房地产施工企业临时设施的财务核算

第一篇：房地产施工企业临时设施的财务核算

房地产施工企业临时设施的财务核算

施工企业的临时设施，是为了保证施工和管理的正常进行而建造的各种临时性生产、生活设施。施工队伍进入新的建筑工地时，为了保证施工的顺利进行，必须搭建一些临时设施。但在工程完工以后，这些临时设施就失去了它原来的作用，必须拆除或作其他处理。

一、临时设施的分类

建筑工地搭建的临时设施，通常可分为大型临时设施和小型临时设施两类。例如：施工人员的临时宿舍、机具棚、材料室、化灰池、储水池，以及施工单位或附属企业在现场的临时办公室等；施工过程中应用的临时给水、排水、供电、供热和管道（不包括设备）；临时铁路专用线、轻便铁道；现场施工和警卫安全用的小型临时设施；保管器材用的小型临时设施，如简易料棚、工具储藏室等；行政管理用的小型临时设施，如工地收发室等。

二、账户设置

1.“临时设施”科目

本科目核算施工企业为保证施工和管理的正常进行，而购建的各种临时设施的实际成本，属于资产类科目。

2.“临时设施摊销”科目

本科目属于资产的调整科目，也是“临时设施”科目的备抵调整科目，来核算施工企业各种临时设施在使用过程中发生的价值损耗，即核算临时设施的累计摊销额。

3.“临时设施清理”科目

本科目属于资产类科目，用于核算施工企业因出售、拆除、报废和毁损等原因转入清理的临时设施价值，及其在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。

三、账务处理

施工企业用银行存款购入的临时设施，应按购入的实际支出，借记“临时设施”科目，贷记“银行存款”科目。对于需要通过建筑安装才能完成的临时设施，在搭建过程中发生的各项费用，先通过“在建工程”科目核算，发生费用时，借记“在建工程”科目，贷记“原材料”、“应付工资”等科目；待到搭建完工，达到预定可使用状态时，按建造期间发生的实际成本，再从“在建工程”科目转入本科目，即借记“临时设施”科目，贷记“在建工程”科目。

（一）购置时的会计处理

例1：某施工企业在施工现场搭建一栋临时工人宿舍，发生的实际搭建成本为66400元，其中：领用材料的计划成本为12000元，应负担的材料成本差异率为2%，应付搭建人员的工资为30000元，以银行存款支付其它费用为22000元，搭建完工后随即交付使用。

1.搭建过程中发生各种费用时：

借：在建工程——临时宿舍 66400

贷：原材料 12000

材料成本差异 2400

应付工资 30000

银行存款 22000

2.临时设施搭建完工交付使用时：

借：临时设施——临时宿舍 66400

贷：在建工程——临地宿舍 66400

（二）摊销时的会计处理

施工企业的各种临时设施，应根据其服务方式，合理确定摊销方法，在恰当的期限内将其价值摊入工程成本。当月增加的临时设施，当月不摊销，从下月起开始摊销；当月减少的临时设施，当月继续摊销，从下月起停止摊销。摊销时，应将按月计算的摊销额，借记“工程施工”科目，贷记“临时设施摊销”科目。

例2：接例1中，如临时宿舍的预计净残值率为4%，预计工期的受益期限为30个月，该临时宿舍的摊销账务处理如下：

借：工程施工 2124.8（66400/（1-4%）/30）

贷：临时设施摊销 2124.8

（三）清理时的会计处理

企业出售、拆除、报废的临时设施应转入清理。转入清理的临时设施，按临时设施账面净值，借记“临时设施清理”科目，按已摊销数，借“临时设施摊销”科目，按其账面原值，贷记“临时设施”科目。出售、拆除过程中发生的变价收入和残料价值，借记“银行存款”、“原材料”科目，贷记“临时设施清理”科目，发生的清理费用，借记“临时设施清理”科目，贷记“银行存款”等科目。清理结束后，若发生净损失，借记“营业外支出”科目，贷记“临时设施清理”科目，若发生净收益，则计入“营业外收入”科目。

例3：接例2中临时宿舍，由于承包工程已竣工，不需再用，将其拆除，其账面累计已摊销额为53120元，支付拆除人员工资3000元，收回残料2000元，已验收入库，清理工作结束，其账务处理如下：

1.将拆除的临时设施转入清理，注销其原值和累计已提摊销额时：

借：临时设施清理——临时宿舍 13280

临时设施摊销 53120

贷：临时设施——临时宿舍 66400

2.分配拆除人员工资时：

借：临时设施清理——临时宿舍 3000

贷：应付工资3000

3.残料验收入库时：

借：原材料 2000

贷：临时设施清理 2000

4.结转清理后净损失时：

借：营业外支出——处置临时设施净损失（13280+3000-2000=14280）

贷：临时设施清理——临时宿舍 14280

14280

第二篇：新企业会计准则施工企业临时设施核算探讨

新企业会计准则施工企业临时设施核算探讨

建筑施工企业在工程项目施工中有可能搭建临时设施，供施工单位在施工中使用，工程竣工后临时设施将要拆除，恢复原有地貌。临时设施的核算是施工企业会计核算特有的会计业务，1992年财政部颁发的《施工企业会计制度》和2003年财政部颁发的《施工企业会计核算办法》都有临时设施的会计核算具体方法，并且单独设置临时设施会计科目。新企业会计准则将施工企业的临时设施并入固定资产会计科目中核算，那么施工企业在临时设施核算中有些

特殊业务的会计确认、计量本人发表一些拙见共大家探讨：

一、固定资产的分类应增加临时设施类。

一般施工企业将固定资产分为：

1、房屋、建筑物；

2、施工机械；

3、交通工具；

4、电子办公设备；

5、家具、器具、工具。由于新准则将临时设施并入固定资产会计科目中核算，因

此施工企业固定资产分类应增加临时设施类。

二、临时设施折旧期限。

由于有些临时设施使用寿命是与施工工期有关，临时设施折旧（摊销）应考虑施工工期的因素，一般情况临时设施使用期限，不同项目使用期限是不同的，应按具体项目确定折旧。

三、有些临时设施初始成本确定应考虑弃置费用。

根据新固定资产准则第13条规定，有些临时设施初始成本确定应考虑弃置费用。施工企业搭建临时设施有些需要临时租用耕田（如高速公路建设的拌合站），施工完成后耕地需要复耕，复耕的费用应计入临时设施初始成本。复耕费用较大的需要考虑货币的时间价值，按照现值计算确定应计入临时设施成本和相应的预计负债。在临时设施使用期内按照预计负债的摊余成本和实际利率计算确定的利息费用在发生时即如财务费用。

第三篇：房地产财务核算心得

房地产公司财务核算心得

由于以前并未接触该行业，只是在近期通过阅读相关书籍，了解了一些关于房地产公司财务核算流程和核算方式；下面我简单谈一下我对房地产公司财务核算的认识：

一、合理确认收入，收入的确认采用收付实现制；

虽然会计制度要求我们现在以权责发生制来确认收入，但是在实际操作过程中，权责发生制核算房地产开发企业的经营业务收入，存在一定的缺陷和不足：一是容易出现人为调节利润的情况。权责发生制的实施，从客观上为房地产企业提供了用应收账款、待摊费用等会计账户进行处理的机会，简而言之，就是便于人为调节利润，导致会计信息的失真，进而导致国有资产的流失。二是权责发生制无法准确地反映出企业的实际收入情况，从而影响到企业的资金周转，导致企业签订的购销合同越多，其应收账款的余额也就越大，那么资金不足的问题也就更为明显，由此看来，一味采取权责发生制，并不符合我国的实际国情。

而实施现金收付实现制可以大大降低上述危害，有利于会计核算工作的开展。它不仅符合会计准则中的谨慎性原则，还能够准确地反映房地产开发企业的资金情况，实现在以直接法编制现金流量表的过程中，不影响现金收入与费用以及营业外各项收支的调整，可见，现金收付实现制有利于现金流量表的编制。鉴于此，对于房地产公司而言，在经营业务及收入的会计核算中，应当允许权责发生制与收付实现制这两种方式并存，并根据国际通行的惯例，在分期销售的情况下采取收付实现制以确认收入情况，而对一般赊销收入和贷款利息收入等，采取权责发生制进行确认的，在特定条件下应采取兼容收付实现制的办法来具体实施。

二、规范成本费用支付

该项主要以规范成本费用票据的合法合规性；因为财务核算必须以实际发生的经济业务及证明经济业务发生的合法凭证为依据，然而实际工作中总会出现这样那样的问题，导致我们取得的原始凭证不合法合规；这首先需要财务部门向其他部门做好宣传工作，让其他部门，特别是业务部门了解到合法合规原始凭证对公司的重要性；二就是在资金支出的时候做好把控工作，对不合法合规的原始凭证坚决抵制。

三、合理避税

税赋在房地产公司的成本中占有很大的比重，所以，如何合理避税，这也是房地产公司财务核算的重点。

下面是我在网上搜到的关于房地产企业合理避税的渠道，可供借鉴： ■避税渠道1：拖延工期

不过无论如何征税，都必须等待项目完全竣工之后才具备核算成本的可能。因此事前只能通过1%或0.5%的预征来解决，一旦项目还有哪怕一点没有完工，国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税。

设想一个小区，完工95%，另外5%拖着不完工，本税就可以不缴、迟缴，与法是一点问题都没有。相信如果国家严格征税，由于影响太大，必然迫使一些企业采取这种消极的方式去避税。

■避税渠道2：提高人工

对于股份公司来说，一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收，就极其可能提高尤其是高管的工资。尤其是类似内部人控制的万科。

当然还有类似购买巨额保险等传统的避税办法可以应用。所以，在这里，先要预祝类似万科等上市房地产企业、私营企业的高管们了，等着加工资吧。

■避税渠道3：搞精装修

目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应，使得土地增值部分较大。开征收土地增值税以后，相信很多房地产公司都更愿意加大成本，做精装修房出售，以减少增值部分从而避税。

也就是说，未来的装修市场，面对购房者的份额要萎缩，而面对发展商的大盘、同意装修将增加。

■避税渠道4：项目公司

那些通过项目公司操作的发展商多聪明，在预缴征收时期，由于可以开发完毕就注销，因此，这种方式可能能够更好地归避某些税费，相信项目公司制会越来越多。同时，已经开发完毕的项目公司，进行注销的应该也会逐渐增多。

由于具有普遍性影响，而且影响幅度比较大，因此房企为了增加扣除项目、增加成本，土地增殖税的恢复征收将促使一些企业做假帐，以达到少缴甚至无须缴纳土地增值税的条件。

■避税渠道5：转售为租

土地增值税对于产权未发生转移的企业自用或用于出租等商业，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。这就表明，租赁比重比较大的企业，比如招商地产等的影响相对较小。而由于既有销售类房产、也有租赁类房产，因此存在内部操作空间，从而增大销售类房产的成本，这类房企将具有归避土地增值税的更多条件。

而这个约定，极其可能促使更多企业增加租赁比重，改变行业的经营产品结构，这对于保障行业业绩平稳大有帮助。

■避税渠道6： 加快周转

很多以前销售高端房产取得暴利，而没有预提本税、又把原来的钱投放出去了的企业，将受到较大冲击，甚至引起严重事件。这将导致行业集中度提高，从而有利于融资能力强、预先准备好的房企。

根据测算基本可以得知，只要企业的各项成本占到70%，也就是企业毛利率在30%以下，那么就可以满足“增值额未超过扣除项目金额20%的，免收土地增值税”。这将促使更多发展商抛弃暴利观，建立新的价值观。

同时，为了在规定条件下获得尽可能大的利润回报，因此存货周转率的控制将越来越重要，企业必然要使自己的周转速度加快。

以上就是我做为一个房地产行业的门外汉能想到的优化房地产公司财务核算的一点心得，希望能在以后的工作中与大家共同学习，共同探讨，为公司的财务核算和财务管理进一份自己的力！

财务中 2013-8-18

第四篇：临时设施施工方案

一、工程概况

工程名称：上海建桥学院临港新校区

建设单位：上海建桥学院

监理单位：上海金桥建设监理有限公司

设计单位：上海华东发展城建设计（集团）有限公司

施工单位：上海康厦建设发展有限公司

本工程位于临港新城沪城环路方竹路，我上海康厦建设发展有限公司（一工区）承建本工程中1#楼（宿舍楼）、2#楼（宿舍楼）、3#楼（宿舍楼）、图书馆、学生与教工食堂、3-4学院楼，建筑总面积为12-万平方。结合实际情况在施工场地内搭设临时施工人员的生活区和现场办公区（详见平面布置图）。

二、编制依据

1、《临时性建（构）筑物应用技术规程（试行）》

2、建设工程施工现场消防安全技术规范

3、《装配式轻钢结构活动板房技术规程》

4、施工总平面图及现场实际情况

三、技术参数

1、本工程采用双坡屋面，坡度为1:10，自由落水。

2、屋面采用50mm厚彩钢复合板，内外均为白色，插口连接。

3、屋脊、墙、窗包边均为蓝色彩钢配件。

4、屋面结构为人字桁架梁，上铺C型钢檩条。

5、楼面结构为平行弦架主梁，上铺C型钢楼面檩条。

6、屋面梁、楼面梁两端均通过螺丝连接于两端的双拼C型钢柱。

7、基础采用C25砼。

8、荷载说明：

（1）屋面：恒载 0.15KN/m² 活载 0.3KN/m²

（1）楼面：恒载 0.20KN/m² 活载 1.50KN/m²

9、可抗风压50KN/m²，相当于8级台风。

四、施工准备

1、施工现场准备

（1）生活区板房搭设场地平整。（2）现场施工人员临时住宿采用集装箱。

2、施工技术准备

积极组织施工人员进行搭设方案交底，把工程施工技术要求等向施工人员讲解清楚，落实施工计划。

3、机具及材料的准备

（1）放样工具：线坠、墨斗、水平尺、钢卷尺、钢板尺、线绳。

安装工具：螺丝刀、橡皮锤、铁锤、大力钳、活扳手、钳子。

安装小料：自攻钉、膨胀螺栓、水泥钉、拉铆钉、螺丝等。

辅助材料：密封胶、胶枪

（2）装配式活动板房选用具有法人资格和合法经营资质的企业（厂家）生产的合格产品，具备合格证书、主要技术指标说明。彩钢夹芯板外层钢板厚度大于0.5mm；彩钢夹芯板粘结剂的粘结强度大于0.10Mpa；芯材采用燃烧性能等级A级材料（岩棉）。（3）根据使用要求制定地点按规定方式进行储存和保管。

4、劳动力等组织准备

（1）建立精干的施工队伍的，组织劳动力，同时进行安全、防火和文明施工等方面的教育。（2）管理班子

本工程设负责人一名，技术员一名，施工员一名、安全员一名，施工人员10名。

项目负责人全面负责工程质量与施工安全，并随施工工程负责。技术负责人具体负责工程技术问题。

④施工员负责工程进度及施工质量。⑤安全员具体负责工程施工的安全问题。

五、安装流程

放线→地梁安装→立柱安装→一字梁安装→调节拉杆→楼面檩条安装→底层钢架校正→走道系统安装→墙板安装→窗安装→门安装→雨篷系统安装→屋面系统安装

1、放线：按照图纸尺寸、放出板房位置线、利用水准仪抄出板房四角相对标高点。

2、地梁安装：将地梁（8#C型钢）放置混凝土地梁上，根据位置线、标高点调正型钢地梁，调正后利用电锤打孔，安装膨胀螺栓，螺栓间距3M.3、立柱安装：根据楼面檩条模数柱从中间往两端立起，将柱抬至安装位置竖起，使柱下卡码卡与地梁上，对准孔位，用2个Φ12×25 镀锌螺栓连接上，同时用Φ12×25螺栓将楼面檩条套拴在柱檩条孔上，放下檩条让其支撑柱不倒，拧紧连接螺栓。柱安装时轴线位置允许偏差不得大于±3mm，垂直度允许偏差不得大于±3mm，柱表面必须干净整洁。前后柱依次按此顺序安装完后，安装一字梁，紧接着安装其它立柱。（柱安装时要根据楼面檩条的模数先安装檩条两端，再补中间）

4、一字梁的安装：在安装立柱的同时，要根据需要紧接着安一字梁，将施工用的梯架放到与一字梁相对应已安装好的立柱底下，梯架要放置平稳，将一字梁抬到架梯处，然后用专人扶梯，并将一字梁抬上架梯到一字梁位置上放稳扶好，并用12×25螺栓并与一字梁直接连接，并将两端立柱校正后将连接螺栓拧紧，使前后立柱与一字梁连成整体，防止前后倾倒。一字梁轴线位置允许偏差不得大于±3mm。

5、调节拉杆：在立柱安装时，凡有两根相邻立柱安装完毕，立即安装调节拉杆，以控制立柱左右不倾倒晃动。

6、楼面檩条安装：在立柱上安装一字梁的同时，楼面檩条中只有使用前后柱边的檩条连接立柱后，才能使立柱之间连成整体。其他檩条是在立柱、一字梁安装完毕后安装楼面檩条。楼面檩条安装时，要将檩条接头错开安装，不得将所有的接头放置在同一条一字梁上并用12×25螺栓将楼面檩条与一字梁上檩条连接件连接。

7、底层钢架校正：立柱、一字梁、山墙一字梁、楼面檩条等安装完毕后，采用二层校正的方法进行校正。校正顺序：将四角立柱用线坠吊正→用线绳将四周连线校直→调解柱与柱间的距离→调节中间 柱的垂直距离→将所有的连接螺栓紧固。

8、走道系统安装：安装顺序：走道托架→转角平台托架→楼梯→扶手→栏杆→走道板，将走道托架与山墙柱、楼梯立柱用Φ12×25螺栓连接好，用水平尺检查楼梯是否水平，然后在安装楼梯平台托架，紧接着安装楼梯、楼梯栏杆、楼梯扶手。楼梯安装时其立柱双向垂直度不得大于3mm；平台托架水平度不得大于3mm，且所有连接螺栓必须拧紧，平台板四角用5×65自攻钉连接，其它用螺栓连接。走道栏杆的安装，安装走道托架时，安装人员必须系好安全带，站稳扶好，将走道托架连接螺丝插入柱托架螺丝孔后，用Φ12螺母栓拧紧。紧接着再托架上安装走道栏杆、栏杆上口应与栏杆立柱在同一平面，立面应与梯杆立柱在同一平面，栏杆与栏杆立柱之间用12×25螺栓连接拧紧；走道板安装时特别注意安全，走道板两端的搁置长度要均匀，走道板与立柱、走道立柱之间的间隙大小要一致、均匀。板与板之间的缝隙要均匀，走道板四角用5×65自攻钉固定，走道板按安装完后要对栏杆进行校正，栏杆平直度误差不得大于5mm。

9、墙板安装：先用抹布将板面清洗干净。首先安装墙底防水槽，一层门框、防水槽是安装在地梁上面、外墙板下面，两端用玻璃胶将防水槽与立柱密封，防止往室外渗水。一层门框位置安装，用Φ5×65自攻钉将门框与地梁与柱固定。门框安装时一定要垂直平整。其次是外墙板的安装，外墙板安装时必须轻拿轻放，不得扳口或用力过猛，以免造成外墙板变形损坏，外墙板必须干净、整洁、无污染。安装外墙板时一般采用两人在上往下送，一人在下接，外墙板接缝应顺水流 方向拼接。外墙板安装时应与塑料钢窗配合安装，根据图纸位置，在安装外墙板时现将塑钢窗框、窗包边先安装到外墙面上去。内隔墙板安装：利用直线法放出内隔墙板安装位置线，内隔墙板上卡玛安装。上卡玛用自攻钉固定在人字梁下弦上。上卡玛与屋架中心偏移允许偏差应小于2.0m。内隔墙板安装。从墙的一侧向另一侧安装内隔墙板，用靠尺板检测内隔板垂直度，直线度及错边量，垂直度允许偏差为L/1000，直线度允许偏差为5mm,板间错边量允许偏差3.0mm.对检测合格的内墙板应立即安装下卡玛，下卡玛用2个固定在地面或楼板上。内隔墙板缝隙用玻璃胶密封。内隔墙板接缝允许偏差3.0mm。10窗安装：

安装顺序：窗框安装→窗扇安装→床锁扣安装→打胶

1）窗框安装：根据图示位置，在外墙板安装时将窗包边以及窗框安到外墙上去，窗框与柱表面必须平整，窗框与窗包边必须保持一平面，窗包边与窗框必须保持一致，且无变形现象。窗框安装时一定讲究安装方法，不得强装硬塞，以免窗框变形损坏。窗框用Φ5×65自攻钉固定在窗包边上。

2）窗扇安装：将窗扇组装好安装到窗框上。

3）锁扣安装：窗扇安装好后安装窗锁扣。先用尺量好锁扣的位置，用铅笔做上标记，床锁母座边应与扇框内侧边平齐，窗口所要根据窗锁母安装。

窗安装质量要求：横平竖直，四周缝隙均匀，玻璃胶均匀饱满，窗扇开关灵活，窗锁钩开关灵活，窗柱与柱面平整、缝隙均匀。

11、门安装：

安装顺序：门框安装→门扇安装→门锁安装

1）门框安装：在外墙板安装过程中先将门框根据图示位置固定在立柱和楼面檩条上。

2）门扇安装：门扇安装前先检查门框安装位置是否正确，安装质量是否符合验收质量要求，标准合格后方可进行门扇安装；门扇安装时，门扇与框之间的缝隙要均匀一致，缝隙严密。门合页上下位置正确，安装方法正确，安装完后门扇开关自如无反弹。

3）门锁安装：门扇安装合格后方可进行门锁安装。根据预留锁孔的位置，在门框上安锁扣扳，确保门扇锁体上的锁舌头与门框上的锁扣板位置吻合，锁舌自由进出。

门安装质量要求:门框垂直平整、表面干净整洁、无变形损坏、门锁开关自如、所提禁固、锁后松动间隙小。

12、屋面系统安装：

安装顺序：人字架→水平支撑→檩条安装→屋面板→屋脊瓦→山墙收边→打胶

施工方法：1.人字架的安装、借助柱头设置单滑车，将人字架吊至安装位置，再将屋架翻转180°使人字架两端底脚螺栓与立柱之托螺栓孔对正，落实人字架，拧紧螺栓。在人字架跨中处用线坠测量人字架垂直度，允许偏差h/250，≤15mm 将屋架水平支撑组队成剪刀状，安装人字架水平支撑。将檩条安装在檩挡上，穿好螺栓，带好螺帽。在屋脊上方沿板房长度方向通常拉线，校正屋面直线度，直线度允许偏差15mm。

屋面直线度校正完毕，将水平支撑檩条全部紧固。

利用屋脊处所设拉线，安装屋面瓦，确保纵向搭接缝均匀，呈直线，确保掩口目测呈直线。屋面瓦与檩条用自攻钉连接。

屋脊瓦与屋面瓦间采用拉铆钉连接Φ4×20.屋脊瓦与屋面瓦楞相交处，应制作样板，划线后用铁剪子裁口。裁口尺寸应与屋面瓦楞大小相配合，避免过大过小，注意保证脊瓦中心与屋面纵向中心重合。脊瓦接缝及拉铆钉处用玻璃胶密封。

山墙收边与屋面瓦和山墙板间采用拉铆钉连接，铆钉间距400mm，山墙收边间搭接，应顺水流方向进行。

山墙收边接头处，拉铆钉处应用密封胶密封。

屋面各构件接缝，拉铆钉，自攻钉用玻璃胶密封后，严谨人员在其上行走。

前后檐包边：屋面瓦安装完毕后，安装后檐包边，后檐包边要拉通线，檐口包边与屋面瓦上口板、下口板连接固定，檐口与檐口接头用拉钉与屋面瓦连接，前檐包边与后檐包边一样安装。

六、临时用房加固措施

1、结合当地和现场实际情况，现场临时用房采用钢管屋盖配合钢丝绳拉结至地面预埋件作为防台风措施（见后附图）

钢丝绳与圆钢连接节点图

2、钢管屋盖做法：在前后屋檐和屋脊处设纵向通长钢管并用4.5m（前）和3.5m（后）设置横向钢管顺屋面每3.5m连结一道。

3、加固措施的搭设顺序：扣结屋面压杆→安装横杆→钢丝绳与屋面横杆连接→地面预埋角钢与钢丝绳连接。

七、搭设的安全注意事项

1、安全措施

1)各种施工人员必须持证上岗，必须遵守岗位职责，严禁违规操作。

2)所有人员进入现场必须正确戴好安全帽，不准光脚、穿拖鞋。3)施工机具、车辆及人员，与内、外电线路保持安全距离。达不到规范规定的最小距离时，必须采用可靠的防护措施。4)施工机械设定专人负责，施工机械的操作人员必须持证上岗，施工机械定期检查、维修、保养。

5)非本工种职工严禁乱摸、乱动各种机械、电器设备 6)进入现场禁止打闹，严禁酒后作业，防止发生意外事故。

2、环保措施

1)施工垃圾应统一堆放处理，每天清扫，决不允许垃圾满地，同时划分好卫生责任区。施工现场每天撒水，不扬尘。2)教育员工节约用水，及时关闭水龙头，防止滴漏杜绝长流水。3)各种材料及构配件按要求分规格码放整齐，合理保管，方便使用。

4)工人操作地点和周围必须清洁整齐，活完料净脚下清。5)现场禁止随地大小便，经常保持清洁卫生。

八、安全文明施工

1、安全文明施工

1)现场四角设置照明设施，保证夜间施工有足够的照明。2)施工人员现场要求有班组长带班作业，严格按项目的总体布置进行施工。

3)在施工过程中，减少人为的喧闹和搬卸时的噪音，对噪音大的施工机械进行封闭围档，并控制作业时间。

4)施工现场消防设施的劳动保护器材要加强管理，定期进行检 查维修，及时消除隐患，保证其安全有效。施工现场材料堆码要整齐，成方、成堆、成线。

2、环保要求

1)施工垃圾、生活垃圾应按要求堆放在指定地点，严禁随处乱扔，定期清理。

2)现场场地要及时进行撒水或进行有效覆盖，避免扬尘的发生。3)施工现场禁止燃烧废旧材料。

九、附件

1、施工项目部及职工生活区平面布置图

2、结构受力计算书

第五篇：施工临时设施规划方案

恩施学院路翡翠谷小区5-

1、5-2栋工程

＃＃

临时设施规划设计施工方案

编制单位：恩施立城住宅建设有限责任公司

编 制 人：

审 核 人：

编制日期： 二OO九年四月二十八日

临时设施设计施工方案

一、总体设计

施工现场包括：施工区、办公区、生活区。

生活区是指建设工程作业人员集中居住、生活的场所，以及施工现场以外其它独立设置的、施工现场无条件建立的、用于作业人员居住生活的临时用房或者集中居住的生活基地。

临时用房是指施工期间临时搭建、租赁暂设的各种房屋。临时用房的结构、搭设、使用等应符合安全、消防的有关规定。

施工现场设置部分办公室、宿舍，食堂、厕所、淋浴间、开水房及盥洗设施等临时设施。临时设施所用的建筑材料符合环保、消防要求。

宿舍内应保证有必要的生活空间，室内净高不得小于2.4m，通道宽度不得小于0.9m，每间宿舍居住人员不得超过16人。

施工现场宿舍必须设置可开启式窗户，宿舍内床铺不得超过2层，严禁使用通铺。

制作间灶台及其周边应贴瓷砖，所贴瓷砖高度不宜小于1.5m，地面应作硬化和防滑处理。

施工现场应设置水冲式厕所。

食堂炊事员必须持身体健康证上岗。

硬化处理是指可采用铺设混凝土、礁渣、碎石等方法，防止施工车辆在施工现场行驶中产生扬尘污染环境。

工程概况牌内容：工程名称、面积、层次、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、开竣工日期、项目经理、联系电话等。

夜间施工一般是指当天22时至次日6时（特殊地区可由当地政府部门另行制定）。

二、临时设施

1、办公设施

自建的办公设施，须使用砖砌或彩钢结构房屋，建筑面积应满足办公要求。

2、宿舍

（1）宿舍内应保证有必要的生活空间，室内净高不得小于2.4m，通道宽度不得小于0.9m，每间宿舍居住人数不得超过16人。

（2）宿舍必须设置可开启式窗户，保证室内通风良好，宿舍内的床铺不得超过2层，严禁使用通铺。

3、食堂

（1）食堂应设置独立的制作间、储藏间，门扇下方应设不低于0.2米的防鼠挡板。

（2）制作间灶台及其周边应贴瓷砖，所贴瓷砖高度不小于1.5米，制作间内还应设置橱柜，地面应做硬化和防滑处理。

（3）食堂应配备必要的排风设施和冷藏设施，室内应配备上下水设施。

4、厕所

（1）厕所应设置为水冲式，门窗应齐全，通风良好，有照明设施。

（2）蹲位之间宜设置隔板，隔板高度不宜低于0.9米，厕所内应贴瓷砖，高度不低于隔板。

（3）厕所应按水冲式要求做化粪池，化粪池应做抗渗处理。

5、淋浴间和盥洗设施

（1）淋浴间内应设置满足作业人员使用要求的淋浴喷头，并设置储衣柜或挂衣架。

（2）盥洗设施应设置满足作业人员使用的盥洗池。

6、生活区其他设施

（1）生活区内应设置相应数量的垃圾桶或箱。

（2）生活区场地应硬化处理，设置排水设施。

7、围挡

（1）围挡设置应沿工地四周连续进行，不得有缺口，或个别处不坚固等现象。

（2）围挡使用砖砌材料制作。砖砌围挡上方做好压顶，防止雨水污染围挡。围挡内外侧进行抹灰，留待制作广告宣传区。

（3）市区主要路段的围挡高度不低于2.5m，一般路段的围挡高度不低于

1.8m。

8、大门

（1）施工现场设置薄钢板实心大门，并留有单人通过小门，上下刷天蓝色油漆，中空白色油漆刻企业简称红字。

（2）大门上方设置带企业标志门头，门头高4.5m左右。

（3）大门内设置传达室。

9、防尘设施

（1）施工现场出入口、砼搅拌机、砂浆搅拌机、砂石堆放料场及钢筋加工木工制作场等处的地面，侍基础公司移交场地后采用砼硬化。其中：建筑工地出入口内硬化路面不少于20m，工地出入口外两侧10m范围内用砼硬化，出入口

处硬化路面不小于出口宽度。其余的地面可采用石子铺垫硬化地面，保证坚实平整。

（2）施工现场出入口内待基础公司移交后来设置深、宽均在30cm以上、用钢筋网覆盖的明排水横沟，沟旁设置长×宽×深大于60×60×60cm以上的沉淀池，接通城市排水管网，门内侧设冲洗用水管。

三、质量安全要求

1、临时设施（含自建房屋、购买或租赁装配式活动房屋）完成建设后，建筑施工单位、安装单位和工程监理单位应共同验收，未经验收或验收不合格的不得投入使用。

2、装配式活动房屋应具有产品合格证，并由专业队伍进行安装、拆卸。当搭设2层及以上使用时，必须有可靠的抗风、防坍塌措施。

3、临时设施（办公、宿舍、食堂、厕所、盥洗间、淋浴间、开水房、工具棚、料库及其他等）使用的材料，应符合安全和环境卫生标准。

4、严禁使用水泥、其他复合材料（如氯化镁、氯化钾）等预制板搭建活动板房屋。

5、施工现场办公、宿舍等临时房屋应具备相应保温性能，屋面材料淘汰单层彩钢瓦，推广使用彩塑钢夹心保温板等材料。

6、严禁使用钢管、三合板、竹片、毛竹、彩条布、石棉瓦、水泥瓦、玻璃钢瓦等脆性材料搭设简易工棚（含办公、宿舍、食堂、厕所、盥洗间、淋浴间、开水房、工具棚、料库及其他等设施）。

7、施工作业区内严禁设置小卖部、小吃部等设施。

四、其他要求

1、施工现场及周围原有的固定建筑房屋或集装箱式活动房屋可作为临时设施使用，其结构必须满足安全使用要求，并符合消防管理规定。

2、自建的临时设施必须按照《临时设施设计施工方案》进行建设，并与临时设施现场总平面布置图相符。

3、临时设施应在基础公司移交后、土建工程开工前完成建设，租赁用房必须在基础施工前完成改建，以切实满足现场施工生产的实际需要。

4、工程开工后不得随意增建有关临时设施，确需增加或迁建的，应另行设计方案。搭建标准应符合相关设计、建设要求。

附：工地施工临时设施平面布置图。