购买改善房的风险提示

第一篇：购买改善房的风险提示

购买改善房的风险提示

华北油田矿区“改善房”是以市场化模式开发建设的商品住房，因此购买改善房存在一定的风险。为使有改善住房意愿的家庭了解“改善房”建设与出售过程中可能出现的风险，慎重做出购置改善房的决定，特作如下提示：

一、改善房项目无法实施的风险

1．在改善房项目建设规模、出售价格、开发方式公布后，群众需求不足，导致开发项目无法实施。

2．有改善住房意愿的家庭在报名、选房、交纳购房“意向金”后，在地方政府土地有形市场，油田房产开发企业或与油田合作的地方开发企业，未拍到建设用地，导致改善房项目无法实施，所交纳的“意向金”只能如数退回。

二、市场价格变动的风险

1．在改善房项目建设规模、出售价格和开发方式确定公布后，由于国家对房地产市场的宏观调控，周边市场的商品房由于取得土地的价格较低或前期出售房价较高已取得可观利润，为回笼资金而出现降价销售的情况，或周边新开盘的商品房价格比油田矿区改善房价格低，对项目形成冲击。

2．由于每批改善房的建设时点、土地价格不同，加上建材价格和人工成本的波动，因此每批改善房之间的出售价格有所不同。

三、其他风险

1．因各矿区“拆建改善”项目实施时点不同，土地价格、建材价格不同，拆除旧房数量和建设新房数量存在差异，导致各矿区之间“拆建改善”项目或同一矿区不同时点“拆建改善”项目的建设成本不同，因此新房兑换面积以外部分的出售价格会有所不同。

2.由于“拆建改善”范围内家庭人员状况、经济条件不同，在“拆建改善”项目实施过程中可能会出现95%以上住户同意，但有个别住户不同意的情况。因此“拆建改善”项目只要有1户不同意就无法实施。

以上风险仅供有改善住房意愿的家庭参考。

改善房相关规定和政策要点

目前，华北油田矿区集资建房工作已全面展开，2012年住房建设重点为启动改善房建设。为了使矿区居民家庭了解改善房政策，根据自身经济实力把握好是否购买改善房，现将改善房有关规定和政策要点简要介绍如下：

一、“改善房”定义

“改善房”是指华北油田公司房地产开发企业以商品房开发方式建设的，或华北油田公司与地方房地产开发企业合作开发方式建设的，旨在改善矿区“油田人员”家庭居住条件的新建商品住房。

“油田人员”是指中国石油天然气集团公司所属华北油田矿区内各单位（含相关单位社会职能分离和改制时）的人员，分为三类：在职合同制人员、离退休人员和有偿解除劳动关系人员。

二、住房改善方式

住房改善方式分为两种：一是“拆建改善”；二是“一般改善”。“拆建改善”是指拆除产权户油田矿区的原住房，在原址新建住房；“一般改善”是指非“拆建改善”范围内“油田人员”家庭，购买新开发的商品住房。

三、“拆建改善”的相关规定和政策要点

1．由于政府只明确危陋旧房就地拆建给予政策优惠，因此各矿区要利用危陋旧房改造政策，只能在本矿区（区片）实施就地“拆建改善”。

2．“拆建改善”项目由相关综合服务处按所辖区域（区片）进行操作。各综合服务处根据本辖区实际，引入有信誉有实力的开发商，组织就地“拆建改善”。油田公司根据各矿区“拆建改善”的不同情况，以配套项目形式适当予以补贴。

3．“拆建改善”以“住户自愿”为原则，条件具备后，成熟一栋，实施一栋，成熟一片，实施一片。

4．参加了“拆建改善”的家庭，还可另外申购一套（仅限一套）“一般改善”房。

四、“一般改善”的相关规定和政策要点

（一）“一般改善”采取自主开发建设与团购地方商品房相结合的方式实施。即利用自有土地开发建设与团购周边地方开发商开发的住房相结合。

（二）“先选定住房，后开工建设”。为保证改善房项目能够顺利启动实施，改善房在申购户选房、交纳“购房意向金”之后，才开工建设。

（三）“一般改善”房分期分批、连续性地开发建设。即在国家政策、外部环境和条件允许的情况下，根据矿区居民家庭的需求，分期分批地组织实施“一般改善”房项目。

目前拟开发实施的项目： 廊坊矿区：

1．合作开发住宅项目。利用廊坊昌悦房地产公司在万庄周边的土地约320亩，拟合作建房2800余套。

2．利用万庄矿区现有土地开发项目。以华兴综合服务处资产库为切入点，与矿区拆建改善整体规划开发建设。

任丘矿区：

1．利用已腾空的五～六块地（任丘矿区创业家园B、E区、渤海北区预留地；器材供应处运输大队等）约280余亩，规划建设3000余套住宅。

2． 拟新征“创业家园”东侧150亩土地用于改善房建设。3．采油一厂任二联拆除和工程大队外迁项目。腾出建设土地300余亩用于改善房建设。

其他外围矿区：按照自主开发和团购相结合的原则，改善房建设规划也在谋划之中。

（四）不同时期、不同批次的改善房，销售对象有所不同。

（五）每个“油田人员”家庭只能购买一套“一般改善”房。

（六）已经购买金地小区住房和参加集资建房的家庭，可以购买一套“一般改善房”。

五、排序和选房 1．排序。局级、处级、高工家庭分别按照正副局级、正副处级、正副高工三个档次分别排序，排序时每个档次内按报名人参加工作时间早晚排序；一般人员家庭按照报名人参加工作时间早晚排序。

2．选房。根据局级、处级、高工家庭和一般人员家庭的报名情况，按照一定的比例，分配局级、处级、高工家庭房源和一般家庭房源。两类房源只指明数量，不确定位置。同一批次选房时，局处级高工家庭按照局级—处级—高工的顺序按分别排序先行选房，直到指定的房源选完为止；剩余房源由一般人员家庭依排序选房。

六、改善房的物业管理和社区管理

1．物业管理。按照集团公司矿区服务“专业化、市场化、社会化”的要求，华北油田矿区不论是自主开发的住房还是团购地方开发商的商品住房，均由华北石油管理局注册专业化物业公司管理，独立经营，自负盈亏。

2．社区管理。由油田公司设立“社区服务站”（成立“居委会”）或地方政府派住“居委会”。社区管理机构承担宣传教育、精神文明建设、治安维稳、调解纠纷、社区文化、党建、计划生育、扶贫帮困等管理职能，同时协调物业公司和业主之间关系。

七、物业和水电气暖等相关收费

1．改善房的水、电、气、暖、物业等费用，按当地政府规定和核准的市场价格由住户自行缴费。

2．住户入住“一般改善”房后，原住房未出售的，可以在原住房领取IC卡享受补贴和改善房报销物业采暖费政策之间选择一种；原住房已经出售的，原住房的水、电、暖和物业补贴自动取消，可报销改善房的采暖和物业费。3．住户入住“拆建改善”房后，兑换面积以内的水、电、暖和物业费用享受补贴，发放IC卡，兑换面积以外的物业、采暖费，由住户自付；或者住户按照“拆建改善”房的全部面积缴纳物业、采暖费后，再按照报销政策到原住房所在综合服务处报销。二者选择其一。

第二篇：购买小产权房的风险提示

购买小产权房的风险提示

一、什么是“小产权房”？

律师解答：购房者转让时需要补缴土地出让金的叫“小产权房”。

二、“小产权房”主要有哪些类型：

律师解答：“小产权房”主要包括“使用权房”和“乡产权房”。“使用权房”，是由政府和企事业单位向居民和职工提供的带有福利性质的住房，是通过租赁方式取得了使用权而不具备产权房屋的俗称； “乡产权房”是指购买农民集体土地上建设的房屋，有乡镇政府颁发权属证书的房产，乡产权没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。

人们所说的“小产权房”通常指的是“乡产权房”。

三、购买小产权房存在哪些风险？

律师解答：其一,小产权房屋没有国土证,如要求补偿土地出让金的话,还要交纳土地款,不知道要交多少。

其二、小产权房屋没有产权证,外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时,没有法律保障。

其三、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁,没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。

其四,这类房子不能上市交易过户,不得转让、抵押;

其五,小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷,都不能依法对抗第三人,因为房屋本身未受法律保护。

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第三篇：风险提示

廉洁风险提示

2011年以来，有关()系统负面新闻频频出现在各大媒体、网站上，引起社会高度关注，对()系统造成极大负面影响。现摘录如下，请各地深刻反思，吸取教训：

一、贵州省锦屏县农信社信贷员发放贷款索贿案件。

2011年4月，贵州省锦屏县检察院依法对涉嫌受贿的犯罪嫌疑人郑某做出批准逮捕决定。郑某，现年43岁，锦屏县联社敦寨分社信贷员。2008年至2010年期间，郑某私定贷款1-3万元收取300-1000元“好处费”，贷款3-5万元收取2000-3000元“好处费”的“规矩”，在审核贷款发放过程中，向贷款人索取或指使“中间人”介绍贷款索取现金，共获取贷款人杨某、龙某等数十人现金4万余元，造成了部分符合贷款条件的困难农户无法贷款或被迫求助“中间人”，交纳“好处费”后方能贷款情况，同时造成一些用于赌博或经营高利贷等非法用途的贷款被违规发放，在当地农民群众中产生极恶劣的影响。

二、甘肃省天祝县信用联社办公楼爆炸案。

2011年5月13日，甘肃省天祝县联社原职工杨显文趁联社员工于五楼会议室集中开会，用塑料桶装上汽油点燃后

1扔进会议室，引发大火，造成49人不同程度受伤，19人重伤。犯罪嫌疑人杨显文原系联社财务室出纳，有挪用库款前科，2011年4月再次被发现挪用库款后，经天祝县联社党委研究决定，解除杨显文劳动合同，由于没有造成损失，并未移交司法机关处理，嫌疑人对解除劳动合同一事怀恨在心，制造了此次爆炸事件。据报道，嫌疑人已于当天17时被抓获。

三、河南省邓州市联社刘集信用社为服刑期间犯人发放贷款且担保人为死亡人员事件。

河南省邓州市联社刘集镇信用社于2010年11月向居民张玉闯催还拖欠贷款，贷款日期是2006年7月20日，贷款金额为38000元。但借款人2006年4月已被判刑2年，服刑期间无法贷款，而且，担保人之一张振文早在10年前就病故，不可能提供担保。2011年7月4日，经各大网站转载曝光后，河南邓州市联社开展调查并由邓州市联社主任蒋书先向媒体通报调查结果：2006年7月20日，刘集居民张玉僧找原刘集信用社信贷员张增杰办理贷款业务，用的是弟弟张玉闯的户口薄复印件，担保人共四人，包括其伯父张振文（已死亡），违规发放贷款属实。邓州市联社对原贷款经办人张增杰开除留用，对原刘集信用社主任刘正伟勒令停职，同时要求刘正伟向当事人当面赔礼道歉。

四、湖南省娄底娄星区联社18天开销48万烟酒费事件。2011年6月28日有论坛爆料称湖南省娄底市娄星区联社18天开销48万烟酒费，网友发帖后引起娄底市委市政府 2

领导高度重视并随即作出批示，要求成立调查组介入调查。娄底市纪委书记王善明在接受相关媒体采访时表示，目前已经要求娄底市纪委开展调查核实，如经查实烟酒招待费超标，将会严格按照相关规定依法依纪严肃处理，并追究有关责任人责任。

目前，正值()改革发展攻坚阶段，请引以为戒，严格执行()有关制度规定，狠抓()，坚决打击()；狠抓()，严肃()，遏制()案件高发势头，维护()加速改革稳健发展的良好局面。

第四篇：风险提示

风险提示

尊敬的客户：

欢迎您使用捷信分期付款业务，为了保障您的切身利益，我们作出如下提醒：您的分期期数为期

首次还款日期为月日

每月的还款日为日

您每月还款额为元（其中包括贷款本金、客户服务费、担保服务费、利息、保险手续费）

如果您没有按照规定的日期前支付月付款，将会产生滞纳金。

超过10日未还款的，将会产生3 0元的滞纳金。(同时会影响您的信用记录)

超过30日未还款的，将会产生110元的滞纳金。(同时您的合同将被作为不诚信合同终身保留)

超过60日未还款的，将会产生240元的滞纳金。(同时您将被记入银行个人信用记录黑名单系统)

超过90天仍未收到您月付款的，我们会：依据合同，对您追究法律责任！并有权从您

名下任意银行账户中直接扣除剩余期款及利息、违约金！

注：若您名下银行卡无足够金额进行划扣，我们将在您的滞纳金及期款累积达到10000

元起诉额度时，委托您户籍所在地的分行及当地法院提起诉讼！

建议您使用银行代扣还款！如果您的银行卡不能支持代扣服务，请您到您所持有银行卡的银行去办理对公转账业务！

如果您对支付月付款有疑问，请在还款日前到店内或拨打相关销售人员电话咨询！

重要提示：

为保障客户的个人权益，我们特别准备了现场照相设备进行拍照存档，我们将会将您的照片与全国公民身份证号码查询服务中心（NCHC)进行核对；

拍照仅用于核对您的身份真实性以及信息存档，不作其他用途；

请务必使用您本人的真实身份证及真实个人资料申请分期付款，如有发现虚假资料，我们将通知警方。

珍爱个人信用记录，实现美好生活品质！

本提示最终解释权归广东捷信担保有限公司东莞分公司所有，客户热线：4006381080如您已经阅读并了解以上内容，请在本页下方确认。

（本提示一式两份，一份由您带走，一份我司留档）

江思琦：***

签名：日期：

第五篇：风险提示

使用本估价报告的风险提示

1.报告使用人应当关注房地产抵押价值未来下跌的风险。

⑴ 经济衰退或房地产政策调整，区域范围内房地产市场价值整体下跌，导致房地产抵押价值下降;

⑵有关抵押物的心理阴影（恶性案件、经营失败、破产等），导致房地产抵押价值下降;⑶人为使用不当或自然因素加速抵押物物理折旧，导致房地产抵押价值下降;⑷市场上出现配套实施更完善、功能更先进的替代品造成抵押物功能折旧，导致房地产抵押价值下降;

⑸环境因素或区位条件恶化、小区品质下降等情况引起抵押物外部不经济，导致房地产抵押价值下降。

2.估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响。本估价结果是估价对象在特定的估价时点和特定的估价目的之前提下的房地产抵押价值，随着时间的推移，估价对象房地产状况会发生变化（尤其是房屋折旧、土地使用年限缩短等因素），房地产市场也会发生变化。因此随着时间的推移，估价对象的价值也会发生变化而与本估价结果产生偏差，这是属于正常的房地产市场现象，作为抵押贷款之目的，抵押权人尤其要注意估价对象价值的减损，这也符合抵押的谨慎原则。另外，若短期内估价对象被强制处分，估价对象的变现价值通常会低于估价时点的正常市场价值。因此报告使用人要关注未来市场变化风险和短期强制处分快速变现跌价风险。

3.抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点。由于房地产抵押的特性使得抵押物仍由抵押人占有、使用、收益。在抵押期间正常使用房地产也会造成抵押物的一般损耗，不当使用或空置、质量隐患、管理维护不妥、甚至火灾等不可抗力及其他意外都会造成其价值严重减损甚至消失。

4.合理使用评估价值。请充分注意市场风险及估价对象的变现能力，合理使用本抵押评估价值，估价结果仅供抵押人与抵押权人参考，具体用于抵押的房地产范围及可担保的数额最终由抵押当事人根据市场风险、变现难以情况、政府有关税费等情况协商确定。

5.为保障抵押双方的合法权益，估价报告使用者应充分关注本报告中的“估价的假设和限制条件”及“房地产变现能力分析”等内容。

6.报告使用人应定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。