第一篇：文化站综合楼建设项目可行性研究报告
庆阳市合水县乡镇文化站综合楼可行性研究报告
合水县老城镇等十一个乡镇文化站
综合楼建设项目可行性研究报告
第一章：总论
一、项目背景
1、项目名称
合水县老城镇等十一个乡镇文化站综合楼
2、承办单位概况
合水县文化局属合水县政府主管全县文化工作的职能部门，是一级行政局，下辖文化馆、图书馆、博物馆、剧团、剧院管理处、文化市场稽查队、民俗文化研究所6个科级建制单位和1个股级单位。局机关现有职工15人，其中局长1名，副局长3名，纪检组长1名，副科级干部1名，主任科员2名，科员4名，工人3名。内设人秘股、群众文化股、文化市场管理股和民俗文化产品开发股4个股室。此外，合水县文化局还辖管九乡三镇的文化站，监督、指导各乡镇文化站的工作。主要职能：合水县文化局是贯彻执行党和国家及上级业务部门关于文化工作的路线、方针、政策和法律法规，主要负责制定全县文化艺术、文化遗产保护、文物博物、庆阳市合水县乡镇文化站综合楼可行性研究报告
图书事业、新闻出版、文化市场、文化产业和基层文化站（室）建设发展的总体思路、中长期规划和年度计划，挖掘、整理、开发民间艺术，开展对外文化交流，协调、指导全县新闻出版、著作权和知识产权，管理全县文化娱乐市场和网络文化市场，查处违反管理规定的行为，并组织完成县委、政府和省、市有关部门交办的其他相关工作。
服务宗旨：丰富群众文化生活，搞好县乡特色文化。业务范围：组织辅导，指导各项文化培训班及群众 文化活动，开展每年度节假日庆典活动。以下是各乡镇文化站的具体概况：
⑴老城镇共辖8个行政村，46个自然村，总人口11648人，设文化站1个，现有砖木结构房2间40平方米，有专职工作人员1名，藏有各类图书620余册，订阅各类报刊12种。
⑵店子乡文化站目前共有办公用房2间,30平方米,建于80年代初,都是砖木结构平房,现已破烂不堪,现有工作人员2名,设兼职站长1名,工作人员1名。
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⑶何家畔乡文化站现有工作人员2人，现用房屋2间30平方米。近年乡财政困难，无力增添适应当前农民迫切需要的科技文化图书。且目前无一套完整的电教器材。
⑷吉岘乡文化站属吉岘乡人民政府，成立于1980年3月，租用乡政府房间2间40平方米，现有工作人员2人。
⑸西华池镇文化站现有砖木结构危房4间50平方米。设站长1名、管理人员2名。
⑹板桥乡文化站设文化站长1名，工作人员3名，租用乡政府办公室5间，100平方米。
⑺段家集乡位于合水县东南一侧，地理条件较差，发展滞后.段家集乡文化站始建于2001年，现租用乡政府砖木结构危房3间，48平方米，只有1名专职人员，1名兼职人员。
⑻固城乡共辖4个行政村，29个自然村，9867人，设文化站1个，租用乡政府房2间40平方米，有专职工作人员1名。
⑼蒿咀铺乡文化站建于1990年，2003年机构改革后，设编制6人，其中站长1人，现有砖木结构危房1间，18平方米，实有人员2名。
⑽太白镇文化站属文化事业性单位，现租用镇政府办公
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室1间，20平方米，有兼职工作人员1名。
⑾太莪乡文化站产权归属太莪乡人民政府。现有砖木结构房屋3间，共48平方米。本站有专职人员2人。
3、可行性研究报告编制依据
a、国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济价
方法与参数（第三版）》
b、国家有关部门关于项目建议书编制的规范和要求 c、项目建设单位委托合同书
d、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础资料
e、国家发布的有关行业规范、产业政策、法规和设计标准
4、项目提出的理由与过程 ⑴合水县县情概况
合水县位于甘肃省东部。东邻陕西省富县，西与西峰、庆城县相连，南与宁县接壤，北靠华池县及陕西省志丹县。全县辖9乡3镇，总面积2941.78平方公里（折合441.24万亩），总人口17万人，其中农业人口14.75万人。地势山
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川相间，东北高，西南低，子午岭纵贯南北，将全县分为东西两大部分，呈现出东水东流，西水西去之势。县内全年光照充足，雨量充沛，农业发达，是黄土高原中部的一道绿色风景线。
合水县管辖的九乡三镇，均属革命老区。资源丰富，气候湿润。大多数乡镇发展草畜、瓜菜、苹果三大产业，这里本来就是文化的发祥地，黄河古象是珍贵的文化遗产。各乡镇的文化事业也在蓬勃发展。如西华池镇文化中心，年生产香包、根雕、刺绣、剪纸等民俗文化产品2万件以上，远销全国各地。2003年被庆阳文化出版局命名为“民间艺术之乡”；被庆阳市委、市政府授予全市“文明乡镇”称号；2005年被庆阳市委、市政府授予全市“思想政治工作先进集体”；被第四届中国庆阳“香包民俗文化节”组委会授予 “民俗文化产业发展十强乡镇”称号；2006年被庆阳市委、市政府授予“非公有经济发展十强乡镇” ；段家集历史悠久，历经沧桑，涌现出不少仁人志士，积淀了浓厚的文化底蕴。古老的历史，孕育了灿烂的文化，充分显示了段家集人民勤劳智慧的业绩。每个乡镇都有其特色文化，香包不但显示农村妇女心灵手巧，更展现她们独到的审美情趣。但现有的文化站占地面积小，设施简单陈旧。活动形式单一，无法开展群众喜闻乐见的活动，严重影响了全县各乡镇广大群众的日常文化生活。
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⑵、项目提出的理由和过程
a本项目的建设符合国家“促进人全面发展，创建和谐社会”的战略发展目标
党的十四届五中全会《中共中央关于制定国民经济和社会发展。“九五”计划和2010年远景目标的建议》中明确描绘21世纪初我国经济的发展蓝图：在我国人口将比1980年增长3亿左右的情况下，实现人均国民生产总值比1980年翻两番，基本消除贫困现象，人民生活达到小康水平；2010年，实现国民生产总值比2000年翻一番，使人民的小康生活更加宽裕。作为文化事业重要组成部分的合水县乡镇文化站，如何更好地适应农村经济的发展，不断满足17万多农民日益增长的精神文化需求，努力使乡镇文化站成为农村精神文明建设的重要窗口、农村科技信息的传播中心和农民文化休闲的最佳场所，这是必须引起重视并加大力度建设的重要课题。充分认识加强农村文化工作的重要性和紧迫性。乡镇文化站是合水县三级公共文化网络中承上启下的重要文化阵地，具有十分重要的作用。
b本项目建设是合水县经济文化发展的需要
近几年随着合水县人民群众物质生活水平的提高，对文化生活的渴求已成为一个很现实的问题。抓好基层文化建
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设，加大力度改善合水县各乡镇公共文化基础设施条件，完善公共文化服务体系，保障农民和城市低收入群体的基本文化权益。力争到“十一五”期末，合水县各乡镇的文化设施、服务网络和文化产品基本满足居民就近便捷享受文化服务的需求，在农村基本解决农民群众看书难、看戏难、看电影难、收听收看广播电视难的问题。文化站建成基层人民群众开展文化娱乐活动的主要场所，使文化站真正成为农业、农村、农民提供文化服务的载体。农村文化阵地的建设，一定要体现发挥公益性文化事业单位的作用。在文化站的建设还面临基础设施落后、经费投入不足等困难和问题的情况下，要紧紧抓住“特色”二字做文章，发挥文化站自身和当地人才、资源优势，因地制宜，因站制宜，因人制宜，一乡一特色，一站一品牌，善于创造和展示自身的亮点、优点，吸引外商外资投入。发挥地方优势，利用便利的交通，丰富的资源，发展经济，建设文化阵地，提高人民群众日常文化生活水平。
c本项目建设是完善合水县各乡镇文化基础设施的需要 为贯彻落实中办，国办《关于进一步加强农村文化建设的意见》（中办【2005】27号），加强农村基层公共文化设施建设，推进建立农村文化服务体系促进社会主义新农村建设。合水县个别乡镇有站无舍，基础建设严重滞后，直接影
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响到全乡人民文化的丰富和发展。在市政府大力支持下，结合地区实情，进行了广泛调查研究，总体情况是西华池镇、何家畔乡、蒿咀铺乡、店子乡、太莪、老城镇六个乡镇有文化站有站有舍，但站舍和设施都达不到要求；太白镇文化站由于镇址整体搬迁被拆除；吉岘乡、板桥乡和固城乡三个乡镇至今没有站无舍。在巩固县现有图书馆、文化馆的基础上，基本实现乡镇有综合文化站，行政村有文化活动室。创新公共文化服务方式。适应人民群众多方面、多层次、多样化的文化需求，拓宽服务领域，创新服务方式，提高服务质量。因此，合水县拟新建太白镇综合文化站、板桥乡综合文化站、吉岘乡综合文化站、段家集综合文化站和固城乡综合文化站；改扩建乡镇文化站建设项目有老城镇综合文化站、店子乡综合文化站、太莪乡综合文化站、篙咀铺乡综合文化站、西华池综合文化站，何家畔乡综合文化站。其中5个属新建项目，6个属扩建项目。项目建成后，必将带来良好的社会效益。
二、项目概况
1、拟建地点
合水县老城镇等十一个乡镇文化站院内
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2、建设规模与目标
每个乡镇拟建300平方米的综合楼。项目建成后，是丰富广大农民文化生活、加强农村乡镇精神文明建设的德政工程，民心工程，它将惠及全县17万农民群众，使他们能够享受到文化服务和科技培训等诸多方面的服务。
3、主要建设条件
合水县各乡镇文化站在当地县政府的支持下，在各乡镇政府原址或新址上修建文化站综合楼。选址地势都比较平坦、交通方便、水暖电配套设施基本齐全，便于施工、节约资金，符合建设节约型社会的要求。道路畅通，满足消防要求。电力、供水、电信等部门均能提供正常的需求服务。该项目选址符合各乡镇的总体规划的要求，社会环境条件良好。通风、采光符合单体设计的要求。
4、项目投入总资金效益情况 ⑴ 项目投入总资金
每个乡镇文化站项目建设规模300平方米，按照800元/平方米测算，每个乡镇文化站项目估算投资24万元。项目总投资为264万元。⑵ 效益情况
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各乡镇文化站建设成后将成为弘扬先进思想文化和科学知识的阵地。乡镇文化站是直接面对最广大农民群众的宣传阵地，宣传科学理论，传播先进文化，弘扬社会正气，倡导科学精神，不断提高人民群众的思想道德素质和科学文化水平。不但解决农民群众物质贫困的问题，还肩负着帮助农民解决精神生活贫乏的问题。有利于社会的安定团结，共创和谐繁荣的社会主义新农村。
5、主要技术经济指标 ⑴合水县老城镇
总用地面积666平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积200平方米；建筑密度22.6%;绿化率30%.⑵合水县店子乡
总用地面积420平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积130平方米；建筑密度35.7%;绿化率30%.⑶合水县何家畔乡
总用地面积1500平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积500平方米；建筑密度10.0%;绿化率33.3%.⑷合水县吉岘乡
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总用地面积615平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积220平方米；建筑密度24.3%;绿化率35.7%.⑸合水县西华池镇
总用地面积453.6平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积140平方米；建筑密度33.0%;绿化率30.8%.⑹合水县板桥乡
总用地面积375平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积120平方米；建筑密度40.0%;绿化率32.1%.⑺合水县段家集乡
总用地面积1500平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积400平方米；建筑密度10.0%;绿化率26.6%.⑻合水县固城乡
总用地面积1000平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积320平方米；建筑密度15.0%;绿化率32.0%.⑼合水县蒿咀铺乡
总用地面积690平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积210平方米；建筑密度21.7%;绿化率30.4%.庆阳市合水县乡镇文化站综合楼可行性研究报告
⑽合水县太白镇
总用地面积480平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积150平方米；建筑密度39.6%;绿化率31.2%.⑾合水县太莪乡
总用地面积378平方米；总建筑面积300平方米；公共绿化面积120平方米；建筑密度39.6%;绿化率31.7%.三、问题和建议
1、目前存在的问题
⑴合水县老城镇等各乡镇文化站占地面积小，场地狭窄。现只有老城镇、店子乡、何家畔乡、蒿咀铺乡、西华池镇和太莪6个乡镇有自己的办公场所，总共建筑面积只有216平方米。其余5个乡镇均无固定办公场所。都是租用来的房屋。设施落后，阵地萎缩。缺乏设施器材和图书资料，达不到指导和培训要求。更无网络和电教设施。加之管理不善，沦为“空壳文化站”。办公场地严重不足和办公设施的陈旧落后，严重阻碍了乡镇文化事业的发展。
⑵文化站队伍素质偏低，专业人才匮乏。每个站只有一两名工作人员，由于经费问题，也无法外出学习或参加专业培训。
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⑶活动形式单调，内容陈旧。文化活动方式过于简单，内容缺乏创新，往往仅限于逢年过节办几次卡拉ok演出或举办一些广场文化活动，而群众喜闻乐见、丰富多彩的文化活动形式没有被充分挖掘和利用。
2、建议
针对以上问题，结合合水县的自然条件和文化建设的现状，建议新建和扩建乡镇综合文化站的建筑面积，增加文化娱乐场所，改进文化站陈旧的设备和配套设施，扩大接待能力，提高技术培训能力和工作人员的业务能力，使乡镇文化站真正发挥联系政府与群众的桥梁纽带作用；真正起到对农民文化生活和生产的监督指导作用；真正起到繁荣乡镇文化生活的作用。今后文化产业和农村文化建设坚持“二为”和“双百”方针，以繁荣发展为主题，以改革创新为动力，以项目带动为载体，以开发民俗文化为突破口，因地制宜，分类指导，加快文化产业和农村文化建设。
第二章 需求分析与建筑规模
一、需求分析
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1、社会需求情况
近几年来，农村一些地方借机构改革、财政减负之机，撤消改制了文化站，清退了文化站工作人员，出租或变卖了文化场所，造成基层文化队伍涣散，基层文化阵地流失，农村文化工作大大削弱，导致黄、赌、毒等不良现象乘虚而入，严重影响了社会主义新农村建设和农村社会稳定。在社会主义新农村建设中，乡镇文化站作为农村公益性群众文化网络体系中最基层的重要阵地，承担着宣传党的路线、方针、政策，普及科学文化知识、法制教育，组织辅导广大群众开展多种形式的文化艺术活动等重要任务。
办好农村文化站，活跃农村文化生活，使先进文化、健康文化占领农村文化市场，当前重点要落实乡镇文化站工作人员、场所、经费，确保人员、场所、经费三到位，保持乡镇文化事业持续、健康、良性运转。一是建设一支高素质的文化专职干部队伍。在人员配备上，精心选拔一批具备专业素质、思想活跃、年富力强的青年干部入站，稳定文化干部队伍。二是设立固定的办公场所和相对稳定的文化活动场所。乡镇文化站除必须的办公场所外，还需开辟一定的文化活动场所。如文化活动广场、文化活动中心等较为固定的场所。三是切实保障文化活动经费足额到位。在资金投入方面，乡镇可灵活变通方式，改昔日由乡镇政府单方面投资、组织
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文化艺术活动为乡镇政府主动寻求多方合作，多渠道投资，多元化发展，积极探索政府与民间共同投资的双轨制的文化发展思路，开创新时期新农村文化产业发展的新模式。
此外，乡镇文化站还要适应新形势下农村文化、经济发展的需要，千方百计拓展乡镇文化站的基本功能与生存空间。举办农村文化活动，要本着立足农村、面向群众，按照贴近实际、贴近生活、贴近百姓的原则，通过大力开展多种形式的站办活动，继承历史文化，挖掘民俗文化，开发秦腔、陇剧等地方戏曲剧种，普及法制教育，宏扬先进文化，传播科普信息，创建农村文化、经济信息平台，做大做强农村文化产业，真正使先进文化扎根基层，深入百姓，活跃群众文化生活。通过文化搭台，为加快农村经济发展服务，繁荣农村经济，使农民不但得到精神享受，而且还能为乡镇区域经济发展起到推波助澜的积极作用，取得事半功倍的成效
农村基层文化建设是构建和谐社会、全面建设小康社会的重要组成部分，乡镇文化站建设只能加强，不能削弱。为了认真贯彻落实国务院《关于进一步加强基层文化建设的指导意见》精神，合水县文化事业以丰富城乡人民精神文化生活，提高文化质量为主要目标，充分发挥县文化主阵地和乡镇文化站的作用，不断强化乡镇文化建设。合水县原有15个乡镇，2003年定祥乡、柳沟乡、杨坪乡撤并后，缩减为目
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前12个乡镇，现总共有文化站专干13人，其中专职5名，兼职8人，有站有舍文化站6个（老城、太莪、蒿咀铺、西华池镇、店子、何家畔）。有站无舍文化站5个（固城、吉岘、段家集、板桥、太白）。各文化站都基本上坚持了站办工作，开展了丰富多彩的群众文化活动。县政府牢固树立科学发展观，采取切实措施，大力推进乡镇文化站建设进程。县政府坚持乡镇重在建设的方针，认真研究解决文化建设急需经费投入问题，对文化站日常工作给予必要的经费保障，进一步加大对公益性群众文化活动的财政补助，加大对公益性文化设施维护、设备更新经费的投入，搞好乡镇文化设施建设，进一步改善乡镇文化设施，争取在“十五”末实现全县乡镇文化站站站达标，并得到巩固。加强乡村文化设施建设要坚持以政府为主导，以乡镇为依托，以村为重点，以农户为对象，发展县、乡镇、村文化设施和文化活动场所，构建农村公共文化服务网络。争取到2010年，实现县有文化馆、图书馆，乡镇有综合文化站，行政村有文化活动室。县文化馆要具备综合性功能，图书馆要加强数字化建设。乡镇可结合乡镇机构改革和站（所）整合，组建集图书阅读、广播影视、宣传教育、文艺演出、科技推广、科普培训、体育和青少年校外活动等于一体的综合性文化站，配备专职人员管理。由政府给乡文化站配备多功能流动文化车，开展灵活、多样、方便的文化服务。
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2、乡镇需求分析
⑴老城镇位于合水县东北部，总人口11648人，土地总面积266.3平方公里。镇文化站现有危房2间，建筑面积40平方米，1间用于办公，1间用于图书存放。无农民文化活动室和农民文化培训室，近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”精神，按乡镇标准文化站用房面积不低于300平方米的要求，该镇文化设施偏于落后，需在原有基础上改建300平方米的综合用房，使总建筑面积为300平方米，可满足活动和培训用房等要求，进一步改善农民的业余文化生活。
⑵店子乡位于合水县东北部,共辖4个行政村，2279户，10512口人。总土地面积96平方公里。店子乡文化站目前有办公用房2间,30平方米,建于80年代初,都是砖木结构平房,现已破烂不堪，下雨漏水，需拆除重建,但由于资金短缺至今未解决。近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”精神，按乡镇标准文化站用房面积不低于300平方米的要求，该乡文化设施偏于落后，需在原有基础上改建300平方米的综合用房，才能达标。
⑶ 何家畔乡位于合水县西南部，距县城39公里，全乡共8个行政村53个自然村，共有3746户17040口人，土地面积14.95万亩，何家畔乡文化站现有房屋2间30平方
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米，有书籍900多册（均为上世纪七、八十年代购臵）。因文化站条件及财力限制，无法满足广大农民的要求。近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”及《关于进一步加强基层文化建设的指导意见》精神，按乡镇标准文化站用房面积不低于300平方米的要求，该乡文化设施严重落后，需在原有基础上改建300平方米的综合用房，可缓解活动和培训用房的要求，为进一步改善农民的业余文化生活水平而奠定基础。
⑷吉岘乡，位于合水县南部，全乡辖8个行政村，37个村民小组，总人口14494人，总土地面积73.5平方公里。吉岘乡文化站现租用乡政府房4间60平方米，2间用于办公，2间用于存书及阅览。近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”及《关于进一步加强基层文化建设的指导意见》精神，按乡镇标准文化站用房面积不低于300平方米的要求，该乡文化设施严重落后，需新建300平方米的综合用房，可缓解活动和培训用房的要求，为进一步改善农民的业余文化生活水平而奠定基础。
⑸西华池镇地处合水县城,全镇共辖8个行政村,70个村民小组，3个社区居委会,9618户36754人,总土地面积128.5平方公里。西华池镇文化站现有房屋4间（砖木结构危房），建筑面积48平方米，用于办公和开展业务。组建起根雕、庆阳市合水县乡镇文化站综合楼可行性研究报告
香包刺绣、书画剪纸等2个展室及图书室、阅览室1间和办公室1间。现设有站长1名、管理人员2名。近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”及《关于进一步加强基层文化建设的指导意见》精神，按乡镇标准文化站用房面积不低于300平方米的要求，该镇文化活动发展比较正规、完善，但设施严重落后，需在原有基础上改建300平方米以上的综合用房方可满足使用要求，改善农民的业余文化生活，提高乡镇文化建设水平。
⑹板桥乡地处309国道和211国道交汇处，全乡土地面积173.5平方公里，辖12个行政村，67个自然村，板桥乡文化站现配备工作人员5人，租用乡政府房5间，建筑面积约100平方米，2间办公室，1间图书室（各类书籍1480册），2间阅览室。近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”及《关于进一步加强基层文化建设的指导意见》精神，按乡乡标准文化站用房面积不低于300平方米的要求，该镇文化站设施落后，需新建300平方米以上的综合用房方可达标，改善农民的业余文化生活，提高乡镇文化建设水平。
⑺段家集乡位于合水县东南一隅，属于典型的川塬地貌，地理条件较差，发展滞后，主要依靠种植业为主。辖6个行政村，2573户，11819人。土地总面积76.4平方公里，耕地3.2万亩。段家集乡文化站始建于2001年，现租用砖
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木结构危房3间，面积48平方米，1间为办公，1间为活动室，1间为图书及阅览室，现有图书1000余册。1名专职人员，1名兼职人员。近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”及《关于进一步加强基层文化建设的指导意见》精神，按乡镇标准文化站用房面积不低于300平方米的要求，该乡文化设施严重落后，需新建300平方米的活动用房，可缓解活动和培训用房等要求，为进一步改善农民的业余文化生活水平而奠定基础。
⑻固城乡位于合水县东南部，乡文化站现租用乡政府办公室2间40平方米，1间办公室，1间图书室，有专职工作人员1名，近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”及《关于进一步加强基层文化建设的指导意见》精神，按乡镇标准文化站用房面积不低于300平方米的要求，该乡文化设施严重落后，需新建300平方米的活动用房，可暂时缓解活动和培训用房等要求。
⑼蒿咀铺乡地处合水县城以东约43公里处，辖4个行政村、24个自然村。蒿咀铺乡文化站建于1990年，2003年机构改革后，隶属于乡文化服务中心，现有人员2名，现有办公用房1间，18平方米，现有图书400册。近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”及《关于进一步加强基层文化建设的指导意见》精神，按乡镇标准文化站
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用房面积不低于300平方米的要求，该乡文化设施严重落后，需在原有基础上改建300平方米的综合用房，可满足活动和培训用房要求，为进一步改善农民的业余文化生活水平而奠定基础。
⑽太白镇地处陕甘两省交界，子午岭腹地，309国道沿线，辖6个行政村，24个自然村。总土地面积1192平方公里，总人口1.27万人。太白镇文化站现有人员2名，租用镇政府办公用房2间，建筑面积40平方米，1间办公室，1间图书室，现有图书1200册，无其他设施。近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”及《关于进一步加强基层文化建设的指导意见》精神，按乡镇标准文化站用房面积不低于300平方米的要求，该镇文化设施严重落后，需新建300平方米的活动用房，可缓解活动和培训用房等要求。
⑾合水县太莪乡辖6个行政村，29个自然村，总面积265平方公里。太莪乡文化站有事业编制 2 人，现有砖木结构危房3间，建筑面积48平方米，其中1间办公室、2间图书及阅览室，有图书1200册，有电影放映队、广播站。近年来按照国务院“关于进一步加强农村文化建设的意见”及《关于进一步加强基层文化建设的指导意见》精神，按乡镇标准文化站用房面积不低于300平方米的要求，该乡文化设
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施严重落后，需在原有基础上改建300平方米的活动用房，可满足活动和培训用房要求。
二、建设规模及方案
按合水县各乡镇文化站的具体情况，有些乡镇文化站需改扩建，有些乡镇文化站需新建。各乡镇均需建300平方米的二层砖混结构综合楼一幢，主要功能为办公、图书、阅览、活动、培训等要求，建筑平面布局合理，立面造型大方新颖且各有特色。建筑方案符合国家规范要求，能满足各乡镇文化站的使用要求。
从现场条件和周围环境条件分析，各乡镇文化站建300平方米的综合楼是合理的、可行的、达标的。
第三章 场址选择
一、场址现状
1、地点与地理位置
⑴ 老城镇文化站综合楼拟建于老城镇原人民广场旧址上的老城镇文化站院内，东临工商所，西为幼儿园，北为空地，南为文化广场。交通方便，居镇中心位臵处，符合老城镇建设总体规划。
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⑵ 店子乡文化站综合楼建设地点位于店子乡文化站院内，东接店子法庭，南临主街道，西为吕家岘子村，北为店子村。地理优越，交通方便，满足施工要求，符合店子乡建设总体规划。
⑶ 何家畔乡文化站综合楼拟建于何家畔乡政府院内，南北长30米，东西长50米，南临计生服务站，其他三面均临乡政府。交通方便，符合何家畔乡建设总体规划。
⑷ 吉岘乡文化站综合楼建设地点位于吉岘乡文化站院内，北邻农田，南临幼儿园，东为农田，西临吉岘乡小学，地理优越，交通方便，符合吉岘乡建设总体规划。
⑸ 西华池镇文化站综合楼建设地点位于西华池镇政府院内，西临镇政府，东邻街道，北临走道，南和运管所相连，地理优越，交通方便，符合西华池镇建设总体规划。
⑹ 板桥乡文化站综合楼建设地点位于板桥乡文化站院内，北为农宅，南临主街道，东、西均为商铺。地理优越，交通方便，符合板桥乡建设总体规划。
⑺ 段家集乡文化站综合楼建设地点位于段家集乡文化站院内，文化站西、北均为面粉厂，东、南均邻敬老院。地理优越，交通方便，符合段家集乡建设总体规划。
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⑻ 固城乡文化站综合楼建设地点位于固城乡文化广场西南角，固城乡文化站院内，西为耕地，东为文化广场，南邻固城村部，北靠固城小学。地理优越，交通方便，符合固城乡建设总体规划。
⑼ 蒿咀铺乡文化站综合楼建设地点位于蒿咀铺乡文化站院内，东为耕地，其他三面均邻乡政府。地理优越，交通方便，符合蒿咀铺乡建设总体规划。
⑽ 太白镇文化站综合楼建设地点位于太白镇文化站院内，南临街道，北为耕地，西邻商铺，东为镇政府。地理优越，交通方便，符合太白镇建设总体规划。
⑾ 太莪乡文化站综合楼建设地点位于太莪乡文化站院内，北为耕地、南临街道、西为太莪乡小学、东邻太莪乡行政村村部。地理优越，交通方便，符合太莪乡建设总体规划。
2、场址土地权属类别及占地面积
⑴ 老城镇文化站场址土地权属老城镇文化站，场地总占地面积666平方米。改建文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了现有的土地。
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⑵ 店子乡文化站场址土地权属店子乡文化站，场地总占地面积420平方米。通过改建，文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了现有文化站土地。
⑶ 何家畔乡文化站场址土地权属何家畔乡文化站，场地总占地面积1500平方米。通过改建，文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了现有文化站土地。
⑷ 吉岘乡文化站场址土地权属吉岘乡文化站，场地总占地面积615平方米。新建文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了政府划拨的土地。
⑸ 西华池镇文化站场址土地权属西华池镇文化站，场地总占地面积453.6平方米。通过改建，文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了现有文化站土地。
⑹ 板桥乡文化站场址土地权属板桥乡文化站，场地总占地面积375平方米。新建文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了政府划拨的土地。
⑺ 段家集乡文化站场址土地权属段家集乡文化站，场地总占地面积1500平方米。新建文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了政府划拨的土地。
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⑻ 固城乡文化站场址土地权属固城乡文化站，场地总占地面积1000平方米。新建文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了政府划拨的土地。
⑼ 蒿咀铺乡文化站场址土地权属蒿咀铺乡文化站，场地总占地面积690平方米。通过改建，文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了现有文化站土地。
⑽ 太白镇文化站场址土地权属太白镇文化站，场地总占地面积480平方米。新建文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了政府划拨的土地。
⑾ 太莪乡文化站场址土地权属太莪乡文化站，场地总占地面积378平方米。通过改建，文化站综合楼建成后，建筑面积为300平方米，充分利用了现有文化站土地。
二、场址条件
1、地形、地貌条件
各乡镇文化站建设场地平坦开阔，日照充足，通风良好，满足项目建设规模与建设条件的要求，海拔在1140m-1420m。地貌单元属陇东黄土塬。
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2、工程地质、水文地质条件 ⑴ 工程地质条件
参考合水县的水文、地质相关资料，场地土对砼结构和砼结构中的钢筋均无腐蚀性，现将场地土层自上而下依次分为：
1）新近堆积黄土：Q4时期冲积形成，褐黄-棕黄色，稍湿，针孔发育，局部有虫孔，有植物根茎，偶见白色钙质粉末呈菌丝状或条纹状分布，可塑-硬塑状。
2）马兰黄土：呈棕红-褐红色，结构较密，局部含有姜结石，稍湿，硬塑状态。
按场地情况，场地属于III-IV级自重湿陷性黄土，地质构造稳定，结构密实，是理想的建设用地。
⑵、水文地质条件及地下水对地基的影响
庆阳市合水县属于半干旱大陆性气候，具有季风及黄土高原气候地双重特性，春季多风、干旱、多寒冷；夏季热而短促，但分布不均；冬季寒冷降水稀少；气候变化由西北向东南递增，降水分布逐步向南递增，中部区为最大值，由于受季风影响，冬季多为西北风，夏季多为东南风，主要气候条件如下：
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气 温： 年平均8.3℃
最热月平均（7月）20.8℃
最冷月平均（1月）-5.1℃ 湿 度： 年平均相对湿度64% 降水量： 年平均降水量573mm 风：平均风速及主导风向2.5m/s〃S 雪 冻： 最大积雪厚度19cm 最大季节冻土深度82cm 本地区为黄土高原干旱区，主要气候特征为雨量较少，蒸发较强，湿度小，日照长；根据对当地调查，该场地地下水位埋深大于30米，补给源以大气降水为主，经垂直渗入补给，在塬边沟谷以泉的形式排泄。属潜水类型，水质良好。故可不考虑地下水对建筑物的影响。
3、建设条件
各乡镇文化站位于各乡镇文化站院内，新建的文化站综合楼位于各乡镇文化站院内中心地带，交通便利，环境条件良好。符合各乡镇规划要求，各乡镇供电条件具备，各乡镇给水、排水条件也已具备，基本适合新建条件。
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4、施工条件
各乡镇文化站综合楼项目建设场地平坦宽畅，水、电、道路已通，能满足工程施工的需要。
三、场址条件比选
各乡镇文化站综合楼选址在各乡镇文化站院内，有利于各文化站管理，符合各文化站长远总体规划，基础设施条件均具备，综合投资相对较小，故此选址有节约、合理之优越性。
第四章
建筑方案
一、工程建筑设计指导思想和原则
1、场地分析
各乡镇文化站综合楼场地抗震设防烈度为6度，地下水埋藏深度较大，不考虑地下水对建筑物的影响，地理条件良好，是理想的建设用地。
2、规划理念
场地规划由各乡镇规划部门统一组织规划，各乡镇文化站综合楼规划设计围绕乡镇总体规划，合理布臵，满足消防及疏散要求。
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3、规划设计原则
根据《民用建筑设计通则》规划满足城市规划对基地、道路、红线建筑突出物，建筑高度的要求，均满足当地规划部门规定的建筑覆盖率和密集率。
二、建筑方案
1、建筑方案设计依据 项目计划立项批文.项目选址意见书.建设单位设计任务委托书
《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001 《文化馆建筑设计规范》 JGJ47-87 《图书馆建筑设计规范》 JGJ38-99 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
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2、建筑方案设计原则
⑴遵循民用建筑设计“适用、经济、美观”的原则，满足城市规划消防要求，满足国家现行《民用建筑设计通则》以及国家现行的有关标准、规范。
⑵使综合楼建筑符合适用、安全、卫生的要求。⑶增强建筑的科技含量与信息时代特征。
⑷遵循建设单位对各建筑单体设计方案评审意见和修改意见。
⑸以功能为本，是本次设计的基本原则。
3、建筑设计
工程概况：各乡镇文化站综合楼单体工程均为丙类建筑，耐火等级为三级，抗震设防烈度6度，屋面防水为III级，防水层耐用年限为10年。建筑物合理使用年限为50年。
⑴总平面设计：各乡镇文化站综合楼工程场地位于各乡镇文化站院内，各乡镇文化站均有一侧临街道或有固定出口，出入方便。具体分述如下：
合水县老城镇文化站总平面设计：合水县老城镇文化站现有666平方米土地，此地南北长25米，东西长26.6米，31
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东临工商所，西为幼儿园，北为空地，南为文化广场，院内大门开在南墙处。新建综合楼座北朝南，距北界墙4米，东西方向距界墙各4.5米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
合水县店子乡文化站总平面设计：合水县店子乡文化站现有420平方米土地，此地南北长17.5米，东西长24.0米，东接店子法庭，南临主街道，西临吕家岘子村，北临店子村，院内大门开在南墙处。新建综合楼座北朝南，距北界墙1.8米，西面距界墙3.2米，东面距界墙3.2米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
合水县何家畔乡文化站总平面设计：合水县何家畔乡文化站有1500平方米土地，此地南北长30.0米，东西长50.0米，东接乡政府院内，南临计生站，西临乡政府院内，北临乡政府院内，院内大门开在西墙处。新建综合楼座北朝南，距北界墙4米，西面距界墙16.2米，东面距界墙16.2米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
合水县吉岘乡文化站总平面设计：合水县吉岘乡政府新划拨615平方米土地，此地南北长25.0米，东西长24.6米，东临农田，南接幼儿园，西临乡小学，北为农田，大门向南开。新建综合楼座北朝南，距北界墙4米，西面距界墙3.5
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米，东面距界墙3.5米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
合水县西华池镇文化站总平面设计：合水县西华池镇文化站现有453.6平方米土地，此地南北长21.6米，东西长21.0米.东临街道，南临运管所，西临乡政府院内，北临通道。新建综合楼座西朝东，距南界墙2米，北面距界墙2.0米，东面距道路沿石10.0米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
合水县板桥乡文化站总平面设计：合水县板桥乡政府划拨375平方米土地，此地南北长15米，东西长25米。东临商铺，南临街道、河流，西临商铺，北临住户，大门面向南开。新建综合楼座北朝南，距北界墙1.8米，东面距界墙3.7米，西面距界墙3.7米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
合水县段家集乡文化站总平面设计：合水县段家集乡政府划拨1500平方米土地，此地南北长50米，东西长30米。东、南临敬老院，西临面粉场，北临乡政府宿舍，大门面向北开。新建综合楼座南向北，距南界墙4.0米，东面距界墙6.2米，西面距界墙6.2米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
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合水县固城乡文化站总平面设计：合水县固城乡政府划拨1000平方米土地，此地南北长35.7米，东西长28米。东临文化广场，西临耕地，北靠固城小学，南邻固城村部。大门面向东开。新建综合楼座西向东，距西界墙3.5米，南面距界墙5.0米，北面距界墙13.1米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
合水县蒿咀铺乡文化站总平面设计：合水县蒿咀铺乡文化站现有690平方米土地，此地南北长27.6米，东西长25米。南、北、西均临乡政府院，东临耕地，大门面向北开。新建综合楼座南向北，距西界墙4.7米，南面距界墙4.0米，东面距界墙4.7米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
合水县太白镇文化站总平面设计：合水县太白镇政府划拨480平方米土地，此地南北长20.0米，东西长24米。北临耕地，南临街道，东临乡政府院，西为商铺，大门面向南开。新建综合楼座北向南，距北界墙1.8米，东面距界墙3.2米，西面距界墙3.2米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
合水县太莪乡文化站总平面设计：合水县太莪乡文化站现有378平方米土地，此地南北长18.0米，东西长21米。北临农宅，南临文化广场，东临太莪行政村村部，西为太莪中心小学，大门面向南开。新建综合楼座北向南，距北界墙
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1.8米，东面距界墙1.7米，西面距界墙1.7米，院内有绿化，交通方便，便于文化交流。
⑵平面设计：各乡镇文化站综合楼单体工程平面呈“一”字型布臵。老城、太白、西华池镇、板桥、段家集、何家畔选用方案一进行设计，其余乡镇均选用方案二进行设计。方案一单体平面宽8.1米，长17.60米，一层设图书阅览室、办公室、广播电视室兼活动室,二层设文化展览室、综合文体室、办公室,充分考虑人流疏散的方便畅通，楼内设一部楼梯，各功能布局合理，节约造价。方案二单体平面宽8.1米，长17.60米, 一层设图书阅览室、广播电视室兼活动室, 二层设办公室、文化展览室、综合文体室,充分考虑人流疏散的方便畅通，楼内设一部楼梯，各功能布局合理，节约造价。
⑶立面设计：各乡镇文化站综合楼单体工程方案一立面采用相对称的立面方式，在立面处理上采用竖向的通窗框，局部点缀，每间设分隔的琉璃瓦挑檐，门厅琉璃瓦雨蓬，形成浑然一体的仿古建筑风格。方案二立面采用对称的立面处理方式，在立面处理上采用竖向的通窗框, 门厅雨蓬及挑檐均采用欧式构件, 形成欧式风格的文化小楼。具体见各平面图。
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⑷建筑剖面：建筑总高度为7.8米，一层层高均为3.6米，二层层高均为3.3米,室内外高差为0.3米,女儿墙高度为0.6米,具体见各剖面图。
⑸交通疏散：各乡镇文化站综合楼单体工程紧邻街道，周围完全满足室外消防疏散要求，工程均为二层综合楼，各乡镇综合楼建筑面积均为300.00平方米，全楼设计一部楼梯，楼内设灭火器，满足消防疏散要求，一层设残疾人坡道。
⑹建筑装修：所有综合楼外墙面均为涂料墙面，内墙面均为喷106内墙涂料墙面，楼地面均为地板砖，窗为双层密闭窗，外门为铝合金，内门为实木门。
4、结构设计
各乡镇文化站综合楼建筑面积均为300平方米，结构为二层砖混结构，文化站综合楼结构基本统一，下面只对一个单体楼结构进行设计阐述。
⑴ 设计依据
《建筑结构荷载规范》GB50009-2006 《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 《建筑地基基础设计规范》GB5007-2002
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《建筑抗震设计规范》GB50011-2001 《湿陷性黄土地区建筑规范》GBJ50025-2004 《建筑抗震设计分类标准》GB50223-95 《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001 建筑专业提供的条件图。⑵ 场地自然条件
基本风压Wo＝0.30 KN/m2。基本雪压So＝0.40 KN/m2。
冻土深度为0.82米，属季节性冻土。⑶ 抗震设防
抗震设防烈度为6度，第三组，设计基本地震加速度0.05g。
⑷ 设计要求：
结构设计使用年限为50年，基础以上环境类别为一类，基础为二a类，建筑结构安全等级为二级。建筑抗震设防分类属丙类建筑。本建筑抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第三组，设计基本地震加速度值为0.05g。
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地基基础设计等级为丙级。⑸结构设计 a 结构选型
为地上二层，结构主体高度6.90米。主体结构类型、结构体系选择。采用现浇整体式砖混结构体系。b主要结构材料
基础砼为C25,其余砼均为C20。
基础部分的砼强度等级、抗渗等级及防腐蚀要求 基础砼为C25。该工程场地对砼无腐蚀要求。
围护墙材料：外墙为370厚KP1多孔砖、内墙240厚KP1 多孔砖.d 地基处理及基础设计
按总平面规划及周围情况，各乡镇文化站综合楼场地可采用大开挖整片垫层施工。基础采用砖条形基础。
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5、暖通设计
各乡镇文化站综合楼建筑面积均为300平方米，结构为二层砖混结构，各乡镇文化站综合楼功能布局基本统一，下面只对一个单体楼采暖进行设计阐述。
⑴设计依据
1）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003 2）《实用供热空调设计手册》
3）《民用建筑采暖通风设计技术措施》 4）甲方和土建专业提供的工程相关资料
⑵设计范围：对综合楼单体工程进行采暖工程设计。⑶设计计算参数 1）室外空气计算参数
冬季室外采暖计算温度-13℃；冬季大气压力103000mPa；冬季室外平均风速2.5m/s。最大冻土层深度82cm。
2）室内空气计算参数：18℃。⑷采暖
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单位已自备小锅炉房。项目建成后炉房可满足本单位供热需要。
1）采暖负荷计算
本工程总建筑面积为300m，供暖指标为40w／m,围护结构耗热量为12.0 0kw。
2）采暖热媒采用95/70℃热水，由单位自备小锅炉房供应。
3）采暖方式采用单管上供下回同程式，供水干管设在楼层楼板下，回水干管敷设在地沟内。
6、给、排水设计
各乡镇文化站综合楼建筑面积均为300平方米，结构为二层砖混结构，各乡镇文化站综合楼功能布局基本统一，下面只对一个单体楼给排水进行设计阐述：
⑴ 设计依据 设计委托书
建筑给排水设计规范（GB50015-2003）
建筑设计防火规范（GB 50016-2006）（2006年版）
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建筑灭火器配臵设计规范（GB50014-2005）建筑单位和土建专业提供的工程相关资料 ⑵ 设计范围
对单体建筑进行室内给水排水工程设计。⑶ 设计内容 a 水源
水源为各乡镇自来水供水系统供给。b 水量、水质、水压 各乡镇生活用水量2m／日。水质应符合国家生活用水水质标准。
城市供水压力为0.4Mpa，水压可满足最不利点自由水头3.0米。
⑷ 给水系统
各乡镇自行给水，接乡镇给水管网。⑸ 消防
a ～二层每层设2具MF／ABC3磷酸铵盐干粉灭火器。
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b 火灾种类：A类；危险等级：中危险级。⑹ 排水系统
生活污水经1个化粪池处理后，排入城市污水管道。卫生间排水管采用PVC－U管，承插式胶粘剂粘接。
⑺ 管材及连接
给水管道采用PP-R管，热熔连接。消防管道采用焊接钢管，焊接连接。
卫生间排水管采用PVC-U管，承插式胶粘剂粘接。
7、电气设计
各乡镇文化站综合楼建筑面积均为300平方米，结构为二层砖混结构，各乡镇文化站综合楼功能布局基本统一，下面只对单体楼电气进行设计阐述。
⑴ 设计依据 a建筑概况
本工程为三类建筑，建筑面积为300平方米，层数为二层，砖混结构，建筑总高度7.80米。
b设计依据
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《民用建筑电气设计规范》JGJ／T16－92 《建筑物防雷设计规范》GB50057－94 ⑵ 设计范围 a照明配电系统
本工程用电负荷级别按三级考虑，～380／220V 50Hz，引自本单位低压电网，采用电缆埋地引入单体配电箱。电源接地型式采用TN－C－S系统．
b由总配电间采用楼层放射式供电方式供电。c有线电视系统：办公及服务用房均设。d综合布线系统：所有用房均设。e防雷接地系统
按三类防雷建筑物设防。地面设防直击雷措施，电源进线屋端设防过电压装臵防感应雷电侵入。采用混合接地装臵，接地电阻不大于1欧姆。
⑶ 等电位联结
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建筑物作总电位联结，将建筑物内所有金属件及接地干线联接成等电位体。卫生间均作局部等电位联结，将卫生间所有外漏金属件联接成等位体。
第五章
节能节水措施
能源是一个国家、民族协调、可持续发展的最基本条件，为了贯彻执行《中华人民共和国节约能源法》、节约能源条例和《公共建筑设计节能设计标准》，充分的利用能源，提高能源利用率，保证城乡建设与发展相协调，根据各乡镇文化站综合楼项目的实际情况，在各项目建设过程中，重点考虑建筑物的布局形式、采暖通风、采光照明和建筑材料的选型，以及项目建成后的运营等方面的节能措施。
一、节能
1、建筑节能措施
建筑设计中注重节能设计。本方案根据庆阳市合水县各乡镇当地的气候特点，采用合理的建筑布局和结构措施。
建筑设计考虑了如下节能措施：
建筑外形尽可能简洁，少凹凸，减少外墙面积达到节能的目的（体形系数0.3）；
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尽可能减少开窗面积，减少窗墙比（≤0.2）； 外墙和屋面保温材料采用保温性能较好的材料。（外墙传热系数K≤0.6w/(m〃K)，屋面传热系数K≤0.55 w/(m〃K)；
外窗采用塑钢双层窗。
地面采用150厚的3:7灰土解决保温。
建筑设计中注意利用自然通风技术，控制空调面积，降低空调耗能。在春秋季，依靠自然通风来维持屋内舒适的条件。
2、照明系统节能措施
根据个功能区的节能需要配臵照明，既保证照明效果需要又达到节能目的。
选用效率高、寿命长、安全和性能稳定的电光源、灯具、配线器材以及调光控制设备和光控器件。既在提高照度节省电能及改善照明质量的同时保证经济运行，又有益于环境和人的身心健康。部分照明采用楼宇自控集中集中控制和管理。
二、节水
1、项目采用废水经化粪池处理后排入各乡镇污水管网。
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2、供水系统设一极计量，一幢楼给水总计量。本设计所选用卫生洁具及用水设施均为节水节能型，公共卫生间洗手盆和小便斗均采用感应式冲水阀，蹲便器采用脚踏式自闭冲洗阀。
3、安装水便器配套系统，并使用两档式便器水箱及配件。卫生器具及管件等采用节水型设备，单位给水、总入口处均设水表，并可考虑采用远程式水表。采取防渗漏措施，杜绝水量流失。
4、花园选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数，绿化浇灌采用先进 节水浇灌技术。
5、除交通干道外，硬质地、路面将采用渗水材料，同时设臵渗透沟，以补充地下水。
6、院区内绿地与土壤之间设贮水层、透水层，以减缓雨水地表径流的速度，增加土壤的相对含水量，减少绿化的人工浇灌水。
第六章 施工期环境影响及保护措施
一、环境影响
本项目在施工期间会对环境带来一定的影响，主要包括对大气环境、声环境、生态环境的影响。
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1、对大气环境的影响
本项目建设施工期间大气污染主要是施工机械排放给的污染物、沥青烟以及填土扬尘、粉尘和施工运输车辆排放污物、临时及未铺装路面起尘。施工期污染主要为尘污染，这种污染物会随着工程建设期的结束而消失，因此污染是短期的。
2、对声环境的污染
建设施工期间的噪声主要来自各种施工机械和运输车辆，噪声在一定范围内污染声环境，但项目竣工后也会自行消失。
3、对生态环境的影响
本项目建设施工期间产生大量土方，短期内会导致土壤结构的破坏。但对生态环境的影响十分有限。
二、保护措施
1、对大气环境的保护措施
应加强施工管理，管理措施得当，可降低扬尘量的50—70%。
采取的措施如下：
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⑴施工场地定期洒水，防止浮尘产生。
⑵施工场地内运输道路应及时清扫、冲洗、减少汽车行使扬尘。
⑶避免起尘原材料露天堆放。
2、对声环境的保护措施
施工期的噪声主要影响工地上的施工人员及周围生活区的居民，为了尽可能减少影响程度，建议采取下列措施：
⑴建议施工单位合理安排施工时间，减少夜间施工。⑵尽量少使用高噪声设备，减少人为噪声。
⑶施工现场周围设立较高的临时围墙，以减少扬尘、噪声对周围环境的影响。
⑷在有居民的方向设臵隔声屏，降低机械噪声。
三、评价结论
综上所述，本工程对环境问题给予了充分的考虑，工程建设中严格执行国家有关规定和标准要求，考虑采用了各种环保措施，免除对周围环境及自身的影响。因此，该项目的建设在环境方面是可行的。各乡镇文化站已委托合水县环境
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保护局对各自的文化站综合楼项目进行了环境评价。“环评”报告已同意各乡镇文化站项目的建设方案和环境保护措施。
第七章 劳动安全及消防设施
一、劳动安全
建筑施工单位必须具备建筑安全生产监督机构的安全条件认证及相应的安全技术措施；对危险作业提出安全防护措施方案，对危险场所按劳动安全规范提出合理的生产工艺方案和设臵安全间距。
二、消防设施
根据《中华人民共和国防火条例》、《建筑设计防火规范》等法规，采取积极的措施防患于未然，合水县各乡镇文化站院内建筑物布臵合理，放火间距满足要求，应按消防要求设臵消防器材，加强职工的安全防火教育，建立健全防火制度和防火组织机构。
第八章组织机构与项目管理
一、组织机构
为了保证合水县各乡镇文化站综合楼建设项目的顺利实施，县上成立由县政府副县长王桂芳任组长，县文化局局
庆阳市合水县乡镇文化站综合楼可行性研究报告
长何国锋任副组长的21人建设工作领导小组，具体负责项目的组织管理和协调实施，层层管理，负责到人，狠抓落实，形成强有力的管理体系。
二、项目管理
2007年7月底完成项目总体规划，图纸由有资质的设计单位承担设计，做到科学合理，美观实用，符合专业特点，施工、监理实行公开招标，择优选用。
1、强化监督，确保项目建设质量
坚持“百年大计，质量为本”的原则，切实加大监督管理力度，加强质量管理，严把质量关，一是项目设计、施工队伍招标和原材料采购等环节，坚持按程序办事，明确工程质量标准和双方责任。二是委托专业工程监管单位对工程的全过程进行监理监督。三是严把验收关，保证资料齐全，材料检测合格，施工规范标准，质量完全达标。
2、加强资金使用管理，充分发挥项目的投资效益 对所有项目资金全部实行专户储存，封闭运行，专款专用，严格按工程实施进度分期分批拨款，绝不挤占挪用，使项目资金发挥最大效益。
第二篇：海南省人民医院住院综合楼建设项目可行性研究报告
海南省人民医院后勤综合楼项目
合作商务方案
四川省铁城房地产开发有限公司
二0一0年五月
一、项目背景
㈠ 项目名称：海南省人民医院后勤综合楼项目 ㈡ 项目建设性质：新建
㈢ 承办单位：四川省铁城房地产开发有限公司 ㈣ 承办单位概况
四川省铁城房地产开发有限公司成立于1995年9月，经江油市建设委员会批准并在江油市工商局行政管理局注册成立的三级房地产开发资质企业，公司拥有注册资本800万元，拥有相关专业职称的技术人员25人，其中高级以上职称的8人。公司经过十几年艰苦努力，在房地产界有较高声誉，开发和建设的项目有：九寨沟林业局职工集资楼、樱桃源小区、名仕花园小区、太白路综合楼、武都团山花园等，拟开发的项目有：怡园小区、恒源小区、好美家综合楼等。公司开发项目达21个，总建筑面积近百万平方米，总投资数亿元。工程合格率100%。
㈤ 项目编制依据
1、《海口市总体规划》；
2、国家有关消防、环境保护、法律、法规、标准；
3、《海南省建筑工程预算定额》；
4、当地水文、地质、气象等资料；
5、可行性研究报告委托编制协议。㈥ 项目建设背景及必要性
1、海南省人民医院占地面积417亩，建筑面积22万平方米，开放病床1164张，在职职工2440人，自建省办经济特区10多年来，已成为全省规模最大、学科最多、技术优良、设备先进、服务较好、环境优美的集医疗、急救、保健、康复和科研、教学于一体的现代化大型三级甲等医院。曾经实现过两次质的飞跃：第一次是以1994年被评为全省首家三级甲等医院为标志，实现了从地区级医院向省级医院的
飞跃；第二次是以1999年获得全国百佳医院称号为标志，实现了跨进全国省级医院先进行列的飞跃。目前，正以争创“一流技术、一流设备、一流管理、一流服务、一流环境”的姿态，努力实现创建“群众满意的一流医院”的目标，为推动全省医疗卫生事业又好又快的发展做出更大的贡献。
2、医院在业务技术、文明建设等方面工作均成效显著，医院业务发展在全省医院中处于领先水平。但多年以来由于行政后勤用房严重不足，影响了医院的快速发展。行政及后勤用房全部是80年代末期修建的仅___㎡。随着医院业务范围的不断扩大，用房紧缺的矛盾更加突出。因此，医院后勤用房的现状已远远不能满足医院发展需要，新建后勤用房势在必行。
3、本项目以四川省铁城房地产有限公司投资建设的方式，减小了海南省人民医院的投资风险，增加了医院土地等资产的利用率，提高海南省人民医院的后勤服务条件和水平，将给医院及投资商带来不可估量的社会效益和经济效益。4、2010年1月4日，国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，并将国际旅游岛建设上升为国家战略。《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》中对推进经济型酒店建设和发展也有明确的政策支持。
2010年一季度，海南省共接待旅游过夜人数738.99万人次，比上年同期增长15.8%。其中，接待国内旅游者722.32万人次，增长16.1%；接待入境旅游者16.67万人次，增长6.9%。旅游饭店客房开房率达70.7%，同比提高3.7个百分点。旅游收入86.17亿元，同比增长36.2%。
经济型酒店，是指将客户锁定在中小企业商务人士、休闲及自助游客人，房价适中的中小规模酒店。本项目建设的五至九楼住宿用房
拟定位为服务医院员工、病人家属及社会各界的经济型酒店。
近年来，中国经济型酒店的扩张也非常迅速。中国经济型酒店行业的发展可谓火爆。金融危机对于经济型酒店的发展是个很好的契机，依靠电子商务、电子支付的背后支撑，经济型酒店发展迅速。受金融危机影响，很多商旅人士都压缩了出行成本，而经济型酒店的首要特征就是“经济”，与高端商务型酒店不同，经济型酒店一般挂牌价格适中，适合于单位员工、病人家属、自助游、家庭游和一般的出差人员，高性价比是经济型酒店与高档星级酒店对抗的最大优势。于是，原本住星级酒店的旅客更多地选择了经济型连锁酒店，为经济型酒店发展带来了机遇。
2009年，随着国内经济复苏，旅游业酒店业率先回暖，而经济型酒店业更带头进入快速复苏阶段。截至2009年底，我国经济型酒店数量达3423家，同比增长36%，客房数37.6万间，同比增长32.85%。
经济型酒店拥有广阔的增长潜力，尤其体现在它的可持续增长能力上。经济型酒店是中国酒店业中年轻的增长群体，具备强大的可持续增长潜力。随着中国经济的发展，国内中小企业人员出差、营销、采购，事业、机关、团体单位公务，个人办事，80%以上的人士将入住经济型酒店。并且近年来90%以上的国内旅游团队都是入住经济型酒店。所以，市场对经济型酒店需求量非常大。
二、项目概况
（一）项目拟建地点
海南省海口市秀英区秀华路与金鼎路交叉口东北侧，海南省人民医院对面
（二）建设规模及功能定位
1、项目规划用地总面积：2006m2
2、建筑面积：2600平方米（含地下室）
3、一楼面积608平方米，宾馆大堂占用100平方米左右，海南省人民医院勤联公司（以下简称勤连公司）做铺面用100平方米。
二楼面积608平方米，作为铺面对外出租做咖啡西餐厅等。三楼面积608平方米，可作为医疗附属行业、服务业经营用房。四楼提供给省人民医院勤联公司及下属公司作为办公用。五至九楼做宾馆用房（二星级），2332平方米，可设60间客房。
（三）主要建设条件
1、项目拟建于海南省人民医院对面，符合《海口市总体规划》（见附件），建设用地属_________，手续落实，该建设用地在海口市秀英区秀华路与金鼎路交叉口东北侧，交通方便，市政基础设施配套条件好，供水、供电、通讯等能满足建设要求，建材供应充足、便捷。
2、四川省铁城房地产有限公司投资合作，成立项目领导小组（附件），该项目实施具有资金及组织保证。
（四）建设周期
根据海南省人民医院后勤楼工程的建设规模、建设条件以及工程的复杂程度初步确定该项目的建设周期为__个月。
三、投资估算及投资分析
1、项目总投资
项目估算总投资2107.3万元。四川省铁城房地产开发有限公司投资建设，并经营22年，经营收入归其所有，通过经营逐步收回投资。
2、投资分析
海口南通实业有限公司提出建设资金由该公司出资建设，通过经营所得逐步回收投资。
投入资金：2107.3万元
（1）建设安装：建筑面积6000平方米，每平米修建成本2200元，建设费用1320万元；
（2）消防成本：每平方米消防配套成本约120元，消防建设费用约72万元；
（3）装修客房：客房面积4000平方米，建设费用1000元/每平米，装修费用为400万元；家具家电用品10000元/间，60间共60万元；
（4）公司管理成本：约50万元左右；
（5）不可预见费用：约205.3万元（0.1元/每平方米，总面积2053万平方米）。
四、建设方的收入分析
前20年由建设方四川铁城房地产开发有限公司建设并收取利润。总收入：
1、第一年：收入约156.15万元；
一楼铺面：面积400平方米，每月每平米120元，年租金约57.6万元；
二楼铺面：面积450平方米，每月每平米80元，年租金约43.2万元；
三楼铺面：面积450平方米，每月每平米60元，年租金约32.4元；
五至九楼客房：60间客房，每日每间90元，入住率50%，年总收入为98.55万元。每间客房每日成本（水电、被褥洗涤、维修、折旧、人员工资、税金）70元，总成本为75.6万元，第一年的纯盈利为22.95万元。
2、第二年收入预测：约163.86万元；
一楼铺面：面积400平方米，每月每平米120元，年租金约57.6万元；
二楼铺面：面积450平方米，每月每平米80元，年租金约43.2万元；
三楼铺面：面积450平方米，每月每平米60元，年租金约32.4元；
五至九楼客房收入：60间客房，每日每间90元，入住率70%，年总收入为137.97万元。每间客房每日成本70元，总成本为107.31万元，年的纯盈利为30.66万元。
3、第三年、第四年、第五年收入预测：约163.86万元
4、第六年收入预测：-131.8万元
酒店要进入装修期,2332平方米，每平方米1200元，预计装修费用280万，一至三层收入不变，酒店营业额按15万元，第五年的净利润为-131.8万元。
六年所有总利润为679.79万元。平均每年利润113.3万元。
五、投资回收期
总投资2107.3万元，不含回报的回收期，预计18.5年收回成本； 酒店经营五年则需要装修，以六年为一个周期。按照酒店经营惯例，经营第一年的入住率能达到50%则为较佳，此后几年能达到70%。随着国际旅游岛的建设，酒店业的客房收入、铺面租赁房租定会增加，保守估计，在20年之后，每间客房的房价达到每日500元。
六、省人民医院的收入分析
建成后将为省人民医院增加固定资产2.5亿元，20年后，建设方将项目交给省人民医院，由医院收取利润。
每间客房的房价500元，60间客房，入住率70%，年总收入为766.5万元。每间客房每日成本90元，总成本为137.97万元，年的纯盈利
为628.53万元。
铺面每年预计收入213.12万元。20年的预计总收入：16833万元。
六、结论
海南省人民医院后勤综合楼项目的建设，采取四川省铁城房地产有限公司投资建设，通过经营所得逐步回收投资的方案，是价值最大、风险最小的投资建设方式。建省以来，省人民医院在医疗设施、医疗技术、医疗服务水平上大力推进，但与其他省份的龙头医院相比，在后勤服务的硬件建设上仍有差距，该项目的建设将大大提高海南省人民医院的后勤服务条件和水平，完善医院的服务功能，会极大地推动海南省人民医院作为国际旅游岛医疗界的品牌建设，实现省人民医院的第三次飞跃。带来不可估量的社会效益和经济效益。
第三篇：建设项目可行性研究报告范本
国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》 规定的工业项目可行性研究报告。
-------①总论。包括：
a．项目提出的前景（改扩建项目要说明企业现有概况），投资的必要性和经济意义。
b．研究工作的依据和范围。②需求预测和拟建规模。包括： a．国内外需求情况预测。b．国内现有工厂生产能力估计。
C．销售预测，价格分析，产品竞争能力，进入国际市场前景。d．拟建项目规模、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析。③资源、原材料、燃料及公用设施情况
a．经过储量委员会正式批准的资源储量、品位、成分以及开采、使用条件评述。b．原料、辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应可能。C．所需公用设施的数量、供应方式和供应条件。④设计方案。包括
a．项目构成范围（指包括主要单项工程，技术来源和生产方法，主要技术工艺和设备选型方案比较，引进技术、设备的来源、国别；设备的国内外分别交付规定或与外商合作制造的设想。改扩建项目要说明原有固定资产利用情况）。b．全厂布置方案的初步选择和土建工程量估算。
C．公用辅助设施和厂内外交通运输方式的比较和初步选择。⑤建厂条件与厂址方案。包括：
a．建厂地理位置、气象、水文、地质地形条件和社会经济现状。b交通、运输及水、电、气的现状和发展趋势。C．厂址比较与选择意见。
⑥环境保护。调查环境现状，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理的初步方案。
⑦企业组织、劳动定员和人员培训（估算数）。⑧实施进度建议。⑨投资估算和资金筹措。
a．主体工程与协作配套工程所需的投资。b．生产流动资金的估算。
c．资金来源，筹措方式及贷款偿还方式。
⑩社会及经济效果评价。要求进行静态和动态分析。不仅计算项目本身微观经济效果，而且要分析项目对国民经济宏观经济效果的贡献和项目对社会的影响。4．可行性研究报告的编写规范
可行性研究报告编写规范，以工业项目可行性研究报告为例，一般包括以下11项内容。
第一部分 总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、项目背景
（一）项目名称
（二）项目的承办单位
（三）项目的主管部门
（四）项目拟建地区和地点
（五）承担可行性研究工作的单位和法人代表
（六）研究工作依据
（七）研究工作概况 1．项目建设的必要性
2．项目发展及可行性研究工作概况
二、可行性研究结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。可行性研究结论包括。
（一）市场预测和项目规模
（二）原材料、燃料和动力供应
（三）厂址
（四）项目工程技术方案
（五）环境保护
（六）工厂组织及劳动定员
（七）项目建设进度
（八）投资估算和资金筹措
（九）项目财务和经济评价
（十）项目综合评价结论
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分 项目背景和发展概况
这一部分主要应说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
一、项目提出的背景
（一）国家或行业发展规划
（二）项目发起人以及发起缘由
二、项目发展概况
项目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括：
（一）已进行的调查研究项目及其成果
（二）试验试制工作（项目）情况
（三）厂址初勘和初步测量工作情况
（四）项目建议书（初步可行性研究报告）的编制、提出及审批过程
三、投资的必要性
第三部分 市场分析与建设规模
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。
一、市场调查
（一）拟建项目产出物用途调查
（二）产品现有生产能力调查
（三）产品产量及销售量调查
（四）替代产品调查
（五）产品价格调查
（六）国外市场调查
二、市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。
（一）国内市场需求预测 1．本产品消耗对象 2．本产品的消费条件 3．本产品更新周期的特点 4．可能出现的替代产品
5．本产品使用中可能产生的新用途
（二）产品出口或进口替代分析 1．替代出口分析 2·出口可行性分析
（三）价格预测
三、市场推销战略
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场推销战略进行研究。
（一）推销方式 1．.投资者分成 2．企业自销 3．国家部分收购
4．经销人代销及代销人情况分析
（二）推销措施
（三）促销价格制度
（四）产品销售费用预测
四、产品方案和建设规模
（一）产品方案 1．列出产品名称 2．产品规格标准
（二）建设规模
五、产品销售收入预测
根据确定的产品方案和建设方案和建设规模及预测的产品价可以估算产品销售收入。
第四部分 建设条件与厂址选择
根据前面部分中关于产品方案与建设规模的论证与建议，在这一部分中按建议的产品方案和规模来研究资源、原料、燃料、动力等需求和供应的可靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，确定新厂址方案。
一、资源和原材料
（一）资源详述
（二）原材料及主要辅助材料供应 1．原材料、主要辅助材料需要量及供应 2．燃料动力及其他公用设施的供应 3．主要原材料、燃料动力费用估算
（三）需要作生产试验的原料
二、建设地区的选择
选择建厂地区，除须符合行业布局、国土开发整治规划外，还应资源、区域地质、交通运输和环境保护等四要素。
（一）自然条件
（二）基础设施
（三）社会经济条件
（四）其他应考虑的因素
三、厂址选择
（一）厂址多方案比较 1．地形、地貌、地质的比较 2．占用土地情况比较 3．拆迁情况的比较 4．各项费用的比较。
（二）厂址推荐方案 1．绘制推荐厂址的位置图 2．叙述厂址地貌、地理、地形的优缺点和推荐在由 3．环境条件的分析 4．占用土地种类分析
5．推荐厂址的主要技术经济数据 第五部分 工厂技术方案
技术方案是可行性研究的重要组成部分。
主要研究项目应采用的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。并在此基础上，估算土建工程量和其他工程量。在这一部分中，除文字叙述外，还应将一些重要数据和指标列表说明，并绘制总平面布置图、工艺流程示意图等。
一、项目组成
凡由本项目投资的厂内、外所有单项工程、配套工程包括生产设施、后勤、运输、生活福利设施等，均属项目组成的范围。
二、生产技术方案
生产技术方案系指产品生产所采用的工艺技术、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。
（一）产品标准
叙述本项目主要产品和副产品的质量标准。
（二）生产方法
（三）技术参数和工艺流程
（四）主要工艺设备选择
（五）主要原材料、燃料、动力消耗指标
（六）主要生产车间布置方案
三、总平面布置和运输
（一）总平面布置原则
总平面布置应根据项目各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存，厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、专业的设计规范进行安排。
（二）厂内外运输方案
（三）仓贮方案(四）占地面积及分析
四、土建工程
（一）主要建、构筑物的建筑特征及结构设计
（二）特殊基础工程的设计
（三）建筑材料
（四）土建工程造价估算
五、其他工程
（一）给排水工程
（二）动力及公用工程
（三）地震设防
（四）生活福利设施
第六部分 环境保护与劳动安全
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、建设地区的环境现状
二、项目主要污染源和污染物
（一）主要污染源
（二）主要污染物
三、项目拟采用的环境保护标准
四、治理环境的方案
五、环境监测制度的建议
六、环境保护投资估算
七、环境影响评价结论
八、劳动保护与安全卫生
（一）生产过程中职业危害因素的分析
（二）职业安全卫生主要设施
（三）劳动安全与职业卫生机构
（四）消防措施和设施方案建议 第七部分 企业组织和劳动定员
在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、企业组织
（一）企业组织形式
（二）企业工作制度
二、劳动定员和人员培训
（一）劳动定员
（二）年总工资和职工年平均工资估算
（三）人员培训及费用估算 第八部分 项目实施进度安排
项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
一、项目实施的各阶段
（一）建立项目实施管理机构
（二）资金筹集安排
（三）技术获得与转让
（四）勘察设计和设备订货
（五）施工准备
（六）施工和生产准备
（七）竣工验收
二、项目实施进度表
（一）横道图
（二）网络图
三、项目实施费用
（一）建设单位管理费
（二）生产筹备费
（三）生产职工培训费
（四）办公和生活家具购置费
（五）勘察设计费
（六）其他应支出的费用 第九部分 投资估算与资金筹措
建设项目的投资估算和资金筹措分析，是项目可行性研究内容的重要组成部分。每个项目均需计算所需要的投资总额，分析投资的筹措方式，并制定用款计划。
一、项目总投资估算
建设项目总投资包括固定资产投资总额和流动资金。
（一）固定资产总额
（二）流动资金估算
二、资金筹措
一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：
（一）资金来源
（二）项目筹资方案
三、投资使用计划
（一）投资使用计划
（二）借款偿还计划
第十部分 财务效益、经济和社会效益评价
在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。
本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明。
一、生产成本和销售收入估算
（一）生产总成本
（二）单位成本
（三）销售收入估算
二、财务评价
财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。
三、国民经济评价
国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要，也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV，），经济换汇成本或经济节汇成本。
四、不确定性分析
在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。
五、社会效益和社会影响分析
在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。第十一部分 可行性研究结论与建议
一、结论与建议
根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：
1.对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见
2.对主要的对比方案进行说明
3.对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议 4.对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见 5.对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见 6.可行性研究中主要争议问题的结论 可行性研究报告附件。
凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。
二、附件
1.项目建议书（初步可行性报告）2.项目立项批文 3.厂址选择报告书 4.资源勘探报告 5.贷款意向书 6.环境影响报告
7.需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告 8.需要的市场调查报告 9.引进技术项目的考察报告 10.引进外资的名类协议文件 11.其他主要对比方案说明 12.其他
三、附图
1.厂址地形或位置图（设有等高线）2.总平面布置方案图（设有标高）3.工艺流程图
4.主要车间布置方案简图 5.其它
第四篇：【推荐】建设项目可行性研究报告
【推荐】建设项目可行性研究报告（精选11篇）
在现实生活中，报告使用的次数愈发增长，报告包含标题、正文、结尾等。相信许多人会觉得报告很难写吧，下面是小编为大家收集的建设项目可行性研究报告，希望能够帮助到大家。
建设项目可行性研究报告 篇1一、基本情况
1.项目单位基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情况。
可行性研究报告编制单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。
合作单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。
2.项目负责人基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。
3.项目基本情况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投入情况(包括人、财、物等方面)。
二、必要性与可行性
1.项目背景情况。项目受益范围分析；国家(含部门、地区)需求分析；项目单位需求分析；项目是否符合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。
2.项目实施的必要性。项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。
3.项目实施的可行性。项目的主要工作思路与设想；项目预算的合理性及可靠性分析；项目预期社会效益与经济效益分析；与同类项目的对比分析；项目预期效益的持久性分析。
4.项目风险与不确定性。项目实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。
三、实施条件
1.人员条件。项目负责人的组织管理能力；项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况。
2.资金条件。项目资金投入总额及投入计划；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实情况。
3.基础条件。项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件(重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施)。
4.其他相关条件。
建设项目可行性研究报告 篇2可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
由鄂尔多斯市东胜区发展和改革局主持，在鄂尔多斯市召开了《富兴花园三期工程建设项目可行性研究报告》专家咨询评估会议。鄂尔多斯市东胜区发展和改革局、鄂尔多斯市建银房地产开发有限责任公司、内蒙古乘风交通咨询有限公司等单位的领导和代表，以及专家组成员(名单附后)出席了会议。专家组审阅了可行性研究报告，并听取了编制单位的汇报后，提出如下咨询评估意见和建议：
一、总体评价
编制框架内容基本符合可行性研究报告要求，但在建筑规模的确定依据、建筑和结构设计方案说明、消防内容和建筑设备选型等方面没有达到编制深度要求，缺乏附图，核实总投资。建议重新编制。
二、具体意见和建议
(一)总论、建筑、结构
1、报告已提供净用地面积、绿化率、停车位数量，未提供基底面积和道路面积，建议报告补充完善。既为三期工程，应先说明地块现有设施。市场预测应针对项目内容进行。
2、“建设用地规划条件意见书”要求本项目建筑密度<20%，而本项目实施方案确定的建筑密度为26.5%，超出规划条件，建议说明理由，并重新确定实施方案建筑密度。
3、“建设用地规划条件意见书”要求本项目建筑高度<80米，而本项目实施方案虽说明各建筑总层数，但未提供实施方案各建筑高度，也未说明主要建筑高度是否满足规划条件，需补充实施方案各建筑高度。
4、完善建设项目的平面布局、建筑功能、交通组织设计方案。
5、细化建筑方案内容，各建筑应分别说明，特别关于地下室应单独说明功能。
6、补充结构设计内容，说明建筑结构基础的形式、埋置深度及地基承载力的设计要求，完善建设项目上部结构和下部结构的建筑结构形式及设计要求等。
7、补充建设项目规划总平面图、建筑的相关图纸。
(二)建筑设备
1、核实市政给排水、供热、燃气、电力、电信的条件和参数，补充室外管道和设施平面布置图，明确主要水池、设备、管道等的规格和数量，补充主要设备材料表。
2、各建筑的设备工程应分建筑分别说明。
3、补充负荷估算的内容，如用水量、排水量、供热负荷、用电负荷、空调冷热负荷等。
4、细化动力设计内容，如换热站等。
5、补充说明设置空调和燃气供应的范围，细化设计方案说明。
6、校核消防设计内容。
(三)投资估算
补充建设规模确定依据、土建、装饰工程估算指标测算过程。
1、编制说明：补充工程概况并说明建设地点、建设规模构成(X栋、X层)、投资估算编制基准期及总投资；编制依据应为09届造价依据；补充工程费用估算编制方法及土建、装饰估算指标测算过程；并计取基本预备费。
2、单项工程估算表：
①主体工程建设规模缺乏依据，土建、装饰估算应分列，校核给排水、暖通、电气估算指标；
②小区辅助和基础设施工程应在补充工程量依据(图纸)基础上，其估算指标应重新测算，并补充给水泵房、换热站、配电室、燃气调压箱等设备分摊投资。
③按照《建设项目投资估算编审规程》及当地文件，合理计取工程其他费用，土地及拆迁安置补偿费应附依据。
(四)经济评价意见
完善销售价格的测算过程、核实开发成本、销售费用数据，调整评价指标。
建设项目可行性研究报告 篇3一、项目概况
1、项目名称：安远乡年产XX吨优质大米加工厂建设
2、项目建设地点：
3、项目联系人：联系电话：传真：
4、项目建设类型：新建。
5、项目建设规模与内容：新建年产XX吨优质大米加工厂。
6、项目投资估算：项目总投资为350万元。其中固定资产投资为300万元，流动资金50万元。
7、效益分析：项目建成后，年创利税120万元。
二、项目建设的必要性和可行性
(一)必要性
1、粮食是安天下的产业。国以民为本，民以食为天，农业是产粮的主业，无农不稳，无粮则乱，粮食是既有战略意义又有经济意义，粮食为国家经济发展、社会稳定提供物质保证，同时对改善人们生活提高广大农民群众的物质生活水平，建设小康社会打下良好的物质基础。
2、优质大米符合人们消费需求。随着人们生活水平的不断提高，吃少吃好吃绿色产品成为人们的消费主流，大米是中国人的主食，普通大米的市场越来越窄，优质大米越来越受人们青睐，生产加工优质大米，是市场消费的需要。
3、优质大米加工是增加农民收入的需要。粮食生产受自然条件、自然环境和市场的制约非常大。近几年来。农民增产不增收成为制约农业农村经济发展的突出问题。对大宗农副产品进行加工增值，是解决农产品增产不增收的唯一出路。
4、发展粮食加工是增加财政收入的需要。安远是个工业基础薄弱的乡镇，工业对财政收入的贡献率很低。随着农村税费改革工作的不断深入，直接从农产品中获得财税收入的可能性越来越小，只有走农产品深加工，把直接农产品通过工业转化为工业产品，政府财务部门才能获得利税收入.本项目通过先建种植基地，就地加工，适应了当前国家改革趋势，为解决安远财政增收难问题开辟了新的财源。
5、粮食生产和加工面临着发展的机遇。首先在我国大部分地方粮食以及农副产品价格出现自1998年以来的粮食价格上涨，为我国进行粮食改革提供良好环境，建立良好的粮食流通体制和运行机制，实现粮食购销市场化和市场主体多元化，充分发挥市场调节在粮食资源配置中的作用。其次，中国已加入世贸组织融入了全球一体经济。我国粮食生产水平提高，粮食的品质和卫生安全质量有所改善。粮食在国际市场上的竞争能力有所增强，使我国粮食价格在国际市场上的优势得以体现。粮食出口量有所增加，为我国粮食生产销售提共了广阔市场空间，第三当前粮价回升，国家出台一系列保护和提高粮食综合生产能力的政策措施，从人、财、物等方面的粮食生产体系倾斜，为粮食生产和加工的发展提供了良好的机遇。
建设项目可行性研究报告 篇4一、内容提要
1、项目评估原则、评估工作实施概况等。
2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。
二、项目及项目法人概况
（一）项目概况
（1）项目建设单位、建设地点。
（2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。
（3）建设内容、规划方案主要技术经济指标。
（4）投资及资金筹措情况。
（二）业主基本情况
（三）项目规划背景
三、评估依据
1.咨询评估委托书
2.教育部委托投资咨询评估管理办法
3.有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标方案）
4.建设项目用地预审意见
5.城市规划部门提供的建设项目规划意见
6.当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见
7.建设单位建设资金来源证明及近三年财务报表和财务指标
8.规划部门批准或学校编制的校园建设总体规划
9.地方行政和行业管理部门颁发的现行各种行政收费文件
四、评估意见
（一）项目建设必要性评估
分析拟建项目是否符合国家教育事业的科学发展，是否符合国家建设方针。从本学校实际情况出发，分析是否符合学校事业发展目标和校园建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据，对项目的必要性提出具体意见。
（二）文件编制依据和深度的评估
（1）编制依据的评估
检查项目是否具有立项批复文件，编制内容与投资规模是否在批准范围之内；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符合规划要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。
（2）对报告文件完整性及编制深度评估
可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计方案图、投资分析情况等内容。各项内容的编制深度应达到国家有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的内容，并提出建议。
（三）项目建设目标、规模和功能的评估
项目建设目标是否符合我国国情，是否满足该校总体规划目标的要求，是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据，项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并满足使用要求，是否充分利用学校现有建设用地，在满足当前规划的前提下为学校今后一定时期内留有发展余地。
（四）项目建设条件评估
（1）项目选址评估
项目选址是否符合规划原则与要求。项目建设地点的选择依据和理由是否充分，选址方案是否符合国家和所在地区国土规划、城市规划、土地管理、文物保护、环境保护等法律法规。
项目建设用地的属性是否符合决策部门的要求，总用地规模是否明确，各种功能用地的规模及地点是否明确，各类建设用地是否落实。
（2）项目建设条件评估
项目建设所需要的供电、供水、供热、供气与交通运输、通讯等设施条件是否落实且可靠稳定，能否满足项目建设和建成后正常运行的需要。当不能满足需求时，建设方案中是否有相应措施。
（3）根据提供该场地的地质勘察资料，对场地地层地况进行评估。对于无法提供拟建场地地质勘探报告的项目，可参考附近建筑物地质资料进行评估，待正式勘探报告出来以后由初步设计再进行复核和调整。
（五）项目技术评估
（1）规划总平面设计评估
规划总平面设计构思意图及布局是否科学、合理，与周边环境是否协调，竖向设计、交通组织、绿化景观、文物保护和环境保护等方面的方案是否合理、可行，是否留有扩建、改造与进一步发展的余地。其技术指标是否符合当地城建部门规定。
（2）建筑方案评估
建筑方案首先应满足该建筑的功能需要，其建筑形式、控制高度、层数、立面、出入口等应满足国家、行业、地方有关建筑法律法规的要求并考虑建筑风格以及与周边环境的协调。方案中描述的建筑标准、采用的材料、采取的措施，如通风、采光、日照、出入交通、节能等是否符合规范标准的规定。
（3）结构方案评估
评估结构设计依据是否正确，结构安全等级、设计使用年限、建筑抗震设防、所选用的主要结构形式等是否符合国家及当地有关规范及规定的要求，是否安全可靠。结构设计中是否考虑到了建设地点特殊的地基条件。
（4）电气方案评估
设计方案依据是否正确，内容是否齐全，用电负荷、各系统参数能否满足功能需要，建设标准是否恰当，系统方案是否可行，是否安全可靠、经济、合理，是否符合相应规范与标准。
（5）给排水方案评估
设计方案依据是否正确，内容是否齐全，给排水量、系统参数能否满足功能需要，建设标准是否恰当，各系统设计方案是否可行，是否安全、经济、合理，是否符合相应规范与标准。
（6）采暖通风与空调、燃气方案评估
采暖通风与空调、动力、燃气等方案设计依据是否正确，内容是否齐全，负荷、参数能否满足功能需要，各设备系统设计方案是否可行、是否安全、经济、合理，建设标准是否恰当，是否符合相应规范与标准。
（7）环境保护评估
评估是否按有关要求编制了环境影响评价报告（或在可行性报告中是否有专篇对该项目的环境影响作出评估），其报告内容是否全面，保护措施是否得当、可行等。环评报告中提出的问题，是否有解决的措施，措施是否可行。排放废气、废水、废渣的治理措施是否有效。
（8）安全卫生、安全生产评估
对于可能产生不安全因素和对卫生防疫有要求的项目，如实习工厂、生物化学实验室等类型项目，应重点评估项目技术方案的安全防范措施的可靠性。
（9）节能节水评估
评估建筑物的建筑、结构、采用材料和建筑设备的选型是否满足国家相关标准要求，是否有节能节水措施，能源来源的选择、供能方式的选择、能耗指标的控制、节水方案等是否合理，并对存在的问题提出建议。
（六）组织管理、实施进度及招标方案的评估
（1）项目组织管理
项目组织管理主要包括项目建设期组织管理和项目建成后的运行组织管理。评估项目建设期组织管理机构与职能分工是否明确；对于不具有建设项目实施管理能力的建设单位是否落实了管理机构和管理方案；项目实施各阶段的管理方案或措施是否具体；项目建成后的运行管理机构设置是否落实及合理；项目建成投入运行后管理或经营方式是否可行；对于运行经费的解决方案是否作了分析和说明。
（2）项目实施进度
根据项目的建设周期，评估其是否最有效的安排了项目实施计划和工程进度，是否编制了相应的框图，说明各阶段的工作内容和进度安排。
（3）项目招标方案
对土建工程、设备、设计、监理等投资额达到国家规定额度的，应进行招标，评估其招标方案是否合理，招标方案应符合国家发改委有关文件的规定。
（七）投资估算的评估
评估内容包括估算依据、编制方法、范围、内容及深度、主要技术经济指标等是否正确、合理，是否真实反映了可研报告中建设内容的要求。
（1）投资估算的内容
投资估算包括总投资估算和分项投资估算。在项目评估中，应对项目总投资构成的完整性、合理性和计算的准确性进行评估。总投资估算表包括建安工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、预备费和贷款利息等内容。
（2）投资估算评估要求
①投资估算依据是否准确。因各地政府出台文件不同，对于地方性收费标准，数额差别较大，应审查取费依据是否齐全、合理。
②投资估算的编制深度是否符合要求，各项内容的组成是否详细，仪器设备是否有估算清单，工程建设其他费用是否有详细内容等。
③对投资水平、投资结构是否合理进行分析评估。评估拟建项目投资水平是否恰当。投资结构主要是评估各个分项如建安工程费、设备购置费投资是否合理，其他费用各占项目总投资的比例是否合理，是否满足投资部门对投资方向、投资结构的要求。对不合理的投资部分进行调整，并编制投资估算评估调整表。评估调整表应含申报投资额、调整后投资额和调整增减额等内容。
（八）项目资金来源与筹措方案评估
对项目的资金来源、筹措方式、筹资额度、筹资风险及资金使用计划等方面的合理性和可靠性进行分析论证和评估，对存在的问题提出修改意见。
（1）资金筹措
评估可行性研究报告中提出的各类资金来源是否正当、合理、可靠，是否符合国家有关法规，各项资金来源是否落实，使用条件是否合理等内容。审核相关的证明文件和材料是否齐全，评估地方承诺的配套资金和建设单位自筹资金到位的可能性。
资金筹措方案的分析评估：含筹资数量及投放时间、筹资风险以及筹资成本等的分析评估。
（2）资金使用计划方案
资金使用的计划是否与项目实施进度计划相衔接，安排是否科学合理。用款计划安排能否与资金来源相适应，能否保证项目顺利实施。有无调整和修改的建议。
（3）对还贷能力的评估
对贷款建设的项目，评估是否有银行贷款证明或意向，并评估建设单位财务状况，以确定其还贷能力。
（九）建设项目的效益评估
主要是从经济、社会等方面的效益状况进行评估。
（1）经济效益（主要用于生产性项目和有经济收益的项目）
主要评价项目自身可能取得的经济效益状况，评估其计算是否准确全面，是否合理、客观地反映了项目的经济效益。非经营性项目建成后能否持续、稳定运行，其运行费用如何解决等。如建设项目是以经营性为主，则必须进行财务分析。
（2）社会效益
由于所评估项目大多数为非经营性项目，因此应对建设单位投资所取得的社会效益进行评估。根据项目的性质和特点，分析项目对教育发展、社会发展及各建设单位带来的效益，包括对促进国家或地区社会经济发展和社会进步，提高国家、部门或地方的教育科学技术水平，改善学校办学条件等。
五、问题和建议
（一）存在或遗留的重大问题
（二）潜在的风险
（三）建议
（1）解决问题的途径和方法
（2）下一步工作的建议
六、项目总体评价
项目总体评价是在汇总各分项评估的基础上，对拟建项目的必要性和可行性在全面分析和综合评估的基础上提出肯定或否定的意见，对于报告中各部分内容和方案存在的重大问题提出修改意见，对申报投资估算作出投资估算调整表，确定具体调整额。对不能确定的重大问题提出建议，供主管或决策部门决策时参考。将其数据资料进行检验审核和整理，对比分析、归纳判断，提出最终结论意见和建议，并作出项目评估报告。
七、评估专家名单
评估报告应附评估专家名单，含专业、专家姓名、执业资格及职称等内容。
八、附件
1、项目投资估算评估调整表
2、项目专家评估意见（含专家签名）
3、项目评估意见的回复及补充说明文件
建设项目可行性研究报告 篇5第一章
项目建设背景
xx县整体概况
xx县位于xx省西南，属xx辖区。地处东经xx°xx′xx″—xx°xx′xx″，北纬xx°xx′xx″—xx°xx′xx″之间。总面积为xx平方公里。全县辖区有x镇x乡，xx个村民委员会，xx个村民小组，全县总人口xx万人，人口密度为每平方公里xx人，县境北依xx与xx县分界，南与xx毗为邻，东与xx县连接，西与xx县连接，县城距xx940公里，距xx120公里。
xx县地处xx山末端，境内最高海拔为xx米，最低海拔为xx米，属xx山脉xx山支系。因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，xx地貌。
xx县地处低纬度山区，属xx气候。具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照xx小时，年平均无霜期xx天，年平均气温xx度，东南部为多雨区，北部为少雨区。
水利资源，境内主要河流为xx河水系，现有xx千瓦水电站一座，拥有xx平方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。
经济来源，xx为主，XX年全县国民生产总值xx万元，工农业生产总值xx万元，社会商品零售总额xx万元，城镇居民年平均收入xx元，财政收入xx万元。
经济适用住房建设启动。
中共xx县委、县人民政府于XX年x月成立了由xx任组长，有关相关部门负责人为成员的xx县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了xx房地产开发有限责任公司，公司住址：xx镇，法定代表人：xx，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。
第二章、报告编制依据和原则
1.1、《关于对xx县经济适用住房建设项目实施方案的批复》；
1.2、xx
1.3、xx
1.4、《全国统一建筑工程基础定额(土建工程)xx省预算基价》；
1.5、《xx省建设安装工程综合费用定额(99修订本)》；
1.6、xx；
1.7、《xx省建筑安装工程费用汇总表》；
1.8、《市政工程预算定额》；
1.9、《xx省城市住宅小区物业管理办法》；
1.13、其它文件规定要求。
2.1、可操作原则，根据项目所在地的社会、经济情况、结合国家机关、事业单位职工的经济承受能力，按照社会购房需求和实施的可能性，进行可行性分析、论证。
2.2、合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。
2.3、整体性原则，突出项目开发的整体布局，连片开发，确保项目的整体效果。
2.4、环境保护原则，开发利用与生态平衡、建筑与绿化按规范实施，塑造优美、舒适的经济住房小区。
2.5、政策稳定性原则，经济适用住房始终坚持国家、职工个人共同承担的政策。
第三章、项目建设的必要性
城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局、规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套，以经济适用住房为主的房地产开发建设管理，推动城市发展和城市经济发展。
国家对城镇公有住房制度改革和加快住房建设进一步深化，公有住房制度改革推动了城镇住房市场的形成，同时推动房地产产业的发展。城镇居民住房以实物分房转变为货币分房，从而推动了城镇居民住房市场化的形成和发展。城镇居民可以在房地产开发商购买经济适用住房、商品房。对此，城镇居民住房市场化住房分配货币化是必然的趋势。
第四章、项目建设相关条件
1.1、机关、企事业单位实行住房奖励政策。
1.2、国家税收优惠
1.3、土地使用优惠、低成本使用划拨，“三通一平”用地。
1.4、金融部门扶持信贷。
随着城镇居民经济收入不断增长，国家对城镇居民住房制度改革进一步深化，住房以市场化、货币化方向发展日趋成熟，城镇居民以居住面积、居住条件、居住环境思想观念的转变，越来越以高标准要求，适用、舒适、经济、美观、功能齐全为标准的新型住房需求。
第五章、项目规划及建设规模
1.1、按照“高起点、高标准、高品位、面向未来”的要求，把经济适用住房建设成为经济、适用、美观、功能齐全的现代园林小区，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。
1.2、经济适用住房建设的原则是：统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。集住宅、商铺、车位、健身休闲广场、绿化为一体的园林住宅小区，符合“安全、适用、舒适、环境优美”的原则。经济、社会、环境三效原则。
县级事业
xx
省属行政事业
xx
省属企业
xx
县级企业
xx
合计
xx
2.1、建设规模
建设规模：经济适用住房xx套，xx万平方米，分两期实施：一期工程实施xx套(户)；二期工程实施xx套(户)，规划用地规模xx亩(xx万平方米)。
2.2、经济适用住房建设内容
2.2.1、经济适用住房xx套，总建筑面积xxm2，(其中：住房面积xxm2，商铺面积xxm2)。a户型(xxm2)xx套，b户型(xxm2)xx套，c户型(xxm2)xx套，d户型(xxm2)xx套。
3.1、总体规划：xx县经济适用住房建设项目总体规划布局为xx、xx、xx、xx，4个区域。
第六章、市场分析与预测
1.1、住宅市场
公司经过调查摸底，报名购房xx个单位，报名购房干部职工xx户(套)，其中：报名a户型xx套，报名b户型xx套，报名c户型xx套，报名d户型xx套。
按单位性质分：
(1)县级地方行政单位xx个，住房xx套，占报名总数的xx%；
(2)县级地方事业单位xx个，住房xx套，占报名总数的xx%；
(3)县级企业单位xx个，住房xx套，占报名总数的x%。
建设项目可行性研究报告 篇6一、我省高速公路发展与存在问题
(一)现状与发展趋势
改革开发以来，在历届省委省政府正确领导下，省交通厅党组坚持发展是硬道理的思想，着力加快高速公路建设，取得了令人瞩目的成就。到2005年底，全省高速公路通车里程已达1866公里，位居全国第六，为我省经济社会更快更好的发展做出了重要的贡献。
通过一大批高速公路项目的建设，不仅改善了我省公路交通的状况，也总结摸索出一套具有浙江特色的高速公路建设管理经验，涌现出一批技术先进、工程质量优良、项目管理科学、运营安全舒适的优良工程。目前，建设中的杭州湾跨海大桥为世界上最长的跨海大桥、舟山大陆连岛工程西堠门大桥为世界第二、国内最大跨径的悬索桥，诸永高速公路7900多米长的括苍山隧道有“华东第一隧”之称。通过这些项目的建设，为我省高速公路建设增加了新的亮点。
虽然我省高速公路建设取得了显著的成绩，但与规划目标还有差距，还有繁重的建设任务。按照我省公路水路交通现代化的战略目标：到2007年，在上届政府完成“四小时公路交通圈”的基础上(高速公路里程通车1307公里)，完成“交通六大工程”中的高速网络工程，即再建高速公路1000-1200公里，实现高速公路通车里程达2500公里以上，为实现交通新的跨越式发展打下坚实的基础；到2010年，浙江省公路水路交通与我省经济发展相适应，高速公路通车里程达到3500公里；到2015年，提前基本实现交通现代化，最终实现跨越式发展。全省高速公路总里程将达到4000～4500公里。
(二)发展中的问题与矛盾
我省是一个人口密集、资源相对不足、生态脆弱的省份，全省随着经济快速增长和人口增加，努力缓解资源不足的矛盾，不断改善生态环境，实现可持续发展，已经成为十分紧迫的任务。党中央提出以人为本，全面协调，可持续发展的科学发展观，确立了建设节约型和环境友好型社会，构建和谐社会的战略目标。如何在全省交通建设行业实现党中央的宏伟战略目标，是我们交通人面对的最大挑战。通过深入调研，我们认为当前我省高速公路建设面临的主要矛盾和问题有：
1、高速公路建设与利用资源的矛盾
高速公路是公路交通主骨架，是交通现代化的重要组成部分，也是促进经济社会发展的重要基础设施，高速公路建设要消耗多种资源，特别是土地资源，每公里占用大约80～100亩的土地。近几年，交通建设用地指标占全省各行业建设项目用地指标的比例每年以10%的速度上升：由2003年10%上升到2005年的40%，其中绝大部分指标是用于高速公路建设。但我省是资源小省，一方面要继续加快高速公路建设，一方面资源紧缺，特别是土地资源，这是当前高速公路继续发展的突出问题和主要矛盾。今年以来，许多市里无法做到高速公路用地占补平衡，已严重影响到现有11条在建项目的顺利实施，新的项目也难以开工上马。如何尽最大可能节约建设用地是当前急待解决的课题。
2、高速公路建设与环境保护的矛盾
高速公路建设逢山开路、涉水架桥，穿越田地村庄，环绕城镇等与环境保护的矛盾非常突出。涉及到自然生态环境、人文景观保护、城乡群众生活和经济社会再发展，稍有疏忽，可能使自然景观失去原始状态，文物古迹遭到破坏、群众生活受到严重干扰，经济发展受到阻碍。例如上三高速公路、金丽温高速公路和龙丽龙高速公路在建设过程中已多次引发塌方滑坡等地质灾害。同三线瑞安段新居村段路基改桥事件、台缙高速公路叶家岙拆迁事件和壶镇姓汪村的上访事件等，都对建设管理提出了严峻挑战。如何在高速公路规划、设计、施工、运营的全过程，强化科学管理、科学设计，始终树立科学发展观，保护好环境，着力打造和谐交通，把对环境的影响降低到最小程度，是当前一个严峻的课题。
3、高速公路建设与运营安全的问题
随着经济的发展和高速公路网的不断完善，汽车的保有量及高速公路交通量将急剧增加，交通安全问题将会越来越被社会重视。我国是人口大国，目前也是“交通事故大国”，对于正处于经济快速发展时期的我省来说，当前交通安全形势也不容乐观，尤其是高速公路上的安全事故正处于多发时期，高速公路交通运营安全涉及人、车、路和环境，应该在高速公路建设和运营管理阶段树立“以人为本，安全至上”的理念，从设计、施工、运营管理上采取多种措施提高运营安全性，减少事故发生率，降低生命财产损失。比如甬台温高速与上三高速交汇处的吴岙枢纽，由于设计上的缺陷，导致通车后发生多起恶性事故，后通过改善安全设施，运营安全性显著提高；上三高速公路新昌段，在开通之初，事故频发，后通过在落差较大的危险路段加高护栏，引起驾驶员的视线警觉并在防撞时提供有效的阻挡，在嵊州东二桥等重点防护路段，还增加了警告标志、防撞水马和爆闪灯等，上述措施改善了道路安全性，事故率明显降低。从全省高速公路事故统计来看(见下表)，随着交通安全设施的不断完善，虽然高速公路里程在增多，但事故数量在逐步减少：
高速公路历年事故统计表
年份上报事故数死亡人数
20041550472
2005789371
2006644318
注：
1、上报事故指有车辆损伤或人员伤亡的事故，不含轻微碰擦事故；
2、2006年数据为1～10月份的统计数据
(三)设计与管理存在的不足
1、基础工作方面
(1)勘察设计尚存在“深度不够，质量不高”的现象。原因主要是设计周期偏短，设计单位任务繁重，设计人员理念落后、对基础资料不够重视、设计方案比选深度不足、不注重细节设计等，导致设计文件深度达不到有关规定的要求，工程数量难以反映工程实际情况，技术方案与实际环境有出入等。
(2)设计管理和设计审查管理制度不够健全、审查深度不够。尚未制定出台设计管理办法、设计审查管理办法，工程可行性研究、初步设计审查、施工图审查要点不够明确，编制单位内审不严，外部单位审查深度不够。主管部门对编制单位尚未形成有效的设计监管。同时设计审查人员数量、政策技术水平明显不足。
(3)前期阶段利益交织矛盾突出，在设计中不能统筹处理、把握全局，局部利益影响整个工程设计的大局。
2、管理方面
(1)有些国家法律、法规、规范及标准尚未全面落实，有些已经不适应当前发展的需要。
(2)对前期工作的监管力度不大，对各地执行国家基建程序的稽查力度不够等。
(3)交通设计市场培育滞后，设计招投标没有有效开展。
3、人员素质
设计、施工、监理、咨询、建设单位等人员的素质参差不齐，对法律法规和国家政策的熟悉理解以及业务水平等有待进一步提高。
二、对策研究与工作措施
从本质上讲，建设高质量的工程就是落实科学发展观的具体体现，确保和延长工程的使用寿命就是最有效的资源节约。在高速公路的建设中，勘察设计是公路建设的基础，是确保优质工程的前提。设计文件在很大程度上讲是项目建设的指导性文件，设计好坏关系到项目建设的成败。首先，设计方案决定了工程项目的规模、标准、路线走向、结构形式、投资概算等；其次，施工方案一般由设计方案决定，包括后期的运营管理在很多方面也受设计影响，因此设计好坏与资源消耗、环境影响及营运安全密切相关。科学合理的设计能够充分的利用资源、有效的节约资源、保护环境、保障高速公路的安全运营。因此，如何提升设计理念、有效地确保设计质量成为高速公路建设的一项重要任务。
从国外发展经验和我省的发展历程来看，只有通过科学管理和科学设计，才能确保设计质量不断提高，而科学管理就是确保设计质量，全面落实设计思想，抓好工程建设实施，确保有序运营的必要手段和保障，科学设计则是提高工程质量的基础。
建设项目可行性研究报告 篇7第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称：
XX县“山涧·竹韵”。
1.1.2项目建设地址：XX县溪洛渡镇农具厂片区(干海一社)。
1.1.3建设单位
1、项目承办单位：XX晟博房地产开发有限公司
2、建设单位简介：
XX晟博房地产开发有限公司位于XX县溪洛渡镇景新六组67号，属私营股份有限公司，注册资金为820万元。XX晟博房地产开发有限公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设办公室、综合处、发展处、工程处、营销处、财务处等职能部门。主要承担房地产开发经营等业务。目前承担实施的建设项目有XX县“山涧·竹韵”项目二期建设项目。
1.1.4建设规模与内容
该项目建设占地23980平方米，建筑面积134424.48平方米，其中：地面建筑面积119863.86平方米，地下建筑面积14560.62平方米。主要建设内容包括：五栋(3栋33层、1栋26层、1栋27层)高层建筑、建筑景观、道路及公用工程等。
1.1.5总资金及资金筹措
1、资金筹措
该项目建设总投资25000万元人民币，其中：静态投资23000万元，建设期利息0万元，涨价预备费为20xx万元。资金按以下方式筹集：建设资金全部由业主自筹。
2、资金使用计划
该项目计划从20xx年4月开始至20xx年12月止项目全面竣工。
1.1.6项目实施进度
本项目从可行性研究报告编制到工程竣工验收并交付使用，建设工期共计68个月。
1.2编制依据、内容及范围
1.2.1编制依据
1、《中华人民共和国城市规划法》(1990)；
2、《城市规划编制办法细则》(建设部，1995)；
3、《XX市城市规划管理条例》；
4、《XX县控制性详细规划编制技术规定》；
5、《混凝土结构设计规范》(GB50010-20xx)；
6、《城市道路设计规范》(CJJ37-90)；
7、《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98)；
8、《生活饮用水卫生标准》(GB5749-20xx)；
9、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数(第三版)
投资项目可行性研究指南(试用版)
10、国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定。
1.2.2编制原则
1、该项目合理使用宝贵的土地资源，充分发挥潜在优势，达到工期短，投资省，见效快的目的。
2、认真执行《XX县城市总体规划》，项目建设必须满足总规划要求，布置合理、方案精典的建设方针。
3、以节能和实用的结构来进行技术建设。
4、可操作原则，根据项目所在地的社会、经济情况，按照社会需求和实施的可能性，进行可行性分析、论证。
5、合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。
1.2.3编制内容与范围
按照国家对项目可行性研究阶段的工作范围和深度的规定，组织有关技术人员编制完成了XX县“山涧竹韵”建设项目可行性研究报告。本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述，对项目选址和建设条件、工程建设方案、公用工程、节能、环境保护、劳动安全、卫生及消防、项目组织与实施、项目招标、投资估算、社会效益评价等方面进行综合性研究、分析和评价，为主管部门和建设单位的决策和判断提供具体、完善、科学的依据。
1.3主要数据及技术经济指标
主要技术经济指标表
1.4结论与建议
1.4.1结论
1、项目在XX县南部新城区建设，道路、通讯等基础设施条件基本满足要求，电力供应有保障，完全能满足项目建设的要求。
2、项目的技术成熟，设计方案切合实际，既能满足目前需要，也适应未来房地产产业的要求。
3、地方政府重视，各有关部门积极支持，人民群众热情支持，项目建设的组织管理机构健全，技术力量有保障，管理措施有力。
综上所述，XX县“山涧竹韵”建设项目的建设，不仅可促进XX县城区经济建设，还可以加快城市建设步伐，使城区做大、做强、做活、做美，很符合目前XX县政府的指导思想，带动XX县相关产业的发展，拓宽经济发展的渠道，改善XX县的投资环境，提高人民的生活水平和质量，实现经济、社会、生态效益的有机结合，其意义是深远的。因此，本项目不仅可行而且必要。
1.4.2建议
1、项目承办单位要积极向上级有关部门请示汇报，争取尽快开工，早日建成发挥效益。
2、本项目建设具备天时、地利、人和，建设方案合理可行，建成后的效益理想，并且符合国家发展政策，建议有关部门积极促成本项目的建设。
为保证项目能够顺利、稳妥的建设，应注意以下几点：
(1)项目应严格按环保“三同时”原则，搞好环境治理工作；
(2)建议加快实施步伐，加大宣传工作，注重降低项目成本；
(3)积极做好项目的施工组织工作，确保项目按施工计划进度顺利完成；
(4)加快落实项目建设资金，多方筹措项目资金，确保项目建设的顺利完成。
第二章项目背景及必要性分析
2.1项目背景分析
据了解，本项目所处的XX，位于云南省东北部，XX市北面，处于XX江下游东南岸的XX峰山系段上。东于XX、大关县比邻，南连XX区，西隔XX江与四川XX、XX两县相望，东西横距46.6千米，南北从距121.2千米，总面积2789平方米。最高海拔3199.5米，最低海拔340米，县城海拔820米，距离XX市驻地200千米，距省会XX580千米。
XX目前成片房地产开发刚刚起步，自20xx年以来，荷花片区、兰花片区、校园片区、粮食局片区等几大片区开发体量小，品质差，开发周期长，总建筑体量约30万方。
山涧竹韵项目位于XX县城的西南处，处于已建县城城区位置的至高点上。地块北面较低位置处为规划中的县城公园，南面是已经建成的该项目一期工程，东面为规划中的轻工业园区，西面为散居的民居及山林地。
2.2项目实施的必要性
项目建设是目前XX县第一个纯居住小区，功能配套设施比较完善，属标志性建筑。对推进XX城市建设，完善城市配套的需要
第三章项目选址及建设条件
3.1项目选址
3.1.1选址依据
1、《中华人民共和国城市规划法》；
2、《建设项目选址管理办法》；
3、《XX县城市总体规划》。
3.1.2项目位置
项目选址位置：位于溪洛渡镇干河村干海一社，原农具厂片区。一二期地块，呈不规则鸽形；场地为自西向东、从南至北的一个坡地，场地北部有一条历经多年形成的沟渠。内部高差较大，地块内最高点为973.5，最低点为916.00，最高点附近区域形成山包，最低点附近形成洼地。项目并着一栋约400平米的民用建筑处于城市道路十字交叉口，场地南与项目一期工程相连，场地东侧与城市道路相连接点924.40，最高点为937.33.3.1.3项目位置优势
1、项目地理位置居高临下，昭永路、溪务路围绕项目东面、西面穿越而过，规划中南部新区制高点，内外交通发达。交通便利、通达性好，周围毗邻城市道路，整个项目区被编织在便捷的交通网络中。
2、基础设施配套完善，具有最佳的建设条件。由于项目区临近城区城市道路，城市给排水、供电、电讯、燃气等各种公用设施配备完善，为项目的建设提供了良好的条件。
3.2建设条件
3.2.1区位条件
XX县，位于乌XX脉西北面的XX江南岸，介于东经103°15′-104°01′，北纬27°31′-28°32′之间。东与大关、XX县接壤；南连XX市；北接XX县；西北隔XX江与四川XX、XX两县相望。东西横距46.6千米，南北纵距121.2千米，总面积2778平方千米。县城驻地溪洛渡XX拔820米，距XX市政府驻地XX区180千米，距省会XX市580千米。全县辖溪洛渡、黄华、莲峰、茂林、桧溪、大兴6镇和细沙、青胜、墨翰、码口、团结、务基、马楠、水竹、伍寨9乡，137个村(居)委会。
3.2.2经济条件
经过近几年的发展，XX县国民经济保持又好又快发展。全县生产总值达214116万元，按可比价格计算，同比增长13%，完成全年目标任务。其中，第一产业实现增加值65280万元，同比增长9.7%，对经济增长的贡献率为22.4%；第二产业实现增加值77564万元，同比增长10.5%，对经济增长的贡献率为30.1%，其中建筑业实现增加值60631万元，同比增长2.3%，对经济增长的贡献率为5.5%；第三产业实现增加值71272万元，同比增长18.6%，对经济增长的贡献率为7.5%。一、二、三次产业分别拉动GDP增长2.9、3.9和6.2个百分点。固定资产投资总额下降，地方固定资产投资保持增长。全县完成全社会固定资产投资232272万元，比去年同期下降21.7%。其中，溪洛渡电站投资完成139014万元，同比下降38.5%；地方投资完成93258万元，完成市下达89000万元的104.8%；完成市下达93000万元的100.3%，完成年初计划的106%，同比增长31.6%。其中，房地产投资完成12735万元，下降27.2%。
工业生产速度加快。全县完成工业总产值3.86亿元，增长55.5%，工业增加值完成16933万元，增长55.6%。工业对税收的贡献率达到19%。非公经济从业人员17978人，上交税金8203万元，完成增加值8.25亿元。新签约招商引资项目5个，协议引资1.17亿元，实现到位资金2.56亿元。
3.2.3地质条件
1)地形地貌
项目所在地处于新华夏系第三沉降带川东褶皱带和川鄂湘XX褶皱带的结合部，地质复杂，地貌多样，属山岭重丘区，山体条状，单斜地形，厚层硬持砂岩发育区，区内海拔300m到350m左右，地势起伏较大。
2)地质结构
①地层自上而下由第四系残坡积粉质粘土和侏罗系中下统XX组基岩构成。(基岩按风化程度可划分为强风化带基岩和中等风化带基岩)粉质粘土(Q4el+dl)褐黄色。可塑-硬塑状，主要由粘土矿物组成，手捻稍有砂感。可搓成1-3mm的土条。土质较均匀。
②强风化带基岩(Jl-2z)：该层颜色较为杂乱，主要为紫色夹灰色，分布不均匀。岩性主要为泥质粉砂岩，结构构造不清晰，风化裂隙发育-极发育。未见充填物，岩石破碎，手可折断，岩芯呈碎块状，少量短柱状。该层厚度分布不均匀，约在1.50-7.00m.③中等风化带基岩(Jl-2z)：该层颜色为零乱，主要为紫色夹灰白色。岩性主要为泥质粉砂岩。主要由粘土矿物组成、长石、石英等矿物组成。粉细粒结构，薄层状-中厚层状构造，节长约5-48cm。
④不良地质情况及地震烈度，拟建场地未发现古墓断层、滑坡等不良地质现象。
据《1:400中国地震列度区划图》(1992)，该地区地震基本烈度为Vi度，场地中等风化带岩土类型为坚硬土，场地中等风化带岩土类型为坚硬土，场地类为I类，属少震，弱震区。
3.2.4气候条件
(1)气温
年平均气温16.8℃，总降水量825.2毫米，总日照时数1056.3小时。多年逐月平均温度:18.6度；
(2)气压
历年平均气压：976.8MB(732.6㎜)；
历年平均最高气压：977.5MB(733.1㎜)；
历年平均最低气压：9761MB(732.1㎜)；
(3)自然资源状况
1)水文项目区XX江段水文资料
最大年流量：901.85亿m3
最小年流量：230.29亿m3
多年平均流量：530亿m3
3.2.6基础设施条件
1、供水项目供水源为XX县云荞自来水公司水厂的供水管网，压力充足，可保证项目用水需要。
2、供电项目供电电源为XX县城郊变电站，高压线路已接至小区，供电线路采用架空线，可满足本项目用电需要。
3.2.8建筑材料及交通运输条件
1、建设材料
①、砂、石料砂、石料主要由当地提供。
②、工程用水、用电项目位于城市内，有充足的工程用水和生活用水。用电满足项目要求。
2、三大材料来源及供应
木材：木材市场供应充足，能满足工程需求。
水泥：当地及附近水泥厂，可满足工程需要。
钢材：可参照本地情况就近购买。
3、运输条件：项目区交通便利，运输条件满足工程需要。
根据以上分析，该项目选址合理，建设条件满足工程建设需要。
第四章工程建设方案
4.1基本原则
1、充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。
2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保”的国策。采取具体措施和作法，满足有关节能设计规范的要求。充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。采取具体措施和作法，保护环境，实现可持续性发展的战略要求。
3、坚持适用、安全、经济、美观的原则，积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。
4、结XX涧竹韵小区项目特点，在平面布置及竖向布置中体现现代民居的特色；
5、坚持统一规划、合理布局、配套建设的原则，充分考虑水源、能源、交通、通讯、防洪、水土保护、防灾等建设条件。
4.2设计范围及内容
该项目设计范围：包括总图、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风与空气调节，燃气、消防、节能、景观及绿化、环境保护等内容。
4.3设计依据
1、《民用建筑设计通则》(GB50352-20xx)；
2、《供电系统设计规范》(GB50052-95)；
3、《建筑设计防火规范》(GB50016-20xx)；
4、《饮食建筑设计规范》JGJ64-89；
5、《建筑工程设计文件编制深度规定》(20xx年版)；
6、《云南省建设工程初步设计审查要点》；
7、《工程建设标准强制性条文(20xx年版)―房屋建筑部分》；
8、国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。
4.4总图
1、总平面布置
(1)在平面布局上，根据总体规划，主入口分别设置北面、南面，方便使用。满足功能、城市规划要求及技术经济合理性。
(2)说明根据《城市规划管理技术规定》布置建筑之间间距和建筑物退让的情况。
2、交通组织
可通过南、北面道路进入，形成内环绕道路，人车分流，可满足通行及消防扑救要求。
3、无障碍设计
(1)各级道路的人行道纵坡不宜大于2.5%。在人行步道中设台阶，同时设轮椅坡道和扶手。
(2)人行道在交叉路口、广场入口等设缘石坡道。
(3)各级公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑；地面有高差时，应设轮椅坡道和扶手。
(4)在休息座椅旁应设轮椅停留位置。
(5)各级公共绿地的入口地段应设盲道，绿地内台阶和其它无障碍设施的位置应设提示盲道。
4.5项目方案设计
4.5.1建筑设计
1、平面布局及功能分区
五懂33层建筑点式布局，配套局部小区商业，地下停车库，与小区一期完美结合。
2、立面设计
本建筑设计采用现代建筑的设计风格，追寻一种浪漫高雅的情调，形成其独有的魅力。设计中强调山、水、园林融入自然，成为环境整体的天然部分。体现了人类与自然最和谐的相处方式，在这里不仅能体验悠然的自然风光，更能深入地感受XX特有的山水园林，使整个身心得到全方位的净化和陶冶。设计的不仅仅是一个住宅区，更是一种生活。色彩上采用深色调的建筑色，配合玻璃等作为建筑元素，使得建筑显得尊贵清新。
3、建筑物无障碍设计：设计要求符合国家规范相应规定和要求。
4、建筑安全
(1)女儿墙完成面净高应≥1100。
(2)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500的落地窗，面积大于0.5m2的有框门玻璃均应采用安全玻璃(钢化玻璃或夹层玻璃)。无框玻璃门应采用公称厚度不小于10mm的钢化玻璃。安全玻璃厚度根据《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-20xx选用。
(3)外墙饰面砖工程施工执行《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-20xx的有关技术要求。当基层的抗拉强度小于外墙饰面砖粘贴的粘结强度时，必须进行加固处理，加固后应对样板进行强度检测。找平层材料的抗拉强度不应低于外墙饰面砖粘贴的粘结强度。
(4)安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施应视易发生碰撞的`建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示(在视线高度设醒目标志)或防碰撞设施(设置护栏)等。对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。
(5)楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于900。靠梯井一侧水平长度大于500时以及顶层，栏杆扶手高度自可踏面计算为1050。
(6)露台、上人屋面等临空处栏杆(板)下部离地0.10m高度不应留空。临空高度在六层及以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在六层以上时，栏杆高度不应于1.10m。如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
(7)低窗台(窗台净高度低于0.8m或住宅窗台低于0.9m时)的防护措施应遵守以下规定：窗台高度低于或等于0.45m时，护栏或固定扇的高度应自窗台面起算；窗台高度高于0.45m时，护栏或固定扇的高度可自地面起算(但护栏下部0.45m高度范围内不得设置水平栏栅或任何其他可踏部位。如有可踏部位应从可踏部位起算)。阳光窗(凸窗)范围内设有供人坐或放置花盆等用时，护栏或固定扇的防护高度一律从窗台面起算；
5、建筑面积计算见下：
拟建规模：134424.48㎡。
4.5.2结构设计
1、设计依据及设计要求
(1)建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20xx；
(2)建筑结构荷载规范GB50009-20xx(20xx年版)；
(3)混凝土结构设计规范GB50010-20xx；
(4)砌体结构设计规范GB50003-20xx；
(5)《建筑抗震设计规范》(GB50223-20xx)
(6)高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20xx
(7)建筑地基基础设计规范GB50007-20xx；
(8)建筑工程抗震设防分类标准GB500223-20xx；
(9)建筑边坡工程技术规范GB503308-20xx
(10)建筑工程设计文件编制深度的规定(20xx年版)。
2、设计荷载
屋面及楼面均布活荷载标准值
基本风压
地面粗糙度
W.=0.4kN/㎡
B类
3、结构选型
(1)地基基础
依据地勘报告及本工程上部结构特点，选用中风化砂质泥岩作基础持力层。泥岩天然单轴抗压强度标准值4.88Mpa，基础承载力特征值泥岩fa=941Kpa。选用人工挖孔桩或者独立基础。
(2)侧力体系
本工程住宅为框架结构。
结构抗震设防烈度：七度。
(3)屋盖及楼盖结构
本工程采用现浇钢筋混凝土主次梁楼屋盖体系。
(4)抗震缝、沉降缝、伸缩缝
本工程长度均未超出规范55m，故不考虑设变形缝。
(5)结构分析
①整体分析
本工程使用中国建筑科学研究院PK.PMCAD工程部编制的结构分析程序《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SAT8》进行结构分析。地震作用和风荷载按两个主轴方向作用，同时考虑双向地震作用下的扭转影响。
表1结构自振周期
注：楼层层间最大位移与层高之比的允许值为1/600。
4、主要建筑材料材质和强度等级
(1)混凝土
构件混凝土强度等级表
(2)混凝土耐久性分类
处于二a类环境部分：地下室外墙、有覆土的地下室顶板、其它和土壤直接接触的构件、水池、集水坑；其余部分处于一类环境。
(3)钢材：
钢筋：梁筋采用HPB400级钢，墙柱采用HRB400级钢筋和HRB335级钢筋，楼板采用冷轧带肋钢筋。
型钢、钢板等：Q235B钢。
(4)焊条：
HPB235钢筋，Q235B钢焊接：E43系列；
HRB335钢筋焊接：E50系列；
HRB400钢筋焊接：E55系列。
(5)填充墙：8.0KN/M3容重的页岩空心砌块，混合砂浆强度不小于M5.0。
4.6公用工程
4.6.1给排水工程
1、设计依据：
(1)《建筑给水排水设计规范》GB50015-20xx；
(2)《住宅建筑规范》GB50368-20xx；
(3)《室外给水设计规范》GB50013-20xx；
(4)《室外排水设计规范》GB50014-20xx；
(5)《节水型生活用水器具》CJ164-20xx。
(6)总图、土建和公用等专业提供的设计资料和作业条件图。
(7)建设单位提供的设计要求和本工程周围的市政管道资料资料。
2、设计范围：建筑物红线范围的给排水管网(甲方提供场地红线图)
3、给水
(1)水源
本工程水源为城市自来水，设进水管1条，管径为DN200mm。
(2)用水量:
用水量：最高日水量1038.3m3，最大时水量117.2m3。
(3)水压
经估算所需水压为海拔高度1100m。
(4)水质
一般按生活饮用水水质考虑。
建设项目可行性研究报告 篇8“十二五”时期是实现全面建设小康社会奋斗目标承上启下的关键时期，也是全省深入实施“交通优先发展”战略的重要时期。科学编制和实施好“十二五”农村公路发展规划，关系到我县农村经济发展，社会主义新农村建设及城乡协调发展。兴仁县“十二五”交通运输发展规划是在县委、县政府的正确领导下，根据2010年7月13日全州“十二五”农村公路建设规划工作会议和国家、省对“十二五”规划的有关要求及精神，结合我县区域经济发展的实际，成立了规划编制领导小组，明确有关部门及人员进行编写。“十二五”农村公路发展规划，是在《兴仁县“十一五”公路交通基础设施建设规划》的基础上，重点考察乡村油路的规划建设问题，深刻领会林树森省长在省交通厅调研时的讲话要点，即：“关于乡村油路问题?在目前投资压力比较大，而投资体制还没有变化之前，乡村道路建设要注意四个问题：一是要搞计划推进，原来怎样安排就怎么去做。在投资方面，交通部能给多少，省里面能安排多少，地方能出多少，只能按原计划来安排，在目前这个阶段，我们腾不出更多的资金往里投；二是要多跟交通部汇报，反映情况，争取他们加大对我省乡村道路建设的支持力度；三是要发动州、市、地出钱出力，原来确定的谁把路基搞好省里就给谁铺油，这个原则目前不要变。实际上在沿海地区，经济条件好的地方，村镇都要自己拿出钱来修路，你想加快发展，全部依靠国家投资不行，自己也要努力。我们的村镇穷，无钱，但目前也只好如此维持一段时间；四是要完善乡村道路建设规划，形成乡村道路网络，不能只有直进直出的路，形不成路网，要全省形成网络，不要太多断头路。”这就是我们编制的指导思想。也就是说：树立县级经济可持续发展的科学发展观，把国家高速路建设和二级公路建设与交通运输发展规划有机地联系起来，规划上处理好县级规划与部门和国家规划的关系，长远规划与近期规划的关系，解决好路的好与坏是经济发展快与慢的“瓶颈”。兴仁《规划》是紧紧抓住兴仁地处黔西南州中心，北面有#320高速路、西南面有#324高速路。正在建设的晴隆、兴仁、兴义高速公路，在兴仁里程43公里，兴仁处建有一个立交互通。这是连接沪昆和汕昆高速公路的连线，对兴仁来说有着十分重要的意义。另一条高速公路是惠水～贞丰～兴仁，途经兴仁的巴铃～陆关～黑石头～大桥河～马金河，在小石桥与晴兴高速公路兴仁立交互通连接。西南面距南昆铁路郑屯车站40公里，兴仁与毗邻的兴义市、安龙县、贞丰县、普安县、晴隆县形成公路网。《规划》公路的走向上形成以晴兴、惠兴高速为骨架兴仁高速路(拟修二至三条由县城连接晴兴高速兴仁立交互通的高速路)和以国道线为骨架的公路布局，即：东面以贵阳为通道，连接四川、湖南；南面经南昆铁路进云南、出广西、广东；西北方向连通六盘水，毕节等。可以说，与东部沿海地区、东南亚沿海国家形成便利快捷的通道。
一、“十一五”农村公路计划的执行情况
兴仁县位于黔西南州府所在地的东北部，国土面积1785平方公里，辖8镇6乡、4个办事处，286个行政村，人口48万。居住汉、苗、布依、回、彝等民族，有煤、金、锑、铊等丰富的矿产资源。“十一五”期间在县委县政府的正确领导下，全县实现了乡乡通油路，通乡油路率100%，村村通公路，公路总里程1363公里，其中：省道98公里，县道178.2公里，乡道195.978公里，村道705.246公里，其它公路185.58,其中村公路占公路总里程70.2%。在未实施通达工程之前全县通村公路的通行状况极差，公路路基陕窄，技术标准低，有47%的村不能正常通车。从2003年至2009年共实施通达工程553.6公里，小桥6座，使我县的行政村通车率达到100%。
二、“十一五”期间对农村公路具体管理与做法
兴仁县农村公路建设根据通达工程项目的下达，结合县情实际，通过调研，充分听取乡(镇)，村民广大群众的意见，用好用活项目资金，严把质量关，修出让广大人民群众满意的路，真正解决农村通行困难的问题，我们通过探讨摸索，从2006年基本形成了符合兴仁实际的通村公路建设管理模式和实施办法。
1、加强领导，建立组织机构，明确工作职责，确保通村公路建设的顺利实施。
在县委县政府的领导和州交通局的指导下，成立了以局长为组长的通村公路领导小组，副组长由分管副局长和纪检组长担任，领导小组下设办公室，形成主要领导负总责，分管领导具体抓落实，技术人员监督指导服务，到职到位的工作格局，接受村组干部和人民群众的监督。项目下达后，我们将通达项目实施方案报县政府审批，引起县领导的高度重视，纳入县政府工作的议事日程，明确分管公路建设的副局长和一名技术人员专门负责通村公路建设日常工作，建立通达工程项目专户，由交通局财会人员兼任通村公路的财务工作。乡镇负责通村公路土地占用和村与村之间的协调工作，村委会负责组与组之间的协调工作，组长负责户与户之间的协调工作。同时分管副局长负责协调通村公路建设过程中涉及的料场、炸材、林木、质量安全管理工作。局领导为通村公路建设配备了电脑、相机、并确保工作用车。在工作经费上充分给予保证。确保了通村公路建设的顺利实施。
2、建立健全农村公路建设管理制度和实施方案
我们根据省州对“通达工程”项目管理文件精神和技术质量高级标准的要求，首先建立项目法人制，我们实施的通村公路项目大部分是通达工程项目，除个别项目资金来源和方便实施关系委托项目所在乡镇担任业主组织实施外，其余项目全部由县交通局担任业主组织实施(公路管理所实施部分)。全县通村公路建设局长总揽全局是第一责任人，分管副局长是通村公路建设项目具体落实的责任人，工程技术人员严把质量标准和技术等级的责任人。其次是履行合同制度，业主和施工单位必须严格按合同条款执行，不得违反规定，工程质量、进度、计量、工程预付款必须合同执行。三是资金管理制度，整个项目资金设立专户(农村公路建设专项资金帐户)，实行专户存储，单独建帐，单位核算，专款专用，不得挪着它用，资金支付先由施工方按工程进度填好计量单，技术员核实签字，分管副局长审核，局长最后把关签字支付工程款，凭合同计量单到会计核算中心拨款。使整个资金拨付无超预付工程款情况。四是安全生产管理制度，业主同施工方或委托方签订安全生产管理合同，施工方与从施工技术人员、管理人员签订安全生产管理合同，明确安全生产责任，提高安全意识，确保在施工中没有出现安全事故。五是廉政合同制度，业主对每个项目实施都必须与施工方签廉政合同书，增强透明度，自觉接受纪检监察部门和人民群众监督，提高预防xx和自觉抵制xx的能力。对通村公路建设的组织实施我们结合工作实际，方便管理，制定了两套工作实施方案：
(1)《通村公路建设质量管理工作实施方案》，主要设定“施工自主负责，群众义务监察，乡镇村责任监理，交通依法监督”的四级质量保证体系模式，实行严格的程序监控和质量管理。在具体操作过程中严把“三关”即“路基路面关、砌体质量关、督促检察关”；严控“四度”即宽度、厚度、强度和平整度。明确规定：违反施工程序的责令停工，质量不合格的停拨工程预付款，发生责任事故全面通报并对相关责任人追究责任，工程质量不达标的限期整改，停止拨付工程款，从而有力地提高了工程质量标准。
(2)《通村公路建设内部资料管理工作实施方案》主要从档案管理的角度规范项目工程实施的完整性，以备审计部门审计，从文件、合同、施工程序、检查记录、计量清单图片、施工设计图、初步验收及复查验收文件、表册等进行收集归纳整理上报。
3、突出重点抓典型，整体推进搞示范
从2007年通达工程项目实施标准提高到7万元/公里，从质量标准要求上应比2006年实施4万元/公里要高，最主要的是老百姓对这一民心工程的满意程度和修出质量标准高的路。我们从三个方面进行调研，一是筑路材料；二是项目路施工程序；三是施工队伍的考察，采取五条强有力措施：一是县交通局对实施通村公路建设主体主动权不能放，自己组织实施一部分、委托公路管理所和有施工管理能力并把资金全部投入公路建设的乡镇为实施单位；二是选择诚信高的施工队伍，严禁工程分包和转包；三是规范合同内容增加2cm磨耗层和浆砌片石镶边；四是严格按项目实施，突出与县道、乡道、村道路网联接，使修好后通村路更好地发挥社会效益和经济效益；五是搞好协调服务，为施工队伍营造良好的施工环境。抓了三个典型，一是由县交通局组织实施的交乐至长田公路6公里，该项工程土石方开挖量和防护工程量大，路基宽只有2米，车辆不能通行，路基土石方开挖靠国家投入的资金是不能完成工程施工的，由村委会一事一议组织群众投工投劳完成路基土石方开挖。二是雨樟镇政府组织实施的青底至并嘎公路计划7公里，实际修了7.5公里，联通了雨樟和屯脚两个乡镇。该条路路基宽7.5m—4.5m两个等级，由雨樟镇政府投资5万元，对该条路的两座危桥进行了除险加固，充分利用了原有的桥梁，为国家节约资金10余万元，受益群众7412人。三是公路管理所组织实施的鲁础营至水河7公里，联通兴仁西北环线与楼下至雨樟公路，形成了鲁础营乡的公路路网骨架，通过这三条公路规范了我县通村公路的技术质量标准。我们组织各施工队及部份乡镇领导到现场参观学习，以会代训的方式进行培训，使各乡镇和各施工单位，相互之间有学习，有比较，认真总结自己的施工管理方法，有效地提高通村公路的技术质量标准。2007年11月对全县承建的158.1公里通达工程全面启动，按照施工管理程序组织实施，充分调动各方面的积极性，实行通村公路建设“一事一议”，加强领导和技术指导，对在施工中存在的质量问题责令其施工方进行整改，提高履约认识，严格执行合同规定。经过多方面的努力和乡镇村的积极支持配合，使得我们07年通达工程如期完工验收，取得良好的社会效益和经济效益。同时我县通村公路建设突出五个方面的特点：一是突出乡(镇)村公路的网络建设，服务效果好。如青底至并嘎公路7.5公里，联通了屯青路和雨青路，搭连地至学堂坪公路9公里，联通了沙兴线和西北环线，鲁础营至水河7公里，联通了西北环线与楼下至雨樟公路，使得村与村之间，不形成断头路，保证了公路的运输畅通。二是把便民与矿山经济路有机地结合起来。如高武至杨家庄公路，计划里程6公里，实际修了7公里，有效地使矿区公路和通村公路联成路网；三是覆盖了烤烟基地，为农村经济的发展打下了坚实的基础，如交乐至长田公路6公里，大山乡耳期至马店至猪长箐公路8公里，三是结合新农村试点基础设施建设配套改路，如百德至新元沟边村10公里。四是解决沿河一带多年来交通闭塞的问题，如大山至红背公路6公里，耳期至孔绕公路6公里。五是解决少数民族地区交通基点问题，如屯脚格老坝至新山公路4公里，新寨至光明公路4公里，充分反映应兴仁县通村公路建设的合理规划与布局，扬溢着交通引领经济发展的良好局面。
三、“十一五”农村公路实施完成后的几点体会
1、农村公路在交通行业中项目虽小，但意义却大，他解决了兴仁县面积最大、人口最多的广大农村最根本的“三农”问题。大大节约了劳动力运输成本，使农副产业快速流入市场，提高了农民的经济收入，使地方产业得到健康有效的发展。从落实中央的政策上讲具有十分重要的政治意义。
2、县委县政府领导高度重视农村公路建设，除领导组织实施好通达工程项目外，还从财政纳出上千万元资金抓新农村试点公路建设和草地畜牧业配套工程建设。同时加大通乡油路改造工程力度和矿山经济路建设。取得了良好的社会效果和经济效益。
3、农村公路建设在搞好路网规划的同时，关键在于管理和养护，前些年我只抓建而忽视对村级公路管理养护，路时修时烂，现我们修好验收后按村级行政区域签订管养协议，由村级负责管养，既抓通村公路建设项目的实施，又抓村级公路的管理与养护，明确职责后好路率逐步提高。
4、交通局如何给县委、县政府当好参谋，是抓好农村公路建设和发展的重要环节。抓农村公路建设要有开拓精神和超前工作意识，用科学发展观统领交通工作，随时调整工作思路适应新时期交通工作的需要，让农村公路建设引领农村经济的发展。
5、农村公路建设是推动农村经济工作的主角，除搞好规划设计外，在人民群众中对项目的实施进行公开、公示，接受有关部门和群众监督，管好用好项目建设资金，组织实施好农村公路建设为人民群众搞好服务，为社会各项事业搞好服务和为农村经济的发展搞好服务。
四、“十二五”农村公路发展规划编制的依据和原则
“十二五”规划是根据“十一五”的成功经验和兴仁县的实际情况及发展需求进行编制；其原则：
①项目的申报必须以农村公路基础数据更新为主，包括路线名称、编号、里程等；
②规划建设的建制村要以拉动经济发展、旅游等社会影响大、见效快为主；
③规划建设的项目要先易后难，地质不良或因建设引发地质灾害等区域宜重点考虑项目；
④建制村的畅通点应为村委会或村小学；
⑤规划的项目必须同时考虑该项目连接到上级路网的具体情况，原则上上级路网必须已经是油路(水泥路)；
⑥建制村必须按照农村公路基础数据中不通畅的286个建制村进行项目申报；
⑦项目所在地地方必须承担征地拆迁等相关费用。
五、“十二五”农村公路发展规划的编制要求
1、凡州局作预先安排计划下达现正在实施的，作为首批项目进行编报；
2、重要的乡公路、经济路、港区、码头的连接路、旅游景区路(环库路)，优先编报；
3、通达计划下达未实施可以两块补助资金一步到位，实现油路(硬化)的通村路优先编报；
4、编制按286个建制作基数一次性编制(除现已油路硬化)的建制除外；
六、“十二五”农村公路发展规划的主要内容
1、通达工程(通村公路)：21条、189.5KM；工程总投资2757.5万元,其中,中央投资2568.00万元,地方自筹189.5万元。
2、通村沥青(水泥)路147条、705.246KM； 工程总投资57359.04万元,其中,中央投资50985.81万元,地方自筹6373.23万元。
3、通乡油路：16条、195.978KM； 工程总投资12738.6万元,其中,中央投资11758.7万元,地方自筹979.9万元。
4、路网结构改造(危桥改造):11座264延米；工程总投资456万元,其中,中央投资324万元,地方自筹132万元。
5、路网结构改造(安保工程)：8条241.7KM；工程总投资1208。5万元,其中,中央投资966.8万元,地方自筹241.7万元。
6、路网结构改造(灾害防治)：8条235KM无工程总投资5242万元,其中,中央投资4894万元,地方自筹348万元。
7、县乡道改造：10条、178.2KM工程总投资11580.08 万元,其中,中央投资10689.30万元,地方自筹890.78万元。
8、农村公路新建桥梁(含渡改桥)：3座117延米；工程总投资339万元,其中,中央投资281万元,地方自筹59万元。
9、其它农村公路(自然通达工程、乡村连通工程、农业产业区公路、农村旅游点公路、库区公路以及国有林区道路)：7条、11.9KM.工程总投资387万元,其中,中央投资357万元,地方自筹30万元。
建设项目可行性研究报告 篇9项目背景：
随着即将结束，“十三五”发展目标与纲领陆续出台。近日，据媒体报道，“十三五”期间低碳环保将是主线。与此同时，在冬奥会的助力下，张家口将建设可再生能源示范区，为京津冀的协同发展提供清洁能源，并在全国形成示范效应。上述利好事件下，预计我国新能源产业即将迎来爆发期。
新能源又称非常规能源，指的是传统能源之外的、在新技术基础上加以开发利用的可再生能源，主要包含风能、太阳能、生物质能、核能与汽车新能源等。近年，在传统能源供应日趋紧张，环境保护压力加大的背景下，新能源成为我国重要的能源战略。十三五期间国家依旧“主打”低碳绿色，从产业角度来看，光伏、风电与核电等清洁发电产业将获得利好。
光伏是太阳能发电系统的简称，指的是可以将太阳能辐射转换为电能为用户供电的系统，分为并网与独立式，并网式具有成本低、环保等特点，正成为光伏行业主流。并网式发电又分为地面电站与分布式光伏，我国太阳能市场以地面电站为主，分布式光伏只占有20%市场。不过考虑到地面电站需要大量土地，我国东中部地区经济发达、人口稠密，并不适用地面电站，因此分布式光伏近年被大力推广。
20xx年第一季度，我国并网式太阳能发电装机为1758万千瓦，为去年同期的4.4倍，西部地区地面光伏电站建设对其贡献巨大，而受融资、并网以及商业模式等因素困扰，我国分布式光伏进展缓慢。不过，光伏“十三五”规划即将出台，预计在政策影响下，光伏累计装机目标可能由最初的100GW进一步上调，分布式光伏难题将逐步解决。
我国风能资源丰富，陆地与海上可开发与利用风能共计10亿瓦，业界统计如果风能被全部开发，可以满足我国目前的用电需求。我国是全球风电装机增长速度最快、新增风电装机容量的国家，风电并网装机已达到7500余万千瓦。不过，作为世界风电第一大国，局部地区弃风的“生长痛”也困扰着业界。
对此，业界认为，解决弃风问题要追根溯源，理清上游规划环节，加强管理与科学规划，让风电发展和电网消纳均衡同步；建设远距离、大容量的电力输送通道，构建全国乃至更大范围的风电消纳市场。根据国家规划，风电十三五累计装机目标大概率将上调到250GW，风电行业有望破局。
核电采用核裂变的方式释放巨大能量发电，与光伏和风电相比，核电具稳定性和可持续性，又不存在水电季节性等弊端，因而正成为我国重点推广的新能源。中商产业研究院提供的数据显示，目前我国现役核电机组数量达23台，从未发生过二级以上事故与事件；在建核电机组为26个，数量位居世界第一，在建机组质量受控。20xx年一季度我国核电发电量占比约为2.7%，远低于世界平均水平10.2%，这为我国核电产业发展带来想象空间。
随着沿海核电项目不断建设、内陆核电释放开启信号，预计至2030年，国内核电总装机量将达到1.5～2亿千瓦，占能源消费总量的比重将达到6%至8%。
目录
第一章项目总论
第二章项目建设单位介绍
第三章市场分析
第四章产品介绍
第五章技术工艺
第六章项目运营及发展规划
第七章项目选址
第八章工程建设方案
第九章节能、节水
第十章环境保护
第十一章项目职业安全卫生与消防
（一）设计依据
（二）危险因素分析
（三）安全卫生措施
（一）设计依据
（二）消防设计
（三）消防措施
（四）消防人员
第十二章项目建设进度
（一）前期工作
（二）资金筹集安排
（三）勘察设计和设备订货
（四）施工准备
（五）土建施工
（六）竣工验收
第十三章投资估算与资金筹措
（二）固定资产投资
第十四章财务评价
（一）收入与税费预测
（二）总成本预测
第十五章社会效益分析
第十六章项目综合评价
第十七章附件
建设项目可行性研究报告 篇10第一章项目提要
1.1 项目名称
福州市金山七期小学建设项目
1.2 承建单位
福州市教育局
1.3 建设地点
福州市范围
1.4 建设性质
新建
1.5 建设内容
项目拟规划用地20亩（合约13333m2）建设金山七期小学，总建筑面积为6224m2，办学规模为24个班，在校学生为1200人。其中：教学综合楼3661m2，图书、行政综合楼2563m2。项目建筑为框架结构，建筑耐久年限为70年，建筑安全等级为二级；建设配套设施，购臵相应教学、办公设备等。
1.6 建设期限
20xx年12月～20xx年8月
1.7 总投资及资金筹措
项目总投资852万元，全部由市财政划拨。
1.8 项目效益
本项目的实施有利于进一步优化教育资源配臵，改善教育结构体系，有利于有效破解教育发展难题，全面加速教育强市创建进程，是为社会生产、公共生活服务和以创造社会效益为主的社会事业建设项目。项目的实施可以缓解福州市城区中心小学就学压力，有利于促进全市义务教育稳定、持续、协调、健康发展，也有利于加快为国家和本地区培养人才的步伐，从外部环境上实现对当地社会发展的贡献。
1.9 主要技术指标
主要技术经济指标
第二章项目建设的必要性和可行性
2.1 项目由来
根据福州市人民政府第十三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议《关于修改〈福州市保护城市中学小学幼儿园建设用地若干规定〉的决定》实施方案的报告要求，并根据城区发展规划和现有中小学布局实际，合理配臵城区教育资源，改善城区学校办学条件，因地制宜对城区学校进行布局调整和扩容提质。本着均衡化、合理化，就近入学的原则，切实解决城区义务教育阶段学生入学难的问题，充分保障人民群众享受优质教育资源的权利，促进该市教育和谐健康发展。目前该市城区义务教育阶段小学，一方面地处城区中心地带的一些小学由于办学条件和师资力量较强，成为学生择校的热点，近年生源剧增而超负荷运行。另一方面，随着金山片区建设的突飞猛进，仓山区金山片区人口以每年8000-10000人的增量递增，再随着沿江两岸、金山大道、橘园洲周边及附近小区大量建设，择址选址地址建设一所规范化的合格小学势在必行。
2.2 项目建设的必要性
2.2.1项目建设是落实《关于修改〈福州市保护城市中学小学幼儿园建设用地若干规定〉的决定》的需要。以科学发展观为统领，根据城区发展规划和现有中小学布局实际，合理配臵城区教育资源，改善城区学校办学条件，因地制宜地对城区学校进行布局和扩容提质。切实解决城区义务教育阶段学生入学难的问题，充分保障人民群众享受优质教育资源的权利，促进全市教育和谐健康发展。随着福州市城市建设的突飞猛进，市区人口的增量递增，城区教育设施的配套明显滞后于城市发展的步伐，不少新建住宅小区教育设施不配套或配套不足，使城区居民子女入学难的问题更加突出。因此，该项目的建设是落实会议精神，合理配臵城区教育资源，满足城区义务教育阶段学位一，化解大班额矛盾的需要。
2.2.2项目建设是福州市经济、社会发展的需要
福州市现辖5区2市6县。至20xx年底，全市总人口683万人，其中市区常住总人口187万人。20xx年全市地区生产总值达2284.16亿元，按可比价格计算，比增13%。
福州市拥有2200多年的历史，是中国著名的侨乡和台胞祖籍地之一，是福建省省会，全省的政治、经济、科技、教育和文化中心，又是中国历史文化名城，沿海开放港口城市。党的十一届三中全会后，全市人民紧紧抓住历史机遇坚持改革开放，社会经济和城市建设都取得了突飞猛进的发展，1984年经中央批准福州市成为全国对外开放的14个沿海港口城市之一，1985年又经国务院批准成立了国家级开发区——福州经济技术开发区。特别是1996年福州被国务院定为两岸通航的首批试点口岸之一以及被列为全国综合配套改革试点城市以来，福州市抓住这两个难得契机，进一步解放思想，大胆探索，扩大开放，经济建设和社会事业有了长足大发展，先后迈入“中国城市综合实力50强”和“全国城市投资硬环境40优”行列，分别两次被评为全国“卫生城市”和“全国科技兴市先进城市”。2002年，全市国内生产总值超过千亿元大关，达1011.69亿元，综合经济实力名列全国26个省会城市前列。“十五”期间，福州全市国内生产总值年均增长10.99%，2005年达到1476.31亿元；产业结构不断优化，水产业和特色种养业等农业主导产业逐步扩壮，电子、机械、轻纺等工业支柱产业初具规模，旅游、会展、房地产等新兴第三产业蓬勃发展，高新技术产业迅速崛起。县域经济也日益壮大，福清市已名列“全国百强县”第十四位。
目前，福州已经发展成为一个国民经济体系较为完善，内外贸易较为繁荣，城市建设管理较为完善，科技教育较为发达的初具规模的现代化沿海城市；形成了多层次、多功能的对外开放新格局，拥有保税区、经济技术开发区、台商投资区等实行特殊政策、灵活措施的各类园区；成为我国东南沿海的重要港口城市。
建设项目可行性研究报告 篇11由鄂尔多斯市东胜区发展和改革局主持，在鄂尔多斯市召开了《富兴花园三期工程建设项目可行性研究报告》专家咨询评估会议。鄂尔多斯市东胜区发展和改革局、鄂尔多斯市建银房地产开发有限责任公司、内蒙古乘风交通咨询有限公司等单位的领导和代表，以及专家组成员(名单附后)出席了会议。专家组审阅了可行性研究报告，并听取了编制单位的汇报后，提出如下咨询评估意见和建议：
一、总体评价
编制框架内容基本符合可行性研究报告要求，但在建筑规模的确定依据、建筑和结构设计方案说明、消防内容和建筑设备选型等方面没有达到编制深度要求，缺乏附图，核实总投资。建议重新编制。
二、具体意见和建议
(一)总论、建筑、结构
1、报告已提供净用地面积、绿化率、停车位数量，未提供基底面积和道路面积，建议报告补充完善。既为三期工程，应先说明地块现有设施。市场预测应针对项目内容进行。
2、“建设用地规划条件意见书”要求本项目建筑密度<20%，而本项目实施方案确定的建筑密度为26.5%,超出规划条件，建议说明理由，并重新确定实施方案建筑密度。
3、“建设用地规划条件意见书”要求本项目建筑高度<80米，而本项目实施方案虽说明各建筑总层数，但未提供实施方案各建筑高度，也未说明主要建筑高度是否满足规划条件，需补充实施方案各建筑高度。
4、完善建设项目的平面布局、建筑功能、交通组织设计方案。
5、细化建筑方案内容，各建筑应分别说明，特别关于地下室应单独说明功能。
6、补充结构设计内容，说明建筑结构基础的形式、埋置深度及地基承载力的设计要求，完善建设项目上部结构和下部结构的建筑结构形式及设计要求等。
7、补充建设项目规划总平面图、建筑的相关图纸。
(二)建筑设备
1、核实市政给排水、供热、燃气、电力、电信的条件和参数，补充室外管道和设施平面布置图，明确主要水池、设备、管道等的规格和数量，补充主要设备材料表。
2、各建筑的设备工程应分建筑分别说明。
3、补充负荷估算的内容，如用水量、排水量、供热负荷、用电负荷、空调冷热负荷等。
4、细化动力设计内容，如换热站等。
5、补充说明设置空调和燃气供应的范围，细化设计方案说明。
6、校核消防设计内容。
(三)投资估算
补充建设规模确定依据、土建、装饰工程估算指标测算过程。
1、编制说明：补充工程概况并说明建设地点、建设规模构成XXX栋XX层、投资估算编制基准期及总投资；编制依据应为09届造价依据；补充工程费用估算编制方法及土建、装饰估算指标测算过程；并计取基本预备费。
2、单项工程估算表：
①主体工程建设规模缺乏依据，土建、装饰估算应分列，校核给排水、暖通、电气估算指标；
②小区辅助和基础设施工程应在补充工程量依据(图纸)基础上，其估算指标应重新测算，并补充给水泵房、换热站、配电室、燃气调压箱等设备分摊投资。
③按照《建设项目投资估算编审规程》及当地文件，合理计取工程其他费用，土地及拆迁安置补偿费应附依据。
(四)经济评价意见
完善销售价格的测算过程、核实开发成本、销售费用数据，调整评价指标。
第五篇：2017年社区卫生服务中心综合楼建设项目可行性研究报告(编制大纲)
2017年社区卫生服务中心综合楼建设项目可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：
社区卫生服务中心综合楼建设项目建议书 社区卫生服务中心综合楼建设项目申请报告 社区卫生服务中心综合楼建设项目商业计划书
社区卫生服务中心综合楼建设项目节能评估报告 社区卫生服务中心综合楼建设项目资金申请报告 社区卫生服务中心综合楼建设项目市场调查研究报告 社区卫生服务中心综合楼建设项目投资价值分析报告 社区卫生服务中心综合楼建设项目投资风险分析报告
社区卫生服务中心综合楼建设项目行业发展前景预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论
1.1社区卫生服务中心综合楼建设项目概况 1.1.1社区卫生服务中心综合楼建设项目名称 1.1.2建设性质
1.1.3社区卫生服务中心综合楼建设项目承办单位及负责人 1.1.4社区卫生服务中心综合楼建设项目建设地点 1.2社区卫生服务中心综合楼建设项目设计目标 1.3社区卫生服务中心综合楼建设项目建设内容与规模 1.4社区卫生服务中心综合楼建设项目投资估算与资金筹措 1.4.1社区卫生服务中心综合楼建设项目建设总投资 1.4.2资金筹措
1.5社区卫生服务中心综合楼建设项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围
第二章 社区卫生服务中心综合楼建设项目建设背景
2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行
2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划
第三章 社区卫生服务中心综合楼建设市场分析与市场定位 3.1社区卫生服务中心综合楼建设市场分析 3.1.1社区卫生服务中心综合楼建设市场近况 3.1.2社区卫生服务中心综合楼建设市场划分 3.1.3板块特征分析及小结
3.1.4社区卫生服务中心综合楼建设 市场总结 3.1.5社区卫生服务中心综合楼建设项目机会分析 3.2项目市场定位
3.3社区卫生服务中心综合楼建设项目的SWOT分析 3.3.1社区卫生服务中心综合楼建设项目优势（STRENGTH）3.3.2社区卫生服务中心综合楼建设项目劣势（WEAKNESS）
3.3.3社区卫生服务中心综合楼建设项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4社区卫生服务中心综合楼建设项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略
第四章 社区卫生服务中心综合楼建设项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件
4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件
第五章 社区卫生服务中心综合楼建设项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计
第六章 社区卫生服务中心综合楼建设项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与
第七章 社区卫生服务中心综合楼建设项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防
7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防
第八章 社区卫生服务中心综合楼建设项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水
8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用
第九章 社区卫生服务中心综合楼建设项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排
第十章 社区卫生服务中心综合楼建设项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划
第十一章社区卫生服务中心综合楼建设项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容
第十二章 社区卫生服务中心综合楼建设项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论
第十三章 社区卫生服务中心综合楼建设项目结论与建议 13.1社区卫生服务中心综合楼建设项目结论 13.2社区卫生服务中心综合楼建设项目建议 1、社区卫生服务中心综合楼建设项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、社区卫生服务中心综合楼建设项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、社区卫生服务中心综合楼建设项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、社区卫生服务中心综合楼建设项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表、社区卫生服务中心综合楼建设项目现金流量表 11、社区卫生服务中心综合楼建设项目现金流量表 12、社区卫生服务中心综合楼建设项目损益表、社区卫生服务中心综合楼建设项目资金来源与运用表 14、社区卫生服务中心综合楼建设项目资产负债表 15、社区卫生服务中心综合楼建设项目财务外汇平衡表 16、社区卫生服务中心综合楼建设项目固定资产投资估算表 17、社区卫生服务中心综合楼建设项目流动资金估算表 18、社区卫生服务中心综合楼建设项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、社区卫生服务中心综合楼建设项目固定资产折旧费估算表 21、社区卫生服务中心综合楼建设项目总成本费用估算表 22、社区卫生服务中心综合楼建设项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
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