海口市地方税务局关于房地产交易计税价格认定问题的通告（五篇范例）

第一篇：海口市地方税务局关于房地产交易计税价格认定问题的通告

海口市地方税务局

关于房地产交易计税价格认定问题的通告

为规范房地产交易税收征管工作，维护纳税人的合法权益，根据《中华人民共和国税收征管法》及涉税物品价格认证的有关法规，现就房地产交易计税价格认定的有关问题通告如下：

一、对税务管理、税务检查中发现纳税人房地产交易价格明显偏低，又无正当理由的，以及暂未列入海口市存量房交易计税价格申报审核系统的非住宅类（商铺、商住房、办公楼、写字楼、仓库、车库等）二手房交易，须经政府涉税价格认证机构认定。

二、涉税价格认定由税务机关（受理单位）委托海口市物价局价格认证中心（简称认证中心）进行涉税价格认定，不收取费用。——统一由价格认证中心认定，不再采信评估所的报告

三、我局对上述涉税物品，按照海口市物价局价格认证中心按国家相关法规认定的价格计征税款。

四、《海南省海口地方税务局关于二手房转让计税价格和税收征管问题的通知》（海口地税发〔2009〕227号）《海南省海口地方税务局关于严格执行二手房交易计税价格的通知》（海口地税发〔2010〕123号）的规定同时废止。

特此通告

2011年10月20日

海口市存量房交易计税价格申报审核系统操作办法（暂行）

为了规范存量房交易的税收征管，根据《中华人民共和国税收征收管理法》以及实施细则、《海南省人民政府办公厅关于印发房地产评税试点工作方案的通知》（琼府〔2010〕106号），制定本办法。

第一条

本规定适用在海口市区范围内，住宅类存量房买卖、交换、赠与、抵债、投资作价入股等按照海口市存量房交易计税价格申报审核系统管理的纳税申报征收业务。

第二条

存量房交易计税价格申报审核管理工作由海口市地方税务局直属分局（以下简称直属分局）具体负责。

第三条

纳税人自主正确录入申报的房屋成交价格、立契时间、坐落位置、朝向等所需基本信息，并及时保存资料信息。

第四条

税务机关受理审核岗人员在系统自动比对申报价格和最低计税价格信息后，对申报价格通过最低计税价审核的，按原征管流程办理。对申报价格未通过最低计税价审核的，原则上由办税服务厅转交直属分局纳税评估科对价格偏低理由进行评估约谈（按本规定第八条办理）。纳税人要求的，可由纳税人持资料直接到直属分局纳税评估科进行评估约谈。

第五条

税务机关开票审核岗人员复核申报纳税信息、核算信息，没有问题的当场按申报合同价格（申报价格经系统通过的）或认证价格（经价格认证的）征税，纳税人刷卡缴纳税款后，即可按合同价款开具不动产发票；发现问题的当场退回受理审核岗处理。

第六条

由于纳税申报资料、数据录入不完整、价格输入错误等原因及其他特殊原因，影响或可能影响申报纳税的，审核人员要及时告知纳税人，并及时补正。

第七条

直属分局（纳税评估科）在评估约谈时，严格按照以下规定进行。

（一）对申报价格低于最低计税价而未能通过系统审核的，经纳税评估科评估约谈人员提示最低计税价格纳税人同意的，即可按最低计税价格计税。纳税评估科当场出具《海口市房屋交易纳税申报核价意见通知书》，纳税人签字确认后到大厅办理。纳税人不接受最低计税价格并提出相关理由的，纳税评估科通过评估约谈判定其理由是否正当，材料是否齐全、合法有效。理由正当 1 并符合政策规定的，纳税评估科1个工作日内做出办理意见交大厅办理。纳税评估科通过评估约谈难以做出判断的，提交直属分局评估审理小组审理，3个工作日内做出审理决定。理由正当并符合政策规定的即交大厅办理；不符合政策规定，纳税人又不接受系统最低计税价格的即交由海口市物价局价格认证中心（简称认证中心）进行涉税价格认定。

（二）纳税评估科审核其申报价格偏低理由不符合政策规定的，1个工作日内纳税评估科签署意见并报直属分局局长签发（2个工作日内），送交海口市价格认证中心进行价格认定。

（三）对因最低计税价格信息不完整、申报地址信息不匹配等原因，最低计税价格不能确定的，2个工作日内纳税评估科签署意见并报直属分局局长签发（2个工作日内），送交海口市价格认证中心进行价格认定。

（四）经市价格认证中心认定的价格，纳税人仍不接受的，2个工作日内由直属分局签署意见后报海口市地税局审批委员会（审批办）审理做出决定。市局在收到直属分局送来的资料后4个工作日内完成核定工作并反馈给直属分局。对此决定仍不服的，可申请省一级价格认证机构认证或依法申请行政复议、行政诉讼。

（五）经市物价局价格认证中心进行价格认证的，税务机关按其认定的价格计征税款。市物价局价格认证中心进行价格认证免收费用。

第八条

有正当理由的可按实际成交价确定计税价格。正当理由是指以下情形：

1、将房屋转让给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对转让人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

2、房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3、离婚财产分割；

4、房屋通过公开拍卖方式交易的，提供拍卖成交凭据。

5、存在破产抵债、不可抗力影响、本人及子女移居国外或子女出国留学等卖方急售情形。

6、该房屋出现刑事案件或有宗教信仰因素的。

第九条

直属分局评估科评估约谈人员在受理纳税人资料或接收到大厅送来的资料后，应在2个工作日内完成评估约谈工作。由价格认证机构认证的，认证机构应在4个工作日内进行价格认证并将结果传送到直属分局即交大厅办理。受理审核岗接到审核、审定材料后即予办理，完成缴税、开票手续。

第十条

对第七条第（三）项所指情形，没有最低计税价的，以认证中心的认定价格核定计税价格。认证中心认定的价格低于纳税人申报合同价格的，按纳税人的申报价格征收税费；认证价格高于纳税人纳税申报价的，按认定的价格计征税费。

第十一条

系统最低计税价格不对外公布，由计算机系统自动判断提示申报价格是否通过或有无最低计税价。税务人员一律不得向外界泄露最低计税价及其区间范围，确因工作需查询最低计税价的，须经直属分局局长批准。

第十二条

税务机关对新增房屋尚未建立最低计税价格数据库的或有新的交易价格的，估价机构要及时进行补充、采集、完善，保持系统数据的动态更新、完整。直属分局要及时协调处理与估价机构的相关事宜。

第十三条

海口市地税局电子税务管理中心负责系统的网络畅通、安装部署以及数据库数据备份，在软件开发公司的指导下完成系统恢复；向软件开发公司提供短时间远程系统故障诊断维护的环境，远程维护解决不了的问题由软件开发公司现场维护解决。业务运行所需的外部数据抓取、业务岗位权限调整以及业务参数修改由直属分局承担，电子税务管理中心提供技术支持。系统应用程序的修改依据业务部门的需求，在运行维护协议框架内由软件开发公司实施。

第十四条

当房地产市场出现重大波动，系统最低计税价严重偏离市场真实情况时，要及时进行修正。直属分局要及时协调处理并向上级报告情况。

第十五条

本规定自2011年7月1日起实施。

第二篇：北京市地方税务局关于调整二手房交易计税价格的通知

北京市地方税务局关于调整二手房交易计税价格的通知

京地税地〔2006〕302号

2006-07-10 阅读次数： 599 [ 字体大小： 大 中 小 ]

各区、县地方税务局、各分局：

为做好我市二手房交易涉及税收的征收管理工作，堵塞征管漏洞，保证税收收入的及时、足额入库，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》，以及其他法律、法规的相关规定，现就调整二手房交易最低计税价格有关问题通知如下：

一、对于二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》（协议）中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。

二、对于不同类别的房地产，按不同建成年代、不同楼层、不同房屋类型进行相应系数修正，以修正后的价格作为计税价格征收税款。三、二手房交易最低计税价格由北京市地方税务局根据北京市房地产市场交易情况不定期进行调整。

四、纳税人对税务机关核定的计税价格提出异议的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

五、本通知中二手房交易最低计税价格依据北京市建设委员会测算的2005年房屋市场交易价格并考虑相关因素调整确定。

六、本通知自2006年10月1日起执行。本通知发布前制定的文件与本通知内容不一致的，按本通知的规定执行。

附件：1.二手商品住房交易最低计税价格

2.特殊二手商品住房交易最低计税价格

3.已购公房再上市最低计税价格

4.经济适用住房再上市最低计税价格

5.二手办公用房交易最低计税价格

6.二手商业用房交易最低计税价格

7.二手房交易最低计税价格说明

二ОО六年六月二十八日

第三篇：关于实施存量房交易计税价格核定工作有关事项的通告

关于实施存量房交易计税价格核定工作有关事项的通告

为加强我市房地产交易环节税收征管，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，自2011年7月11日起，我市范围内的存量房（即二手房）交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格核定计征各项税款。现将有关事项通告如下：

一、适用范围

本《通告》适用于本市范围内住宅部分的计税价格核定，根据人民法院判决书、仲裁机构裁决书以及依法拍卖的成交确认书进行住宅权属变更的住宅不适用本《通告》的规定。

二、计税价格的确定

存量房交易的计税价格，以交易双方签订的合同成交价格为依据。但申报的成交价格低于我市制定的计税参考价格且无正当理由的，按计税参考价格核定计征存量房交易环节各项税款。

存量房交易计税参考价格，由市地税局和市规划国土委委托市国土房产评估发展中心根据房屋的坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素制定，依照房地产估价相关规范和标准评估得出。该价格作为税务机关判断纳税人申报的合同成交价格是否偏低以及核定计税价格的主要依据。存量房交易计税参考价格将根据深圳市房地产市场交易的情况定期进行更新，并经市财政委员会、市地税局和市规划国土委确认后使用。市场情况发生重大变化的，市国土房产评估发展中心应及时进行更新调整，并经市财政委员会、市地税局和市规划国土委确认。

三、异议处理

纳税人对核定的计税价格和应纳税额有异议的，根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十七条第二款的规定，可向房地产所在地区地税局提出复核申请并提供证据资料；区地税局经核查后出具复核结果，征收单位根据复核结果确定的计税价格和应纳税额征税。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第八十八条及其《实施细则》第一百条规定，纳税人也可在依照税务机关核定的金额缴纳税款或者提供相应的纳税担保后，依法申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。

四、实施时间

本《通告》自2011年7月11日起执行，有效期5年。具体时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准。

二○一一年五月二十五日

第四篇：应用房地产估价技术评估存量房交易申报计税价格工作总结

应用房地产估价技术评估存量房交易申报计税价格工作总结谭潇根据省、州地税局关于应用房地产评估技术加强存量房税收征管工作（以下简称“房地产交易计税价格评估工作”）的要求，县政府高度重视，成立了以常务副县长为组长、地税、住建、国土、发改等部门负责人为成员工作领导小组，由县地税局抽调业务人员组建了工作专班，2011年4月，我很幸运的被抽调到工作专班中来，在工作中我主要负责前期的准备工作，以及数据的采集、文书的制作、资料的传递以及与工程师、房地产估价师一起对数据的审核、修改、录入等工作。工作小组建立了评税工作联席机制，形成了“政府领导、地税主导、部门协作、专家指导”的工作格局。

一、前期准备工作充分，具备试运行条件**县作为房地产交易计税价格评估工作全州试点县之一，没有成功的经验可以借鉴，但是在领导小组的正确领导下，我们摸着石头过河，不断的探索，工作终于有序的开展了起来。一是制定《关于在全县开展应用房地产估价技术评估存量房交易申报计税价格工作方案》，并报县人民政府批转执行。二是制定下发了《**县房地产交易计税价格评估工作流程》，严格按工作流程操作。三是确定存量房城区分区范围、明确虚拟小区及其范围，实现数据采集表格本地化。

第五篇：2015北京市朝阳区地方税务局关于个人房地产交易涉税业务网上预约办理的通告

北京市朝阳区地方税务局关于个人房地产交易涉税业务网上预约办理的通告

2015-01-09 尊敬的纳税人：

2015年1月19日起，北京市朝阳区地方税务局个人房地产交易涉税业务将推行网上预约办理。实行网上预约后，申请人须登录北京市朝阳区地方税务局网站（网址 http://chaoyang.tax861.gov.cn/）,进入个人房地产交易涉税网上预约系统，预约办理相关涉税业务（包括房产过户缴税、减免退税）。

实行网上预约后，预约时间为当周，每周五开放下一周的预约，由纳税人自行选择预约时间。预约成功后，纳税人可在网上变更预约时间和网签合同编号等，如需要取消预约，须至少提前1个工作日到办税服务大厅现场取消预约。对累计2次未按预约时间来办理的，将取消其1个月的预约资格。同时，第六税务所办税服务大厅还将提供现场网上预约服务，专门为不会预约或不具有电脑等硬件设备的纳税人提供便利。

朝阳区地方税务局个人房地产交易涉税业务网上预约系统在全市首次全面推行，将缓解纳税人排队难的实际问题，维护广大纳税人的合法权益。同时，请广大纳税人多提宝贵意见和建议，朝阳区地方税务局将不断完善房地产交易涉税业务网上预约工作，提高纳税服务水平。

第六税务所地址：朝阳区姚家园路101号新七彩商业中心西侧

特此通告。

北京市朝阳区地方税务局

2015年1月9日 阅读次数：

3132

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朝阳区地税局第六税务所有两层办公区，一层主要负责个人房地产交易的一体化税收征管工作，具体窗口分布是，大厅的1至11号窗口为个人房地产交易一体化刷卡征税窗口；12至15号窗口为个人减免退税业务窗口；16号窗口负责接听咨询电话；16至23号窗口负责个人涉税业务的咨询及初审发号工作。二层：主要负责单位房地产交易的一体化税收征管工作以及批量申报契税的征管工作。具体分布是：二层北侧小厅负责单位房地产交易的一体化税收征管工作；210房间负责批量申报契税的征管工作。

您需携带以下资料办理：

1.买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明（原件及复印件）

2.办理此项事项需买受方本人亲自办理，买受方委托他人办理的，需提供书面委托书、代办人身份证（原件及复印件）

3.出售方身份证或网签时登记的个人有效身份证明（原件及复印件）（如果出售方转让的是五年以上家庭唯一住房需提供出售方的户口本、婚姻、未成年子女情况证明原件及复印件）4.办理此项事项需出售方本人亲自办理，出售方委托他人办理的，需提供公证的书面委托书、代办人身份证（原件及复印件）5.存量房买卖合同（原件及复印件）6.存量房网签信息表（原件）

7.出售方的原购房合同、原购房发票、原契税票（原件及复印件）8.出售方提供所售房产的贷款合同、利息清单、利息结清证明（原件）9.出售方提供所售房产的装修合同、装修发票（如果出售方能提供）10.房屋所有权证（原件及复印件）11.国有土地使用权证（原件及复印件）（如果出售方持有国有土地使用权证）12.带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）