AA房地产公司顾问建议

第一篇：AA房地产公司顾问建议

顾问建议书

广西AA房地产开发有限公司梧州分公司：

我们接受委托，对贵公司2012-2013年度的会计资料进行了审查，我们仅就在审核过程中发现的可能对贵公司产生影响的财税事项，根据国家现有的税收法律、法规等提出我们的建议。本建议只提供给贵公司管理当局，作为我们对贵公司的顾问服务，为贵公司管理当局不断提高相关的管理活动提供参考，不具有任何强制性，也不应作为对贵公司管理制度的评价。

一、代收款项

贵公司2012－2013年度“CC”二期，贷记“其它应付款”－代收燃气初装费、预告登记费、核测报告费等，代收金额见贵公司该科目明细帐。

（一）营业税

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》 级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；

（二）收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；

（三）所收款项全额上缴财政”，建议贵公司将以上“代收款项”按时申报缴纳营业税及其附加，避免税收风险。

（二）土地增值税

根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕048号）装修的，可以在重新装修的当年，将尚未摊销的长期待摊费用一次性计入当期损益并税前扣除”。建议按发票日期列入当月“长期待摊费用”并从次月开始摊销。

三、无关支出

贵公司是广西AA房地产开发有限公司其中之一分公司，但又兼备总公司职能，所以，财务核算时有混乱，如南宁分公司大量费用，包括南宁办公室租金、车辆使用费用都由贵公司支付，其它分公司费用也有同样情况，由于贵公司目前企业所得税并没按国家税务总局和广西税务规定在总机构统一核算清缴，分公司预纳方式，这样的财务核算方式存在极大的税收风险，建议贵公司建立健全财务管理制度,做好企业所得税的规范申报缴纳工作，至于如何申报缴纳，建议贵公司主动与主管税务机关沟通并取得书面确认函，避免不必要的纳税争议。

四、交通、通讯费

贵公司“管理费用－通讯费”、“管理费用－交通费”列支个人交通费和通讯费，采取凭发票报销办法。

根据《自治区地方税务局关于明确若干所得税税收政策管理问题的通知》（桂地税发[2010]19号）二是要把握标准，防范税收风险。费用报销或扣除标准是税务稽查的重点之一，通讯补贴若是超标，企业应主动进行纳税调整或履行“代扣代缴”义务，以规避税务稽查的风险。

五、不符合规定发票

贵公司“管理费用－办公用品、其它费用和业务招待费”科目，发票问题特别多，如购买大宗商品一批，无明细清单、发票抬头填写不是全称、发票不开日期和抬头不是本单位名称（顾客）等，或者存在大量虚开的大额购物发票。根据《中华人民共和国发票管理办法》：“不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。”和《国家税务总局关于开展打击制售假发票和非法代开发票专项整治行动有关问题的通知》（国税发〔2008〕40号）企业所得税纳税调整。

六、业务招待费

贵公司2012年5月会计凭证4#“管理费用－业务招待费”科目列支礼品费（其它不列举）。根据《财政部 国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》（财税[2011]50号）住房、交通等所发放的各项补贴和非货币性福利，包括企业向职工发放的因公外地就医费用、未实行医疗统筹企业职工医疗费用、职工供养直系亲属医疗补贴、供暖费补贴、职工防暑降温费、职工困难补贴、救济费、职工食堂经费补贴、职工交通补贴等。

（三）按照其他规定发生的其他职工福利费，包括丧葬补助费、抚恤费、安家费、探亲假路费等。” 和《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令 所得税法》及有关规定，对企业为员工支付各项免税之外的保险金，应在企业向保险公司缴付时（即该保险落到被保险人的保险账户）并入员工当期的工资收入，按‘工资、薪金所得’项目计征个人所得税，税款由企业负责代扣代缴”，本项列支金额虽不大，但是建议注意涉及个人所得税问题。

八、个人车辆租用问题

贵公司“管理费用-车辆使用费”报销个人车辆保险、维修和保养等费用，如2012年3月46#会计凭证，报销刘总车辆维修费用1,334.00元（其它不列举）。根据《中华人民共和国企业所得税法》 电部门开具给贵公司的发票，项目结束时，再从应当支付的工程款中冲减该费用。这样存在被认定为与收入有关代收款项的税收风险。根据《国家税务总局大企业税收管理司关于2009年度税收自查有关政策问题的函》（企便函[2009]33号）题，即：

（1）属于合理的劳动保护费，可以税前列支

贵公司12月会计凭证35#，根据需要定制服装，有员工领用表，制造商：梧州市盛华服装厂，企业统一需要，由企业统一付款，取得的发票抬头为企业名称，要求员工工作时统一着装。根据国家税务总局《关于企业所得税若干问题的公告》（国家税务总局公告2011年 应由个人承担的其他支出”。这些公司组织、人人有份的旅游，可以在“福利费用”列支。但是我们建议：贵公司以后安排人员出外考察业务，可作为正常的业务考察事项，只要完善相关考察资料，即可以在税前列支，附件包括考察时间、地点、考察内容和成果及有关人员名单往返飞机票款，宿费，餐费，车费等，附在旅行社的发票后面作为税前列支的依据。

十三、员工宿舍费用

贵公司2013年2月会计凭证48#，借：管理费用－其它费用1,228.80元，支付物业费、水电费等（类同不列举）。应当在“福利费用”列支。根据《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》（国税函〔2009〕3号）利费列支。

十四、工程部人员工资及办公费用

贵公司2012年会计凭证1月46#，借：开发间接费－预提工程部人员工资21,829.00元，没有工程人员具体名单，据查已发放；贵公司2013年会计凭证6月38#，借：管理费用－办公用品3,000.00元，支付工程预算软件；12月43#，借：管理费用－办公用品4,200.00元，支付工程造价软件升级费用。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 息支出按以下规定进行处理：

（一）企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。”并按权责发生制原则正确归类所属年度。

另外，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）的有关规定对其进行处理”，选择确定计税成本核算的终止日，不得滞后的规定应理解为，计税成本核算有终止日，即完工年度企业所得税汇算清缴前，计税成本可在次年5月31日前选择任一时点为核算终止日，汇算清缴时根据完工年度年末账面开发成本和完工年度终了之日至企业确定的计税成本核算终止日期间结算的开发成本确定计税成本。我们建议：选择确定计税成本核算的终止日并进行年度企业所得税汇算清缴，既符合贵公司自身特点，又能较好地规范自身的纳税行为。

另外，根据《国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》(国税函[2010]201号)规定：“根据《国家税务总局关于房地产开发经营业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定精神和《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）家税务局 自治区地方税务局关于依法支持我区注册税务师行业发展的通知》（桂国税发[2014]76号）

第二篇：房地产公司顾问工作总结

房地产公司顾问工作总结范文

引导语：为您整理了房地产公司顾问工作总结范文，希望和您一起探讨!2011年初，可算是我工作上另一个转折点，更是一个新的开始——加入深圳中原发展，成为其中一员。不知不觉，入职已有半年了，在这半年里收获的实在太多了，说也说不完，要多谢的不单只是一两个人，更不是一句“谢谢”就能简单了事的。

之前在龙岗有做过三级市场，对龙岗和售楼这个行或多或少也有些了解。卖一手楼是我一直向往的工作，谢谢我的经理给了我这个发展的好机会，踏入销售这一行列中，认识一班好同事，学到的不再是书本那枯燥无味的知识。

记得我来时的运气比较好，第二天本项目就开盘了，开盘对我这个新人来说是一件很迷茫的事，很多同事都在忙着收获，当时我在想我要努力学习，考过就可以接客户了，由半知半解的我到现在对销售流程有一定的了解，学到了不少的东西，当然也少不了同事之间的帮助。深入售楼工作之后才发现其实很多事情要做，要学的却是无比的多，销售知识永远是个无底深渊，但正因如此，我乐此不疲，越来越喜欢这份工作。

前二个月，都是担任见习置业顾问，一边协助同事做好销售工作，一边学着自己接待客户。在这里，同事都很好，很愿意去教我知识，也很放心让我去做，去试。慢慢地，接待客户、跟踪客户、签定合同、售后工作、银行相关规定各方面都开始有一定的认识。

虽然刚开始还有点不习惯，因为正是楼盘旺季，工作比较多，但心里不断告诉自己，不断想，付出多少，收获多少，只是时间问题。即使往后不在这行业上工作，现在学到的这些我相信以后绝对用得上。4月份，正式升上为实习置业顾问。开始真真正正接待客户，独立一人将所有的工作完成。挑战性很大，一向带点自负的我也充满信心。接着，不断遇到过问题，但在同事跟经理的协助下，都能顺利将工作完成。业绩嘛!这半年来还算一般般，称不上好，总销售24套，转介成交5套。总金额19491369.5万元。对入行不久的来说还算是对自己有个马马虎虎的交代，也或者算是一种鼓励吧。

其实，总的来说，太多的不足之处了，未能一一说明。但最显然而见的，销售技巧，自身的应变能力，国家政策各方面还有待加强。总之，要学得多得是，虽然自己还年轻，但心态还是要摆得正，主动点，积极点，去学，去做。记得刚入职，经理曾说过“多去问，多去做，不要怕亏，反正做了就没错的”!下半年，也是新的开始。同样的，对于未来，我充满了期待，希望自己还能一如既往地用心去学，去做，甚至做得更好，更精。编后语：上文就是给您带来的房地产公司顾问工作总结范文，希望可以更好的帮助到您！

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第三篇：房地产公司置业顾问工作总结

房地产公司置业顾问工作总结范文

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第四篇：2021年房地产公司顾问工作总结

2021年房地产公司顾问工作总结

撰写人：___________

日

期：___________

2021年房地产公司顾问工作总结

__年初，可算是我工作上另一个转折点，更是一个新的开始——加入___中原发展，成为其中一员。不知不觉，入职已有半年了，在这半年里收获的实在太多了，说也说不完，要多谢的不单只是一两个人，更不是一句“谢谢”就能简单了事的。

之前在龙岗有做过三级市场，对龙岗和售楼这个行或多或少也有些了解。___楼是我一直向往的工作，谢谢我的经理给了我这个发展的好机会，踏入销售这一行列中，认识一班好同事，学到的不再是书本那枯燥无味的知识。

记得我来时的运气比较好，第二天本项目就开盘了，开盘对我这个新人来说是一件很迷茫的事，很多同事都在忙着收获，当时我在想我要努力学习，考过就可以接客户了，由半知半解的我到现在对销售流程有一定的了解，学到了不少的东西，当然也少不了同事之间的帮助。深入售楼工作之后才发现其实很多事情要做，要学的却是无比的多，销售知识永远是个无底深渊，但正因如此，我乐此不疲，越来越喜欢这份工作。

前二个月，都是担任见习置业顾问，一边协助同事做好销售工作，一边学着自己接待客户。在这里，同事都很好，很愿意去教我知识，也很放心让我去做，去试。慢慢地，接待客户、跟踪客户、签定合同、售后工作、银行相关规定各方面都开始有一定的认识。

虽然刚开始还有点不习惯，因为正是楼盘旺季，工作比较多，但心里不断告诉自己，不断想，付出多少，收获多少，只是时间问题。即使往后不在这行业上工作，现在学到的这些我相信以后绝对用得上。

__月份，正式升上为实习置业顾问。开始真真正正接待客户，独立一人将所有的工作完成。挑战性很大，一向带点自负的我也充满信心。接着，不断遇到过问题，但在同事跟经理的协助下，都能顺利将工作完成。业绩嘛!这半年来还算一般般，称不上好，总销售___套，转介成交___套。总金额___万元。对入行不久的来说还算是对自己有个马马虎虎的交代，也或者算是一种鼓励吧。

其实，总的来说，太多的不足之处了，未能一一说明。但最显然而见的，销售技巧，自身的应变能力，国家政策各方面还有待加强。

总之，要学得多得是，虽然自己还年轻，但心态还是要摆得正，主动点，积极点，去学，去做。记得刚入职，经理曾说过“多去问，多去做，不要怕亏，反正做了就没错的”!

下半年，也是新的开始。同样的，对于未来，我充满了期待，希望自己还能一如既往地用心去学，去做，甚至做得更好，更精。

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第五篇：先进个人事迹材料——AA房地产公司副总经理AAA

AAA，男，1963年出生，中共党员，现任AA房地产开发公司副总经理。长期以来，该同志围绕企业的中心任务，认真学习，尽心尽责，扎实工作，配合公司总经理做了大量卓有成效的工作，在员工中形成了较高的威信，为促进企业建设和发展作出了积极贡献。

一、加强理论修养和业务学习，不断拓宽视野和知识面为适应新形势下尤其是滨海新区开发开放形势下做好本职工作的需要，该同志十分注重加强自身的理论学习，不断提升理论修养。今年以来，该同志认真学习了《保持共产党员先进性教育读本》、胡锦涛同志《在新时期保持共产党员先进性专题报告会上的讲话》，重点学习了《中国共产党章程》。通过学习，进一步明确了党的宗旨，牢固树立了立党为公、执政为民的思想。在滨海新区纳入国家发展战略后，该同志和班子成员一起认真学习了市委八届八次、九次全会精神，学习了《国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》及国务院副总理曾培炎同志在推进天津滨海新区开发开放座谈会上的讲话精神。通过学习有关材料，开阔了思路，拓宽了眼界，准确把握了区域发展的态势，认清了公司发展所处的区域背景，更加明确了公司的定位及发展的任务，并结合学习，认真思考了公司如何抢抓机遇，在滨海新区开发开放中实现快速、稳健、持续发展等问题。通过政治理论的学习和对现实问题的思考，该同志进一步增强了责任感和使命感，准确把握了区域发展的态势，认清了公司发展所处的区域背景，更加明确了公司的定位及发展的任务。近年来，随着房地产事业的飞速发展，非凡是政策、市场条件往纵深变化，该同志不断加强了对业务知识的学习，尤其是对房地产经营治理业务中涉及到的房地产开发、工程建设、招投标治理、合同治理等方面进行了系统学习，通过学习进一步夯实了业务基础，为指导各项工作奠定了坚实的基础。

二、认真履行岗位职责，不断提高工作成效作为公司领导班子成员之一，该同志紧紧围绕公司制定的发展战略，紧跟公司发展节奏，协助公司总经理对分管的工作进行了卓有成效的指导和治理，有效地配合了公司总经理的工作，促进了公司经营治理工作的顺利有效开展。该同志分管公司项目发展部、运营治理部，重点抓了项目开发的前期设计、市场研发、投资治理、招投标治理和造价控制等方面的工作。在项目开发方面，为了最大程度地实现科学定位和开发效率，公司将项目的前期策划和规划设计有机地结合起来，组织相关技术人员，并引进专业策划公司，以市场分析和客户研究为基础，对政策走向及项目的土地价值进行深入研究，最终确定项目的产品形态和比例关系。公司成立运营治理部后，加强了公司招投标治理及工程预结算工作，实行了对项目成本的前期预算和工程建设全过程控制，实现了科学的项目目标成本治理，减少了工程成本，提高了公司的投资收益。公司自20xx年9月接管空港加工区天保蓝领公寓项目以来，该同志与班子成员一道，快速推进了项目的开发建设工作，确定了产品定位，并对公寓和商业的房型面积、平面布局等方面进行了合理调整，目前该项目各项工作正在积极推进中。

三、自觉加强廉政建设，积极履行工会主席职责，开展工会活动，营造良好工作氛围。作为一名党员干部，该同志在工作中能自觉加强廉政建设，廉洁自律，以身作则，率先垂范，落实党风廉政建设责任制，常怀律己之心、常思贪欲之害、常弃非分之想，牢记“两个务必”，做到“八个坚持、八个反对”，不搞权钱交易，不利用职权为个人谋私利，构建起了一道坚固的拒腐防变的思想道德防线。另一方面，作为公司的工会主席，该同志积极发挥工会组织和工会会员在审议公司重大决策、维护职工合法权益等方面的权利和作用，积极开展工会活动，为营造公司良好的工作环境，构建以人为本的企业文化等方面作出了积极的贡献。尤其是今年以来，随着公司人员的增加，工会及时做好了吸纳新会员的工作，充实了工会组织力量；制定了会员生日、结婚及家属丧事的补助标准并予以执行，使会员切实感受到了工会组织及公司集体的暖和及关怀；结合公司工作实际，工会积极组织开展了各种形式的工会活动，如劳动竞赛、合理化建议活动等。通过工会活动的有效开展，进一步增强了企业的凝聚力和向心力，使公司形成了良好的工作氛围。杨宝军同志作为一名企业党员干部，以企业改革发展为己任，工作创新，开拓进取，提升了房产公司各项工作的水平，促进了企业各项事业的发展，受到广大党员干部及群众员工的好评。