第一篇：天力物业工程部岗位职责(上墙制度)
广州天力物业发展有限公司
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富力地产集团
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岗位职责
职 位：工程经理
工作大纲：对大厦有关工程方面事务负责，对工程部员工进行监管、统筹大厦结构、设备设施的维修保养、改善工程事宜。
汇报职级：大厦管理处总经理
岗位职责：
1、贯彻执行大厦管理处总经理的指令，负责工程部的日常管理，对大厦管理处总经理负责。
2、主持部门工作例会，检查值班主管工作日志，确保工作正常运转，并尽力节约能源。
3、全权调配工程部的技工和设备，界定各班组工作范围及职责，为业户及各部门提供良好的服务场所和条件。
4、安排日常的维修保养工作，并监督检查其实施结果。
5、审定班组工作计划，检查计划执行情况，制定本部门的年度工作计划及月度实施方案，报大厦管理处总经理审批后执行。
6、参加新项目的谈判、评审、报价及验收，确保质量达到预定的标准。
7、深入第一线了解情况并指导工作，及时解决各种问题。
8、负责制定部门制度、操作规程和要求，并督导技工执行。
9、培训下属技工，定期对下属技工进行绩效评估，并按规定进行奖惩。
10、组织、制定设备重大维修保养外判标书、合同要求、备件购进计划，并负责实施及监察外判公司的工作。
11、实际要求与运行情况比较，结合科技发展状况，征询专业意见，不断改进设计，大力支持下属进行技术改造，使设备性能日臻完善。
12、负责协调同物业公司其他部门关系及对外关系，诸如供电局、电信局、自来水公司、市政园林局、环卫局、劳动局、消防局及物业管理协会等单位。在接触中要处处以公司利益为重，维护和提高公司在社会上的良好声誉。
13、确保物业所有楼宇设备运行正常，依照政府的规定和法规要求，接受定期检查、测试和保养。
14、制定大厦工程年度预算，并提交大厦管理处总经理审批。
二〇〇六年九月
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岗位职责
职 位：工程文员
工作大纲：协助工程部经理进行部门内部日常管理，重点对纵横向文件资料的收发和管理工作。
汇报职级：工程经理 岗位职责：
1、在工程经理的指导下，负责工程部办公室的有关事务性工作并接待来访客人。
2、帮助工程经理翻译、整理、打印各类报告、文件资料及技术资料等。
3、提醒工程经理按时参加计划中的各种会议。
4、填报有关报表，经工程经理签字后上报大厦管理处总经理。
5、负责工程部内部文件、资料、通知的传阅和回收。
6、负责工程部人员的考勤（出勤、年假、加班等）、福利（工资、奖金、加班费）、劳保用品的申报、领取和发放。
7、负责现金报销和支票办理。
8、接听电话、记录留言，做好传真及邮件的记录和传递。
9、参加工程部例会，做好会议记录并整理下发。
10、负责技术档案的整理存档。
11、每天负责进行工程维修服务单的收、发、完成率的统计。
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岗位职责
职 位：维修主管
工作大纲：负责日常维修管理工作及本班组人员管理、培训工作，负责二次装修及改造工程的监管工作。
汇报职级：工程部经理
岗位职责：
1、管理安排下属员工进行公共设施的维修保养，对客户的有偿维修达到服务承诺。
2、按照维修保养制度的规定，提出对所属设备系统维修保养的计划，每月定期上报工程经理审核，并负责组织实施。
3、公用设施出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。
4、贯彻执行岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故。
5、做好下属员工的技术培训和考核工作。
6、培训下属，督导检查下属工作。
7、做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养记录工作，善于总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。
8、做好所需材料和零配件的采购计划，保证常用材料和零配件的备用量。
9、协助工程部经理的工作： A、计算年度开支预算。
B、重大设备维修保养外判标书的制定及报价单的审核。
C、监管承判商在物业内进行的工程，以确保其安装、维保质量符合国家相关标准。
D、工程结束后的验收。
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岗位职责
职 位：运行主管
工作大纲：全面负责各系统设备范围的所有技术、施工及组织工作，并负责本班组专业人员的管理，保证系统设备设施安全运行。
汇报职级：工程部经理
岗位职责：
1、确保空调采暖系统高低压强电系统、电梯、弱电系统等设备的正常运行，对所属设备系统和人员有全面管理责任。检查系统的运行状况、控制运行状态，审阅运行记录，发现误差立即纠正。
2、提出设备系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报工程经理审定，并负责组织实施。
3、熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其正常运行。
4、贯彻执行岗位责任制和设备维修保养制度，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程及员工手册，保证机房的干净整洁。
5、做好下属员工的技术培训和考核工作。
6、做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。
7、负责制定空调采暖系统的运行方案及设备开停时间表，并不断研究改进措施，使系统更节省能源和降低损耗。
8、组织电梯、高压绝缘工具等设备的年检及外判维修保养工作。
9、提交每周/每月空调、给排水、强弱电、电梯系统运行报告，编写停止空调、电梯、停电或其它供应的特别通告。
10、协助工程经理的工作： A、计算年度开支预算。
B、重大设备维修保养外判标书的制定及报价单的审核。
C、监管承判商在物业内进行的工程，以确保其安装、维保质量符合国家相关标准。
D、工程结束后的验收。
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岗位职责
职
位：维修领班
工作大纲：协助维修主管进行日常维修管理工作及本班组人员管理、负责二次装修及改造工程的巡查监管工作。
汇报职级：维修主管
岗位职责：
1、认真执行维修主管下达的各项工作任务，服从上级对本班人员管理，主动负责维修班组的日常工作。
2、接班时查阅值班记录，了解遗留待处理的问题。查阅维修单、电话通知维修记录的完成情况，统计维修单完成率。
3、严格按照本专业的各种规定、制度办事，杜绝违章蛮干安排工作，发生紧急维修时，可向班组下达工作指令。每日上、下午巡视工作部位一次，当日故障，必须立即处理。
4、认真做好巡视检查，制定本周设备保养计划，工作任务安排计划。
5、每月认真整理设备维护保养记录，在每月25号送报维修主管审阅。
6、统计当日维修单完成及未完成情况，编制本班组所需的各种材料备品申购计划。
7、负责安全和防火工作，每周对消防设备进行一次检查，对消防设备故障进行维修。
8、加强学习，不断掌握新技术，组织员工进行培训和学习，掌握本班组员工工作表现和工作业绩。
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岗位职责
职
位：运行领班
工作大纲：协助运行主管对各系统设备的所有技术、施工及组织工作，并负责本班组专业人员管理，保证系统设备设施安全运行。
汇报职级：运行主管
岗位职责：
1、认真执行运行主管下达的各项工作任务。服从上级对本班人员管理，主动负责运行班组的日常工作。
2、接班时查阅运行值班记录，了解遗留待处理的问题。查阅运行维修记录的完成情况。
3、严格按照本专业的各种规定、制度办事,杜绝违章蛮干，安排工作,发现紧急维修时，可向班组下达工作指令。每日上、下午巡视工作部位一次。当日故障，必须立即处理。
4、认真做好巡视检查，制定本周设备保养计划，工作任务安排计划。
5、每月认真整理设备运行维护记录，在每月25号送报运行主管。
6、统计当日维修保养完成及未完成情况，编制本班组的各种材料备品申购计划。
7、负责安全和防火工作，每周对运行设备进行一次检查，对运行设备故障进行维修。
8、加强学习，不断掌握新技术，组织员工进行培训和学习，掌握本班组员工工作表现和工作业绩。
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岗位职责
职 位：运行技工
工作大纲：遵守各项规章制度，服从上级的工作安排，认真保质完成各项工作。
汇报职级：运行领班
岗位职责：
1、严格遵守操作程序，确保高低压变配电系统、电梯系统、空调系统、弱电系统、给排水系统等设备运行正常。
2、按照运行主管的安排，依据维修保养制度的要求按时、按质、按量对各系统设备进行维修保养。
3、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。
4、坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。
5、发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交运行主管审阅。
6、接到维修通知应尽快到位检修，维修完毕后尽快回到值班地点，并做好记录，汇报运行主管。
7、按要求开闭设备，不得私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值等。
8、严格执行《员工手册》和物业公司其它规章制度，确保空调系统的正常运行。
9、做好设备运行和巡视检查记录，发现异常，及时报告。
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岗位职责
职 位： 维修技工
工作大纲：遵守各项规章制度，服从上级的工作安排，认真保质完成各项工作。
汇报职级：维修领班
岗位职责：
1、维修班的工作是专业性很强的工作，要求在这个部门工作的员工必须有一定的专业技能，还要不断认真学习有关专业方面的知识，钻研业务技术，丰富自己的理论基础知识。
2、负责公共部分设施的维修，包括水电、土木、空调维修局部翻新。
3、对客户单元提供有偿维修服务。
4、熟悉部门的工作，在与内部各部门联系工作的过程中要注意文明礼貌、互相尊重、注意团结，认真完成各项任务。
5、维修班的工作，多是流动性的工作，在巡视检查、维修保养、更换灯泡、安装电器等过程中如遇顾客要主动让路、让步，并向顾客谢意。
6、维修班的工作较分散，独立性较强，每位员工都必须有强烈的事业心和高度的责任感，自觉的做好本职工作，工作要细致、认真、负责、决不允许以学习为名而损坏设备。
7、服从工作分配，积极主动执行上级制定的维修保养计划，接到任务要及时执行，决不允许借故拖延时间影响工作，保证各种设备处于完好的技术状态。
8、工作中要有不怕苦、不怕累、不怕脏的工作作风，要有乐于做好工作的精神。
9、维修班员工除有专业知识外，还要懂得专业安全操作规程，有较强的应变能力，善于处理危急事项，有触电急救知识和消防知识等。
10、爱惜设备、爱惜用具，节约材料和零配件，减少大厦的费用开支。
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第二篇：工程部上墙制度
工程部维修服务承诺制度
一、工程维修服务必须坚持：及时、周到、细致的服务原则；
二、工程部报修电话必须有24小时专人值班，并配备各工作维修人员，随时为各业主、租户报修服务；
三、值班人员在接报修电话时，必须用普通话及问候语，并做好详细记录，立即安排人员在第一时间赶到现场，最迟不得超过10分钟；
四、为业主服务时应注意业主的环境、设施、整体设备及装潢的完整性及安全可靠性，在为业主、租户服务前应先征求业主意见；
五、工程维修人员进入业主区域工作必须穿好鞋套，地上铺好垫衬物，做到工完场清，在业主签名确认后方可离场；
六、在为业主维修时，如发现业主在安装时有隐患存在应及时通知业主，以免扩大事故；
七、在为业主完成较大的工程维修后应在短期内对业主进行回访，征求意见，并由业主签名证实确已回访过；
八、如必须对业主进行停电或停水时必须提前48小时通知业主；
九、如业主报修超出工程维修范围，工程部在有能力的情况下，尽可能帮助解决，如无法解决影响业主婉言说明；
十、报修人员为业主服务必须挂好胸牌，服装整洁；
十一、报修人员为业主服务时，不准带残损工具。
工程部24小时值班制度
一、中班值班员必须提前15分钟上班；
二、当值人员在接班人员未到之前不准下班；
三、当值人员在接班人员到后应详细交待本班发生情况及遗留事情，并把交接班情况详细记录在值班本上；
四、当值人员必须服装整齐，佩带胸卡，精神饱满；
五、严禁酒后上班，如发现上述情况，交接班者应阻止其上班并及时通知总值班；
六、值班人员在接到报修电话后应在10分钟内赶到现场处理。如无法修复，应向业主说明情况，并带好报修本，做好记录；
七、接报修电话必须语言规范，一律用普通话问候语；
八、任何情况下，值班时必须有至少一人留值；
九、在为业主服务时必须保证业主环境的完整、协调、清洁，并不影响其他业主；
十、如发生重大事故或应及情况，值班者无法处理适应及时报告值班经理及主管；
十一、值班人员必须按时抄表，并及时做好记录，严禁弄虚作假；
十二、值班人员除做好保洁工作外，应不断对各机房设备进行巡视，有异常情况应及时处理，把事故消灭在萌芽状态；
十三、如遇暴雨、台汛等异常天气，值班人员更应高度警惕、内外巡检，做好一切应付不测的准备工作；
十四、值班人员应严格执行值班领班、总值班长的指挥调遣；
十五、值班人员在遇到具体情况时应不分工种相互配合，但操作时应服从该工种指挥。
工程设备设施维护保养监管制度
一、以西港国际大厦工程维修计划表为总纲，按各专业设备在相关机房内运行保养维修的特点细化后，具体标明塑封在每间机房的巡检保养维修记录本上，便于责任人按计划执行；
二、根据专业分工将各机房以承包形式责任到人，便于监督；
三、每星期五下午由领班对各责任人机房进行检查，周期为一个月，检查分为机房整洁情况、设备运行保养维修情况、实时记录情况等几项内容；
四、工程部主管在月内管理处楼检前对各机房进行上述3项中的各项检查内容进行抽查，完成部门自检工作；
五、管理处在每月月底进行楼检时，对工程部管理的各机房中工程设施进行抽查；
六、综合责任人每月的检查结果结合奖罚制度，作为员工工作考核的主要依据；
七、对于检查的结果做好详细记录，并将整改的结果反馈给管理处；
八、对于连续二个月检查不合格者给予严重警告处分；
九、严格执行：工程部主管领班责任人三者间的逐级负责、监管的机制。
用水供水管理制度
一、凡进入大厦进行二次装修的业主/用户，需用水的，必须经工程部审核后，指定接水点并装接临时水表。经双方确任水表读数并签字后，方可投入使用； 二、二次装修结束后，由工程部与装修单位再次共同抄表并签字确认，所有水费由装修单位承担并立即拆除临时水表；
三、每月15日对各业主/用户用水表量进行抄表，立即交财务进行结算； 四、二次装修消防系统的进水、试压必须对安装部位全面检查后由工程部确认并经工程部主管签字后方可执行；
五、大厦室外龙头必须安装保险龙头，并对大厦所有室外管做好防冻保温工作；
六、对大厦卫生洁具用水，调节到最合理的水位，做到既不浪费，有达到使用效果；
七、严格执行巡检制度，把跑、冒、滴、漏消灭在萌芽状态，跑、冒、滴、漏必须在八小时内解决；
八、大厦集水井排水系统必须确保系统正常，若有故障必须在八小时内解决；
九、污水处理系统排放必须达标，系统不允许带病运行，任何故障必须在24小时内解决；
十、进出水管道必须保证无锈斑，并且由水流流向指示，阀门必须有挂牌指明开关状态；
十一、确保水箱储水在规定范围内，生活水泵，食用水泵必须时刻处于完好状态，故障必须在12小时解决；
十二、消防系统完好率必须100%，消火拴泵、喷淋泵必须每班检查有无滴、漏，并定期进行重载试机；
十三、任何维修必须做好现场记录；
十四、水箱清洗每年二次；
十五、大厦停水必须提前48小时通知业主。
换热站管理制度
为保证大厦采暖系统安全、高效运行特制定如下管理制度：
一、非工程部人员未经许可不得擅自进入换热站；
二、换热站运行人员必须持证上岗；
三、接班人员上班前不得饮酒，运行人员上班期间如果生病，应由工程主管改派其他人代班；
四、运行人员做好换热站设备日常保养，严禁设备带故障运行；
五、如遇运行中突发故障，必须立刻停止运行，设备故障排除后方可投入运行，并做好故障纪录，分析故障原因，严防类似故障再次发生；
六、设备运行期间必须对设备定时巡查，认真记录，保证正常运行，严格按操作规程操作；
七、严禁在换热站内堆放易燃易爆、强腐蚀及其它危险物品；
八、保证换热站设备无灰尘，照明完好。
水泵房管理制度
水泵房是提供大厦生活用水，消防用水的关键部位，是直接关系大厦业主生活用水安全和生命财产安全的重要部位，为明确职责，制定如下制度：
一、水泵房及水箱消防系统全部机电设备由工程部人员负责监控、定期保养、维修、清洁等工作，记录解决不了的问题书面报告管理处；
二、水泵房内机电设备由工程人员负责，其它人不得擅自操作，未经允许不得进入泵房。水泵房钥匙不得遗失，离开水泵房立即锁门；
三、消防泵、生活泵、稳压泵、循环泵 运行开关放在自动位臵，所有操作标志简单明确；
四、生活水泵、循环泵、稳压泵每周切换一次，主接触开关每半月检查擦洗一次；
五、消防泵每月进行一次点动操作检查，每季度进行一次自动操作试验，每半年进行一次全面检查；
六、水泵闸阀以及其它管道附件进行定期检查；
七、泵房每周打扫一次，水泵、管道、管道附件每月擦洗一次。
生活水箱管理制度
生活水箱包括生活日常清洗用水和食用水，必须严格管理，否则后果不堪设想。
一、招商银行大厦生活用水主要是二次供水，每天必须观察检测水质。
二、生活水箱的检修门必须上锁，由专人保管，未经许可不得随便开启。
三、水箱每年进行一次清洗，清洗时间应放在晚上进行，不得影响业主的正常生活。
四、清洗时由工程部排水，并关闭有关水泵，做好详细记录。
五、清洗水箱人员必须持有卫生健康证明。
六、进入水箱照明电压应为12V低压。
七、进入水箱清洗人员需带防毒面具。
八、水箱清洗后必须进行水质化验，化验合格后方可使用。
九、按规定时间对水箱进行消毒处理。
十、溢流管与放沉管要有完备的防虫入的护罩。
供水系统巡检制度
一、工程部水工熟悉给水系统。
二、每天检查管道、阀门、水箱、水泵及其控制设备完好。
三、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。
四、发现有“跑、冒、滴、漏”现象要及时修理，保证系统完好。
五、每天检查水箱人孔盖加锁完好，水箱周围无杂物，排污管口铁丝网完好。
六、每天测试余氯含量在规定范围之内。
七、做好巡查记录。
水泵维修保养制度
生活用水泵、消防泵、循环泵应定期集中检查，一般每三个月一次，检查时应系统进行包括电气线路、马达及水泵。
一、水泵轴承如长期运行，需补充润滑油；
二、检查时应听轴承及转轮运行时是否有异常声音发出；
三、检查轴封处是否漏水，如有漏水现象，应检查机械密封情况；
四、检查出入水压力是否正常；
五、Y型过滤器应进行清洗；
六、检查水泵运行时电流是否正常；
七、观察接触器触点损耗情况，如损耗较大，应予以更换。给排水系统维修保养制度
一、生活给水泵、热水泵房（运行期间）、集水井每日巡视三次；
二、生活给水泵和电动机每年加润滑油2次；
三、每季度对水泵的机械密封和进出口阀兰紧固一次；
四、每月2次对水泵的运行电流进行测试；
五、供水减压阀组的压力表和阀门每月检查保养一次；
六、水箱每年清洗二次；
七、浴室内的卫生洁具每月维修保养一次；
八、卫生间内的洁具及广场地漏每月维修保养一次；
九、每年清洗过滤器一次。热交换系统维护保养制度
热交换器共2台、循环泵3台，电动阀。
一、每日开泵前检查，电动阀是否正常（每天开泵前观察记录）；
二、热交换是否在正常工作状态（巡查记录）；
三、循环泵、压力、温度是否正常（巡查记录）；
四、保证热交换器清洁、性能良好（每月清洗一次）；
五、循环水泵定时轴承加润滑脂（半年更换一次）；
六、循环水泵定时清洗水过滤器（三个月清洗一次）。
强弱电室管理制度
一、严格遵守西安地区低规，电工必须持证上岗，进出强弱电室必须落锁；
二、熟悉强弱电室内汇流排、电缆、各类开关箱用途，掌握运行规律，听从主管统一调遣和安排；
三、坚决禁止单人不与外界联系进入强弱电室操作。单人进入强弱电室前必须先用对讲机与主管联系，作业完毕后再汇报；
四、熟悉强弱电室各分支回路的负荷情况，经常抽查负载情况，尤其对汇流排接头的温度以手测温，发现异常情况应立即向工程部主管汇报；
五、熟悉强弱电室内通信网络系统、消防系统、楼控、监控等设备，并定期检查；
六、加强日常维护、检修，保证强弱电室内照明、指示、显示灯具等设备完好，保证强弱电室内整洁无尘；
七、对受弱电控制的照明、卷闸、风机等设备，保证一次强电回路完好；
八、严禁强弱电室内堆放任何物品，照明良好，标牌整齐，消防用具完整有效。
变配电室管理制度
一、变配电室内所有机电设备由工程部有关人员负责管理和操作，定期巡视、清洁和维护，并做好相关的巡视、维护记录。非本站工作人员因工作需要进入变配电室，需经值班人员同意，方可进入，并办理登记手续；
二、变配电室在进行交接时，外来人员一律不得入内，待交接班完毕后再办理出入登记手续；
三、进站人员不得乱动一切设备，遵守变配电室内各项规章，听从值班人员意见，如不听劝告，值班人员有权要求其离开变配电室，必要时可向有关领导反映情况；
四、供电局抄表人员或用电监察人员来执行任务时，应验证其服务证件，并需在值班人员陪同下进行工作；
五、电气检修人员进出变配电室工作一律凭工作票，经值班人员检验许可后，方可进行工作；
六、加强劳动纪律，做到不迟到，不早退，不旷工，坚守工作岗位，不脱岗，执行请假制度；
七、保证安全，实施工作票制度、工作监护制度和交接班制度；
八、建立运行记录，每值巡查应注意室内清洁，记录电压、电流、温度、功率因数。检查屏面指示灯，电器运行声音，设备运行情况，有异常应及时排除；
九、配电室内设备及线路变更要经工程部主管同意，重大改变需由工程部主管书面报请管理处主任批准；
十、值班人员应对各类投诉和异常情况做出相应措施，重大情况的处臵必须请示工程部主管同意；
十一、变配电室房屋建筑应确保四防一通（防雨雪、防汛、防火、防小动物、通风）以利电气设备的安全运行；
十二、变配电室内窗明地净、照明良好、温度适宜，设备运行良好、标牌整齐，无积灰、渗油及锈迹；
十三、变配电室内消防器材完整、有效，严禁存放杂物和吸烟；
十四、注重防鼠工作，不得将食物带入变配电室，定期投药，做到随手关门。柴油发电机机房管理制度
一、非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经机电处主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房；
二、机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材，并放臵在方便、显眼处。机房内禁止吸烟；
三、每周彻底清扫机房卫生一次，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物，油漆完好、整洁光亮；
四、机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活；
五、机房都应当做到随时上锁，钥匙由当值员工保管，不得私自配钥匙。
柴油发电机机房交接班制度
一、接班人员应准时接班；
二、接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《柴油发电机运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《柴油发电机运行日记》表上签名；
三、有下列情况之一者不准交接班：
（一）上一班运行情况未交待清楚；
（二）记录不规范、不完整、不清晰；
（三）机房不干净；
（四）接班人未到岗；
（五）事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
变配电室倒闸操作安全规程
一、倒闸操作必须根据工程部主管或者值班负责人的命令执行。倒闸操作由操作人填写操作票，每张操作票只能填写一项操作任务；
二、停电拉闸操作必须按照开关、负荷侧刀闸、电源侧刀闸顺序操作，送电合闸的顺序与此相反。严禁带负荷拉刀闸；
三、下列项目应填入操作票内：
应拉合的开关和刀闸，检查开关和刀闸的位臵，检查接地线是否拆除，检查负荷分配，装拆接地线，安装或拆除控制回路或电压互感器和保险器，切换保护回路和检验是否确无电压等。
四、倒闸操作必须由两人执行，其中一人对设备较为熟悉者做监护；
五、操作前应核对设备名称、编号和位臵，操作中应认真执行监护复诵制。必须按操作顺序操作，每操作完一项，做一个“√”，全部操作完毕后进行复查；
六、经传动机构拉合刀闸和开关，均应戴绝缘手套、穿绝缘靴。雷电时，严禁进行倒闸操作；
七、装卸高压可熔保险器，应戴护目眼镜和绝缘手套，必有时使用绝缘夹钳，并站在绝缘垫上；
八、开关整定电流应满足电网的要求。如整定值不够，必须将操作机构用墙或金属板与开关隔开，并投远方控制，有重合闸装臵的必须停用；
九、电气设备停电后，即使是事故停电或计划停电，在未拉开有关闸刀和作好安全措施以前，不得触及设备，以防突然来电；
十、在发生人身触电事故时，为了解救触电人，可以不经许可，即行断开有关设备的电源，但事后必须立即报告上级；
十一、下列各项工作可以不用操作票：
（一）事故处理；
（二）拉合开关的单一操作；
（三）拉开接地刀闸或拆除变配电室仅有的一组接地线。上述操作应记入操作记录薄内。
十二、操作票应先编号，按编号顺序使用，作废的操作票，应注明“作废”字样。已操作的注明“已执行”的字样，上述操作票保存三个月。
电气工作票制度
一、电气设备上工作，应填用工作票或按命令执行；
二、用工作票的工作为：
（一）高压设备及线路上的工作需全部或部分停电者；
（二）低压设备及线路上的工作需将高压设备停电或部分停电者；
（三）变配电室内的二次接线和照明等回路上的工作，需要将高压设备停电或做安全措施者。
三、工作票签发或命令发布人（工作领导人）所负安全责任：
（一）工作的必须性；
（二）工作是否安全；
（三）工作票上所填安全措施是否正确完备；
（四）所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够，精神状态是否良好。
四、工作负责人（监护人）所负安全责任：
（一）正确安全的组织工作；
（二）工作前应将工作任务、停电范围、安全措施和工作时间等详细向工作人员交代清楚，并结合实际进行安全思想教育；
（三）负责检查工作票所载安全措施是否正确完备和值班员所做的安全措施是否符合现场实际条件；
（四）督促、监护工作人员遵守本规程；
（五）工作班人员变动是否合适。
五、工作许可人（值班员）应负责检查工作票上所写各项安全措施是否完备及合乎现场条件，并正确执行；负责检查停电设备有无突然来电的可能。能否许可工作是关系到工作人员生命安危的大事，工作许可人必须以高度工作责任感来对待；
六、参加工作班的所有工作人员均应认真执行本规程和现场安全措施，工作中应相互关心，并监督本规程和现场安全措施的实施；
七、需要变更工作班成员时，须经工作负责人的同意。需要变更工作负责人时，应有工作票签发人将变动情况记录在工作票上。若扩大工作任务时，必须由工作负责人通过工作许可人，并在工作票上增添工作项目，若变更或增设安全措施者，必须填用新工作票，并从新履行工作许可手续；
八、整个变电所全部停电，则所有不同工作地点的工作填用一张工作票。在工作票上，不必将所有工作详细列表，但对主要工作，应充分说明，若至规定时期，一部分工作尚未完成，仍然进行此类工作而不妨碍合闸供电者，只有办妥新工作票的手续后，方能进行工作；
九、工作票一般应在工作前一天交给值班员，临时工作或事故检修工作可以在工作开始以前直接交给值班员；
十、工作票应填写一式两份，需用钢笔或圆珠笔填写正确、清楚，不得任意涂改，否则涂改人应盖章或签名，口头命令和电话命令，必须发令清楚、正确，受令人应将命令记入操作记录本内，并向发令人复诵一遍；
十一、两份工作票中一份必须经常保存在工作地点，有工作负责人收执，另一份由值班员保存，按班移交。
变配电室操作票制度
一、倒闸操作必须根据值班负责人或部门负责人的命令执行。
二、电气倒闸操作必须由熟悉现场设备、熟悉运行方式和有关规章制度，并经考试合格的人员担任，有权担任倒闸操作和有权担任监护的人员名单，须经部门负责人批准并书面现场公布。
三、倒闸操作必须由两人执行，其中一人担任操作，有监护权的人员担任监护，在进行操作的全过程不准做与操作无关的事。
四、倒闸操作必须填用倒闸操作票，操作票必须票面整洁，任务明确，书写工整，并使用统一的调度术语。
五、在进行倒闸操作时，严格按照基本步骤操作，电气倒闸的基本操作步骤为：
（一）受令、审令
（二）填票、审票
（三）操作准备
（四）模拟演习
（五）执行操作
（六）复查
（七）汇报记录
六、每张操作票只能填写一个操作任务，所谓“一个操作任务”具体含义如下：
（一）将一种电气运行方式改变为另一种运行方式
（二）将一台电气设备由一种状态（运行、备用、检修）改变到另一种状态
（三）同一母线上的电气设备，一次倒换到另一母线
（四）属于同一主设备的所有辅助设备与主设备同时停送电的操作，如一台主变和所供电的全部出线间隔设备由一种状态改变为另一种状态。
七、操作票由当班执行操作的人员填写，填票人按照调度命令，弄清操作目的，运行方式，设备状态后，再填写操作票，填票人和审票人应对操作票的正确性负责。
八、自设安全措施的装、拆，要填写操作票。
九、下列情况下可以不用操作票操作
（一）事故处理
（二）单一操作，仅拉、合一台开关，退、投一块压板
（三）压负荷
（四）为了解救触电人或为了避免即将发生的人员触电事故
十、操作票保存一年
十一、评价与考核
（一）每值应对上一值已执行的操作票进行评价，值班负责人和部门主管每月进行一次评价，计算合格率，并纳入考核。
（二）操作票有下列情况之一者为不合格
1、按规定应填写操作票而未填用者（称无票操作）。
2、操作项目遗漏，操作顺序错误，主设备、开关等编号以及拉、合、退投等重要词句写错者。
3、操作任务不明确，安全措施不具体，人员不符合规程的要求，应经审查签名的手续不完全。
4、执行不认真，不按规定程序操作。
5、涂改超过三处，致使票面模糊不清者。
6、已执行的操作票遗失者。
供电设备管理维修制度
为规范供电设备的维修管理，提高设备维修透明度，严格设备维修审批程序，特制定如下设备维修管理制度。
一、严把设备故障的确认关。对于出现故障的设备，要认真进行检测，在送修或自修之前，责任人应向指定设备维修负责人提交故障诊断书。
二、对于在免费保修期内的设备故障。各责任人可及时、直接与厂家（公司）联系，或转告设备维修负责人联系。
三、对于在免费保修期外的设备故障。在维修之前，责任人应会同维修人员进行认真检测，然后填写维修申请卡，连同诊断结果、维修方案等一并提交实训部。
四、对于人为造成的设备故障。该设备在管理上归属的责任人应责令肇事人员承担必要的维修费用及其他费用。严格执行“损坏公物要赔偿”的原则。
五、凡是进行了维修的设备（无论何种维修），都必须进入设备维修台账。对于新购臵的重要配件（进固定资产的）必须到设备管理员处登记和签字后，方可报销。
高压配电系统维护保养制度
一、清洁卫生制度：
（一）按区域划分好清洁卫生承包制度；
（二）值班室、设备卫生每值清洁一次；
（三）各责任区电气设备做到一尘不染；
（四）各承包区域内，做到地上无纸屑和烟头，物品堆放整齐。
二、定期检查内容制度：
（一）每班执行公司规定时间抄表制度，并且检查电气设备运行情况；
（二）力争做好三勤二快工作：勤听、勤嗅、勤检查，发现事故苗子快，处理问题快；
（三）严格执行“二票三制”制度，遵守操作规程以及规章制度；
三、绝缘工具定期电试：
（一）绝缘手套、绝缘靴、验电器等六个月一次；
（二）绝缘棒、绝缘挡板等一年一次；
（三）高压绝缘电每二年一次。
四、高压本身设备的检修、维护等工作由供电局负责：
（一）每年高压试电时，全面对高压设备除尘、紧固螺丝；
（二）每月对高压设备进行一次熄灯检修；
（三）高压设备检修时，要对刀闸的触头涂导电膏。低压配电系统维护保养制度
一、下列接线桩头半年紧固一次：低压进线柜、墙上开关、汇流排上分开关；
二、下列接线桩头每季度紧固一次：各电房内的断路器、隔离开关、铜排接线箱；
三、各电放开关向内的壳式断路器，季内分期打开箱梯将所有回路桩头紧固一遍；
四、配合电机每月试车的机会，每次对双切箱进行检查，确保完好状态；
五、每半年对各风机房、泵房、空调机房的一次回路进行检查，确保供电；
六、每月 12日供电局表计抄录时，核正各业主的负荷情况，并检查开关、熔丝等元件，确保供电；
七、配合电梯维修，对大厦内电梯的供电回路进行维护，确保电源到位。
照明系统维修保养制度
一、庭院照明灯是受时间继电器控制的灯具，必须经常检查；
二、消防通道灯按需要应处于完好状况，必须经常检查；
三、大厦消防疏散标志灯，每月必须严格检查，更换失效电池，确保失电时有低照度逃生光亮的疏导指示；
四、地库照明的日常灯源是地库正常运行的根本，必须保证完好率95%；
五、电梯轿厢的照明完好率100%以上；
六、灯具内发光体的更换（高空除外）必须当天完成，灯具的检修必须在三天内予以解决。
通风系统维护保养制度
一、常开风机
（一）每季度调整皮带，发现皮带损坏马上更换；
（二）每季度对风机及马达加润滑脂；
（三）每季度调整风机避震和风管振动以及修正风管软接头。
二、消防风机
（一）每季度把风机放在手动档启动风机；
（二）在风机运行时检查皮带、避震、风管及软接头使用情况，发现异常情况马上修理；
（三）每半年进行一次消防联动，测试消防风机联动情况。
电梯机房管理制度
一、电梯机房内所有机电设备由工程部有关人员负责管理和操作，定期巡视、清洁和维护，并做好相关巡视、维护记录。非工作人员因工作需要进入电梯机房，需经工程部人员同意，方可进入，并办理登记手续；
二、进入机房人员不得乱动一切设备，遵守电梯机房内各项规章，听从工程部人员意见，如不听劝告，值班人员有权要求其离开电梯机房，必要时可向有关领导反映情况；
三、制动器手动开闸扳手应挂在适当位臵，并用红漆标明；
四、电梯机房内设备及线路变更要经工程部主管同意，重大改变要由工程部主管书面报管理处主任批准同意；
五、电梯机房房屋建筑应确保四防一通（防风雪、防汛、防火、防小动物、通风）以利电器设备的安全运行；
六、电梯机房内窗明地净、照明完好、温度适宜，设备运行良好、标牌整齐、无积灰、渗油及锈迹；
七、电梯机房内消防器材完整、有效，严禁存放杂物和吸烟；
八、注重防鼠工作，不得将食物带入电梯机房，定期投药，做到随手关门。
电梯系统维护保养制度
为了保证大厦电梯正常运行，对电梯进行维护保养分日、月、年三个时段。
一、日保养制度：
（一）检查运行中电梯的舒适性，是否有异常振动及声响；
（二）轿内照明、操作面板的按钮是否正常；
（三）电梯开关是否正常，是否有异响或损坏；
（四）厅外召唤与停站钟是否起作用；
（五）电梯的运行是否有异响和抖动；
（六）电梯是否有损坏，运行是否正常；
（七）电梯机房设备做日常清洁。
二、月保养制度：
（一）平层状态：误差在15mm以内；
（二）各发光二极管状态是否正常；
（三）检查旋转编码器的轴承处有否异常响动；
（四）确认控制变压器、积极驱动电源变压器无异常的激磁声音和振动；
（五）检查控制屏及群控柜内的各设备如：保险丝、电解电容、机电器、接触器、空气开关、供电电压等；
（六）各安全回路的线位动作是否正常；
（七）安全钳、限速器动作是否灵活可靠，缓冲器的动作及油位是否灵活正常；
（八）曳引机制动器转动时转动带与制动轮之间有否相差现
象及有否不正常的撞击；
（九）检查导轨润滑情况和导轨加油器中的油量；
（十）电梯安全回路各限位开关是否可靠。
三、年保养制度：
（一）曳引机电动机检查轴承的磨损和工作情况，更换轴承润滑脂；
（二）曳引机减速器检查齿型磨损情况和轴承工作情况；
（三）曳引轮线槽的磨损和工作是否正常；
（四）补偿装臵检查，钢丝绳磨损及有否伸长；
（五）平衡系数试验，超满载试验；
（六）消防联动试验；
（七）电梯起、制动、加、减速试验；
（八）电梯控制回路检查；
（九）电梯迫力试验；
（十）电梯整机清洁与调整。
消防系统维护保养制度
一、消防系统值班人员应每日对消防系统的情况及时确认，并对现场检查情况做好记录。
二、消防控制中心应干净整洁。严禁外人进入，室温应保持在25℃左右，保证设备可靠运行。
三、每日对系统的水流指示器、烟感、温感手动报警按钮进行检查，发现故障烟感、温感等及时处理或更换。
四、重视二次装修工作，事前对业主和施工队做好宣传及预防措施。严密监视装修动态，严格审查装修结果，发现问题一定要施工队整改完善。
五、每季度对各类模块保养、紧固接线桩头并保持清洁，结合模块检查对容易损坏的模块及其它元件分析原因，采取恰当措施。
六、每半年进行一次综合检查，检查主机与通讯元器件情况，检查网络故障及其主机诊断自测功能，并认真做好设备保养记录。
七、每半年做一次消防联动试验，对试验中发现的问题及时整改。每半年对UPS进行一次电源切换试验。
八、做好设备的备品备件工作，及时增补。
设施设备系统维护保养制度
一、消防泵房：
每个消防泵房共有2台消火拴泵，2台喷淋泵，此四台泵要求时刻处于热备状态，设备完好率100%。
（一）控制系统要求每周一次卸载动作试验，二台泵要求互切。此工作要求在白天进行，每三个月重载试验一次，时间2分钟，要有给排水人员共同参与，重载试验要求测试电机启动电流及运转电流，要求控制柜上各设施完好；
（二）每月对泵房全部螺丝紧固一次，其中包括进线隔离开关，空气开关、双切箱、控制箱（控制箱重点检查主接触器、软启动器），并打开电机接线端该对电机进线螺丝进行紧固；
（三）控制系统故障必须第一时间解决，主回路故障如接触器、软启动器、电机损坏立即报告上级部门，以最快速度修复或更换，绝对杜绝一台泵损坏，第二台泵无法使用的事故发生。
二、生活水泵房：
-1F、13F、29F生活水泵房有2台生活水泵，均为一备一用，要求二台泵处于热备用状态，设备完好率100%。
维修保养内容同上。
三、发电机系统维护保养制度附发电机维护保养手册
四、空调系统：
-2层3台冷冻机组，循环水泵的所有控制柜。
（一）每月对上述控制柜检查一次，检查内容重点是各接触点有无松动、变色现象，并对所有螺丝紧固；
（二）上述系统主回路维护保养需与空调主管联系停电维护；
（三）空调系统的冷却水泵电机由于是连续工作性质，故对冷却泵电机要测试其电流、端盖温度及电机运转时轴承声音是否正常。
五、各风机房，每两个月维护一次，维护内容主要是测试各电机重载电流数据及电机轴承声音，各控制箱的螺丝紧固；
六、水泵房、集水井每月检查一次，进行动作试验。注：上述维护决应详细记录与表册内，以便备案。
弱电系统管理制度
一、加强对安防系统及系统设备的运行管理，掌握大厦消防、报警、安防监控、自动化办公等系统的结构工作原理及其设施的分布、性能、参数，并按规定对设备进行巡查，时刻保持系统运行正常，认真填写各种记录。
二、坚持维护制度，爱护设备器材，遵守操作规程，杜绝事故发生。
安防系统维护保养制度
一、工程部设专人对监控系统进行管理，每天应检查主机运行状况；
二、配合巡检对系统各类设施逐一进行巡查，发现故障及时检修，恢复设备正常工作；
三、每月对摄像机云台设施检查一次，调整好角度，提高清晰度；
四、每季度对收集器、摄像头电源变压器、音量开关及其电缆接头、接线桩头进行检查，做好记录；
五、每半年对监视器进行一次清尘；
六、每年对系统的易损件检查、更换，做好备品备件工作，并制订下一年的维护保养计划；
七、每月对红外探头检查一次。
生活水泵操作规程
一、操作前准备工作：
（一）检查水箱液位水量是否充足；
（二）检查泵的进出口阀门是否开启；
（三）检查生活水箱进出口的阀门是否开启；
（四）检查泵的出口压力表读数是否正常；
（五）检查电箱电源是否正常。
二、手动操作：
（一）把电箱控制面板上旋转开关臵“手动”档；
（二）按手动启动开关水泵“启动”指示灯亮，然后将相应水箱的液位仪投入运行。
三、自动操作：
（一）把1号泵或2号泵电箱控制面板上旋转开关臵“自动”档；
（二）泵根据上一分区水箱内液位控制器“低位”启泵，“高位”停泵。
供暖安全操作规程
一、运行前检查
（一）循环泵
1、检查循环水泵内是否有空气，如有应排出；
2、转动水泵连轴器，应轻松灵活；检查水泵密封有无漏水；
3、检查循环泵进出口压力是否正常，进出口压力为1.2Mpa；
4、检查循环泵进出口阀门是否为开启状态。
（二）换热器
1、看进口蒸汽压力是否正常，正常值应在0.1—0.6Mpa；
2、检查蒸汽阀门及管路是否正常；
3、检查安全阀工作状态；
4、检查换热器进出水阀是否开启。
（三）控制柜：应检查控制柜电压表指示是否正常，指示灯是否正常，如有异常，应通知当值电工处理；
（四）电子水处理仪指示灯是否正常；
（五）检查膨胀水箱工作情况；
二、运行
在检查系统设备及管路正常后可按以下程序操作：
（一）开启循环泵，开启后应检查泵的运行电流正常值应为 60A以内，泵进口压力为1.0Mpa，出口压力为1.2Mpa如不正常应检查管道过滤器及阀门开关状态以及膨胀水箱水位。检查水泵运转声音是否正常；
（二）待水泵正常运行10分钟后，可开启蒸汽进口阀门，手动时应调节蒸汽旁通阀，关闭电动调节阀，自动运行时关断蒸汽旁通阀，开启调节阀两端阀门；
（三）根据换热器出水温度调整蒸汽旁通阀，保持出水温度恒定在60。C严禁出水温度超过65。C，以防损坏空调末端设备；
（四）如设备在冷态时，开启蒸汽阀门要缓慢，并有足够的暖管时间，如管道中凝结水较多，避免凝水排不及时应打开疏水器旁通阀；
（五）在大楼负荷不足一半时，应运行一台换热器和一台循环水泵，在负荷超过一半时，应并列运行两台换热器及两台循环泵；
（六）当供回水压差超过0.2 Mpa，手动操作时应调节压差旁通阀，以保证压差在正常值；
（七）运行中应检查凝结水积水坑水位，在手动操作时及时排出凝结水。
三、停止运行：
（一）停止运行时，应关掉蒸汽进汽阀（手动操作时关闭蒸汽旁通阀，自动运行时关闭蒸汽电动调节阀）；
（二）关闭蒸汽阀后，循环水泵应继续运行一小时后停循环泵；
（三）在水泵停止运行后半小时还应观察，换热器水温，以防蒸汽阀门关闭不严。
停水、停电通知用户工作规程
一、计划停电、停水
（一）供电局或自来水公司停电、停水，工程部接到通知后应立即报告主任。
（二）因大厦施工需要停电或停水，工程部须至少提前24小时将停电或停水计划书面上报主任。
（三）主任审批后，管理处拟发停电或停水通知书，由管理处派人将通知发至业主/用户。
（四）停电或停水通知书最迟应在事发前1小时送达业主/用户，如不能在上述时限内送达业主/用户，应及时电话通知业主/用户。
二、事故停电、停水
（一）大厦因供电局或自来水公司故障发生停电、停水，工程部须立即向主任报告，同时通知客服部、综管部作好业主/用户的解释工作。事后，工程部应向供电局或自来水公司索取解释函，并转呈主任。
（二）因大厦内部事故引起停电或停水，工程部应立即派出故障恢复供电，并即时口头向主任报告，同时通知客服部、综管部作好业主/用户的解释工作。工程部于事后12小时内向主任提交书面报告。
（三）事故停电或停水24小时内，管理处拟定解释函，并送达用户。
三、停电、停水管理规程
（一）停电、停水的审批权限为管理处主任以上。
（二）收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电、停水，应马上报告主任，并至少提前24小时书面通知受影响的用户。
（三）工程主管应安排足够的人员处理停电、停水工作。
（四）停电前应填写操作票，交工程主管签名。
（五）停电、停水后当值人员应重点检查电房、空调机房、水泵房、电梯机房、消防中心内设备的运行情况，发现异常立刻检修。
（六）有关停电、停水的情况应记录在当值日志上。
变配电室倒闸操作安全规程
一、倒闸操作必须根据工程部主管或者值班负责人的命令执行。倒闸操作由操作人填写操作票，每张操作票只能填写一项操作任务；
二、停电拉闸操作必须按照开关、负荷侧刀闸、电源侧刀闸顺序操作，送电合闸的顺序与此相反。严禁带负荷拉刀闸；
三、下列项目应填入操作票内：
应拉合的开关和刀闸，检查开关和刀闸的位臵，检查接地线是否拆除，检查负荷分配，装拆接地线，安装或拆除控制回路或电压互感器和保险器，切换保护回路和检验是否确无电压等。
四、倒闸操作必须由两人执行，其中一人对设备较为熟悉者做监护；
五、操作前应核对设备名称、编号和位臵，操作中应认真执行监护复诵制。必须按操作顺序操作，每操作完一项，做一个“√”，全部操作完毕后进行复查；
六、经传动机构拉合刀闸和开关，均应戴绝缘手套、穿绝缘靴。雷电时，严禁进行倒闸操作；
七、装卸高压可熔保险器，应戴护目眼镜和绝缘手套，必有时使用绝缘夹钳，并站在绝缘垫上；
八、开关整定电流应满足电网的要求。如整定值不够，必须将操作机构用墙或金属板与开关隔开，并投远方控制，有重合闸装臵的必须停用；
九、电气设备停电后，即使是事故停电或计划停电，在未拉
开有关闸刀和作好安全措施以前，不得触及设备，以防突然来电；
十、在发生人身触电事故时，为了解救触电人，可以不经许可，即行断开有关设备的电源，但事后必须立即报告上级；
十一、下列各项工作可以不用操作票：
（一）事故处理；
（二）拉合开关的单一操作；
（三）拉开接地刀闸或拆除变配电室仅有的一组接地线。上述操作应记入操作记录薄内。
十二、操作票应先编号，按编号顺序使用，作废的操作票，应注明“作废”字样。已操作的注明“已执行”的字样，上述操作票保存三个月。
变配电安全运行操作规程
一、变压器运行规程：
（一）、变压器运行时，加于变压器的高压侧电压不得超过额定电压的105%，如超过应立即与供电局联系；
（二）、当系统电压超出规定范围而又较长时间稳定不变，造成电压太低或太高时，应请示主管领导或技术人员，按规定填写工作票，进行变档操作；
（三）、变压器在正常情况下，不允许超载运行。
二、电容器运行规程：
（一）、电容器长期运行电压运行不允许超过其额定电压的1.1倍；
（二）、电容器柜每相熔断器熔管的额定电流不得大于电容器额定电流的1.5-2倍；
（三）、接近电容器柜或在其上工作时，必须进行逐个充分放电，然后方可接触。
三、电容器柜运行规程：
（一）、指示灯是否正常，保险管是否熔断；
（二）、电流是否稳定；
（三）、声音是否正常；
（四）、瓷绝缘子有无放电、破裂现象；
（五）、COS¢不得低于85%；
（六）、每天上班对电容器柜开自动档对电容柜自检一次。
四、巡视检查制度：
（一）、值班电工值班时，每小时巡视抄表一次；
（二）、变压器A、B、C三相电压和A、B、C三相温度是否正常；
（三）、高压开关柜运行是否正常；
（四）、进线电动接触器是否正常，有无异味、异常；
（五）、电瓶柜电压是否正常；
（六）、低压开关柜声音是否正常。
发电机安全操作规程
一、值班人员必须对发电机房每值巡视一次，查看发电机房有无异常情况，重点查看如下：
（一）电瓶有无缺损、破裂，电瓶液位是否正常；
（二）柴油机整机有无跑、冒、滴、漏现象，水箱有无漏水；
（三）查看油箱柴油是否处于液位线，如不到液位线立即补足；
（四）查看冷却水阀门是否处在开启位臵；
（五）查看润滑油多少，抽出塞尺，有为应在H-L之间，不允许过多或过少。
二、柴油发电机每周轻载启动一次，每次20-30分钟，带载每半年一次，每次20-30分钟，时间不宜过长，开车前必须作上述准备；
三、在温度低于15度时，开机前需加热；
四、发电机长期不用需先逆时针盘车数圈；
五、发电机带载试车需提前三天向主管请示，按主管安排时间执行；
六、发电机组在运行状态必须有专人值班，并做好电流、电压、功率等表计记录。
电梯安全操作规程
一、电梯在投入运行前须进行试运行，以检查各部位是否工作正常，有无异响及异味，通风、照明是否良好，观察有无其它异常现象。
二、搞好轿厢、层轿门清洁卫生，清理门地坎滑槽内杂物，保证电梯门的正常开闭。
三、严禁电梯超载运行，禁止运送超大、超长或重量不明的物品。
四、禁止在电梯运行中使用三角钥匙开户层门。
五、电梯运行中发生故障时，应启动紧急报警装臵，电梯管理人员应立即切断电梯电源，及时通知电梯维护保养单位进行处理。
六、电梯困人救援操作规程：电梯管理员或援救人员与被困人员取得联系，使其保持镇静，等待救援，被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢外；准确判断轿厢位臵，保证层轿门可靠关闭；用三角钥匙打开层门、轿门，疏散乘客；关闭层轿门，填写援救记录并存档，通知电梯维护保养单位进行处理。
七、电梯层门三角钥匙开锁后，须检查紧急开锁装臵是否可靠复位，防止开锁后层门未能有效的重新锁上。
八、发生火灾时禁止搭乘电梯逃生。电梯管理人员应立即按动“消防开关”，使电梯进入消防运行状态，当电梯到达基站后疏导乘客迅速离开轿厢。若是井道或轿厢内失火时，应设法使轿厢就近到达层站尽快撤离，电梯管理人员切断电梯电源后采用绝
缘灭火器灭火。火灾发生后，应请电梯维修人员严格检查或修理后方可重新投入运行。
九、发生地震时禁止搭乘电梯逃生。应设法使电梯就近到达层站尽快撤离乘客，电梯管理人员应立即切断电梯电源。地震停止后，应请电梯维修人员严格检查或修理后方可重新投入运行。
十、当电梯井道内进水时，电梯管理人员一般应将电梯开至高于进水的楼层后立即切断电梯电源；如水已经将轿厢淋湿，无论何层应立即停用电梯，且切断电梯电源。然后组织人员堵水源，水源堵住后进行除湿处理，如热风吹干。水灾过后，应请电梯维修人员严格检查或修理后方可重新投入运行。
电梯安全运行操作规程
一、大厦内所有在用电梯必须经过质检部门、质量技术监督局检验合格，并持有该部门核发的电梯安全使用证牌及准用证后，方能投入使用运行；
二、电梯技工每天巡视检查电梯的运行情况，并做好记录；
三、如电梯在运行中发生异常情况，必须及时停车处理，并对所停梯挂牌示意，且立即通知电梯保养单位，迅速派人修理；
四、故障原因排除后，维修人员应以最快速度将电梯上下运行一次，如无异常情况，方能投入使用；
五、如遇停梯困人，应立即通过监视系统，同轿厢内人员通话联系，安慰其不必惊慌，并迅速采取措施解救被困人员出轿厢；
六、电梯在正常运行管理中，未经领导批准，不得擅自停梯和增开电梯；
七、注意安全工作，做好电梯的年检年审工作。
电梯系统维护保养制度
为了保证大厦电梯正常运行，对电梯进行维护保养分日、月、年三个时段。
一、日保养制度：
（一）检查运行中电梯的舒适性，是否有异常振动及声响；
（二）轿内照明、操作面板的按钮是否正常；
（三）电梯开关是否正常，是否有异响或损坏；
（四）厅外召唤与停站钟是否起作用；
（五）电梯的运行是否有异响和抖动；
（六）电梯是否有损坏，运行是否正常；
（七）电梯机房设备做日常清洁。
二、月保养制度：
（一）平层状态：误差在15mm以内；
（二）各发光二极管状态是否正常；
（三）检查旋转编码器的轴承处有否异常响动；
（四）确认控制变压器、积极驱动电源变压器无异常的激磁声音和振动；
（五）检查控制屏及群控柜内的各设备如：保险丝、电解电容、机电器、接触器、空气开关、供电电压等；
（六）各安全回路的线位动作是否正常；
（七）安全钳、限速器动作是否灵活可靠，缓冲器的动作及油位是否灵活正常；
（八）曳引机制动器转动时转动带与制动轮之间有否相差现象及有否不正常的撞击；
（九）检查导轨润滑情况和导轨加油器中的油量；
（十）电梯安全回路各限位开关是否可靠。
三、年保养制度：
（一）曳引机电动机检查轴承的磨损和工作情况，更换轴承润滑脂；
（二）曳引机减速器检查齿型磨损情况和轴承工作情况；
（三）曳引轮线槽的磨损和工作是否正常；
（四）补偿装臵检查，钢丝绳磨损及有否伸长；
（五）平衡系数试验，超满载试验；
（六）消防联动试验；
（七）电梯起、制动、加、减速试验；
（八）电梯控制回路检查；
（九）电梯迫力试验；
（十）电梯整机清洁与调整。
消防泵操作规程
一、消火栓泵
（一）操作前准备工作
1、检查蓄水池水量是否充足；
2、检查泵的进出口阀门是否开启；
3、检查消防水箱进出口的阀门；
4、检查泵的进出口压力表读数是否正常；
5、检查电箱电源是否正常。
（二）手动操作
1、把1号泵或2号泵电箱控制面板上旋转开关臵“手动”档；
2、按手动启动开关，泵“启动”指示灯亮，延迟三秒后，“运行”指示灯亮，表示泵降压启动正常完成，且已进入高速运转状态。
（三）自动操作
1、把电箱控制面板上旋转开关臵“自动”档；
2、把切换开关臵1号泵或2号泵；
3、由消防报警控制系统传来的信号控制泵的启停。
二、喷淋泵
（一）操作前准备工作
1、检查泵的进出口阀门是否开启；
2、检查消防水箱进出口的阀门；
3、检查泵的出口压力表读数是否正常；
第三篇：岗位职责及制度(上墙)
项目经理岗位责任制
项目经理是现场施工过程中最高责任者和组织者，是对施工管理全面负责的管理者，是项目中人、财、物、技术、信息和管理等所有生产要素的组织管理人，其职责主要有：
1、认真贯彻国家和上级的有关方针、政策、法规及企业制定的各项规章制度、自觉维护企业和职工的利益，确保公司下达的各项经济技术指标的全面完成。
2、对工程全面负责，在组织工程施工中，建立工程项目的质量保证体系，明确质量分工，确保资源合理配置，在施工中认真执行施工组织设计，制定措施，确保施工过程处于受控状态，工程质量达到合同要求，协调工程所需人、财、物，对工程的质量负全面责任。
3、组织编制工程施工组织设计，包括工程计划和技术方案，制订安全生产和质量保证措施，并组织实施。
4、根据公司年（季）度施工生产计划，组织编制季（月）度施工计划，包括劳动力、材料构件和机械设备的使用计划，据此与有关部门签订供需承包和租赁合同，并严格履行，主持项目部的管理评审及改进措施的落实。
5、科学组织和管理进入项目工地的人、财、物资源，协调施工队之间的关系，做好人力、物力和机械设备的调配和供应，及时解决施工中出现的问题，保证履行与公司经理签订的承包合同，提高综合经济效益，圆满完成任务。
6、组织制定项目经理部各类管理人员的职责权限和各项规章制度，搞好与公司机关各职能部门的业务联系和经济来往，定期向公司经理报告工作。
现场工程师岗位责任制
1、学习与贯彻国家和建设行政管理部门颁布和制定的建设法规、规章和各种规范、规程，技术标准，熟悉基本程序、施工程序和自然规律，并在施工过程中加以执行和运用。
2、熟悉施工图纸，参加图纸会审。
3、参与编制施工组织设计，并按施工组织计划组织综合施工，保证施工进度。
4、对质量安全等方面措施的实施进行监督检查，负责组织班组开展质量自检、互检及分部分项工程质量检验评定和隐蔽工程验收，并做好记录。
5、合同计算与确定各种物资、资料、工具、运输设备等的需用并传递给材料员保证施工生产的正常进行。
6、选择科学合理的施工方法和施工程序，组织各施工班组完成日常生产任务，施工有向班组进行技术交底、质量交底，并组织实施。
7、发生重大事故、重大未遂事故要保护现场并立即上报总公司。参与配合对事故的调查分析，对事故原因采取措施，防止事故的重复发生。
8、必须树立安全第一的思想，遇到生产与安全发生矛盾时，应先解决安全问题，再进行生产。
9、必须、及时执行安全部门（人员）下达的事故隐患整改通知书及上级有关部门的安全生产指令。
10、组织所属班组搞好安全活动日，对施工中存在的安全问题，应及时制定改进措施，进行整改，做到不安全的部位不安排生产，应在班组中选一作风正派，工作热情积极，有经验的工人兼职安全员。
11、执行安全生产各项规章制度和领导提出的有关安全方面的意见，协助班长做好本组的安全工作，接受专职安全员的业务指导；
12、参加事故分析处理和安全检查，协助落实整改措施；
13、有权制止违章作业，有权抵制和越级上告违章指挥行为；
14、及时发现和处理事故隐患，本人或本组不能处理的危险因素要及时上报。
质检员岗位责任制
1、在项目经理的领导下，负责整个施工过程的质量和计量工作。
2、严格按照施工组织设计中规定的质量要求，并按照施工规范、质量标准搞好计量控制和检测工作。
3、认真实施施工工序管理，严格工序交接制度，对重点工序实施重点监督管理。
4、在施工过程中，一句现行建筑工程质量检验评定标准，对分部分项及单位工程进行质量验评，认真填写质量验评记录表，做好自检、互检、专检的“三检”工作，隐蔽工程验收按规定会同设计单位及建设单位和监理单位做好验收签证工作。
5、参与原材料、半成品、成品、混凝土及各类制品的进场验收和见证取样（二次检测）工作。
6、监督施工班组进行质量自检，对发现的问题及时提出整改要求。
7、在工程施工中，对分部分项工程存在的质量问题，可行使质量否决权，实行监督整改。
8、负责工程全过程中施工机械、材料、设备、计量级配、耗用材料的自检和送检工作。安全员岗位责任制
1、学习和贯彻国家和建设行政管理部门颁布的安全生产、劳动保护的政策、法令、法规、安全操作规程和本单位制定的安全生产制度，并督促贯彻落实。
2、经常对职工进行安全生产的宣传教育，切实做好新工人、学徒工和民工的安全的教育的具体工作，并及时督促检查各班组、各工种安全教育实施情况。
3、参加单位工程的安全技术措施交底，并提出贯彻执行的具体方案和措施。
4、按安全操作规程和安全标准要求，结合施工组织设计和现场的实际，正确、合理地布置和安排现场施工中的安全工作。
5、深入施工现场及时了解与掌握安全生产的实施情况，发现违章作业和不安全隐患，及时提出改进措施。
6、负责组织各班组的安全自检、互检和施工队的月检，通过检查发现的问题，及时提出分析报告和处理意见。
7、有权对违章指挥、违章作业加以制止，遇重大隐患，有权先暂停施工，待整顿合格后，方能复工操作，有权检查特殊工种操作证，无证上岗者，可停止其工作。
材料员岗位责任制
1、做好材料计划管理工作，及时编制材料计划并提交材料申请及加工计划，经审批后送有关单位。
2按材料采购权限，做好选择采购工作；对材料价值量比较大的，应现报项目经理参考，为项目经理做好参谋。
3、具体落实材料将本目标，并进行动态控制。
4、参与材料采购合同的管理。
5、做好材料进场、调拨、转移、竣工验收前的物质利用和余料处理工作。
6、做好材料进场验收工作，填写收料记录，发现短缺及时索赔。
7、参与工程设计交底会议，做好材料部门供料管理。
8、做好与文明施工有关的材料对方管理工作。
9、严格执行仓库管理制度，做到帐、物、卡相符。
10、做好材料核算工作，准确及时完成报表、台帐等工作，加强三材用量的核算，及时登入三材供应卡，并注意资料发票的整理积累工作。
资料员岗位职责
一、收集整理齐全工程前期的各种资料。
二、协助工程部经理、项目经理作好相关工作。
三、与公司设计、监理、承包商等单位的信息与资料传递工作。
四、做好本工程的工程资料并与工程进度同步。
五、负责项目资料的整理和归档工作。
六、负责各施工单位的施工资料及监理资料的检查监督工作。
七、收集保存好公司及相关部门的会议文件。
八、参与工程竣工验收及工程交接工作，检查并完善相关事宜。
预算工程师岗位责任制
1、学习和贯彻执行国家以及建设行政管理部门制订的建筑经济法规、规定、定额、标准和费率。
2、熟悉施工图纸（包括其说明及有关标准图集），参加图纸会审。
3、熟悉单位工程的有关基础材料（包括施工图、施工组织设计和有关工程甲乙双方的文件）和施工现场情况，了解采用的施工工艺和方法。
4、掌握并熟悉各项定额，取费标准的组成和计算方法。
5、根据施工图预算的费用组成、取费标准、计算方法及编制程序编制施工预算。
6、经常深入现场，做好现场施工预算整合，对设计变更，现场工程施工方法了解材料价差，以及施工图预算中的错算、漏算、重算等问题，能及时做好调整。
7、根据施工预算，开展经济活动分析，进行两算对比协助班组搞好经济核算。
8、在竣工后，协助有关部门编制竣工结算与竣工决算。
安全生产检查制度
1、项目部必须进行定期和不定期的安全检查。班组应做到当日检查，当日记录。项目部每半月检查一次，总公司每季度进行一次安全大检查，并进行不定期抽查，每次检查都必须有书面检查材料，对其进行总结通报；
2、安全生产检查必须以建筑法和《建筑施工安全检查评分标准》为依据，根据表格规定项目，逐项进行检查，以此确定优良、合格和不合格工程。对不合格工程，限期整改，坚决杜绝事故发生；
3、安全员在施工现场发现有违犯安全技术操作规程的问题，或者在检查中发现有不安全的事故隐患，应及时口头通知或下书面整改通知书，限期整改。重大隐患应及时向主管领导反映，不按书面通知整改者，发生事故，有关人员承担法律责任；
4、安全员无论在任何时候执行检查，任何人不得故意刁难，更不得事后借故进行打击报复。违者根据情节大小，予以严肃处理；
5、安全员必须严格遵章守纪，在工作中不得假公济私，要公正严明，忠于职守。如因安全员玩急职守，不坚持原则，对工作重点部位检查马虎了事而造成安全事故的，视情节轻重，给予扣发奖金、降级，直至撤销职务的处分。
安全管理制度
1、项目部的施工管理人员，必须熟悉建筑法《建筑安装工程安全技术规程》（以下简称“规程”和《安徽省建筑工程施工现场管理规定》及《单位工程现场文明施工管理考核标准》，工人必须熟悉本工种的安全操作规程。凡是不了解“规程”和“标准”的技术人员和未受过安全教育的工人，不得参加工程施工；
2、工程施工组织设计必须有安全措施部分；
3、施工现场入口处，必须设置“五牌”、“二图”，危险场所必须按规定设置安全标志；
4、施工现场材料堆放必须整齐、美观、安全，施工工程内部及周围碎石、木料、钢管、扣件等，应及时进行清理；
5、项目工地要按施工组织设计要求和安全规程设置安全防护设备，对按要求需要使用安全防护设施（安全网、安全带、防护棚、防护栏杆、吊栏安全门、预留洞防护盖板、触电保护器、电气配电箱、安全标志牌、井架缆绳等），而未使用或马虎应付的，经安全检查人员提出后仍借故不使用或不更改，又不采取其它安全措施的，对施工现场负责人予以罚款警告，如仍不改者，加倍罚款，直至整改合格为止；
6、凡进入建筑施工现场的人员，必须带安全帽，对经教育不戴者，一人一次罚款10元；对穿戴不利安全的高跟鞋、拖鞋等、带小孩进入施工现场的一律罚款25元。
治安保卫管理制度
1、施工现场必须按照〝谁主管、谁负责〞的原则，确定党政主要领导干部负责保卫工作.2、工程项目设立保卫领导小组，由项目经理任组长，负责全面领导工作，安全负责人任副组长。
3、工地设门卫值班室，白天对外来人、进出车辆及物资历进行登记，夜间值班巡逻护场；重点是仓库、工棚、办公室、塔吊、及成品的保卫工作。
4、加强对外地民工的管理，摸清人员底细，掌握个人的思想动态，及时进行教育，把事故消灭在萌芽状态；非施工人员不得留在施工现场，特殊情况要经保卫负责人批准。
5、每月对职工进行一次治安教育，每季度召开一次治保会，定期组织保卫检查，并将会议、检查、整改记录存入资料内备查。
6、地易燃、易爆、有毒物品设专库
专管，非经项目经理批准，任何人都不得动用；不按此行，造成严重后果究当事人的刑事责任。
7、施工现场要建立门卫和巡逻护场制度，护场守卫会员要佩戴执勤标志。
8、更衣室、财务室及职工宿舍等到易发案件部位要指定专人管理，制定防范措施，防止发生盗窃案件；严禁赌博、酗酒、传播淫秽物品和打架斗殴。
9、锅炉房、变配电室、泵房、大型机械设备及工程的关键部位和关键工序，是现场的要害部位，制定具体措施，确保安全。
10、做好成品保护工作，制定具体措施；严防被盗、破坏和治安灾害的发生。
11、在施工现场发生各类案件和灾害事故，要立即报告并保护好现场，配合公安机关侦破。
质 量 管 理 制 度
一、项目部必须坚决贯彻执行上级颁布的各种质量管理文件、规程、规范和标准,牢固树立“质量第一”的思想,宗旨是优质、优产、用户至上。
二、项目部必须有保证工程质量的管理机构和制度，有专人负责施工质量检测和核验记录,并认真做好施工记录和隐蔽工程验收签证记录,整理完善各项技术资料,确保施工质量符合要求。
三、进行经常性的工程质量知识教育,提高工人的操作技术水平,在施工到关键性的部位时,必须在现场进行指挥和技术指导。
四、施工现场工程质量管理必须按施工规范要求抓落实,保证每道工序和施工质量符合验收标准。坚持做到每分项、分部工程施工自检自查,把好质量关,不符合要求的不处理好决不进行下道工序施工。
五、隐蔽工程施工前,必须经过项目质检员、建设单位工地代表和监理单位监理工程师验收签证后,方可进行工程隐蔽。
六、严格把好材料质量关,不合格的材料不准使用,不合格的产品不准进入施工现场。工程施工前及时做好工程所需的材料化验、试验，材料没有检验证明,不得进行隐蔽工程施工。
七、建立建全工程技术资料档案制度，每个工地有专人负责整理工程技术资料，认真按照工程竣工验收资料要求，要根据工程进行的进度及时做好施工记录，自检记录和隐蔽工程验收签证记录。将自检资料和工程保证资料分类整理保管好,随时接受公司质安员检查。
八、对违反工程质量管理制度的人，将按不同程度给予批评处理和罚款教育,并追究其责任。对发生事故的当事人和责任人，将按上级有关规定程序追究其责任并做出处理。
第四篇：物业维修工程部上墙公示制度汇篇
配电房管理制度
为了贯彻安全第一的方针，确保小区供电系统安全正常运行及保证服务质量，特制定配电房管理制度。
1、负责供电系统操作、巡查、维修、养护的人员必须持证上岗，必须熟悉电气设备情况和有关安全措施；
2、配送电建立24小时运行值班制度，对变配电装置及高压室每2小时巡查一次，做好巡查记录；发现问题及时处理，并在值班记录及巡查记录中注明；不能解决的问题及时上报管理处；
3、配电设备由专职人员负责管理和值班，配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作，复杂的倒闸操作，必须执行操作票制度、监护制度，高压环进、环出柜严禁操作。操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。高低压柜开关状态须作好警示、标识。值班员必须做好值班记录，认真作好交接班；
4、配电房、电表房计量电能表须每月定时抄表；
5、变压器严禁超负荷或极低负荷运行，应有计划的向供电局报停或启用。冬季可报停部分变压器，夏季供电高峰时，按负荷的需求，恢复使用。严禁变压器空载运行；
6、须有专人对巡查记录、抄表记录进行统计、制图、分析。监视系统运行状态，诊断系统故障，制定节能措施；
7、停电时，应提前向用户发出通知；恢复送电时，在确认供电线路正常、电气设备完好后方可送电；
8、配电房内设备及线路变更，要经公司工程部同意；重大变更，要上报公司领导批准；
9、配电房室温不可超过摄氏40度。消防设施须做定期检查，保持完好、有效，并有手持式气体灭火器。注意防止小动物进入；无关人员须经管理处办公室许可方可进入；
10、加强日常清洁、维护、检修，确保供配电系统正常，配套设施、设备、装置完好。
配电安全操作规程
1、值班人员必须熟悉本规程和技术管理规程，严禁盲目操作；
2、作业人员必须熟悉各高低压柜的操作程序和操作方法，并确认无误后方可操作；
3、计划停送电至倒闸操作一律填写操作票或请示主任方能操作。如有疑点，应及时报告，无疑后方可操作；
4、操作高压柜时，必须二人以上执行，根据所送电路，确认电源开关柜，变压器的编号无误后，拉开接地刀闸，在监护人的口令下进行送电；
5、停电拉闸必须按照负荷开关，负荷隔离开关，母线隔离开关的顺序依次进行。送电合闸顺序与此同时与其相反，严禁带负荷拉刀闸
6、为防止误操作，市电与备用电源的闭锁装置的解锁用具应定点放置,专人保管，按规定使用所有投运的闭锁装置未经主管领导同意不得退出和解锁；
7、停电检查时，必须先完 成下列工作： A、停电；B、验电；C、接地；
D、悬挂“禁止合闸，有人工作”标牌，并在开关上设置障碍。
发电机房管理制度
1、非公司领导或维修班人员须经管理处主任同意后，在值班员的陪同下方可进这入发电机房，其它人员不得随意进入，平时机房门应加锁；
2、机房内禁止存放易燃、易爆物品，严禁吸烟；
3、发电机平时置于自动待发状态，蓄电池置于浮充电状态，须定期进行充放电；
4、配电房值班员必须熟悉机组开停操作及机组正常运行参数，发电机运行时，应派专人值班；
5、每月起动机组运转检查半小时，确保机组正常自动投入；
6、发电机油箱内储备8个小时满负荷油量；
7、发电机实行定人定机操作，保养和每月周期运行检查，非值班或维修人员不得操作；
8、机房及机组的清洁卫生由发电机责任人打扫；
9、机房及油库内消防须定期检查，确保设施完好、有效；
10、发电机检查时须将主令开关掷于停止档，以避免市电意外停电，导致发电机运行，发生意外伤害。
水泵房管理制度
水泵房是提供住户生活、小区消防用水的关键部位，水泵房能否正常工作是直接影响到住户人身财产安全。为及时向住户提供合格生活用水和小区消防用水，管理好水泵房，特制定如下制度：
1、水泵房、地下水池、消防水系统、设备等，由维修班负责使用管理，并由专人负责（以下称“水管员”）。作好日常运行的巡查、点检、抄表及状态监控，并做好记录；
2、水泵房内机电设备由维修班人员负责操作，无关人员不得进入水泵房，停水须经管理处批准；
3、消防泵、生活泵、污水泵在正常运转下，选择开关应放在自动位置，所有操作标志简单明确；
4、生活水泵平时各开关放在自动位置，接触器主开关每月检查一次；
5、消防泵每月进行一次“自动、手动”切换操作检查。无条件启动的消防水泵（有过压危险或开喷系统），须对其进行盘车，每季度对电动机进行一次绝缘摇测；
6、泵房每周打扫一次，泵及管道每月检查、清洁一次，并进行润滑、紧固、调整；
7、水池入孔需有盖并封加锁，透气孔需用不锈钢窗纱布包扎上。钥匙由水管员保管；
8、水管员按规定定期取水送市防疫站进行水质检查化验，化验结果交管理处存档；
9、各级水表须每月定时抄表，水管员须对抄表记录进行统计分析，确定给水系统是否正常；
10、严禁非火灾情况使用市政消防水，消防演习用水须向用水主管部门办理申请手续。
水泵房安全操作规程
为了确保小区供水正常，使设备安全、正点良好运行，特制定如下规定，希各维修当值人员按章操作，认真执行。
1、当值员工必须熟悉本规程和泵房管理规程，严禁盲目操作；
2、开机前，先检查配电柜内总开关，变频控制柜内空气开关，以及面板上转动开关是否处于“关”的位置，水池内水位是否过低或溢流；
3、开机时，先开配电柜开关，再开控制柜内空气开关，再将自动开关拨向左方，当把控制电源开关拨向左方时，系统应开始工作；
4、控制面板可显示设定压力和实践压力，电流、电压、转速等数据；设定好压力未经许可不得随意更改；
5、关机时，先将控制电源开关拨向中央，再将自动开关拨向中央，关控制内空气开关，最后关配电柜开关；
6、按规定时间抄记运行记录和设备运行情况，并定期搞+-好各处的清洁卫生，认真执行好泵房管理规定；
7、控制柜必须长期保持通电，不启动水泵时应使转动开关处于“开机”，“手动”位置，并保持泵房通风，干燥，房门上锁，不得外人入内；
8、开机后发现水泵不启动，应检查水池水位是否过低，此时 控制面板低水指示灯亮，待水池加满后再启动；
9、如变频泵发生故障不能运行时，将控制柜功能开关拨向手动位置；手动供水，但必须控制在2—4小时内轮换运行。
柴油发电机操作规程
为使发电机组安全,正常的运行和正确的操作,当值员工必须熟知本规程和管理规程,启动前必须完成下列工作:
1、选择好启动方式，检查各机械连接是否紧固，各运行部件是否灵活，皮带紧度是否合适；
2、冷却水是否加满，水质是否干净，各接头是否渗漏；
3、机油是否足够，各接头是否有渗漏；
4、燃油是否足够，各接头是否有渗漏；
5、蓄电池电压是否充足24V，电解液比重是否正常，各接线端子是否紧固可靠；
6、销烟是否正常,风机是否可靠;
7、完成上述工作检查外，最后查看各自的开关，阀门是否正确，然后按启动方式进行启动；
8、如果自动超过15秒，手动三次不着火，应停机检查原因，严禁强行启动和误操作；
9、油机在运行中当值人员应密切注意各仪表的读数和工作状况并每小时作好如下检查和记录； A、机油压力； B、冷却水温； C、转速是否平稳；
D、油机声音销烟、销声系统是否正常； E、是否有漏油、漏水、漏气、漏烟等现象； F、电压、电流、功率因数等各项指示是否平稳正常。
10、平时应将操作选择开关放在“自动”位置，待命电源开关闸放在闭合状态，以免市电断开时,机组能自动启动和供电；
11、操作人员必须忠于职守，严禁酒后或神志不清，身体疲倦进入机房和操作发电组。
第五篇：物业工程部岗位职责
物业工程部岗位职责
.工程部职责
一、负责公司工程技术方面的控制、管理工作，包括各类设备、设施运行、维修和保养的组织实施和管理。
二、对业主、租户开展有偿服务。
三、对装修工程进行监督管理。
四、对工程外委合作项目进行监督管理。
五、对物业设备、设施提出完善、整改方案。
六、负责对使用中的测量仪器进行周期性检测和日常管理。
七、为公司承接策划新的物业管理项目或新的服务项目提供工程技术支持。
八、负责本部门文件、资料的管理。
工程部主管岗位职责
一、熟知公司的各项规章制度，坚决执行上级领导交办的各项工作，具备超前意识。
二、全面负责工程部的工作，保证辖区内设备、设施的正常运转，熟知运作情况，具有处理紧急技术问题的能力。
三、掌握工程的各系统，并能提出技术改造和建设性建议；制定各项工程维修、改造、调试等计划工作，并组织实施。
四、负责工程质量的检验，监督各专业各项规章制度、程序、规定的落实情况，并进行有计划的检查工作，及时发现问题，不断修正自己的工作内容。
六、负责工程部员工的全面管理、技术培训及考核，提高员工服务意识和技术素质。
七、审定、编制本部门的工作计划、预算、月度工作计划等文件及实施方案，并报公司领导批准后执行。
八、负责辖区内二次装修工作的审批及组织好对二次装修工作的监管工作。
九、负责辖区内能源，水、电、燃气及暖通的管理。
十、负责审定工程部申购的材料、设备等采购用品。
十一、负责工程款项的申报，现金和支票的报领工作。
十二、负责工程有关的对外联络，合同协议的签署或协调工作。
十三、收集和编制设备有关技术资料和维修图纸，做好设备的技术档案工作。
十四、有计划、有组织地开展设备的更新和改造，提高物业设备的先进性和低能耗、高效率、防污染等性能，保持设备的现代化水平。
十五、遵守政府各职能部门的相关规定，确保物业所有屋宇、专业设备符合规定和法律要求，定期接受检查，测试和保养。
十六、具有较好的协调能力，负责完成本部门的质量目标。
十七、完成上级领导交办的其他工作。
十八、重大事宜及时上报总经理。
工程部领班岗位职责
一、在工程部主管的领导下，协助工程部主管作好工程部的管理工作，适时制定（完善）工程部的各项管理制度，以及突发事件的应急处理措施。
二、负责解决辖区设备的技术问题，带领员工做好系统的维护保养，保证系统的正常运作。
三、熟悉掌握所属设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。
四、制定辖区设备改造、技术革新及隐患问题的解决方案，报工程部主管审批。
五、安排辖区系统设备改造、隐患处理、维修保养工作的月计划，并对其实施情况进行督促和检查
六、及时向工程部主管汇报辖区系统的隐患及无法解决的问题。
七、负责完成辖区设备、系统的文字性工作，做好系统的维护、检测计划及各项记录，填报规定的各种报表。
八、制定设备定期检修计划，对设备的定期检修工作进行督促和检查。
九、负责严格控制工程部的备品及物料，做好消耗记录及备品物料的申请。
十、在已有的技术资料基础上，完善工程部的技术资料档案。
十一、定期检查设备运行的值班记录，并在值班记录上签字确认，发现问题要求员工立即整改。
十二、监督维保单位的工作状况，委派相关员工给予监督，并在维修工作单上签字确认，对维修不到位之处有权提出建议和意见，要求其整改。
十三、负责每年一次的变配电系统的测试、调整、清扫工作。
十四、负责配电系统各种计量仪表每两年一次的检测工作及各种测量仪表安全用具每年一次的检测工作。
十五、负责大厦避雷系统每年一次的检测工作。
十六、完成上级领导交办的其他工作和自行发展的工程部调度员、资料员岗位职责
一、熟知公司及工程部各项规章制度、工作程序。
二、负责工程部的内务工作，各类文件材料的收发、传阅及存挡工作。
三、协助主管安排例会，做好会议记录。严格执行考勤制度，按时上交。
四、负责接维修任务单，按其内容安排维修员工，并认真做好日常维修记录和存档。遇有处理不了、未处理的要及时向主管汇报，并按主管指示安排工作。
五、每日、每月、每年对维修工作单进行汇总，与客户服务部配合统计维修的及时率、处理率。及时率、处理率未达100%时应及时向主管汇报，分析原因，制定整改措施。
六、负责工程部计划内（外）物料的上报工作，合理备料及时补缺。
七、负责工程部用料的管理，工程材料、办公材料的领取及发放。
八、负责机房钥匙的保管、借用、移交及登记工作。
九、负责工程部的工具管理工作，建立健全个人及公用工具卡，及时补充更换耗损工具。
十、认真、准确、迅速地完成主管交办的其他工作。
配电室值班电工岗位职责
一、严格遵守操作程序，做好防水、防火、防小动物及防尘的措施，保证变电设备的正常运行。
二、认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录和用电量统计记录，发现异常及时采取措施，防止隐患酿成大故障。
三、按照主管的安排，依据维修保养制度的内容和要求对变电设备进行维修保养。
四、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。
五、严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任何问题。
六、每班必须对配电室进行清洁，使地面、设备表面不留积尘。根据上级安排，定期进行设备内部清洁。
七、坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。
八、发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程部审阅。
九、按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。
十、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保配电系统的正常运行。
维修电工岗位职责
一、熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。
二、服从主管的工作安排，保证按质完成工作任务。
三、按照主管/领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对强电设备、照明系统进行维修保养，并达到质量要求。
四、维修保养操作必须严格执行电工工艺规范，各接点必须牢固结实，绝缘及防水处理必须可靠。
五、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。
六、发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程部审阅。
七、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录，并尽快回到值
班地点。
八、认真做好安全工作，认真执行防火制度，负责配合保安部对地下车库电路的控制系统检查是否正常良好。
九、负责机房的电气系统的巡视、检修、维护工作
十、负责中控室等各部位的强弱电维护、维修工作。
十一、按要求开闭设备，不私自调整设备，改变线路走向。
十二、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保配电系统的正常运行。
十三、完成上级领导交办的其他工作和自行发展的工作。
弱电维修人员岗位职责
一、广播电视维修
1． 对卫星接收设备和信号强度应定期巡检一次，并作好记录
2． 检查射频、视频输入及输出的工作状态，各设备之间的连接情况
3． 有客户投诉或接到派工单时，及时处理故障；电视出现信号问题时，及时通知相关人员进行维修。通知并配合相关部门完成工作任务。
二、电话维修
1． 定期对大厦内部接线架和线路巡检一次，并作记录
2． 接到客户投诉或派工单时，普通故障及时处理；当发现属于电话局
维修范围时，及时提请客户报请电话局维修
三、保安监控、可视对讲、门禁、地下车库收费系统维修
1． 定期对各监控头进行切换显示
2． 每周观察距阵、录象机的各项功能，保证设备运行良好
3． 每周观察远程控制云台及摄像头，保持图象清晰
4． 每日检查一次门禁系统和刷卡器，检查磁卡使用的灵敏度
四、消防报警系统维修
1． 每季度进行一次消防报警系统测试，检查设备运转状态是否良好并作好记录。
2． 每年分批清洗一次烟感和温感探险头。
3． 每年底出具整个系统运行报告。
4.应每天检查各信号灯、信号线、探头等缺损现象应及时补救，并作好记录。
五．楼宇自控：
1． 设专人管理，无关人员禁止入内，严禁使用电脑主机另作它用。2． 发现问题及时通过相关人员进行维修。
3． 配合相关部门完成工作任务。
4． 对各层DDC工作站、箱进行巡查，查看清洁情况。
维修水工岗位职责
一、能单独维修水系统的各种设备，并了解设备的位置、性能、规格及维修方法。
二、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。
三、负责住宅区内冷热供水系统、污水排放系统、消防水系统及暖气系统空调系统设备保养和故障检修，按照使用要求保证用水供给、排水通畅、循环正常。
四、按要求对辖区地下室卫生间污水井进行巡视、清掏。
五、负责小区、大厦所有卫生间、洗手间的浴盆、恭桶、面盆、水箱及花洒头、混合龙头、普通龙头等用水设备的维修、调节、保养及故障排除。
六、热情服务，客户至上为工作宗旨，接到维修通知后立即到位，判断准确、迅速操作、保质保量、保护环境卫生，作好作品保护，维修完毕后请业主验收签字，同时用礼貌用语的解答业主的问题。
七、提前到岗，着装整洁，有事提前请假，不迟到、不早退、遵守劳动纪律和规章制度，服从领导，听从指挥，努力勤奋工作，不断提高业务技术水平，做好本职工作。
八、日常维修保养应与巡视检查相结合，即认真负责、巡视到位、检查彻底、定期保养，发现问题及时处理，减少紧急维修。
九、负责辖区内所有水系统重点部位的巡检工作，做好机房的卫生，并及时填写相应的巡检记录和维保记录，认真执行机房各项规章制度。
十、按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。
十一、发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障并向上一级领导汇报，事故未排除时不得私自下班。
十二、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保给排水系统的正常运行。
十三、配合空调工做好空调保养和检修工作，服从主管领导的工作安排。
十四、严格遵守操作程序，保证给排水系统、燃气系统的正常运行。
值班巡视水工岗位职责
一、巡视范围为：水泵房、水箱间、外管井、热水循环系统、空调系统等。
二、值班人员必须对所负责的机房设备结构、性能、操作方法、维修保养等知识熟知掌握，认真学习有关图纸资料，不断提高自己的业务水平。
三、对所管辖的范围认真负责，巡视到位，检查出问题及时解决，保证冷水、热水、冷热风等的正常供应。
四、接班人员必须提前15分钟到岗与交班人员办理交接班手续（交工具、钥匙、值班记录、交待注意事项），交班人员在接班人员没有到岗前，不准离岗下班，对于交接不清、隐患未查出而造成的责任事故，由接班人负责，并报告主管。
五、上岗人员必须遵守公司及部门的规章制度，坚守岗位，尽职尽责，团结配合，共同进取，不做不利于团结和损坏公司利益的事。
六、认真填写《交接班记录》。
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