第一篇：四川省2016年下半年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷
四川省2016年下半年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。
A：跨地域市场扩张战略
B：跨专业市场扩张战略
C：跨行业扩张战略
D：综合性扩张战略
E：客户资金代收代付风险
2、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。
A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。
A：战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理
B：日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理
C：日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理
D：日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理
E：客户资金代收代付风险
4、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。
A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用
B：耕地占用税用于农业发展和土地开发
C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展
D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支
E：权利型房地产投资信托
5、验证价格策略是否合理的指标是。
A：价值最大化
B：客户价格敏感点的确定
C：稳定的销售速度
D：合理的价格信息
E：工厂的生产设备
6、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。
A：二分之一
B：三分之一
C：三分之二 D：四分之三
E：权利型房地产投资信托
7、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。
A：民政主管部门
B：监察主管部门
C：建设主管部门
D：规划主管部门
E：权利型房地产投资信托
8、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。
A：经纪活动所促成房地产交易的类型
B：经纪活动的方式
C：经纪活动所涉及标的房地产的用途
D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态
E：客户资金代收代付风险
9、房地产消费行为调查的内容不包括。
A：消费者的购买意向
B：消费者购买房地产商品的数量及种类
C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
E：工厂的生产设备
10、住房项目销售的最后阶段是。
A：签订认购书
B：购房款全部结清
C：物业交付
D：借款人与开发企业签订购房合同
E：工厂的生产设备
11、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。
A：谈判的目的B：谈判的方式
C：谈判的难度
D：谈判的时间
E：工厂的生产设备
12、我国目前建设监理主要是的监理。
A：决策阶段
B：项目实施阶段
C：设计阶段
D：项目验收阶段
E：权利型房地产投资信托
13、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。A：交易双方
B：卖方和房地产经纪人
C：买方和房地产经纪人
D：交易双方和房地产经纪人三方
E：工厂的生产设备
14、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。
A：对外合作机构
B：房源信息管理系统
C：房地产经纪业务投诉
D：房地产经纪人道德风险水准
E：工厂的生产设备
15、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。
A：总体
B：计量单位
C：内容
D：性质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪合同的两种基本类型是。
A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同
B：房地产买卖合同和房地产租赁合同
C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同
D：房地产代理合同和房地产居间合同
E：客户资金代收代付风险
17、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。
A：15％
B：20％
C：25％
D：30％
E：权利型房地产投资信托
18、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。
A：起价
B：报价
C：成交价
D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。
A：真实性
B：可靠性
C：统一性
D：可信赖性
E：权利型房地产投资信托
20、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。
A：产权登记
B：产权完整 C：产权判断
D：产权清晰
E：工厂的生产设备
21、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。
A：价目表
B：购楼须知
C：置业计划
D：购房相关税费须知
E：工厂的生产设备
22、房地产租赁不包括。
A：新建商品房的期权预租
B：新建商品房现房出租
C：土地市场的租赁
D：存量房屋的出租和转租
E：客户资金代收代付风险
23、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。
A：房屋出租代理
B：新建商品房的期权预租
C：新建商品房销售代理
D：存量房出售代理
E：客户资金代收代付风险
24、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。
A：聚硫橡胶封缝材料
B：橡胶密封条
C：硅酮封缝材料
D：聚苯乙烯泡沫胶
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的：
A：经营策略
B：经营模式
C：经营手段
D：经营体系
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于房屋建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。
A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修通知
B：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告
C：保修完后，应由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
D：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，监理单位可以另行委托其他单位保修 E：保修费用由质量缺陷的责任方承担
2、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。
A：墙面渗漏3年
B：墙面抹灰层脱落1年
C：卫生间地面渗漏1年
D：电气开关6个月
E：管道堵塞2个月
3、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产的正常成交价格为。
A：2300元
B：2400元
C：2500元
D：2600元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。
A：装修、装饰注意事项
B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位
C：门、窗类型，使用注意事项
D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明
E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明
5、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。
A：市场法
B：长期趋势法
C：成本法
D：收益法
E：特征价格法
6、塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能．且。
A：吸水率低
B：成本低
C：保温性能好
D：易清洗
E：一定的柔软和弹性
7、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是。
A：当事人合法证件
B：代管人合法证件
C：房屋所有权证
D：经办人证明文件
E：书面租赁合同
8、住房二级市场的特征主要有。A：交易标的为存量房
B：价格由交易双方议定
C：渠道多为直销
D：促销手段多为广告、包装、活动等
E：付款方式一般不采用抵押贷款
9、销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有。
A：签订《房地产认购协议书》后是否可换房
B：签订《房地产买卖合同》后是否可更名
C：应提示购房者认真阅读《房地产买卖合同》的所有内容
D：《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价
E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书
10、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。
A：受益人
B：委托人
C：居间人
D：受托人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、信用的基本特征有。
A：暂时性
B：偿还性
C：收益性
D：风险性
E：转让性
12、房地产经纪合同的主要条款包括。
A：当事人的名称或者姓名和住所
B：标的
C：服务事项与服务标准
D：劳务报酬或佣金
E：合同的履行期限、地点和方式
13、租赁合同中，承租人的义务主要有。
A：按照约定的期限支付租金
B：不得擅自改善和增设他物
C：妥善保管租赁物
D：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
E：租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人
14、房地产经纪人在采集买方客户信息时应注意的技术要点有。
A：时间限制
B：询问购买房屋基本信息
C：安全保障
D：了解客户购房的特殊要求
E：解释售房款的交付程序
15、有关明示与默示条款的说法，错误的是。A：明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同
B：当两者发生矛盾时应当以明示条款为准
C：默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在
D：默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款
E：客户资金代收代付风险
16、企业的资金来源包括筹资渠道。
A：发行债券
B：资本市场
C：企业内部筹资
D：出售股权
E：银行贷款
17、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括。
A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制
B：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测
C：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为
D：要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划
E：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
18、关于收益法的说法，错误的有。
A：收益法的原理是预期原理
B：直接资本化法即现金流量折现法
C：未来的因素决定估价对象当前价值
D：报酬率与投资风险呈负相关
E：收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产
19、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。
A：当事人一方解除委托合同
B：委托事务处理完毕
C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产
D：委托合同的存续期间届满
E：合同丢失
20、房地产市场推广中的人员推广。
A：对推广人员的素质要求较低
B：可以直接向消费者传递房地产产品信息
C：需要激励机制鼓励推广人员
D：易于进行大面积推销
E：需要对推广人员进行业务培训
21、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。
A：计算方法
B：所反映的内容
C：所选定的基期
D：所反映的对象范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。
A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B：具有一定的房地产专业知识
C：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
D：有一定的外语水平
E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
23、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。
A：净收益取值偏高
B：运营费用取值偏高
C：收益期限长于实际情况
D：报酬率取值偏高
E：收益逐年增长率取值偏高
24、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。
A：
B：
C：
D：
E：教育程度
25、应缴纳契税的行为有。
A：房屋抵押
B：房屋买卖
C：房屋赠与
D：国有土地使用权出让
E：土地使用权转让
第二篇：新疆2016年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷
新疆2016年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备
2、不属于按照城市所处地理位置分类的是。A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：内陆城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。
A：帮助客户制定购房方案 B：提供最符合客户要求的房源 C：提供专业咨询以便建立长期联系 D：展示不同房源以便引导客户意向 E：工厂的生产设备
4、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。A：提供信息 B：项目市场定位 C：提出开发建议 D：项目销售
E：工厂的生产设备
5、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后。A：租赁合同对受让人不具有约束力 B：租赁合同是否有效经双方协商决定 C：租赁合同是否有效由受让人决定
D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪机构最主要的收入来源是。A：佣金 B：信息费 C：介绍费 D：销售收入
E：客户资金代收代付风险
7、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C：促成委托人与他人达成房地产交易 D：为他人提供房地产咨询服务 E：客户资金代收代付风险
8、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。A：古典主义风格建筑的外立面 B：古希腊风格建筑的外立面 C：哥特式风格建筑的外立面 D：古罗马风格建筑的外立面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。A：试探型问题 B：镜像型问题 C：开放式问题 D：指引型问题 E：工厂的生产设备
10、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用
B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务
C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理
D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理
E：权利型房地产投资信托
11、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。A：城市绿线 B：城市紫线 C：城市蓝线 D：城市黄线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、下列关于市场需求的表述，错误的是。
A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和 B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者
D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障 E：工厂的生产设备
13、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。A：适宜城市建设用地 B：基本适宜城市建设用地 C：不适宜城市建设用地 D：特别适宜城市建设用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A：国务院建设主管部门
B：设区的市的人民政府房地产主管部门 C：省、自治区人民政府建设主管部门 D：直辖市人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托
16、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪
E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。A：筛选 B：整序 C：鉴别 D：编辑
E：客户资金代收代付风险
18、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。A：房地产抵押贷款流程 B：房地产估价流程 C：房地产交易流程 D：房地产登记流程
E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险
20、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。A：销售文件 B：须知文件 C：宣传资料 D：公示文件
E：工厂的生产设备
21、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。
A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上8万元以下 E：权利型房地产投资信托
22、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。A：连带 B：违约 C：赔偿 D：有限
E：客户资金代收代付风险
23、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。A：产品技术性 B：销售商务性
C：客户非个体属性 D：项目运作专业性 E：工厂的生产设备
24、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为． A：私盘制 B：公盘制
C：分区公盘制 D：限制性公盘制 E：工厂的生产设备
25、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。A：风险小 B：附加值高 C：投资大 D：回报率高
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)C：专职注册房地产估价师证明
D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)
2、卖方垄断市场的特点包括。
A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异 B：只有一个卖者，而买者很多 C：市场信息比较完全
D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别 E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的
3、房地产经纪机构的工作人员(尤其是房地产经纪人)提高风险识别能力的步骤包括。
A：房地产经纪机构完善的风险识别计划 B：房地产经纪人要树立风险防范意识 C：要对可能发生的各类风险有所认识 D：房地产经纪人业务的信息收集 E：业务操作流程要尽量规范化
4、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括。
A：保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益
B：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 C：组织房地产经纪人员进行研讨、交流
D：房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放 E：拟订并推行房地产经纪执业标准、规则
5、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。A：居民职业构成
B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗 C：国家、地区或城市的经济特性
D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性 E：物价水平及预期的通货膨胀率
6、申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：契税完税凭证 B：地籍图
C：公有住房价格出售计算表 D：购房人缴付费用计算表 E：房地产买卖合同
7、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。A：房地产登记机构 B：房地产估价机构 C：房地产经纪机构 D：房地产经纪人 E：房地产经纪人协理
8、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。A：物业管理服务事项 B：物业服务公司的规模 C：物业的承接验收 D：物业的使用与维护 E：物业的经营与管理
9、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。A：《地产代理操守守则》 B：《房地产经纪执业规则》 C：《不动产中介经纪业伦理规范》 D：《房地产经纪人道德准则与执业标准》 E：客户资金代收代付风险
10、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。A：风险性 B：收益性 C：暂时性 D：偿还性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。A：幕墙自重 B：风荷载 C：地震作用 D：温度作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、申请个人住房贷款的条件主要有。A：具有完全民事权利能力的人
B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 C：在国内有有效居留身份
D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押
E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议
13、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。A：公正 B：高效 C：经济 D：严格 E：科学
14、从众多的事物中选择出所要反映的对象是指。A：注意 B：指向 C：选择 D：集中
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。
A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明
C：购房人缴付费用计算表 D：契税完税凭证 E：地籍图
17、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为。A：点源 B：高架源 C：面源 D：地面源 E：移动源
18、关于印花税的表述中，正确的有。
A：税率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花税的税目包括权利、许可证照
C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税
D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元
E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人
19、在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素包括。A：判断决策人
B：对卖方进行资格甄别 C：明确需求内涵
D：了解卖方出售(出租)的急切程度 E：尊重和利用卖方顾问
20、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。A：简单易行 B：开发成本低
C：客户信息准确度高 D：获取客户信息多
E：不受时间和场地的限制
21、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。A：行为 B：法律 C：条件 D：道德
E：客户资金代收代付风险
22、某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为万元。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、常见的统计调查方式有。A：普查
B：不定点调查 C：重点调查 D：典型调查 E：统计报表
24、视觉不包括的感觉是。A：色彩 B：亮度 C：色相 D：灰度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、国有土地的范围包括。A：城市市区的土地 B：宅基地和自留地
C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
第三篇：陕西省2015年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷
陕西省2015年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房公积金缴存比例不应低于职工上一月平均工资的。A：5％ B：6％ C：8％ D：12％
E：权利型房地产投资信托
2、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托
3、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A：会议 B：团队 C：评估 D：登记
E：客户资金代收代付风险
4、下列选项中，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A：提高房地产经纪信息的时效性 B：实现房地产经纪信息的共享性 C：加强房地产经纪信息的目的性 D：重视房地产经纪信息的系统性 E：客户资金代收代付风险
5、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理
E：权利型房地产投资信托
6、《注册房地产估价师管理办法》规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托
7、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。A：离、退休 B：出境定居
C：偿还购房贷款本息
D：职工死亡或者被宣告死亡的 E：权利型房地产投资信托
8、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。A：开放式问题 B：镜像型问题 C：封闭式问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备
9、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。A：30％ B：25％ C：15％ D：5％
E：客户资金代收代付风险
10、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。A：保险代理人 B：保险公估人 C：保险经纪人 D：保险受益人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。A：取得最大收益
B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产 C：买到的房地产质量与价格成反比 D：为委托人买到最低价格的房地产 E：工厂的生产设备
12、写字楼项目定位受到等因素的影响，A：建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划 B：建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划 C：建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理 D：建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理 E：工厂的生产设备
13、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：1 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托
14、中速电梯的速度为。A：1．5m／s之内 B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5 B：7 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托
16、损失发生后的第二个风险管理目标是。A：维持生存
B：尽快恢复正常的经营秩序 C：确定风险处理的组织 D：保证公司的持续发展 E：工厂的生产设备
17、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。A：自身职业价值实现的客观需要 B：外界的行为约束 C：法律法规的约束
D：自身职业价值实现的主观需要 E：客户资金代收代付风险
18、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。A：风险的大小 B：成本的高低
C：竞争优势的大小
D：机会是否与本企业的目标一致 E：工厂的生产设备
19、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。A：条款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承诺文本
E：工厂的生产设备
20、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。A：市场风险 B：银行外部风险 C：可控风险
D：动态贷款风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。A：答卷法 B：书信调查 C：谈话法 D：电话调查
E：工厂的生产设备
22、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。A：筛选 B：整序 C：编辑 D：研究
E：客户资金代收代付风险
23、消费者的基本消费能力不包括。A：感知和辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力
C：认知能力、操作能力和社交能力 D：记忆乃和想象力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。A：连续梁 B：简支梁 C：圈梁 D：主梁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。A：明确企业经营方向 B：初步为各细分市场定名 C：进行筛选
D：对整体市场初步细分 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。A：房地产开发企业 B：物业产权人 C：业主大会
D：公房出售单位 E：物业管理单位
2、房源营销应遵循的原则有。A：有效利用
B：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动 C：卖点突出
D：广告形式要多样 E：广告内容真实
3、抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。A：普通抹灰 B：一般抹灰 C：中级抹灰 D：高级抹灰 E：超高级抹灰
4、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。A：投资领域 B：市场需求 C：市场的供给 D：房产功效 E：区位优势
5、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。A：租赁合同是双务、有偿合同
B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物
D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产契据登记制的主要特点有。
A：登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状
B：登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
C：法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任
D：登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力
E：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态
7、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。A：自我介绍应简洁明快 B：规划介绍应思路清晰 C：项目介绍应重视基本数据 D：样板房介绍可自由发挥 E：参观样板房途中多推荐房源
8、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。A：集资信托
B：房地产信托存款 C：代理集资
D：房地产信托基金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。A：供给 B：风险 C：需求 D：价格 E：政策
10、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。A：经济折旧 B：物质折旧 C：质量折旧 D：功能折旧 E：外形折旧
11、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品
B：分析现在与未来的市场竞争情况
C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分 D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略 E：收集竞争项目销售与价格信息
12、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。A：协同原则 B：回避原则 C：诚信原则 D：网络化原则 E：共享原则
13、良好的沟通可以等． A：提高销售成功率
B：充分提高信息的利用价值 C：提高效率 D：改进质量
E：提高对顾客的回应力度
14、从想象与现实的关系来看，想象有等。A：幻想 B：空想 C：无意想象 D：梦想 E：有意想象
15、受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其得到尊重的权利。
A：人格尊严 B：人身自由 C：阶级地位 D：职位及资薪 E：民族风俗习惯
16、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。A：房地产经纪收费
B：房地产经纪业的诚信管理 C：房地产交易差价
D：房地产经纪纠纷管理 E：行业竞争与协作的管理
17、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系。A：效力 B：本质 C：目的 D：原则
E：客户资金代收代付风险
19、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：万分率 E：十万分率
20、气质表现在心理过程的上。A：稳定性 B：强度 C：自由性 D：速度 E：灵活性
21、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。
A：房地产转让当事人签订书面转让合同 B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
23、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。A：起拍价 B：应价 C：保留价 D：评估价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是。A：操作不规范引起的风险 B：意外事故引起的风险 C：信息欠缺引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：客户资金代收代付风险
25、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。A：营业税 B：个人所得税 C：契税 D：财产税 E：营业税
第四篇：陕西省2017年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷
陕西省2017年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国住房公积金的缴存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％
E：权利型房地产投资信托
2、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。A：20．00％ B：25．00％ C：33．33％ D：68．00％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。A：集体所有的居住房屋及院落的用地
B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 E：权利型房地产投资信托
4、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是． A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者 B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉 C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成
D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E：工厂的生产设备
5、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。A：交易资金保管费 B：乱收费
C：服务佣金的差价 D：携款潜逃
E：工厂的生产设备
6、由于不仅是经营模式的克隆，还是资本的扩张，每一家连锁分店的扩充，都是由总店直接投资，在企业发展到一定阶段后，容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。
A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：直营连锁模式 D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
7、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批
B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批 C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案 D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续 E：权利型房地产投资信托
8、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。A：一段最佳的看房时间 B：一条最佳的看房路线 C：购房人的购买动机
D：一系列最可靠的房源介绍 E：工厂的生产设备
9、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险
10、风险管理的意义不包括。
A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标 B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境 C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险 D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化 E：工厂的生产设备
11、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A：5~10分钟 B：10~15分钟 C：15~30分钟 D：30~50分钟
E：工厂的生产设备
12、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为两大类。A：市场信息和公示信息 B：公示信息和授权查询信息 C：网络信息和公示信息
D：交流信息和授权查询信息 E：权利型房地产投资信托
13、旧居住区改建的绿地率不宜低于。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。A：30 B：35 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托
15、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。A：房屋贬值风险
B：购房者房屋处置风险 C：利率变化风险
D：无力继续偿还贷款本息风险 E：工厂的生产设备
16、确定商业核心价格的常用方法是。A：内部替代法 B：三级市场比较法 C：目标利润法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备
17、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。A：宁高勿低 B：等价有偿 C：专款专用 D：公开公正
E：权利型房地产投资信托
18、建设工程竣工验收的条件不包括。
A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告 B：建设单位已按合同约定支付工程款
C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕
D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告 E：权利型房地产投资信托
19、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。A：3％ B：5％ C：7％ D：9％ E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托
21、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。A：
B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：权利型房地产投资信托
22、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。A：重要客户群锁定 B：项目核心客户群 C：游离客户群界定 D：无效客户群 E：工厂的生产设备
23、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。A：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约 B：《商品房买卖合同》具有法律效力 C：《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变 D：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读 E：工厂的生产设备
24、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。A：独家分销 B：密集分销 C：多重分销 D：选择分销
E：工厂的生产设备
25、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。A：房地产开发 B：房地产测绘 C：房地产代理 D：物业管理
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、个人住房贷款主要的特点有。A：短暂性 B：长期性
C：一次性偿还 D：零售性 E：分期偿还
2、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。A：格式合同 B：签订合同 C：声明 D：通知 E：店堂告示
3、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。A：时间性 B：安全性 C：租金
D：服务费用 E：附带设施
4、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100
5、自然信息经过人工处理后，可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息的。
A：可转换性 B：可传递性 C：可识别性 D：可再生性
E：客户资金代收代付风险
6、售楼处的选址必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性
B：保证进出售楼处人员的安全性 C：保证售楼处的通达性
D：保证售楼处工作的连贯性
E：保证售楼处与项目之间的便捷性
7、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。A：经纪营业员 B：房地产销售员 C：经纪人 D：营业员 E：客户资金代收代付风险
8、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。A：简单易行 B：开发成本低
C：客户信息准确度高 D：获取客户信息多
E：不受时间和场地的限制
9、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。
A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D：未经原批准机关同意，1年内未使用的 E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的
10、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。A：项目研究与拓展 B：项目签约
C：项目执行企划
D：项目信息开发与整合 E：客户资金代收代付风险
11、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。A：合同标的是劳务服务 B：合同是有偿合同
C：合同当事人取得权利必须要支付相应代价 D：合同经备案才生效
E：合同一般要采用书面形式
12、关于佣金的说法，正确的有。A：法定佣金具有强制性
B：佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定
C：自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员 D：经纪机构收取佣金应当开具发票 E：佣金在本质上就是信息费
13、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。A：明确委托期限 B：卖方售房信息搜寻
C：详细说明经纪机构将进行的营销活动
D：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
E：明确在代理合同
(协议)中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
14、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％)，其中新区建设不应低于。A：155 B：20％ C：25％ D：30％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有
A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告 B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息 C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式
D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内
E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程
16、根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为。A：聚合思维 B：常规思维 C：创造性思维 D：形象思维 E：直觉思维
17、楼地面一般应具备的性能有。A：安全性 B：装饰性 C：耐磨性 D：舒适感 E：坚固性
18、中国银行业监督管理委员会规定借款入住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调
B：分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例
C：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制订解决办法
D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量
E：如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应让双方自行协调 20、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。A：听觉疲劳不能恢复
B：内耳感觉器官会发生器质性病变 C：记忆力明显减退 D：细胞减少
E：头痛头晕、食欲不振
21、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。A：技术支持系统 B：通信信息系统 C：辅助决策系统 D：流程控制系统 E：数据管理系统
22、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。A：胆汁质 B：黏液质 C：多血质 D：抑郁质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、卖方垄断市场的特点有。A：市场信息比较完全 B：卖者和买者都比较多
C：只有一个卖者，而买者很多 D：新生产者不能进入市场 E：产品无相近的替代品
24、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A：投资回收期 B：财务净现值 C：内部收益期 D：资金时间价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。A：管理中心的管理费用
B：建立住房公积金贷款风险准备金 C：住房装修费用及住房贷款利息 D：住房手续费及公证费用 E：城市廉租住房建设
第五篇：陕西省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
陕西省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。A：图形 B：表格 C：直方图 D：数据
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A：销售筹措期 B：持续销售期 C：销售定位期 D：尾盘销售期 E：工厂的生产设备
3、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A：结构特点 B：使用年限 C：使用用途 D：市场趋势
E：工厂的生产设备
4、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A：交易的数量、交易行情、交易金额 B：交易金额、交易行情、交易方式 C：交易的数量、交易金额、交易方式 D：交易的数量、交易行情、交易方式 E：客户资金代收代付风险
5、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。A：土地占有权和房屋使用权发证 B：土地使用权和房屋收益权发证 C：土地使用权和房屋所有权发证 D：土地收益权和房屋所有权发证 E：权利型房地产投资信托
6、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 B：委托管理服务的具体项目
C：该项管理服务收取的估计费用金额 D：该项管理服务所包含的具体内容 E：权利型房地产投资信托 7、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。A：诚信制度 B：信息管理制度 C：责任制度
D：土地使用制度
E：权利型房地产投资信托
8、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客户资金代收代付风险
9、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。A：承诺不当引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权纠纷引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备
10、统计指标的主要特点不包括。A：具体性 B：流动性 C：数量性 D：综合性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户 B：引导型客户 C：加强型客户 D：成熟型客户 E：工厂的生产设备
12、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的。A：刑事责任 B：民事责任 C：行政责任 D：赔偿责任
E：权利型房地产投资信托
13、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日
E：权利型房地产投资信托
14、不属于房地产税收特征的是。A：无偿性 B：强制性 C：固定性 D：有偿性
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。A：品牌战略的选择 B：组织结构的选择 C：企业规模的确定
D：规模化经营方式的选择 E：客户资金代收代付风险
16、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。A：出租人和租赁代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租赁代理人
D：出租人、承租人和租赁代理人 E：工厂的生产设备
17、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。A：互联网 B：老客户推荐 C：人际关系网络 D：门店接待处 E：工厂的生产设备
18、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。A：调查 B：试验 C：实验 D：检验
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?”这一问题属于。A：开放式问题 B：试探型问题 C：封闭式问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备
20、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。A：客户介绍法 B：人际关系法 C：广告法
D：驻守和横幅揽客法 E：工厂的生产设备
21、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。A：备案 B：管理 C：回避 D：保存
E：权利型房地产投资信托
22、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。A：明星产品 B：现金牛产品 C：问号产品 D：瘦狗产品
E：工厂的生产设备
23、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
24、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：权利型房地产投资信托
25、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。
A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 C：管理规约对全体业主具有约束力
D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、城镇拆迁安置住房，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《建设部关于印发的通知》等有关规定，其原值分别为。
A：房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费 B：房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费
C：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额 D：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费
E：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费
2、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。A：录入 B：检索 C：编制 D：输出 E：维护
3、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值 D：抵押价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。
A：物业类别 B：物业水平C：业务类型
D：业务区域范围 E：业务规模
5、房地产登记的目的和意义包括。
A：为城市规划、建设、管理提供科学依据 B：加速房地产经济的发展
C：保护房地产权利人的合法权益 D：保证交易安全，减少交易成本 E：为房地产管理奠定基础
6、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。A：上位法优先于下位法 B：特别法优先于普通法 C：新法优先于旧法
D：强行法优先于任意法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求出发，突出优势。A：选址 B：户型 C：空间功能 D：系统功能 E：时间功能
8、房地产促销目标有。A：提供房地产产品信息
B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售
D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格
9、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。A：房地产交易方式 B：房地产使用性质 C：房地产交易目的 D：房地产流转次数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构，在用料方面的质量指标应符合的要求有。A：满足自身强度要求 B：满足防火性能要求
C：满足平面内变形性能要求 D：满足保温隔热性能要求 E：满足空气渗透性能要求
11、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。A：居住用地70年
B：综合或其他用地50年
C：商业、旅游、娱乐用地40年 D：工业用地70年
E：教育、科技、文化卫生、体育用地70年
12、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高 B：人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础 C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能
D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高
E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响
13、物业服务合同的签订要点主要有。A：协商一致的原则 B：宜细不宜粗的原则 C：无偿奉献的原则
D：不应有无偿无限期的承诺 E：具有无限期的承诺
14、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒体广告 B：网络信息 C：相关文件 D：上级部门 E：上门服务
15、售楼处的工作团队包括。A：销售人员 B：技术人员 C：管理人员 D：检修人员 E：辅助人员
16、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。A：空间的构想内容 B：空间组合比例
C：空间主体的使用方式 D：空间特征
E：空间的基本构成
17、影响房地产价格的心理因素主要有。A：购买或出售后的心态 B：讲究风水或吉祥号码 C：个人的欣赏趣味
D：接近名家住宅的心理
E：时尚风气、跟风或从众心理
18、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。A：房源管理系统 B：销售管理系统 C：流程控制系统 D：辅助决策系统 E：数据管理系统
19、MLS系统运行的具体规则包括。A：明确系统类型 B：报送的时间和内容 C：受托人的义务
D：佣金的分配方式和佣金支付时间
E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理
20、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：文化修养方面的知识 B：经济知识 C：法律知识 D：社会心理知识 E：房地产专业知识
21、影响房地产价格的心理因素主要包括。A：购买或出售心态 B：个人偏好
C：接近豪宅的心理 D：时尚风气
E：讲究风水或吉祥号码
22、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。A：针对现有风险进行进一步分析
B：根据调研结果，草拟消除风险的方案
C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 D：实施该方案
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 D：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证 E：客户资金代收代付风险
24、不属于地役权特征的是。
A：地役权以确保债务的履行为目的 B：地役权是按照合同设立的
C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程是指。A：注意 B：记忆 C：想象 D：思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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