较低的利率，即是说不同的贷款类型适合不同的客户，不同客户适合不同的贷款类型。

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。也就是说是需要抵押物作抵押才能获得贷款，一般的话常见主要是房产等价值价高的固定资产充当抵押物。抵押贷款的话，一般额度较大，利率较低，期限较长，可以做较为长期的资金来使用。

无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵 押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料（具体证明材料要看是什么银行）向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，一般期限较短，额度较抵押贷款较低。

客户如果有房产等可抵押资产并且需要的额度较大时，可以尝试做抵押贷款；客户如果没有房产等做抵押，需求资金不大，个人信用良好，可以做无抵押。

当然，这只是前提，具体能不能做，还是要是在其他条件符合才可以。

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第三篇：动迁安置房买卖合同

动 迁 安 置 房 买 卖 合 同

合同双方当事人：出卖人（甲方）：_______________身份证号码：__________________________住址：联系电话：_______________（房屋共有产权人）身份证号码__________________________________________（房屋共有产权人）身份证号码__________________________________________（房屋共有产权人）身份证号码__________________________________________（房屋共有产权人）身份证号码___________________________

以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人(以下统称甲方)。

买受人（乙方）：_______________身份证号码：___________________________ 住址：联系电话：(以下简称乙方)

甲乙双方协商一致，由乙方购买甲方动拆迁安置配购房屋（以下简称房屋），房屋具体状况如下：

甲方原有位于的房产一套，属于片

区的拆迁人，甲方与签订的安置补偿协议，根据协议，甲方对原房产可得到安置房面积平方米，甲方分得安置房处，分别为甲方自愿将其中一套住房出售给乙方。

现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签

订本合同，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方拆迁安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面积为______平方米，房屋用途为住宅。现已选房取得钥匙和产证。

本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产，甲方承诺对

于房屋产权所有人对乙方无隐瞒；该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权

债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担并视为违约，乙方不负任何责任。

第二条、上述房产的交易房屋面积和价格：

买卖房屋面积为______平方米，按元/每平方米计价，共计人民币

___________(大写：元整)，另有号车库与房屋一起转

让给乙方，车库面积平方米，共计人民币___________(大写：元整)

故房屋与车库总价___________(大写：元整)

第三条、付款时间与方式：

甲乙双方同意首付款人民币元整交付甲方，首付款在签订合同

当日支付。尚欠房款分两期付清：第一期在交付房屋、产证和钥匙以及各类复印

件和产权共有人书面意见书三日内付元；第二期在办理产权过户手

续后三日内付清元。（甲方提供的银行帐户：账号开户行

户名。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述帐户。）

第四条、房屋交付

本合同签订后，有关该房屋与车库的所有权利即均概括转移至乙方，甲方应在合同约定期限内将房屋及其产证、钥匙；车库发票同各类复印件及产权共有人书面

同意意见书交由乙方所有。甲方及其家属不再对该房屋和车库享有任何权利。甲

方不得以任何方式干预乙方对该房屋和车库所作出的任何决定或处分（包括装

修，租赁或再次出售等）。

第五条、关于产权登记及过户的约定：

对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续的，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应将领到的产权证书交由乙方。

2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续可办理过户之后即国家限定过户期满后，自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证，土地证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），不得用任何方式拒绝阻挠，否则视为违约。

第六条、违约责任条款：

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方首付给甲方的房款归甲方所有，其余款项退回给乙方。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方返还乙方购房价款及其按照同期银行贷款利率计算的利息款，并有权要求甲方支付违约金人民币肆拾万元整。

3、甲方不根据本合同的第四条约定将房屋和产权证书等交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书等，并有权要求甲方支付违约金人民币肆拾万元整。

4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方返还乙方购房价款及其按照同期银行贷款利率计算的利息款，并有权要求甲方支付违约金人民币肆拾万元整。

5、鉴于系未成年人，、系其法定监护人，、承诺其有权出售该房屋并全权代理签订本合同，且无其他纠纷，否则由此产生的相关责任由、自行承担。

第七条、本合同发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本合同同具法律效力。

本合同在双方签字之日（2009年______月______日）起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份，甲方产权人共持一份，乙方一份，一份，留存备查。

甲方（签字生效）：乙方（签字生效）：

年月日年月日

中介见证：

身份证号：

地址：

电话：

第四篇：动迁安置房买卖合同

动迁安置房买卖合同

出卖人(甲方)：

买受人(乙方)：

甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商壹致订立本合同，以资共同遵守。

第一条

甲乙双方协商一致，由乙方购买甲方拆迁安置配购房屋（以下简称房屋），房屋具体状况如下：

1.房屋系为由建造，属个人产权。

2.房屋位于营口市西市区南海小区8号楼2单元1楼号。

3.房屋面积M2。已交纳进户费，未装修。

第二条

甲方即房屋的共有人，明确表示同意将房屋所有权转让给乙方。

第三条

乙方应付给甲方购房款共计元。（以下称购房全款）分叁次交齐。

第壹次支付元（以下称购房款壹）第贰次支付元（以下称购房款贰）第叁次支付元（以下称购房款叁）

乙方在交购房款壹时，甲方把拆迁安置协议书和甲方的身份证明交给乙方。乙方在交购房款贰时，甲方应将交款收据，房屋契税证书，房屋测绘图，入户通知单，维修资金交款证明，水煤两气设施交换证明，物业费交款证明（以下称房屋所有权证书办理要件）壹并交给乙方。待甲方协助乙方办理房屋所有权证书更名过户后，即房屋所有权确属乙方，乙方向甲方支付购房款叁。

第五条

费用承担：1.办理买卖合同公证时产生的费用由乙方承担。

2.交易过程中产生的交易税由甲方承担。

3.办理房屋登记及转让的费用由乙方承担。

4.不可预料的费用由甲乙双方均摊。

第六条

违约责任：当甲方在乙方交齐购房款贰后，因房屋价格上涨或其他任何原因，欲撤销交易需退还所有已交的购房款并补上与当时房价的差额与装修补偿款，另交违约金元。

第七条

变故：1.当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有。

2.当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方全部责任。

当此房满足办理房屋所有权证条件时甲方应在贰十个有效工作日内办妥双证（房屋所有权证和土地证）取得双证后，甲方无条件的配合乙方办理过户手续。如不予配合将独自承担法律责任。

第九条

本合同壹式贰份，甲方（签章）：

身份证号码：

地址：

电话：

甲方（签章）：

身份证号码：

地址：

电话：

甲方（签章）：

身份证号码：

地址：

电话：

甲方（签章）：

身份证号码：

地址乙双方各执壹份，各份具有同等效力。乙方（签章）：身份证号码：地址：电话：乙方（签章）：身份证号码：地址：电话：乙方（签章）：身份证号码：地址：电话：乙方（签章）：身份证号码：地址：甲、

第五篇：助学贷款政策全解

>>助学贷款分两类

据中国人民银行有关人士介绍，目前，助学贷款主要有两类，分别是国家助学贷款和生源地助学贷款：1：国家助学贷款

国家助学贷款是由政府主导、财政贴息，银行、教育行政部门与高校共同操作的专门帮助高校贫困家庭学生的银行贷款。借款学生不需要办理贷款担保或抵押，但需要承诺按期还款，并承担相关法律责任。2：生源地信用助学贷款

生源地信用助学贷款是指国家开发银行向符合条件的家庭经济困难的普通高校新生和在校生发放的、在学生入学前户籍所在县（市、区）办理的助学贷款。贷款资金主要用于学生缴纳在校期间的学费和住宿费。生源地信用助学贷款是国家助学贷款的重要组成部分。

两种助学贷款对比

类别对比 生源地信用助学贷款

已经开通生源地助学贷款省市的家庭经济困难学生。

申请对象

贷款额度每人每学年不超过6000元，为1000到6000之间的整数，原则上用于

贷款额度

学生在校期间的学费和住宿费。

按全日制本专科学制年限（在校生按学制剩余年限）最长加10年确定，借款

贷款期限

期限最长不超过14年。

利率执行贷款发放时中国人民银行公布的人民币贷款基准利率，在校期间，贷款利率

利息由财政全额贴息。学生毕业后贷款利息由借款人自行承担。

学生及其家长之一组成生源地贷款共同借款人。担保人或有效资产抵押、信

担保方式

用户评定等证明。

贫困证明、录取通知书、学校交费通知单、交费卡，以及申请人身份证、户

申请材料

口簿、结婚证。还要提供担保人或有效资产抵押、信用户评定等证明。

国家助学贷款

国内全日制普通本、专科生（含高职生）、研

究生和第二学士学位学生。

按照每人每学年最高不超过6000元的标准，具体额度由借款人所在学校按本校的总贷款额度，学费、住宿费和生活费标准以及学生的困难程度确定。

贷款期限最长不得超过10年

执行中国人民银行规定的同期限贷款基准利率，不上浮。信用的方式

申请贷款时需准备贫困证明、两个高校见证老师的身份证复印件、学生身份证复印件（老生还需要提供学生证复印件）。