第一篇：区分房屋买卖中的限售和限购
区分房屋买卖中的限售和限购
15.00
郑重声明：严禁抄袭、违者必究！
所谓限售，即房屋不能上市交易。最常见的情形是：。否则，房屋买卖合同无效【《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”】房屋买卖合同无效的法律后果依据《合同法》第58条处理【合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。】、（上海）未满三年的动迁房不得上市交易。否则，不能过户，但是房屋买卖合同有效。进一步的法律后果就是房屋买卖双方按照合同约定继续履行合同（合同中一般会约定在具备过户条件之后过户）。
所谓的限购，即买房人不具备购房资格。最常见的情形是：、非上海户籍者因社保或者税单不满五年（六十三个月满六十个月）而不具备购房资格（注：非户籍者只能以家庭为单位购房，否则即便社保或税单满五年也不具备购房资格）。其法律后果一般表现为买房人违约，需要承担违约责任。、上海户籍单身者只能买一套房，如果买二套房则属于限购对象。其法律后果一般也是表现为买房人违约，需要承担违约责任。、上海户籍的家庭只能买两套房。其买第二套房的法律后果一般表现为多缴税款，首付比例较高（普通住房首付50%。非普通住房首付70%）。其买第三套房的法律后果一般也是表现为买房人违约，需要承担违约责任。
附：徐某某与孙某某房屋买卖合同纠纷案
案情简介：2013年3月8日，徐某某（甲方）与孙某某（乙方）签订《上海市房 地产买卖合同》，约定甲方向乙方出售位于宝山区菊泉街XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），房屋建筑面积83.38平方米，甲乙双方一致同 意，上述房地产转让价款为123万元。甲方于2013年10月1日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。双方确认在2013年9月1日前，甲乙双方共同至 房地产交易中心申请办理过户手续。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按照本合 同第十条追究甲方的违约责任。合同第十条约定，甲方逾期办理房地产变更登记手续或者逾期办理房屋交接手续的，每日须按照合同总价的万分之二十向乙方支付滞
纳金。补充条款二约定，在签订本合同时，甲乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办 理房地产交易、过户通知》的，甲乙共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续；因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于乙方责任，造成甲
方经济损失的，乙方应赔偿相应的损失。附件三为付款协议，约定，乙方于2013年3月5日前支付2万元、2013年3月17日前支付35万元、2013年 9月1日前支付56万元、2013年10月1日前支付30万元。合同签订后，孙某某先后向徐某某支付房款994，000元，同年6月19日，孙某某与中国建设银行股份有限公司上海宝钢宝山支行签订《住房公积金个人购房担保借款合同》，以系争房屋做抵押担保，借款236，000元。孙某某与徐某某于2013年7月9日共同至上海市房地产交易中心申请系争房屋的房地产过户手续，当日，孙某某付清了交易税费。7月12日，孙某某与徐某某签订燃气用户变更户名协议书，孙某某支付了燃气过户费10元。同年7月19日，上海市宝
山区房地产登记处发出《不予登记告知书》载明，经核查，因根据新政规定，不符合配套商品房过户交易条件，故系争房屋的过户不予登记。为此，孙某某于9月2 日向法院提起行政诉讼，要求撤销上述不予登记的决定。法院经审理，于2013年10月12日作出（2013）宝行初字第51号行政判决书，法院认为，孙某某与徐某某所签房地产买卖合同的网上备案日期是2013年3月8日，距离徐某某取得系争房屋小产证日期2010年7月29日以及徐某某签订拆迁补偿安置协议日期2010年5月26日均不满三年，故根据《上海市房地产登记条例》第二十条第五项的规定，宝山区房地产登记处所作出的不予登记决定，认定事实清楚，适用法律正确。据此，法院驳回孙某某的诉讼请求。之后，孙某某诉至法院，请求判令徐某某继续履行与孙某某签订的《上海市房地产买卖合同》，将系争房屋的房地产权利转移至孙某某名下，并于房屋过户之日起十日内，将系争房屋交付给孙某某；徐某某以房屋总价的日千分之二计算，向孙某某支付自2013年9月2日起至判决生效之日止的逾期过户违约金。在系争房屋过户时，孙某某向徐某某支付房屋尾款236，000元。原审法院另查明，徐某某于2010年7月29日经核准登记取得系争房屋的房地产权证，为该房屋的房地产权利人，在房地产登记簿中记载，该房屋为配套商品房，自2010年7月16日起五年内不得转让、出租。
原 审法院审理中，孙某某表示，当时通过上海保源房地产经纪有限公司居间介绍获得系争房屋的出售信息，中介告知孙某某系争房屋是拆迁安置房屋，并已满三年，可 以顺利办理过户，基于对中介的信任，故与徐某某签订了居间协议及买卖合同。徐某某表示，在磋商过程中就告知孙某某系争房屋为动迁安置房屋，要等到2013 年5月26日才满三年，但当时中介公司的工作人员称可以签合同，5月26日后办理过户即可，故徐某某继续与孙某某交易。关于逾期过户违约金的起算时点，孙
筱辰表示，在行政诉讼开庭过程中，房地产登记处的工作人员告知双方可以先申请撤销网上合同的备案，再共同签订一份合同并备案，则系争买卖合同仍可继续履 行，房屋可以顺利过户。在此情况下，孙某某向徐某某表示要求其协助办理撤销登记和重新备案的手续，但徐某某不予理睬，故孙某某将逾期过户违约金的起算日期
调整至2013年09月26日行政诉讼开庭当日。徐某某就孙某某陈述的上述事实并不否认，并表示在行政诉讼开庭过程中就表示不同意配合撤销合同，如果要撤
销，则双方应就合同条款重新予以协商，由于房价已上涨，故徐某某当时要求以当时的房地产市场价为标准重新约定房价，但基于孙某某又提起本案诉讼，故徐某某 不同意出售系争房屋。另，徐某某表示，在行政诉讼判决后，徐某某认为双方合同已经终止，故准备着手装修，徐某某打算自住。孙某某认为，尽管交易中心出具不予登记的决定，但仅是针对手续上的瑕疵，对此双方可以通过补救措施予以纠正，并不影响系争买卖合同的合法效力，故不存在重新商定房价的问题，要求根据合同原先条款继续履行。 裁判原文节选： 一审【案号：上海市宝山区人民法院（2013）宝民三（民）初字第1689号】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。孙某某与徐某某就系争房屋签订的《上海市房 地产买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。根据查明的事实，双方由于对动迁安置房屋过 户政策方面了解的缺失，孙某某与徐某某所签房地产买卖合同的网上备案日期距离徐某某取得系争房屋小产证日期2010年7月29日以及徐某某签订拆迁补偿安
置协议日期2010年5月26日均不满三年，根据《上海市房地产登记条例》相关规定，宝山区
房地产登记处作出不予登记的决定。上述决定仅是根据当时情况所作出的对过户登记的限制，并不影响买卖合同的法律效力。故徐某某关于房地产买卖合同因交易中 心出具不予登记的决定而导致合同无效的抗辩，缺乏事实和法律依据，法院不予采信。同时，行政诉讼开庭过程中，房地产相关部门表示孙某某与徐某某可自行办理
撤销合同网上备案手续，并重新办理网上备案登记，则系争房屋的过户条件即可实现。孙某某也再一次催告徐某某予以配合以便交易继续进行，然徐某某至今未予以 协助，其行为已构成违约。现孙某某要求徐某某继续履行房地产买卖合同，将系争房屋以及该房的房地产权利交付给孙某某的诉讼请求，合法有据，法院予以准许。
根据合同约定，徐某某逾期办理房地产变更登记手续，每日须按照合同总价的万分之二十向孙某某支付滞纳金，孙某某据此主张逾期过户违约金，具有合同依据，法 院予以准许。现徐某某提出关于违约金标准过高，要求调整的请求，与法不悖，法院从双方合同履行实际出发，考虑孙某某实际损失，以及结合双方当事人之间的利
益平衡等因素，酌情将违约金标准调整为日万分之五，依据上述分析，起算点自2013年9月26日开始至判决生效之日止。关于房屋尾款，孙某某自愿在房屋过户同时向徐某某一次性付清，该意见与法不悖，法院予以确认。
二审【案号：上海市第二中级人民法院（2014）沪二中民二（民）终字第93号】本 院认为，解读涉案合同，根据合同中关于“因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于乙方责任，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿相应的损失” 的约定，可以认定涉案合同中关于限售的约定是针对受让人身份原因而引发的限售状况。由于系争房屋未能如约交易过户，并非受让人身份原因而受限制，而是系争 房屋限制交易的期间尚未届满。该受限因素不属无法消除之因素，可随期间届满而消除。在系争房屋已经处于可交易的状态下，上诉人仍然拒绝交易，应当承担相应 的违约责任。原审法院认定事实清楚，判决并无不当。
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第二篇：天津限号限购市场调查方案
天津汽车限号限购的市场调查方案
前言：
12月15日，天津市政府发布《关于实行小客车总量调控管理的通告》，同时发布《关于实施机动车限行交通管理措施的通告》。自2013年12月16日零时起，天津行政区域内小客车将实行增量配额指标管理，增量指标须通过摇号或竞价方式取得。自2014年3月1日起，按车牌尾号区域限行交通管理措施将实施。至此，中国四大直辖市中，已经有北京、上海、天津三个城市对汽车增量实施了限制措施。
调查对象：天津普通市民
调查目的：为天津汽车销售行业经营和销售提供客观依据
调查内容：
1、消费者统计资料（性别、年龄、职业、）
2、消费者的购车方式
3、天津区域目标市场消费者需求
4、消费者的购买能力
5、天津限号+限购对市民出行方式的影响
6、目标消费人群对二手车的需求的变化
调查方式：调查问卷、面对面访谈
调查程序：
第一阶段：初步市场调查阶段
第二阶段：计划阶段
第三阶段：问卷访谈阶段
问卷（问题）设计——问卷调查（访谈）——问卷印刷（整理笔记
第四阶段：研究分析阶段
数据输入——数据处理——数据分析
第五阶段：报告阶段
报告书写——报告打印
小组成员及安排：
李悦：初步市场调查
张鹃：制定计划——审定计划——确定计划
宋琦：问卷（问题）设计——问卷调查（访谈）——问卷印刷（整理笔记）
宋佳育：数据输入——数据处理——数据分析
黎书璀：报告书写——报告打印
第三篇：限售股的税务处理
限售股的税务处理
限售股是有价证券的一种，属于金融商品。限售股的涉税处理包括持有期间和出售两个环节，持有期间取得的股息所得，在增值税上属于非保本收益，不征收增值税；在企业所得税上符合条件的股息红利所得免征企业所得税。因此限售股征税的主要在转让环节，本文主要探讨限售股转让的涉税处理。
一、增值税
（一）纳税义务发生时间：为限售股转移的当天。（财税〔2016〕36号附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条第三项，纳税人从事金融商品转让的，为金融商品所有权转移的当天。）
（二）销售额=卖出价-买入价。
转让限售股出现的正负差，按盈亏相抵后的余额为销售额。若相抵后出现负差，可结转下一纳税期与下期转让金融商品销售额相抵，但年末时仍出现负差的，不得转入下一个会计。
依据：根据财税〔2016〕36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第三项第3目规定，转让金融商品出现的正负差，按盈亏相抵后的余额为销售额。若相抵后出现负差，可结转下一纳税期与下期转让金融商品销售额相抵，但年末时仍出现负差的，不得转入下一个会计。
金融商品的买入价，可以选择按照加权平均法或者移动加权平均法进行核算，选择后36个月内不得变更。
（三）会计处理
“转让金融商品应交增值税”明细科目，核算增值税纳税人转让金融商品发生的增值税额。
金融商品转让按规定以盈亏相抵后的余额作为销售额的账务处理。金融商品实际转让月末，如产生转让收益，则按应纳税额借记“投资收益”等科目，贷记“应交税费——转让金融商品应交增值税”科目；如产生转让损失，则按可结转下月抵扣税额，借记“应交税费——转让金融商品应交增值税”科目，贷记“投资收益”等科目。交纳增值税时，应借记“应交税费——转让金融商品应交增值税”科目，贷记“银行存款”科目。年末，本科目如有借方余额，则借记“投资收益”等科目，贷记“应交税费——转让金融商品应交增值税”科目。
（四）限售股转让，不得开具增值税专用发票。购买方不凭增值税专用发票抵扣税款，而是由转让方全额开具普通发票，购买方根据“卖出价-买入价”差额征税。
（五）一般纳税人申报表填写
1.填写附表三（服务、不动产和无形资产扣除项目明细）第4行“6%税率的金融商品转让项目”，本行第1列填写本期销售的金融商品含税收入，第3列填写该金融商买入成本，第5列填本期实际扣除金额…… 2.填写附表一（本期销售情况明细）第5行“6%税率”，本行第3、4列“开具其他发票”销售额和销项税额，第11列=附表三第5列……
……
依据：《财政部关于印发<增值税会计处理规定>的通知》（财会[2016]22号）、财税〔2016〕36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第三项第3目。
（五）买入价的确定
1.股改限售股
上市公司实施股权分置改革时，在股票复牌之前形成的原非流通股股份，以及股票复牌首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股，以该上市公司完成股权分置改革后股票复牌首日的开盘价为买入价。
2.IPO限售股
公司首次公开发行股票并上市形成的限售股，以及上市首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股，以该上市公司股票首次公开发行（IPO）的发行价为买入价。
3.重大资产重组限售股
上市公司因实施重大资产重组形成的限售股，以及股票复牌首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股，因重大资产重组停牌的，以该上市公司因重大资产重组股票停牌前一交易日的收盘价为买入价；在重大资产重组前已经暂停上市的，以上市公司完成资产重组后股票恢复上市首日的开盘价为买入价。
依据：《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（总局公告2016年第53号）第五条、《国家税务总局关于明确中外合作办学等若干增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2018年第42号）第四条。
（六）免税规定
1.合格境外投资者（QFII）委托境内公司在我国从事证券买卖业务。
2.香港市场投资者（包括单位和个人）通过沪港通买卖上海证券交易所上市A股。
3.对香港市场投资者（包括单位和个人）通过基金互认买卖内地基金份额。
4.证券投资基金（封闭式证券投资基金，开放式证券投资基金）管理人运用基金买卖股票、债券。
5.个人从事金融商品转让业务。
6.全国社会保障基金理事会、全国社会保障基金投资管理人运用全国社会保障基金买卖证券投资基金、股票、债券取得的金融商品转让收入。
7.人民币合格境外投资者（RQFII）委托境内公司在我国从事证券买卖业务。
8.经人民银行认可的境外机构投资银行间本币市场取得的收入。（财税〔2016〕36号附件3营业税改征增值税试点过渡政策的规定、财税〔2016〕39号、财税〔2016〕70号）
二、企业所得税
（一）纳税主体
因股权分置改革造成原由个人出资而由企业代持有的限售股，企业转让上述限售股取得的收入，应作为企业应税收入计算纳税。
（二）转让所得
1、限售股转让收入扣除限售股原值和合理税费后的余额为该限售股转让所得。
2、企业未能提供完整、真实的限售股原值凭证，不能准确计算该限售股原值的，主管税务机关一律按该限售股转让收入的15%，核定为该限售股原值和合理税费。
例：限售股转让收入100万元，不能准确核算原值，应纳税所得额为100×（1-15%）=85万。
依照本条规定完成纳税义务后的限售股转让收入余额转付给实际所有人时不再纳税。
（三）不视同转让限售股
依法院判决、裁定等原因，通过证券登记结算公司，企业将其代持的个人限售股直接变更到实际所有人名下的，不视同转让限售股。
理解：甲公司1994年1元/股，买了1000万股股票，1995年，因股权分置改革，不允许转让，只能协议转让，2元/股卖给乙公司2000万股，但股票没有过户；2000年乙公司3元/股协议转给丙女士，2005年大小非解禁，丙女士20元/股出售给丁公司，卖了2亿，虽然甲公司是代丙女士持有的，但税法只看法律交易形式，甲公司转让限售股应作为企业应税收入按25%的税率计算缴纳企业所得税。
如果经法院裁定，把股票过户到丙女士名下，由丙交个人所得税，税率20%。甲公司将代持股直接变更到实际所有人丙女士名下，不视同转让限售股，即司法裁定不算卖股票。
（四）转让收入
企业在限售股解禁前将其持有的限售股转让给其他企业或个人，企业应按减持在证券登记结算机构登记的限售股取得的全部收入，计入企业当应税收入计算纳税。企业持有的限售股在解禁前已签订协议转让给受让方，但未变更股权登记、仍由企业持有的，企业实际减持该限售股取得的收入，依照规定纳税后，其余额转付给受让方的，受让方不再纳税。
依据：《国家税务总局关于企业转让上市公司限售股有关所得税问题的公告》（国家税务总局2011年第39号公告）
三、个人所得税
（一）自2010年1月1日起，对个人转让限售股取得的所得，按照“财产转让所得”，适用20%的比例税率征收个人所得税。
（二）应纳税所得额
应纳税所得额＝限售股转让收入－（限售股原值+合理税费）应纳税额 = 应纳税所得额×20% 限售股转让收入，是指转让限售股股票实际取得的收入。限售股原值，是指限售股买入时的买入价及按照规定缴纳的有关费用。合理税费，是指转让限售股过程中发生的印花税、佣金、过户费等与交易相关的税费。
如果纳税人未能提供完整、真实的限售股原值凭证的，不能准确计算限售股原值的，主管税务机关一律按限售股转让收入的15%核定限售股原值及合理税费。(三）纳税义务人
限售股转让所得个人所得税，以限售股持有者为纳税义务人。
（四）扣缴义务人
以个人股东开户的证券机构为扣缴义务人。
（五）征收方式
限售股转让所得个人所得税，采取证券机构预扣预缴、纳税人自行申报清算和证券机构直接扣缴相结合的方式征收。
（六）免税政策
对个人在上海证券交易所、深圳证券交易所转让从上市公司公开发行和转让市场取得的上市公司股票所得，继续免征个人所得税。
依据：《财政部 国家税务总局 证监会关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税〔2009〕167号）、《财政部 国家税务总局 证监会关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的补充通知》（财税[2010]70号）。
四、印花税
证券交易印花税单边1‰征收。
五、城建税及教育费附加、地方教育费附加
1、城市维护建设税
城市维护建设税＝实纳增值税×地区差别比例税率 市区7%，县城、镇5%，不在市、县城、镇1%；
2、教育费附加＝实纳增值税×3%
3、地方教育费附加=实纳增值税×2%
六、案例及小知识 案例一
1、永清环保，现在总股本2.15亿，股价39.83元/股，10送20，请问除权后总股本多少？股价多少？
解：除权前股价×除权前股本=除权后股价×除权后股本，股本×股价=总市值，除权后股本=2.15×3=6.45亿，除权后股价=39.83/3=13.28元/股；
2、甲公司是增值税一般纳税人持有永清环保限售股100万股，首次IPO发行价39.83元，限售股持有期间发生10送20，甲公司将300万股股票全部售出，平均售价14元/股。不考虑其他业务，计算增值税应纳税额。
解：售价为300万股×14元/股=4200万元，则300万股的买入价应调整为除权价13.28元/股（100万股买入价39.83元/股，总买价3983万元），应纳税额=（全部售价-全部买入价）÷（1+6%）×6%=（4200-3983）÷（1+6%）×6%=12.28万元。
案例二
A公司是小规模纳税人，2010年以1元/股购入B公司原始股1000股。2011年1月B公司上市，上市发行价为20元/股。2011年末B公司通过利润分配，以每10股送10股，转增后A公司持股1000×2=2000股。2014年1月B公司股票禁售期到期。2014年末B公司通过利润分配，以每10股送10股，转增后A公司持股2000×2=4000股。2016年10月A公司向C公司转让自己持有的3000股B公司股票，每股价格10元，共计销售收入30000元。请计算应纳税额。
解：2014年1月B公司股票禁售期到期： 企业的购入总价应为2000×20=40000元；
解禁后10送10，每股购入价为40000/4000=10元； 转让所得=3000×10-3000×10=0。
案例三
证券机构技术和制度准备完成前，某人持有某股票的10万股限售股，原始取得成本为10万元。该股股权分置改革后于2006年12月28日复牌上市，当日收盘价为12元。2009年底，某人持有的限售股全部解禁可上市流通。2010年1月18日，某人将已经解禁的限售股全部减持，合计取得转让收入100万元，并支付印花税、过户费、佣金等税费2000元。
1.证券公司预扣预缴
应纳税所得额=限售股转让收入-（限售股原值+合理税费）
=股改限售股复牌日收盘价×减持股数-股改限售股复牌日收盘价×减持股数×15%
=12元/股×10万股-12元/股×10万股×15%
=102万元
应纳税额=应纳税所得额×税率=102×20%=20.4万元。
2.某人的自行申报清算
应纳税所得额=限售股转让收入-（限售股原值+合理税费）
=限售股实际转让收入-（限售股原值+合理税费）
=100-（10+0.2）
=89.8万元
应纳税额=应纳税所得额×税率=89.8×20%=17.96万元。
应退还的税款=已扣缴税额-应纳税额
=20.4-17.96=2.44万元
（三）小知识
1.每10股送3股转增7股派5元如何理解？ 分红来源：从税后利润来的，叫送；从资本公积（资本溢价）来的叫转增；派指分现金，可用来代交个人所得税；
2.送股与转增股本有何区别？
送股俗称送“红股”，是上市公司采用股票股利形式进行的利润分配，它的来源是上市公司的留存收益。送股后，上市公司的资产、负债、股东权益的总额结构并没有发生改变，但总股本增大了，同时每股净资产降低了。转增股本却来自于资本公积，它可以不受公司本可分配利润的多少及时间的限制。
第四篇：限售股解禁 如何交纳个人所得税
个人限售股解禁 如何交纳个人所得税 2012-3-15
一、个人限售股解禁征税范围的限售股主要包括：
（1）上市公司股权分置改革完成后股票复牌日之前股东所持原非流通股股份，以及股票复牌日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股（以下统称“股改限售股”）；
（2）2006年股权分置改革新老划断后，首次公开发行股票并上市的公司形成的限售股，以及上市首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股（以下统称“新股限售股”）
二、对限售股如何计算征税？
根据个人所得税法有关规定，转让限售股取得的所得属于“财产转让所得”，应按20%的比例税率征收个人所得税。按照财产转让所得的计税方法，个人转让限售股，以每次限售股转让收入，减除股票原值和合理税费后的余额，为应纳税所得额。即：
①应纳税所得额＝限售股转让收入－限售股成本＝限售股转让收入－（限售股原值+合理税费）。或②应纳税所得额＝限售股转让收入－限售股成本＝限售股转让收入－限售股转让收入×15%（注：方法②适应于限售股成本无法合理取得，为了合理避税，当减持人限售股的成本小于转让收入的15%，即使能合理取得限售股成本，也可以不提供成本，按15%计算）应纳税额=应纳税所得额×20%。限售股转让收入，是指转让限售股股票实际取得的收入。限售股原值，是指限售股买入时的买入价及按照规定缴纳的有关费用。合理税费，是指转让限售股过程中发生的印花税、佣金、过户费等与交易相关的税费。
如果纳税人未能提供完整、真实的限售股原值凭证的，不能准确计算限售股原值的，主管税务机关一律按限售股转让收入的15%核定限售股原值及合理税费。
三、一般有何税收优惠政策？
税收优惠政策根据税务总局2010年1月发布的《关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人限售股解禁应全额缴纳个人所得税。但大家都知道，根据税法规定，个人所得税之中的60%属于国税，要上缴国库；40%归地方政府。现在全国只有三个地方可以办理税收优惠。我们公司（全国排名前5的证券公司，上海地区最大的营业部，风险原因不宜写明）和地方政府合作，可以将地方政府40%的税收返还。根据税法规定，返税的40%应二次缴纳个人所得税。也就只能返税=40% ×（1-20%）=32%。这32%又分为两部分，约31%是最终返税，约1%是我们公司和地方政府的费用。这里具体的税收优惠政策要你看公司注册地的政府怎样？还有选择一家比较好的服务机构为自己统筹安排。
四、举例说明
若客户有限售股转让收入=10亿 限售股成本=1亿应纳税所得额=10亿-1亿=9亿应缴税额：9亿×20%=1.8亿，,则在我公司解禁的话优惠奖励为： 1.8亿×31%=5580万
有限售股需要解禁者，详情咨询可加扣扣（30。9694。508）
第五篇：2018年上海市买房限购限贷政策
2018年上海市买房限购、限贷政策
2016年11月28日，上海市买房限购政策、限贷政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。新政策于2016年11月29日正式实施。
上海市购房限购政策：
1、上海市户籍以家庭为单位的（含未成年小孩），名下无产权名房可购买2套；
2、上海市户籍以家庭为单位的（含未成年小孩），在2011年1月底前夫妻双方与父母共同署名产权房不超过4套（各两套含拆迁房），可再购买2套；在2011年1月底前夫妻一方与父母共有署名3套的，可再购买1套。
3、上海市户籍单身（或离异）名下无产权房或者在2011年1月底前，与父母共有署名2套（及以下）产权房的，可购买1套。
4、外地户籍以家庭为单位（已婚），在本市缴纳社保或者纳税最近63个月内满60个月且在本市名下无产权房的可购买1套。
5、外地户籍离异单身男士或者女士抚养本市户籍未成年人，且名下都无产权房的，可购买1套。上海市购房限贷政策：
一、购买首套房贷款政策
1、以家庭为单位，上海市居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。
2、以家庭为单位，上海市居民购买首套房，申请公积金贷款的，购房面积低于90平米（不含）首付比例不得低于20%；90平米（含）以上的首付比例不得低于30%。
二、购买二套房贷款政策
以家庭为单位（孩子未成年的），以下几种情况属于购买二套房：
1、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款（一次）记录的；
2、在上海市名下已拥有1套产权住房。
3、在2011年1月前夫妻（含小孩）与父母共同署名产权房三至五套（且名下无单独产权房）的；
上述购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。
三、上海市买房贷款利率
1、首套房利率：商业贷款5年以上基准利率4.9%（部分银行可9折）；公积金贷款5年以上基准利率3.25%。
2、二套房贷款利率：贷款利率上浮10%。
3、贷款限额：公积金二套普通商品房个人贷款最高限额下调：
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