第一篇：2016年下半年山东省房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题
2016年下半年山东省房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％
E：权利型房地产投资信托
2、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。A：住房和城乡建设部 B：国土资源部
C：国家发展和改革委员会 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托
3、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是。A：房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
B：房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势 C：房地产登记手续代办可以收取报酬
D：房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力 E：客户资金代收代付风险
4、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。A：周期性 B：可变性 C：集中性 D：潜在性
E：工厂的生产设备
5、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。A：统一标准、统一监制、统一编号 B：统一式样、统一监制、统一编号 C：统一大纲、统一命题、统一监制 D：统一大纲、统一命题、统一组织 E：权利型房地产投资信托
6、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。A：国际经济发展趋势 B：国内经济发展趋势 C：当地城市经济发展趋势
D：所售房屋片区房地产价格趋势 E：工厂的生产设备
8、商品房销售计价方式不包括。A：按套内建筑面积计价 B：按套(单元)计价
C：按分摊面积比例计价 D：建筑面积计价
E：权利型房地产投资信托
9、关于房屋预告登记的说法，错误的是。
A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C：预告登记仅适用于预售商品房的登记
D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 E：权利型房地产投资信托
10、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。A：赚取不正当差价
B：不正当收取佣金甚至骗取中介费 C：业务操作简单化、不规范 D：不正当承诺和不正当诱导 E：客户资金代收代付风险
11、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。A：报纸 B：楼书 C：杂志 D：电视
E：客户资金代收代付风险
12、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。A：政府规范与产业结构 B：市场定位与政府规范 C：市场结构与市场定位 D：法律规范与产业结构 E：工厂的生产设备
13、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。A：人际关系法 B：会员揽客法 C：驻守和横幅揽客法 D：团体揽客法 E：工厂的生产设备
14、我国内地将房地产经纪人员分为。A：房地产经纪人和房地产销售人员 B：地产代理(个人)和营业员 C：经纪人和经纪营业员
D：房地产经纪人和房地产经纪人协理 E：客户资金代收代付风险
15、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。A：总结法 B：对比法 C：直接法
D：善意威胁法 E：工厂的生产设备
16、根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值。A：越高 B：越低 C：不变
D：变动方向不明朗
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力
C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力
D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力
E：权利型房地产投资信托
18、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。A：行政管理模式 B：行业自治模式
C：行政管理与行业自律并行模式 D：行政委托管理模式 E：客户资金代收代付风险
19、确定新建商品房的均价，首先应确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径的范围是重中之重。A：1 km B：1．5 km C：2 km D：2．5 km E：工厂的生产设备
20、房屋建筑工程保修期从起计算。A：工程施工开始之日 B：工程竣工验收开始之日 C：工程施工完成之日
D：工程竣工验收合格之日 E：权利型房地产投资信托
21、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的金额。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％
E：权利型房地产投资信托
22、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。A：交易谈判 B：交易达成 C：物业交验 D：推荐房源
E：工厂的生产设备
23、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为 D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 E：权利型房地产投资信托
24、有资格承接房地产经纪业务的主体是。A：房地产经纪人员 B：房地产经纪机构
C：房地产经纪机构的法定代表人 D：房地产经纪门店的店长 E：客户资金代收代付风险
25、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式 C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力 D：限制中小房地产经纪机构的设立 E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。A：信用风险
B：担保的有效性风险 C：通货膨胀风险 D：利率风险 E：固定风险
2、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书． A：面积容积 B：规模 C：设计内容 D：朝向 E：空间尺寸
3、按照《国民经济行业分类》(GB／T4754--2002)，中国的国民经济被划分为21个门类，98个大类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为。A：农产品经纪 B：其他房地产活动 C：房地产中介服务业 D：物业管理业
E：房地产开发经营业
4、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由构成。A：保险费 B：房屋折旧费 C：房产税 D：管理费 E：投资利息
5、墙体按照构造方式，分为。A：承重墙 B：实体墙 C：空心墙 D：非承重墙 E：复合墙
6、对建筑物最重要、最基本的要求是。A：美观 B：适用 C：安全 D：经济
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房屋所有权不包括。A：集体所有权 B：国家所有权 C：共有使用权 D：私人所有权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨 B：开辟新市场，扩大市场渗透 C：加强销售前、中、后的服务 D：对产品进行完善和改进 E：加强对市场的调查和预测
9、存量房买方代理业务中，经纪人可以通过赢得客户的信任。A：展示销售业绩 B：团队力量 C：相关证书 D：折扣
E：房源业务营销资料
10、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。A：部分房屋拆除 B：法人名称改变 C：交换房屋 D：继承房屋 E：赠与房屋
11、房地产经纪业务办理的行为规范包括。A：安排办理人员
B：及时报告订约机会等信息 C：制定业务战略
D：协助签订房地产交易合同 E：交易资金监管
12、住宅室外装饰装修的原则有。A：奢华性原则 B：经济性原则 C：时代性原则 D：地域性原则 E：大众性原则
13、房地产经纪人员的心理素质包括。A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：积极、主动 D：坚韧、奋进 E：敢想、敢干
14、按照城市的平面几何形状，城市可分为等。A：块状城市 B：放射形城市 C：棋盘形城市 D：带状城市 E：星状城市
15、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由组成。A：计时、计件工资
B：特殊情况下支付的工资 C：加班加点工资
D：津贴、补贴、奖金 E：生活困难补助金
16、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。A：房地产管理部门备案证明 B：房地产经纪行业组织会员证书 C：房地产经纪机构品牌标志 D：房地产经纪机构组织构架图 E：使用的房地产经纪业务合同文本
17、在城市紫线范围内禁止进行。A：用地改作他用
B：违反保护规划的大面积拆除、开发
C：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建 D：损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施
E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等
18、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括。A：委托房屋的实际销售价格
B：房屋交易的一般程序及可能存在的风险 C：经纪服务的内容及完成标准 D：经纪服务收费标准和支付时间 E：其他需要告知的事项
19、城市规划管理是一项政府行政职能，其具体内容包括。A：城市规划编制审批管理 B：城市规划资质审查管理 C：城市规划实施监察管理 D：城市规划涉外监理管理 E：城市规划开发经营管理
20、品牌的市场作用主要表现在方面。
A：品牌是企业与消费者之间的一份有形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品
B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用
C：品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值
D：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用
E：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立企业形象
21、关于个人所得税的表述中，正确的有。
A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额
B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入 C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10％ D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税 E：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人
22、关于完善、优化房地产经纪行业管理体制的表述，正确的是。A：建立房地产经纪行业管理专项法规
B：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 C：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 D：建立科学的行业管理模式
E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统
23、针对小业主房源的开拓渠道主要有。A：报纸广告 B：电话访问 C：路牌广告
D：房地产开发商 E：互联网
24、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。A：比较定价法 B：指标定价法
C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：目标利润定价法
25、园林景观的特点包括。A：美是园林景观的标志
B：园林景观提供了人们观赏的美学价值 C：所有园林景观都需要进行护理
D：园林景观是固定在某处的标志性景观 E：园林景观是心理和生理的共同表现
第二篇：2015年山东省房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题
2015年山东省房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。A：市场定位 B：产品定位 C：客户定位 D：形象定位
E：工厂的生产设备
2、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A：集资房 B：房改房 C：解困房 D：商品房
E：工厂的生产设备
3、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。A：房源搜索器
B：等额本息还款计算 C：提前还款计算
D：等额本金还款计算 E：客户资金代收代付风险
4、在房地产上设定的担保特权，具体称为。A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：用益物权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A：生产环节 B：销售环节 C：建筑环节 D：检验环节
E：工厂的生产设备
6、目前，个人住房贷款基本形式主要有。A：公积金贷款和商业贷款
B：商业贷款和固定利率抵押贷款 C：公积金贷款和固定利率抵押贷款 D：商业贷款和浮动利率抵押贷款 E：客户资金代收代付风险
7、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。A：策划 B：前期准备 C：启动
D：日常运作
E：权利型房地产投资信托
8、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。A：分散出租策略
B：分层或分片出租策略 C：分割式销售策略
D：分层(或片)与分散出租结合策略 E：工厂的生产设备
9、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。A：收入水平B：人口数量 C：广告费用 D：金融政策
E：工厂的生产设备
10、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。A：真实性 B：准确性 C：操作性 D：可靠性
E：客户资金代收代付风险
11、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。
A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险
13、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。A：P≤5kPa B：5kPa
14、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。A：代理 B：居间 C：行纪 D：拍卖
E：客户资金代收代付风险
15、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。A：流动性风险 B：信用风险
C：通货膨胀风险 D：利率风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。A：高风险性 B：高收益性 C：高投机性 D：高科技性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。A：决策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：监督作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。A：多变性 B：特殊性 C：复杂性 D：反复性
E：客户资金代收代付风险
19、根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁单位管理规定》，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予。A：行政处分
B：吊销房屋拆迁许可证 C：警告
D：拆迁补偿安置资金3％以下的罚款 E：权利型房地产投资信托
20、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。A：城市规划行政主管部门 B：监察主管部门
C：城市建设行政主管部门 D：国土资源行政主管部门 E：权利型房地产投资信托
21、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期
E：工厂的生产设备
22、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。A：重点调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：全面调查
E：工厂的生产设备
23、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A：分账核算制 B：收付实现制 C：三级核算制 D：权责发生制
E：权利型房地产投资信托
24、《物业勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级 B：齐全、一般、不齐全三个等级 C：标准、不标准两个等级
D：好、较好、一般、差四个等级 E：工厂的生产设备
25、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。
A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。A：绩效评价方法 B：绩效评价主体 C：绩效评价指标 D：绩效评价周期 E：绩效评价重点
2、合同的争议条款都是。A：普通条款 B：必要条款 C：程序条款 D：明示条款
E：客户资金代收代付风险
3、《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有。A：担保的范围 B：违约责任
C：债务人履行债务的期限
D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 E：被担保债权的种类和数额
4、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。A：物质 B：速度 C：信息 D：分子
E：客户资金代收代付风险
5、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。
A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
6、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。A：砖木结构建筑 B：砖混结构建筑
C：钢筋混凝土结构建筑 D：钢结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、销售经理的管理工作中，较重要的有。A：销售绩效管理 B：客户信息管理
C：现场销售物料准备 D：销售情况周报 E：激励活动组织
9、注册建筑师的执业范围包括等。A：建筑物调查与鉴定 B：城市建筑设计规划 C：建筑设计
D：建筑设计技术咨询
E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
10、一名合格的房地产经纪人应具备的优秀品质包括。A：饱满的工作热情 B：良好的人际关系 C：善变的工作作风 D：合作的团队精神 E：冒险的个人特性
11、记忆是过去的经验通过的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。A：识记 B：保持 C：再认 D：回忆 E：重复
12、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。A：相互之间可以体会双方之间的情感 B：信息准确，可以永久被记录和保存 C：接受者可以有充分的时间进行信息分析 D：可以马上得到对方的反馈 E：使信息更加简单
14、在进行景观设计时，应注意的结合。A：实用性 B：整体性 C：艺术性 D：趣味性 E：科学性
15、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。
A：对项目进行形象定位 B：项目价值点渗透宣传 C：销售信息及时公布 D：防范风险
E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解
16、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。A：合法经营文件
B：房地产经纪资质证书
C：房地产经纪人应遵守的店内规章 D：房地产经纪服务流程图 E：服务收费标准
17、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。A：长辈 B：晚辈 C：上级 D：下级 E：女士
18、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。A：群众性 B：民主性 C：基础性 D：号召性 E：影响性
19、企业的资源是企业战略管理实施的保障，其内部资源包括。A：管理资源 B：物力资源 C：财力资源 D：产业资源 E：可控市场资源
20、经济折旧中的区位因素包括。A：市场供给过量或需求不足 B：不利因素可能是经济因素 C：交通拥挤
D：自然环境恶化 E：环境污染
21、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。A：专业人员状况
B：固定的经营服务场所 C：管理制度 D：经营业绩 E：注册资本
22、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括． A：安全保障
B：了解客户出售房屋的动机 C：询问购买房屋基本信息 D：了解客户房屋售价的价格区间 E：解释售房款的交付程序
23、下列属于房地产市场特征的是。A：与金融市场关联度高 B：受政府干预较大 C：完全竞争性 D：交易复杂性 E：区域性
24、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。A：建立与消费者之间最佳心理氛围 B：学会处理消费者不同意见的方法 C：认真倾听消费者意见，进行双向交流 D：提高思想修养，增强自我控制能力 E：时刻为消费者着想，维护消费者利益
25、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。A：经纪活动仅仅是为交易提供服务 B：经纪活动的主体对交易标的有所有权 C：经销活动的主体直接参与交易
D：经销活动主体对交易标的没有所有权
E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金
第三篇：广东省房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题
广东省房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。
A：印花税
B：房产税
C：耕地占用税
D：营业税
E：权利型房地产投资信托
2、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。
A：商务公寓
B：写字楼
C：LOFT D：商务综合体
E：工厂的生产设备
3、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。
A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用
B：耕地占用税用于农业发展和土地开发
C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展
D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支
E：权利型房地产投资信托
4、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。
A：在集体土地上建设的房屋
B：取得预售许可证的商品房
C：经验收不合格的商品房
D：权属有争议的房屋
E：权利型房地产投资信托
5、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。
A：物业信息的有效性
B：签署委托书的时间性
C：租金价格的协调
D：租赁时限的长短
E：工厂的生产设备
6、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。
A：业主
B：资质等级 C：民主
D：分级审批
E：权利型房地产投资信托
7、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。
A：操作原理
B：特征
C：作用范围
D：动力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。
A：流动性风险
B：信用风险
C：通货膨胀风险
D：利率风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。
A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客户资金代收代付风险
10、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。
A：砖木结构建筑
B：钢结构建筑
C：钢筋混凝土结构建筑
D：砖混结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。
A：贷款期限说明
B：购房合同证明
C：贷款办理程序说明
D：贷款承诺书
E：工厂的生产设备
12、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。
A：混合经营
B：连锁经营
C：特许加盟连锁
D：直营连锁经营
E：客户资金代收代付风险
13、统计的基本作用是。
A：控制作用 B：反映作用
C：决策作用
D：监督作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
A：模拟讲解培训
B：销售百问培训
C：销售业务流程培训
D：销售规范培训
E：工厂的生产设备
15、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A：品牌规划
B：品牌结构
C：品牌定位
D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
16、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。
A：贷款价值比
B：贷款利率比
C：首付款比例
D：偿还比率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。
A：客户购买决策
B：目标物业与偏好
C：客户需求程度
D：购买力与消费信用
E：工厂的生产设备
18、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。
A：都是受区位的影响很大
B：都有波动，受供求因素的影响
C：都是价格，用货币来表示
D：都是按质论价：优质高价，劣质低价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。
A：主要问题
B：开放式问题
C：次要问题
D：封闭式问题
E：工厂的生产设备 20、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。
A：预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限
B：预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额
C：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／平均投资额
D：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额
E：工厂的生产设备
21、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。
A：购买欲望和购买数量
B：购买欲望和支付能力
C：购买数量和支付能力
D：收入水平和偏好
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。
A：房地产管理部门
B：工商管理部门
C：建设管理部门
D：公安部门
E：权利型房地产投资信托
23、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。
A：网络化原则
B：共享原则
C：集中化原则
D：协同原则
E：客户资金代收代付风险
24、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。
A：比较法
B：分析法
C：因素法
D：类推法
E：工厂的生产设备
25、物权与债权在权利性质上的不同表现为。
A：物权为绝对权，债权为相对权
B：物权为支配权，债权为请求权
C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力
D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、信用工具的特征包括。
A：流动性
B：收益性
C：偿还性
D：时间性 E：风险性
2、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。
A：调查项目
B：调查对象
C：调查目的D：调查单位
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。
A：浴室或卫生间
B：客厅或餐厅
C：餐厅或卧室
D：厨房或浴室
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。
A：擅自转让房地产开发项目
B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房
C：违规预售商品房
D：未按照规定的现售条件现售商品房
E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书
5、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。
A：准确把握客户真实需求和喜好
B：察言观色
C：启动全面承诺机制
D：消除合同隐患
E：在适当时机提出敏感关键性合同条款
6、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。
A：医疗照射
B：天然放射性源
C：宇宙线
D：核燃料的“三废”排放
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括。
A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的B：申请登记房屋具有独立利用价值的
C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的D：违法建筑申请登记的
E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
8、属于次级商圈的研究指标主要包括。
A：生活配套设施
B：交通状况
C：主要商业分析 D：常住人口及消费水平
E：人流、车流状况
9、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。
A：活动主体的专业性
B：活动地位的中介性
C：活动内容的服务性
D：活动范围的地域性
E：客户资金代收代付风险
10、合同的争议条款都是。
A：普通条款
B：必要条款
C：程序条款
D：明示条款
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。
A：品牌承诺、品牌定位和品牌结构
B：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构
C：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺
D：品牌愿景、品牌定位和品牌结构
E：客户资金代收代付风险
12、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。
A：借款人的身份证、户口本
B：购买住房的商品房认购书或其他证明文件
C：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明
D：贷款承诺书
E：贷款银行要求的其他证明材料
13、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。
A：专业性
B：互动性
C：昭示性
D：易达性
E：指导性
14、个人住房公积金存款利率政策有。
A：当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息
B：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
C：每年的6月30日为结息日
D：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息
E：公积金自存人个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转
15、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。
A：房地产开发企业
B：物业产权人
C：业主大会
D：公房出售单位 E：物业管理单位
16、保险合同终止的一种最普遍情形是。
A：保险公司终止
B：保险标的灭失
C：当事人解除保险合同
D：保险期限届满
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、测定长期趋势的方法主要有。
A：扩大时距法
B：几何平均法
C：移动平均法
D：最小二乘法
E：加权算术平均数法
18、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。
A：商铺
B：旅馆
C：写字楼
D：娱乐场所
E：影剧院
19、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是。
A：直觉思维
B：常规思维
C：逻辑思维
D：发散思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、消费者思维的特点不包括。
A：思维的独立性
B：思维的敏感性
C：思维的灵活性
D：思维的创新性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。
A：房地产登记机构
B：房地产估价机构
C：房地产经纪机构
D：房地产经纪人
E：房地产经纪人协理
22、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产中介服务收费分为。
A：房地产咨询收费
B：房地产管理收费
C：房地产估价收费 D：房地产经纪收费
E：房地产经营收费
23、行纪合同中，行纪人的权利主要有。
A：介入权
B：费用支配权
C：请求报酬权
D：提存权
E：验收权
24、妥善安置被征地单位和农民的原则有。
A：对征收的土地要适当补偿
B：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
C：要给征地单位妥善安排生活用地
D：对因征地给农民造成的损失要适当补助
E：要妥善安置征地范围内的拆迁户
25、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。
A：现房市场和期房市场
B：房地产买卖市场和房地产租赁市场
C：房地产使用市场和房地产投资市场
D：居住房地产市场和非居住房地产市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第四篇：山东省2016年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
山东省2016年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。
A：商业模式、品牌、专利技术 B：专利技术、品牌、专有技术 C：商业模式、商标、专有技术 D：商业模式、品牌、专有技术 E：客户资金代收代付风险
2、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。A：清色调 B：亮色调 C：中性色调 D：暗色调
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。A：课税对象 B：加成 C：违章处理 D：减免
E：权利型房地产投资信托
4、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。
A：销售及租赁的成交面积比例 B：成交单位的面积与成交户型 C：销售及租赁的成交额比例 D：成交单价与市场占有率 E：客户资金代收代付风险
5、合同生效应具备一定的条件，不包括。A：内容具体确定
B：不违反法律和社会公共利益 C：当事人具有相应的民事行为能力 D：意思表示真实
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。A：全国统一资格考试合格后即可执业
B：通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业
C：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业 D：取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业 E：客户资金代收代付风险
7、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。A：市场法 B：成本法 C：收益法
D：租金反算法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、关于城市规划修改的表述中，错误的是。
A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变
B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案
C：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划
D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告 E：权利型房地产投资信托
9、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。A：私盘制 B：公盘制
C：分区公盘制 D：分区私盘制 E：工厂的生产设备
10、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。A：贮藏手段职能 B：价值尺度职能 C：流通手段职能 D：支付手段职能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：现场勘察 B：访谈法 C：抽样调查 D：典型调查
E：工厂的生产设备
12、下列关于购楼须知的表述，错误的是。A：购楼须知拟定后应由销售人员审核
B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序 C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式 D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示 E：工厂的生产设备
13、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。A：项目培训 B：目标培训
C：模拟讲解培训 D：销售百问培训 E：工厂的生产设备
14、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。A：处分权 B：占有权 C：使用权 D：收益权
E：客户资金代收代付风险
15、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。A：逃单 B：丢单 C：弃单 D：跳单
E：工厂的生产设备
16、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。A：口头沟通 B：书面沟通 C：单向沟通 D：非语言沟通 E：工厂的生产设备
17、”您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于。A：开放式问题 B：指引型问题 C：镜像型问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备
18、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。A：决策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：监督作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、员工伤害属于企业风险类型中的． A：价格风险 B：纯粹风险 C：长寿风险 D：信用风险
E：工厂的生产设备
21、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。A：连续型变量 B：确定型变量 C：离散变量 D：随机变量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5 E：工厂的生产设备
23、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。A：投资标的房地产的产品分析 B：确定细分市场 C：预测需求量
D：分析需求与供给的相对关系 E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。A：增值税 B：契税
C：土地使用税 D：消费税 E：营业税
2、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。
A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段
B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力
D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
3、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的是。
A：坐标法 B：求积仪法 C：解析法
D：求积透明膜片法 E：几何图形法
4、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。A：《业主大会议事规则》 B：《物权法》 C：《房地产经纪执业规则》 D：《管理规约》 E：《物业管理条例》
5、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。A：居民职业构成
B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗 C：国家、地区或城市的经济特性
D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性 E：物价水平及预期的通货膨胀率
6、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。A：信息传递方式 B：交往的途径
C：信息传递过程中有无反馈 D：交往者的身份
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。A：人本性 B：战略性 C：合法性 D：稳定性
E：客户资金代收代付风险
8、商品房可预售面积是指。
A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积
B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上裁明的面积
C：报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积 D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、涂料按照其分散介质，可以分为。A：水性涂料 B：水溶性涂料 C：溶剂性涂料 D：油性涂料 E：乳液性涂料
10、房地产开发经营业具有等特点。A：单件性 B：投资大 C：周期长 D：回报率高 E：附加值低
11、下列关于物业服务的表述中，正确的有。
A：物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同
B：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价
C：物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费
D：业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用 E：根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1％～1．5％缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金
12、房地产经纪企业品牌管理的意义包括。A：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 B：通过品牌管理，提高企业经济效益
C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素
D：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力 E：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力
13、常用的供水方式有。A：直接供水方式
B：分区、分压供水方式
C：设置水泵、水箱的供水方式 D：设置水箱的供水方式 E：集中供水方式
14、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。A：申请人提供的文件是否齐全、有效
B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理
15、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。A：果断性 B：自制力 C：坚定性 D：独立性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是。
A：建筑控制线 B：道路红线 C：城市绿线 D：用地红线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。A：屋架 B：柱 C：阳台 D：板 E：梁
18、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。A：信誉 B：竞争 C：行业协作 D：统一管理 E：执业规范
19、决定房地产供给量的因素包括。A：房地产价格水平B：土地供应价格 C：建筑成本
D：消费者对未来的预期 E：房地产开发技术水平
20、房地产销售中，一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。A：销售阶段 B：销售量 C：特征
D：销售目标 E：广告投放
21、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的条件包括。
A：所买卖的商品具有同质性 B：有相当多的买者和卖者 C：市场信息完全
D：产品无相近的替代品
E：买者和卖者都可以自由进出市场
22、房地产经纪人的道德风险主要表现为等。A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄
B：某些私人设立的按揭机构有名无实，无法担负审查、代理申请按揭的职责 C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”
D：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金
E：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃
23、大多数人能感知的景观正向美学特征有。A：喧闹性
B：多样性和复杂性 C：有序而又不整齐划一 D：清洁性
E：景观要素的运动与生命的活力
24、常见的保险按照保险价值的确定方式，保险分为。A：自愿保险 B：定值保险 C：不定值保险 D：法定保险 E：一切危险保险
25、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《国有土地划拨决定书》 B：《住宅质量保证书》 C：《暂定资质证书》 D：《住宅使用说明书》 E：《建设用地批准书》
第五篇：陕西省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题
陕西省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
2、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。A：人口统计因素 B：地理因素 C：心理因素
D：购买行为因素 E：工厂的生产设备
3、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。A：房地产经纪公司 B：业主 C：监理机构 D：客户
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：均衡原则 B：合法原则 C：时点原则 D：供求原则
E：客户资金代收代付风险
5、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。A：协议租金 B：成本租金 C：商品租金 D：准成本租金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。A：确定客户的需求程度 B：确定交易成功的几率 C：确定客户的经济实力 D：寻找目标客户的共性 E：工厂的生产设备
7、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。A：消费者团体 B：消费者群体 C：代购团体 D：群体消费
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C：集体土地不经征用不得出让
D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E：权利型房地产投资信托
9、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A：市场比较法 B：分级管理 C：权责发生制 D：货币补偿
E：权利型房地产投资信托
10、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。A：砌体结构建筑 B：空间结构建筑 C：框架结构建筑
D：钢筋混凝土结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。
A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据
B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
C：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径 D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要 E：权利型房地产投资信托
13、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。A：长期性、高租金 B：长期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金
E：权利型房地产投资信托
14、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险
15、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。A：供应量
B：竞争项目分析 C：客户主要特征 D：产品类型
E：工厂的生产设备
16、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。A：房源情况的分析 B：市场状况的判断 C：客源情况的分析 D：目标区域的选择
E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法不包括。A：简单统计分析 B：比较分析
C：因果关系分析 D：事件树分析
E：客户资金代收代付风险
18、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。A：经济责任 B：民事责任 C：道德责任 D：行政责任
E：客户资金代收代付风险
19、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。A：筹集资金 B：结算服务 C：货币发行 D：融通资金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。A：找到满意的房屋 B：节约房屋购买成本 C：降低房屋搜寻成本 D：减少房屋搜寻时间 E：工厂的生产设备
21、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图 D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。
A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定
C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还 D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复 E：权利型房地产投资信托
24、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。A：物或人 B：区位 C：用途
D：环境因素
E：权利型房地产投资信托
25、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。A：已经办理该建筑工程用地批准手续
B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
D：有保证工程质量和安全的具体措施 E：建设工期不足2年，且建设资金未落实
2、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。A：现房市场和期房市场
B：房地产买卖市场和房地产租赁市场 C：房地产使用市场和房地产投资市场 D：居住房地产市场和非居住房地产市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书
4、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安监视控制功能 B：消防灭火报警监控功能 C：通信与网络服务功能 D：信息检索与分析功能 E：公用设施监视控制功能
5、房地产经纪信息通常包括。A：房源信息 B：客户信息
C：宏观经济信息 D：房地产市场信息 E：房地产经纪行业信息
6、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。A：大地区中心型 B：郊区中心型 C：邻里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型
7、房地产经纪机构的业务类型包括。
A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：专业性房地产经纪机构
8、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。A：销售地点
B：交易价格的范围 C：销售进度 D：销售时间 E：交易目标
9、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。A：执业理念 B：道德 C：执业责任 D：职业道德
E：客户资金代收代付风险
10、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。A：政策分析
B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分 C：路段行情、房价分析
D：巷口、大马路边转角商店名称标示 E：区域内房源及业主分析
11、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听 E：鼓励式倾听
12、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。A：城乡统筹 B：合理布局 C：节约土地 D：集约发展 E：先建设规划后
13、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中A类客户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为。A：能根据市场供求状况提出合理购买价格 B：经济条件好，购房支付能力较强 C：购买或租赁物业需求强烈，时间紧 D：对物业的条件不是特别苛刻
E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切
14、下列关于法的效力的表述中，正确的有。A：行政法规的效力高于地方性法规 B：地方政府规章的效力高于行政法规 C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E：部门规章的效力高于地方性法规
15、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。A：《宪法》 B：《城市房地产管理法》 C：《物权法》 D：《城乡规划法》 E：《土地管理法》
16、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。
A：整体类地面 B：拼花类地面 C：铺贴类地面
D：橡胶塑胶类地面 E：木竹类地面
17、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。A：塌方 B：冲沟 C：地下溶沟 D：地震
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。
A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息
B：可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求 C：与广告费用相比，成本较低
D：对操作人员要求较低，便于实现
E：可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用
19、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。A：房屋所有人身份证明和复印件 B：建设项目批准文件
C：国有土地使用权批准文件 D：建设用地规划许可证
E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 20、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。A：了解承租客户家庭收入 B：收集相关房源信息 C：陪同承租客户看房
D：协助承租客户开展租赁价格谈判 E：协助承租客户签订租赁合同
21、房地产经纪执业规范的作用包括。A：抬高市场价格
B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平C：保障交易成本
D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 E：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展
22、市场营销环境的特征包括。A：客观性 B：周期性 C：差异性 D：有限性 E：相关性
23、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。A：普遍性 B：客观性 C：差异性 D：同质性 E：有限性
24、全面理解和正确认识中国现行土地基本制度，需要把握的内容有。A：全部土地都为社会主义公有制
B：土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种 C：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式
D：土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式
E：对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于村农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
25、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。A：耐水性 B：吸水性 C：吸湿性 D：抗渗性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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