老龄业务工作涉及的法律条文

第一篇：老龄业务工作涉及的法律条文

老龄工作

30、多少岁以上称为老年人？

《老年人权益保障法》第2条规定：“本法所称的老年人是指六十周岁以上的公民。”

31、我国法律对扶养老年人有何规定？

《婚姻法》第二十条规定：“夫妻有互相扶养的义务。一方不履行扶养义务时，需要扶养的一方，有要求对方给付扶养费的权利。”第二十九条规定：“„„由兄、姐扶养长大的有负担能力的弟、妹，对于缺乏劳动能力又缺乏生活来源的兄、姐有扶养义务。”《老年人权益保障法》第十六条规定：“老年人与配偶有相互扶养的义务。由兄、姐扶养的弟、妹成年后，有负担能力的，对年老无赡养人的兄、姐有扶养义务。”

32、我国法律对保障老年人的再婚自由有何规定？

《老年人权益保障法》第十八条规定：“老年人的婚姻自由受法律保护。子女或者其他亲属不得干涉老年人离婚、再婚及婚后生活。”第四十七条规定，暴力干涉老年人婚姻自由构成犯罪的，依法追究刑事责任。我国《刑法》在第二百五十七条具体规定：“以暴力手段干涉他人婚姻自由的，处2年以下有期徒刑或者拘役。犯前款罪，致使被害人死亡的，处2年以上7年以下有期徒刑”。

33、什么是虐待罪？虐待老年人应负什么法律责任？

虐待罪是指对共同生活的家庭成员，经常以打骂、冻饿、禁闭、有病不给医治或者强迫过度劳动等方法，从肉体上和精神上进行摧残迫害，情节恶劣的行为。《老年人权益保障法》第四条规定：“„„禁止歧视、侮辱、虐待或者遗弃老年人。”《刑法》第二百六十条规定：“虐待家庭成员，情节恶劣的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致使被害人重伤、死亡的，处二年以上七年以下有期徒刑。”

34、什么是遗弃罪？遗弃老年人应负什么法律责任？

遗弃罪是指对于年老，年幼，患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的行为。根据我国《刑法》第二百六十一条规定，犯遗弃罪，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

35、我国法律对为老年人提供司法救助和法律援助作了什么规定？ 《老年人权益保障法》第三十九条规定：“老年人因其合法权益受侵害时的诉讼交纳诉讼费确有困难的，可以缓交、减交或者免交；需要获得律师帮助，但无力支付律师费用的，可以获得法律援助。”

36、与老年人日常生活相关的还有那些规定？

（1）、老年人在生前可以处置属于自己的遗产，处置自己的遗产可以采取生前订立遗嘱和遗赠两种方式。（2）、老年人有自主选择养老方式的权利。

（3）、赡养人应当尊重老年人的生活意愿，不得强迫被赡养的老年夫妻分开居住；

（4）、老年人子女、亲属不得侵犯老年人的合法收入、房屋、储蓄、有价证券、生产生活用品等财产所有权。

37、我市目前对老年人的优待政策有哪些？

（1）、65周岁及以上老年人免费乘坐市域内地面公交车。有条件的城市公交车站要设置无障碍等候专区，方便老年人乘车。城市公共交通车辆要设立不低于坐席数10%的老幼病残孕专座。

（2）、市、区(区)级政府投资主办或控股的公园、风景名胜等旅游景区对65周岁及以上老年人免收门票费(大型活动期间除外)。60至64周岁老年人优惠购买市属公园通用年票，每张50元。提倡非政府投资主办或控股的公园、风景名胜等旅游景区，对老年人给予适当优惠。（3）、市、区(区)级财政支持的各类博物馆(院)、美术科技和纪念场馆、烈士纪念建筑物、名人故居、公共图书馆等公益性文化设施向老年人免费开放。提倡非财政支持的公益性文化设施为老年人提供优惠服务。

（4）、市、区(区)级财政支持的公共体育场馆为老年人健身活动提供优惠服务。

（5）、各级文化馆(站、宫、活动中心、室)对老年人免费开放。各区区电影公益放映机构每月为驻区老年人免费放映一场电影。（6）、市、区(区)、街道(乡镇)社区服务中心和老年活动中心(站、室)对老年人提供优惠服务。市老年心理咨询热线(96156)为老年人提供免费心理咨询服务。

（7）、大、中型医疗机构对老年人就医提供“六优先”(挂号、就诊、化验、检查、交费、取药)服务。

（8）、社区卫生服务机构对老年人实行“三优先”(就诊、出诊、建立家庭病床)服务，实行社区卫生服务首诊制。每年为无社会养老保障的老年人免费提供一次体检。实行收支两条线管理的社区卫生服务机构对老年人免收普通门诊挂号费，免费建立健康档案，对享受城乡居民最低生活保障待遇和生活困难补助的老年人免收家庭病床查床费。

（9）、公证处、基层法律服务所和其他社会法律服务机构，应优先为老年人提供减免费法律咨询。

第二篇：房地产销售涉及法律

第二部分：商品房销售

一、房地产开发项目的经营阶段

（申领《商品房预售证》）商品房预售合同、预订合同（或认购书）

房地产代理销售合同

商品房买卖合同

法律：城市房地产管理法、商品房销售管理办法、城市房地产开发经营管理条例、城市商品房预售管理办法、广告法、房地产广告发布暂行规定、最高院解释

7、房地产销售代理合同；

8、商品房（预）销售合同。

（七）房地产销售代理合同；

设我方为开发商。

1、前期审查。除了审查对方的信誉外，还应注意，我国《商品房销售管理办法》中规定“房地产开发企业委托中介窕瓜凵唐贩康模芡谢褂Φ笔且婪ㄉ枇⒉⑷〉霉ど逃抵凑盏姆康夭薪榉窕埂?/span>

2、在合同条款中，应注意以下几方面

1）明确委托销售房产的位置、类型、面积。

2）应对房地产销售代理方式予以明确规定，写明是一般代理、独家代理还是包销。

3）明确代理销售的期限以及销售任务，即要写明在多长时间内销售多少数额的房产。

4）对代理销售方在销售期间所产生费用的负担应明确规定。

5）应明确规定佣金的支付方式和时间。

6）除在代理合同里设奖励条款外还应设定惩罚条款，使代理商更加明确自已的责任。

7）应明确规定代理销售方的广告宣传必须真实，我方有权对代理销售方的广告进行审查，并具体规定违约发布广告应承担的责任。

（八）商品房预（销）售合同；

1、前期审查应着重审查购买方的支付能力，对于某些特殊单位还应审查其是否具有购房资格。同时我方应取得国有土地使用证和预（销）售商品房许可证，以免预（销）售合同被宣布无效。

2、在合同条款中应注意以下方面。

1）应详细规定预（销）售房的位置、土地使用年限。

2）规定预（销）售房的面积时，应详细说明建筑面积、土地面积、基底分摊、公用分摊等，同时应规定相应的误差。

3）应该考虑我方的实际履行能力规定房产交付时间。同时应规定迟延交付的免责事由。

4）规定预（销）售房的价款应说明每平方米的单价。同时规定价款的支付方式以及支付时间。还应规定购买方如逾期未能支付价款后利益的计算方式以及超过一定期限后我方有权出售该房产。

5）应要求购买方支付一定的定金，并规定违约后定金的处理方式。

6）应规定产权转移的时间以及方式。

7）应规定购买方购买后房产的使用性质以及相关义务。

8）应规定购买方在未取得房产产权前不得将房产抵押、转让，否则后果自负。

9)房屋质量容易产生纠纷,因此应对质量情况、保质期、附属设备保质期加以规定。

10）应对房产的附随设施的使用进行规定。

7、房地产销售代理合同；

1）绍兴市嘉承房地产有限责任公司诉杭州市中原房地产营销代理有限公司委托代理合同纠纷案——纠纷原因：a双方未将采用何种代理销售方式（一般代理、独家代理还是包销）在合同中加以规定。B违约责任在合同中不明确。

2）《开发商如何避免房产广告纠纷》——a是在小区规划设计尚未通过政府批准之前，不应在广告。中将自己设想中的小区状况作详细描述，以免误导广告受众；b是广告宣传的内容应真实，特别是对那些内容确定且可能影响到定价或购房人决策的部分，应实事求是、切合实际c是涉及小区规划、设计等可能发生变更的情况，应向买受入说明，并在签订的房屋买卖合同中详细注明；d是对委托销售代理机构对外发布的广告，开发商应从前述几点对广告内容和宣传行为加以严格审查。

3）《商品房销售管理办法》——房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

8、商品房预（销）售合同；

1）岑建根等诉上海星丰房地产发展有限公司房屋预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：对于预（销）售合同撤销前已入住的购房者在何种情况下应缴纳房屋使用费的规定不明确、具体。

2）陈留花诉海南庄士房地产有限公司商品房预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：根据相关规定，如果开发商不能如期交付房产，则应退还定金。

3）海南新疆尉犁房地产开发海南兴海公司与海南海成房地产开发公司商品房预（销）售合同纠纷上诉案——开发商败诉原因：在签订销售合同后，未取得土地使用权证，亦未办理预（销）售许可证。

4）湖北武汉泰合房地产开发有限公司诉广东省中振投资有限公司预（销）售商品房纠纷案——开发商胜诉原因：对于迟延交付后的责任规定比较明确。

5）陈伟群诉上海鹏欣房地产开发有限公司房屋预（销）售纠纷案——开发商败诉原因：未能在交付前取得房屋交付使用许可证，优点：规定了在某种情况下可以免除逾期交付责任的免责条款。

6）李美燕诉上海星丰房地产发展有限公司房屋预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：未规定逾期付款利息的计算方式。

7）李光辉等诉深圳市即达行国际投资有限公司商品房预（销）售合同纠纷案——开发商胜诉原因：购房者不得要求开发商限期办好房屋竣工验收手续。

8）良友木业（私人）有限公司诉北京庄胜房地产开发有限公司商品房预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：逾期交房。

9）彭庆东诉大庆石油管理局房屋建设开发公司商品房预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：在未取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用证、开工许可证和商品房预（销）售许可证的情况下，即开工建设，并对外预（销）售房屋，违反了有关法律规定。

10）益景彬诉上海松风房地产公司房屋预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：在未取得系争房屋预（销）售许可证的情况下签订预（销）售合同，合同应为无效合同

11)赵毅等与上海东方金马房地产有限公司商品房预（销）售合同纠纷上诉案——开发商败诉原因：开发商未能全面按照预（销）售合同和广告宣传材料履行约定的全部事项

12）重庆市涪陵兴华房地产开发有限公司诉韦济国等商品房预（销）售合同付款纠纷案——开发商疏漏：未规定房屋土地使用年限。

13）周良飞诉大庆市萨尔图区人民政府、第三人大庆市大成经贸有限公司商品房预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：房地产开发经营者预（销）售房屋，应当是在取得国有土地使用证和预（销）售商品房许可证后，才能进行房屋预（销）售

14）陈留花诉海南庄士房地产有限公司商品房预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：无法按合同约定期限交付房产。

15）《签合同缺乏应有注意房地产公司自担过失》——开发商败诉原因：认购协议与销售合同不一致应以销售合同为准，同时要明确房产的装修。

16）邝串友与被告广州白云房地产开发总公司购房合同纠纷一案——开发商败诉原因：交楼时间延误，未约定交楼方式。

17）北京房信房地产开发有限公司诉中国联合通信有限公司商品房购销合同上诉案——开发商失误原因：中国联合通信有限公司作为中央在京企业购房时应当具备相关审批手续。

18）广东深圳深大电话有限公司等与广东省深圳市鹏基物业发展公司等房屋买卖合同纠纷上诉案——开发商败诉原因：销售方销售的房产不具备进入市场的资格。

19）韩玉军诉大庆高新技术产业开发区新华房地产开发有限公司买卖合同纠纷案——开发商败诉原因：关于价款的支付方式未约定清楚。

第三篇：老龄工作

东张镇老龄工作主要事迹

东张镇以党的十七大精神、“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，坚持“党政主导、社会参与、全民关怀”的老龄工作方针，以实现“六个老有”为目标，通过开展一系列的活动，进一步弘扬中华民族敬老爱老传统美德，营造全社会尊老助老的浓厚氛围，增进家庭和睦与代际和谐，促进和谐社会建设。主要事迹有如下几点：

1、明确老龄工作地位

东张镇领导高度重视老龄问题。每年年初，东张镇都按照办事处老龄工作目标责任状制定出老龄工作计划；将全镇老龄工作纳入到重要议事日程，下发相关文件，安排研究部署老龄工作，讨论如何贯彻上级的工作和如何做好本镇的老龄工作，切实为老年人解决生产生活中的问题，真正做到思想和行动的高度统一。

2、积极健全老龄工作机构

东张镇积极调整充实老年协会，安排村委会成员协调分工、各尽其责，使老龄工作体系更加完善；积极组织老龄工作例会，研究布置本镇老龄工作任务。

3、涉老部门职责落实

东张镇深入调查研究，建立了涉老案件审理工作制度及优惠政策规定，使涉老案件及时快速解决；利用宣传车、板报、标语等形式开展了《老年法》等一些涉老相关政策的宣传活动，同时大力弘扬社会

上尊老、养老、助老的先进事例，谴责社会上歧视、虐待，甚至伤害老年人的不良现象，在全村树立起了尊重、关心、帮助老年人的社会风尚，营造了敬老维权的良好氛围。

4、老年人作用发挥好

东张镇开拓思维，按照“老有所为”的目标要求，注重发挥老年人参与社会发展和经济建设的积极作用。动员老年人参加到关心下一代工作中来，加强对学生的帮教和监管。降低了未成年人的犯罪率。

5、为老服务设施完善

在老年人文化阵地的建设上，东张镇加大文化活动中心服务设施的投入，室内设有老年文化活动场所，图书阅览室、健身房、健身器材等。大力鼓励老年人参加健康向上的文体活动，常年组织老年人开展体育健身和文化娱乐活动，倡导科学健康的生活方式。

第四篇：老龄工作

我院老龄工作在院党委的指导下，在社会各界的大力支持下，坚持以党的“十八大”为指导，紧紧围绕党委、医院工作大局，把做好老龄工作作为实现老有所学、老有所为、服务社会，造福老人的大事来抓，工作取得了一定的成效，为健康的老龄化社会作出了新的贡献，促进了我院各项事业的共同发展。

一、加强组织领导，增强做好老龄工作的责任感

院党委政府认真贯彻市委、市政府关于加强全市老龄工作的决定，把老龄工作列入议事日程和发展计划。逐年加大老龄事业经费的投入，做到了老龄工作组织网络健全，活动经费到位、工作任务落实，确保了老龄事业持续健康发展。

二、真正贴心服务，提高老年人生活整体品质

每年春节前夕上门慰问本地离退休老同志，并送上慰问品；给省外离退休老同志邮寄慰问信、慰问金；院党总支和工会组织人员定期或不定期看望慰问生病的老同志；组织离退休老同志游园活动。定期或不定期邀请离退休老同志参加医院年终工作总结表彰会、座谈会，征求医院发展的意见建议；党总支组织离退休老党员不定期学习政治知识、党的知识，督促按时交纳党费；每年为新退休人员举办退休欢送会等。离休干部逝世后，上门慰问遗属；对辞世的老同志协助亲属处理丧事、申领丧葬补助金和遗属津贴；

三、加强宣传教育，营造尊老敬老的浓厚医院氛围

医院坚持对全院职工进行宣传教育，增强职工的老龄意识和养老意识，营造人人敬老、人人助老的社会氛围。每年充分利用春节、重阳节等重大节日，集中开展为老年人做好事、送温暖活动。

近几年，我院在开展老龄工作方面做了大量工作，得到了有关部门和广大老同志的好评。今后医院将在继续提高医疗技术水平，增强服务意识的同时，努力做好老龄工作，建立老龄工作创优机制，促进我院老龄工作的不断加强和全市老龄事业的健康协调发展。

第五篇：街道老龄工作材料

街道老龄工作材料

加强组织领导，促进***街老龄工作日常化

我街有38个行政村，9个社区居委会，总人口12万人，其中老年人口 人，占总人数的，做好老年人的工作，使老年人过上一个开心、幸福、丰富的晚年，既是我们的责任，也是我们的义务。在区老龄委的领导下，在街党工委、办事处的高度重视和关心下，在社会各届的大力支持下，我街老龄工作坚持

以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指针，深入实施《中华人民共和国老年人权益保障法》，结合共产党员先进性教育活动，建立健全老龄工作机构，加大对老龄工作的宣传力度，围绕“六个

老有”工作目标，开拓创新，扎实工作，切实维护和保障老年人的合法权益，丰富老年人的精神文化生活，提高老年人的生活质量，使我街老龄工作再取得一定的成绩。

一、加强敬老宣传教育，营造良好的敬老氛围

我街坚持全面贯彻落实中共中央《关于加强老龄工作的决定》和《老龄事业发展“十五”计划纲要》，一是将敬老、养老、助老道德教育纳入到文明城市建设规划中，与各项文明创建活动结合起来，综合运用行政、法律和宣传教育等手段，引导社会各方面共同关心老年人和老龄事业；二是充分利用广播、专栏、板报等多种形式，宣传党和国家老龄工作方针政策，在村、社区掀起了学习宣传《老年法》的高潮，让《老年法》深入人心，家喻户晓，在全社会树立尊老、助老、爱老的良好风尚。街党工委、办事处每年还充分利用春节，“重阳节等重大节日，集中开展为老年人做

好事，送温暖”等活动。在社区、村开展评好媳妇、好婆婆等活动，涌现出了一大批尊老敬老文明户，并对涌现出的先进单位，家庭和个人给予表彰和奖励，通过宣传典型，鞭笞后进，进一步增强了全街的老龄意识，广大群众敬老、养老的自觉性有了明显增强，社会各界，尤其是广大基层干部做好老龄工作的自觉性有了明显提高，在全街形成了一股尊老敬老，关心老龄工作的良好风气。

二、加强组织领导，建立健全老龄工作机构

做好老龄工作，首先要统一认识，我们从加强组织建设，健全管理机制着手，真正让每一位老人都保持革命本色，做到政治坚定，理想永存。一是专门成立了老龄工作领导小组，明确了分管干部，加强对老龄工作的领导，切实解决好老龄工作中存在的重大问题，将老龄工作纳入议事日程，并定期开展座谈会，向老同志通报街近段的工作情况，并认真听取老同志们的意见和建议。二是健

全老龄工作管理机制，配备了专业人员5名，确立了专项经费，并建立了制度，注重在老龄人长效机制上下功夫，坚持在职领导联系老龄人制度，建立了一对一联系制度，坚持节日慰问制度，为老龄工作的顺利开展提供了保障。

三、基层老龄组织建设得到进一步完善

在我街的38个行政村中，有20余村都建立了老年协会组织，其它村也正在逐步建设当中，老龄协会是村党支部和村委会领导下的老龄人自己管理自己的自治组织，为基层的两个文明建设及社会稳定作出了很大的贡献，一年来，村老年协会在街老龄工作小组的领导下，发展势头良好，每逢年过节，街老龄小组都会抽出资金，购买礼品送给各会员，遇到老人生病，各村老人协会都会购买慰问品，组织慰问，并对一些特困老人，帮助落实最低生活保障，去年在街党委的重视下，有38名三无老人进街福利院进行集中供养，通过这些努力，在我街普遍建立了“以家庭养老为主，街、村集体经济补充养老为辅”的养老模式，帮助适龄、特困老人办理“优待证”，使老人在生活中得到方便，让老人得到了更多的关心的照顾，收到了良好的社会效益。

四、加强老年文化工作，丰富老年人的精神生活

我街老龄工作领导小组把组织老龄人开展各种文化文体活动作为一项重要任务进行计划、组织、落实。组建了街老年学校，由街党工委书记蔡怀春，办事处主任***任组长，关心和支持老年教育工作，促进老有所学、老有所教，完善了各项规章制度，定期安排街道党工委书记、副书记进行授课，除坚持正常的教育教学外，还组织学员深入村、社区宣传党的路线、方针、政策，宣传《老年法》，积极支持街党委、办事处的各项工作。另外在学员当中定期举办戏曲，书画比赛等文艺活动，与区老年大学对接，对表现突出学员送到区老年大

学进一步深造学习，从而丰富了老龄人的业余文化生活，街老年学校也洋溢着浓厚的艺术氛围，实现老有所为，老有所乐。

五、加强老龄工作调查研究，关爱老年人

深入基层，深入实际，深入老年群众中广泛开展调查研究是做好老龄工作的前提。我街积极组织有关部门和老龄工作者，围绕老龄工作的重点，难点和老龄事业发展中的新情况，新问题，有针对性地开展老龄问题的调查研究活动，开展各种为民服务工作。对符合低保，优抚条件的老年人，做到应保尽保或帮助落实相关优势政策，对特困、孤、残疾老人，基层老龄委坚持每月必访，并加大助老帮困力度，动员社会各方力量12全文查看