维保期工作流程

第一篇：维保期工作流程

维保期工作流程：

1、物业接到业主维修需求 → 物业客服助理先查看现场后开《工程维保单》并通知相关维保单位前来领取维保 → 单位在接到通知后当天或最迟不得晚于第二日早上9点到物业客服中心拿单，并按客服中心与业主协商的时间提前1个小时维保人员到客服中心等待，客服中心提前1个小时再次与业主确认维修时间 → 维保工作人员查看后，无论能不能马上处理，都需给业主和物业客服中心一个明确的时间完成时间，并取得业主认可 → 维修完成后维保人员应在第一时间通知物业客服中心 → 客服中心做好回访工作。

2、处罚规定：未按本流程规定时间达到的每次处罚视情节轻重处以100-500元的罚款，上门维修服务不好每次处罚200元，未按规定完成整改的每次处以1000-5000元的处罚，物业保留由物业指定装修单位维修的权利，本次工程维修款由责任单位2倍支付。罚款从相关单位保修款或工程款中扣除。

相关表单：《遗留问题记录单》、《复验申请单》、《整改延误说明条》、《整改承诺书》、《工程维保单》、《罚款单》。

第二篇：电梯维保流程及规范

电梯维保流程及规范

《1》机房保养流程

一、机房保养项目：（1）环境清理（2）配电箱检查

（3）曳引机（电动机）检查（4）限速器保养（5）曳引钢丝绳检查（6）控制柜检修（7）电磁制动器检查

二、保养流程（1）环境清理

1、检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明

2、使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固

3、检查机房门窗是否完好，“机房重地，闲人免进”机房是否漏雨，吊钩颜色正常有标识（红色）

4、检查空调风扇等降温通风设备是否完好

5、检查消防设施是否齐全有效

6、检查机房内的照明是否齐全，有无固定插座

7、检查机房内各种规章制度标识是否齐全（机房操作规程、救援措施、防火措施、平层标识）

8、检查盘车装置是否齐全（盘车轮、抱闸扳手）盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔

9、检查线槽、线管等固定是否牢固，有无良好接地变形（2）配电箱检查

1、检查配电箱内各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固

2、检查控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常（3）曳引机（电动机）检查

1、检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85℃（测温计），旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线

2、电动机轴头润滑

3、检查曳引机有无漏油，油位检查

4、检查曳引轮槽磨损情况，并清洁（检修），方法：用钢板尺立面靠在曳引轮钢丝绳上，几根钢丝绳差距不大于1mm，方向标识正确

5、检查抗绳轮并清理、润滑

6、紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕（4）限速器保养

1、检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线

2、限速器转动有无异响

3、限速器轮槽及夹绳器口清洁

4、限速器转动轴润滑

5、限速器开关检查调整，确保开关能动作

6、限速器铅封是否完好（5）曳引钢丝绳检查

1、慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污

2、检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损

3、检查绳标是否清晰正确

4、复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护（6）控制柜检修

1、检查各元器元件（接触器、断电器、电抗器、电阻器、变频器等）有无损伤，有无烧蚀，有无异常，是否牢固，标识是否清晰

2、断电后，检查控制柜内各接线有无松动，并逐一紧固，检查保险无短路

3、变频器降温风扇是否正常，每季度一次内部除尘，柜内各开关灵活有效（7）电磁制动器检查

1、检查抱闸线圈有无异常发热，温升不超过60度

2、检查抱闸接线是否牢固

3、抱闸闸壁不歪斜、不偏磨，抱闸皮与制动轮紧密接触，接触面不小于80%

4、检查抱闸动作是否灵活无卡阻，打开是否同步

5、抱闸轴销转动是否灵活，依情况适量加油

6、抱闸轮是否发热，表面是否光滑平整，不应有摩擦痕迹

7、抱闸间隙检查，闸缝均匀且不小于0.7mm。闸力弹簧清洁检查有无损伤，其螺母、备母紧固

8、断电后上好盘车轮，不开闸一人双手盘车，以盘不动为合适

9、机房卫生清理

三、机房保养安全注意事项

1、在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均须放置

2、人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作

3、上下机房时注意开启照明，爬梯上下的要注意踩劳抓牢小心摔伤

4、严禁无关人员进入机房

5、工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟

6、机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火

7、进入机房后，立刻打下检修开关，严禁快车检修

8、保养曳引轮等转动部位时，需相互配合，等电梯停之后进行，以免夹伤

9、保养控制柜时，严禁带电作业，断电后须进行测电，以免触电

10、保养微机控制柜时，须先放自身静电

11、配电箱断电，合闸，由专人操作，其他人严禁操作

12、保养过程中注意脚下线槽、线管等，避免绊倒摔伤

13、控制柜保养时注意成品保护，勿损坏元器件

四、将电梯投入机房检修状态

1、人员乘梯上至顶层，一人留在厅外 ① 遮住光幕或按住触板不让电梯关门 ② 不让乘客进入轿厢

③ 待机房人员通知电梯已进入检修状态后放开光幕或触板，待门关好后上至机房 一人上至机房： ① 将电梯打到检修位置 ② 用电话通知厅外人员 ③ 按慢下使电梯关门

④ 乘梯过程中，保养人员观察项目同底坑保养和厅门保养项目，可对应急照明进行试验

五、工作完毕

1、清点整理工具油品

2、将使用后的机布放入回收袋妥善保管

3、将各开关、电闸等恢复正常

4、快车试运行，确认电梯运行正常，功能确认 ① 层楼指示应正确，方向指示正确 ② 确认开关门按钮正常 ③ 自动延时关门应正常

④ 各层选层按钮、各层外呼按钮应有效 ⑤ 各层应停车一次试开关门应正常 ⑥ 各层平层应准确

⑦ 内部通讯设施试验应正常 ⑧ 门保护装置，光幕和触板应有效

5、关好门窗，关闭照明锁好门

6、认真填写保养记录

《2》轿厢和井道厅门保养流程

一、厅门组成：门结构、门板、地坎、门框

1、门框：门楣、左右门立柱

2、门机构：主板、滑轨、吊门板、导向轮、钢丝绳、电气开关、上护板 ① 吊门板：门滑轮、偏心轮、吊板、勾子锁 ② 电气开关、厅门开关、付门锁

3、门板：外开锁、自闭装置、滑块

4、地坎：地坎、固定件、下护板

二、保养流程

1、检查门轮与门刀齿合深度

2、检查门机构固定是否良好，有无变形，紧固门头上各螺丝

3、清理厅门表面油污

4、检查勾子锁是否牢固，齿合深度≥7mm，灵活无卡阻

5、检查门锁接点有无积垢，接触是否良好，用砂纸磨平并调整

6、检查门锁是否牢固，接线（底线）是否牢固

7、检查付门锁打开状态是否正常

8、检查外开锁灵活无卡阻，门绳有无断丝断股

9、检查自闭是否灵活无卡阻，2公分无外力情况下能闭合

10、检查轨道护板固定是否良好，门框固定是否良好，无变形

11、检查吊门板有无变形，清理滑轨油泥，检查滑轨表面有无损伤

12、检查滑轨水平度，垂直度≤1%

13、检查吊门板上吊门轮，偏心轮有无油污、磨损，异常响声

14、检查偏心轮调整是否合适

15、检查门立柱固定是否良好，有无变形，试扒门停车

16、检查重锤，做好清洁和润滑

17、检查地坎有无杂物，并清洁、检查滑块，磨损程度

18、检查地坎水平度≤1%

19、检查门板侧缝（1-6mm），低缝（1-6mm）中缝（2mm）20、检查门板有无变形，垂直度≤1%

21、检查门板之间平整度

22、检查地坎，固定件，下护板是否固定良好，是否蹭门道

23、全保养完毕后，进入轿厢，检查各层门轮与轿厢地坎之间的间隙≥3mm

三、将电梯停在可以进行井道检修作业的位置

1、人员乘梯上至顶层

乘梯上行至顶层：乘坐过程中，保养人员应贯彻检查电梯以下几项： ① 照明是否完好 ② 应急电话是否畅通 ③ 楼层显示是否正常 ④ 电梯起车停车舒适感 ⑤ 电梯运行有无震动 ⑥ 电梯运行有无晃动 ⑦ 电梯运行中无异常声响

⑧ 电梯平层是否超过范围（双速±15mm调速±10mm变频±5mm）⑨ 操纵盘外露按钮是否正常 ⑩ 轿内卫生是否良好 ⑪ 外观有无影响乘梯 ⑫ 光幕触板是否良好 ⑬ 轿门机运行是否平稳 ⑭ 轿门机运行有无声响 ⑮ 轿门地坎有无杂物 ⑯ 一层、顶层外呼有无破损 ⑰ 一层、顶层显示是否正常 ⑱ 一层、顶层厅外呼梯是否正常 ⑲ 一层、顶层外呼开门是否正常

2、到达顶层后 A一人留在厅外 ① 不要让乘客乘坐 ② 不让电梯关门

③ 待机房人员通知电梯已进入检修状态再等待关门 B一人到机房检修操作电梯向下运行 ① 将电梯打到检修位置 ② 用电话通知厅外检修人员 ③ 关门走检修

3、机房打检修下行，注意层标，当可进入轿顶时停止，通知下面人员，并将急停开关按下

4、打开厅门上至轿顶将检修开关打至检修位置，按下急停开关，开灯后通知机房人员可以下来了，并合上井道灯开关，此过程中应严格执行进出轿顶操作规程（见安全手册）

四、进入井道保养的安全注意事项

1、在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均放置

2、人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作

3、严禁无关人员进入机房

4、保养时严禁快车运行

5、工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟

6、进入轿顶后，人员应站在安全护栏以内，不用依靠护栏，且身体各部位不准超出护栏

7、工具提前准备齐全，进入轿顶后，放置在轿顶平整处，且容易取用，使用的油品放置在平整处

8、机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火。使用后带油的机布严禁乱丢，做好回收

9、禁止踩踏轿顶门机变频器、接线箱等

10、由一人负责操作检修运行，走车时相互呼应，有轿顶大轮的电梯注意勿扶勿靠

11、工作避免磕碰、受伤

12、在使厅门运动时互相呼应，确认后再让厅门运动，以防夹伤

13、底层厅门保养时，有轿内检修的在轿内操作，没有轿内检修的，两人配合走车和打开轿门时，轿顶、轿内人员配合好，盘开轿门由轿顶人员操作，轿内人不要强推，开门后由轿内人员进行底层厅门保养

五、工作完毕

1、厅门保养完毕，整理清洁工具，有无丢失

2、清出使用后的机布放入回收袋，严禁乱丢，轿顶不准放任何用具及油品

3、将各种开关恢复至正常位置

4、确定电梯能正常运行后，应每层在正常情况下开关门一次，上机房关闭串灯保养工作完毕，填写记录

六、工具

1、外开钥匙

2、机布若干

3、煤油、机油、加油壶

4、螺丝刀：十字、一字，活扳手，万用表

5、小刷子

6、吸尘器

7、水平尺，线坠

8、钢板尺

自动扶梯的维修保养

为了提高自动扶梯的使用寿命，应定期进行保养，并进行周期性轮番维修，维修保养作业时，应严格执行有关的安全规范。一般自动扶梯的日常保养及维修周期如表所示。

维修项目及维修周期表

序号

项目

日常保养

大修

备注

上下机房的清扫

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★

拆卸中、后板

擦拭曳引机及检查减速箱油位

▲

★

大修时清洗油箱并加油 3

检查并调整制动带与工作制动器听功能

▲

★

大修时更换制动带

检查并调整扶手逞驱动链的松紧，检查润滑是否良好，同时要清楚污油

▲

★

每两周清洗一次

检查上机房主驱动链轮与链条润滑是否良好，同时检查主/副链轮是否损坏并予以更换

▲

★

大修时更换梯级边

检查自动润滑装置油箱的油是否在没面线之上

▲

★

大修时清洗油箱并加油

检查控制屏内各元器件接插件或接线柱头是否松动

▲

★

大修时整理控制屏，元器件应完好

检查曳引机主驱动链润滑和传动装置的松紧并予以调整（张紧装置）▲

★

每两周清洗一次

测试梳齿前沿板的安全保护装置是否起到作用，调整挡板与开关的位置，调整弹簧力（上部/下部），同时检查并调整梳齿的齿合，更换已坏的梳齿板

▲

★

大修时重新调整和更换梳齿板

检查与调情中下梯级防偏轮已坏，则更换

▲

★

大修时更换与调整 11

检查下机房梯级链张紧装置，检查梯级断链安全保护装置的位置以及限位开关是否起作

▲

★

检查与测试

检查上下转向壁的磨损情况，间隙不能大于0.5mm，圆弧和直线导轨应相切连接

▲

★

磨损严重时则予以更换

检查与调整梯级断裂安全保护装置的触点位置以及梯级间隙、照明是否完好

▲

★

拆卸三只梯级

检查故障显示器与各安全装置触点保护开关的显示值是否一致

▲

★

各安全保护装置故障显示调试正确

将拆卸的三梯级按编号安装并调试无误

▲

★

清洗所有梯级，更换不好的主/副轮

将拆卸的上下中、后板（盖板）装上 ▲

★

调试完毕装上

检查并控试扶手带，检查是否有外伤（若严重则更换）

▲

★

大修时更换扶手带

调整左右两根扶手带的松紧，应基本一致，不准跑偏

▲

★

大修时重新调整

若梯级照明，则检查其是否完好

▲

★

灯管坏则更换

检查内外盖板是否完好，并予以调整

▲

★

检查停止开关和钥匙开关的功能

▲

★

若坏则更换 22

清洁与调整扶手带各导轮、压轮、滚轮组，检查摩控轮是否磨损

▲

★

磨损则更换（大修时重新调整）

围裙板与梯级是否擦碰并予以调整

▲

★

调整微动开关

更换磨损的主驱动链和扶手驱动链

★

更换和调整磨损的转向壁 ★ 26

更换扶手带换和链 ★ 27

检查并调整上下左右四只手指安全保护装置的正确性和灵敏度

第三篇：电梯电梯维保公司办理流程

电梯电梯维保公司办理流程

设立电梯销售、安装、维修公司的主要流程:

1、落实办公场地、准备注册资金最少50-100万元，办理工商登记；税务登记、组织机构代码等。

2、聘用工程技术人员、持证维修人员、检验人员、管理人员，按规定人数缴纳养老保险，购置必须的施工设备、检测仪器，建立质量管理体系组织。

3、编制设计质量保证体系文件：质量保证手册、程序文件、施工作业指导书、质量记录等；

4、携带营业执照、质保手册、申请书等资料，向省级质量技术监督局申请，受理后可进行试安装；

5、试安装电梯、申请监督检验（有些地区不用

6、邀请初评

7、对初评提出问题实施整改；完成后提交整改报告，由评审部门决定是否需到现场复评。

8、通过复评、进行公示，发证。

第四篇：冷水机组维保操作流程

螺杆式冷水机组维保操作流程： 一：更换冷冻机油

1：关闭油路的隔离阀门

2：在角阀上安装2分的接头并转换氟管后放油 3：重新加注新的冷冻机油

4:：加油完毕后把阀门恢复到原来状态 二：更换冷媒过滤器

1：关闭冷凝器底部的阀门

2：关闭上级的到电子膨胀阀的阀门

3：通过角阀上的三通排放过滤器筒内的压力

4：拆卸冷媒过滤器，清洗滤网后并安装新的过滤器 5：安装完毕排气检漏，如有必要进行真空处理 6：恢复各个阀门到原来状态 三：更换内置油过滤器 1：关闭油泵上的角阀

2：利用氟管通过压缩机上的单向阀排空里面的压力 3：使用19分的外六方拆卸内置油过滤器 4：更换新的内置油过滤器和密封后排气检漏 四：更换外置油过滤器：

1：关闭过滤器前后端的2个阀门 2：利用角阀上的三通泄压

3：泄压后拆卸过滤器的固定支架 4：更换新的过滤器并重新固定 5：排气检漏

6：恢复阀门至原来位置 五：机组运行测试：

1：测试前确保机组的各个阀门处于打开状态 2：确认冷水，冷却水已通

3：根据需要进行以下控制测试：

3.1：油泵

3.2：供油电磁阀

3.3：电子膨胀阀

3.4：卸载电磁阀

3.5：电机冷却电磁阀 4：测试正常后运行机组

中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题：

腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。

结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电量增加或燃料消耗量上升，严重时增加35%。

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。

所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意义在于：

节约能源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。

减少事故停机，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。

>中央空调清洗维护为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费20-50万元。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少几十万几百万的损失。

检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。

检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。具体检查压缩机如下参数：

a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)； b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)； d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)； g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。

对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《＿＿＿＿事故报告》并上报公司。

中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后2小时内向有关营业部门作出解释。5.0

记录 相关支持文件

四 中央空调清洗与保养的五大处理工艺

（一）杀菌灭藻：通过加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。

（二）生物剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。

（三）化学清洗：加入综合性化学清洗剂。此种清洗剂具有缓蚀、分散、除垢的作用，对水的循环系统进行处理。这种处理方法，既能将管道内的锈、垢、油污进行清洗后分散排除，又可防止清洗剂对系统装置和管路的危害，提供一个清洁的金属表面。

（四）表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起到防腐蚀保护作用。

（五）日常养护：加入综合性的日常养护处理剂，具有缓蚀、避免金属生锈的作用。日常养护处理剂中含有高分子络合阻垢剂，通过络合作用，防止钙镁离子结晶沉淀，延长机组的使用寿命，节水、省电，可提高制冷效率。另外，要定期抽检，以监控水质。

五 中央空调清洗的五大效果

（一）保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。

（二）减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避免了高压运行，超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。

（三）节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减少了电能或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。从而，减少了生产成本。

（四）大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，主机维修费一般需要20-50万元。经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，为用户创造更好的经济效益。

（五）符合国家环保要求：政府环保部门规定，未经处理达标的水不能直接排放。经过处理的循环水，其水质达到国家环保要求的排放标准，可直接向外排放。这样，即可为业主节约费用，又可保护生态环境。同时，经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质，更利于人们的身体健康。

第五篇：维保部工作内容

河南协力电建电梯有限公司

维保人员 岗位职能、制度描述

部门：驻马店服务中心

职位名称：维保人员

工作地点：驻马店九县一区的电(扶)梯维修、改造、保养。

上级主管：工程部经理

岗位描述:

配合工程部经理负责电（扶）梯设备的维修、改造和保养，达到公司安全和质量的要求,使客户满意。

工作内容:

1．配合工部经理完成电（扶）梯设备的维修、改造和保养；

2．协助完成维保项目的收款工作；

3．填写保养报告；

4．负责与客户进行沟通，及时解决问题；

5．协助质量监督部门检验电梯；

6．协助销售人员带客户参观电梯；

职责与衡量标准:

1．严格执行公司制定的各项安全规定，防止发生安全事故，安全事故0次。

2．按照电梯保养计划，执行计划性保养工作。

3．及时处理电梯故障。

4．年检工作一次通过，及格率100%。

5．与客户加强沟通，及时了解客户需求，客户书面投诉0次。

电梯维修人员岗位职责

1.严格执行管理制度，按照维修、保养技术要求对电梯进行日、周、月、季、半年的维保工作，并及时做好保养、维修记录；

2.严格遵守安全操作规程，出现故障应及时上报有关人员，参与调查与分析会议；

3.工作中若发现解决不了的故障应及时上报维修负责人，协调解决；

4.若电梯出现故障，应及时赶到现场修理，以保证电梯尽快投入正常运行，并做好故障记录备案待查；

5.维修人员必须坚守自己的工作岗位，始终保持对电梯正常运行的高度负责精神；

6.保证机房、井道、轿厢、底坑等各种设备完好无损，机房内不应有各种杂物；

7.保证主机、控制柜及其他安全设备完好无损，机房内不应有各种杂物；

8.服从上级领导的工作安排，搞好自己的本职工作。

电梯维修保养制度

为保证维修、保养工作各环节密切相连，做到随时维护每日巡检，每周保养，每月保养，每保养等特制定本维修、保养制度。

1.每日对电梯进行巡检，发现问题及时处理并填写“日常维护保养工作单”；

2.每周对电梯进行周保养，填写“周保养工作单”，主管人员应核实情况后吗，在“周保养工作单”上认可签字；

3.每月最后一周进行月保养，将电梯维修状况、故障及解决情况汇总，与其他质量记录等一并上交主管人员；

4.每季度对电梯进行季度保养，需由主管人员配合，填写“季度保养工作单”，每部电梯每季度必须保养一次；

5.每年在技术监督局检验之前，有主管人员及维保单位维修人员进行保养，填写“维保工作单”或“自检记录报告”；

6.电梯发生故障时，需要两人进行操作（司机予以配合），电梯修复后要先进行试运行，确认无误后再投入运行，将修复状况填入“电梯维修工作单”并要求报修人员或配合维修人员确认签字。

销售提成办法：

维保文员每台电梯维保合同提成10元奖金，每签订一台电梯维保合同，属公司内部合同第一年签订提成合同总价的20%，每年续签合同提成总价的10%，外部维保合同提成总价的30%.客户交付款付至我公司帐户后，当月提成和工资一起发放。

资质要求:

1.学历：中技以上学历

2.工作经验：与电梯维修相关经验

3.语言能力：普通话流利

4.计算机水平：基础知识

5.其它主要资质：电梯维修证,电工证 等

工资待遇：学员底薪（学员1000----1500，组长1500—2500，经理2500--3500）+提成市区和县城每台10元/月，下县城车旅费实报实销，补贴一天20元半天10元。