重庆地税关于进一步明确残疾、孤老人员个人所得税减征政策的通知(渝地税发[2012]22号)

第一篇：重庆地税关于进一步明确残疾、孤老人员个人所得税减征政策的通知(渝地税发[2012]22号)

重庆市地方税务局

关于进一步明确残疾、孤老人员个人所得税减征政策的通知

渝地税发[2012]22号

各区县（自治县）地方税务局，市局各直属单位：

为进一步贯彻《重庆市地方税务局贯彻落实<重庆市人民政府办公厅关于发挥财税能缩小三个差距的实施意见>的通知》（渝地税发[2011]215号）的文件要求，现对残疾、孤老人员减征个人所得税政策明确如下，请遵照执行。

一、资格认定

（一）残疾人是指持有《中华人民共和国残疾人证》上注明属于视力残疾、听力残疾、言语残疾、肢体残疾、智力残疾和精神残疾的人员和持有《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的人员。

（二）孤老人员是指男满60周岁、女满55周岁无法定抚养义务人的个人（需提供街道、乡、镇或区、县民政部门出具的相关证明）。

二、减征范围及幅度

残疾、孤老人员的个人年所得（与《个人所得税自行纳税申报办法》中年所得计算口径相同）12万元以下的（含12万元），减征80%的个人所得税，年所得超过12万元以上的部分不予减征个人所得税。减征的所得项目为：工资薪金所得、个体工商户生产经营所得、对企事业单位的承包和承租经营所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得。本文所涉及的减免税优惠政策与《重庆市地方税务局关于对残疾、孤老人员个人所得减征的通知》（渝地税发[2004]178号）文件规定的优惠政策存在交叉的，按最优惠的政策执行，不得叠加享受。同一年度享受减征个人所得税所得项目的先后顺序以该纳税人申请为准。

三、减免税申请、审批及管理

符合个人所得税减征优惠政策的残疾、孤老人员（以下简称“纳税人”），应当出具规定的资料，向主管税务机关申请减免税。取得工资、薪金所得的，可由就职单位统一办理减税事宜。办理减税时，申请减免的纳税人（就职单位）应提供以下资料：

（一）《中华人民共和国残疾人证》、《中华人民共和国残疾军人证》等有效证件和街道、乡、镇或区、县民政部门出具的孤老人员相关证明；本人身份证（复印件）。

（二）减免税申请及年所得情况。工资、薪金所得可由就职单位提供收入证明或完税证明，其他所得情况由个人据实提供。

各单位应按规定建立减免税管理台帐，登记减免税审批时间、所得项目、减征金额，加强后续管理和检查。

本通知自2012年1月1日起执行。二〇一二年三月六日

第二篇：重庆地税关于明确大力发展职业技术教育税收政策的通知(渝地税发[2012]115号)

重庆市地方税务局

关于明确大力发展职业技术教育税收政策的通知

渝地税发[2012]115号

各区县（自治县）地方税务局，市局各直属单位：

为认真贯彻落实《中共重庆市委 重庆市人民政府关于大力发展职业技术教育的决定》（渝委发[2012]11号，以下简称《决定》）精神，切实推动我市职业技术教育发展，现将有关税收政策明确如下，请遵照执行。

一、关于营业税

（一）对从事学历教育的职业技术学校提供教育劳务取得的收入，免征营业税。

（二）对职业技术学校学生勤工俭学提供劳务取得的收入，免征营业税。

（三）职业技术学校（不含下属单位）举办进修班、培训班取得的收入，收入全部归学校所有的，免征营业税。

（四）职业技术学校设立的主要为在校学生提供实习场所、并由学校出资自办、由学校负责经营管理、经营收入归学校所有的企业，对其从事营业税暂行条例“服务业”税目规定的服务项目（广告业、桑拿、按摩、氧吧等除外）取得的收入，免征营业税。

（五）对职业技术学校从事技术开发、技术转让业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征营业税。

二、关于企业所得税

（六）符合西部大开发税收优惠条件的职业技术教育企业或学校，可以享受西部大开发税收优惠政策。

（七）符合非营利组织条件的职业技术教育学校的收入，为免税收入。

（八）企业雇用职业技术学校的实习生，所实际发生的费用，可按规定在企业所得税前扣除。

（九）企业发生的职工教育经费支出，不超过工资薪金总额2.5%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税结转扣除。

（十）企业用于教育事业并取得合法有效捐赠凭证的捐赠支出，在利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

三、关于房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税和印花税

（十一）职业技术学校用于教学及科研等本身业务的房产、土地免征房产税和城镇土地使用税。

（十二）县级以上人民政府或其教育行政部门、人力资源社会保障行政部门批准成立的学历性职业教育学校、特殊教育学校以及技工院校占用耕地免征耕地占用税。但对学校内经营性场所和教职工住房占用耕地的，应按照当地适用税额缴纳耕地占用税。

（十三）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位拨付经费的职业技术学校承受土地房屋权属用于教学、科研的，免征契税。

（十四）对县级以上人民政府教育行政主管部门或劳动行政主管部门审批并颁发办学许可证，由企业事业组织、社会团体及其他社会和公民个人利用非国家财政性教育经费面向社会举办的职业技术学校及教育机构，其承受的土地、房屋权属用于教学的，免征契税。

（十五）对财产所有人将财产赠给职业技术学校所立的书据，免征印花税。

四、工作要求

（一）采取有效措施确保政策落到实处。大力发展职业技术教育，有利于推进教育科学发展、加快经济发展方式转变，有利于扩大就业、促进创业、保障和改善民生。各单位要高度重视职业技术教育相关税收政策的落实工作。一是加强税务登记管理。各单位要对辖区内从事职业技术教育的企业或学校进行清理，对未办理税务登记的，及时督促办理；对已办理的，要针对其性质和组织形式，做好税种鉴定，辅导办税事宜。二是加大政策宣传力度。各单位要充分利用办税服务厅、地税网站、新闻媒体等场所、载体，采取上门辅导、政策宣讲等多种形式，广泛宣传支持职业技术教育发展的税收优惠政策，让从事职业技术教育的企业或学校了解优惠政策内容。三是优化纳税服务。各单位要增强服务意识，及时将各项税收优惠政策的申请条件、需要提交的资料、办理程序、时限等内容进行公告；要采取措施进一步简化工作程序，提高效率，确保各项税收优惠政策落到实处。

（二）规范减免税管理。除西部大开发税收优惠政策第一年由市局审核确认外，其它税收优惠政策按照《减免税管理规程》（渝地税发[2011]252号）关于备案类减免税工作程序的规定进行减免，并纳入征管信息系统进行管理。备案减免的相关资料，由各单位根据减免税项目或职业技术教育学校或企业实际情况自行确定。要强化后续管理手段，定期对职业技术学校减免税事项进行监督核查，发现其不符合享受税收优惠政策的条件，应当及时取消税收优惠，并按税收法律法规的相关规定追缴相应税款。

（三）定期开展政策执行的评价反馈。为把握职业技术教育税收政策执行情况，及时反映政策执行过程中暴露出来的突出和重大问题，各单位要定期对政策执行情况进行评价反馈，分别于每年6月30日、12月30日前向市局报送职业教育业税收政策落实情况报告和统计表（见附件），报送方式为纸质公文。报送情况及质量将纳入市局综合目标考核。

二〇一二年六月二十五日

第三篇：重庆地税关于做好2011律师事务所个人所得税汇算清缴工作的通知(渝地税发[2012]69号)（共）

重庆市地方税务局

关于做好2011律师事务所个人所得税

汇算清缴工作的通知

渝地税发[2012)69号

各区县（自治县）地方税务局，市局各直属单位：

为进一步规范律师事务所个人所得税征收管理，做好2011律师事务所个人所得税汇算清缴工作，现就有关问题通知如下：

一、提高认识，认真做好汇算工作

（一）根据财政部、国家税务总局有关规定，我市从2011年1月1日起，律师事务所的个人所得税实行查账征收方式。律师事务所个人所得税汇算清缴工作是个人所得税征收管理的重要组成部分。今年是律师事务所实行查账征收后的第一次汇算清缴，各单位要高度重视，根据本辖区内律师事务所个人所得税征管实际，制定方案，明确分工和职责。各单位主管所得税的税政科长要负责这次汇算清缴的组织和协调工作，以确保全市律师事务所2011个人所得税汇算清缴工作在4月2 5日前全面完成。

（二）为迎接总局的检查，市局将在三季度开展对律师事务所查账征收及汇算清缴工作的专项督查，督查结果纳入区县目标考核。

（三）各单位在汇算清缴时，首先按税法规定统一计算律师事务所层面可供出资律师（合伙人）分配的所得额（或亏损额）。其次按相关规定确定出资律师（合伙人）的应纳税所得额，并据此征收出资律师（合伙人）的个人所得税。各单位还应加强对律师事务所雇员律师的个人所得税清算和检查。

二、有关政策问题

（一）律师事务所生产经营所得层面

1．律师事务所的生产经营所得比照《个体工商户个人所得税计税办法（试行）》（国税发[1997] 43号）的规定确定。律师事务所出资律师（合伙人）费用扣除标准按照《财政部国家税务总局关于调整个体工商户个人独资企业和合伙企业个人所得税税前扣除标准有关问题的通知》(财税(2008)65号）和《财政部国家税务总局关于调整个体工商户业主个人独资企业和合伙企业自然人投资者个人所得税费用扣除标准的通知》(财税[ 2011)62号）规定执行。

2．律师事务所计提的执业风险保证金、律师事业发展基金按规定不得在税前扣除。

3．律师事务所在2011实际发生的与执业资格相关的律师培训费，凭有效凭证和相关证明，在不超过收入总额10%以内据实扣除。

4．律师事务所车辆费用的扣除问题

(1)车辆产权属律师事务所的，其费用在税前据实扣除；

(2)出资律师（合伙人）个人购买的车辆，用于律师事务所经营，且与律师事务所签订了租赁合同的，其车辆的合理费用在税前据实扣除。

5．合理的党团费用，在不超过律师事务所工资总额的3%以内据实扣除。6．出资律师（合伙人）的办案成本按规定在税前据实扣除。

（二）出资律师（合伙人）应纳税所得额层面

律师事务所不负担出资律师（合伙人）办案费用的，在计算出资律师（合伙人）的应纳税所得额时，比照聘用律师的规定，减除一定比例的办案费用，然后就其余额按规定征收个人所得税。减除办案费用的标准，按出资律师（合伙人）从律师事务所分得所得额的30%确定。

三、律师事务所生产、经营所得项目应纳税额的计算问题

律师事务所的出资律师（合伙人）2011年9月1日及其以后的生产经营所得，应适用税法修改后的减除费用标准和税率表。按照税收法律、法规和文件规定，先计算全年应纳税所得额，再计算全年应纳税额。其2011应纳税额的计算方法如下：

前8个月应纳税额=（全年应纳税所得额×税法修改前的对应税率一速算扣除数）×8/12 后4个月应纳税额=（全年应纳税所得额×税法修改后的对应税率一速算扣除数）×4/12 全年应纳税额=前8个月应纳税额+后4个月应纳税额

四、在汇算中有什么问题或建议，请及时向市局反馈。

二〇一二年三月三十日

第四篇：重庆地税关于支持抗洪救灾有关税收政策的通知(渝地税发[2012]138号)（小编推荐）

重庆市地方税务局

关于支持抗洪救灾有关税收政策的通知

渝地税发[2012]138号

各区县(自治县)地方税务局，市局各直属单位：

7月23日以来，我市部分区县遭受了特大洪灾，为支持灾后恢复生产和重建工作，减轻特大洪灾对我市经济社会发展造成的损失和影响，经市政府同意，现就相关税收政策明确如下，请遵照执行。

一、支持抗洪救灾的税收政策

(一)企业因遭受洪灾造成的资产损失，向税务机关申请备案后，准予在企业所得税前扣除。洪灾造成毁损不堪居住和使用的房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，免征房产税。

(二)因遭受洪灾造成重大损失，纳税确有困难的定期定额纳税户，主管税务机关应根据其受灾损失程度，调低定额；对查账征收的个体经营者、合伙企业投资者的生产经营所得，在扣除保险赔款之后，视其受灾损失程度，给予减征个人所得税照顾。

(三)企业和个人通过公益性社会团体或县级以上人民政府及其部门，对抗洪救灾的捐赠支出，企业在利润总额12%以内的部分，个人在捐赠未超过申报应纳税所得额30%的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

(四)在灾后重建中，单位和个人承建因洪灾毁损的房屋、道路、农田水利、城镇供水、供电、供气、通讯、广播等基础设施恢复重建工程(扩建、改建及变更原用途的除外)，取得的收入不征收建筑业营业税及附加税费。

(五)因遭受洪灾造成重大损失，纳税确有困难的纳税人，报经税务机关审批后，可以减征或免征当年资源税、房产税和城镇土地使用税。

(六)已完税的车船因遭受洪灾报废、灭失的，纳税人可凭有关管理机关出具的证明和完税凭证，申请退还自报废、灭失月份起至本终了期间的车船税。

(七)因遭受洪灾灭失住房而重新购买住房的，凭相关部门证明免征契税。(八)使用网络发票开票机的纳税人因遭受洪灾导致网络发票机开票故障的，主管税务机关应及时安排服务商上门维修。维修中确需更换零部件的予以免费更换；无法修复的，免费更换整机。

(九)企业因遭受洪灾损失严重、经营困难、发放工资后的资金余额不足以缴纳的当期社会保险费，在2012年12月31日前补缴的，可免收滞纳金。

二、支持抗洪救灾的工作措施

贯彻落实好税收优惠政策，对恢复生产、减少洪灾对我市经济社会发展造成的损失，对帮助灾区和受灾群众解决生产生活中的困难，对灾区企业发展以及地方财政收入的稳定增长具有积极的作用，各级地税部门要以实际行动支持受灾地区恢复重建。

(一)做好受灾期间税收征管工作。各级地税部门对纳税人、扣缴义务人因洪灾不能按期办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表的，可以延期办理；其应缴纳的税款有困难的，可以延期缴纳。延期期间，纳税人的应纳税款一律不加收滞纳金、不罚款。对于纳税人因遭受洪灾而损毁丢失的发票、税务登记证和发票领购簿等，凡纳税人提出申请的，税务机关应及时受理，并按规定记录、核销发票，补发税务登记证和发票领购簿，做好发票供应工作，帮助纳税人尽快恢复生产经营。

(二)加大政策落实力度。各级地税部门要认真落实“首问责任制”、“服务承诺制”和“限时办结制”，可在办税服务厅开辟灾后税收优惠绿色服务通道、限定审核审批时间等措施，做到既严格执行政策法规，规范办事程序，又提高办事效率，尽快全面落实税收优惠政策，全力支持灾后恢复重建工作。

(三)优化纳税服务。各级地税部门要主动深入企业调查纳税人遭受洪灾造成的财产损失情况，辅导纳税人做好纳税申报、延期缴纳税款、财产损失鉴定、减免税申请等工作，为受灾群众和纳税人提供直接高效的纳税服务。对贯彻落实情况要及时进行评估，把是否用好、用活、用足各项税收优惠政策，作为检验纳税服务工作的重要标准，让纳税人真切感受到党和政府的温暖。

(四)积极开展政策宣传。各级地税部门要及时通过网站、12366纳税服务热线、短信以及电视、广播等多种渠道，广泛宣传抗洪救灾的有关税收优惠政策，让全社会及时全面了解政策，营造良好的税收环境。

二〇一二年七月二十六日

第五篇：重庆市地方税务局关于契税政策执行若干问题的通知 渝地税发[2010]32号

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

重庆市地方税务局关于契税政策执行若

干问题的通知

渝地税发[2010]32号

各区县（自治县）地方税务局，市局各直属单位：

契税征管工作启动以来，在政策执行及实际征管中存在若干问题。为统一政策执行，规范管理，经研究，现就契税政策执行若干问题明确如下：

一、关于减免政策执行问题

（一）房屋拆迁安置

依照城市房屋拆迁管理规定实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后重新承受房屋，适用以下优惠政策。

1.被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。

2.被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或

房屋面积确定。

被拆迁房屋的单位或个人包括被拆迁房屋的所有权人、房屋共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。

（二）农村居民购买住房

拥有重庆市户籍的农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积不超过90平方米的普通住房，免征契税。首次购房的证明由购房当地房屋管理部门出

具。

为便于政策落实和实际执行，无论购房单价是否超过本地商品房平均交易价格，以及对于已婚的农村居民，无论其配偶是否已购房，均适用上述政策。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

（三）职工购买公有住房

符合重庆市公有住房出售管理的相关规定，经县以上房改部门审核批准的公有住房出售，职工购买单位公有住房的，根据契税暂行条例的规定，可免征契税。

（四）购置标准厂房

根据《重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见》（渝办发〔2007〕325号）的规定，入驻重庆市特色工业园区的企业购买园区内标准厂房的，免征契税。所称标准厂房是指在经市政府批准的特色工业园区规划范围内，由符合要求的开发业主统一规划建设，用于出租或出售，达到建筑规模要求的通用工业厂房。标准厂房应符合以下认定标准，取得由市园区办核发的《标准厂房建设项目初步确

认书》。

开发业主：原则上应为工业园区投资设立的建设开发公司和具有房地产开发

四级以上资质的各类开发企业。

建筑规模：原则上不低于5万平方米，楼层不少于两层。

容积率：“一圈”内主城区不低于1.2，其他区县不低于1.0：“两翼”区县（自

治县）不低于0.8；总体不超过3.0.控制指标：绿化率不超过30%；建筑密度不低于45%；生活配套设施不超

过7%.用途：用于出租或出售给工业企业，自用面积少于30%.销售限价：项目单独核算，确定最高限价，税前利润不超过销售收入的10%

（政策性减免、返还和奖励除外）。

二、关于征税范围界定问题

（一）基本登记类型的征税范围界定

根据相关法律的规定，土地房屋权属的设立、变更、转让和消灭应依法登记，国土房管部门将土地房屋权属登记分为八大类，若干小类，大类包括：初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记、其他登记。根据契税暂行条例及其细则的规定，契税征税范围包括：国有土地使用权出让；土地使用权转让（出售、赠与和交换）；房屋转让（买卖、赠与和交换）；以及视同土地使用权转让或房屋买卖、赠与的情形，包括以土地房屋权属作价投1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

资、入股；以土地房屋权属抵债；以获奖方式承受土地房屋权属等。因此，涉及

征收契税的主要登记类型如下：

1.初始登记：出让土地使用权初始登记；作价出资土地使用权初始登记（仅指国家批准的以土地使用权作价出资）；划拨土地使用权转出让土地使用权初始

登记。

2.转移登记：国有土地使用权转移；土地使用权互换；房地产转移登记.3.变更登记：土地房屋分割权属登记。

其他登记类型凡属于契税暂行条例及其细则规定的征税范围的，应按规定征

收契税。

（二）特殊情形下征税范围界定

1.土地房屋继承

根据《国家税务总局关于继承土地房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属，不征契税。

上述不征契税的法定继承是指从被继承人死亡时开始，具有法定继承人身份个人实施继承的行为。非法定继承人继承土地房屋，以及个人在被继承人死亡前，承受其土地房屋属于受赠行为，应按规定征收契税。

不征契税的法定继承还包括：部分法定继承人放弃继承权，剩余法定继承人进行的继承行为；夫妻双方共同共有的土地房屋，一方去世后，由其他法定继承

人承受的行为。

2.共有土地房屋分割

（1）共同共有的土地房屋权属分割，是房产共有权的变动，非产权转移行

为，因此，不属于契税征税范围。

其中，夫妻双方共同共有的土地房屋，在婚姻关系存续期间或者离婚时，无论确权到任何一方，均不属于契税征税范围。

（2）按份共有的土地房屋权属分割时，共有人未超过应得份额承受权属，不征契税；若共有人超过应得份额承受权属，对超过部分应按规定征税。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

上述共同共有与按份共有是指按我国物权法以及婚姻法的相关规定，共有财

产的情形。

3.土地房屋权属增减权利人

土地房屋权属增加或者减少权利人，属于转让或赠与行为（婚姻关系的共同共有权属人增减以及法定继承除外），对权属承受人（增加的权利人或剩余权利人），应按所承受的份额，适用规定的税率征税。

4.土地房屋用途改变

土地房屋用途改变不涉及权属转移，但承受土地房屋原用途属于减免税范围，改变为非免税用途的，应补缴契税。

5.农村土地承包

根据契税暂行条例的规定，征收契税的土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。因此，采取招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，不属于契税征税范围。

三、关于若干计税依据问题

（一）土地使用权出让计税依据

1.出让国有土地使用权，受让人应纳契税的计税依据为为取得该土地使用权而支付的货币、实物、无形资产等全部经济利益，包括土地出让金、征地费、拆迁安置补偿（补助）费、地上附着物和青苗补偿费、土地开发费、城市建设配套

费以及土地闲置费等。

2.划拨国有土地使用权改为出让国有土地使用权，受让人应纳契税的计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

3.因改变土地使用权出让合同确定的土地用途，或者提高出让合同约定的建筑容积率，增加建筑面积，受让人补缴土地出让金的，补缴额应计入契税计税依

据。

（二）土地使用权转让计税依据

土地使用者转让土地使用权及所附建筑物、构筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物），受让人应纳契税的计税依据为取得土地使用权而支付的货币、实物、无形资产等全部经济利益，包括受让人支付给转让方的1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

价款，以及其他应支付的拆迁安置补偿（补助）费、地上附着物和青苗补偿费及

城市建设配套费等。

（三）土地收益金涉及计税依据

土地使用权为划拨性质的房屋转让时，转让方按规定缴纳的土地收益金不属于承受方应支付的款项，不计入承受方契税计税依据，但根据契税暂行条例细则的规定，转让方应以缴纳的土地收益金为计税依据，计算补缴契税。

四、关于税率问题

（一）承受普通住房税率

个人购置普通住房，可按规定享受契税优惠税率；单位购置住房以及单位或个人通过赠与、交换等非购置行为承受普通住房，应统一适用法定税率3%.（二）基本登记单元税率

《重庆市土地房屋权属登记条例》规定，房屋所有权以房屋的幢、层、套（间）等权属界限明确的部分为基本登记单元。房屋基本登记单元包括多套住房或者既包括住房又包括非住房，同一房屋权属证书上分别记载房屋用途信息的，应统一

适用法定税率3%.房屋及其附属设施（如停车位、车库等）若分别作为基本登记单元登记的，无论附属设施是否单独计价，均应按核定的金额，分别适用规定的税率。

五、其他政策执行问题

（一）城市建设配套费契税管理

承受土地的项目开发人按照重庆市城市建设配套费征缴办法以及区县级以上政府规定的征收标准，计算缴纳的城市建设配套费，应按原规定的方式计入受

让土地契税的计税依据。

根据房地产项目开发管理的相关规定，办理城市建设配套费缴费手续（以当期实际工程建设规模）应在其完成土地权属登记之后，因此，承受土地的项目开发人在各期配套费缴纳环节，应按规定补缴契税。

（二）权属转移撤销涉及契税退还

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

房屋、土地权属转移撤销，若未完成房地产权属转移登记的，对已纳契税应予以退还；若已办理房地产权属登记，房地产权属转移已经完成的，已缴税款不予退还，但若属于经法院判决的无效产权转移，撤销土地房屋权属登记后，已纳

税款应予以退还。

（三）优惠政策适用

契税税率减免、计税依据扣除以及税额免征等各项优惠政策，可同时适用于

同一符合优惠条件的纳税人。

二○一○年二月十一日

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。