山东省2016年上半年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷

第一篇：山东省2016年上半年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷

山东省2016年上半年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。A：年 B：半年 C：月 D：季

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案。A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托

3、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A：交易的数量、交易行情、交易金额 B：交易金额、交易行情、交易方式 C：交易的数量、交易金额、交易方式 D：交易的数量、交易行情、交易方式 E：客户资金代收代付风险

4、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能 B：有利于提高房地产经纪服务的附加值 C：有利于活跃和规范房地产经纪行业 D：有利于提高房地产经纪服务收费标准 E：客户资金代收代付风险

5、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。A：土地增值税 B：印花税

C：个人所得税 D：营业税

E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到办理备案手续。A：工商行政管理部门 B：房地产管理部门 C：税务主管部门

D：房地产经纪行业组织 E：客户资金代收代付风险

7、城镇土地使用税纳税期限为。A：按年计征，分期缴纳 B：按月计征，分期缴纳 C：按年计征，统一缴纳 D：按月计征，统一缴纳 E：权利型房地产投资信托

8、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。A：风景区 B：开发区 C：综合区 D：工业区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 B：委托管理服务的具体项目

C：该项管理服务收取的估计费用金额 D：该项管理服务所包含的具体内容 E：权利型房地产投资信托

10、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。

A：后果和损失 B：概率与后果

C：概率和承担方式 D：概率和管理 E：工厂的生产设备

11、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。A：个性心理 B：心理过程 C：心理特征 D：心理倾向

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。A：重新申报成交价

B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金 C：书面说明成交价偏低的原因

D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金 E：权利型房地产投资信托

13、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A：要式 B：非要式 C：经济 D：合同 E：客户资金代收代付风险

14、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。A：主次责任 B：连带责任 C：主要责任 D：次要责任

E：权利型房地产投资信托

15、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。

A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程

B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业

C：承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工

D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包

E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。A：一个考试年度 B：任意两个考试年度

C：报考约定的两个考试年度 D：连续两个考试年度 E：权利型房地产投资信托

17、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。A：60％ B：70％ C：80％ D：90％

E：客户资金代收代付风险

18、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。

A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量

B：城市人口具体安置途径

C：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E：权利型房地产投资信托

19、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。A：低成本战略 B：聚焦战略

C：一体化成长战略 D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

20、房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。A：复杂性 B：积累性 C：规范性 D：专业性

E：客户资金代收代付风险

21、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险

22、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A：10 B：20 C：30 D：60 E：工厂的生产设备

23、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。A：最大与最小对策 B：最小与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最大对策 E：工厂的生产设备

24、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨 B：土地使用权租赁和土地使用权划拨 C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁 D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨 E：权利型房地产投资信托

25、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先将男士介绍给女士

C：先介绍年长者给年轻者认识

D：先将本公司的人介绍给外公司的人 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、依法必须实行工程监理的建设工程包括。A：国家重点建设工程 B：居民自行装修住宅

C：成片开发建设的住宅小区工程 D：利用外国政府贷款的工程 E：利用国际组织援助资金的工程

2、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。A：资讯及时 B：资讯量大

C：易于查询及搜索 D：可信度低 E：推广速度快

3、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有。A：影响城市卫生环境与市容

B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流 C：有较强的化学反应，释放大量有害气体 D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康 E：处理不当造成大气尘粒污染

4、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。A：诺成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：实践合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、关于房产税政策，叙述正确的是。

A：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税

B：商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值 C：工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值 D：应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一(10％～50％)]×1．2％

E：房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定

6、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。A：在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人

B：在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一 C：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金 D：房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务 E：房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

7、客源信息特征分析包括． A：购买力与消费信用分析 B：目标物业与偏好分析

C：客户文化素质及经济来源分析 D：客户需求程度分析 E：客户购买决策分析

8、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。

A：房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标

B：如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考 C：房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等

D：与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间 E：客户资金代收代付风险

9、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。A：基准价格 B：土地取得成本 C：管理费用的利息 D：开发成本 E：税费

10、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，的特征主要有。A：地理位置较好 B：产权清晰 C：价格较高 D：市场需求旺 E：销售周期长

11、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有。A：企业资质等级申报表 B：营业执照

C：企业资质证书正、副本

D：企业法定代表人的身份证明 E：物业服务合同复印件

12、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。A：倾向性心理 B：感受性心理 C：习、惯性心理 D：敏感性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、目前，房地产经纪人在开展经纪业务时，存在不少由于不规范的业务操作引起的风险事故，主要包括等，这些不规范的操作容易与客户发生纠纷，从而给房地产经纪公司带来经济或名誉上的损失。A：信息欠缺 B：产权转移风险 C：虚报成交价 D：伪造客户签名 E：乱收费

15、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。A：居间 B：买卖 C：租赁 D：代理

E：客户资金代收代付风险

16、常用的统计图中，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。A：象形图 B：直方图 C：对数图 D：线形图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、经济学上将弹性数值分为种。A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。A：合同价 B：结算价 C：决算价

D：修正预算价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、建筑物按照建筑结构，一般分为。A：空间结构建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑 E：砖木结构建筑 20、房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的社会作用和意义、等各个方面有一个全面和客观的认识。A：责任 B：风险 C：性质 D：含义 E：经济收益

21、下列属于房地产市场特征的是。A：与金融市场关联度高 B：受政府干预较大 C：完全竞争性 D：交易复杂性 E：区域性

22、常见的城市功能区包括。A：风景区 B：卫星城 C：文教区 D：综合区 E：建成区

23、房地产中介服务的主要特点包括。A：人员特定 B：委托服务 C：服务有偿 D：代理服务 E：服务无偿

24、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施

B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核

C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查

D：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合

E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告

25、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客户资金代收代付风险

第二篇：山东省2016年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

山东省2016年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。

A：商业模式、品牌、专利技术 B：专利技术、品牌、专有技术 C：商业模式、商标、专有技术 D：商业模式、品牌、专有技术 E：客户资金代收代付风险

2、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。A：清色调 B：亮色调 C：中性色调 D：暗色调

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。A：课税对象 B：加成 C：违章处理 D：减免

E：权利型房地产投资信托

4、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。

A：销售及租赁的成交面积比例 B：成交单位的面积与成交户型 C：销售及租赁的成交额比例 D：成交单价与市场占有率 E：客户资金代收代付风险

5、合同生效应具备一定的条件，不包括。A：内容具体确定

B：不违反法律和社会公共利益 C：当事人具有相应的民事行为能力 D：意思表示真实

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。A：全国统一资格考试合格后即可执业

B：通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业

C：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业 D：取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业 E：客户资金代收代付风险

7、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。A：市场法 B：成本法 C：收益法

D：租金反算法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、关于城市规划修改的表述中，错误的是。

A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变

B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案

C：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划

D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告 E：权利型房地产投资信托

9、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。A：私盘制 B：公盘制

C：分区公盘制 D：分区私盘制 E：工厂的生产设备

10、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。A：贮藏手段职能 B：价值尺度职能 C：流通手段职能 D：支付手段职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：现场勘察 B：访谈法 C：抽样调查 D：典型调查

E：工厂的生产设备

12、下列关于购楼须知的表述，错误的是。A：购楼须知拟定后应由销售人员审核

B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序 C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式 D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示 E：工厂的生产设备

13、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。A：项目培训 B：目标培训

C：模拟讲解培训 D：销售百问培训 E：工厂的生产设备

14、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。A：处分权 B：占有权 C：使用权 D：收益权

E：客户资金代收代付风险

15、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。A：逃单 B：丢单 C：弃单 D：跳单

E：工厂的生产设备

16、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。A：口头沟通 B：书面沟通 C：单向沟通 D：非语言沟通 E：工厂的生产设备

17、”您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于。A：开放式问题 B：指引型问题 C：镜像型问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备

18、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。A：决策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：监督作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、员工伤害属于企业风险类型中的． A：价格风险 B：纯粹风险 C：长寿风险 D：信用风险

E：工厂的生产设备

21、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。A：连续型变量 B：确定型变量 C：离散变量 D：随机变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5 E：工厂的生产设备

23、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。A：投资标的房地产的产品分析 B：确定细分市场 C：预测需求量

D：分析需求与供给的相对关系 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。A：增值税 B：契税

C：土地使用税 D：消费税 E：营业税

2、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。

A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段

B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力

D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立

3、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的是。

A：坐标法 B：求积仪法 C：解析法

D：求积透明膜片法 E：几何图形法

4、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。A：《业主大会议事规则》 B：《物权法》 C：《房地产经纪执业规则》 D：《管理规约》 E：《物业管理条例》

5、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。A：居民职业构成

B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗 C：国家、地区或城市的经济特性

D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性 E：物价水平及预期的通货膨胀率

6、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。A：信息传递方式 B：交往的途径

C：信息传递过程中有无反馈 D：交往者的身份

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。A：人本性 B：战略性 C：合法性 D：稳定性

E：客户资金代收代付风险

8、商品房可预售面积是指。

A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积

B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上裁明的面积

C：报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积 D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、涂料按照其分散介质，可以分为。A：水性涂料 B：水溶性涂料 C：溶剂性涂料 D：油性涂料 E：乳液性涂料

10、房地产开发经营业具有等特点。A：单件性 B：投资大 C：周期长 D：回报率高 E：附加值低

11、下列关于物业服务的表述中，正确的有。

A：物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同

B：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价

C：物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费

D：业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用 E：根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1％～1．5％缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金

12、房地产经纪企业品牌管理的意义包括。A：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 B：通过品牌管理，提高企业经济效益

C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

D：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力 E：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力

13、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分区、分压供水方式

C：设置水泵、水箱的供水方式 D：设置水箱的供水方式 E：集中供水方式

14、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。A：申请人提供的文件是否齐全、有效

B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理

15、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。A：果断性 B：自制力 C：坚定性 D：独立性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是。

A：建筑控制线 B：道路红线 C：城市绿线 D：用地红线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。A：屋架 B：柱 C：阳台 D：板 E：梁

18、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。A：信誉 B：竞争 C：行业协作 D：统一管理 E：执业规范

19、决定房地产供给量的因素包括。A：房地产价格水平B：土地供应价格 C：建筑成本

D：消费者对未来的预期 E：房地产开发技术水平

20、房地产销售中，一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。A：销售阶段 B：销售量 C：特征

D：销售目标 E：广告投放

21、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的条件包括。

A：所买卖的商品具有同质性 B：有相当多的买者和卖者 C：市场信息完全

D：产品无相近的替代品

E：买者和卖者都可以自由进出市场

22、房地产经纪人的道德风险主要表现为等。A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄

B：某些私人设立的按揭机构有名无实，无法担负审查、代理申请按揭的职责 C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”

D：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金

E：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃

23、大多数人能感知的景观正向美学特征有。A：喧闹性

B：多样性和复杂性 C：有序而又不整齐划一 D：清洁性

E：景观要素的运动与生命的活力

24、常见的保险按照保险价值的确定方式，保险分为。A：自愿保险 B：定值保险 C：不定值保险 D：法定保险 E：一切危险保险

25、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《国有土地划拨决定书》 B：《住宅质量保证书》 C：《暂定资质证书》 D：《住宅使用说明书》 E：《建设用地批准书》

第三篇：2017年山东省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题

2017年山东省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。A：全数 B：绝对数 C：平均数 D：相对数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是。A：居间 B：行纪 C：代理 D：委托

E：客户资金代收代付风险

3、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。A：报纸广告 B：直接接触 C：电话访问

D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备

4、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。A：对履约过程中发生障碍的处理办法 B：当事人对风险造成损失分担的事先预定 C：当事人各自的责任以及希望履行的标准 D：交易标的的物业信息 E：客户资金代收代付风险

5、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。A：价目表 B：置业计划 C：销控表 D：户型手册

E：工厂的生产设备

6、在实际工作中，较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能

E：客户资金代收代付风险

7、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。A：1：100 B：1：500 C：1：1000 D：1：5000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：项目执行企划 B：销售准备 C：销售执行 D：项目结算

E：客户资金代收代付风险

9、客源的特征不包括。A：指向性 B：时效性 C：流动性 D：潜在性

E：工厂的生产设备

10、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。A：经营服务性 B：管理偿还性 C：实体有效性 D：合理合法性

E：权利型房地产投资信托

11、关于房地产抵押，下列说法错误的是。

A：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

C：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理 D：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同 E：权利型房地产投资信托

12、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A：5~10分钟 B：10~15分钟 C：15~30分钟 D：30~50分钟

E：工厂的生产设备

13、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。A：民意测验法 B：问卷调查法 C：加权记分法 D：客观评价法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列房产中，需要征收房产税的是。A：个人所有非营业用的房产

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C：售出前房地产开发企业建造的商品房

D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房 E：权利型房地产投资信托

15、信息管理的过程不包括。A：信息收集 B：信息传输 C：信息分类 D：信息储存

E：客户资金代收代付风险

16、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。A：原土地出让方的同意

B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意 C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意

D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 E：权利型房地产投资信托

17、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。

A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定

C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还 D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复 E：权利型房地产投资信托

18、现代企业战略管理的特点不包括。A：全局性 B：长远性 C：复杂性 D：灵活性

E：客户资金代收代付风险

19、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。A：生态原则 B：可持续原则 C：地域性原则 D：历史性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。A：实物

B：非专利技术 C：知识产权 D：工业产权

E：客户资金代收代付风险

21、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。A：周期性 B：可变性 C：集中性 D：潜在性

E：工厂的生产设备

22、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。A：开放式问题 B：指引型问题 C：封闭式问题 D：主要问题

E：工厂的生产设备

23、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。A：产品专业化模式 B：复合市场模式 C：复合产品模式

D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备

24、房地产经纪执业规范的适用对象是。A：房地产经纪行业自律组织 B：房地产经纪行业主管部门

C：房地产经纪机构和房地产经纪人员 D：房地产经纪业务委托人 E：客户资金代收代付风险

25、承担违约责任的方式主要有。A：停止侵害 B：返还财产 C：恢复名誉 D：损害赔偿

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任

B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任

C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任 D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任

E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任

2、信息的很重要，可使更多的人获得信息．使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加。A：传递性 B：时效性 C：共享性 D：压缩性

E：客户资金代收代付风险

3、住宅的布置，通常以满足要求作为确定建筑间距的主要依据。A：日照 B：通风 C：视线干扰 D：防火

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。A：设立 B：签订 C：限制 D：变更 E：终止

5、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。

A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限

B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案

C：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过

D：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外

E：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

6、房地产经纪门店开设的工作程序包括。’ A：组建门店工作团队 B：开业准备 C：区域选择 D：店址选择

E：租赁谈判和签约

7、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。A：入住程序及相关费用 B：售楼处签约时间期限

C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算 D：合同说明及其他法律文件的讲解 E：需要填写的各类表格

8、注册建筑师的制度包括。A：资格审查制度 B：注册制度 C：考试制度

D：相应的管理制度 E：资本金制度

9、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。A：程序条款 B：明示条款 C：价金条款 D：必要条款

E：客户资金代收代付风险

10、关于不动产登记的说法，错误的有：

A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力 C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记 D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记 E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

11、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有。A：可以接受交易一方委托的居间业务 B：可以同时接受交易双方委托的居间业务 C：只能接受交易一方委托的代理业务 D：同时接受交易双方委托的代理业务

E：可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务

13、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。A：信任度 B：忠诚度 C：感知度 D：价值度 E：满意度

14、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等

B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 E：房地产经纪活动当事人的民事责任平等

15、房地产经纪门店开设的工作程序有。A：区域选择 B：店址选择

C：租赁谈判和签约 D：开业准备 E：正式营业

16、中国银行业监督管理委员会规定借款入住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。

A：进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳 B：当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多

C：持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面 D：售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关

E：在销售筹备期，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要

18、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。A：与律师进行沟通 B：重视形象管理 C：具有协作精神 D：注意自我防范 E：加强规范管理

19、房地产中介服务包括。A：房地产开发 B：房地产咨询 C：房地产投资 D：房地产估价 E：房地产经纪

20、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带 B：女士可以穿一些休闲的服装

C：禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)D：一般情况下男士不必化妆 E：女士可以化淡妆

21、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。A：合同形式 B：合同约定 C：合同实施 D：合同条件

E：客户资金代收代付风险

22、行纪合同中，行纪人的权利主要有。A：介入权 B：费用支配权 C：请求报酬权 D：提存权 E：验收权

23、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。A：违反规定设立分支机

B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途 C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益 D：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营 E：新设立的分支机构不备案

24、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。A：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感

B：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范

C：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足

D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力

E：调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感

25、市场营销计划主要包括等部分。A：撰写计划实施概要 B：分析市场营销现状 C：确定营销目标和问题 D：建立营销行动方案 E：实施营销计划

第四篇：新疆2016年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷

新疆2016年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备

2、不属于按照城市所处地理位置分类的是。A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：内陆城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。

A：帮助客户制定购房方案 B：提供最符合客户要求的房源 C：提供专业咨询以便建立长期联系 D：展示不同房源以便引导客户意向 E：工厂的生产设备

4、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。A：提供信息 B：项目市场定位 C：提出开发建议 D：项目销售

E：工厂的生产设备

5、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后。A：租赁合同对受让人不具有约束力 B：租赁合同是否有效经双方协商决定 C：租赁合同是否有效由受让人决定

D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪机构最主要的收入来源是。A：佣金 B：信息费 C：介绍费 D：销售收入

E：客户资金代收代付风险

7、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C：促成委托人与他人达成房地产交易 D：为他人提供房地产咨询服务 E：客户资金代收代付风险

8、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。A：古典主义风格建筑的外立面 B：古希腊风格建筑的外立面 C：哥特式风格建筑的外立面 D：古罗马风格建筑的外立面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。A：试探型问题 B：镜像型问题 C：开放式问题 D：指引型问题 E：工厂的生产设备

10、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用

B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务

C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理

D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理

E：权利型房地产投资信托

11、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。A：城市绿线 B：城市紫线 C：城市蓝线 D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列关于市场需求的表述，错误的是。

A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和 B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者

D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障 E：工厂的生产设备

13、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。A：适宜城市建设用地 B：基本适宜城市建设用地 C：不适宜城市建设用地 D：特别适宜城市建设用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A：国务院建设主管部门

B：设区的市的人民政府房地产主管部门 C：省、自治区人民政府建设主管部门 D：直辖市人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托

16、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪

E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。A：筛选 B：整序 C：鉴别 D：编辑

E：客户资金代收代付风险

18、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。A：房地产抵押贷款流程 B：房地产估价流程 C：房地产交易流程 D：房地产登记流程

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险

20、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。A：销售文件 B：须知文件 C：宣传资料 D：公示文件

E：工厂的生产设备

21、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。

A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上8万元以下 E：权利型房地产投资信托

22、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。A：连带 B：违约 C：赔偿 D：有限

E：客户资金代收代付风险

23、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。A：产品技术性 B：销售商务性

C：客户非个体属性 D：项目运作专业性 E：工厂的生产设备

24、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为． A：私盘制 B：公盘制

C：分区公盘制 D：限制性公盘制 E：工厂的生产设备

25、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。A：风险小 B：附加值高 C：投资大 D：回报率高

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)C：专职注册房地产估价师证明

D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)

2、卖方垄断市场的特点包括。

A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异 B：只有一个卖者，而买者很多 C：市场信息比较完全

D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别 E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的

3、房地产经纪机构的工作人员(尤其是房地产经纪人)提高风险识别能力的步骤包括。

A：房地产经纪机构完善的风险识别计划 B：房地产经纪人要树立风险防范意识 C：要对可能发生的各类风险有所认识 D：房地产经纪人业务的信息收集 E：业务操作流程要尽量规范化

4、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括。

A：保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益

B：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 C：组织房地产经纪人员进行研讨、交流

D：房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放 E：拟订并推行房地产经纪执业标准、规则

5、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。A：居民职业构成

B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗 C：国家、地区或城市的经济特性

D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性 E：物价水平及预期的通货膨胀率

6、申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：契税完税凭证 B：地籍图

C：公有住房价格出售计算表 D：购房人缴付费用计算表 E：房地产买卖合同

7、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。A：房地产登记机构 B：房地产估价机构 C：房地产经纪机构 D：房地产经纪人 E：房地产经纪人协理

8、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。A：物业管理服务事项 B：物业服务公司的规模 C：物业的承接验收 D：物业的使用与维护 E：物业的经营与管理

9、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。A：《地产代理操守守则》 B：《房地产经纪执业规则》 C：《不动产中介经纪业伦理规范》 D：《房地产经纪人道德准则与执业标准》 E：客户资金代收代付风险

10、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。A：风险性 B：收益性 C：暂时性 D：偿还性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。A：幕墙自重 B：风荷载 C：地震作用 D：温度作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、申请个人住房贷款的条件主要有。A：具有完全民事权利能力的人

B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 C：在国内有有效居留身份

D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押

E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议

13、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。A：公正 B：高效 C：经济 D：严格 E：科学

14、从众多的事物中选择出所要反映的对象是指。A：注意 B：指向 C：选择 D：集中

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。

A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明

C：购房人缴付费用计算表 D：契税完税凭证 E：地籍图

17、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为。A：点源 B：高架源 C：面源 D：地面源 E：移动源

18、关于印花税的表述中，正确的有。

A：税率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花税的税目包括权利、许可证照

C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元

E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人

19、在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素包括。A：判断决策人

B：对卖方进行资格甄别 C：明确需求内涵

D：了解卖方出售(出租)的急切程度 E：尊重和利用卖方顾问

20、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。A：简单易行 B：开发成本低

C：客户信息准确度高 D：获取客户信息多

E：不受时间和场地的限制

21、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。A：行为 B：法律 C：条件 D：道德

E：客户资金代收代付风险

22、某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为万元。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、常见的统计调查方式有。A：普查

B：不定点调查 C：重点调查 D：典型调查 E：统计报表

24、视觉不包括的感觉是。A：色彩 B：亮度 C：色相 D：灰度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、国有土地的范围包括。A：城市市区的土地 B：宅基地和自留地

C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

第五篇：陕西省2015年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷

陕西省2015年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住房公积金缴存比例不应低于职工上一月平均工资的。A：5％ B：6％ C：8％ D：12％

E：权利型房地产投资信托

2、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托

3、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A：会议 B：团队 C：评估 D：登记

E：客户资金代收代付风险

4、下列选项中，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A：提高房地产经纪信息的时效性 B：实现房地产经纪信息的共享性 C：加强房地产经纪信息的目的性 D：重视房地产经纪信息的系统性 E：客户资金代收代付风险

5、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理

E：权利型房地产投资信托

6、《注册房地产估价师管理办法》规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托

7、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。A：离、退休 B：出境定居

C：偿还购房贷款本息

D：职工死亡或者被宣告死亡的 E：权利型房地产投资信托

8、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。A：开放式问题 B：镜像型问题 C：封闭式问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备

9、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。A：30％ B：25％ C：15％ D：5％

E：客户资金代收代付风险

10、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。A：保险代理人 B：保险公估人 C：保险经纪人 D：保险受益人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。A：取得最大收益

B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产 C：买到的房地产质量与价格成反比 D：为委托人买到最低价格的房地产 E：工厂的生产设备

12、写字楼项目定位受到等因素的影响，A：建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划 B：建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划 C：建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理 D：建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理 E：工厂的生产设备

13、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：1 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托

14、中速电梯的速度为。A：1．5m／s之内 B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5 B：7 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托

16、损失发生后的第二个风险管理目标是。A：维持生存

B：尽快恢复正常的经营秩序 C：确定风险处理的组织 D：保证公司的持续发展 E：工厂的生产设备

17、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。A：自身职业价值实现的客观需要 B：外界的行为约束 C：法律法规的约束

D：自身职业价值实现的主观需要 E：客户资金代收代付风险

18、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。A：风险的大小 B：成本的高低

C：竞争优势的大小

D：机会是否与本企业的目标一致 E：工厂的生产设备

19、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。A：条款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承诺文本

E：工厂的生产设备

20、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。A：市场风险 B：银行外部风险 C：可控风险

D：动态贷款风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。A：答卷法 B：书信调查 C：谈话法 D：电话调查

E：工厂的生产设备

22、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。A：筛选 B：整序 C：编辑 D：研究

E：客户资金代收代付风险

23、消费者的基本消费能力不包括。A：感知和辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力

C：认知能力、操作能力和社交能力 D：记忆乃和想象力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。A：连续梁 B：简支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。A：明确企业经营方向 B：初步为各细分市场定名 C：进行筛选

D：对整体市场初步细分 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。A：房地产开发企业 B：物业产权人 C：业主大会

D：公房出售单位 E：物业管理单位

2、房源营销应遵循的原则有。A：有效利用

B：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动 C：卖点突出

D：广告形式要多样 E：广告内容真实

3、抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。A：普通抹灰 B：一般抹灰 C：中级抹灰 D：高级抹灰 E：超高级抹灰

4、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。A：投资领域 B：市场需求 C：市场的供给 D：房产功效 E：区位优势

5、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。A：租赁合同是双务、有偿合同

B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物

D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产契据登记制的主要特点有。

A：登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状

B：登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人

C：法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任

D：登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力

E：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态

7、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。A：自我介绍应简洁明快 B：规划介绍应思路清晰 C：项目介绍应重视基本数据 D：样板房介绍可自由发挥 E：参观样板房途中多推荐房源

8、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。A：集资信托

B：房地产信托存款 C：代理集资

D：房地产信托基金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。A：供给 B：风险 C：需求 D：价格 E：政策

10、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。A：经济折旧 B：物质折旧 C：质量折旧 D：功能折旧 E：外形折旧

11、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品

B：分析现在与未来的市场竞争情况

C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分 D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略 E：收集竞争项目销售与价格信息

12、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。A：协同原则 B：回避原则 C：诚信原则 D：网络化原则 E：共享原则

13、良好的沟通可以等． A：提高销售成功率

B：充分提高信息的利用价值 C：提高效率 D：改进质量

E：提高对顾客的回应力度

14、从想象与现实的关系来看，想象有等。A：幻想 B：空想 C：无意想象 D：梦想 E：有意想象

15、受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其得到尊重的权利。

A：人格尊严 B：人身自由 C：阶级地位 D：职位及资薪 E：民族风俗习惯

16、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。A：房地产经纪收费

B：房地产经纪业的诚信管理 C：房地产交易差价

D：房地产经纪纠纷管理 E：行业竞争与协作的管理

17、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系。A：效力 B：本质 C：目的 D：原则

E：客户资金代收代付风险

19、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：万分率 E：十万分率

20、气质表现在心理过程的上。A：稳定性 B：强度 C：自由性 D：速度 E：灵活性

21、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。

A：房地产转让当事人签订书面转让合同 B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

23、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。A：起拍价 B：应价 C：保留价 D：评估价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是。A：操作不规范引起的风险 B：意外事故引起的风险 C：信息欠缺引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：客户资金代收代付风险

25、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。A：营业税 B：个人所得税 C：契税 D：财产税 E：营业税