视频脚本： 房屋租赁： 宅内状况报告

第一篇：视频脚本： 房屋租赁： 宅内状况报告

视频脚本: 房屋租赁: 宅内状况报告

主题: 房屋租赁: 宅内状况报告 市场：1:05 分钟

脚本开始

描述(Description)：视频开始播放 – “房屋租赁: 宅内状况报告” 的字样显示在白色背景之上，同时配有Consumer Affairs Victoria 的标识。

画面转换到一名妇女站在一幢房子前。墙上开始出现裂痕，而该女子的脸色发生变化，变得心事重重。

配音(Voiceover)：入住前，请检查房屋内是否有任何问题或隐患。

描述(Description)：镜头中出现一双手，一只手握一页标题为“宅内状况报告”的纸，另一只手握一支笔。

配音(Voiceover)：您将收到一份来自房东或中介的“房屋状况报告”。

描述(Description)：镜头中文件上分有两栏，标题分别为“窗户”和“灯具”，旁边相应配有窗户和灯罩的一张照片和一个复选框。灯具的复选框被勾选，而窗户则被划叉。

配音(Voiceover)：该报告显示您签署租约时出租物业的状况例如，状况报告会说明墙壁、地板或窗户是否不干净，灯具是否有问题或窗帘是否破裂。

描述(Description)：拿着笔的那只手向页面底部移动，然后在底部签字。该页面移动了一下，显示出下面还有一个副本。

配音(Voiceover)：房东或中介必须签署状况报告，并在您入住前为您提供两份副本。

描述(Description)：“灯具”旁的选勾被划掉，页面上灯罩符号被圈选，下面标注为“厨房灯需要更换” 配音(Voiceover)：仔细阅读状况报告，检查内容是否准确。如果报告内容有误，您可以进行更改。例如，如果有任何东西不干净、损坏或有故障，您可以记录下来。

描述(Description)：镜头转换到那名妇女(视频开场)站在墙上有裂缝的房子内。她拿起手机，将墙上的裂缝拍了下来。

配音(Voiceover)：给每个房间拍照是明智之举。

描述(Description)：镜头转换到另一个房间，这名妇女站在一个巨大的资料柜旁。她把抽屉打开，将标题为“宅内状况报告”放入抽屉中。

配音(Voiceover)：自己要保存一份房屋状况报告。

描述(Description)：一名男子和女子站在墙上有裂缝的房屋内。男子手指那个裂缝，而那名女子摇摇头，手指《宅内状况报告》，里面有一张裂缝的照片。那名男子从她手里接过《宅内状况报告》。配音(Voiceover)：如果对于谁(您本人或房东)应该支付清洁费用或者损坏赔偿出现争议，该报告可以用作证据。最后，签署房屋状告报告，并将其交还给房东或中介。

描述(Description)：屏幕底部跳出带有颜色的横条。上面写着“搬入后三天内”上面写着“搬入后三天内”。

配音(Voiceover)：可以在入住三天内签署状况报告

描述(Description)：屏幕变白 Consumer Affairs Victoria 标识出现，同时也显示了 CAV 网站网址及联系电话。

配音(Voiceover)：请联系Consumer Affairs Victoria以获得相关信息和建议。

第二篇：上海房屋租赁指数报告

上海房屋租赁指数报告（2010年12月）

12月指数 11月指数 变化幅度

1259 1255+0.32%

细分市场各异 普涨行情依旧

2010年12月，上海房屋租赁指数为1259点，较上月上升4点，环比上涨0.32%，涨幅比11月扩大0.16个百分点。中端市场涨幅持续上升，高低两端市场与上月持平。

与以往租赁市场呈现年末淡季的特征截然相反，2010年淡季不淡，且房屋租赁价格指数几乎持续了一整年的上升势头。尽管去年12月的租赁成交量明显下滑，但租金仍然居高不下。上海房屋租赁指数办公室认为原因有三点：一是高房价拉升租金，补涨效应显现，投资回报率在今年微幅提升；二是物价飞速上涨成为租金跟涨的一大推手；三是随着部分租客年底租约到期，在续签时房东将2011年的涨租预期提前转嫁。

高端市场表现平稳

2010年12月，上海高端市场租金环比上涨0.06%，涨幅与上月相同。其中，一室上涨0.2%，两室上涨0.06%，三室上涨0.04%。

所监测的12个行政区上涨9个，下跌3个。12月高端市场总体表现平稳，圣诞、元旦等假期流失了部分高端租客群体。上涨较为明显的板块有新天地、南京东路、静安寺和南京西路，分别上涨0.28%、0.25%、0.14%和0.14%。

世博期间超涨的世博周边板块，如今随着租赁需求的退减，部分房东为避免房屋空置纷纷选择主动降价，致使板块租金整体下滑，如打浦桥板块去年12月下跌0.06%。

中端市场扮演领涨

2010年12月，上海中端市场租金环比上涨0.38%，涨幅相比上月扩大0.16个百分点。其中，两室上涨0.39%，三室上涨0.37%。

中端市场所监测的12个区全面上涨，涨幅均在0.3%-0.5%。原因在于，一是市场需求不断。2010年两次加息，使贷款买房的房东把即将新增的贷款成本转嫁于租客。而面对中端租赁市场整体走高，租客为避免换租期间的麻烦，只能接受涨价续租。同时，楼市调控年使需求出现分化：在加息和即将征收房产税的影响下，部分潜在购房者选择持币观望，以租赁过渡；也有部分业主在通胀预期下坚持买房。二是楼市调控严厉，部分房东出手卖房得不到预期的回报，从而将预期受益转嫁于租金。租赁双方的变化，致使中端市场涨幅较大。去年12月，中端市场各区涨幅均衡，静安、闵行上涨0.44%，浦东、宝山上涨0.38%，虹口、黄浦、长宁上涨0.36%。

低端市场不乏动力

去年12月，上海低端市场租金环比上涨0.24%，涨幅与上月持平。一室和两室租金环比分别上涨0.26%和0.24%。

所监测的12个行政区全线飘红。在12月的低端市场上，部分租约即将到期的租客为避免撞上年后“既涨租，又难租”的租赁旺季，纷纷赶在年末返乡前提前租好房源。而一些偏远地段的次新房和市中心成熟地段的老工房则吸引了相当一部分租客。

同时，随着轨交10号、7号线延伸段的陆续通车，宝山、闵行等受益区域的部分板块，如顾村、动物园等租金明显提升。去年12月，宝山上涨0.31%，闵行上涨0.25%。

上海房屋租赁指数办公室认为，由于近日出台的《商品房屋租赁管理办法》，在抑制“群租”的同时，也使租赁市场的供需矛盾进一步扩大，未来一段时间内，不少群租客因为合租面积限制而被迫选择多居室房源，租金将出现新一波行情。（上海房屋租赁指数办公室）

第三篇：关于房屋租赁合同续租报告

关于房屋租赁合同续租报告

尊敬的菜篮子集团领导：

您好！

本公司自2013年4月与贵公司签订房屋租赁合同以来至今，期间得到了贵公司及领导的深切关怀和大力支持，工作、合作默契无间。同时贵公司各级领导对我们的工作做出无私帮助和协调，为我们建立了一个良好的运营平台，非常感谢！

现因本公司与贵公司签订的房屋租赁合同即将到期，本公司决定向贵公司申请续签合同，理由如下：

理由一：自与贵公司签订房屋租赁合同以来，本公司严格履行合同义务，按照合同内的规定内容，自觉遵守。

理由二：在合同期内，本公司与贵公司相配互间工作配合默契，事无俱细，有商有议，相互支持，相互理解，及时协调双方提出的各项工作。同时在工作的同时，不断深入了解，加深信任，同时也增加了我们的友谊。

基于以上理由及本公司对彼此以后合作的充分信心，特向贵公司提出申请续签合同。望准为盼！

申请人：温州佰川金属材料有限公司2014年3月6日星期四

第四篇：新密房屋租赁情况的报告

关于新密市店房屋租赁问题

调查情况的报告

河南省新华发行集团纪委：

2014年3月，我店收到发行集团纪委《关于新密市店职工刘丽鹏反映书店房屋租赁方面问题》的调查函后，按照集团纪委的批示要求，我店纪委于2014年4月8日到新密市店，实地查看了该店租赁问题所涉及的房屋，分别与该店班子成员、部分中层干部和个别员工及刘丽鹏本人进行了谈话。现将调查情况报告如下：

一、关于二门市、三门市、老城门市、文具门市、白寨门市的租赁情况。

新密市店现有租赁房产23处，其中二门市、三门市、老城、大隗、白寨门市原为该店经营用房，现为河南省新华书店文化发展有限公司房产。2010年新密市店为增加经济效益，对以上几处房产进行撤店外租，并公开招标。其中第二、三门市部于2010年11月实施了内部承包，占用岗位编制，分别定员5人、3人，自主经营、自负盈亏，承包期限3年。并在合同内说明：“合同期满后，若乙方想继续承包的，甲方将视政策规定和环境变化情况决定是否继续实行承包经营。”

2013年6月，在承包合同到期前夕，该店根据自身实际情况，经班子研究，决定这两个门市部承包合同到期后，不再继续承包，改为对内部职工租赁，不占用岗位编制，原承包人员重新安排岗位上班。同月，该店办公室分别采取电话和书面等方式通知第二门市部承包人刘丽鹏和第三门市部承包人郭 1

晓娟，并要求接通知人在书面通知上签字。郭晓娟如期接收通知并签字认可。刘丽鹏拒绝签收通知。2013年10月，该店研究确定了租赁方案，并采取短信、张贴通知等方式在全店范围内进行了公告。2013年11月，按照方案进行公开竞租，第三门市部顺利走完竞租程序，报名参与竞租共4人，最终由李学平中租。第二门市部报名竞租共7人，但在竞租日，由于刘丽鹏及其多名家属的阻挠干预，该门市部未能按计划竞租。其后，刘丽鹏多次找领导，要求自己继续租赁。店领导反复解释，几次与领导发生冲突，并私自占用第二门市部至今，原承包协议的所有人员（包括刘丽鹏本人）也于2013年11月到该店重新安排的岗位上班。鉴于以上情况，2014年2月，新密市店向文化公司报告了该房产情况，文化公司派人到该店研究了重新招标的方案，对该房产的竞租人分别进行了谈话，准备公开招标。刘丽鹏便到省店纪委反映了租赁问题。

白寨、大隗、老城门市分布在乡下偏远位臵。2010年先后撤店外租，分别在这些门市部大门上粘贴过两轮招租公告，因无人报名，又降低了租金水平，最终白寨门市部被内部职工张勤租赁，老城门市部被当地2人分割租赁，租期两年。大隗门市部至今没人租赁。因考虑这几个门市的实际情况，租期到期后，新密市店没有进行再次公开竞租，直接与原租赁人续租。

二、关于服务楼的租赁情况。

新密市店位于市中心的一门市边上有一座服务楼，面积 1297平方米。该楼按照宾馆结构建造，以前仅有一个很小的门面房。原来租给一个姓王的经营帐表文具，据说后来不赚钱退出终止合同。王退出后空臵了几个月无人问津。后经班子研 2

究，租给内部职工张秀珍经营，租期10年。张秀珍联合他人对服务楼实施了改造，使服务楼成为一个一楼有200多平方米门面房、二楼以上有独立楼梯上下的房子。

改造后对服务楼的租赁不断有人上访告状。2010年5月至10月，新密市纪委对该店租赁问题进行过调查，并向该店包括班子成员20余人在内的相关人员进行了反馈。后来在集团、省、市店的督促纠正下，经店班子会研究，该店在2010年做张秀珍的思想工作，与其提前终止了合同，由该店直接与现在的使用人签订了租赁合同。租赁时间截止到2016年9月30日。

该店服务楼西侧底层还有7个门面房，由书店对外租赁。这些门面采取的是近二十年来遗留延续下来的一年一签的租赁方式。之前一年一签的原由，据了解是因为该店考虑书店开展多元经营或分流人员需要这些门市房时，可短期内收回门市房，避免产生过多的纠纷。09年之后，又因市政府规划在书店往东、往南大片区域计划开发建设“亿豪新天地”项目，新华书店包含其中，有被拆迁可能，所以继续了原来的一年一签租赁方式。在此期间，因个别员工对这些门市部租赁情况不明就里，颇有微词，要求公开竞租，该店在2011年尝试对这7间门面重新竞租。经过宣传发动，参与竞租者大都是十多年的老雇主，新报名的仅有3家，平均每个门市部参与竞租的人员还不足2人，已经不太符合竞租的条件。尽管如此，在竞租当日，这些老雇主还是强烈反对竞租，特别是李学平（数年前从别人手中转接一间门市部）更是阻挠竞租，无奈之下，该店终止了竞租程序。后经商议，继续了原来一年一签的租赁方式，3

但加大了租金提升幅度，租金水平从09年到13年平均提升了83%以上。

三、关于彩票门面房的租赁情况。

该门面房于2013年3月27日公开竞租，报价的有4人，最后由陈艳霞以32000元的价格竞得，经查该店的租赁合同，合同价与竞标价一致。

四、关于中心门市东北角文具部的租赁情况。文具部采取承包方式与二、三门市相同，该门市部于2013年11月底承包合同到期，店里原计划到期后终止合同，不再继续承包，待中心门市改造后再统一进行布局，调整结构。但由于门市改造存在不确定因素，短期内实施难度较大，店里为在改造前取得短期收益，同时也考虑到文具部终止经营期间的尾货处理等实际问题（这也是承包人反映的主要问题），经多次与文具部承包人沟通，达成了如期终止承包合同，改为短期租赁原场地的协议，重新商定了租金标准。这样一来，即可降低文具部承包人尾货处理损失，又为店里带来短期收益，不至于为等待改造而造成场地空臵损失。这是一种在特定背景下产生的一种特殊情况。

综合以上情况，我们认为该店2010年以来，所招租的房产基本上按照市场模式进行招租。在竞标上基本符合程序要求，对个别存在问题的门面房，采取直接续租也符合相关规定和租赁的常规，我们的处理意见如下。

1、服务楼的租赁问题因涉及到早期合同和以前的实际情况，并且新密市纪检部门也曾调查取证过，调查结果已向该店进行反馈。因目前合同还未到期，需要等到期后重新公开竞标。

2、其它这两年未重新招标的门市基本上存在客观原因，有些不能招标，有些数额太小不需要走招标程序。鉴于该店实际情况，今后该店所有房子的招租，都要公开透明地进行。

3、三门市在2013年公开招标后，因工作衔接漏洞，未及时收取租金，可督促该店抓紧时间纠正。

4、二门市超合同租期时间较长，因员工阻挠，一直未重新招标、签订合同，对书店造成了一定的影响和损失。据了解，目前还有人想以高出现在租金水平很多的价格租赁。鉴于此，还是应当抓紧时间重新公开竞租并签订合同，以免对今后此项工作或其他人员造成更恶劣的影响。因该房产为文化公司房产，可由文化公司牵头进行。

5、该店招租目前存在对内部员工进行招租的情况，以后应尽量的以外部人员为主，这样既是能提高租金水平，又便于内部管理。

河南省郑州市新华书店有限公司

二〇一四年四月十六日

第五篇：房屋租赁系统可行性分析报告

房屋租赁管理系统 — 可行性分析报告

一、引言

随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高房屋租凭管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。1.1编写目的

本报告的编写目的在于研究房屋租赁系统管理应用软件是否可行，指出开发本软件所采用的方法和手段，并对软件的前景进行分析。进一步阐明建议中的开发新系统或修改现有系统的必要性。开发本系统就是为了解决物业管理企业在房屋租赁信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。主要有以下几个目的：（1）管理人员角色和目标的改变

传统的房屋租赁管理中，管理人员的大部分精力将耗费的繁琐的日常行政事务处理上，而作为企业管理层的参谋角色应该做的咨询和策略制定的工作相对缺乏。通过房屋租赁管理系统，管理人员可以将绝大部分精力放的为管理层提供咨询、建议上，而的行政事务上的工作可以由电子系统完成，只需占用房屋租赁管理人员极少的精力和时间。（2）提供更好的服务

房屋租赁管理系统可以迅速、有效地收集各种信息，加强内部的信息沟通。各种用户可以直接从系统中获得自己所需的各种信息，并根据相关的信息作出决策和相应的行动方案。（3）降低成本

房屋租赁管理系统通过减少房屋租赁管理工作量及工作时间的操作成本、降低员工流动率以及减少通信费用等达到降低企业运作成本的目的。（4）革新房屋租赁管理理念

房屋租赁管理系统的最终目的是达到革新企业的管理理念，而不仅是改进管理方式，优化房屋租赁管理。先进技术应用于房屋租赁管理不仅是为了将现有的房屋租赁工作做得更好，更重要的是，做些对于企业来讲更有奏效的事情，成为管理层的决策支持者，为决策提供信息和解决方案。

1.2开发背景 说明：

a.开发软件的名称：房屋租赁管理系统

b.用户：房屋租赁人员，以及一切房屋中介单位

c.该软件系统同其他系统的相互来往关系：此软件是一个功能比较完善的数据库管理软件，具有数据操作方便的优点。该软件采用开发工具SQL Server，具有良好的可移植性。1.3定义

房屋信息：包括房屋地址、类型（单间/套间）、适合住宿的人数、房租、相关图片、房主的ID以及现在是否可以出租，以供客户浏览；

房主信息管理：用于对房主的注册进行审核管理，房主信息包括姓名、家庭地址、电话号码以及系统分配的唯一 身份标识（ID）和密码；

客户登录注册：用于客户会员登陆或注册，会员可查看客户待租房屋信息，非客户会员有此功能，但注册登录后方可在系统的帮助下与房主取得联系。客户信息包括姓名、现住址、电话号码、出生日期、性别以及系统分配的唯一身份标识（ID）和密码 ；

客户需求：用于显示需要租房的客户的相关具体要求。

房态管理：

用于管理房屋信息，主要包括房屋的添加、修改和删除房间，每当房屋信息发生变化时，房主须通知系统，系统将更新到文件以便客户能够获得准确的可租用房屋信息，这些均需经过审核后方可更新到数据库；

1.4参考资料

数据库连接相关书籍以及各种相关参考书。

二、可行性研究的前提 2.1要求

a.功能；房屋信息展示 客户需求展示 房主登录注册

客户登录注册 房屋查询

b． 性能：该软件采用人机对话的操作方式，界面设计美观友好、信息查询灵活、方便、快捷、准确、数据存储安全可靠。并且实时、快速、准确提供需求

信息，最大限度地实现了易维护性和易操作性，运行稳定、安全可靠。c.数据的来源：房主主动提交的所有房屋相关信息 2.2目标

为了方便银行管理员对用户账户轻松管理同时也方便用户对自己账户和密码的管理。

2.3进行可行性研究的方法

所建议的系统将是如何评价：查看该软件的运行时间，运行性能，以及它的可靠性。2.4评价尺度

主要尺度：费用较低、各项功能的优先次序按照用户的需求而定、开发的时间较短，使用起来方便易懂。

三、可行性分析

3.1经济可行性分析

本系统开发简单但要耗去一定的时间，所用的开发工具和软件都差不多是免费的。而且，由于系统能够在未来较长的一段时期内稳定地发挥作用，这对于学生房屋租赁信息的自动化管理，称业管理企业的人力和财力都有很大的帮助。由此可见在，开发此系统在经济上是完全可行的。3.2操作可行性分析

如今的计算机已经走进千家万户，硬件成本的下降，导致计算机购买成本的降低.系统有友好的用户界面、有良好的安全性设置、有详细的操作说明书，这样更使各类用户很快地掌握系统的使用方法,操作友好因此在操作上是可行的.3.3技术可行性分析

从目前IT业界比较流行的数据库开发、管理软件来看，对于比较简单的中小型数据库，Visual Basic 6.0和Windows 2000的结合无疑是在实际应用中较为成功的一种解决方案。为用户提供了业界软件开发一直坚持的非常友好、操作简单的用户界面、完善强大的数据库操作功能和简洁明了的数据库接口。所以技术实行起来相对会容易。

四、所建议的系统 1.对所建议系统的说明

a.性能；可以实现对用户的登陆，查询，注册，管理，显示等功能。

b.输出；输出房主的信息，定时的显示房主的信息和定时的显示现有可供租赁的房屋的信息

c.输入说明系统的输入，包括数据的来源、类型、数量、数据的组织以及提供的频度；输入的来源包括注册时的所提供的信息和用户的信息改变的时候所提交的信息它们为文本的形式每个2天提供定时的更新各种信息。

e.处理流程和数据流程用图表的方式表示出最基本的数据流程和处理流程，并辅之以叙述；

g.同本系统相连接的其他系统；为服务器和网上的注册的用户，非注册用户只可以看到一些基本的介绍信息。2.系统结构分析图

3.改进之处

增加了对于房屋租赁系统在后期的收费的问题，增加了系统对于这个方面的管理比如说按照什么标准来收费，以及其时间的限制等等所做的限制。4.影响 a.对设备的影响

可以比较更好的在现有设备在运行，减少了对于设备的硬件的要求，需要对

于显示设备的配置。b.对软件的影响

需要具有计算功能的软件的支持 c.对用户单位机构的影响 d.对系统运行过程的影响

使得现有系统可以更加的快速的运行与现有的环境硬件下。使得现有的系统的分布更加合理，清晰。e.对开发过程的影响

简化了开发的过程，增加了可以复用的模块。f.对开发经费的影响

减少了开发的经费。5.局限性

仍然需要一定的硬件环境才可以比较流畅的运行，数据的利用率不足。需要一定的软件的支持。6.使用方面的可行性

现在很多人需要住房的出租房屋所以这个在很小的复出的条件下一定可以吸引到相当的用户得。

因此这个系统是可行的。

7.结论

可以马上开始进行下一步的分析。