暖通设计审查要点（最终版）

第一篇：暖通设计审查要点（最终版）

一、暖通设计

1、室外空气计算参数是用1989年出版的GBJ19—87《采暖通风与空气调节设计规范》上的数值还是用新出版的手册上的数值。

按理设计规范是指导设计的，审图的要求“执行规范”，手册只是作为参考。2003年—11—05发布，2004年4月1日施行的《采暖通风与空气调节设计规范》没有对89年版的规范上所列的室外气象参数作修改，理应执行原规范。但有的地方节能标准中作了修改，只要有依据就行，应该说新参数更切合实际，但作为强审还是应根据规范。

2、室内设计参数《采暖通风与空气调节设计规范》与《节能设计标准》不一致。

应该按节能设计标准执行，实际情况是《规范》上定的是范围，《标准》上比较具体。

3、不管是居住建筑还是公共建筑比较多的设计对热负荷和冷负荷不作详细计算（用指标法）。

各个地方对负荷计算的要求都在《节能设计标准》中作了明确规定。对于居住建筑提出了“应对每一采暖房间进行采暖设计热负荷计算”（采暖区）;对于公共建筑提出了“施工图阶段，必须进行热负荷和逐项逐时的冷负荷计算”。负荷的是计算是暖通系统设计的基础。

4、围护结构的传热系数往往图纸上的，负荷计算书上的，建筑专业提供的围护结构做法表上的，节能登记表上的不一致。

必须指出这几个要求一致，是建设部每年节能检查都必须检查的，是控制建筑节能的关键内容。

问题的存在是因为暖通专业在作计算的时候往往建筑还没有定下做法，只能用限值进行。我想当建筑专业定下后，计算应作必要的 1 调整，以不增加装机容量为前提（往往实际做法值比限值小）。

5、采暖管道的热膨胀往往不作计算，随意设臵固定卡和补偿器。

《暖通规范》4.8.17条要求首先是计算，在计算的基础上根据补偿量，是利用管段的自然补偿还是设置补偿器。首用的当然是自然补偿，设置补偿器的要说明用什么补偿器，额定补偿量是多少？

具体的说：两个自由段中间的直管段上应该有固定卡控制两侧管段的伸缩走向;一个直管段上两个固定卡之间应该设补偿器，否则就说明该设计没有执行好该强条。对于采暖系统而言，如直管段在40米以上仅仅靠两侧自然补偿就需要校核。

管道的热膨胀补偿还应考虑其所接支管位移不要超过40mm和支管穿墙或楼板时的位移量。

特别需要提出的是管道上的补偿器还需考虑吸收管道试压时的位移应力，特别是大管道。首都机场一期热力管线，北京礼士路热力管线，鸟巢环形管线都因为补偿器或柔性接头无法吸收弯头处的推力而把固定支架推断。固定卡的设置一定要综合考虑《暖通规范》第4.8.20条。

6、采暖管道的坡度：热水管到底控制在不得小于0.002还是如GB50242—2002第8.2.1条规定的气水同向时不得小于2‰;气水逆向时不得小于5‰（强条）。

气水同向时两规范是一致的，但逆向流动时《暖通规范》上只指的是蒸汽。我觉得我们应该执行验收规范，不仅是因为气、水逆向流动时不利于空气在管中向高处流动（空气的浮升速度0.05m/s，远比管中水流速度小），还在于GB50242—2002第1.0.3条规定：建筑给水、排水及采暖工程施工中采用的工程技术文件（应包括施工图）、承包合同文件对施工质量验收的要求不得低于本规范的规定。

7、住宅室温控制装臵应是含暖气片系统，地板辐射系统，风机盘管系统和其他采暖系统。

现在暖气片系统的温控阀设置已不成问题，但要注意双管系统采用高阻力两通网（便于调节）;单管系统应设跨越管，暖气片采用低阻力两通或三通恒温阀（便于旁流和减小系统阻力）。地板辐射和风机盘管则应在回水管上设置电磁阀（或电动阀）接受室内温度自动调控装置调节，控制器最好是有线的、遥控器容易丢失。

8、采用燃气壁挂炉采暖的住宅楼，地下部分或极少数没法设燃气壁挂炉的应允许局部用电采暖。

《节能标准》上都指的是具备集中热源的情况下，不能采用普通电散热器或家用电锅炉。地下室往往又不具备设置燃气热水器（无良好的通风条件），局部的应该允许使用，但应该用蓄热式的。

9、燃气锅炉房直供系统和热力站供热系统应该设供热量自动控制装臵，根据室外气温等气象条件变化，对热源侧和用户侧系统自动进行总体调节。（北京市居住建筑节能设计标准中已对此列入强条）。

具体做法是，在系统设计中应该在室外设置室外温度传感器也叫气候补偿器，由它通过供热量控制装置去调节循环泵流量;同时在回水管上设置回水温度传感器去控制燃料的供应量，以达到节能的目的（做法有很多，需要大家去研究）。

10、不重视管网水力平衡计算的情况比较普通，甚至没有相关的计算书。

水力计算的目的要使并联环路之间的压力损失相对差额控制在不大于15%（建设部节能检查的要求），同时为合理选择循环泵提供依据（水泵应运行在高效区）。全国的和地方的节能标准中都有控制耗电输热比的要求EHR（空调里叫输送能效比ER）。

并联环路之间的压力损失相对差额的控制应首先用调整管径来解决，实在做不到时设置静态平衡阀（平衡的调节只有在计算控制在 3 一定范围内时其调节性能达到最佳）注意：这里讲的是静态平衡阀，静态平衡阀适用于稳定流量状态下（定流量）分配各环路流量比例;动态平衡阀用于干管环路流量变化造成的压差波动变化。

11、有人员停留但无外窗的房间应按规范3.1.9条要求送新风（P198表值）。

《暖通规范》第5.1.10条：“人员所在房间不设机械通风系统时，应有可开启外窗”。是从另一角度提出了同一个问题。但在审查的设计图纸中往往只设了一个排风系统，有的甚至什么也不设，设排风系统你不清楚进来的是不是新风，不设显然违反了该条强条的要求。有的人认为如汽车库值班室（地下）那样拉一根新风管很长，太浪费没有必要，是不对的。医院建筑中无外窗房间比较多，要特别注意。

12、几个独立相邻的储油间统一设臵一个排风系统。

《暖通规范》5.1.12/5条：建筑物内设有储存易燃易爆物质的单独房间或有防火防爆要求的单独房间应单独设置排风系统。

13、在医院设计中不考虑房间之间的气流方向，会造成交叉感染。

在我们审查的所有医院工程中，没有一个注明风量的，无法判断哪一个房间处于正压，哪一个房间处于负压。非典的迅速漫延是一个教训，现在各地都在兴建医院，请务必注意。对于手术室的设计更要严格执行《医院洁净手术部建筑技术规范》，手术室相对于周边区，周边区相对于一般区域都要处于正压。在手术室设计中严禁采用风机盘管机组和空调器，传染病区不应采用风机盘管系统;整个医院设计中也要慎用风机盘管系统。（传染病区应采用直流系统5.3.6/3条）

《暖通规范》第5.3.3条是强条，“要求空气清洁的房间，室内应保持正压。放散粉尘、有害气体或爆炸危险的房间，应保持负压”，“当要求空气清洁程度不同或与有异味的房间比邻且有门（孔）相通时，应使气流从较清洁的房间流向污染较严重的房间”。不仅医院工 4 程的设计要重视，动物房的设计和其他有可能产生有害物和异味的建筑和房间的设计中都应注意。（如浴室、厨房、游泳馆等）

房间正负压差是由送排风量决定：差1~2次/n换气可维持5Pa，差2~4次/n可维持5~10Pa

14、新风口的设臵比较随意。

《暖通规范》第5.3.4条明确规定：机械送风系统进风口的位置应直接设在室外空气较清洁的地点（下缘距室外地坪≧2米，在绿地里不宜小于1米）进风口应低于排风口（有的文献上规定，送、排风口水平装置时，间距应保持10m）。公安部办公楼设计时正值9.11事件后，有人提出新风口的设置应考虑恐怕分子破坏的可能也是有一定道理的。

15、有可能突然放散大量有害气体的厨房、锅炉房（燃气）不设事故通风系统;设臵了事故通风系统，其通风量达不到12次/时换气;事故通风机又往往不是“分别在室内、外便于操作的地点设臵电器开关”。

《暖通规范》5.4.1条，5.4.3条，5.4.6条都有明确规定，其中5.4.6条（两处电器开关）是强条。有时暖通图纸上写了，但电气专业图纸上没有。

16、锅炉房的水平排烟管不设热补偿措施。

北京院在六、七十年代设计锅炉房较多，院内有相应的标准图（轴向补偿）现在也很少见到用。

17、排水管道有敷设在排风竖井内的现象。

建筑专业为了所谓美观，不给给排水竖井，就让把排水管（尤其雨水管）设在排风竖井内，违反了《暖通规范》第5.8.15条强条。

18、《住宅建筑规范》第8.4.9条“住宅内......多台设备合用一个烟道时不得相互干扰”。往往因为由两个专业完成而表述不清。住宅中厨房的排气竖井由建筑专业设计，而燃气的设计由暖通专业完成，该要求又在燃气一节中提出，暖通专业有必要提请建筑专业注意。

即使在多层建筑中每层厨房设一个排烟竖井是不可能的，采用子母排风道显然是一个有效的措施，既防止了各管的相互干扰，也解决了防倒流的措施。

19、住宅设计中，厨房和无外窗的卫生间有符合要求的排风竖井，也有的预留了安装排风扇的电源，但几乎所有的设计都没有安装排风机的位臵。

现在的住宅往往装修由住户自理，设计上不安排排风扇的位置，就算住户理解该条规定的初衷，也不知道安装在哪里？安装排风机对南方城市尤为重要，因为南方城市往往室内气温低于室外气温，不能形成自然通风所需的作用力。

20、空调系统采用电动压缩式机组时，装机容量往往比计算值大。

《暖通规范》第6.2.15条对空调夏季冷负荷的确定作了具体规定（设计建筑自控系统完善的采用综合最大值，没有自控系统的采用累计最大值），在此基础上选择冷冻机时就不能再有任何附加（第7.1.5条）。此规定是出于目前计算方法和原始数据的缺陷，现在的实际情况是根据规定计算出来的负荷往往比实际运行时的负荷值大。

21、选择电动压缩式机组时，不提对制冷剂的要求。

《规范》第7.1.7条明确规定：“必须符合有关环保要求”，大型的离心机、螺杆机是如此，家用电器同样如此。

22、对于选用电机驱动压缩机的蒸汽压缩循环冷水（热泵）机组的性能系数（cop）值基本上都提出了要求，但对于名义制冷量大于7100W单元机，风管送风机和屋顶式空调机的能效比（EER）往往忽略了。这里所指的单元机并不包含多联机和变频空调机，但应包括立式分体机。北京市在《居住建筑节能设计标准》中也提出了“居住建筑采用户式空调（热泵）系统时，所选用机组的名义工况时的制冷性能系数（cop）应符合《蒸汽压缩循环冷水（热泵）机组，户用和类似用途的冷水（热泵）机组》中的规定”。这些虽然都是生产行业的标准，但现在产品质量差别太大，承包商为了省钱往往选用一些劣质产品，造成能源的浪费。

23、没有工程场地浅层地热资源的勘察资料，听信供应商的宣传就设计地源热泵系统。

现在普遍把地源热泵系统称作水源热泵。实际地源热泵是水源热泵系统的一种（利用地下水），地源热泵系统有利用地下水的还有埋管式的。两种系统都应充分了解工程所在地的地热资源。采用地下水的还要了解打井的可能，有效回灌的可能和供热量的衰减程度。很多工程设计了最后实现不了。水源热泵应包括井水源、河水源、湖水源，甚至海水源。

24、对空调通风、采暖系统中的设备产生的噪声和振动应引起足够的重视。

《暖通规范》中的相关条文原来定为强制性条文，后来修改了，但这是涉及群众切身利益的事情，投诉率也很高，应该引起重视。北京市把“通风和空调系统产生的噪声，当自然衰减不能达到允许标准时，应设置消声设备和采取其他消声措施”和当通风、空调和制冷装置及水泵等设备的振动靠自然衰减不能达标时，应设置隔振器或采取其他隔振措施。

相关标准请查《民用建筑隔声设计规范》GBJ—118—88，该规范中住宅内卧室、书房与起居室的允许噪声级;学校中各种教学用房及辅助用房的允许噪声级;病房、诊疗室室内允许噪声级，旅馆的允许噪声级都列为强制性条文。

25、在设计中不能不重视下列条文：

a、《暖通规范》第4.3.11条。有冻结危险的楼梯间一般能单独设立支管。但门厅、走道等容易忽略，尤其散热器前不得设臵调节阀。

b、《暖通规范》第8.4.8条。为了保证室内要求的空气相对湿度，往往采用电加热器进行再加热。却忘了“电加热器应与通风机联锁，并应设无风断电、超温断电保护装臵;电加热器的金属风管（一般都用）应接地”。

C、《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95第5.2.10条“......补水系统应设臵水表......”。

补水系统往往由给排水专业设计，但强条要求是在暖通“标准”中，应提醒给排水专业。

d、《医院洁净手术部建筑技术规范》GB50333-2002第7.1.3条：净化空调系统空气过滤应“至少设臵三级空气过滤”;第7.1.4条“洁净用房内严禁采用普通的风机盘管机组或空调器”;第7.1.9条“排风管出口不得设在技术夹层内，应直接通向室外”;第7.3.7条“静电空气净化装臵不得作为净化空调系统的末级净化设施”。

还应补充说明的是：净化空调系统中，中效过滤器后的风管都应处于正压端。目前各地设计的各种级别的医院不少，故在此特别提醒。

e、厨房的排油烟风道兼作消防排风道或事故排风道，显然违反了《民用建筑设计通则》GB50352-2005第6.14.1条（强条）的规定该条规定“.......烟道、通风道......应分别独立设臵，不得使用同一管道系统，.......”。

二、防排烟设计

需要特别提出的是《高规》中原来版本2001年版的强 制性条文依然是强制性条文，2009年版《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）已录入。

2005年版执行时已有电话通知。建设部第361号公告中也明确了新版中局部修改的条文中.......为强制性条文，必须严格执行。经此次修改的原条文同时废止，没有废止或修改原来强制性条文的性质。

1、必须注意建筑专业内容中对暖通专业提出的强制性要求。

《建规》3.3.11条，5.4.2/4“厂房（应包括锅炉房）中的丙类液体（燃油）中间储罐应设置在单独房间内，其容积不应大于1m3”。

《建规》5.1.10/3条，“中庭应按本规范第9章的规定设置排烟设施”。需要说明第9章给出了排烟量，但要设排烟设施是在本条。

《建规》5.1.12/2条，“地上商店营业厅、展览建筑的展览厅当防火分区扩大到10000m2以内时，应设置排烟设施”。

《建规》5.1.13/4条，地下商店“应设置防烟与排烟设施”。《建规》5.1.15，当歌舞娱乐放映游艺场所设在地下一层和地上四层及四层以上时“应按本规范第9章设置防烟和排烟设施”。

《建规》5.4.2条，燃油或燃气锅炉......必须布置在民用建筑内时，不应布置在人员密集场所的上一层、下一层或贴邻，只能设在首层或地下一层靠外墙部位，但常（负）压燃油、燃气锅炉可设置在地下二层，当距离安全出口的距离大于6m时，可设置在屋顶上;锅炉房应设置与锅炉和建筑规模相适应的灭火设施（水喷雾）;燃气锅炉房应设置防爆泄压设施;燃油、燃气锅炉房应设置独立的通风系统。

《建规》5.4.4条，设置在建筑物内的锅炉所用燃料供给管应在进入建筑物前和设备间内（两道），设置自动和手动切断阀;储油间 9 的油箱应密闭且应设置通向室外的通气管，通气管应设置带阻火器的呼吸阀，油箱的下部应设置防止油品流散的设施。

《建规》7.1.5条，可燃气体和甲、乙、丙类管道严禁穿过防火墙。其他管道必须穿过时，应采用防火封堵材料将墙和管道之间的空隙紧密填实;当管道为难燃及可燃材质时，塑料水管和风管应在防火墙两侧的管道上采取防火措施（风管设防火阀，水管设阻火圈）

《建规》7.2.9条，电梯井内严禁敷设可燃气体和甲、乙、丙类液体管道。

《建规》7.2.11，位于墙、楼板两侧的防火阀、排烟防火阀之间的风管外壁应采取防火保护措施。

《建规》7.3.5，防烟、排烟、采暖、通风和空气调节系统中的管道，在穿越隔墙、楼板及防火分区处的缝隙应采用防火封堵材料封堵。

《建规》7.4.2/1，封闭楼梯间当不能天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间的要求设置。

《建规》7.4.3/1，防烟楼梯间当不能天然采光和自然通风时，楼梯间应设置防烟或防烟设施。

总之，暖通专业要设正压送风系统。

《高规》4.1.2，燃油、燃气锅炉房的设置要求同《建规》。4.1.2.9明确了燃气锅炉房通风换气能力不少于6次/时，事故通风换气次数不少于12次/时，燃油锅炉房通风能力不少于3次/时，事故通风不少于6次/时。

《高规》4.1.5A，歌舞娱乐放映游艺场所设置要求同《建规》。《高规》4.1.5B,地下商场应设防烟、排烟设施。《高规》4.1.12条，燃料管道的要求同《建规》。

《高规》5.2.4，可燃气体和甲、乙、丙类液体管道严禁穿过防火墙，其他管道必须穿过时，采用不燃材料将其周围空隙填塞密实;10 保温材料应用不燃材料。

《高规》5.3.1条，电梯井内严禁敷设可燃气体和甲、乙、丙类液体管道。

《高规》5.5.3，可燃气体和甲、乙、丙类液体管道不应敷设在变形缝内，穿过时用不燃材料做套管，并应用不燃材料将套管空隙填塞密实。

《高规》6.1.2.3，剪力楼梯在塔式住宅中可设置一个前室，但两座楼梯应分别设加压送风系统。

《高规》6.1.13.7，封闭式避难层应设独立的防烟设施。

《高规》6.2.5.2，楼梯间及防烟楼梯间的前室内不应敷设可燃气体管道和甲、乙、丙类液体管道。

2、采用可开启外窗进行自然排烟时，往往不去了解哪些窗户可开启，可开启多大面积，尤其玻璃幕墙。

北京市2007年颁发了《自然排烟系统设计施工及验收规范》规定符合《建规》和《高规》。

防烟楼梯间前室、消防电梯前室排烟口有效面积≧2.0m2。合用前室≧3.0 m2。

需要排烟的房间和内走道，不小于地面面积的2%。

净空高度小于12米的中庭或剧场舞台，不小于地面面积的5%。建筑面积大于500m2且净空高度＞6米，小于12米的大空间，不小于地面积的5%。

*净高度超过12米的中庭、剧场不允许用自然排烟。*地下的楼梯间和前室往往开窗面积不够。

可开启外窗有一定的规定（由建筑专业控制）。我们审查的工程中，有经校核可开启面积不够而改为机械排烟系统。

3、地下室、半地下室设计排烟设施时，往往只注意“一个房间面积大于50m，而不注意总建筑面积大于200m”。

22《建规》9.1.3/6“总建筑面积大于200m2或一个房间建筑面积大于50 m2且经常有人停留或可燃物较多的地下、半地下建筑或地下室、半地下室”。

《高规》8.4.1.4，各房间总面积超过200m2或一个房间面积超过50m2，且经常有人停留或可燃物较多的地下室;《人防防火规范》6.1.2/1，总建筑面积大于200m2（没有说经常有人停留或可燃物较多）;6.1.2/2，建筑面积大于50m2，且经常有人停留或可燃物较多的房间;排烟量的计算，还是按防烟分区来决定。《高规》8.4.2条，《建规》9.4.5条，《人防规》6.3.1条有明确规定，不同的是后者“一个或两个防烟分区时60m3/n;”三个或三个以上时120m3/n。排烟口设置应每个防烟分区设置。《人防规》里还是强条。补风：《高规》中规定地下室，《建规》中规定地下建筑和地上密闭场所，《人防规》中，通路阻力＞50pa。

4、关于《高规》表8.3.2-1至8.3.2-4和《建规》表9.3.2中风量的校核问题。

在工程实践中经常有人提到开启门的数量的问题，《高规》条文说明中很明确，表中数值的来源就是20层以下取2，20层以上取3;《建规》条文说明中“对于多层建筑和高层工业建筑，取2”，所以不用再去为开启门的数量去校核。所谓出入口的校核在条文说明中很清楚的是指出口，一般防烟楼梯前室、消防电梯前室和合用前室都应该只有一个出口;超高层设避难层时防烟楼梯间应有上下两个出口。

5、具体设计中往往对防烟楼梯间40pa至50pa和前室、合用前室25pa至30pa的正压值保证措施不全面。

最早采取的办法是在正压通风机的进口或出口设调节阀达到初次调试的目的。后来有了国家标准图（07k103-1~2）好多了。但也有矛盾，采用压差传感器来调节旁通量是最理想的方法（不能用变速）但嫌造价高;在通走道上隔墙上设余压阀又因防火阀的设置建筑嫌难 12 看，不管怎样，这是强条，一定要有措施。

高层建筑中地上地下两个防烟楼梯用一个竖井一台加压风机的现象尤其多，一幢20层的高层，地下室只有2层，在前室也送风的情况下，选择一台25000m3/h的正压送风机。地上部分设七个送风口，地下部分最多设二个送风口，就算地上、地下风口都电控。地上着火时开地上风口，地下着火时开地下风口，地下每个风口的送风量达12500m3/h，此时风口将很大，很难布置。正压值也很难控制，所以最好的办法还是用压差来控制。

6、走道排烟口不注明距地标高;排烟口往往设臵在门口或安全出口。

《高规》8.4.4条，排烟口应设在顶棚上或靠近顶棚的墙面上，与附近安全出口沿走道方向相邻边缘之间的距离最小不应小于1.5米。

7、排烟管道穿越防火分区处不设臵排烟防火阀。

《建规》9.4.3.3明确规定了“穿越防火分区的排烟管道应在穿越处设置排烟防火阀”。《高规》没有明文规定，只是在通风和空气调节一节中要求通风，空气调节系统的风道穿越防火分区处应设防火阀，也可理解为排烟系统也是通风系统。

8、说明中一般不见“排烟管道安装在吊顶内时，其隔热层应采用不燃材料制作，并应与可燃物保持不小于150mm的距离”。《高规》8.4.9条。

《建规》在9.1.5条中明确规定了“排烟管道应采取隔热防火措施或与可燃物保持不小于150mm的距离”应该说建规的说法更切合实际。采取隔热防火措施与保持距离是两个并列的概念。《人防防火规范》提法与《建规》一致。

9、通风、空调管道上漏画防火阀的比较普遍，尤其是穿越楼板处和重要房间处。重要房间应包括建规条文说明中的会议室、贵宾休息室、多功能厅等，还应包括建筑专业设置防火门的消防水泵房、变、配电室等。

10、厨房、浴室、厕所的垂直排风道不说明有防回流措施，支管上也不设防火阀。

《高规》8.5.5条，“应采取防止回流的措施或在支管上设置防火阀”。

《建规》10.3.13条“公共建筑.......应采取防回流措施或在支管上设置防火阀”。

11、汽车库排烟风机的排烟量取值有的采用部措施的规定，有的采用北京市院措施的规定，不完全一致。

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》第8.2.4条规定“排烟风机的排烟量应按换气次数不小于6次/h计算确定”。北京市《公共建筑节能设计标准》4.6.9“地下停车库的通风系统，宜根据使用情况对通风机设置定时启停（台数）控制，或根据车库内CO浓度进行自动运行控制”。

12、注意规范中提法的区别：

a，《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009 6.1.1条，设臵加压送风的地方是：“防烟楼梯间及其前室或合用前室”“避难走道的前室”，都没有有无外窗的前提，与《高规》、《建规》有区别。

b,设排烟的走道：《建规》中，单指“公共建筑中长度大于20m的内走道”和“其他建筑中地上长度大于40m的疏散走道”;《高规》中一、二类高层“长度超过20米的内走道”不分建筑物性质;《人防防火规》中“长度大于20米的疏散走道”，没有提“内走道”。

13、设臵气体灭火系统的房间即使符合规范中规定需要排烟的也不应该设排烟系统，因与GB50370-2005第3.2.7 条不符。

《气体灭火系统设计规范》GB50370-2005第3.2.7条规定“喷放灭火剂前，防护区内除泄压口外的开口应能自行关闭”，设了也没有意义。但“灭火后的防护区应通风换气，地下防护区和无窗或设固定窗扇的地上防护区，应设机械排风装置”（第6.0.4条），排风口设在防护区的下部垂直通室外。通信机房、电子计算机房等场所通风换气不少于5次/时，不是12次/时。

第二篇：工厂审查要点

工厂质量保证能力要求

在国家认证认可监督管理委员会发布的强制性产品认证实施规则中，对于认证产品进行合格评定的一个重要部分就是对工厂质量保证能力的评价。

《强制性产品认证工厂质量保证能力要求》是工厂质量保证能力检查的依据，它共包括十个要素(十个要素及理解要点见附件)。

一、质量保证能力要求的主要内容

1.对认证产品进行合格评定的一个重要内容是对工厂质量保证能 力进行评价，以确定工厂是否具有生产与经认证机构确认合格的样品一致的产品的综合能力。认证规则中明确规定了工厂质量保证能力要求，包括对产品、关键零部件和/或原材料，工厂应进行检测的项目及其频次等。

2.工厂应按照工厂质量保证能力要求建立质量管理体系，至少应包括以下文件化程序：

（1）认证标志的保管使用控制程序；（2）产品变更控制程序；（3）文件和资料控制程序；（4）质量记录控制程序；（5）供应商选择评定和日常管理程序；（6）关键零部件和材料的检验或验证程序；（7）关键零部件和材料的定期确认检验程序；（8）生产设备维护保养制度;

1（9）例行检验和确认检验程序；（10）不合格品控制程序；（11）内部质量审核程序。

3.还应有与质量活动有关的各类人员的职责和相互关系、认证产品标准、认证产品质量计划或类似文件、必要的工艺作业指导书、仪器设备操作规程等。

4.工厂应具备生产相应产品的生产设备和/或工艺装备、符合规定检验要求的检验试验设备以及与生产过程相适应的环境条件。配备相应的人力资源。

5.工厂应建立符合要求的关键零部件和材料的供应体系，以保证认证产品的生产能够得到合格的关键零部件和材料。

6.为保证产品持续满足规定的要求，控制认证产品质量的文件和资料都应受控，已经的涉及产品一致性的文件的更改应符合人证规定要求。

7.应按程序严格控制不合格的产品，确保贴有人证标志的产品符合标准及相关的要求方可出厂。

8.为了确保质量保证能力和产品的一致性能够持续地满足认证机构的要求，工厂应开展内部质量审核，自我考核质量保证能力的符合性、有效性，并使之持续增强。

9.通过认证地产品。使用认证标志及标志管理应符合规定要求，确认使用标志的产品，而不符和产品和发生变更但未经过认证机构批准的产品不使用标志。

10.质量记录使产品符合规定要求的证据，也使进行追溯的基础，工厂应按程序规定对质量记录实施控制。

11.认证过程中可能涉及到申请人、制造商、工厂等多个组织，而质量保证能力要求所指的制造场地是生产或组装产品的场所，并由认证机构建立跟踪服务。

二、汽车产品的工厂检查对于例行检验和确认检验的具体要求

1.例行检验项目（要求100%）至少包括：外观及装配质量和以下项目：（1）汽车：外观及标记、前照灯照射位置及光强、转向轮侧滑量及转向角、制动力及分配、车速表指示误差、怠速排放或自由加速烟度等。（2）专用汽车：外观及装配质量、制动及下列项目 罐车：标志、罐体容量、作业噪声、导静电装置、消防装置、抽油试验 起重举升专用车：40次作业循环、100km行驶(自制底盘300km)、起升速度、静载试验、稳定性试验、系统压力调定、作业噪声 其它专用车: 按出厂检验标准（加装上装后的整车匹配性能试验、专用装置的相应试验等）2.确认检验（按一定比例、频次）至少应包括：规定按批量或期限对所生产的产品按照实施规则的要求进行外廓尺寸、转向装置、制

动装置、噪声、无线电干扰、整车排放（Ⅰ型 Ⅲ型 Ⅳ型）、发动机排放（排气污染物、可见污染物）、刮水器和洗涤器（M1）、挂车的减压制动。(专用车辆确认检验项目另附)

三、产品一致性检查：

产品一致性检查是工厂检查的主要内容，通过一致性检查可直接获取工厂是否具备生产与型式试验合格样品的特性一致的产品的能力的证据，从而对工厂是否具备“强制性产品认证工厂质量保证能力要求”中的基本条件作出准确的判定。1.一致性检查的依据：（1）申请书

（2）认证证书（监督检查时）（3）产品描述

（4）型式试验报告（必要时）（5）产品变更确认文件（监督检查时）（6）认证标准 2.一致性检查的内容：

(1)产品名称、型号、规格与产品描述、型式试验报告、认证标准是否一致；

（2）产品所使用的关键零部件、材料与经认证机构确认的是否一致；

4（3）产品的特性与型式试验合格样品的特性是否一致，是否符合认证标准的要求；

（4）产品描述中的其他项目的检查。3.一致性检查的方法

一致性检查是采取抽样检查的方法。如工厂同时有多种产品申请/获得认证，则每种产品至少抽取一个样品。样品由检查员抽取。（1）产品名称、型号、规格与产品描述、型式试验报告、认证标准是否一致：

a.抽样和检查方法：

●初始工厂检查时：从成品库总抽取合格产品，或生产线的末端工厂认为可以提交顾客的产品中抽取；依据“型式试验报告”、“产品描述”检查铭牌、标记、外包装印刷、说明书等所描述的产品名称、型号、规格，逐一核对是否与“申请书”、“型式试验报告”、“产品描述”或其它技术文件：认证标准、图样、标样、照片等是否一致；

●监督检查时：从成品库或生产线末端抽取带有CCC标志的产品；依据“认证证书”和“产品变更确认文件”。b.处置：

●检查中如发现型号规格不一致的产品，检查员应与企业确认是否为认证产品。如属认证产品，则作为不符合事实予以记录； ●如企业表示属非认证产品，则要追踪其用途。

5(2)认证产品所使用的关键零部件、原材料与申请材料、产品描述报告 等是否一致： a.抽样和检查方法：

●从库房或从零部件生产线抽取关键原材料或关键零件；对照“产品描述”报告、图样或配方等技术文件资料核对原材料、零部件的牌号、规格结构、关键特性或参数是否一致。

●或在生产线上随机抽取在制的关键部件；对照“产品描述”报告、图样或配件等技术文件资料核对原材料、零部件的牌号、规格结构、关键特性或参数是否一致，当需要解体部件分析零件时，应请工厂人员操作。

●或从装配线上抽取工厂认为合格可进入装配的关键零部件、原材料；检查所使用的关键零部件、原材料，逐一核对所使用的关键零件、原材料的生产厂、型号、牌号、规格及技术参数与产品描述是否一致，与“产品描述” 报告、图样、标准等资料记录的内容是否一致？零件一致性检查的要点是涉及安全及环保要求的关键件。●或从库房或装配线抽取合格成品；检查认证产品所使用的原材料和 零件，逐一核对其生产厂、型号、规格、牌号、及技术参数与产品描述、图样、标准等资料记录的相关内容是否一致？零件一致性检查的重点是涉及安全及环保的关键件。当须解体检查时，请工厂专业人员操作。b.处置：

●发现不一致的情形时，要作好记录；

●依据标准判定变更后的结构是否仍满足标准要求。注意标准对于产品结构的众多要求；

●“产品描述”、“型式试验报告”上未明确描述的情况。检查员要根

据自身专业知识和标准要求判定所检查样品是否要进行指定检验，以

进一步判定更改的结构是否满足求。

（3）指定检验（一致性检查的现场检验项目）

指定检验是认证产品一致性检查的一种手段。

产品一致性的控制效果最终应体现在成品上，指定检验的目的就是通过对工厂已检合格的成品进行指定项目的试验，从而判定工厂产品一致性控制的效果。

指定检验的样品应按标准规定的试验数量，在工厂成品库或生产线末端抽取，但必须是工厂已检合格的认证产品。监督检查时应是贴有CCC标志的成品。

指定检验的项目由检查员根据产品的特点、工厂条件和检查中发现的情况来确定，可以是例行检验和确认检验项目，也可以是认证标准要求的其他项目。指定检验通常是在工厂的现场进行，在检查员观察下由工人操作人员按成品标准规定的条件和方法测试。如果某项目工厂无条件完成，而检查员由充分证据认为确有必要进行检验时，可报告认证机构，经批准后封样送检测机构进行检验。

汽车产品认证的指定检验项目一般为在线检测项目如外观及装配质量、速度、制动、排放、前照灯灯光、专用装置等。（4）其他项目的检查：

工厂的文件更改是否会导致产品不符合认证标准的要求；申请人、持证人与生产场所不同时，生产场所是否有变更。

附件：

对于认证规则中的工厂能力检查的要求理解要点

第一节 职责和资源

1.1 职责

工厂应规定与质量活动有关的各类人员职责及相互关系,且工厂应在组织内指定一名质量负责人,无论该成员在其他方面的职责如何,应具有以下方面的职责和权限: a)负责建立满足本文件要求的质量体系,并确保其实施和保持;b)确保加贴强制性认证标志的产品符合认证标准的要求;c)建立文件化的程序,确保认证标志的妥善保管和使用;d)建立文件化的程序,确保不合格品和获证产品变更后未经认证机构确认,不加贴强制性认证标志。

质量负责人应具有充分的能力胜任本职工作。

理解要点：

1)工厂（Factory），制造商自己拥有的或受制造商雇佣委托其进行生产、组装活动的物质基础，包括人员、场地、设施和设备；

2)影响认证产品质量的人员，至少包括：质量负责人、和质量活动相关的各级管理人员、设计人员(如果有)、采购人员、对供应商进行评价的人员、按制造工艺流程进行操作的人员、检验/试验人员、设备维修保养人员、计量人员（如果有）、内部审核人员（无论其他职责如何）、从事包装、搬运和储存的人

员。各类人员都应有相应的职责，且各职责的接口应清晰、明确；

3)指定的质量负责人原则上应是最高管理层的人员，至少是能直接同最高管理层沟通的人员。工厂可指派一名质量负责人的代理人，当质量负责人不在时履行相应职责；

4)质量负责人（无论在其它方面的职责如何）应被赋予覆盖1.1 a)～d)的职责和权限。他/她应具有相应的质量管理工作经验或经历，并得到相应的授权，有能力协调、处理与认证产品质量相关的事宜，熟悉相关认证实施规则和认证机构对强制性认证标志的管理要求。

审查要点：

1)与质量活动有关的各类人员的职责和相互关系是否已规定，规定的充分性、适宜性、协调性如何；

2)工厂是否指定了质量负责人，其是否被赋予了1.1 a)～d)规定的职责和权限；

3)通过对相关过程和活动的审核，确定质量负责人是否具有充分的能力胜任本职工作；

4)通过对相关过程和活动的审核，评定各类人员职责的履行情况。

1.2 资源

工厂应配备必须的生产设备和检验设备以满足稳定生产符合强制性认证标准的产品要求;应配备相应的人力资源,确保从事对产品质量有影响工作的人员具备必要的能力;建立并保持适宜产品生产、检验、试验、储存等必备的环境。

理解要点：

1)本条款是对工厂资源的总要求，包括生产设备、检验设备、人力资源和工作环境；

2)人力资源的配备应满足质量活动对人员能力的要求； 3)工厂应有足够的生产及检验设备，其技术性能、精度、运行状态等均能对认证产品满足强制性认证标准提供保障； 4)工作环境是指保证认证产品符合要求所需的环境，涉及生产、检验、试验、存储等环节，如：温度、湿度、噪声、振动、磁场、照度、洁净度、无菌、防尘等方面。工厂应识别环境要求，并提供和管理资源以满足要求；

5)无论是由于外部原因（如：认证制度、认证标准等）或是内部原因（人员变动、设备更换、环境发生变化等），资源发生变化，工厂应采取相应的措施，保证认证产品质量满足强制性认证标准的要求。审查要点：

1)工厂是否确定了对认证产品质量有影响的各岗位人员的能力要求，通过何种措施使人员满足岗位能力要求，目前各岗位人员的能力是否符合要求；

2)通过对相关过程和活动的审核，判定企业提供的资源是否充分和适宜，对资源是否实施了有效的管理和控制；

3)当资源发生变化时，工厂是否有畅通的渠道以及时了解相应的信息，是否能及时采取措施保证其资源满足认证产品稳定生产

第二节 文件和记录

2.1 工厂应建立、保持文件化的认证产品的质量计划或类似文件，以及为确保产品质量的相关过程有效运作和控制需要的文件。质量计划应包括产品设计目标、实现过程、检测及有关资源的规定，以及产品获证后对获证产品的变更（标准、工艺、关键件等）、标志的使用管理等的规定。

产品设计标准或规范应是质量计划的一个内容，其要求应不低于有关该产品的国家标准要求。理解要点：

1)关键件（Critical component），直接影响整机（车）产品认证相关质量的元器件、材料等。通常，这些关键件可以作为独立的元器件供货，并可按相关的独立元器件标准进行检测和认证；

2)工厂应针对认证产品建立并保持相关文件，文件的内容应覆盖2.1条中的规定。当产品和过程都比较简单时，可用质量计划把所有内容包括进去。若无法实现，可将上述规定写入不同的文件中。如质量计划只规定由谁及何时使用哪些程序和相关资

源；认证产品变更的管理、认证标志使用的管理在程序文件中规定；产品的设计目标在相应的标准或规范中规定；产品实现过程，监视和测量过程，资源配置和使用等在作业指导书、操作规程等文件中规定；

3)本文所规定的产品设计目标应至少包括满足强制性产品认证标准的要求；

4)实现过程是指认证产品生产过程。审查要点：

1)按上述要求查阅针对认证产品制定的质量计划及相关的过程管理文件或程序文件，并在现场审查时，注意核实质量计划的可行性和有效性；

2)查阅标准、规范一览表（或类似文件），确认生产厂使用的标准及规范不低于强制性认证标准的要求。

2.2 工厂应建立并保持文件化的程序以对本文件要求的文件和资料进行有效的控制。这些控制应确保：

a)文件发布前和更改应由授权人批准，以确保其适宜性；

b)文件的更改和修订状态得到识别，防止作废文件的非预期使用；

c)确保在使用处可获得相应文件的有效版本。

理解要点：

该条款的理解基本和体系认证的理解相同。

1)凡用于控制认证产品质量的文件和资料都应受控；

2)文件和资料的受控主要体现在：文件和资料须经授权人批准才可正式使用；在从事与认证产品质量相关的活动中应使用经批准的文件和资料。

审查要点：

1)是否制定了文件和资料的控制程序；

2)查阅程序文件，其内容是否覆盖了2.2 a)～c)中的规定； 3)在现场审查时，注意核实其规定的要求是否得到落实。

2.3 工厂应建立并保持质量记录的标识、储存、保管和处理的文件化程序，质量记录应清晰、完整以作为产品符合规定要求的证据。

质量记录应有适当的保存期限。

理解要点：

1)质量记录的管理要制度化、规范化，对产品的追溯性起重要作用的质量记录必须保留。也就是说，保留下来的质量记录要能起到证实认证产品是否符合规定要求的作用。2)质量记录的控制要求：

a)对记录的标识，可采用颜色、编号等方式。

b)对记录的储存，应安排适宜的环境，防止记录的损坏或丢失。

c)对记录的保管，应包括对记录的防护和管理，使记录易于查阅。

d)对记录的处理，应包括记录最终如何销毁的要求。

3)记录的填写要求是：字迹清晰，不随意涂改，按规定更改，内容完整。

4)所有质量记录都应规定保存期限。保存期限的规定应考虑认证产品特点、法律法规要求、认证要求、追溯期限等因素。

审查要点：

1)查阅管理质量记录的程序文件（或类似文件），程序对质量记录的标识、储存、保管、处理是否进行了规定，规定是否充分和适宜；

2)在现场审查中，可随机抽取保存的质量记录（一般以近期的质量记录为宜）和现场使用的质量记录，确认规定和实施的符合性；

3)是否所有质量记录都规定了保存期限，规定是否适宜； 4)质量记录的填写是否清晰、完整。

第三节 采购和进货检验

3.1 供应商的控制

工厂应制定对关键元器件和材料的供应商的选择、评定和日常管理的程序，以确保供应商具有保证生产关键元器件和材料满足要求的能力。

工厂应保存对供应商的选择评价和日常管理记录。

理解要点：

1)供应商（Suppliers)，对生产认证产品的工厂提供元器件、材料或服务的企业或个人；

2)关键元器件和材料是指对产品的安全、环保、EMC、主要性能有较大影响的元器件和材料，如认证实施规则中的“关键零部件清单”（有时可能不仅限于这些）；

3)工厂应制定相应的程序对供应商进行控制，对选择、评定和日常管理必须明确规定其控制方法；

4)供应商的选择包括确定供应商范围、制定选择条件、明确选择方法和程序等。如所采购的产品涉及强制性认证时，在选择准则中应有这方面的要求；

5)供应商的评定包括制定评定依据或准则，明确合格评定要求或指标，对评定人员的要求，对评定结果审批的权限和职责，以及执行评定的方法和程序等。对各类采购产品可采用不同的评定准则；

6)供应商的日常管理包括规定管理方式，确定控制程度（一般还是从严），明确出现问题时的处理方法等；

7)工厂应保存的对供应商选择评价记录包括合格供应商名录，供应商质保能力调查表等。工厂应保存的日常管理记录包括供货业绩，当供应商产品出现问题时，工厂要求其采取纠正措施及验证其实施的资料等；

8)以上记录应按⒉３条的要求进行控制。审查要点：

1)是否制定了对供应商的选择、评价和日常管理的程序，选择、评价的准则和日常管理的方法是否明确、适宜；

2)是否按程序的要求对供应商进行了选择、评定及日常管理； 3)是否保存了相应的记录。

3.2 关键元器件和材料的检验/验证

工厂应建立并保持对供应商提供的关键元器件和材料的检验或验证的程序及定期确认检验的程序，以确保关键元器件和材料满足认证所规定的要求。

关键元器件和材料的检验可由工厂进行，也可以由供应商完成。当由供应商检验时，工厂应对供应商提出明确的检验要求。

工厂应保存关键件检验或验证记录、确认检验记录及供应商提供的合格证明及有关检验数据等。

理解要点：

1)工厂制定的检验/验证程序中，应明确规定对属于关键元器件的外购件、外协件进行检验/验证；应制定关键元器件和材料的检验/验证及定期确认检验的程序。工厂应对供应商提供的产品按程序的要求进行检验或验证；

2)定期确认检验是工厂为确保供应商提供的产品持续符合要求而采取的确认活动。工厂应明确其实施的时机、频次及项目等；

3)工厂应根据所采购产品的重要性，自身的检测能力，检验成本及供应商质保能力等因素来确定检验的方式和内容。当检验是由供应商进行时，工厂应对供应商提出明确的检验要求，如检验的频次、项目、方法等；

4)应保存关键元器件检验或验证记录、确认检验记录及供应商提供的合格证明及有关检验数据等； 5)记录的控制应符合2.3条的要求。审查要点：

1)是否制定了关键元器件和材料的检验/验证及定期确认检验的程序，程序规定是否适宜；

2)按程序文件（或类似文件）规定的要求，查阅相关记录，确认其符合性和有效性。

3)当由供应商进行检验时，工厂是否对检验提出了明确的要求。4)通过查阅生产厂对关键元器件合格率或类似内容的统计信息确认生产厂对关键元器件的检验/验证控制程序是否可行或有效。

5)相关记录是否保存，是否符合要求。

第四节 生产过程控制和过程检验

4.1 工厂应对关键生产工序进行识别，关键工序操作人员应具备相应的能力，如果该工序没有文件规定就不能保证产品质量时，则应制定相应的工艺作业指导书，使生产过程受控。理解要点：

1)过程控制（Process control）,指从关键元器件、材料的采购，直到加工出成品的全过程中对半成品、产品的质量进行监视、修正和控制的活动；

2)过程检验（Process testing），在过程控制中对关键元器件、材料，半成品，成品的规定参数进行的检测和验收； 3)工厂应以明确的表达方式指明，哪些生产过程工序对认证产品的关键特性（安全、环保、EMC）起着重要的作用； 4)工厂应对在关键工序岗位的人员能力提出具体要求，并保证在岗人员的能力符合规定的要求；

5)并非所有的工序都需要工艺作业指导书。工艺作业指导书是否需要及其详略程度与操作人员的能力、作业活动的复杂程度等有关。只有在确认没有文件规定就不能保证认证产品质量时，工艺作业指导书才是必需的；

6)通常，工艺作业指导书应明确工艺的步骤、方法、要求等，必要时，可包括对工艺过程监控的要求。

审查要点：

1)通过查阅相关文件和现场观察，确认工厂是否明确了关键生产工序；

2)通过查阅关键工序操作人员的培训记录，并结合现场调查的情况，判断操作人员是否具备相应的能力；

3)在现场审查时，注意在规定有工艺作业指导书的工序上，工艺作业指导书是否为有效版本，是否明确了控制要求。操作人员是否按工艺作业指导书进行操作。

4.2 产品生产过程中如对环境条件有要求，工厂应保证工作环境满足规定的要求。

理解要点：

1)环境条件包括：温度、湿度、噪声、振动、磁场、照度、洁净度、无菌、防尘等；

2)工厂应识别认证产品生产过程中为达到其符合要求所需的工作环境，应提供和管理相应的资源以确保工作环境满足规定要求。工厂还应对这些条件作出明确的规定，包括具体的参数及控制要求（如果有）；

3)在认证产品生产过程中，必须确认规定的条件已得到满足，否则不能进行生产活动。

审查要点：

1)通过询问或查阅相关文件的方式确认工厂是否识别出生产过程中对环境的要求；

2)按照规定的要求，采用查阅记录和现场观察的方法，确认环境条件是否得到满足。

4.3 可行时，工厂应对适宜的过程参数和产品特性进行监控。

理解要点：

1)在以下两种情况时，工厂应对适宜的过程参数和产品特性进行监控：

a)过程的结果不能通过以后的检验和试验完全验证，或者加工后无法测量或需实施破坏性测量才能得出结果； b)过程对最终产品的安全质量、主要性能有重大影响。2)当过程参数和产品特性失控会使认证产品的质量失去保障时，应对此种可能做出相应的补救规定；

3)当过程参数和产品特性是以特定的软件进行监控时，生产厂应有相应的措施或规定，保持软件的正确使用，防止非正常使用。

审查要点：

1)通过查阅相关规定和调查询问的方式，确定有无需要进行监控的过程参数和产品特性；

2)通过查阅相关记录和现场观察的方式，了解对过程参数和产品特性进行监控的情况，确认其实施的符合性和有效性。

4.4工厂应建立并保持对生产设备进行维护保养的制度。

理解要点：

1)凡是和生产认证产品相关的生产设备都须进行维护和保养；

2)维护和保养制度中的规定应确保生产设备正常运转，处于完好的技术状态，并能生产出符合要求的认证产品。

审查要点：

1)查阅与生产设备维护保养相关的文件，了解维护保养的要求； 2)按文件规定的要求，抽查维护保养计划和记录，确认其计划实施的符合性和有效性；

3)在现场通过观察和询问的方式了解生产设备的运行状态。

4.5工厂应在生产的适当阶段对产品进行检验，以确保产品及零部件与认证样品一致。

理解要点：

1)工厂应针对认证产品的特点，在其形成的适当阶段设立检验/试验点，并明确其要求；

2)在检验/试验点上，须用明确的表示方法（如图纸、图片、模型、描述说明等）标明认证样品的特点（如名称、规格、型号、尺寸等）；

3)检验的目的是为了确保认证产品的一致性。审查要点：

1)通过查阅相关文件和询问的方式，明确检验/试验的工位（或类似检验/试验点）；

2)通过在现场查阅记录和观察的方式，确认其实施结果可否达到检验的目的；

3)当无法实现检验目的时，请生产厂给出合理的解释，并确认其为实现检验目的所采用的保证方式。

第五节 例行检验和确认检验

工厂应制定并保持文件化的例行检验和确认检验程序，以验证产品满足规定的要求。检验程序中应包括检验项目、内容、方法、判定等，并应保存检验记录。具体的例行检验和确认检验要求应满足相应产品的认证实施规则的要求。

例行检验是在生产的最终阶段对生产线上的产品进行的100%检验，通常检验后，除包装和加贴标签外，不再进一步加工。

确认检验是为验证产品持续符合标准要求进行的抽样检验。

理解要点：

1)例行检验（Routine test），在生产的最终阶段对产品的关键项目进行的100%检验，例行检验后除进行包装和加贴标签外，一般不再进一步加工。在有些认证机构的文件中称为生产线试验（Production Line Test）是产品认证工厂审查时普遍要求的项目，也是与其他认证制度的工厂审查不同的项目。其目的是剔除产品在加工过程中可能对产品产生的偶然性损伤，以确保成品的质量满足规定的要求；

2)确认检验（Verification test）, 作为质量保证措施的一部分，为验证产品是否持续符合标准要求而由工厂计划和实施的 23 一种定期抽样检验。其目的是考核认证产品质量的稳定性，从而验证工厂质量保证能力的有效性；

3)认证实施规则中对例行检验、确认检验的要求有明确规定。工厂应按认证实施规则的要求制定文件化的例行检验和确认检验程序并执行；

4)工厂制定的例行检验的项目应不少于认证实施规则的要求，确认检验的频次应不低于认证实施规则的要求。确认检验可由工厂进行，也可由工厂委托具备能力的组织来完成；

5)例行检验和确认检验的记录应予以保存，其控制应符合2.3条的要求。

审查要点：

1)是否制定文件化的例行检验和确认检验程序，其规定是否适宜；

2)是否按程序要求进行例行检验和确认检验； 3)是否保存相关记录。

第六节 检验试验仪器设备

用于检验和试验的设备应定期校准和检查，并满足检验试验能力。

检验和试验的仪器设备应有操作规程，检验人员应能按操作规程要求，准确地使用仪器设备。

理解要点：

1)生产厂应根据规定的检验试验要求来配备检验和试验设备，并确保这些设备的能力应能满足检验试验的要求（如量程、精度、数量等）；

2)生产厂应针对检验和试验设备制定并执行相关规定； 3)生产厂配备的检验和试验设备及检验人员应能适应检验试验的需要。

审查要点：

1)查阅有关检验和试验设备的相关规定，并确认其能否保证检验和试验设备满足检验试验能力要求；

2)在现场审查时，注意观察检验人员是否按操作规程使用仪器设备；

3)通过现场观察和抽查检验人员培训记录等方式确认检验人员是否有能力准确使用仪器设备。

6.1 校准和检定

用于确定所生产的产品符合规定要求的检验试验设备应按规定的周期进行校准或检定。校准或检定应溯源至国家或国际基准。对自行校准的，则应规定校准方法、验收准则和校准周期等。设备的校准状态应能被使用及管理人员方便识别。

应保存设备的校准记录。

理解要点:

1)校准（Calibration）,在规定的条件下，为确定测量仪器所指示的量值或实物量具的赋值与对应的由测量标准所复现值之间关系的一组操作。校准一般不进行结果合格与否的判定； 2)检定（Verification），通过测量和提供客观证据，表明规定的要求已经得到满足的一组确认。检定与测量仪器的管理有关，检定提供了一种方法，用来证明测量仪器的指示值与被测量已知值之间的偏差，并使其始终小于有关测量仪器管理标准、规程所规定的最大允差。根据测量结果做出合格、降级使用、停用、恢复使用等决定；

3)溯源（Traceability）,通过一条具有规定不确定度的不间断的比较链，使测量结果或测量标准的值能够与规定的参考标准（国家标准或国际标准）联系起来的可能性或过程； 4)生产厂应针对检验和试验设备的具体情况或特定要求，规定其校准或检定周期；

5)生产厂应选择具有相应资格的校准和/或检定机构（无论是本机构内部或外部的）对检验和试验设备进行校准和/或检定； 6)在检验和试验设备上使用表明校准状态的标识。对于不能投入使用的检验和试验设备，一定要有醒目的标识，以防非预期使用。

审查要点：

1)查阅检验和试验设备一览表，确认其中的信息（包括校准或检定周期、校准或检定状态等）是否满足要求；

2)通过计量溯源图，计量机构的声明或类似文件了解溯源情况； 3)如有自行校准的情况，应查阅其规定，并确认是否合理、有效；

4)抽查现场使用的检验和试验设备是否有校准或检定记录，是否有易于识别的校准状态标识；

5)抽查保存的校准或检定记录，确认记录是否保存完好。

6.2 运行检查

对用于例行检验和确认检验的设备除应进行日常操作检查外，还应进行运行检查。当发现运行检查结果不能满足规定要求时，应能追溯至已检测过的产品。必要时，应对这些产品重新进行检测。应规定操作人员在发现设备功能失效时需采取的措施。

运行检查结果及采取的调整等措施应记录。

理解要点：

1)运行检查（Functional check），定期对检测仪器设备进行的功能性检查，以判断该仪器能否用于进行产品检测和质量判断；

2)当检验/试验仪器设备的好坏直接影响产品质量时，则不仅要求该仪器设备要按有关规定定期校准，确保仪器设备准确。此外，还要求对仪器设备在两次校准期间以简单有效的方法确定设备功能是否正常；

3)需进行运行检查的设备限于进行例行检验和确认检验的设备；

4)工厂应明确需进行运行检查的设备，同时规定其检查的要求、内容、频次和方法，使能做到一旦发现设备功能失效时，可将上次检测过的认证产品追回重新检测；

5)当检测设备在使用或运行检查中发现失准或失效时，工厂应对以往检测结果的有效性进行评价，并采取必要的措施； 6)有关的运行检查、评价结果及采取的措施须有记录。审查要点：

1)对用于例行检验和确认检验的设备是否规定了运行检查程序，其中的检查要求是否明确；

2)用于运行检查的样件是否进行了有效控制；

3)通过查阅运行检查记录和询问的方式，了解运行检查是否按要求得到实施，并保存了相应的记录；

4)通过查阅相关规定和询问设备操作人员的方式，了解操作人员在发现设备功能失效时，是否并如何采取措施；

5)工厂对发现设备失效时所采取的评价方法及相应措施是否适当；

6)抽查运行检查记录，并与现场调查的情况相比较； 7)设备失效时的结果评价及处理措施是否进行了记录。

第七节 不合格品的控制

工厂应建立不合格品控制程序，内容应包括不合格品的标识方法、隔离和处置及采取纠正、预防措施。经返修、返工后的产

品应重新检测。对重要部件或组件的返修应作相应的记录，应保存对不合格品的处置记录。

理解要点：

1)不合格品的概念应涉及产品形成的各个阶段或步骤； 2)不合格品应有标识，与合格品分区存放；

3)当不合格由内部产生时，需及时纠正，并防止类似不合格再次发生；

4)关键元器件的返工、返修，应按规定作好记录；

5)应针对不合格的性质（如个别、批量、偶然性）及严重程度进行原因分析，必要时应采取相应的纠正、预防措施。

审查要点：

1)查阅不合格品的控制程序，确认其内容是否满足要求； 2)在现场审查的全过程，都应注意对不合格品的控制是否按规定的要求在执行；

3)对发现的不合格品是否按规定进行了标识、隔离和处置； 4)重点查阅进货检验、过程检验和最终检验的不合格品记录并注意其处置情况；

5)随机抽查返工、返修品的记录，确认其操作是否按规定执行； 6)注意调查关键元器件和完成品的不合格品率是否超出正常范围；

7)对需要采取纠正和/或预防措施的不合格是否按规定采取了相应的有效措施，效果如何。

第八节 内部质量审核

工厂应建立文件化的内部质量审核程序，确保质量体系的有效性和认证产品的一致性，并记录内部审核结果。

对工厂的投诉尤其是对产品不符合标准要求的投诉，应保存记录，并应作为内部质量审核的信息输入。

对审核中发现的问题，应采取纠正和预防措施，并进行记录。

理解要点：

1)预防措施（Preventive action)，为了防止潜在的不合格情况的发生消除其发生的原因所采取的行动；

2)纠正措施（Corrective action)，对于已出现的不合格消除其后果以及产生的原因所采取的活动；

3)生产厂在进行内审时，除了审核体系的有效性外，应将保持认证产品的一致性作为内审的重要内容之一；

4)工厂应根据质量体系运行的实际情况（如过程的复杂性、重要性、运行情况及以往审核的结果）策划审核方案。应收集顾客的投诉，特别是对认证产品质量的投诉，并作为每次内审的输入信息。审核的频次应确保一年内的审核覆盖《工厂质量保证能力要求》的全部内容；

5)对审核中发现的问题，有关部门应及时采取纠正和预防措施，审核人员对纠正和预防措施的实施结果进行验证和评价；

6)内部审核时，特别注意对产品一致性控制的有效性进行审核； 7)每次内审应有审核报告，对质量体系运行的有效性及产品一致性做出评价。

审查要点：

1)抽查最近

一、两年的内审记录，重点查阅对认证产品一致性和体系有效性的审核结果；

2)在查阅内审记录时，注意其中的内审输入信息中是否包括投诉信息，特别是对认证产品不符合标准要求的投诉，要予以重点关注；

3)通过抽查记录、询问调查和现场调查的方式，确认内审中发现的问题是否得到有效纠正，认为有可能影响产品质量的隐患是否采取了相应的预防措施。

第九节 认证产品的一致性

工厂应对批量生产产品与型式试验合格的产品的一致性进行控制，以使认证产品持续符合规定的要求。

工厂应建立产品关键元器件和材料、结构等影响产品符合规定要求因素的变更控制程序，认证产品的变更（可能影响与相关标准的符合性或型式试验样机的一致性）在实施前应向认证机构申报并获得批准后方可执行。

理解要点：

1)认证产品的一致性（Compliance of product），使用认证标志的产品在设计、结构和所使用的关键元器件、材料方面与型式试验样品一致的程度；

2)生产厂应制定并执行对于认证产品变更的控制程序（或类似文件），明确规定无论由于何种原因引起认证产品发生变更，都应在变更前向认证机构提出变更申请；

3)凡涉及认证产品的变更应向认证机构做出申报，提供相应的变更详细资料；

4)未经批准的变更，不能在变更产品上加贴认证标志。审查要点：

1)当有批量产品生产时，依据型式试验合格样品的描述，确认批量生产出来的认证产品和样品是否一致；

2)通过样品描述，确认是否有变更；如有变更，是否经认证机构批准；

3)在对生产厂进行日常监督时，应确认加贴认证标志的产品是否与型式试验合格的样品相一致，变更是否经认证机构批准； 4)在现场审查时，不仅要关注整机的一致性，还包括关键元器件的一致性。

第十节 包装、搬运和储存

工厂所进行的任何包装、搬运操作和储存环境应不影响产品符合规定标准要求。

理解要点：

1)生产厂应明确需包装的认证产品的包装要求，所采用的包装材料、包装方法、包装过程不能对已符合标准要求的认证产品产生任何不利影响。包装表面的标识应符合中国国家标准； 2)生产厂对认证产品的搬运应做出明确规定，防止因搬运操作不当、搬运工具不适当、搬运人员不熟悉搬运要求等原因造成认证产品不符合规定标准的要求。为确保搬运质量，对搬运人员应进行培训，使其掌握必要的技能；

3)生产厂应针对产品的特点设定适宜的储存环境，保证储存的产品不因储存条件不适合而造成损坏。审查要点：

1)在现场审查时，通过查阅与包装、搬运和储存相关的规定，抽查相关记录和现场观察等方式，确认其规定是否正确实施； 2)认证产品在包装、搬运和储存期间是否出现过严重的质量问题；

3)操作人员是否明确产品包装、搬运和储存的相关要求，特别是特殊物资的控制要求。

第三篇：入党材料审查要点

入党材料审查要点

一、《入党申请书》和思想汇报

1、《入党申请书》的结尾必须手签姓名并注明时间。

2、发展对象递交的所有《入党申请书》都应随其他入党材料一起上报，包括第一份入党申请书。

二、《入党积极分子培养考察写实簿》和《党校学员登记表》

1、“培养考察写实栏”是记录自确定为入党积极分子起至确定为发展对象阶段的培养考察情况，一般每半年记录一次，主要内容包括培养人的培养措施、考察对象的思想进步过程、在学习、工作和生活中发挥先锋模范作用的情况，存在的缺点，下一步努力方向等。

所有培养联系人的意见都应由培养人手签姓名。

2、确定为入党积极分子的时间距离确定为发展对象的时间至少 要满一年，入党积极分子至少要培养一年以上，才能被确定为发展对象。

3、确定为发展对象的各项程序（团员推优、培养人意见、民意测验、支部委员会确定为发展对象的意见）时间应该接近组织发展时间，能够做到准确反映发展对象最近阶段内的表现。

4、公示程序要在党总支预审通过之后，并且接收预备党员的支部大会召开之前进行。公示内容的格式要严格按照要求整理（见《发展细则》），贴在《公示情况登记表》内的公示原文只需提供该发展对象个人的情况部分。

三、政审材料和自传

1、《入党志愿书》中说明的父母亲及主要社会关系的情况（包括姓名、政治面貌、工作单位和职业等）与外调材料中的情况要一致。

2、外调证明信的开具时间均要早于党支部的综合政审材料整理

时间，保证要在切实收到外调证明信后再得出政审结论。

3、政审过程中外调对象如果有工作单位，须由工作单位出具证明材料；如果没有工作单位，可由居住地党组织出具证明材料。

4、外调证明信须有基层党委盖章才具备证明效力，只有行政印章或者党支部或总支印章不符合政审要求。

5、自传应该内容详细，包括个人和家庭主要成员、主要社会关系的情况、个人历史（一般从上小学或七周岁时写起）、思想成熟发展过程（写明各段时间对党组织的认识和思想变化）等。

6、自传结尾必须手签姓名并注明时间。

四、最主要的一项获奖证书复印件和成绩单

五、《入党志愿书》

《入党志愿书》的填写应在以上所有程序完成之后进行。

1、《入党志愿书》第1页“学历”栏内应填写“本科在读”或者“研究生在读”；“学位或职称”一栏如果没有内容填写，应注明“无”。

2、“入党志愿”内应是“我志愿加入”，而非“我志愿加入”。

3、“入党志愿”着重阐述本人对党的纲领、性质、宗旨、指导思想、党员义务和权利的认识和理解，实事求是地表达本人对党的认识、入党动机和对入党问题的态度，要反映思想发展和认识提高的过程，并对自己的优缺点作出分析，具体表明自己如何争取做一名合格共产党员的决心和努力方向。

“入党志愿”的写作中存在以下问题：a.对党的性质的阐述不准确（中国共产党是中国工人阶级的先锋队，同时是中国人民和中华民族的先锋队，是中国特色社会主义事业的领导核心，代表中国先进生产力的发展要求，代表中国先进文化的前进方向，代表中国最广大人民的根本利益）；b.对党的行动指南的表述不准确（马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三

个代表”重要思想）；c.关于入党动机的表述与端正的入党动机仍然存在差距（端正的入党动机是要为共产主义和中国特色社会主义事业奋斗终身，全心全意为人民服务）；d.论述党的发展历史时没有论及当下党的思想理论新成果（如“科学发展观”）和发展进程(如十七大的召开)，显示了对党的认识的滞后性；e.“入党志愿”中较多时政评论，没有谈及自身思想成长成熟的过程；f.没有全面分析自身的优缺点；g.“入党志愿”内容过于简略；h.发展对象在填写“入党志愿”时一般不宜作“我……已经基本符合一名中共党员的标准”的表述。

4、《入党志愿书》本人经历一栏填写不完整，没有包括现阶段经历。

5、《入党志愿书》中第5页任何一栏如果没有内容填写，应注明“无”，不得空白。

6、《入党志愿书》中“主要社会关系情况”栏目需要注意的问题：a.正常情况下不能为空（“主要社会关系”是指本人的旁系亲属和与本人关系密切或本人受其影响较大的亲友等）；b.政审中函调的主要社会关系情况应该在《入党志愿书》中“主要社会关系”一栏中对应体现;c.有工作单位的要写明工作单位名称，没有工作单位的应写明具体所在地名称；d.假设父母已离异或亡故的，也须注明。

7、《入党志愿书》第7页“需要向党组织说明的问题”一栏如果没有内容填写，应注明“无”。

8、入党志愿书个人签名时间晚于介绍人意见填写时间，组织程序不规范。

9、入党介绍人意见必须由介绍人本人填写，不得由他人代替，并且应准确写明发展对象的姓名，不要全部用“该”或“其”等代替。

10、《入党志愿书》中入党介绍人意见栏内介绍人单位、职务或

职业的说明应尽量详细，不担任职务的一般要具体到学院、年级、专业或班级。

11、《入党志愿书》中支部大会决议的填写内容是：（1）支部大会讨论的意见和结论，包括对发展对象的思想、学习、工作等方面的评价以及组织对其是否已具备一名中国共产党党员条件的结论；（2）简要叙述支部大会的基本情况，包括应到人数、应到正式党员数、实到人数、实到正式党员数、采取的表决方式、表决时赞成、反对和弃权的人数、表决结果等；（3）最后写明支部名称，支部书记签名或盖章，签名须摁手印，落款日期应是支部大会召开的日期。

12、总支审查意见一栏中应准确写明发展对象的姓名，不要全部用“该”或“其”等代替。

13、《入党志愿书》中如果有整页替换修改的，应在新旧页之间加盖党总支印章，以示证明。望今后党组织在组织发展对象填写《入党志愿书》时加强指导，尽量避免换页情况。

附注：入党材料要求使用16k纸张，应尽量按照要求实行。

第四篇：信贷审查要点

信贷资产是我们农合行主要生息资产和收入来源，只有贷款“放得出，收得回，有效益，无风险”,实现资金良性循环，信用合作事业才会不断向前发展。近年来，一些不良贷款户利用合法的途径、合规的手续，采取“一户多贷”，“多社串贷”等不正当方式,大肆套取农合行的贷款，让各级信贷管理部门束手无策。出现这种违规违纪贷款问题的根本症结，就在于我们放松了贷款审查。特别是当前农村农合行大额贷款日益增多,如果贷款投放把关不严，信贷资产质量低劣，不良贷款积累到一定限度，便会拖垮一个农合行，甚至总行，使多年经营成果付之东流，严重危及到农合行的生存,阻碍农合行的发展。加强贷款审查就是要消除事实风险，同时尽可能把可以预见的贷款风险控制在最低限度,缩短与其他商业银行在信贷管理上的差距，提高我们的核心竞争力。因此，根据新时期农合行信贷管理工作的新情况和新要求，切实加强贷款审查显得尤为重要。

一、基本资料审查要点

（一）准入条件审查。受理贷款时审查其主体是否符合农合行贷款准入条件，是决定贷款的关键性问题，如果客户主体不符合规定要求，则可直接退审，不必进入下一审查环节。按照有关法律和农合行管理规定，准入条件审查主要有以下三个方面：

一是确认客户真实性。审查公司类客户其经营证照是否真实，有无涂改等造假现象，是否在有效期限内，是否办理年检等；个人客户要审查其身份证是否真实。

二是审查贷款项目的政策性、合法性。属于特种行业的审查是否持有有效的特种行业从业许可证；属于房地产开业企业的审查是否持有齐全的资质证件；审查贷款项目是否符合国家政策，是否为高耗能、高污染、产能过剩行业的劣质企业，以及商业银行已退出的领域；审查个人经营项目是否合法合规；审查公司或个人经营是否正常，有无亏损；审查产品销售合同是否真实等。三是审查公司（或个人）资信程度。审查公司（或个人）、关联企业、公司股东及其配偶在金融机构贷款情况，以亲朋名义在农合行贷款情况，对外担保情况，有无不良信用记录，有无大额或有负债或重大涉讼案件等；审查公司法人代表或个人有无赌博、吸毒、赖帐不还等劣迹，有无道德风险等。审查报告中要对以上情况作专门介绍，并将人行和农合行查询记录附后佐证。

（二）资料完整性审查。主要是对照省联社大额贷款申报资料目录，看资料是否齐全完整，特别是关键性资料是否缺漏，缺漏资料应作理由充分的说明。

（三）资料合规性审查。

一是审查资料及文本签字要求。审查调查是否二人以上，调查人是否在调查采集的每份资料右上角加盖“调查核对，资料真实”章，并签名。目前多数联社盖的是“与原件核对相符”章，贷前调查关键是调查人承诺调查资料的真实性，而“与原件核对相符”章仅是确认和辨别资料是否真实的一个环节，并不能证明该资料是否真实，也不是调查人对资料真实性的承诺，统一改盖“调查核对，资料真实”章为宜。此外，所有签名只能由本人手写，不能代签，不许盖私人名章。贷款申报审批书、调查报告、审查报告等落款处除负责人、调查人、审查人签字外，还应加盖部门公章，凸显部门行为，弱化个人色彩。凡未按以上要求盖章和签字或一人调查的申报资料，一律不予受理。二是审查调查报告应参加调查人是否到位，是否签字。按照省、市有关贷款管理规定，上报办事处大额贷款，分管信贷领导、联社业务科长等都必须参加调查，调查报告落款要注明参加调查人单位、职务，并由本人签名，以示负责。

三是审查申报资料内容是否衔接一致；资料是复印件的是否模糊不清等。

二、抵押贷款审查要点

（一）审查抵押物权利证书的真实性。股东会同意抵押的决议是否符合公司章程规定，是否符合法律文书要求；财产共有人是否出具有效的同意抵押的承诺。

（二）审查抵押物详细清单。内容包括：产权人、抵押物名称、用途、建造年份、成新率、房产证号、土地证号、购置价（指购买价或建造成本价）、账面价（指在报表上反映的价值）、评估价（指评估公司评定价值或农合行初步评定价值）、抵押价（指农合行在评估价基础上，最终核定确认的抵押作价或与产权人商定的抵押价，主要是防止评估公司估价虚高及通盘考虑变现能力）。

（三）审查抵押物价值依据。《商业银行房地产贷款风险管理指引》第十三条规定“商业银行应密切关注政府有关部门及相关机构对土地经济环境、土地市场发育状况、土地的未来用途及有关规划、计划等方面的政策和研究，实时掌握土地价值状况，避免由于土地价值虚增或其他情况而导致的贷款风险”。所以说，贷款审查中必须防止房地产评估价值虚增风险。

抵押物价值有自行认定和评估认定两种：

1、自行认定。自行认定抵押物价值主要有三种方法：一是取得抵押物的对价支付依据。如：购买合同或转让协议，建筑承包合同、自建购买材料等付款凭据、交易收据，企业固定资产帐等。二是抵押物同地段近期已售房地产价格。三是当地房地产管理部门在报纸等媒体挂牌转让的土地价格。以上有关资料要复印作证明。

2、评估认定。谨慎采用评估公司评估数据，必须以购置价为基础，评估价为参考，合理核定抵押价，防范抵押物虚高风险。审查中对一贯缺乏职业道德，瞎评乱估的评估公司要予抵制，对其评估结果一律不予认可。此外，不同品种抵押物抵押率的计算评估，按省联社[2006]35号文件及相关管理办法执行。

（四）审查抵押物状况及抵押限制。

除《担保法》规定的不能抵押的情形之外，审查抵押物时还应关注以下情况：1.抵押物是否为违章建筑及已列入拆迁范围的房屋、设施；2．抵押物权属是否有争议；房主抵押意图；抵押物变现能力；3．以出让方式取得土地使用权，满二年未动工开发，可以无偿收回的土地使用权；4．未按土地出让合同约定支付全部土地出让金或取得《国有土地使用证》的； 5．按照土地出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，未完成投资总额25％以上的，属于成片开发土地的未形成工业用地或者其他建设用地条件的；6．以划拨的土地使用权设定抵押，未取得有权人民政府批准同意的；划拨土地不得单独抵押，以划拨土地抵押的在计算抵押率时因剔减出让金因素；7.城市规划区内的集体所有土地，未转为国有土地的；

8、在建工程抵押的，抵押合同应载明以下内容：（1）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的编号；（2）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；（3）已投入在建工程的工程款；（4）施工进度及工程竣工日期；（5）已完成的工作量和工程量；（6）抵押后对抵押人出租、转让抵押房地产或改变抵押房地产用途的限制等。

（五）审查是否提供抵押物实景彩色照片。由于贷咨会成员一般不亲临抵押物现场调查，将抵押物拍成实景彩色照片，主要是为了加深贷咨会成员对抵押物的直观认识和了解。所以凡提交办事处的抵押物照片不要装订入申报资料中，以便供贷咨会成员传阅。抵押物实景彩色照片以15厘米乘20厘米为宜。

三、保证贷款审查要点

（一）无效担保。审查保证担保贷款时，必须审慎考察保证人的经济实力、资产负债情况和资信程度，是否具有实际的代偿能力。但实际工作中，一些农合行追求表面上的担保手续合规，而忽视债务担保的实质内容，出现以小保大、以弱保强，交叉担保、连环担保等假性担保现象,即使担保有效，也难以实现担保目的。此外，并非所有具有代为清偿债务能力的单位和个人都可以作为担保人，以下为无效担保行为:（1）精神病人和未成年人等无行为能力人、限制行为能力人所作的担保；（2）医院、学校、幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体所作的担保；（3）国家机关所作的担保；（4）法人分支机构未经授权所作的担保;（5）董事、经理以公司名义为股东担保或个人贷款所作的担保；（6）法律、法规规定对外保证合同应当经国家主管部门批准的，未经批准所作的担保。

（二）公司担保审查

1、注意审查公司提供担保行为是否符合公司章程规定；审查被担保人与担保人关系，被担保人是否为公司股东或公司实际控制人；股东会决议是否符合法律规定，避免因股东会决议无效而带来的信贷风险。

2、审查公司章程对担保额度的限制。如果公司章程规定担保总额或单项担保限额的，应注意审查董事会或股东大会决议所同意的担保额度有无超过公司章程的限额规定，同时还要注意审查决议所同意担保的款项是否为对应的贷款；订立担保合同的订约人有无公司授权。

3、接受公司提供的担保时，要注意审查公司对外提供担保行为是否依照公司章程规定经公司董事会或股东会决议，如不履行审慎注意义务将可能导致担保债权落空的法律后果。

四、企业财务报表要点

（一）必须提供近两年及借款人申请贷款日上月资产负债表和损益表，但跨月上报办事处的贷款，必须提供办事处实际收到贷款申报资料日期上月报表，并对报表科目作明细分析。办理了审计的应提供上审计报告，关注其审计报告反映的问题，并审查其提供会计师事务所的报表与本行报表是否一致。

（二）审查资产负债表和损益表。报表必须字迹清晰，有单位公章及相关负责人签章；按照“资产=负债+所有者权益”的会计平衡公式，审查借贷方是否平衡、上年结转是否真实、近两年来财务变动异常情况等。

（三）重点审查科目。应重点审查的科目包括：应收及其他应收款、存货、固定资产、无形资产、短期及长期负债、应付及其他应付款，所有者权益和损益类科目等。

（四）审查要求。应收及其他应收款，应付及其他应付款进行帐龄统计、列出大户名单；存货分类统计、存货积压的原因分析；固定资产和无形资产分类统计、固定资产清单、购置价值、入帐价值等；短期及长期负债明细，包括贷款行社名、借款方式、借款金额、借款期限等；所有者权益和损益类科目是否真实合理。

（五）现金流分析。分析现金流要从两个方面考虑：一是现金流的数量，如果企业总的现金流为正，则表明企业的现金流入能够保证现金流出的需要。二是现金流的质量，这包括现金流的波动情况、企业的管理情况，如销售收入的增长是否过快，存货是否已经过时或流动缓慢，应收帐款的可收回性等等。最后是企业所处的经营环境，如行业前景，行业内的竞争格局，产品的生命周期等。所有这些因素都会影响企业产生未来现金流的能力。

五、注意法律文书的规范和严谨

（一）审查公司董事会或股东会同意贷款的决议和同意抵押的决议合法性；审查个人贷款申请书、财产共有人同意抵押承诺的合法性。尤其是公司贷款要注意审核其参加董事会或股东会的人数，是否符合章程规定；董事会或股东会决议书内容是否完整。

1、董事会或股东会同意贷款的决议书内容应包括：承贷社全称、贷款用途、贷款金额、贷款期限、还款计划、贷款方式等。

2、董事会或股东会同意抵押的决议书内容应包括：借款人和承贷社全称、贷款用途、贷款金额、贷款期限、抵押物具体情况（含抵押物名称、地理位置、数量、状况等）、法律责任等。

3、个人客户贷款申请书、财产共有人同意抵押承诺等可参照上述公司类贷款文书内容撰写。

（二）决议或承诺必须本人到场在农合行监督下签字，本人因故不能到场的，应有授权委托书，不能由法定代表人一人独签或找人代签，防止因决议无效，导致贷款或抵押行为无效。

（三）防范股东假冒、虚假签字的方法。一是本人出示身份证，当场签字，并加按手印；二是核对公司成立时的章程中股东签字或贷款是股东提供的签字式样，核对笔迹。三是可查阅股东在农合行原来贷款时的签字资料。

（四）注意审查决议或合同所加盖的公司印章是否为工商部门登记备案的真实印章，如果签约人不是公司法定代表人的，还要注意审查授权委托书的真实性，避免被骗而造成贷款损失。

（五）涉及不明确的法律问题，应由法律顾问对贷款行为及担保情况进行审查，并出具法律意见书。

六、补充资料的规定

（一）补充资料只能由总行业务科或贷款审查中心调查，逐项作答，形成简明扼要的书面材料，调查人签字，加盖公章，打印上报。

（二）上级总行不直接受理农合行或客户调查上报的文字材料，但客户提供的经总行调查人员核实的证件、合同、报表、发票等证据类资料可作为附件。

（三）补充资料要及时、迅速，不要无故拖延，耽误贷款审批。

七、撰写审查报告应注意的事项

（一）审查报告内容：一是基本情况，包括客户概况、经营证照、关联企业、资产负债、生产经营、贷款用途、还款来源及计划等；二是客户资信；三是抵押物情况；四是风险提示；五是审查意见。审查报告落款处主审人、审查中心负责人及分管领导必须签字。

（二）审查报告要求：内容精练，重点突出，语言措辞严密,判断得体,不得用模糊语言,不要说大话、假话、空话，少说美化色彩的好话。要对照审查目标有重点地进行取舍，去伪存真，去粗取精，抓住主要的、关键性的问题来写。

（三）审查评价要客观公正。审查中审查人员不要局限于调查报告的文字描述，要重物证、查依据、作比较，独立审查，冷静分析，提炼观点。审查意见和建议要有针对性、可操作性。要加强综合分析提炼，提出建设性的、实效性的意见和建议

第五篇：施工图审查要点

施工图审查要点

一、总则

1.目的

确保设计质量得到有效控制。2.范围

适用于公司开发的建筑工程各专业（建筑、结构、给排水、暖通、电气、景观）施工图图审查。3.审查依据

3.1 国家现行相关规范； 3.2 公司制度要求； 3.3 项目设计任务书。4.其他要求

4.1 产品标准和设计任务书的内容是否反映在施工图纸上；

4.2 设计依据设计采用的设计标准、规范是否正确，是否为有效版本； 4.3 着重从设计参数、设计标准构件材料、合理设计荷载、含钢量、所选用的设备材料等审查；

4.4 审核施工图设计是否具备由专业承包商进行二次深化所需要的条件和深度，有否存在重大缺、漏项，不同专业、不同工程间的设计接口是否充分合理考虑；

4.5 本审查要点内容可根据工作实际进行增补。

二、各专业审查要点

（一）建筑专业

1总图与设计说明 1.1 总图 1.1.1审核楼座及地库定位四角坐标； 1.1.2审核竖向标高；

1.1.3审核技术经济指标是否符合方案报审图；

1.1.4审核建筑高度：不超过方案审定各楼座高度，注意建筑高度的计算方式； 1.1.5审核施工图各类坐标、间距是否与报建图纸吻合； 1.1.6

是否满足消防规范，是否设有消防通道；

1.1.7

是否考虑无障碍设计，内容应满足国家规范要求；

1.1.8

安全性考虑：水景处，如无护栏，水深不超过400；泳池周围应有围护处理，平台临界边有否设护栏，高度有否满足安全要求。1.2 设计说明

1.2.1 关注屋面、地下室防水等级的选择与具体做法（注意最新规范）； 1.2.2关注保温做法的选择； 1.2.3 墙体

1.2.3.1 关注外墙外饰面材料的描述是否有误；

1.2.3.2

分户隔墙（非承重墙）的做法选择，综合考虑使用和隔声要求； 1.2.3.3 关注电梯井道与主要居室的隔墙内侧是否采取了隔声处理； 1.2.3.3关注门窗玻璃选择和空气层厚度要求，以及安全玻璃的使用范围； 1.2.4关注电梯的选型是否满足公司要求（品牌、规格、系列）； 1.2.5施工图时，确认保温层的厚度是否满足热工计算的要求。1.3 材料做法表

1.3.1 审核面层材料是否与任务书一致；

1.3.2 审核做法的厚度是否与图纸建筑面层预留厚度一致,是否满足任务书要求，且审核是否满足各种埋管要求。2 地下室部分 2.1 地下室一般要求

2.1.1汽车通道的入口高度不应小于2.2米、局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2.0米；坡道的坡度是否合理，坡道应有防滑构造、照明装置，坡道入口和坡道底端应有排水沟。

2.1.2人防分区布置要满足满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响。

2.1.3 地下室层高要与给水、消防和喷淋的干管安装协调，既经济又合理。2.2 地下室的留洞

2.2.1 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；

2.2.2 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管； 2.2.3 电缆穿越地下室外墙应做特殊防水处理；

2.2.4 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏； 2.2.5 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难；

2.2.6 穿梁的位置是否对梁的受力不利，是否有加强处理措施。2.3 地下室设备房

2.3.1 各设备房的位置布置合理，地下室设备用房与住宅或人员活动建筑空间相邻时考虑降噪隔音处理；

2.3.2 变配电房、水泵房、材油发电机房不宜放在较低的位置，以免被水淹； 2.3.3 变配电房如在地下室应考虑局部的抬高；

2.3.4 水泵房内的配电柜不宜和水泵地平一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹；

2.3.5 水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出，同时考虑设置水泵排水。2.4 人防

2.4.1 防爆电井，人防的洗消间防暴地漏、防暴门铃设置是否符合规范； 2.4.2 穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门；

2.4.3 穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆是否符合规范；

2.4.4 地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理；

2.4.5 必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共同使用一个门洞； 2.4.6 DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变经处理；

2.4.7 排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙； 2.4.8 应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开； 2.4.9 应注意防排烟等通风系统与人防的关系。2.5 地下室排水与消防

2.5.1 地下室车道应设置两条雨水排水沟，上面的雨水够的排水应考虑直接排向室外的雨水井。

2.5.2 防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统；

2.5.3 应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。5 首层、标准层及户型 5.1 首层

5.1.1 审核首层商业（办公）单位或住宅单位的出入口设置； 5.1.2 审核自行车出入口、进排风井等对首层住户的影响； 5.1.3 审核雨落管位置；

5.1.4 审核首层大堂面积是否合理，落地结构是否利于使用； 5.2 标准层

5.2.1 审核雨落管、阳台雨水管、空调冷凝水管的位置； 5.2.2 注意厨房卫生间与客厅完成地坪的高差关系；

5.2.3 地漏在阳台、卫生间已经厨房设置位置、坡度、坡向等是否合理，符合使用习惯；

5.2.4 卫生间的防水构造是否合理；

5.2.5 阳台放置洗衣机时排水设计包括排水管、地漏、排水坡度以及防水构造等是否符合规范。5.3 户型

5.3.1 审核开窗（门）位置和大小；

5.3.2 审核卫生间、厨房空间尺寸和洁具、橱柜位置； 5.3.3 审核空调室外机位；

5.3.4 审核家具摆放，在确定的家具摆放基础上，根据任务书要求进行后续机电点位的设置；

5.3.5 施工图时关注保温设计是否连续，平面窗、阳台等处的墙垛是否满足构造要求。6 公共空间 6.1 一般要求

6.1.1 审核公共走道净宽是否符合规范，满足使用要求； 6.1.2 判断消火栓箱的放置是否考虑了使用和美观效果； 6.2 前室

6.2.1 楼梯间前室应尽可能设自然通风采光，如因为条件限制前室不靠外墙的，应设强制通风系统。前室疏散门应为防火门，门扇应向疏散方向开启，开门位置应考虑人行流线的便捷，门前后留有足够缓冲空间。开启宽度不小于楼梯梯跑净宽。

6.2.2 水电管道井根据需要设置，管井开门位置尽可能设在前室等较隐蔽处，避免设在电梯大堂或人流较频繁的位置。消火栓箱位置应不影响人流通行，尽可能埋入墙面内。

6.2.3 消防立管不应放置在电梯前室，有专门管道井的除外；

6.2.4 消防立管尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接； 6.2.5 如果消防立管必须穿越电梯前室时，应将管道尽量放置在视线不易看到的地方，尽量隐蔽，并予以装饰；

6.2.6 电梯前室的桥架应尽量抬高，保证吊顶高度，应考虑与给排水管道的关系与吊顶的关系；桥架的走向应与吊顶装修一同考虑。

6.2.7 设置管井应满足规范要求，水井电井要分开，强弱电井要分开； 6.2.8 设置管井，既要经济又要考虑能进人检修和安装；

6.2.9 管井的洞口隔层必须封堵，电井一般采用放火棉或水泥沙浆，水井用混凝土封堵；

6.2.10 电梯前室的完成高度应比房间低1-2cm，电梯前室应比电梯低1—2CM，轿箱前的地砖应坡向前室；

6.2.11 电梯前室应尽量考虑自然通风，在无法满足自然通风的情况下才考虑正压送风；应检查自然通风的面积是否满足规范要求。6.3 首层大堂

6.3.1 注意首层大堂与室外以及住宅室内的高差关系；

6.3.2 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂，尽可能设在楼梯间内；

6.3.3 首层大堂应设相应单元住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨，并尽量嵌入墙体内。6.4 疏散楼梯与电梯

6.4.1 疏散楼梯的设置应注意底层梁底碰头问题，梁底标高不应小于2.0米； 6.4.2 疏散楼梯间尽可能采用自然通风采光，因条件限制无法实现的应设强制通风系统，有落地玻璃窗的疏散楼梯应设护栏；

6.4.3 疏散楼梯间安装需注意：高层疏散楼梯应尽量考虑自然通风，机械通风造价抬高； 消防管道的立管应尽量放在疏散楼梯间内，不应放在电梯前室； 水表箱应首先考虑安装在疏散楼梯间；

6.4.4 高层住宅的消防环管，可考虑在疏散楼梯间成环，避免对电梯前室的影响；

6.4.5 电梯选型时应考虑轿厢内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量； 6.4.6 电梯轿厢内应设通风系统、电梯通风口以及上人孔应符合规范，在审查电梯装修设计时应注意审核电梯内的吊顶不应遮挡电梯通风口； 6.4.7 电梯出入口门套范围内地面装修应注意考虑防水应起坡；

6.4.8 机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确；机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；机房温度控制所需通风及空调设备的予留孔洞、电气管线、插座是否有。7 屋面设计

7.1 充分考虑屋顶花园构筑物的荷载（花池、树盆、柱廊、水池及种植土等）及业主可能的活动，保证功能合理、结构安全；

7.2 出屋面楼梯间为避免雨水倒灌门内外高差（完成面）定为：多层 100mm，高层300mm，为便于进出，门洞净高不小于1950mm；

7.3 在造价许可范围内尽可能选用新型保温隔热材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合现行规范；

7.4 防水构造是否符合规范，在造价许可范围内尽可能选用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改型沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等，并符合现行规范； 7.5 屋面排水须满足规范要求的2%坡度，并保证分水线明确合理，排水顺畅，不致积水，必要时做排水沟； 7.6 屋面排水

7.6.1 为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式；

7.6.2 雨水斗处1平方左右应比屋面完成面低5—8厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗；

7.6.3 雨水斗应增加安装钢制网以防止雨水斗破坏和赃物进入管道；

7.7 屋面的通气管设置包括材料、出屋面高度、防水构造等是否符合规范要求。8 门窗设计

8.1 根据项目定位选择合适的门窗及玻璃材料，中低档楼盘采用铝合金门窗和普通玻璃，略高档楼盘采用塑钢窗和中空镀膜玻璃或其它新型材料。8.2 门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑，如在观景窗中视线范围内避免出现分格遮挡视线，开启扇过大是否存在安全隐患。

8.3 公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。

8.4 在满足抗风压计算的前提下，门窗设计中应保证相同窗型材料型式规格一致。

8.5 门窗五金构件应充分考虑使用功能及安全因素，需满足隔音密封要求及应避免产生尖角，造成伤害，窗玻璃的颜色是否对人造成影响，有无不舒服的感觉，玻璃厚度应满足强度要求及确保安全，窗台较矮时，是否有造成意外的可能，有无安全设计考虑，防火门的开启方向是否有利于逃生的需要。9 立面设计 9.1 一般要求

9.1.1 审核立面材料的标注是否正确；校核立面与平面的一致性；审核空调室外机位；审核商业部分的店招位置预留；

9.1.2 各种外露管道的材料，应结合立面选用与立面色彩统一，达到与立面统一。

9.1.3 各种管材在平面设计中考虑其位置的可能性，应避免位于主立面，尽量位于隐蔽位置，可结合阳台、楼梯间等统一布置。

9.1.4 在外立面设计中需将各种材料的饰面画出详细的分隔设计，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转交处与不同材料交接处；同时注意立面变形缝处的材料和色彩的处理并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异。9.1.5 立面设计应注意立面美观和清洗保养，尽量避免在立面中设计局部花池，如窗台、阳台等相关部位。

9.1.6 在立面设计中，凡是非结构构筑物的部位，需在施工图设计中，考虑其施工的可能性，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料。包括阳台的栏杆及各装饰构件等。

9.1.7 结构与建筑施工图设计，应注意外立面的统一和美观，即门窗在相同立面与不同立面的对位关系应相对一致，主要是指窗台的顶标高、底标高与阳台门需位于同一高度且需与立面分格的相对位置关系一致，在设计中应考虑到结构梁高度的不一致性进行综合考虑，最终达到立面的一致和美观。

9.1.8 由于煤气管道需外露的特殊性，在平面设计时需结合立面综合考虑煤气管道的位置，不应位于主要立面，并使其尽量位于隐蔽位置。

9.2 给水和消防立管应布置在管道井内，无管井时，给水立管尽量放在建筑物的凹面，视线不易看到的地方；消防立管宜放在疏散楼梯休息平台处。9.3 为了节约室内空间，排水管道应放置在外墙上；

9.4 建筑规划设计时应考虑排水管的位置，排水立管尽量放置在建筑的凹面里或者天井内，视线不易看到的地方；

9.5 建筑的主要立面上避免安装排水管道，如果是屋面雨水管，可考虑改变屋面雨水的排放方向和分水岭，将雨水管移走。9 防水工程 9.1 防水审查原则 9.1.1 可靠性设计； 9.1.2 按级设防；

9.1.3 防排结合；刚柔结合；多道设防；复合防水； 9.1.4 节点密封；加强保护；充分考虑施工因素。9.2 地下室底板和外墙防水 9.2.1 结构自防水的设计（施工接缝的设计、及后浇带）

9.2.1.1 设计采用的水泥品种是否为抗水性好、泌水性小、水化热低，且有一定的抗侵蚀性；

9.2.1.2 根据实际情况和不同的使用要求，来选用防水性好的水泥品种，一般选用普通硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥； 9.2.1.3 水泥标号、水泥用量及水灰比是否符合规范规定； 9.2.1.4 混凝土墙是否设置了施工缝，施工缝是否有止水构造措施； 9.2.1.5 混凝土的抗渗及最小厚度能否满足防水要求（与地下防水工程的设防标准及建筑物类别或埋深有关）。9.2.2 外部防水设计

9.2.2.1 是否考虑了多层防水设防：多道设防才能保证防水的可靠性，一般应有三道防水层，从里到外为柔性防水层（外侧应设保护层），结构防水层，刚性防水层；

9.2.2.2 外层柔性防水层：防水材料的选用和厚度是否满足要求,是否有埋压保护措施。一般地下室外墙柔性防水层的保护可采用挤塑泡沫板等轻质材料粘贴；

9.2.2.3 内墙防水层做法是否明确并符合规范要求；

9.2.2.4 根据建筑物的类别确定阻水层的土质和厚度是否满足要求。9.3 卫生间的防水

9.3.1 结构自防水的设计，楼板可采用细石防水混凝土；

9.3.2 地面应采用一道柔性防水层，厚度不少于1.5mm，四周上翻300 mm； 9.3.3 穿卫生间墙管线应有防水处理；

9.3.4 四周墙壁的防水设计：四周墙下可做150mm高素砼墙，墙面的面层应为防水做法，柔性防水层上翻的高度为300mm； 9.3.5 卫生间楼板降板100mm。9.4 门窗的防水

9.4.1 门窗自身的防水设计

9.4.1.1 窗所有结构构件连接处均应考虑防水设计；

9.4.1.2 玻璃与窗框连接即防水胶条的设计是否合理，防水胶条应采用使用年限较长的胶条。

9.4.2 门窗与主体结构连接处的防水

9.4.2.1 门窗与主体结构连接处缝隙的防水最好在顶部再增加一层300 mm 宽的柔性或聚合物水泥基防水涂料；

9.4.2.2 刚性材料即水泥砂浆填充，一般要求外刷聚合物水泥基3遍，外墙面层与窗交界处留缝打胶封闭；

9.4.2.3 柔性材料即发泡胶填充，防水性能较好，一般不再做其它处理。9.4.3 门窗四周批荡完成后四周应打胶密封。9.5 屋顶防水

9.5.1 屋顶结构的防水设计，是否为多道设防，刚性细石砼防水层分仓缝的设置尺寸是否合理，排水的坡度是否有利于尽快排出（一般可不小于3%）； 9.5.2 防水材料的选择及做法：防水材料要根据建筑物的防水等级选择，选用的防水材料要考虑施工方便、质量容易控制，柔性防水层的设置应在结构层上； 9.5.3 雨水出水口处的防水处理：雨水管四周的塞填分层施工，300mm 范围内多加一层柔性防水层，四周面层适当降低，有利于雨水集中排出，并加钢筋格栅；

9.5.4 屋顶出气管的结构做法和防水做法，出气管外要加钢管保护，钢管与结构层要有可靠连接；

9.5.5 屋面保温层应设排气管，以防止保温层中的水气无法蒸发时对其上的防水层造成破坏，排气管的数量、位置、弯头等符合设计规范要求；

9.5.6 上人屋面及屋顶花园出门处的高度及防水：出屋顶花园的门槛要比屋顶花园的建筑标高高出150mm，以防雨水倒灌。9.6 外墙防水

9.6.1 外墙砌块的选择要选用收缩变形小、不宜形成渗水通道的砌块，如黏土空心砖；

9.6.2 外墙抹灰应采用防水做法，对有砖砌外墙的部分可增加一层水泥基防水层；

9.6.3 外墙防水材料可根据外墙装饰面的具体做法选择，如有面砖装饰层时可选用刚性水泥基防水涂料，如为涂料时可选用有防水性能的涂料。9.7 阳台的防水

9.7.1 穿阳台管线的防水做法：所有穿阳台的管线均应按2道防水设计，一道为刚性防水，一道为柔性防水，柔性防水层的范围为管周300 mm范围内； 9.7.2 阳台室内外高差，结构高差应为100mm，装修完成后的最小高差不应小于30mm。

9.7.3 阳台面层的找坡应不小于2%。在图中应明确标出。10 墙身详图大样

10.1 审核是否墙身详图完整性；

10.2 审核主要墙身详图是否与立面设计一致；

10.3 注意外墙的防水抗裂等方面的构造，应注明其做法和比例及标号，并符合是否符合规范要求。

（二）结构专业 总体说明

1.1 审查内容：结构设计的安全性、合理性、经济性;1.2 审查重点：是否满足设计任务书和甲方技术规范的要求；有无影响结构安全的重大隐患；有无设计内容的遗漏和细节的严重不足；是否与建筑、机电等专业图纸内容相吻合；选取的材料是否符合市场供应情况，便于采购；结构含钢量等成本指标是否在甲方要求的限值之内;1.3 图纸要求：图纸内容准确齐全；说明及标注详尽；有足够的节点大样且交代清晰；构造做法便于施工。2 地基基础设计审查要点 2.1 地基承载力的确定与验算

2.1.1 天然地基：埋深起算点是否正确；深度和宽度修正系数取值是否正确;2.1.2 地基处理：是否对地基处理的内容及检测提出了明确要求（如：处理深度、处理范围、要求达到的承载力、变形限值、检测结构总体评价等）;2.1.3 基承载力验算：对高层建筑应验算风荷载组合、地震荷载组合下的地基承载力设计值。2.2 基础选型及埋深

2.2.2 基础型式是否经济合理；高层建筑的埋深是否满足规范要求;2.2.3 高层建筑与裙房间的沉降缝是否能保证高层的侧限要求;2.2.4 桩基础的选型和布置是否合理；单桩竖向承载力标准值的参数是否准确;2.2.5 是否对软弱下卧层的强度和变形进行了验算。2.3 基础的计算

2.3.1 条基、筏基、桩基等基础的计算模型建立是否合理和经济；

2.3.2 独立柱基、筏基、桩基承台等是否进行了抗弯、抗剪、抗冲切计算；筏基柱下的抗冲切计算中是否考虑了附加剪力;2.3.3 各种荷载取值是否正确，如：有地下水和无地下水时土压力的计算；标准值和设计值的不同使用情况等。2.4 基础的构造

各种基础构造是否符合规范要求，如：拉通钢筋、飞边出挑长度、配筋率等。2.5 基础图纸

2.5.1 基础底板变厚度处、变高度处、留电梯坑、集水坑处，均应在平面图中表示变坡线，并画剖面图;2.5.2 基础底板钢筋应标注上下层位置;2.5.3 在基础平面图上应表示后浇带位置，以方便施工;2.5.4 在基础图中应写明基础设计等级。3 多层、高层钢筋混凝土结构设计审查要点 3.1 结构设计、计算与构造

3.1.1 结构选型是否满足规范适用条件，如：房屋高度、高宽比等。如不满足，应按照超限高层建筑的相应要求进行处理;3.1.2 结构抗侧力体系的布置、质量和刚度的分布是否均匀对称;3.1.3 对于非规则建筑，其抗震计算是否考虑了扭转影响；楼层变刚度处楼板厚度是否加强；复杂体型的不利部位的配筋是否加强；有无薄弱环节，等等;3.1.4 各种结构缝的设置和构造是否满足要求；不设缝时是否采取了有效的构造措施（如：超长建筑不留伸缩缝时，应采取设置后浇带、增加屋面板温度筋、增厚屋面保温层、对温度应力敏感部位加强配筋、采用微膨胀混凝土，等等）;3.1.5 结构转换层、框支剪力墙的设计和构造是否满足规范要求。框支层层数超过规定时，是否需要组织专家论证会。各重要构造要求，如：落地墙数量及间距、上下层刚度比等是否满足规范要求;3.1.6 各抗震构造，如：梁柱节点加密区的梁柱箍筋肢距和间距；柱轴压比；梁柱配箍率和配筋率等，是否满足要求;3.1.7 砌块填充墙的抗震构造是否符合要求。填充墙上开洞的洞口加强措施是否满足规范要求并表示清楚;3.1.8 剪力墙及暗柱的配筋率是否满足要求；是否设置了边框梁或暗梁。3.1.9 是否有遗漏的短柱或超短柱，如：楼梯间梁造成的短柱、大型雨蓬出挑构件造成的短柱等;3.1.10 角部楼梯间是否采取了抗震加强措施;3.1.11 结构计算模型的选择是否适当。采用的结构分析软件采用的力学模型与实际结构是否相符，如：大开洞楼板；主体与裙房在地下部分连为一体的结构等;3.1.12 高层建筑的嵌固点的选择是否正确;3.1.13 对大跨度的梁、板是否进行了挠度和裂缝验算。3.2 结构图纸

3.2.1 在结构总说明中应对梁板柱混凝土强度等级不同的情况提出具体的处理方法，并考虑便于施工的因素;3.2.2 后浇板应在图纸中以图例形式明确标出并写明做法;3.2.3 楼板变高处应画剖面；不同厚度楼板应标注清楚范围;3.2.4 结构顶板配筋图中应注明板顶标高和板厚;3.2.5 钢筋品种的选择要考虑不同等级、不同直径的钢筋在市场上的供应难易状况。不应选用难以保证供应的钢筋品种;3.2.6 对于后砌墙体中的构造钢筋的留置方法，应在综合考虑经济性和施工便利程度的前提下，在结构总说明中写明;3.2.7 局部剖面图及其它大样图中应表示轴线和定位尺寸;3.2.8 幕墙、雨蓬、大型门窗等均需在结构构件上设预埋件。如由于条件不清暂时不能在施工图中表示的，必须在结构设计总说明中予以说明;3.2.9 后砌墙体中的门窗洞口过梁做法应在结构总说明中详细表示。如选用标准图，应符合标准图的适用条件。4 砌体结构设计审查要点

4.1 结构布置是否符合规范要求，如：建筑总高度、房屋高宽比、抗震横墙间距、局部尺寸等;4.2 楼屋盖圈梁的设置是否符合规范要求；与墙体的连接措施是否得当;4.3 是否对重点部位，如：底层墙体、横墙开洞处等，进行了承载力验算;阳台、雨蓬、挑檐等悬挑构件是否进行了抗倾覆验算;4.4 是否采取了控制砌体产生温度裂缝的措施;4.5 大洞口两侧应按规范要求加设构造柱。

（三）给排水暖通专业 总体要求

1.1 审查内容：系统设计的安全性、合理性、经济性;1.2 审查重点：

1.2.1 是否满足设计任务书和技术规范的要求；

1.2.2 设计依据设计采用的设计标准、规范是否正确，是否为有效版本； 1.2.3 有无影响安全的重大隐患；有无设计内容的遗漏和细节的严重不足；图纸中的标注有无错误。有关管道编号、设备型号是否完整无误。有关部位的标高、坡度、坐标位置是否正确。材料名称、规格型号、数量是否正确完整。1.2.4 是否与建筑、电气等专业图纸内容相吻合；

1.2.5 选取的材料是否符合市场供应情况，且具有一定通用性，便于采购。1.2.6 设计说明及设计图中的技术要求是否明确。设计是否符合企业施工技术装备条件。如需要采用特殊措施时，技术上有无困难，能否保证施工质量和施工安全。

1.2.7 设计意图、工程特点、设备设施及其控制工艺流程，工艺要求是否明确。各部分设计是否明确，是否符合工艺流程和施工工艺要求；管道、组件、设备的技术特性，如工作压力、温度、介质是否清楚；对固定、防振、保温、防腐、隔热部位及采用的方法、材料、施工技术要求及漆色规定是否明确。1.2.8 管道安装位置是否美观和使用方便。给排水专业设计审查要点 2.1 总说明

2.1.1 设计说明应包括设计依据、设计范围，给排水、消防各个系统扼要的叙述，管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐汕漆、管道及设备保温等内容。

2.1.1 主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。

2.1.1 管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。2.1.1 是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施，消防水量计算是否合理。2.1.1 不应选用淘汰产品。2.2 给排水平面图

2.2.1 生活水池、水箱是否为独立的结构型式。

2.2.2 给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接是否有防止回流污染的措施。

2.2.3 生活给水泵房的位置是否避开了有防振或有安静要求的房间。水泵机组，吸、压水管支架及机房墙体顶板是否采取了隔振或消声措施。

2.2.4 有无厕所.盥洗室布置在餐厅、食品加工、仪器储存及变配电等有严格卫生要求用房的上层。

2.2.5 地下污水泵井是否设置密封井盖和通气管。

2.2.6 选用的水加热设备及其布置、敷设是否考虑了检修要求。2.2.7 管道的布置、敷设是否满足规范要求。2.3 水消防、人防部分平面图

2.3.1 建筑物内不同用房或公共场所灭火设施的选择是否恰当，有无遗漏的地方。

2.3.2 消防水池、高位水箱及消防水泵房是否满足规范要求。2.3.3 消火栓及自动喷洒头、水泵接合器的布置是否满足规范要求。2.3.4 需要水幕分区或配合防火卷帘分区处是否按规范要求设置了相应的水幕设施。

2.3.5 消防电梯是否设置了排水设施。

2.3.6 寒冷地区.无采暖地下车库有结冻可能的水消防管道是否有合理可行的防冻措施。

2.3.7 灭火器的造型与布置是否满足规范要求。

2.3.8 当有人或防空地下室时.给排水设计应符合人防设计有关规范及当地人防主管部门的要求。2.4 总平面图

2.4.1 消防专用或生活共用的室外给水管是否按规范要求连成环状管网.室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合规范的要求。2.4.2 入市政污,雨水管接合井的管径、标高是否合适。

2.4.3 化粪池、污水池等与埋地生活用水储水池的距离是否不小于10m.当不满足时.是否采取了防止污染生活用水储水池水质的有效措施。2.5 系统图 2.5.1 给水系统

(1)高层、低层建筑的给水区是否符合规范要求，最不利用水处的水压能否得到保证。

(2)给水管道的连接是否存在回流污染问题。

(3)水池、水箱至生活饮用水点的供水管上是否按规定采取了安全可靠的一次防污染措施。

(4)按规定需设中水的项日，是否设置了中水处理与供水系统，中水水量是否平衡。

2.5.2 热水系统

(1)热水供水分区是否与给水分区一致，热水供水压力能否与冷水压力平衡，（单独使用冷水或热水者除外)。

(2)其中热水供应系统是否设置了有效的循环系统，高层建筑的热水系统采用减压阀分区时能否保证各区循环系统的正常工作。(3)公共浴室是否设有水温稳定和节水措施。(4)系统上是否设有防膨胀泄压用的安全阀，膨胀管(或膨胀罐)，伸缩节，固定支架等附件。是否设有防止和减缓管道和设备结垢、锈蚀的装置。2.5.3 排水系统

(1)排水系统是否采用了雨、污分流;雨水斗及其布置是否符合要求。(2)污水立管底部的排水横管的连接是否满足规范要求.或采取单独出户的措施。

(3)水管是否按规范要求设置通气管及检查口、清扫口。2.5.4 消防系统

(1)消防水池和屋顶消防水箱的储水容积是否符合规定.当消防、生活合用水池、水箱时.有无保证消防水量不被动用的措施。

(2)消防满足规范要求.系统上是否有减压、泄压等安全使用和保证灭火效果的措施.有无消防水泵的自检措施。

(3)消防水泵及增压设备是否满足规范要求。

(4)室内消火栓管网是否按规范要求连成环状.环状管网的引入管是否不少少两根.管网上阀门的布置是否满足规范要求。

(5)屋顶是否设试验用消火栓、自动喷水灭火系统各层末端是否设有终端放水试验装置。

(6)消火栓与自动喷水灭水系统管径是否合理。(7)消防水泵接合器的设置是否满足规范要求。3 暖通专业设计审查要点

3.1 冷热负荷及相关设备及管道的选型计算

3.1.1 围护结构传热计算：围护结构的传热系数取值是否正确，是否满足节能规范;3.1.2 建筑负荷计算：相关计算参数选择是否合理且符合甲方要求;3.1.3 系统管径计算：针对所选管材所选管径及壁厚计算是否合理;3.1.4 设备选型计算：系统采用的设备型号容量及承压计算是否合理。3.2 系统设计

3.2.1 系统型式的选择是否经济合理，是否满足规范要求;3.2.2 系统的自动控制是否合理且满足甲方要求;3.2.3 各类管线平面布置及高度设置是否合理和经济;3.2.4 设备及管线的设置是否影响建筑使用功能及美观要求;3.2.5 各类管线穿越建筑结构墙板时是否按规范进行处理;3.2.6 各类管线上设置的阀门及计量装置是否合理。3.3 管井设计

3.3.1 各类管井的布置是否紧凑合理，并考虑合理的维修空间;3.3.2 管井大样是否表示清晰。3.4 机房设计

3.4.1 机房空间的布置是否紧凑合理，平、剖面大样是否完整清晰;3.4.2 相关设备的基础及连接安装是否采取了经济合理的消声防噪措施;3.4.3 设备的匹配是否经济合理;3.4.4 设备表是否按《建筑工程质量管理条例》第二十二条的要求注明设备规格、型号、性能等技术参数和数量。不得指定生产厂或供应商。不得使用淘汰产品。管线综合设计审查要点

4.1 各类管线布置是否符合规范要求，如：管线间距、管线走向、管线坡度坡向、局部安装检修尺寸、检修口设置等;4.2 各类管线的标高设置是否合理，是否存在管线交叉位置冲突等;4.3 是否对管线密集交叉部位节点大样进行了清晰的表示；

4.4 要核对管道与其他管道或建筑物有无影响和妨碍施工，是否需要改道。

（四）电气审图要点 电气设计总说明。

1.1 供电方案是否合理，是否符合供电局的要求和规定；

1.2 供配电系统的合理性、经济性、安全性、节能性要符合国标要求； 1.3 用电负荷等级、变电所位置、高低压进出线位置、负荷总容量应满足要求； 图纸要求：图纸总类应齐全、说明及标注详尽。2 图纸类型应包括 ：

2.1 配电所高低压配电系统图； 2.2 配电平面图、插座和照明平面图； 2.3 配电箱系统图；

2.4 接地平面图（含总等电位联结、局部等电位联结平面图或大样图）； 2.5 屋面防雷平面图； 2.6 弱电系统图和平面图；

2.7 电气设计说明和主要设备及主材明细表； 2.8 强、弱电外网平面图。3 供电负荷及线缆审查

3.1 所有用电负荷的计算依据及计算方法是否合理，是否符合国标，照明系统应符合国标；

3.2 所有供配电选用的线缆直径是否合理，是否经济可靠； 3.3 设备用电容量计算方法的合理性、节能性。4 用电计量

4.1 高压计量和变电所计量应符合供电局的要求； 4.2 住宅用电计量应满足使用要求，且集中计量； 4.3 商业用电计量应便于集中管理和收费；

4.4 公用设备用电计量要设独立的计量表，要便于统计管理。5 弱电系统

5.1 方案及系统应满足国标和规范要求；

5.2 电视、通信、网络、智能化、消防方案要合理、经济、可靠，设备选型应符合图纸要求，要选用节能型产品；

5.3 消防设备的双电源切换开关要有详细的选型说明，其可靠性和灵敏性要达到国标要求；

5.4 住宅电气点位（强弱电）应合理特别是与家俱位置、水暖设备的关系;5.5 进户位置、数量、标高应与市政协调，方案内容应满足产品标准及任务书。6 电外网

6.1 外网线缆、管沟、架空、埋地等敷设方式应有详细说明及局部打样图； 6.2 电外网总平面图应标注所有线缆的型号规格、数量、敷设方式、穿管材料与规格； 6.3 电外网布局走向应合理、简洁、经济，低压外网线缆的敷设距离不应超过250米。7 电梯

7.1 电梯设计应符合GB50096-2011住宅设计规范要求；

7.2 电梯主要参数及轿厢、井道，机房的型式与尺寸应符合标准，要选用节能型电梯；

7.3 电梯设计要有电梯交通系统评价的计算或说明。

（五）景观审图要点 总体要求

1.1 设计文件是否齐全，包括计划设计任务书、红线图、地形图、建筑规划图、各建筑规划图、各建筑主体首层平面图及立面图； 1.2 设计规模、功能等内容是否符合设计任务书要求；

1.3 施工图设计所依据的有关标准，规定，规范是否恰当，正确。1.4 绿化选材

1.4.1 基本要求：应适合于本地气候。多数为无需修剪或易修剪的植物。不易染虫害。无有毒、难闻的气体挥发。如有落果植物，其布置有否考虑落果对人可能造成的伤害；

1.4.2 有否考虑充分利用基地内原有植物；

1.4.3 植物的开花落叶有否考虑因气候变化而产生的景致变化； 1.4.4 有否考虑为配合销售的特殊需要而作适当的应时植物配置。1.5 绿化规格及数量

1.5.1 应考虑到成本和销售效果的需要作权衡。种植时胸径超过10cm以上的乔木数达60％以上时，需对其必要性和成本作一定分析阐述；

1.5.2 图纸中应注明的规格、数量是否全面。绿化效果、植物规格与生长时间有极大的关系，故应针对不同类植物和不同时期分别明确；

1.5.3 乔木规格应注明：高×冠幅×胸径，灌木规格应标明：高×冠幅×胸径，蔓生植物规格还应注明枝长，丛生植物还应注明一枝有多少丛；

1.5.4 应注明不同规格不同植物的总株数，注明植物种植株距（或每平方米植物株数）；

1.5.5 根据项目发展需要，至少提供种植时和良好生长后达到预期效果时的植物规格、数量、种植株距，以便物业管理时能有效控制绿化效果。如植物生长一段时间后根据设计需作疏苗、补苗处理，则应提供该时期的植物调整施工图。1.5.6 对于较大规格的植物，提前作运输种植方面的考虑，是否有因机械、基地要求等原因无法运到的植物。2 具体审查要点 2.1 总平面图

2.1.1 轴线编号与尺寸关系及其与总图、结构等图纸的一致性； 2.1.2 园林尺寸是否合理；

2.1.3 园林小品（雕塑、构筑物、花坛等）位置、形式是否合理； 2.1.4 指北针、风玫瑰以及图纸比例； 2.1.5 总索引图：图中编号与详图是否相符； 2.1.6 铺装索引图：图纸编号与铺装详图是否相符。2.2 竖向设计图

2.2.1 场地施工坐标网、坐标值是否正确；

2.2.2 场地外围的道路、河渠及地面的关键性标高是否正确；

2.2.3 各场地、广场的标高及原地面标高：道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点等的设计标高（道路标注在道路中心线上，排水沟标注沟底标高）及关键点的原地面标高，纵坡距、纵坡向、平曲线要素、竖曲线半径，关键性坐标；

2.2.4 道路应注明其横坡向（单坡或双坡）：用坡向箭头表明地面排水方向，如有堆山设计，可用设计等高线表示地面坡度。2.3 种植施工图

2.3.1 乔木：是否正确标注植物代号、栽植点、行距、株距尺寸； 2.3.2 灌木和草本，是否正确标注植物代号及群栽位置，范围；

2.3.3 植物与建筑物、构筑物、道路以及管线（地上地下）的距离是否恰当； 2.3.4 列表栏内容：尺寸单位比例图例施工要求。2.4 详图 2.4.1 图中编号与大样图是否相符； 2.4.2平、立、剖面图是否一致；

2.4.3 构筑物的墙、梁、柱的材料、厚度、对应关系及与结构图的一致性； 2.4.4 种植池、驳岸或护坡、挡土墙等构筑物的顶部和底部的设计标高是否合适；

2.4.5 铺装材料的选用及颜色是否合理；

2.4.6 无障碍设计：广场、道路等有高差的地方是否设置了供残疾人使用地坡道，其宽度、坡度及长度是否符合规范要求； 2.5 大样详图

2.5.1 详图编号与平、立、剖面是否相符；

2.5.2 详图所表示地构筑物轴线、梁、柱、墙关系、标高等与平立剖面及结构是否一致；

2.5.3 铺装材料选用、颜色及做法、不同类型、不同颜色装饰材料之间的分界部位；

2.5.4 详图所表达的内容如埋件、灯具、管线是否与其它工种相符。2.6 给排水平面图

2.6.1 绘出总平面、注明构筑物的坐标值及道路中心线坐标值； 2.6.2 场地四届的施工坐标值及道路中心线坐标值；

2.6.3 给排水管道的平面布置，注明各管线的定位尺寸或者施工坐标值，并反应其与建筑物、构筑物的距离，以及管线之间的相互间距； 2.6.4 场地管线接入点的位置及坐标； 2.6.5 场地管线接入点的位置及坐标。2.7 照明平面图

2.7.1 绘出总平面、注明构筑物的坐标值及道路中心线坐标值； 2.7.2 场地四届的施工坐标值；

2.7.3 配电系统管线的平面布置 注明各管线的定位尺寸或施工坐标值； 2.7.4 应反映与照明线路及灯具等与建筑物、构筑物的距离以及管线之间的相互间距，场地管线接入点的位置及坐标。3 景观安装设计要点 3.1 路边的园林草坪灯应与路灯一同考虑，草坪灯起到兼顾路灯的效果； 3.2 草坪灯、路灯、围墙灯等应分为不同的多回路，可单独开关，并应加装定时开关，灯的控制最好引到控制中心，通过BA一起控制； 3.3 主要通道和踏步的灯应和路灯放在一个回路中，便于行走；

3.4 在绿化带上的各种灯的基础应降低20厘米，使灯基础的混凝土不要外露，可被草坪或苗遮挡，灯定做时，灯竿可加长；

3.5 有灯座的灯，其基础的形状应和灯座形状一样，可考虑予埋钢件固定； 3.6 大型的活动场所应考虑照明，并应单独控制；

3.7 排水井尽量少的放在路上，混凝土的路面可适当放置，避免放在有装饰的路面上；

3.8 如果井必须放在有装饰的路面上，应做方形可开启的装饰盖，不要将装饰材料直接装载静盖上；

3.9 在草坪内的井座的混凝土尽量不要外露；

3.10 井盖不应放在构筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上；

3.11 电话箱、配电箱、有线电视箱不要放在小区的主要视线内，应放在较隐蔽的地方，最好用灌木隐蔽；

3.12 绿化喷洒如有条件可采用自动喷洒，人工浇洒时，取水点应采用好的取水设备；

3.13 人行道的排水不宜采用道路雨水口，可采用方形和侧壁地漏。