重庆市电梯维修使用管理办法[全文5篇]

第一篇：重庆市电梯维修使用管理办法

重庆市电梯维修使用管理办法

第一条

为了加强我市电梯维修和使用的安全管理，防止和减少电梯事故，保障人民群众生命和财产安全，依据《特种设备安全监察条例》，制定本办法。

第二条

本办法所指电梯是指在本市使用的，列入国务院批准颁布的《特种设备目录》中的乘客电梯、载货电梯、自动扶梯、自动人行道、杂物梯等。

军事装备、核设施、航空航天器、铁路机车、海上设施和船舶以及矿井使用的电梯不适用本办法。

不涉及公众安全或者仅由专业人员使用的电梯不适用于本办法。

第三条 重庆市质量技术监督局负责全市电梯的安全监察工作，区县(自治县)质量技术监督局负责本行政区域内电梯的安全监察工作。

第四条

鼓励采用先进技术和科学管理方法，如电梯远程监控等成熟的监管手段，提高电梯的安全性能与管理水平。

第五条

电梯使用单位承担电梯安全使用的主体责任，其主要负责人对本单位电梯的安全全面负责。电梯使用单位应设立专职部门或指定专人管理电梯，建立相应的岗位责任制。电梯使用单位应当聘用有维修资格的电梯维修单位对电梯进行维修，禁止非法维修。

第六条

电梯维修单位对其维修电梯的质量及安全性能承担相应责任，对维修过程中作业人员及他人安全承担主体责任。

电梯维修单位应当制定涉及电梯维修的各项安全操作规程并建立健全相应的管理制度、岗位安全责任制度和落实安全防护措施，确保电梯安全可靠运行，保证维修过程中设备、作业人员、使用单位人员及第三者安全。

第七条

电梯的维修工作必须由取得相应级别《特种设备安装改造维修许可》的电梯维修单位进行。

电梯使用单位应当与电梯维修单位签订日常维修合同。电梯日常维修合同应当约定维修期限、双方权利义务、应遵守的法律法规和技术规范等内容，明确各自的安全职责，并将相关资料、记录等存入设备技术档案。

第八条

电梯使用单位应提取足够的资金，保障电梯正常运行所需经费。应提取专项经费，对从未进行过大修或改造且使用年限较长、使用频率较高的电梯，进行技术改造和升级换代。第九条 电梯维修单位对所承接的电梯，应有技术力量及足够的备品配件做技术保障，降低电梯的故障率，对其维修电梯的安全性能负责。

第十条

电梯维修单位在《特种设备安装改造维修许可》有效期内，累计维修各类电梯数量应符合有关规定的要求。

第十一条

电梯维修单位应当按照电梯使用维护说明书提出的保养项目、方法和周期要求，制定电梯的日常维修计划，并做好日常维修记录。维修人员和使用单位的管理人员应签字确认。

日常维修计划应当包括《电梯维修保养项目及要求》（见附件）中的相关项目，并按要求执行。

在维修中，电梯的日常维修单位应当严格执行国家有关安全技术规范的要求，保证其维修电梯的安全技术性能，并负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。

第十二条 电梯的日常维修单位应当履行下列安全义务：

(一)在维修中，电梯的日常维修单位应当严格执行国家有关安全技术规范的要求，保证其维修电梯的安全技术性能，并负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。

(二)接到故障通知后，应当立即在合同约定的时间内（一般不超过30分钟）赶赴现场，采取必要的应急救援措施，并及时排除故障。对难以排除的故障，应当书面通知使用单位暂停使用电梯，故障排除前不得将电梯交付使用。

使用单位接到电梯维修单位发出的暂停使用电梯的书面通知后，应当立即停止使用电梯。

(三)应当在所承担日常维修的电梯的显著位臵，标明本单位的名称、急修和投诉电话。

（四）电梯维修单位不得将其维修的电梯外包，从而影响电梯的维修质量。

第十三条 电梯使用单位应当加强电梯安全运行的管理，并履行以下职责：

（一）应当根据本单位特点和设备数量，设臵安全管理机构和配备电梯专职安全管理人员。

（二）制定并严格执行以岗位责任制为核心的电梯安全使用管理制度，建立完整、准确的电梯安全技术档案，保证电梯安全运行符合电梯安全运行的规定要求。

安全使用管理制度应包括：（1）各种相关人员的岗位职责；（2）作业人员守则；（3）安全操作规程；（4）常规检查制度；（5）维修制度；（6）定期报检制度；（7）作业人员及相关运营服务人员的培训考核制度；（8）意外事件和事故的紧急救援措施及紧急救援演习制度；（9）技术管理制度；（10）层门机械开锁钥匙的使用及管理制度等。安全技术档案应包括：（1）电梯的设计文件、制造单位、产品质量合格证明、使用维护说明等文件以及安装技术文件和资料（长期保存）；（2）电梯运行故障和事故记录。（3）电梯的定期检验和定期自行检查的记录;（4）电梯的日常使用状况记录;（5）电梯及其安全附件、安全保护装臵、测量调控装臵及有关附属仪器仪表的日常维修记录。（2-5款保存三年及以上）

（三）对存在严重故障，继续使用有可能发生事故的电梯，立即停止使用，并及时组织整改；

（四）在电梯发生事故或严重故障时，按应急救援预案组织排险、抢救，保护事故现场，并立即报告事故所在地质量技术监督局。

（五）电梯轿厢与值班室报警通话可靠有效。电梯应急呼叫装臵畅通，紧急信号能及时接听，救援器材和人员能及时到位，并能及时劝慰乘客，采用正确的救援方法，确保应急处臵及时有效。

第十四条

电梯使用的安全管理人员以及电梯安装（含改造施工的安装）、维修、操作等作业人员（以下统称电梯作业人员），必须按照有关安全技术规范的规定，取得《特种设备作业人员证》后，方可以从事许可项目范围内的相应作业或者管理工作。第十五条

电梯层门和机房钥匙、启动钥匙必须由电梯作业人员管理、使用。

第十六条

电梯使用单位应当结合安全技术规范与标准的要求和本单位的实际情况，将电梯使用的《安全检验合格标志》、安全注意事项和警示标志臵于易于为乘客注意的显著位臵，该安全注意事项和警示标志必须有中文文字说明及标准规定的示意图案。

第十七条

电梯使用单位可主动办理在用电梯的商业保险，降低电梯事故的风险。

第十八条

电梯使用单位应积极采用节能降耗型的电梯。对原耗能大的电梯，可通过改造等方式，有效降低用电量。

第十九条

电梯维修单位和使用单位对不能有效处臵的电梯重大安全隐患要分别上报所在地质量技术监督局和乡镇、街道等相关部门。

第二十条

电梯的检验检测机构在对电梯进行定期检验或对大修改造后的电梯进行监督检验时，发现严重事故隐患的，应当及时告知电梯使用单位和维修单位，并立即向电梯所在地质量技术监督局报告。第二十一条 电梯使用单位必须按照安全技术规范的有关规定，结合本单位的实际情况，制定事故应急措施和救援预案，每年定期进行救援演习。

电梯一旦出现意外事件或者发生事故，使用单位必须采取紧急救援措施，防止事态恶化或者灾害扩大，及时妥善地救援、救护乘客，并按照国家有关规定及时向所在地质量技术监督局及有关部门报告。不得隐瞒不报、谎报或者拖延不报。

第二十二条

电梯使用单位更换电梯维修单位时，应在变更后15日内到注册地区县(自治县)质量技术监督局办理变更手续。

第二十三条

重庆市电梯行业协会应当在本市电梯安全运行管理中发挥行业引导作用。协会采用公布本市电梯维修指导价等方式，引导电梯维修单位良性竞争，用行业自律规范和约束电梯维修单位的行为。

第二十四条

电梯维修单位不得转让或租借其《特种设备安装改造维修许可证》。

对无资质擅自从事电梯维修工作的单位，坚决予以取缔。对以虚报资料获得行政许可的电梯维修单位，一旦发现将立即予以撤消。对于维修质量差，造成重大安全事故的维修单位，给予通报批评直至撤消其行政许可的处罚。第二十五条

市质量技术监督局每年按25％的比例抽查电梯维修单位，区县(自治县)质量技术监督局每年按5%的比例抽查电梯使用单位。每季度公布我市电梯维修状况。

第二十六条

对存在下列行为的电梯维修单位纳入黑名单，并向社会公布：

（一）因维修工作不到位而导致电梯发生困人故障，并未能及时处臵的；

（二）因维修质量差而导致发生电梯严重及以上事故的；

（三）未及时向区县(自治县)质量技术监督局报告电梯使用单位继续使用存在安全隐患的电梯的。

（四）其他严重违反电梯安全技术规范的行为。第二十七条

电梯使用单位：是指具有在用电梯管理权利和管理义务的单位或个人。其既可是电梯产权所有者，也可是受产权所有者委托，具有1年以上在用电梯管理权利和管理义务者。

电梯维修：包括对电梯进行的重大维修、一般维修和日常维护保养。电梯通过维修后其性能参数与技术指标无变更。电梯故障：是指电梯的控制系统、安全装置、机械或电气部件等失效造成的电梯困人、冲顶、蹲底等故障。

第二十八条

本办法自印发之日起实施，市质量技术监督局印发的《重庆市电梯质量安全技术监督管理规定》（渝质监〔2004〕4号）与本办法规定不一致的，以本办法为准。

附件：电梯维护保养项目及要求

第二篇：校园电梯使用管理办法

电梯使用管理办法

第一条 为了适应学校事业发展的需要，加强电梯使用的管理，确保电梯安全正常运行，根据建设部颁布的《关于加强电梯管理的暂行规定实施细节》，结合学校实际情况，特制定《XXXX学校电梯使用管理办法》（以下简称《办法》）。

第二条 本办法适用于学校各单位的各类电梯，包括客梯、载货电梯的使用和维修的管理。

第三条 后勤管理处是学校电梯归口管理的主管部门，其主要职能是：

一、贯彻执行国家以及省有关电梯管理的法律、法规，制订学校电梯管理办法；

二、负责组织学校《电梯检验合格证》的取证和换证的具体工作，受理电梯使用单位的申报，未经批准，各单位不得擅自进行电梯的维修和使用；

三、负责电梯维修单位的资质审查工作，监督《电梯检验合格证》的使用，协同使用单位与电梯安装单位、维保单位签订相关合同（协议）；

四、组织学校范围内的电梯安全使用培训和宣传工作；

五、负责学校电梯运行事故的处理、统计和上报工作。

第四条 各电梯使用单位对电梯的日常使用管理与维修、维护工作，其主要职责是：

一、贯彻执行学校有关电梯管理的规定和规章制度;配合后勤管理处做好《电梯检验合格证》的办理和更换工作；

二、在电梯轿厢显著位置标明有效的安全检验合格标志。有电梯安全使用的警示说明或者警示标识；

三、根据使用场所、用途和安全需要，配备有资质的电梯操作人员或使用管理人员；

四、制定电梯安全使用管理制度，对电梯的使用和运行安全负责，保证消防、报警、通话等系统的安全可靠；

五、电梯在行驶中，如发现运行速度有明显加快或减慢、有异常的噪音、振动、冲击现象时，应立即在就近楼层停靠，停止使用，查明原因；

六、发现有轿厢行驶方向与到达楼层方向相反时，或者电梯在层门或轿门没有关闭，而仍能启动运行时，应立即停运，找专业人员进行维修；

七、制定日常维修计划，做好电梯运行和管理记录，督促电梯日常维护、保养单位做好质量检查和相关保养、故障、事故等记录，监督电梯日常维护、保养单位定期检修、保养电梯；

八、电梯使用单位按规定在每年的年检后，凭年检合格报告书到质监部门办理下一的《电梯检验合格证》；

九、电梯的运行费用包括维护、保养费、《电梯检验合格证》、年检费、维修材料费、上岗人员工资、培训费等；

十、收集、保存电梯有关技术资料，具体包括井道及机房的土建资料、安装平面图、产品合格证书、电气控制说明书、电路原理图和安装线路图、安装说明书等。资料收集齐全后登记、建帐，妥为保管；

十一、维修、保养电梯时，必须在一楼挂告示牌。

十二、负责电梯安全使用的日常管理工作和运行事故的统计上报工作；

十三、负责制订本单位电梯管理的相关制度。电梯使用单位电梯工岗位职责：

一、电梯运行期间不得远离岗位，发现故障及时汇报、处理；

二、工作时不准吸烟、喝酒、闲谈，保证电梯运行安全；

三、熟悉电梯的性能、构造和使用方法，每天按要求准时开启和关闭电梯，确保电梯的正常运行；

四、做好电梯运行和管理记录，配合电梯专业公司完成周、月和的保养任务，并检查保养质量，经确认后记录存档保管；

五、做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾；

六、积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。

第四条 电梯使用管理规定

一、电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物，保持轿厢内的清洁；

二、严禁使用电梯搬运易燃、易爆危险品。如遇特殊情况，需报主管部门批准，并采取安全措施，派专人专梯装运；

三、乘梯人应爱护电梯设施，不得随便乱按按钮和乱撬厢门；

四、乘梯时不可将身体倚靠轿门，不得长时间站在轿厢门中间阻止电梯运行，以免发生危险；

五、电梯运行时禁止在轿厢内打闹、跳跃、嬉戏、玩耍。幼儿、儿童乘电梯须有成人陪同；

六、要按电梯额定载重运行，不许超载运行，如人员超载时请主动退出；

七、用电梯搬运办公家具或教学仪器等物品、物件应轻搬轻放，不得损坏电梯及公共设施；禁止运载超大、超宽、超重物品；

八、电梯运行中发生故障，厢内乘员应按动警铃，或通过电话与管理人员联系，在发出求救信号后安静等待，由专业维修人员排除故障，开启轿门。禁止乘员打开轿厢安全窗、敲打、撬动电梯轿门及设施；

九、电梯停止工作时，应将电梯停于基站切断电源，关好厅门；

十、加强对乘梯人员的安全教育，制定电梯乘员安全使用的警示牌，悬挂于乘员经过的显见位置。警示牌要显而易见。

第五条 电梯运行过程中出现重大事故时，使用单位要及时报告，并会同后勤管理处（或资产处）和电梯安装维修企业进行处理，追究事故责任。

本《办法》由后勤管理处负责解释并组织实施。

第三篇：医院电梯使用管理办法

医院电梯使用管理办法

为规范电梯使用规定，给广大患者创造一个良好的就医环境，特制定本办法。

一、使用电梯应文明操作，严禁用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意使用警铃按钮。

二、文明乘梯，不得在电梯轿厢内吸烟、吐痰、丢弃杂物，不得损坏轿厢内各种设施。

三、电梯运行中突发故障，应按报警按钮报警，冷静耐心等待救援，不可采取拍打按钮、轿厢或强制撬门等行为，以免发生危险。

四、严禁电梯超载运行，电梯超载报警，后上的人员应自觉退出轿厢，耐心待乘。

五、不得因等人或搬运物品方便而阻挡电梯轿门正常关闭，避免轿门开启时间过长，导致电梯门机烧毁，造成电梯停运。

六、严禁运载超大、超重物品。

七、发生火警时，严禁搭乘电梯，避免被困轿厢，造成生命危险。

八、电梯维修、保养期间，不得强行搭乘，避免发生人员、设备意外事故。

九、医院电梯主要是方便患者就医使用，除以下情况外，均上下楼不得使用电梯。

1、本院50岁以上员工；

2、陪送病人、运送物品的；

3、陪同到院的领导或客户参观医院或检查工作的。

十、本办法从印发之日起执行，违者按50元/次给予处罚。

十一、本办法由医院办公室负责解释、执行。

第四篇：维修基金使用管理办法

维修基金

维修基金（maintenance fund），又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

维修基金使用条件

1、维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

维修基金使用范围

房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。维修基金资金管理

按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利[3]。

业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本维修资金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该帐户只能用于维修资金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修资金部分的使用和留存情况。维修资金的使用及补充需经业主大会作出决议。

第五篇：空调使用维修管理办法

空调使用、维修管理办法

第一章 总则

第一条 为响应国家节能减排号召，强化空调管理。一是保证空调使用合理节能减少空调故障发生，二是保证空调维修保养及时，保证维修质量减少故障重复发生，特制定本规定。第二条 本规定适用于公司各单位各部门办公室、员工宿舍楼、作业现场野营房等公司内所有空调的使用与维修。

第二章 管理职责

第三条 生产技术科为空调维修主管部门，负责组织维修、检查监督和落实处罚等职责。

第四条 各单位部门负责人为其部门空调使用管理的检查监督人和第一责任人。

第五条 作业现场班组长为现场空调使用的检查监督人和第一责任人。

第六条 公司所有员工都有安全节能、正确使用空调的职责。

第七条 维修商对空调维修、检修质量负责，对维修质量不合格造成的返修及费用维修商负责。

第三章 空调使用规定

第八条 夏天室外温度超过30℃，可开空调制冷，制冷设置温度应不低于26℃，冬季室内气温低于5℃，可开空调取暖，取暖设置温度应不高于18℃。

第九条 空调有必要开启时，应先关闭窗户，人离开房间前要及时关闭空调，做到人离停机。严禁开窗使用空调或无人空调。

第十条 为保障使用效果和节约用电，建议在使用季节每月一次清洗空调过滤网。

第十一条 春秋季严禁开启空调，夏季遇打雷、暴雨天气时，应及时关闭空调，并切断电源，以免遭受雷击。

第十二条 对空调使用过程中出现的异常情况，应及时报修。第十三条 严禁人为损坏空调、遥控器。因人为原因造成损坏的，由相关责任人赔偿由此产生的一切损失。

第四章 空调维修管理规定

第十四条 在空调使用过程中发现空调异常情况，使用人应及时上报使用单位，同时停止使用空调，不能让空调带病工作。

第十五条 使用单位在接到空调异常汇报后，进行核实确认后填写空调维修申请单向空调维修管理部门（生产技术科）提出维修申請。

第十六条 生产技术科接到维修申请单后，通知维修商安排维修人员到现场进行查看、维修。

第十七条 维修过程中，空调使用负责人要对维修过程进行全程监督，核实维修项目后在维修单上进行签字确认，空调使用负责人要对材料更换情况进行负责，杜绝增加没有进行维修的服务项目。

维修过程中，维修人员发现空调损坏严重、需要更换较大部件，需向空调维修管理人员汇报，维修管理人员向主管领导汇报同意后才能进行更换。

第十八条 维修完成后，维修人员将维修单上交维修管理部门，维修管理人员对维修内容与空调维修过程监督人员核实后进行签字确认。一份给维修商、一份留存，维修单作为维修费用结算原始凭证进行妥善保管。

第十九条 维修商要按照合同要求认真执行设备维修质量期制度，质量保证期内因维修质量造成的空调故障或损坏，维修商自行负责返修。

第五章 违规处罚

第二十条 对违反空调使用管理规定及维修管理规定的进行相应的处罚，处罚具体内容如下：

1、人离开一小时以上室内无人而空调未关闭，每次罚款50元。

2、启用空调人离开忘记关闭空调长时间运转的罚款200元。

3、故意损坏空调的承担维修或更新费用并罚款100元，由于其他原因造成空调损坏，使用责任人未及时给使用单位汇报的罚款100元。

4、未达到空调开启气温开启空调使用的，开启降温温度低于26℃、升温温度高于18℃的，每次罚款50元。

5、对空调使用过程中违反规定如查不出责任人，将对相关单位部门责任人或现场负责人按照违反的相关条款罚金进行处罚。

6、维修商接到维修任务未及时进行维修的，逾期一天罚款100元。

7、发现维修人员增加服务项目以外项目的，经核实确认后，对维修商进行停工整顿，并一次罚款1000元。并纳入今后选商条件中。

第二十一条 罚款所得费用用于空调维修费用支付。