第一篇：建筑工程开工需要哪些资料
建筑工程开工需要哪些资料
1、施工前期准备阶段：施工现场场地布置图。
2、现场三类施工（水、电、大门、围墙、保卫亭）。
3、各管理职能部门的标牌，职责牌。
4、各项施工方案的准备。
补：开工前的地下管线交底、施工图技术交底
一.首先要做配合甲方办理施工许可证，需要准备：
1.编制施工组织设计（包括：质量，安全保证措施）经总监审批后报甲方，建设局备案；
2.合同备案
3.质检，安检备案（包括资质，人员，三类人员上岗证，安全上岗证）
二.其次现场布置：五牌一图，临建设施建设，临建施工方案审批，临电方案审批，地下管线交接。
三.配合完成图纸会审，专项施工方案编制审批，四.主要材料设备按计划订购进场，提前取样送检。
补2：安全评价
开工首先施工组织设计，基础施工方案，要做好，到公司签字盖章，定位放线，图纸会审，开工报告，基础技术交底（有的地方要求严，安全资料也做了），对于深基坑，大型、复杂的工程的，要组织专家会审，岗位人员证件、计量器具检测、公司资质、.....首先要做配合甲方办理施工许可证，需要准备：
1.编制施工组织设计（包括：质量，安全保证措施）经总监审批后报甲方，建设局备案；
2.合同备案
3.质检，安检备案（包括资质，人员，三类人员上岗证，安全上岗证）
.其次现场布置：五牌二图，临建设施建设，临建施工方案审批，临电方案审批，地下管线交接。一般大型项目都搞开工典礼！
第二篇：建筑工程施工单位开工前需要准备资料
建筑工程施工单位开工前需要准备资料
1、请到当地的安全、质量监督站拿报备的列表，根据列表提供相关备案资料；
2、安全、监督报备备案完成后，就是办理施工许可证了，施工许可证的相关资料也有部分和安全、质量备案的资料相同；
3、施工企业资质证书、营业执照；
4、工程项目经理、工程师及管理人员资格证书、上岗证（上述资料均为复印件）；
5、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）；
6、施工现场质量管理检查记录；
7、建设工程开工报告；
8、施工组织设计报审与审批表及危险性较大的分部分项工程报审表，（施工组织设计方案包括：施工组织设计、安全施工组织设计、模板施工方案、塔吊安装拆除方案、龙门架方案、临时用电方案、吊篮施工方案、脚手架施工方案、混凝土施工方案、砌体施工方案、施工现场危险性较大工程应急预案等）；
9、安全基本条件报审表、安全体系报审表及相关附件；
10、危险性较大的分部分项工程清单报审表；
11、进场机械设备报审表；
1、施工企业资质证书、营业执照及注册号；
2、国家企业等级证书、信用等级证书；
3、施工企业安全资格审查认可证；
4、企业法人代码书；
5、质量体系认证书；
6、施工单位的试验室资质证书；
7、工程预标书、工程中标价明细表；
8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为复印件）
9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）
10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；
11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；
12、施工现场质量管理检查记录；
13、建设工程开工报告。
项目竣工需要准备资料
例
一、单位工程竣工技术文件材料目录
2、单位工程参建单位有关责任人员名单（质量责任-1）
3、施工资质证书
4、单位工程技术人员名单
5、单位（子单位）工程开工报告
6、单位（子单位）工程竣工报告（竣工申请书）
7、工程图纸答疑及交底记录
8、设计变更通知汇总表
9、设计变更通知单
10、建筑工程施工强制性条文检查记录
11、施工现场质量管理检查记录（验收表-1）
12、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（验收表-8）
13、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（验收表-9）
14、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（验收表-10）
15、单位（子单位）工程观感质量检查记录（验收表-11）
16、分部（子分部）工程质量验收记录（验收表-12）
17、分项工程质量验收记录（验收表-13）
18、施工合同
19、施工组织设计（方案）报审表及施工组织设计 20、技术交底及隐蔽验收记录（分类）
21、试验记录（分类）
22、竣工总结
23、档案小结
24、工程隐蔽及竣工照片
25、竣工图 例
二、1房屋建筑工程和市政基础施工竣工验收备案书 2房屋建筑工程竣工验收备案文件核查表 3房屋建筑工程竣工验收成员（签字）名单 4房屋建筑工程竣工验收报告书 5房屋建筑工程竣工报告书
6房屋建筑工程质量检查报告书
（一）7房屋建筑工程质量检查报告书
（二）8房屋建筑工程质量评估报告书 9房屋建筑工程质量监督报告书 10建筑工程施工许可证
11施工图设计文件审查合格证
13单位(子单位)工程质量控制资料核查记录
14单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 15单位(子单位)工程质量观感质量验收记录 16建设工程竣工规划验收合格证 17建设工程竣工消防验收意见书 18建设工程档案验收合格证 19电梯验收文件资料 20工程质量保修书、住宅质量说明书、住宅质量保证书 21室内空气检测报告 22防雷装置验收合格证 23施工员施工日志 例
三、1、项目招标文书、中标单位投标书、评标记录、中标通知书及相关记录资料、工程控制价、预算（标底）；
2、工程施工图、竣工图、图纸会审（交底）记要、设计变更、隐蔽资料、签证资料；
3、施工合同、协议、会议记要、施工组织方案、施工日记及有关会议纪要；
4、（如果自行采购）采购材料、设备的招投标资料、合同、验收清单、材料价格的签证材料；
5、经建设单位审核后的工程结算书、监理单位审核的工程结算资料、工程量计算清单等；
竣工图资料通用原则：
竣工图资料一般是由施工单位来做。
竣工图是在工程完成，施工单位整理的图纸，在设计院的蓝图上，标注施工过程中因为《设计变更单》《技术核定单》而修改的部位，形成的档案资料。但要是图纸修改大的一般由设计院重新出图。
竣工图由建设方负责出费用，包括设计费，图纸修 改大的更改图所需费用都是由建设方出。
第三篇：建筑工程需要哪些资料
建筑工程需要哪些资料
开工前资料
1、中标通知书及施工许可证
2、施工合同
3、委托监理工程的监理合同
4、施工图审查批准书及施工图审查报告
5、质量监督登记书
6、质量监督交底要点及质量监督工作方案
7、岩土工程勘察报告
8、施工图会审记录
9、经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案
10、开工报告
11、质量管理体系登记表
12、施工现场质量管理检查记录
13、技术交底记录
14、测量定位记录 质量验收资料
1、地基验槽记录
2、基桩工程质量验收报告
3、地基处理工程质量验收报告
4、地基与基础分部工程质量验收报告
5、主体结构分部工程质量验收报告
6、特殊分部工程质量验收报告
7、线路敷设验收报告
8、地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
15、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录
17、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录
18、室外工程的分部（子分部）、分项、检验批质量验收记录 试验资料
1、水泥物理性能检验报告
2、砂、石检验报告
3、各强度等级砼配合比试验报告
4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告
5、各强度等级砂浆配合比试验报告
6、砂浆试件强度统计表及试验报告
7、砖、石、砌块强度试验报告
8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告
9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告
10、桩基工程试验报告
11、钢结构工程试验报告
12、幕墙工程试验报告
13、防水材料试验报告
14、金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括材料及三性）
15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告
16、建（构）筑物防雷装置验收检测报告
17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告
18、质量验收规范规定的其他试验报告
19、地下室防水效果检查记录 20、有防水要求的地面蓄水试验记录
21、屋面淋水试验记录
22、抽气（风）道检查记录
23、节能、保温测试记录
24、管道、设备强度及严密性试验记录
25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
26、照明全负荷试验记录
27、大型灯具牢固性试验记录
28、电气设备调试记录
29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录 30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录
31、制冷设备试运行调试记录
32、通风、空调系统试运行调试记录
33、风量、温度测试记录
34、电梯设备开箱检验记录
35、电梯负荷试验、安全装置检查记录
36、电梯接地、绝缘电阻测试记录
37、电梯试运行调试记录
38、智能建筑工程系统试运行记录
39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录
40、单位（子单位）工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录 材料、产品、构配件等合格证资料
1、水泥出厂合格证（含28天补强报告）
2、砖、砌块出厂合格证
3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证
4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证
5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证
6、幕墙工程配件、材料出厂合格证
7、防水材料出厂合格证
8、金属及塑料门窗出厂合格证
9、焊条及焊剂出厂合格证
10、预制构件、预拌砼合格证
11、给排水与采暖工程材料出厂合格证
12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证
13、通风与空调工程材料、设备出厂合格证
14、电梯工程设备出厂合格证
15、智能建筑工程材料、设备出厂合格证
16、施工要求的其他合格证 施工过程资料
1、设计变更、洽商记录
2、工程测量、放线记录
3、预检、自检、互检、交接检记录
4、建（构）筑物沉降观测测量记录
5、新材料、新技术、新工艺施工记录
6、隐蔽工程验收记录
7、施工日志
8、砼开盘报告
9、砼施工记录
10、砼配合比计量抽查记录
11、工程质量事故报告单
12、工程质量事故及事故原因调查、处理记录
13、工程质量整改通知书
14、工程局部暂停施工通知书
15、工程质量整改情况报告及复工申请
16、工程复工通知书 必要时应增补的资料
1、勘察、设计、监理、施工（包括分包）单位的资质证明
2、建设、勘察、设计、监理、施工（包括分色）单位的变更、更换情况及原因
3、勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明
4、施工（包括分包）单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明
5、经建设单位（业主）同意认可的监理规划或监理实施细则
6、见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书
7、设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书 竣工资料
1、施工单位工程竣工报告
2、监理单位工程竣工质量评价报告
3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告
4、设计单位设计文件及实施情况检查报告
5、建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录
6、竣工验收存在问题整改通知书
7、竣工验收存在问题整改验收意见书
8、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书
9、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）
10、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
11、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）
12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表
13、工程质量保修合同（书）
14、建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）
15、竣工图（包括智能建筑分部）
第四篇：开工报告需要资料
分项分部工程开工报告需要资料
1、开工报告报审表（TA2）（合福用表第一册桥梁工程下部工程施工用表第二篇3-42TA工程开工/复工报审表（TA2））
在做开工报告时表头上的“/复工”去掉，表格下方的“注1如不需要咨询或建设单位签署意见，则去掉该栏目，相应份数随之递减；”去掉，其中“2本表一式5份，承包单位2份，监理、咨询、建设单位各1份。”改为“本表一式4份，承包单位2份，监理、建设单位各1份。”分项分部工程的开工报告不需要咨询单位签署意见，报一份给建设单位备案。
表格中“致(项目监理机构)：”为“京福铁路客专闽赣监理Ⅳ标项目部：”，表格中字体字号不准变动。下同。
2、进场施工机械、设备报验单（TA4）（合福用表第一册桥梁工程下部工程施工用表第二篇3-42TA进场施工机械、设备报验单（TA4））
表格下方注1去掉。
3、主要进场人员报审表（TA5）（合福用表第一册桥梁工程下部工程施工用表第二篇3-42TA主要进场人员报审表（TA5））
表格中有项目部部分人员及工区相关人员，报审人员必须附报审人员资格证明复印件。
4、进场材料/构配件/设备报验单（TA6）（合福用表第一册桥梁工程下部工程施工用表第二篇3-42TA进场材料/构配件/设备报验单（TA6））
在表格后附1）出厂质量保证书（或产品合格证）；2）出厂检验报告；3）自检试验报告。
表格下方注1去掉。
5、施工测量放样报验单（TA7）（合福用表第一册桥梁工程下部工程施工用表第二篇3-42TA施工复测/测量放样报验单（TA7））
表头中的“复测/”去掉。
所有注均改为“本表一式4份，承包单位2份，监理、建设单位各1份。”。
6、进洞方案或施工方案
施工方案的编制要求内容详尽，不能有缺漏项，施工方法根据现场施工的实际情况编写。
第五篇：建筑工程开工要哪些手续资料
房地产销售中的“五证一书”指的那“五证”那“一书”？
建设用地规划许可证 土地使用证
建设工程规划许可证 工程开工许可证 商品房预售许可证 建设项目选址意见
建筑工程开工要哪些手续资料？
一、建设单位需要办理的：
1、建设工程规划许可证（包括附件）；
2、建设工程开工审查表；
3、建设工程施工许可证；
4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；
5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；
6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；
7、建筑工程施工图审查备案证书； 图纸会审纪要；
9、施工承包合同（副本）；
10、水准点、坐标点等原始资料；
11、工程地质勘察报告、水文地质资料；
12、建设单位驻工地代表授权书；建设单位与相关部门签订的协议书。
二、施工单位需要办理的：
1、施工企业资质证书、营业执照及注册号；
2、国家企业等级证书、信用等级证书；
3、施工企业安全资格审查认可证；
4、企业法人代码书；
5、质量体系认证书；
6、施工单位的试验室资质证书；
7、工程预标书、工程中标价明细表；
8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗 证。（上述资料均为复印件）
9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）
10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；
11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；
12、施工现场质量管理检查记录；
13、建设工程开工报告。
最先做的就是施工组织设计、公司资质、相关管理人员证书、报实验室资质、和办理施工许可证、报开工报告。
建筑工程项目开工前需要向政府办理哪些手续
这个要看与甲方的合同了，比如自来水公司、消防局、建审处等等。最基础的，是施工许可证。
施工方在开工前该去那里？办什么手续？
据我所知，需要办理以下手续：
一、建设单位向当地发改部门提交项目立项的申请报告；
二、发改部门出具项目立项的批复；
三、建设单位委托具有相应资质的勘察单位搞项目的勘察（签订勘察合同）；
四、建设单位委托具有相应资质的设计单位搞项目的初步设计（签订设计合同）；
五、初设批复，然后搞正式设计；
六、施工图审查手续（签订审查合同）；
七、建设单位向当地建设行政管理单位（建设局或规划局）办理项目规划手续；
八、建设单位向当地建设行政管理单位办理项目监督手续；
九、建设单位向当地消防管理单位办理消防审查手续；
十、建设单位委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作，确定施工企业；
十一、办理安全条件备案手续（施工单位）；
十二、办理施工许可证（施工单位）；
十三、委托工程实验检测单位；
十四、开工建设；
施工过程中要经过分项验收、分部验收、单位工程验收等各个验收环节，最终工程竣工验收后，在15个工作日内进行工程备案，办理工程备案手续。大概就这些，不足之处请大家批评指证。
提问者评价
谢谢
基建工程开工前应办理哪些政府审批手续 大致分为以下几大块：
一
项目批文手续的办理 包括项目立项（项目建议书
可研等）取得合法手续
建设用地规划
建设工程规划许可证的办理
二
项目报建
包括合同备案
安全生产备案
质量监督报监备案
消防图纸的审核等围绕着施工许可证的取得为中心办理
三
地勘报告为设计提供依据 进行初步设计
四
工程涉外接口工作的办理
燃气、热力、城市中水、饮用水、电的接入取得相关部门同
意后办理接入协议
我国根据地区的不同，相关办理的程序流程略有区别，但是各个环节基本相同。五证 ”
是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 施工单位准备的资料；
要准备施组，方案，技术交底等一系列的文件。
其次要有施工许可证的原件或复印件备案。
还要有总包、分包的资质文件。各项目管理人的配备表及岗位证书复印件；
有施工图纸。有现场布置图，消防用具。
施工组织设计，安全报验资料，施工许可证，企业资质，开工报告
一般建筑工程施工需要具备如下开工条件：
建设单位：、完成所有与本工程有关的各种报批、备案 手续。、完成与本工程有关的各专业施工图纸的设计。、完成工程招投标工作。、依法取得施工许 可征。、确定具有相关资质的工程监理单位。
施工单位：、依法完成招投标工作。、成立施 工项目部。、相关专业施工班组已确定，并签定施工合同。【】
【】首先你是甲方、监理、施工单位？？
一、建设单位需要搞定 1、建设工程规划许可证（包括附件）； 2、建设工程开工审查表； 3、建设工程施工许可证； 4、规划部门签发的建筑红线验线通知书； 5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续； 6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件； 7、建筑工程施工图审查备案证书； 8、图纸会审纪要； 9、施工承包合同（副本）； 10、水准点、坐标点等原始资料； 11、工程地质勘察报告、水文地质资料； 12、建设单位驻工地代表授权书； 13、建设单位与相关部门签订的协议书。
二、施工单位需要搞定 1、施工企业资质证书、营业执照及注册号； 2、国家企业等级证书、信用等级证书； 3、施工企业安全资格审查认可证； 4、企业法人代码书； 5、质量体系认证书； 6、施工单位的试验室资质证书； 7、工程预标书、工程中标价明细表； 8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为 复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持
建设行业与劳动部门双证）10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录； 11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案； 12、施工现场质量管理检查记录； 13、建设工程开工报告。
三、监理单位早期因准备那些资料 1、施工企业资质证书、营业执照及注册号； 2、国家企业等级证书、信用等级证书； 3、施工企业安全资格审查认可证； 4、企业法人代码书； 5、质量体系认证书； 6、施工单位的试验室资质证书； 7、工程预标书、工程中标价明细表； 8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为 复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持
建设行业与劳动部门双证）10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录； 11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案； 12、施工现场质量管理检查记录； 13、建设工程开工报告。4 | 土建工程开工，甲方需向施工方提供哪些资料？ 1、现场接水、接电位置及施工所需水、电、电讯线路等资料；、场地的工程地质和地下管线资料；、测量资料：确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；、施工图纸图纸；、开工许可证。2、原则上监理公司不应代甲方行事。在工程建设中，甲方为建设单位，投资建设、购置土地、办理相关建 设手续。
乙方有咨询公司，接受甲方咨询，进行项目前期可行性研究等工作。
策划公司，受甲方 委托进行项目策划。
设计单位，受甲方委托负责工程设计，提供图纸等设计文件。
审图公
司，受甲方委托审查施工图纸。
施工单位，受甲方委托进行项目施工。
供货单位，根据建
设需要，进行设备供货、安装、调试等服务。
丙方为监理公司，受甲方委托，对工程施工、进货、安装等 进行全程监督，保证工程质量。
之所以安排监理公司这个 “
丙方 ”
监督乙方(主要是施工单位、供货单位)的工作，就是避免甲方、乙方之间出现不利于工程建设的 “ 默契 ”
。如果出现 “ 丙方 ” 代替 “ 甲方 ”
工作的情况，其角色出现变化，正常开展工作的基础就破坏了。所以监理公司不应代甲方行事。如果建设单位由于各种原
因，管理工程建设事务有困难，可以委托房地产开发公司或咨询公司为其 “ 代建 ”，办理相应事务。
建筑
工程开工前，甲方进行的工作大致如下：
工程立项
建立工程项目组
项目可行性研究
筹措建设资金
取
得建设用地的《用地规划许可证》
取得建设用地的规划意见书
取得建设用地周边的市政条件 —— 给水、排雨污水、热力、电力、电话、电视、煤气等
设计方案招投标
拆迁
组织建设用地的地质勘探
工程设计
报规划、消防、人防、交通、园林绿化等主管部门审查，取得许可文件
施工招投标、监理招投标
工程设
计报《工程规划许可证》
施工图审查
办理开工证
电梯、厨房设备、空调等设备订货
（工程项目的具体
情况不同，工作内容会有所增减。）3、“ 五证 ”、“ 二书 ”、“ 一表 ”
购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的 “
五证 ”、“ 二书 ”、“ 一表 ”，这是法律对销售方的基本要求。
“ 五证 ”
是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设
工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
“ 二书 ” 是指
《住宅质量保证书》 和 《住
宅使用说明书》。
“ 一表 ”
是指《竣工验收备案表》。
“ 五证 ”
中最重要的是《国有土地使用证》和 《商品房预售许可证》
（现房已取消《销售许可证》，但要提供《房屋所有权证》），两者表明所购房屋属合法 交易范畴。
《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范 围内。
“ 两书 ”
可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
“ 一表 ”
是指《竣工验收备案表》 是在收房时提供的，北京自 2006 年 1 月 1 日开始施行分户验收。
建筑项目开工前施工单位要办理哪些手续 这个全国都是一样的
五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
施工单位在建筑工程开工前需要准备的所有手续有哪些
1.工程立项：计委窗口办理计划批文 2.工程规划：用地规划、工程规划 3.图纸审查
须提交的资料：
1。施工图设计文件
2。批准的立项文件或初步设计批准的文件
3。主要的初步设计文件
4。工程勘察成果报告
5。结构计算书及计算软件名称
6。勘察、设计合同副本
7。预拌混凝土计划使用情况
8、审查需要的其他材料 4.工程交易
4.1工程建设项目报建登记备案 4.2建设工程交易（招标总程序）4.3招标单位招标资格审查 4.4招标文件审查 4.5评标组织成立 4.6中标书备案
4.7交易通知单（就是缴费啦）5.工程监督
5.1 合同备案
5.2质量监督
提交的资料：
1。施工监理单位的中标通知书
2。施工合同
3。监理合同
4。勘察设计施工监理单位资质证书复印件
5。建设工程质量监督登记表
6。施工图设计文件审查报告及审查批准书
7。建设、勘察、设计、检测（试验）单位的质量责任制度报告书
8。施工、监理单位质量保证体系报告表
9。地质勘查资料、施工组织设计、施工图设计文件（用完返还）（缴纳质监费）5.3工程安全报监
提交资料：
1。建筑业企业安全生产许可证
2。工程中标通知书
3。工程施工合同
4。施工现场安全防护设施的使用计划和费用计划
5。施工现场临时设施规划方案
6。拟进入现场施工起重机械的型号、数量
7。施工现场平面布置图
8。建筑施工企业职工意外伤害保险手续
9。工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员持证上岗情况 6.1建筑工程施工许可
1。施工许可申请表
2。工程项目报建证原件及复印件
3。建设用地规划许可证原件及复印件
4。建设工程规划许可证原件及复印件
5。房地产开发经营许可证原件及复印件（房地长开发项目提供）
6。资金落实情况证明
7。施工图文件审查批准书
8。工程交易通知书
9。施工监理的中标通知书
10。经审查备案的勘察设计施工监理合同、预拌混凝土使用合同的备案证明
11。建设工程质量监督和安全监督手续
12。工程竣工档案移交合同书
13。散装水泥审批手续
14。人防建设手续证明
15。相关缴费证明
16。其他相关材料
五证
”
是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 施工单位准备的资料；
要准备施组，方案，技术交底等一系列的文件。
其次要有施工许可证的原件或复印件备案。
还要有总包、分包的资质文件。各项目管理人的配备表及岗位证书复印件；
有施工图纸。有现场布置图，消防用具。
施工组织设计，安全报验资料，施工许可证，企业资质，开工报告
一般建筑工程施工需要具备如下开工条件：
建设单位：、完成所有与本工程有关的各种报批、备案 手续。、完成与本工程有关的各专业施工图纸的设计。、完成工程招投标工作。、依法取得施工许 可征。、确定具有相关资质的工程监理单位。
施工单位：、依法完成招投标工作。、成立施 工项目部。、相关专业施工班组已确定，并签定施工合同。【】
【】首先你是甲方、监理、施工单位？？
一、建设单位需要搞定 1、建设工程规划许可证（包括附件）；、建设工程开工审查表； 3、建设工程施工许可证； 4、规划部门签发的建筑红线验线通知书； 5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续； 6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件； 7、建筑工程施工图审查备案证书； 8、图纸会审纪要； 9、施工承包合同（副本）； 10、水准点、坐标点等原始资料； 11、工程地质勘察报告、水文地质资料； 12、建设单位驻工地代表授权书； 13、建设单位与相关部门签订的协议书。
二、施工单位需要搞定 1、施工企业资质证书、营业执照及注册号； 2、国家企业等级证书、信用等级证书；、施工企业安全资格审查认可证； 4、企业法人代码书； 5、质量体系认证书； 6、施工单位的试验室资质证书； 7、工程预标书、工程中标价明细表； 8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为 复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持
建设行业与劳动部门双证）10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录； 11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案； 12、施工现场质量管理检查记录； 13、建设工程开工报告。
三、监理单位早期因准备那些资料 1、施工企业资质证书、营业执照及注册号； 2、国家企业等级证书、信用等级证书；、施工企业安全资格审查认可证； 4、企业法人代码书； 5、质量体系认证书； 6、施工单位的试验室资质证书； 7、工程预标书、工程中标价明细表； 8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为 复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持
建设行业与劳动部门双证）10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录； 11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案； 12、施工现场质量管理检查记录； 13、建设工程开工报告。4 | 土建工程开工，甲方需向施工方提供哪些资料？ 1、现场接水、接电位置及施工所需水、电、电讯线路等资料； 2、场地的工程地质和地下管线资料；、测量资料：确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；、施工图纸图纸；、开工许可证。2、原则上监理公司不应代甲方行事。在工程建设中，甲方为建设单位，投资建设、购置土地、办理相关建 设手续。
乙方有咨询公司，接受甲方咨询，进行项目前期可行性研究等工作。
策划公司，受甲方 委托进行项目策划。
设计单位，受甲方委托负责工程设计，提供图纸等设计文件。
审图公
司，受甲方委托审查施工图纸。
施工单位，受甲方委托进行项目施工。
供货单位，根据建
设需要，进行设备供货、安装、调试等服务。
丙方为监理公司，受甲方委托，对工程施工、进货、安装等 进行全程监督，保证工程质量。
之所以安排监理公司这个 “ 丙方 ”
监督乙方(主要是施工单位、供货单位)的工作，就是避免甲方、乙方之间出现不利于工程建设的 “
默契 ”
。如果出现 “ 丙方 ” 代替 “ 甲方 ”
工作的情况，其角色出现变化，正常开展工作的基础就破坏了。所以监理公司不应代甲方行事。如果建设单位由于各种原
因，管理工程建设事务有困难，可以委托房地产开发公司或咨询公司为其 “ 代建 ”，办理相应事务。
建筑
工程开工前，甲方进行的工作大致如下：
工程立项
建立工程项目组
项目可行性研究
筹措建设资金
取
得建设用地的《用地规划许可证》
取得建设用地的规划意见书
取得建设用地周边的市政条件 —— 给水、排雨污水、热力、电力、电话、电视、煤气等
设计方案招投标
拆迁
组织建设用地的地质勘探
工程设计
报规划、消防、人防、交通、园林绿化等主管部门审查，取得许可文件
施工招投标、监理招投标
工程设
计报《工程规划许可证》
施工图审查
办理开工证
电梯、厨房设备、空调等设备订货
（工程项目的具体
情况不同，工作内容会有所增减。）3、“ 五证 ”、“ 二书 ”、“ 一表 ”
购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的 “ 五证 ”、“ 二书 ”、“ 一表
”，这是法律对销售方的基本要求。
“ 五证 ”
是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设
工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
“ 二书 ” 是指
《住宅质量保证书》 和 《住
宅使用说明书》。
“ 一表 ”
是指《竣工验收备案表》。
“ 五证 ”
中最重要的是《国有土地使用证》和 《商品房预售许可证》
（现房已取消《销售许可证》，但要提供《房屋所有权证》），两者表明所购房屋属合法
交易范畴。
《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范 围内。
“ 两书 ”
可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
“ 一表 ”
是指《竣工验收备案表》 是在收房时提供的，北京自 2006 年 1 月 1 房地产销售中的“五证一书”指的那“五证”那“一书”？
建设用地规划许可证 国有土地使用证 建设工程规划许可证 工程开工许可证 商品房预售许可证 建设项目选址意见书
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