第一篇：2016年江苏省房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题
2016年江苏省房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为。A：7％ B：10％ C：14％ D：20％
E：工厂的生产设备
2、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A：出让 B：租赁 C：抵押 D：划拨
E：权利型房地产投资信托
3、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。A：主观、平等的 B：客观、公正的 C：主观、公平的 D：独立、公开的
E：权利型房地产投资信托
4、企业内部岗位设置的基本原则是 A：根据实际需要设岗 B：因事设岗、因岗设人 C：根据公司业务流程设岗 D：根据主要工作职责设岗 E：客户资金代收代付风险
5、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。A：门店接待法 B：客户介绍法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：工厂的生产设备
6、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于最小。
A：WO对策 B：SO对策 C：ST对策 D：WT对策
E：工厂的生产设备
7、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。
A：履约保证金制度 B：房屋质量保证制度 C：漏水保固制度
D：高氯离子瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险
8、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。
A：指导企业的文化和方向 B：确定企业的使命和目标 C：外部环境分析 D：内部条件分析
E：客户资金代收代付风险
9、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。A：房屋的产权、房屋的质量 B：房屋质量、房源保管
C：服务协议的签订、房屋的产权 D：房源保管、服务协议的签订 E：工厂的生产设备
10、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三
E：权利型房地产投资信托
11、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房 B：商品房
C：经济适用住房 D：廉租房
E：工厂的生产设备
12、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式 C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力 D：限制中小房地产经纪机构的设立 E：客户资金代收代付风险
13、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。A：1000元以上1万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5000元以上1万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托
14、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。A：交往的形态 B：交往者的身份 C：交往的途径 D：信息传递方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采取的对策。A：ST对策 B：WT对策 C：WO对策 D：SO对策
E：工厂的生产设备
16、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括。
A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息 E：客户资金代收代付风险
17、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。A：业主自治 B：科学技术 C：估价方法 D：管理方法
E：权利型房地产投资信托
18、下列不属于房地产转让方式的是。A：抵押 B：买卖
C：以房地产抵债 D：作价入股
E：客户资金代收代付风险
19、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托
20、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为两大类。A：市场信息和公示信息 B：公示信息和授权查询信息 C：网络信息和公示信息
D：交流信息和授权查询信息 E：权利型房地产投资信托
21、租赁期限以上的，应当采用书面形式。A：3个月 B：5个月 C：6个月 D：1年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。A：常规性的公共服务 B：针对性的专项服务 C：委托性的特约服务 D：日常性的公共服务 E：权利型房地产投资信托
23、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：均衡原则 B：合法原则 C：时点原则 D：供求原则
E：客户资金代收代付风险
24、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的． A：洽商议价 B：收集物业信息 C：房屋查验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备
25、物业管理的最主要特点是。A：市场化 B：专业化 C：社会化 D：法制化
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、属于资金时间价值换算中假设条件的是。A：资金时间价值换算中采用的是复利 B：利率的时间单位与计息周期一致，为月 C：现值P是在当前年度开始时发生的 D：本年的年末为下一年的年初
E：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的
2、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由组成。A：计时、计件工资
B：特殊情况下支付的工资 C：加班加点工资
D：津贴、补贴、奖金 E：生活困难补助金
3、协同的概念所包含的含义中，是核心内容。A：信息协同 B：应用协同 C：人的协同 D：流程协同
E：客户资金代收代付风险
4、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。A：区域属性判断
B：客户核心价值的判断 C：项目位置昭示性判断 D：交通便利性判断
E：周边商业配套成熟度判断
5、关于国有建设用地使用权的出让管理，说法正确的有。A：国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责
B：土地使用者应在签订土地使用权出让合同后45日内，支付全部土地使用权出让金
C：土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地
D：出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权
E：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权
6、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则 B：保证国家建设用地的原则 C：无偿使用土地的原则 D：依法征地的原则
E：妥善安置被征地单位和农民的原则
7、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8％，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为元。A：1166400 B：1250050 C：1259712 D：1347100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。A：计量单位 B：计量方法
C：反映总体的内容 D：反映个体的内容
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、常见的木地板种类有。A：实铺式木地板地面 B：涂料地板地面 C：弹性木地板地面 D：拼花式地板地面 E：复合地板地面
10、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。A：住宅建筑面积净密度 B：容积率
C：住宅建筑净密度
D：住宅建筑面积毛密度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的时期。A：绝对集中 B：绝对分散 C：相对集中 D：相对分散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。A：宏观的判断 B：正向的判断 C：定性的判断 D：定量的判断 E：逆向的判断
13、房地产经纪门店产品研究中，通常衡量接近度应考虑的因素包括。A：同业门店的情况 B：邻居类型 C：道路的特性
D：人流的结构及行为特点 E：周围环境状况
14、下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是。A：库房、堆场 B：包装加工车间 C：地下加工场所
D：附属设施的建设用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括。A：矿棉板悬吊式顶棚 B：塑料板悬吊式顶棚 C：混凝土悬挂式顶棚 D：石膏板悬吊式顶棚
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、营销人员对消费者的心理影响主要有等方面。A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 E：营销人员的服务态度、服务方式影响消费者的情感过程
17、门店形象设计的基本原则。A：符合经纪机构的形象宣传 B：注重美观化 C：注重个性化 D：注重大众化 E：注重人性化
18、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。A：善意行为 B：合法行为 C：恶意行为 D：违法行为 E：积极行为
19、对于房屋出租代理而言，出租房查验的内容主要包括出租房的。A：权属状况 B：实物状况
C：业主经济状况 D：周边环境状况 E：业主家庭状况
20、签订贷款合同的要点中，错误的是。
A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字
B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
C：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录 E：客户资金代收代付风险
21、房地产代理合同的主要特征包括。A：房地产代理合同属于委托代理合同
B：代理合同是指代理人向委托人提供订立合同的媒介服务 C：房地产代理合同属于商事代理合同
D：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 E：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供代理服务
22、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为。A：幢共有建筑面积 B：综合共有建筑面积 C：套内共有建筑面积 D：功能共有建筑面积 E：本层共有建筑面积
23、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有。A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税
B：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征
C：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 D：对个人购买经济适用住房的，免征契税
E：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税
24、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。A：是否是法律禁止转让的房地产 B：有房屋未必有产权 C：产权是否登记
D：有房地产证未必有产权 E：产权是否系统
25、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。A：价值 B：深度 C：广度 D：时效
E：客户资金代收代付风险
第二篇：广东省房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题
广东省房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。
A：印花税
B：房产税
C：耕地占用税
D：营业税
E：权利型房地产投资信托
2、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。
A：商务公寓
B：写字楼
C：LOFT D：商务综合体
E：工厂的生产设备
3、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。
A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用
B：耕地占用税用于农业发展和土地开发
C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展
D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支
E：权利型房地产投资信托
4、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。
A：在集体土地上建设的房屋
B：取得预售许可证的商品房
C：经验收不合格的商品房
D：权属有争议的房屋
E：权利型房地产投资信托
5、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。
A：物业信息的有效性
B：签署委托书的时间性
C：租金价格的协调
D：租赁时限的长短
E：工厂的生产设备
6、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。
A：业主
B：资质等级 C：民主
D：分级审批
E：权利型房地产投资信托
7、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。
A：操作原理
B：特征
C：作用范围
D：动力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。
A：流动性风险
B：信用风险
C：通货膨胀风险
D：利率风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。
A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客户资金代收代付风险
10、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。
A：砖木结构建筑
B：钢结构建筑
C：钢筋混凝土结构建筑
D：砖混结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。
A：贷款期限说明
B：购房合同证明
C：贷款办理程序说明
D：贷款承诺书
E：工厂的生产设备
12、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。
A：混合经营
B：连锁经营
C：特许加盟连锁
D：直营连锁经营
E：客户资金代收代付风险
13、统计的基本作用是。
A：控制作用 B：反映作用
C：决策作用
D：监督作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
A：模拟讲解培训
B：销售百问培训
C：销售业务流程培训
D：销售规范培训
E：工厂的生产设备
15、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A：品牌规划
B：品牌结构
C：品牌定位
D：品牌愿景
E：客户资金代收代付风险
16、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。
A：贷款价值比
B：贷款利率比
C：首付款比例
D：偿还比率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。
A：客户购买决策
B：目标物业与偏好
C：客户需求程度
D：购买力与消费信用
E：工厂的生产设备
18、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。
A：都是受区位的影响很大
B：都有波动，受供求因素的影响
C：都是价格，用货币来表示
D：都是按质论价：优质高价，劣质低价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。
A：主要问题
B：开放式问题
C：次要问题
D：封闭式问题
E：工厂的生产设备 20、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。
A：预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限
B：预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额
C：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／平均投资额
D：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额
E：工厂的生产设备
21、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。
A：购买欲望和购买数量
B：购买欲望和支付能力
C：购买数量和支付能力
D：收入水平和偏好
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。
A：房地产管理部门
B：工商管理部门
C：建设管理部门
D：公安部门
E：权利型房地产投资信托
23、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。
A：网络化原则
B：共享原则
C：集中化原则
D：协同原则
E：客户资金代收代付风险
24、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。
A：比较法
B：分析法
C：因素法
D：类推法
E：工厂的生产设备
25、物权与债权在权利性质上的不同表现为。
A：物权为绝对权，债权为相对权
B：物权为支配权，债权为请求权
C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力
D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、信用工具的特征包括。
A：流动性
B：收益性
C：偿还性
D：时间性 E：风险性
2、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。
A：调查项目
B：调查对象
C：调查目的D：调查单位
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。
A：浴室或卫生间
B：客厅或餐厅
C：餐厅或卧室
D：厨房或浴室
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。
A：擅自转让房地产开发项目
B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房
C：违规预售商品房
D：未按照规定的现售条件现售商品房
E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书
5、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。
A：准确把握客户真实需求和喜好
B：察言观色
C：启动全面承诺机制
D：消除合同隐患
E：在适当时机提出敏感关键性合同条款
6、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。
A：医疗照射
B：天然放射性源
C：宇宙线
D：核燃料的“三废”排放
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括。
A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的B：申请登记房屋具有独立利用价值的
C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的D：违法建筑申请登记的
E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
8、属于次级商圈的研究指标主要包括。
A：生活配套设施
B：交通状况
C：主要商业分析 D：常住人口及消费水平
E：人流、车流状况
9、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。
A：活动主体的专业性
B：活动地位的中介性
C：活动内容的服务性
D：活动范围的地域性
E：客户资金代收代付风险
10、合同的争议条款都是。
A：普通条款
B：必要条款
C：程序条款
D：明示条款
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。
A：品牌承诺、品牌定位和品牌结构
B：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构
C：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺
D：品牌愿景、品牌定位和品牌结构
E：客户资金代收代付风险
12、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。
A：借款人的身份证、户口本
B：购买住房的商品房认购书或其他证明文件
C：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明
D：贷款承诺书
E：贷款银行要求的其他证明材料
13、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。
A：专业性
B：互动性
C：昭示性
D：易达性
E：指导性
14、个人住房公积金存款利率政策有。
A：当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息
B：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
C：每年的6月30日为结息日
D：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息
E：公积金自存人个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转
15、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。
A：房地产开发企业
B：物业产权人
C：业主大会
D：公房出售单位 E：物业管理单位
16、保险合同终止的一种最普遍情形是。
A：保险公司终止
B：保险标的灭失
C：当事人解除保险合同
D：保险期限届满
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、测定长期趋势的方法主要有。
A：扩大时距法
B：几何平均法
C：移动平均法
D：最小二乘法
E：加权算术平均数法
18、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。
A：商铺
B：旅馆
C：写字楼
D：娱乐场所
E：影剧院
19、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是。
A：直觉思维
B：常规思维
C：逻辑思维
D：发散思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、消费者思维的特点不包括。
A：思维的独立性
B：思维的敏感性
C：思维的灵活性
D：思维的创新性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。
A：房地产登记机构
B：房地产估价机构
C：房地产经纪机构
D：房地产经纪人
E：房地产经纪人协理
22、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产中介服务收费分为。
A：房地产咨询收费
B：房地产管理收费
C：房地产估价收费 D：房地产经纪收费
E：房地产经营收费
23、行纪合同中，行纪人的权利主要有。
A：介入权
B：费用支配权
C：请求报酬权
D：提存权
E：验收权
24、妥善安置被征地单位和农民的原则有。
A：对征收的土地要适当补偿
B：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
C：要给征地单位妥善安排生活用地
D：对因征地给农民造成的损失要适当补助
E：要妥善安置征地范围内的拆迁户
25、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。
A：现房市场和期房市场
B：房地产买卖市场和房地产租赁市场
C：房地产使用市场和房地产投资市场
D：居住房地产市场和非居住房地产市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第三篇：陕西省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题
陕西省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
2、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。A：人口统计因素 B：地理因素 C：心理因素
D：购买行为因素 E：工厂的生产设备
3、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。A：房地产经纪公司 B：业主 C：监理机构 D：客户
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：均衡原则 B：合法原则 C：时点原则 D：供求原则
E：客户资金代收代付风险
5、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。A：协议租金 B：成本租金 C：商品租金 D：准成本租金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。A：确定客户的需求程度 B：确定交易成功的几率 C：确定客户的经济实力 D：寻找目标客户的共性 E：工厂的生产设备
7、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。A：消费者团体 B：消费者群体 C：代购团体 D：群体消费
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C：集体土地不经征用不得出让
D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E：权利型房地产投资信托
9、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A：市场比较法 B：分级管理 C：权责发生制 D：货币补偿
E：权利型房地产投资信托
10、建筑物按照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。A：砌体结构建筑 B：空间结构建筑 C：框架结构建筑
D：钢筋混凝土结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。
A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据
B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
C：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径 D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要 E：权利型房地产投资信托
13、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。A：长期性、高租金 B：长期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金
E：权利型房地产投资信托
14、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险
15、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。A：供应量
B：竞争项目分析 C：客户主要特征 D：产品类型
E：工厂的生产设备
16、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。A：房源情况的分析 B：市场状况的判断 C：客源情况的分析 D：目标区域的选择
E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法不包括。A：简单统计分析 B：比较分析
C：因果关系分析 D：事件树分析
E：客户资金代收代付风险
18、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。A：经济责任 B：民事责任 C：道德责任 D：行政责任
E：客户资金代收代付风险
19、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。A：筹集资金 B：结算服务 C：货币发行 D：融通资金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。A：找到满意的房屋 B：节约房屋购买成本 C：降低房屋搜寻成本 D：减少房屋搜寻时间 E：工厂的生产设备
21、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图 D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。
A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定
C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还 D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复 E：权利型房地产投资信托
24、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。A：物或人 B：区位 C：用途
D：环境因素
E：权利型房地产投资信托
25、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。A：已经办理该建筑工程用地批准手续
B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
D：有保证工程质量和安全的具体措施 E：建设工期不足2年，且建设资金未落实
2、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。A：现房市场和期房市场
B：房地产买卖市场和房地产租赁市场 C：房地产使用市场和房地产投资市场 D：居住房地产市场和非居住房地产市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书
4、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安监视控制功能 B：消防灭火报警监控功能 C：通信与网络服务功能 D：信息检索与分析功能 E：公用设施监视控制功能
5、房地产经纪信息通常包括。A：房源信息 B：客户信息
C：宏观经济信息 D：房地产市场信息 E：房地产经纪行业信息
6、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。A：大地区中心型 B：郊区中心型 C：邻里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型
7、房地产经纪机构的业务类型包括。
A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：专业性房地产经纪机构
8、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。A：销售地点
B：交易价格的范围 C：销售进度 D：销售时间 E：交易目标
9、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。A：执业理念 B：道德 C：执业责任 D：职业道德
E：客户资金代收代付风险
10、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。A：政策分析
B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分 C：路段行情、房价分析
D：巷口、大马路边转角商店名称标示 E：区域内房源及业主分析
11、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听 E：鼓励式倾听
12、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。A：城乡统筹 B：合理布局 C：节约土地 D：集约发展 E：先建设规划后
13、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中A类客户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为。A：能根据市场供求状况提出合理购买价格 B：经济条件好，购房支付能力较强 C：购买或租赁物业需求强烈，时间紧 D：对物业的条件不是特别苛刻
E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切
14、下列关于法的效力的表述中，正确的有。A：行政法规的效力高于地方性法规 B：地方政府规章的效力高于行政法规 C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E：部门规章的效力高于地方性法规
15、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。A：《宪法》 B：《城市房地产管理法》 C：《物权法》 D：《城乡规划法》 E：《土地管理法》
16、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。
A：整体类地面 B：拼花类地面 C：铺贴类地面
D：橡胶塑胶类地面 E：木竹类地面
17、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。A：塌方 B：冲沟 C：地下溶沟 D：地震
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。
A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息
B：可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求 C：与广告费用相比，成本较低
D：对操作人员要求较低，便于实现
E：可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用
19、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。A：房屋所有人身份证明和复印件 B：建设项目批准文件
C：国有土地使用权批准文件 D：建设用地规划许可证
E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 20、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。A：了解承租客户家庭收入 B：收集相关房源信息 C：陪同承租客户看房
D：协助承租客户开展租赁价格谈判 E：协助承租客户签订租赁合同
21、房地产经纪执业规范的作用包括。A：抬高市场价格
B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平C：保障交易成本
D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 E：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展
22、市场营销环境的特征包括。A：客观性 B：周期性 C：差异性 D：有限性 E：相关性
23、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。A：普遍性 B：客观性 C：差异性 D：同质性 E：有限性
24、全面理解和正确认识中国现行土地基本制度，需要把握的内容有。A：全部土地都为社会主义公有制
B：土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种 C：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式
D：土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式
E：对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，属于村农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
25、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。A：耐水性 B：吸水性 C：吸湿性 D：抗渗性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第四篇：辽宁省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题
辽宁省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。
A：程序条款
B：免责条款
C：默示条款
D：明示条款
E：客户资金代收代付风险
2、按照门使用的材料，门分为。
A：平开门、弹簧门、推拉门、转门
B：防火门、安全门和防盗门
C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门
D：围墙门、入户门、内门
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。
A：一级市场
B：土地市场
C：存量房市场
D：新建商品房市场
E：客户资金代收代付风险
4、目前，对于建筑面积在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。
A：60％
B：70％
C：80％
D：90％
E：工厂的生产设备
5、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。
A：部门规章
B：司法解释
C：行政法规
D：宪法
E：权利型房地产投资信托
6、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。
A：《城市房地产转让管理规定》
B：《城市房地产管理法》
C：《城市房地产抵押管理法》
D：《房地产开发企业资质管理法》 E：权利型房地产投资信托
7、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。
A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致
C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致
E：权利型房地产投资信托
8、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。
A：不动产业
B：商业性服务业
C：金融业
D：保险业
E：客户资金代收代付风险
9、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。
A：人
B：法人
C：个人
D：自然人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、以下不属于免征土地增值税情形的是。
A：对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20％的B：因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的C：国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的D：因国家建设需要依法征收、收回的房地产
E：权利型房地产投资信托
11、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
A：服务的性质和提供的时间
B：服务的内容和提供的方式
C：服务的性质和提供的方式
D：提供的时间和服务的内容
E：权利型房地产投资信托
12、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。
A：项目的地理位置、客户的需求程度
B：项目的形象、目标客户群特征
C：目标客户的需求量、项目的进度
D：项目的进度、空间功能优势
E：工厂的生产设备
13、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。
A：广播广告
B：网络广告 C：电视广告
D：直接函件广告
E：工厂的生产设备
14、信息具有许多特性，其主要特性不包括。
A：可量度性
B：可连续性
C：可转换性
D：可识别性
E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。
A：带领客户看房
B：向客户推荐房源
C：开展交易谈判
D：促进买卖成交
E：工厂的生产设备
16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。
A：30 B：40 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托
17、房屋销售工作的核心环节是。
A：房源信息管理
B：房源营销工作
C：评估房地产市场价格
D：收集物业及业主信息
E：工厂的生产设备
18、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。
A：舒适性
B：适用性
C：经济性
D：真实性
E：工厂的生产设备
19、风险与不确定性的联系在于。
A：风险是现在发生结果的不确定性
B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大
C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大
D：风险是未来发生结果的不确定性
E：工厂的生产设备
20、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。
A：访谈法
B：问卷法
C：观察法 D：现场勘查
E：工厂的生产设备
21、购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。
A：消费需求
B：投资需求
C：投机需求
D：跟风需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。
A：增值
B：保存
C：利用
D：交换
E：客户资金代收代付风险
23、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。
A：代理
B：中介
C：包销
D：行纪
E：客户资金代收代付风险
24、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。
A：集中性
B：适应性
C：固定性
D：很大的流动性
E：工厂的生产设备
25、市场营销的四大要素是的优化组合。
A：产品、价格、成本和销售
B：价格、销售、成本和利润
C：价格、成本、销售和质量
D：产品、价格、分销和促销
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。
A：区域范围
B：环境
C：价格范围
D：楼层
E：房型
2、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。
A：明确委托责任
B：注意收集客户的相关信息资料
C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
D：详细说明违约责任
E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
3、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，其就负有一定的义务，包括。
A：按照指示处理事务的义务
B：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
C：亲自处理事务的义务
D：承担处理事务的费用的义务
E：向被代理人报告处理事务情况的义务
4、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。
A：只有一个卖者，而买者很多
B：买者和卖者都可以自由进出市场
C：买者和卖者都比较多
D：市场信息比较完全
E：新生产者不能进入市场
5、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。
A：《宪法》
B：《城市房地产管理法》
C：《物权法》
D：《城乡规划法》
E：《土地管理法》
6、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。
A：无店铺经营模式
B：单店经营模式
C：连锁经营模式
D：特许加盟连锁模式
E：客户资金代收代付风险
7、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。
A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出
E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
8、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。
A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。
A：现货价格
B：期货价格
C：实际价格
D：名义价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪机构薪酬制度的制订要遵循的原则包括。
A：一成不变
B：底薪与奖金分离
C：简明扼要，易于执行
D：管理方便，符合经济原则
E：在同行业中有竞争力
11、委托合同的特征有。
A：委托合同是典型的劳务合同
B：受托人以委托人的费用办理委托事务
C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同
E：委托合同是典型的有偿合同
12、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。
A：运行体制
B：决策指导思想
C：企业文化
D：经营战略
E：生产力水平
13、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。
A：10年
B：15年
C：20年
D：25年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。
A：发票
B：收据
C：合同
D：证明
E：客户资金代收代付风险
15、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。
A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税 B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税
C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收
E：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
16、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。
A：房地产居间合同
B：联营制合同
C：独售权共享合同、开放出售权合同
D：净卖权合同
E：独售权合同
17、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。
A：相邻房屋的物业权属类别与范围
B：产权的完整
C：房地产其他权利设定情况
D：产权的登记
E：产权的纠纷
18、二手房居间业务洽谈环节的主要内容有。
A：了解委托人的意图与要求
B：查验委托人的房地产权证等相关证明文件
C：接受委托人的委托，签订房地产居间合同
D：引领委托人现场查验房地产的使用状况
E：协商居间方式和佣金标准
19、担保贷款可以分为。
A：保证贷款
B：开发贷款
C：抵押贷款
D：商业贷款
E：质押贷款
20、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。
A：房地产市场区域范围
B：房地产使用性质
C：房地产市场所处时间
D：达成交易与入住时间的异同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。
A：生理需要
B：安全需要
C：爱与归属需要
D：尊重需要 E：自我实现需要
22、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。
A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元
B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元
C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元
D：以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米5～25元
E：以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3～15元
23、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。
A：净化池
B：化粪池
C：过滤池
D：消毒池
E：水处理设备
24、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。
A：声源长而固定
B：突发性、不连续
C：声源大冲击性强
D：声源面广而不固定
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有。
A：工资、薪金所得
B：个体工商户的生产、经营所得
C：劳务报酬所得
D：对企事业单位的承包经营、承租经营所得
E：财产代理所得
第五篇：安徽省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题
安徽省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。A：30 B：40 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托
2、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡 B：权利客体灭失 C：绝对灭失
D：房屋所有权的法律处分 E：客户资金代收代付风险
3、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。A：市场调节制度 B：明码标价制度 C：信用管理制度 D：统一管理制度
E：客户资金代收代付风险
4、房租不包括。A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。A：假设法 B：直接法 C：对比法 D：总结法
E：工厂的生产设备
6、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是 A：地段要求 B：购买意向 C：户型要求
D：经济收入水平E：工厂的生产设备
7、公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。
A：佣金制度 B：薪酬制度 C：激励机制 D：生涯规划
E：客户资金代收代付风险
9、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。A：流转税、收益税
B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税 C：收益税、财产税、资源税
D：财产税、资源税和行为目的税 E：权利型房地产投资信托
10、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：权利型房地产投资信托
11、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。A：单边义务 B：双边义务 C：主次义务 D：多边义务
E：工厂的生产设备
12、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中． A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备
13、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四
E：权利型房地产投资信托
14、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：复合标准法 E：工厂的生产设备
15、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势 E：客户资金代收代付风险
16、下列选项中，模式一方面能够在享受每种扩张模式优势的同时还能获得因各种模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应，另一方面也会同时面对各种扩张模式所带来的困难和问题，是高难度的扩张模式。A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张
E：客户资金代收代付风险
17、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。A：指导性 B：综合性 C：基础性 D：强制性
E：权利型房地产投资信托
18、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。A：综合性 B：修建性 C：真实性 D：控制性
E：权利型房地产投资信托
19、我国住房公积金的缴存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％ E：权利型房地产投资信托
20、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。A：发放广告宣传单 B：电话及短信开发 C：媒体开发 D：同行开发
E：客户资金代收代付风险
21、下列关于临时用地的表述中，错误的是。A：使用期限一般不超过2年 B：可改变批准的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得从事经营性活动 E：权利型房地产投资信托
22、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。A：品牌建立 B：客户感知价值 C：品牌维护 D：品牌识别
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感
E：客户资金代收代付风险
24、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氢化合物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：业务量大 B：类型众多 C：手续繁杂 D：程序复杂 E：涉及面广
2、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。A：稳定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性
E：客户资金代收代付风险
3、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。A：区域属性判断
B：客户核心价值的判断 C：项目位置昭示性判断 D：交通便利性判断
E：周边商业配套成熟度判断
4、写字楼的特性主要包括等。A：与宏观经济正相关 B：销售商务性 C：客户个体属性 D：项目运作专业性 E：产品技术性
5、由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有。A：“高报”成交价 B：“低报”成交价 C：乱收费
D：合作同行违约 E：伪造签名
6、物业管理策划阶段的工作主要包括。A：物业管理的早期介入 B：制定物业管理方案
C：制定物业管理的规章制度
D：制定临时管理规约及有关制度 E：选聘物业服务企业
7、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。A：土地取得成本
B：公共配套设施建设费 C：勘察设计和前期工程费 D：房屋建筑安装工程费 E：开发建设过程中的税费
8、下列属于担保贷款的房地产贷款有。A：信用贷款 B：保证贷款 C：抵押贷款 D：质押贷款 E：短期贷款
9、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。A：品牌创建 B：品牌推广 C：品牌定位 D：品牌识别
E：品牌核心价值的确定
10、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。A：基于区域属性判断 B：基于项目既定市场定位 C：基于项目运作模式
D：基于客户核心价值关注点 E：基于市场实操案例反馈
11、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于。A：该城市全年最大风频风向的上风侧 B：该城市全年最大风频风向的下风侧 C：该城市全年最小风频风向的上风侧 D：该城市全年最小风频风向的下风侧 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在核验产权时需注意的问题是。A：物业权属的类别与范围 B：产权的完整 C：产权的纠纷 D：产权的登记 E：产权的时效
13、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：购房付款凭证 B：地籍图
C：房屋平面图
D：房地产买卖合同 E：契税完税凭证
14、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。A：施工噪声 B：社会生活噪声 C：工业生产噪声 D：交通噪声
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。A：商品房空置面积
B：商品房预售合同备案套数 C：商品房预售合同备案金额 D：商品房预售合同备案面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。
A：所有估价师身份证正、副本复印件(加盖申报机构公章)B：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件
D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)
17、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。A：合法性
B：双赢性与互惠性 C：战略性与全面性 D：间断性 E：人本性
18、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。A：独立性 B：果断性 C：坚定性 D：自制力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：门店租金 E：市场租金
20、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。A：化学 B：煤气 C：电镀 D：炼焦 E：石油化工
21、生活污水的特点是含高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。A：氮 B：氪 C：磷 D：钾 E：硫
22、商业银行发放的个入住房贷款属于。A：信用贷款 B：担保贷款
C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款
23、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。A：经纪活动仅仅是为交易提供服务 B：经纪活动的主体对交易标的有所有权 C：经销活动的主体直接参与交易
D：经销活动主体对交易标的没有所有权
E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金
24、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。A：平均数时间序列 B：绝对数时间序列 C：时期数列
D：相对数时间序列 E：时点数列
25、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有。A：需求引导 B：能力判断 C：了解出资人 D：判断决策人 E：与律师友好沟通
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