薪炭林建设项目可行性研究报告（最终版）

第一篇：薪炭林建设项目可行性研究报告（最终版）

华能国际明光市紫阳风电场项目 使用林地可行性报告

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目

录

第一章

总 论................................................................................................................6

（一）项目概况...................................................................................................1

（二）建设布局与拟使用林地的关系................................错误！未定义书签。

（三）拟占用征用林地概况...............................................................................2

（四）使用林地可行性报告编写依据................................................................3 第二章

使用林地现状调查...........................................................错误！未定义书签。

（一）使用林地调查结果..................................................错误！未定义书签。1.调查基本情况.................................................................错误！未定义书签。2.调查结果.........................................................................错误！未定义书签。（1）拟使用林地权属......................................................................................4（2）拟使用林地现状地类...............................................................................4（3）拟使用林地类型......................................................................................5（4）拟使用林地起源......................................................................................5（5）拟使用林地森林类别...............................................................................5

（二）使用林地情况说明..................................................................................5

（三）专项调查结果..........................................................................................5 第三章

其他有关情况说明.................................................................................6

（一）项目使用林地权属情况...........................................................................6

（二）使用林地情况说明..................................................................................6

（三）特定建设项目情况说明...........................................................................6 第四章

使用林地可行性分析.......................................................................................7

（一）项目准入性分析........................................................................................7

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（二）使用林地分析............................................................................................7

（三）使用林地生态影响分析.............................................................................7 1．对森林资源的影响..........................................................................................7 2．对生物多样性的影响分析...............................................................................8 3．对生态效能的影响..........................................................................................9 4．对景观风貌的影响..........................................................................................9 5．对环境质量的影响........................................................................................10 6．对林业发展的影响........................................................................................11

（四）使用林地可行性分析...............................................................................12 1．项目建设的必要性........................................................................................12 2．项目选址的合理性........................................................................................14 第五章

森林植被恢复费测算.......................................................错误！未定义书签。第六章

保障措施..........................................................................错误！未定义书签。

（一）政策保障...................................................................错误！未定义书签。

（二）建立制度，明确责任，杜绝乱占滥伐行为...............错误！未定义书签。

（三）加强监督、确保各项保护措施落实..........................错误！未定义书签。

（四）技术保障...................................................................错误！未定义书签。

（五）水土保持措施............................................................错误！未定义书签。

（六）环境保护措施............................................................错误！未定义书签。1.大气环境...........................................................................错误！未定义书签。2.固体废物.........................................................................................................18

（七）生态效能保护措施..................................................................................18

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（八）严格按规定缴纳使用林地的各项费用....................................................19

（九）落实森林植被的原地恢复措施................................................................19 第七章

可行性调查结论...............................................................错误！未定义书签。

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附图

1.项目地理位置图 2.项目建设布局图

3.建设项目使用林地现状图

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第一章 总 论

一、项目概况

1、项目名称：光大国际凤阳县红心镇薪炭林建设项目

2、项目性质：新建

3、项目建设单位：光大城乡再生能源（凤阳）有限公司

4、法人代表：

5、业主性质：民营

6、项目批准单位：安徽省发展和改革委员会

7、项目建设地点：凤阳县红心镇

8、项目建设目标和内容：

光大城乡再生能源（凤阳）有限公司计划在凤阳县红心镇新建10000亩，666.67公顷的薪炭林，用于生物质发电。

9、投资规模及来源：项目概算总投资19670万元，建设资金通过企业自筹方式。

二、我国薪炭林发展现状

据第五次全国森林资源清查：全国林分总面积12919.94万hm2，其中薪炭林为445.17万hm2，占林分总面积的3.4%；全国林分总蓄积1008564.23万m3，其中薪炭林蓄积为8751.43万m3，占林分总蓄积的0.9%。从培育方向来看，全国人工林面积为4666.69万hm2，其中薪炭林面积为60.07万hm2，占人工林面积的1.3%。就全国活立木总蓄积消耗量而言，年均消耗量为37075.18万m3。据1993年全国林木资源消耗量调查，全国烧材占林木消耗总量的29.8%，其中云南、贵州、陕西、四川等省烧材分别占全省林木资源消耗总量的54.1%、49.0%、48.2%、46.1%。大量木材作为能源低价消耗，造成了巨大损失，严重制约着森林资源的增长和林木的合理利用。目前薪材消耗已大大超出了森林资源的合理承受能力，这不仅使森林资源遭到巨大破坏，同时也加剧了水旱灾害、水土流失和土地荒漠化的进程，并由此导致生态状

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况恶化。

薪炭林的作用和特性

大力发展薪炭林是解决薪炭消耗巨大缺口的主要有效途径。根据我国经济发展趋势和能源资源的潜力，用矿物能源来解决农村生产生活所需燃料的缺口自然是不现实和不可能的。因为我国矿物能源非常有限和根本不可能满足全国农村的需求，然而我国薪炭林有待开发的潜力巨大。薪炭林发展将在农业和林业建设中，发挥不可替代的重要作用。薪炭林经济效益在森林资源各林种中可能是不太高，但薪炭林在森林资源中地位不低，在人们生产生活中的作用也很重要。薪炭林迅猛发展和农村能源正确取向，有助于解决森林资源赤字、林种结构不合理和农村烧柴缺乏等各种棘手问题，并使物质能量真正做到各就各位、物尽其用。与其他林种相比，薪炭林生产经营具有无可比拟的优势。薪炭林生产的生态、经济和技术等因素可供人们选择的范围极大，几乎没有什么约束。由此决定了薪炭林生产的时空无限性，这就极大地满足了人们对薪炭林生产的所有主客观要求。薪炭林生产比较灵活，根据生产与消耗和供给与需求的定性定量关系变化，可随时进行薪炭林生产规模的调整。薪炭林营造可以不受树种限制，不受立地条件限制，不受经营条件限制，不受栽培方式限制。总之，薪炭林只要采育结合、管护得法即可永续利用。

三、优势分析

1、薪炭林发展是企业的未来发展战略，具备广阔的市场优势。中国光大国际有限公司以绿色环保和新能源为主营业务，业务主要包括垃圾焚烧发电、生物质能发电、太阳能光伏电、风力发电、沼气发电、固体废弃物安全处置、污水处理、中水回用、环保工程建设、技术开发、环保设备制造、环保产业园的规划、建设等。

2、资金及技术优势。光大国际以节能环保和新能源为主业，系集研发、基建、运营管理为一体的迅速成长的实业投资公司。光大国际已在广东省、江苏省、山东省、安徽省、福建省、北京市等地投资实业项目50多个，涉及总投资人

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民币200多亿元。同时，光大国际亦在致力开展节能环保、新能源领域的创业投资业务。

3、政策优势。目前，提供财政“补贴”是政府扶助新能源企业的主要手段。这种支持包括向新能源产品的生产者提供资助和税收减免，以及给产品的购买者提供消费补贴和退税等方面的刺激，鼓励更多民众和企业尝试新能源产品。

3、技术及产业优势。第一，中国是全球新能源材料储备最丰富的国家；第二，中国具有强大的产品制造能力；第三，中国在生产技术方面有了很大的提高。在新能源中，清洁能源以及风能等子行业具有较好的投资价值。

4、土地（林地资源丰富），价格下降，发展机遇难得。凤阳县林业资源丰富，土地充足，同时进行薪炭林建设时政府会有土地流转资金扶持，发展机遇难得。

5、活立木收储（林权收储）。储备林是由企业统一收储、动用及轮换，具有一定规模和培育潜力的大径级活立木资源。建立储备林制度是企业木材战略储备体系建设的核心和主体，是企业应对木材安全的重大举措，也是生态林业与民生林业的最佳结合点，意义重大，同时也可以为企业进行生物质发电提供源源不断的原材料。

四、薪炭林建设必要性

由于石油危机的出现，世界各国普遍对森林这一可再生能源予以极大重视。对于发展中国家来说，更是目前及将来所不能代替的重要能源之一。由于人口不断增加，林地面积逐年减少，如何能满足森林能源的供应而又不致使森林资源遭到破坏，将是当前人类所面临的森林能源研究中迫切需要解决的问题。由于天然林保护工程的实施和国家产业政策的调整，光大国际可以借此机会建立大规模的人工麻栎林，大力发展短轮伐期麻栎人工薪炭林，具有广阔的发展前景。

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1、秸秆产业发展，利用量逐年增加。由于近年来生物质能发电发展越来越快，为了更好的实现经济效益，需要建立一定规模的人工薪炭林，为生物质电厂发电提供原料；

2、活立木收储体系不健全，收储成本提高，燃料价格逐年提高。由于活立木收储体系不健全，收储成本提高，燃料价格逐年提高，所有急需要建立一个规模人工薪炭林，以此来解决收储成本高，生物质能发电原料短缺问题；

3、战略储备的需要。（应对市场波动和自然灾害）由于市场的不断变化，为了更好地应对和防范市场风险，要做好薪炭林的战略储备，既可以应对市场波动，同时也可以解决因为自然灾害而引起的短期原料供应问题；

4、营造短轮伐期麻栎人工薪炭林潜力巨大。凤阳县十分重视林业薪炭林的开发与利用，在资源培育以及麻栎薪炭林开发方面，有着巨大的发展潜力。一是丰富的土地资源提供了巨大的发展空间，此外，还有其他丰富的林下植物和非木质森林资源，以及大量的采伐加工剩余物资源。因此，丰富的土地，为发展薪炭林提供了有力的资源保障。二是科技进步为发展提供了广阔的平台，近年来，加工技术日趋成熟，并已开展了一定规模的产业化示范，为大规模能源化开发奠定了良好的基础。

五、效益分析

麻栎是皖江淮地区主要乡土树种之一，为江淮地区典型地带性植被类型，具有适应性强、栽植容易成活率高，可萌发更新无需重新造林，周期短、见效快、经济效益高，管理简单、烧炭容易、销售方便，可兼顾樵采取薪，用途广泛，改良土壤、防止水土流失，耐火性强，市场风险小等十大优点。它是我区的乡土树种，也是生态经济型树种，生态、经济、社会效益具佳。

1、经济效益

结论

薪炭林是一种很好的可再生能源，对于解决未来的能源问题尤其是农村能源问题有着非 常重要的作用。世界各国都已认识到化石能源面临的严重危

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机并积极开展了薪炭林建设；我国从“六五”开始也进行了有计划的薪炭林建设并取得了一定的成果，但由于认识和管理上的不足、国家投入的相对力度不够以及薪炭林栽培经济效益的低下，限制了我国薪炭林建设事业的发展，薪炭林的建设还存在着很多不足，与国外建设水平相比还存在着一定的差距。我们需要积极探索和改进培养和管理方法，使我国的薪炭林建设得到更好的发展。

第二篇：信息化建设项目可行性研究报告

信息化建设项目 可行性研究报告

（简化版）

项目名称

申报单位

二○一年月日

《信息化建设项目可行性研究报告》编制说明

一、单位概况

单位简介及主要职责：描述项目申报单位主要职能和相关工作。

二、项目概况

项目名称：工程项目的全称。

项目负责人及电话：申报单位项目负责人姓名、职务及联系电话。

建设目标：提出项目建设的总体目标，包括：政务目标、业务目标、工程建设目标和效益目标等；提出项目建设的本期目标，清晰界定由本期目标到总体目标的演进过程。

建设内容：根据项目目标，结合信息化发展现状，提出项目建设任务。建设规模：描述项目建成后应用覆盖的范围。

本项目创新点：描述本项目区别于其他项目的先进性。

编制依据：列举所依据的重要法规、文件、文号、发布日期等，包括：信息化建设规划等。

三、需求分析

现状与差距：分析项目申报单位当前信息系统的状况，与上级部门的要求或同行业相比的差距。

发展趋势：描述先进城市与本项目相关的信息化发展状况。主要业务流程分析：描述与职能相关的各项业务流程。

主要应用描述及功能需求：描述与职能相关的各项业务功能和应用系统的结构。性能需求：系统建成后需要满足的性能指标。

网络需求：网络系统结构、技术特征、网络带宽及主要软硬件设备选型，绘制网络拓朴图。

安全需求：分析安全风险隐患，明确安全域划分，确定安全等级，制定安全策略，提出安全解决方案和主要软硬件设备选型。

软硬件需求：提出软硬件设备配置原则和软硬件设备清单。软硬件配置清单包括：设备及软件参考型号（同等国产品优先）、单价（近期市场成交价）、数量、总价，提出国产化和自主品牌软硬件配置投资比例；列出各应用系统建设工作量。

节能需求：提出项目节能措施和解决方案。

本项目需其他单位提供的数据：为了实现资源整合、信息共享和项目目标，节约建设成本，需要其他单位提供的数据。

本项目建成后可共享的数据：本项目建成后，能够提供共享的数据。

四、实施进度

建设周期及进度安排：提出项目建设期和建设各阶段的划分。描述项目实施进程安排，绘制项目实施进度表。

五、投资估算和资金来源

投资估算及有关说明：说明各项建设内容的测算依据和费用标准；如：设备关税、软件开发费的测算标准、系统集成费费率、监理费费率等。

资金来源：说明国家、省、市以及其他渠道资金的数量及落实情况。

六、效益分析

经济效益：描述项目的直接经济效益和间接经济效益，尽可能用量化指标描述。社会效益：分析项目对国民经济和社会发展产生的促进作用，包括公共服务能力、决策支持能力、信息共享程度、效能提高和成本降低程度等

第三篇：工程建设项目可行性研究报告

工程建设项目可行性研究报告

增加招标内容和核准招标事项暂行规定(二○○一年六月十八日发布 国家计委9号令)

第一条 为了规范工程建设项目的招标活动，依据《中华人民共和国招标投标法》，制定本规定。

第二条 本规定适用于《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（国家发展计划委员会令第3号）中规定的依法必须进行招标的各类工程建设项目。

第三条 依法必须进行招标的工程建设项目中，按照工程建设项目审批管理规定，凡应报送项目审批部门审批的，必须在报送的项目可行性研究报告中增加有关招标的内容。

第四条 在项目可行性研究报告中增加的招标内容包括：

（一）建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动的具体招标范围（全部或者部分招标）；

（二）建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动拟采用的招标组织形式（委托招标或者自行招标）；拟自行招标的，还应按照《工程建设项目自行招标试行办法》（国家发展计划委员会令第5号）规定报送书面材料；

（三）建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动拟采用的招标方式（公开招标或者邀请招标）；国家发展计划委员会确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市

人民政府确定的地方重点项目，拟采用邀请招标的，应对采用邀请招标的理由作出说明；

（四）其他有关内容。

报送招标内容时应附招标基本情况表（表式见附表一）。

第五条 属于下列情况之一的，建设项目可以不进行招标。但在报送可行性研究报告中须提出不招标申请，并说明不招标原因：

（一）涉及国家安全或者有特殊保密要求的；

（二）建设项目的勘察、设计，采用特定专利或者专有技术的，或者其建筑艺术造型有特殊要求的；

（三）承包商、供应商或者服务提供者少于三家，不能形成有效竞争的；

（四）其他原因不适宜招标的。

第六条 经项目审批部门批准，工程建设项目因特殊情况可以在报送可行性研究报告前先行开展招标活动，但应在报送的可行性研究报告中予以说明。项目审批部门认定先行开展的招标活动中有违背法律、法规的情形的，应要求其纠正。

第七条 在项目可行性研究报告中增加的招标内容，作为可行性研究报告附件与可行性研究报告一同报送。

第八条 项目审批部门在批准项目可行性研究报告时，应依据法律、法规规定的权限，对项目建设单位拟定的招标范围、招标组织形式、招标方式等内容提出核准或者不予核准的意见。项目审批部门对招标事项核准意见格式见附表二。

第九条 核准招标事项，按以下分工办理：

（一）应报送国家计委审批和国家计委核报国务院审批的建设项目，由国家计委核准；

（二）应报送国务院行业主管部门审批的建设项目，由国务院行业主管部门核准；

（三）应报送省、自治区、直辖市政府发展计划部门审批和省、自治区、直辖市政府发展计划部门核报省、自治区、直辖市政府审批的建设项目，由省、自治区、直辖市政府发展计划部门核准；

第十条 使用国际金融组织或者外国政府资金的建设项目，资金提供方对建设项目报送招标内容有规定的，从其规定。第十一条 项目建设单位在招标活动中对项目审批部门核准的招标范围、招标组织形式、招标方式等作出改变的，应向原审批部门重新办理有关核准手续。

第十二条 项目审批部门应将核准建设项目招标内容的意见抄送有关行政监督部门。

第十三条 项目建设单位在报送招标内容中弄虚作假，或者在招标活动中违背项目审批部门核准事项，按照国办发[2000]34

号文的规定，由项目审批部门和有关行政监督部门依法处罚。第十四条 本规定由国家发展计划委员会解释。第十五条 本规定自发布之日起施行。

第四篇：老年公寓建设项目可行性研究报告

老年公寓建设项目可行性研究报告 简介：

项目占地400亩，规划建筑总面积40万平方米，可售面积35万平方米；低密度、低容积率、高绿化率；全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量小高层；有相应的配套服务设施；整体建筑风格以传统的江南田园风光为主，以社区干道、组团道路、庭院道路为骨架，以住宅、公建配套、园林景观为主体形成的建筑景观群。规划总户数：6317户，总人口：11281人。项目开发总成本91160.9万元，销售总收入101344万元，投资开发总利润10183.1万元，成本利润率11.17%，投资回报率127.29%。

目录：

一、××市房地产市场

（一）××市房地产市场回顾 开发投资额大幅增长

施工面积、新开工面积稳步增加

竣工面积持续增长，住宅开发占主导地位

消费市场需求旺盛，全市商品房销（预）售面积连续三年保持两位数增长

商品房销售价格涨势不止 商品房空置面积大幅度下降

旧城改造成为重点，土地供应、交易金额成倍增长

（二）××市房地产运行的基本特征

国家和政府有关部门相关政策的出台，引导房地产市场健康、有序、稳步发展

旧城改造力度的加大给××市市场格局带来新变化，住宅郊区化与老城区改造并驾齐驱、协调发展，共存共荣 土地有形市场的建立使土地交易市场更加公开、公平、公正

国内外房地产大鳄纷纷登陆武汉，为××市房地产市场注入新的活力

三级市场（二手存量房）交易快速增长，交易价格大幅上涨，有力地拉动了房地产一、二级市场的发展

（三）××房地产运行的基本趋势

写字楼市场摆脱低迷、走出低谷，重新崛起

产品结构、品质升级换代，高层物业、豪宅凸现

营销手法推陈出新，文化楼宇惊艳江城，“眼球”经济再上一层楼

购房消费趋于理性，小户型全面热销，上演完美风暴

××市房地产开发企业之间的竞争十分激烈，优胜劣汰大势所趋

房地产市场需求呈现多样化，市场细分势在必行 老城区大片改造，居民支付能力制约使住宅消费更倾向于大众化

二、老年人住宅市场分析

（一）老年人住宅市场机遇分析

我国已进入老龄化社会阶段

市场的发展趋势

高档产品

“老年人住宅市场”潜力巨大 老年人养老逐步向养老院转移 家庭因素催生老年人住宅的产生和发展 国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 老年人住宅在京、沪两地倍受热宠

（二）××地区老年人住宅市场现状 老年人住宅明显不足

户型设计不合理、功能相对单一 住宅区规模小、配套设施不足 环境质量有待提升 服务人员缺乏专业培训

（三）××地区老年人住宅市场发展趋势 产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移 老年人住宅的开发以中档为主、辅之中低档和中 “山水型老年公寓”将更受消费者青睐

三、项目选址（地块）应具备的基本条件

四、项目产品规划

（一）园区规划设计要求

（二）园区规划特征

（三）园区构架

（四）总体平面布置

（五）产品功能组合（六）园区会所设计与布置

（七）园区内环境规划设计

（八）单体建筑设计

（九）户型及户型面积控制

（十）车位、商业配套的设置

五、项目投资成本核算

（一）项目投资与成本费用估算

1、地块项目开发假设条件

2、项目面积规划

3、建设开发成本估算

（二）资金筹措、投资计划及贷款利息

1、资金筹措与投资计划

2、项目开发总量分配

3、项目施工、销售周期控制

（三）项目投入产出与回报

1、销售价格确定

2、销售总收入

3、单方售价

4、项目销售总利润

5、项目投资单方利润

6、成本利润率

7、自有资金投资回报率

六、项目投资方案

（一）项目开发建设总体战略指导思想

（二）项目开发建设方案设想与分析

（三）项目开发建设经营（施工）计划

（四）项目经营期投资分析

七、项目投资经济分析

（一）资金规划

（二）基准折现率i0的计算

（三）投资财务效果评价

八、项目不确定性分析

（一）销售价格的敏感性分析

（二）成本变化的敏感性分析

（三）容积率敏感性分析

九、项目风险分析

1、老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式的认知、认可需要一段时间

2、消费群体的特殊性和项目产品归属（产权）的敏感性导致项目具有较大风险

3、项目规模大，开发建设周期长，涉及问题多且复杂，不确定性多

十、风险规避与控制措施

十一、结论

附表：

投资计划与资金筹措表

项目经营期成本投资分析

项目建设施工计划完成比例分配表

项目施工进度一览表

一、我国老年人情况分析和养老床位：

据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰；2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每3个人中就有1个老人。据人口专家预测，未来10年，包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭（即421家庭）在我国至少会达到上千万个。据一项京沪穗城市居民调查显示，35%的家庭要赡养4位老人，49%的家庭要赡养2-3位老人；

全国各类老年社会福利机构有170多万张养老床位，而全社会的养老床位需求达1400万张，远远不能满足需要。老年人的养老、安居问题日益成为重要的社会问题。

二、石家庄老年人口情况和老年公寓情况：

石家庄现在60岁以上的老年人口已达118.2万，占总人口的12.6%，石家庄民政局福利处姜连吉处长说，托老的需求，市场很大。目前石家庄有证的老年公寓有30家，床位不足万张，占市区老龄人口的千分之8.12，跟全国的1%差距很大，跟国外要求达到的10%，不可而语。养老床位缺口很大。燕赵老年报记者杨勃志说，以前老年公寓入住率不是很理想，但是今年年初开始，好多老年公寓爆满，且有几家排队等候入住。

我们考察过的老年公寓护理院，了解到的一些信息：白求恩护理院；颐养园老年公寓；夕阳红老年公寓；长安老年公寓；祥和老年公寓；锦华老年公寓；棉五托老所；联谊老年公寓。运营比较好的老年公寓有：长安老年公寓；东云老年公寓；夕阳红老年公寓；松鹤圆老年公寓；祥和老年公寓；锦华老年公寓；颐养园老年公寓。新投资扩建的老年公寓有：新建的锦华老年公寓，投资150万；东三教的颐寿园投资600万，面积7000平米。颐养园老年公寓扩建投资200万；祥和老年公寓扩建投资200万。当时我们在一家护理院了解情况时，老板说，石家庄的老年公寓5年后会火起来，我们想有一定道理。

三、几种养老形式的介绍：家庭服务、居家养老、老年公寓、福利院等4种形式。

家庭服务照顾，是对生活不能自理、卧病在床的老年人，在家接受亲属全方位照顾的形式，儿孙满堂，儿女尽孝自古以来就是中国老人最理想的养老状态。我们国家大部分都是这种形式，也是人们追求的养儿防老的理念体现；居家养老，是对居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的一种服务。具体包括**送饭、做饭、打扫居室衣物、洗澡、理发、购物、陪同上医院等项目；老年人公寓，是对社会上有生活自理能力但身边无人照顾的老年夫妇或单身老年人提供的一种照顾方式，包括称名为暂托所和老年人院。因家人临时外出或度假，无人照料的老年人便可送到暂托所，由工作人员代为照顾；而对那些生活不能自理，又无人照顾的老年人则送入福利院或敬老院，这是国家对一些孤寡老人和生活困难老人提供的一种福利。根据我国特有的情况，计划生育造成的421家庭的出现，当今社会竞争加大，子女们工作紧张和生活压力增大，致使养老形式不得不发生转变，居家养老和家庭服务养老在一些条件上不允许，有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府办得敬老院，一些高标准的老年公寓市场应运而生，是不可阻挡的。

四、高标准的老年公寓都包括什么：

高标准的老年公寓在设施、管理和环境上要有特色，体现在软件和硬件两个方面，无障碍设施、紧急呼叫系统、室内卫生间、图书室、医务室、健身娱乐场所、室外活动场地等都要高标准配齐，护理人员的素质以及针对老年人的服务也要全面具体。体现在：规划设计中力求以生态园林人文景观为主题，充分体现人与大自然相和谐的环境，在整个规划中园林绿化面积达75%以上，并根据老年人活动和爱好特点，规划建设项目要有：垂钓湖、门球场、饲养场、种植园及户外健身设施。室内设计按照国家颁布的《老年人建筑设计规范》高标准、高要求实施。在园区内所有设施都要采用环保和优质产品，只要是涉及老年人日常生活、健身活动的地方都要无障碍设施和人性化提示、对老年人身体健康、生命安全有着绝对保障。宾馆有五星级，老年公寓也建成五星级，也相当于宾馆，也有高消费的人群，石家庄要在一万里挑一个老人入住，我们想也有可能。

五、现在一般情况下老年公寓的利润来源主要有：房租算上30%，床位费占20%，护理费30%，饮食20%，现在老年公寓收一个老人一个月基本上有700元的收入。石家庄现在针对老年事业的优惠政策有：电费为居民用电，暖气为居民价，车辆养路费减半，床位费补贴每人每月10元，民政局还有福利彩票基金帮扶老年公寓。还有每年到过节过年时一些企业到老年公寓慰问，做志愿者，展示形象。这个方面主要靠院长们发挥个人魅力去争取，打通关系去要，才能得到一些，但是僧多粥少，不能做为主要的利润依据。

六、投资10000平米老年公寓的分析：投资10000平米，根据现在的市场行情，综合造价在2000万。根据《老年住宅设计规范》，使用面积为7000平米，每个老人为10平米，可以入住700老人，每人每月700元的收入，一年为700*12*700*50%（入住率）=294万。2000/294约7年可以收回投资。相对时间长，风险大，这就是好多运作住宅房产的公司不做老年公寓的原因。

七、老年公寓的宣传：做什么也离不开宣传，我们假如要建一个高标准的老年公寓，在现在石家庄三年大变样，这个阶段，大投资，肯定政府支持，群众欢迎。报纸电视媒体会给我们做免费广告。下一步就是我们自己如何经营了。要虚心，不张扬，要和各级领导搞好关系，新闻媒体联系密切，广开门路，切实把养老事业做好，为集团公司的整体形象加分。

八、经营思路：一切围绕服务老年人，一切围绕住户所想，住户的满意就是我们最好的收入。说白了，老年公寓就是伺候人的工作，没有什么高科技，也不需要高精尖的技术，主要体现的是要有耐心、细心、爱心、真心、孝心。必须用心学习、总结别人的经验，做到手脚要勤快，嘴巴要甜。刘宏到老年公寓做志愿者，也体现出了这方面的意思。

九、项目立项社会背景是不以人的意志为转移的，石家庄有好多企业也在追加投资此事业，现在石家庄的老年公寓市场远远没有饱和，确实是一个良好的时机。

十、综合考虑：我们要建老年公寓要考虑这样几个方面：一是地理位置选择交通便利、人气旺盛、公用设施完善、环境优美的地方。二是定位高收入的保障对象，要“嫌贫爱富”。三是床位要多、面积要大、投资较多的大规模老年公寓。四是我们肯定是边干边学、人性化、规范化公司式管理，让参观者和入住者感到我们眼光远大，要有建设百年企业的雄心和韬略。

十一、提高老年公寓效益的对策思路：理论上有经济主体的经济效益主要来自于两个方面即收入与成本的比较。只有遵循既开源又节流的思路，才能从根本上降低养老服务成本，提高效益。在降低成本方面有依托共用资源比如医院公园，共享政府配套设施；抓好前期投入，考虑事情要有前瞻性，不要重复投资，减少返修；降低管理成本，根据自身的优势发展特色性服务项目，提供差异化管理，最大程度做到最小成本提供最优服务，达到利润最大化；要充分考虑到老年人特有的风险因素，在入住合同上注明，以免引起不必要的麻烦，造成经济损失的同时提高了成本。在增加收入方面考虑到：增加有形的收入，增加基础设施的建设，提供比较齐全的服务，满足入住老人的需求的同时，吸引社会上老人消费，提高利用频率；增加特色服务，马斯洛的需求层次理论告诉我们，老年人需要的不仅是满足物质享受，还要满足精神享受，在不断满足他们的提高需求，达到心理上的依赖，对于服务的支出他们会更主动，我们更有收入（赵本山小品聊10元钱的）；还有教育培训（我个人上电大也有补缺憾成分在里面）、音乐、太极养花种草等，只要吧老人们的需求与老年公寓的供给有效地结合在一起，增加收入是大有余地。十二、八面来风：杭州市社会福利中心，占地58亩，总投资6600万元，共有床位500张，自1999年投入使用，从2001年起每年实现利润40多万元。它的经营主要还是为了体现国家的福利设施。杭州市萧山区老年颐乐园，占地50亩，投入5000万元，经过政府批准，转让房屋使用权，仅此一项，收回资金1000万元。老年公寓的利润率在2003年，湖南的一家统计结果为平均利润率为5.6%，2004年为10%。其中有做的成功的利润率为18.87%。

第五篇：信息化建设项目可行性研究报告

信息化建设项目可行性研究报告

第一章 项目概述 1．项目名称

2．项目建设单位及负责人、项目责任人

3．可行性研究报告编制单位

4．项目总投资及资金来源

5．主要结论与建议

第二章 项目建设单位概况 1．项目建设单位与职能 2．

3．项目实施机构与职责

第三章 必要性 1．项目建设依据

2．现状、存在问题和差距

第四章 可行性 1．总体规划编制情况 2．现有软件环境 3．现有硬件环境

4．现有机构和专业人员 5．系统技术路线选择 6．效益分析 第五章 需求分析 1．目标需求分析

2．项目建成后单位主要职能和核心业务信息化覆盖程度

3．现有业务功能、业务流程和业务量分析

4．软件需求

5．硬件需求

6．网络需求

7．辅助环境需求

8．信息资源规划和数据库规范要求

第六章 安全性 1．安全系统需求

2．备份系统需求

3．运行维护需求

第七章 概算 1．项目建设期

2．实施进度计划及资金使用计划（分）

3．项目总投资估算表

4．项目运行维护经费估算表

第八章 共享

1．现有信息资源共享情况

2．项目建设需共享的信息资源

3．项目建成可提供的信息资源

第九章 项目招标方案 1．招标范围

2．招标方式

第十章 项目风险与风险管理 1．风险识别和分析

2．风险对策和管理

第十一章 附件