北京市地方税务局关于法院判决执行房地产权属转移相关涉税问题的通知

第一篇：北京市地方税务局关于法院判决执行房地产权属转移相关涉税问题的通知

北京市地方税务局关于法院判决执行房地产权属转移相关涉税问题的通知

京地税地〔2011〕44号

各区、县地方税务局，各分局：

近期部分区县局反映，要求明确法院判决执行房地产权属转移相关涉税问题。经研究，现将有关问题明确如下：

一、在人民法院要求税务机关协助执行已经发生法律效力的民事判决办理纳税手续情况下，房地产承受人应持以下资料到税务机关办理契税缴纳手续：

（一）身份证明材料。

房地产承受人为个人的，应持：1.本人合法身份证件；2.委托代理人的身份证件及授权委托书。

房地产承受人为法人或其他组织的，应持：1.工商营业执照副本或其他合法的主体证明材料；2.法定代表人或者负责人身份证件；3.委托代理人的身份证件及授权委托书。

（二）已经发生法律效力的民事判决书、初审人民法院出具的协助执行通知。

（三）办理房地产权属转移的其他相关资料。

上述资料需提供原件及经过签字确认的复印件，税务机关留存复印件。

二、税务机关对法院强制拍卖、法院判决执行房地产权属转移的，不开具土地增值税涉税证明。

三、税务机关依法享有对房地产权属转移涉及应纳税款的追征权。

二○一一年三月十八日

第二篇：北京市地方税务局关于完善土地增值税涉税证明管理制度有关问题的通知

北京市地方税务局关于完善土地增值税涉税证明管理制度有关问题的通知

京地税地[2010]124号

颁布时间：2010-6-30发文单位：北京市地方税务局

各区、县地方税务局、各分局：

为适应房地产税收一体化管理的要求，进一步完善土地增值税证明管理制度，现就有关问题通知如下，请依照执行。

一、土地增值税涉税证明是指本市各区、县地方税务局、分局出具的纳税人在房地产权属转移、变更过程中涉及土地增值税征免税情况的法律文书，仅供纳税人办理房地产权属转移、变更手续时使用。

二、土地增值税涉税证明由纳税人的主管地方税务机关依申请开具，未经纳税人的申请不得开具涉税证明。法律、法规另有规定的除外。

三、在北京市范围内需办理房地产权属转移、变更手续的纳税人，均应向主管税务机关申请开具土地增值税涉税证明。但下列情况除外：

（一）在土地总登记时，首次进行登记的宗地；

（二）房地产开发企业销售应进行土地增值税清算的房地产；

（三）个人转让房地产；

（四）政府无偿划转房地产；

（五）因纳税人名称变更导致的土地使用者、房屋所有权人名称发生变化；

（六）地址、土地坐落发生变化；

（七）房地产注销登记、更正登记、查封登记、异议登记、预告登记；

（八）抵押登记、地役权登记；

（九）其他法律、法规、规范性文件规定不需要开具土地增值税涉税证明的情形。

政府无偿划转房地产和纳税人名称变更的，以政府或政府主管部门出具的无偿划转房地产的正式文件和名称变更通知书为准。

四、主管税务机关开具土地增值税涉税证明工作分为即时受理审核和程序性受理审核。

（一）即时受理审核对土地增值税管理中的征收税款（含零税款）事项可即时受理并按规定开具土地增值税涉税证明。

主管税务所受理人员对纳税人提供的申请资料进行审核。对纳税人报送资料齐全、符合受理条件的，填制《土地增值税涉税证明》和《土地增值税涉税证明审核表》，经税务所主管所长签字盖章后，加盖“土地增值税涉税证明专用章”送达纳税人。

对没有按照规定提供资料或提供资料不齐全的，不予受理，主管税务所应出具《税务事项通知书》一次性告知纳税人需补充的资料。

（二）程序性受理审核对土地增值税管理中涉及税收减免、不在征税范围事项应进行程序性审核后，方可开具土地增值税涉税证明。主管税务机关应自受理纳税人申请之日起15个工作日完成开具涉税证明工作，不含纳税人补充资料时间。

1.受理 时限：即时主管税务所受理人员对纳税人提供的申请资料进行核对。对纳税人报送资料齐全、符合受理条件的，制作《受理通知书》即时送达纳税人；同时填制《土地增值税涉税证明》，填写《审核流程表》和《土地增值税涉税证明审核表》并签署意见，将全部资料移交税务所主管人员。

对没有按照规定提供资料或提供资料不齐全的，不予受理，主管税务所应出具《税务事项通知书》一次性告知纳税人需补充的资料。

2.初审 时限：3个工作日主管税务所应对纳税人提交的全部资料进行初审，对于符合要求的，经税务所主管所长签字加盖所章后，将所有资料报税政科室复审。

对于不符合要求的，经主管所长签字后签发《税务事项通知书》，终止审核并告知申请人。

3.复审 时限：10个工作日税政管理部门按照规定对税务所移送的申请资料进行复审并签署意见，经主管科长签字，加盖业务科室章后报主管局长审定。

对不符合标准的，经主管科长签章后终止审核，将申请人的申请资料一并退回税务所。税务所签发《税务事项通知书》，终止审核并告知申请人。

4.审定 时限：2个工作日对于符合标准的，经区县局、分局主管局长签署意见并加盖局章后，退还主管税务所。

对不符合标准的，经主管局长签章后终止审核，将申请人的申请资料一并退回税务所。税务所签发《税务事项通知书》，终止审核并告知申请人。

5.送达主管税务所在土地增值税涉税证明上加盖“土地增值税涉税证明专用章”，送达纳税人。

五、纳税人申请开具土地增值税涉税证明时需提供下列资料：

（一）即时审核需提供下列资料：

1.《土地增值税涉税证明申请表》、《提交资料清单》；

2.房地产权属证书原件及复印件；

3.主管税务机关审核完毕的《土地增值税纳税申报表

（二）》、土地增值税完税凭证（零税款除外）原件及复印件；

4.授权委托书、经办人身份证明原件及复印件；

5.能够证明本次房地产权属转移、变更的其他资料。

（二）程序性审核需提供下列资料1.《土地增值税涉税证明申请表》、《提交资料清单》；

2.房地产权属证书原件及复印件；

3.与房地产权属转移、变更有关的合同、协议、公证书、批准文件原件及复印件；

4.需要计算增值额的还要提供：《土地增值税纳税申报表

（二）》、房地产评估报告或原购房发票，有关税费缴纳凭证（包括：营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费、评估费、土地出让金、契税等）原件及复印件；

5.授权委托书、经办人身份证明原件及复印件；

6.能够证明本次房地产权属转移、变更的其他资料。

六、为提高房地税收管理工作效率，节省纳税人办税时间，对于房地产权属转移、变更的原产权人的土地增值税与承受人的契税为同一主管税务所管理的，可以将土地增值税涉税证明与契税征免事项合并受理审核。

七、各局应制作“土地增值税涉税证明专用章”。印章应使用“北京市xx区、县地方税务局xx税务所土地增值税涉税证明专用章”字迹。印章刻制的规格、形状、数量、编号按照《北京市地方税务局印发<关于税务行政执法文书使用印章和印章管理暂行规定>的通知》（京地税法〔1994〕36号）第八条第2项规定执行。

八、各局应依照本通知结合本局的实际情况，制定开具土地增值税涉税证明管理的具体实施办法和办理程序，落实岗位责任，严格按照土地增值税的政策规定，征管程序进行办理，认真审核纳税人报送的有关资料，做好土地增值税征免等界定工作，确保配合把关工作的顺利实施。

九、本通知自2010年8月1日起实施，原《北京市地方税务局关于开具土地增值税涉税证明有关问题的通知》（京地税地〔2005〕556号）同时废止。

附件：

1.土地增值税涉税证明

2.土地增值税涉税证明审核表

3.受理通知书

4.审核流程表

5.土地增值税涉税证明申请表

6.提交资料清单

第三篇：2015北京市朝阳区地方税务局关于个人房地产交易涉税业务网上预约办理的通告

北京市朝阳区地方税务局关于个人房地产交易涉税业务网上预约办理的通告

2015-01-09 尊敬的纳税人：

2015年1月19日起，北京市朝阳区地方税务局个人房地产交易涉税业务将推行网上预约办理。实行网上预约后，申请人须登录北京市朝阳区地方税务局网站（网址 http://chaoyang.tax861.gov.cn/）,进入个人房地产交易涉税网上预约系统，预约办理相关涉税业务（包括房产过户缴税、减免退税）。

实行网上预约后，预约时间为当周，每周五开放下一周的预约，由纳税人自行选择预约时间。预约成功后，纳税人可在网上变更预约时间和网签合同编号等，如需要取消预约，须至少提前1个工作日到办税服务大厅现场取消预约。对累计2次未按预约时间来办理的，将取消其1个月的预约资格。同时，第六税务所办税服务大厅还将提供现场网上预约服务，专门为不会预约或不具有电脑等硬件设备的纳税人提供便利。

朝阳区地方税务局个人房地产交易涉税业务网上预约系统在全市首次全面推行，将缓解纳税人排队难的实际问题，维护广大纳税人的合法权益。同时，请广大纳税人多提宝贵意见和建议，朝阳区地方税务局将不断完善房地产交易涉税业务网上预约工作，提高纳税服务水平。

第六税务所地址：朝阳区姚家园路101号新七彩商业中心西侧

特此通告。

北京市朝阳区地方税务局

2015年1月9日 阅读次数：

3132

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朝阳区地税局第六税务所有两层办公区，一层主要负责个人房地产交易的一体化税收征管工作，具体窗口分布是，大厅的1至11号窗口为个人房地产交易一体化刷卡征税窗口；12至15号窗口为个人减免退税业务窗口；16号窗口负责接听咨询电话；16至23号窗口负责个人涉税业务的咨询及初审发号工作。二层：主要负责单位房地产交易的一体化税收征管工作以及批量申报契税的征管工作。具体分布是：二层北侧小厅负责单位房地产交易的一体化税收征管工作；210房间负责批量申报契税的征管工作。

您需携带以下资料办理：

1.买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明（原件及复印件）

2.办理此项事项需买受方本人亲自办理，买受方委托他人办理的，需提供书面委托书、代办人身份证（原件及复印件）

3.出售方身份证或网签时登记的个人有效身份证明（原件及复印件）（如果出售方转让的是五年以上家庭唯一住房需提供出售方的户口本、婚姻、未成年子女情况证明原件及复印件）4.办理此项事项需出售方本人亲自办理，出售方委托他人办理的，需提供公证的书面委托书、代办人身份证（原件及复印件）5.存量房买卖合同（原件及复印件）6.存量房网签信息表（原件）

7.出售方的原购房合同、原购房发票、原契税票（原件及复印件）8.出售方提供所售房产的贷款合同、利息清单、利息结清证明（原件）9.出售方提供所售房产的装修合同、装修发票（如果出售方能提供）10.房屋所有权证（原件及复印件）11.国有土地使用权证（原件及复印件）（如果出售方持有国有土地使用权证）12.带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）

第四篇：北京市地方税务局关于规范普通发票开具问题的通知

北京市地方税务局关于规范普通发票开具问题的通知

京地税票〔2004〕439号

各区、县地方税务局，各分局：

为加强发票的管理，规范普通发票的开具行为，根据《中华人民共和国发票管理办法》及实施细则的有关规定，现就普通发票的开具问题明确如下，请依照执行。

一、普通发票是除增值税发票以外的各类发票。地税系统负责管理和监制使用的普通发票包括：适用于服务业、娱乐业、文化体育业、建筑业、交通运输业、金融保险业、邮电通信业、销售不动产或转让无形资产业等征收范围使用的普通发票。

二、销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。

三、不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。不符合规定的发票是指开具或取得的发票是应经而未经税务机关监制，或填开项目不齐全，内容不真实，字迹和加盖的印章不清楚以及经税务机关通报作废等不符合规定的普通发票。

全部联次一次性如实开具，并加盖单位财务印章或者发票专用章。同时，必须如实填开付款单位全称，不得以简称或其他文字、符号等代替付款单位全称。凡使用定额发票的单位和个人，在填开定额发票时，必须按照发生经营业务确认营业收入的时间，准确填开日期，不得虚开或不开

日期。

五、填开的项目不齐全、内容不真实、字迹和加盖的印章不清楚，以及经税务机关通报作废的普通发票一律不得作为报销凭证，也不能作为企业所得税税前扣除的凭证。

六、根据《北京市地方税务局关于实施发票改革工作若干问题的补充通知》（京地税票〔2003〕322号）文件规定，凡属于非经营性的业务往来，一律不得填开正式发票，否则将按“未按照规定开具发票”处理。

七、各级稽查、检查和纳税评估部门，对发票使用单位或会计核算单位，要监督其发票的开具行为，对违反以上规定的，要依照《中华人民共和国发票管理办法》及实施细则中“未按照规定开具发票”的行为处理。同时，在对单位和个人实施检查时，必须按一定比例抽查发票的开具行为，未抽查发票开具行为的不得办理结案手续。

二ΟΟ四年八月三十一日

第五篇：北京市地方税务局(568)关于个人所得税有关业务政策问题的通知

北京市地方税务局关于个人所得税有关业务政策问题的通知

京地税个〔2002〕568号

各区、县地方税务局、各分局：

针对各局反映的个人所得税有关业务政策问题，经研究明确如下，请依照执行。

一、北京市地方税务局《关于个人所得税若干政策问题的通知》（京地税个〔1994〕187号）中，关于对于律师行业的从业律师工资在办案结算当月按规定预征，终了后按年计算征收个人所得税，多退少补的计税方法与现行税法规定不符，因此，根据国家税务总局清理整顿税收秩序的要现明确此项规定废止。从2003年1月日起对从业律师办案提成收入应按月计算纳税。

二、对企业支付个人车辆的支出，均应视同企业向个人支付的所得，按工资薪金所得计算纳税；但能够提供租赁合同的，可按财产租赁所得计算纳税。其他个人财产公用的，比照此办法执行。

三、自主择业的军队转业干部创办个人独资或合伙企业，取得的生产经营所得，可按《关于自主择业的军队转业干部安置管理若干问题的意见》（国转联[2001]8号）视同个体工商户，适用关于个人所得税的免税政策。

四、根据北京市人民政府住房制度改革办公室和北京市财政局联合下发的《关于确定住房公积金缴存额上限的通知》[（2002）京房改办字第095号]文件规定，住房公积金超过限额的部分，应并入当月工资薪金纳税。

五、对个人取得的无偿献血补助视同一次性生活困难补助免予征税。

六、对个人在取暖季按标准取得煤炭取暖“煤火费补贴” 免予征税，超过标准发放的部分应并入当月工资薪金纳税。

七、根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条的规定，对于教职员工取得岗位津贴（包括特岗津贴、岗位业绩酬金等）属于个人取得的“工资、薪金所得”，应照章缴纳个人所得税。

对于教职员工取得的上述性质的收入，不论计划内课时、计划外课时取得的，应与当月工资薪金合并，适用税法规定的税率，计算缴纳个人所得税。

八、对商业促销活动中，商家通过打折、返利销售等，给予消费者的优惠，不属于消费者个人的偶然所得。对通过摇号、摸号等方式产生的“有奖销售”的奖金、奖品，属于消费者个人的偶然所得，按偶然所得征收个人所得税并由发奖单位代扣代缴。

九、根据《国家税务总局关于企业经营者试行年薪制后如何计征个人所得税的通知》（国税发〔1996〕107号）文件规定，企业经营者试行年薪制的，按年计算、分月预缴的方式计征。试行年薪制的企业，应将有关的规章（试行年薪制的具体办法）报主管税务机关备案，否则不能执行按年计算、分月预缴的方式计征。

十、个人境外出差补助扣除标准，一律按照财政部、外交部《关于临时出国人员费用开支标准和管理办法的规定》（财外字〔1995〕250号）文件规定标准执行。

附件：境外伙食费、住宿费、公杂费预算标准表

二ОО二年十二月九日