房地产公司批价流程

第一篇：房地产公司批价流程

批价流程

为加强我公司的材料批价管理工作，保证我公司建设项目的质量、工期及成本要求，现制订了我公司的材料价格审核流程，详细内容如下：

1、首先由施工单位在材料计划进场日期前不少于30天编制《工程材料报价，核价审批单》，在表中详细说明需采购材料的规格型号、数量、品牌厂家、使用部位、申报价格等，并提交监理公司审核。同时施工单位需提报样品，样品需标明：编号（按提报时间编号）、材料名称、使用部位、类别、品牌、规格参数，后附检验报告、合格证等。《工程材料报价，核价审批单》及样品需施工单位项目经理(总包合同中约定指派)签字，加盖项目公章提交监理审核。

2、监理公司接到《工程材料报价，核价审批单》及样品后，由负责本项目的监理工程师根据设计图纸及相关规范要求，核实该材料规格及品质是否满足满足设计要求，以及材料价格是否在合理的市场价格水平内。审核通过后填写审核意见及建议价格并由监理总监签字（或由分管监理签字后再由总监签字），并加盖监理章，提交甲方工程部审核。

3、工程部接到《工程材料报价，核价审批单》及样品后，各专业工程师应依据设计图纸及相关规范要求，针对材料的品质是否能满足施工要求及竣工后的使用需求进行审核。通过审核后，填写审核意见及建议，签字确认，并由工程部负责人签字确认后提交招采部审核。

4、招采部接到《工程材料报价，核价审批单》及样品后，开始询价比价工作，向该材料的供应商发出询价函，收到价格回复后，填写审核意见，由招采工程师及部门负责人签字确定后，并将询价回复及比价结果作为送审表的资料附件一起提交成本部审核。至少需提供三家材料供应商的比价结果。

5、成本部收到《工程材料报价，核价审批单》及样品和资料后，会同招采部及施工单位共同洽商并确定该材料的价格，并将确定好的价格及审核意见填写在《工程材料报价，核价审批单》上，然后提交公司领导审批。领导审批通过后签字盖章，原件交由成本部存档，并作为竣工后办理结算的依据。

6、核价单及样品通报的经办人：施工单位、监理单位、建设单位分别签字并对提报、封存样品质量负责。施工单位由总包合同约定指派的项目经理签字，建设单位由工程部及招采部负责人签字封存，并对质量负责。

7、由于实际操作原因无法提供样品（如钢结构雨棚）需由施工单位深化大样图，由监理、甲方签字认可后上交。

8、我方（建设单位）的成本部根据提报并签字封存的样品和大样图进行批价。

9、无法提供三家以上比价结果的材料（如垄断企业），需说明情况，由招采部负责人确认。

2016年2月24日

第二篇：关于 电线电缆要求批价 的申请报告

关于 电线电缆要求批价 的申请报告

南洋地产（南京）有限公司：

南京市碧瑶花园2A期总承包工程由本公司中标，合同约定线缆不在调价之列，在2009年6月份投标以来，从去年五月32290/T,一路飙升，到2010年4月继续高位震荡，已达62050万/T,线缆价格上涨幅度达90%以上，一、本公司认为按建筑业市场惯例，工程竣工结算的招投标工程，按以下原则调整：

1．承包方的投标价格中已包含了材料价格风险包干幅度，当主要建筑材料的价格波动幅度超过投标价格中的风险幅度时，其超过部分材料价格调整原则：施工期间材料价格上涨或下降幅度在风险包干幅度以内的，其价差由承包人承担或受益；超过风险包干幅度的，超过部分由发包人承担或受益。

2．施工合同约定采用固定价格但未计取相应包干风险费用的工程，在包干范围以内的主要材料（含设备）单价发生上涨或下降的情况，其幅度在±5%以内（含5%）的，其价差由承包人承担或受益；幅度在±5%以外的，其超过部分的价差由发包人承担或受益。

3．主要建筑材料价差的取定：应以工程所在地造价管理部门发布的材料指导价格为基准（缺指导价的材料以双方确认的市场信息价为准），差价为施工期间同类材料加权平均指导价格与合同工程基准期，当期的材料指导价格的差额。

施工期材料加权平均指导价按下列公式计算：

施工期材料加权平均指导价＝∑（每月实际使用量×当期材料指导价）／同类材料总用量

4．因发包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格上涨差额由发包人承担；因承包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格上涨差额由承包人承担。

二、南京市场线缆的品牌情况：

1．南京凤羽，溧阳上上，无锡远东、凯达、长丰，江南，沪安在国内都是比较有实力的线缆生产厂家，特别在江苏南京市场上，无锡远东、凯达、长丰，各有优势，江苏无锡官林地面生产电线电缆的三大厂家，远东电缆是免检产品，凯达电缆与长丰档次相当，价格低南京市场许多楼盘选用该产品，凯达电缆是进几年内市场上使用比较活跃，价格上凯达线缆相对略显便宜，信誉度较高。

2．目前南京市场上还有一种湖北线缆，价格相对便宜相对以上品牌差额10~30%，现价现货，信誉较差，往往会不达标，以次充好，电缆中间段以铝代铜。

三、目前该工程线缆的合同价、南京信息价以及市场价高位时的关系(见附表)： 1.目前工程已接近安装总装阶段，急需线缆定价订货，目前电解铜继续高位震荡，线缆价格每日有所不同。

2.南京市碧瑶花园2A期总承包工程的线缆合同价为: 1184772.60 元,按南京市场4月份的信息价报价的合同量总价：1859793.14 元，按目前南京市场中等品牌达国标的线缆4月份电解铜高位时报价的合同量总价：2127412.24 元，该工程线缆总价上涨幅度达56.97%和79.56%，其中BV-2.5的塑铜线上涨幅度高达72.19%和93.03%，按合同包干就线缆一项亏损额达67.5万元及94.3万元。

综合该工程特点以及低标价中标等因素，线缆的涨价之大，大大超过本公司中标工程合同范围内的风险，敬请南洋地产（南京）有限公司领导体谅本施工单位的难以承担的上涨幅度，指定品牌按施工时的市场价给予批价或批准按南京市信息价结算为感！

特此报告

此 致

敬礼

施工单位：江苏南通三建集团有限公司

2010年5月

第三篇：房地产公司注册流程

陕西省最新公司注册 陕西省如何公司注册

公司注册流程

1.咨询领表 > 2.查询名称 > 3.入资验资 > 4.打印章程 > 5.材料受理 > 6.领取执照

内资公司创办流程图（不含专业性前置审批）

办理机关：市、区工商局 企业名称预先登记 办理时限：5个工作日

提交名称预先登记申请书、申请人身份证明或委托书、股东身份证明等材料

指定银行入资

会计师事务所验资

办理机关：市、区工商局 企业登记 办理时限：10个工作日

提供登记申请书、公司章程、法定代表人任职文件和身份证明、名称预先核准通知书、公司住所证明等材料

审批机关：公安局特行科 刻制印章 审批时限：5个工作日

提供营业执照、法定代表人身份证明等材料到公安局特行科审批后，刻制印章

办理组织机构代码证书

办理机关：市质量技术监督局 办理时限：3个工作日

提供营业执照、法定代表人身份证明、公章等材料

统计登记

办理机关：市、区统计局 办理时限：即时办理

领取工商营业执照起15日内，持营业执照、公章、建设项目批准文件等材料办理

税务登记

办理机关：税务所 办理时限：15个工作日

填写税务登记表、提供营业执照、有关合同、章程、协议书、银行帐号证明、居民身份证明、房产完税证

明或租房协议等材料办理地税登记核定。初始纳税申报在企业开始纳税前核定。

开立银行帐户

转帐资金

基本条件

1、股东为2个(含2个)以上50个(含50个)以下；

2、注册资本最低限额为：咨询服务业不低于10万;商贸公司不低于30万加工;生产及批发类商业不低于50万;广告公司不低于50万;房地产开发公司不低于1000万;装饰工程二级资质,注册资本不低于500万;三级资质注册资本不低于100万;四级资质注册资本不低于50万注册;资本3000万元以上（含）在市局注册。

3、股东共同制定公司章程；本公司代拟。

4、有公司名称，建立符合公司要求的组织机构。公司的名称应符合名称登记管理有关规定,名称中标明“有限责任公司”或“有限公司”字样。公司的组织机构为股东会、董事会(执行董事)、监事会(监事)、经理；

5、有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。

6、经营项目需要前置审批的，应先办理审批手续。

（1）企业名称预先核准通知书

（2）公司设立登记申请书

（3）企业章程

（4）住所证明

（5）指定委托书

（6）自然人股东身份证复印件及法人股东营业执照复印件

（7）法定代表人履历表(18岁起)

（8）企业主要负责人任职证明

个体工商户登记注册

一、办事时限

1、名称预先登记，3个工作日；

2、个体工商户开业、变更、注销登记，15个工作日。

二、登记需要提交的文件

1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件；

（1）申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明；

（2）个体工商户名称预先登记申请书；

（3）法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。

2、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件：

（1）申请人签署的个体开业登记申请书（填写个体工商户申请开业登记表）；

（2）从业人员证明（本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明；外省市人员经营的须提交本人身份证、在京暂住证、劳动用工证、进京经商证明及初中以上学历证明；

（3）经营场地证明；

（4）个人合伙经营的合伙协议书；

（5）家庭经营的家庭人员的关系证明；

（6）名称预先核准通知书；

（7）法规、规章和政策规定应提交的有关专项证明

公司注册流程：

一、办事程序：商号（字号）查询－＞名称预先核准－＞准备设立登记须提交的文件材料－＞申请设立登记－＞领取营业执照或驳回通知书

二、办事条件：

1、股东符合法定人数；

2、股东出资达到法定资本最低限额；

3、股东共同制订公司章程；

4、有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；

5、有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。

三、须提交的文件材料-有限责任公司设立登记文件清单

1、公司董事长或者执行董事签署的《公司设立登记申请书》；

2、全体股东指定代表或者共同委托代理人办理公司设立登记的证明注①；

3、公司章程；

4、具有法定资格的验资机构出具的验资证明注③；

5、股东的法人资格证明或者自然人身份证明复印件注①②；

6、公司法定代表人的任职文件和身份证明复印件注⑥，股东会选举董事、监事的决议，董事会或者执行董事聘任经理的决议或者决定注⑤；

7、《企业名称预先核准通知书》；

8、住所使用证明注④；

9、法律、行政法规规定设立有限责任公司必须报经审批或经营范围中有必须报经审批项目的，还应当提交有关的批准文件；

10、公司登记机关要求提交的其他文件。

四、办理时限：5个工作日

五、收费标准：按注册资本计算，1000万元以内部分按0.8‰收费，1000万元以上1亿元以内部分按0.4‰收费，1亿元以上部分不收取费用。

备 注：在本科申请设立的有限责任公司应当是依据《公司法》设立、非自然人股东占股50%以上的公司。注：①上述第2项和第5项在名称预先核准时已提交的，公司设立登记时免。

②股东的资格证明是指：a、企业法人营业执照复印件（内地的企业法人营业执照复印件须由登记地工商部门盖章方为有效）；b、自然人的身份证明（外国自然人及港澳台胞须同时提交与其投资额相当的银行资信证明）；c、社团法人登记证、事业法人登记证或者编制批文；d、其他合法开业证明。法律、法规和行政规章对股东投资资格有特别规定的，还应当提交股东的投资资格证明。

③以实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权作价出资的，应当同时提交具有法定资格的评估机构出

具的资产评估报告。

④住所为租赁的，提交房屋租赁合同原件和房屋产权证明复印件，或者经租赁管理部门登记盖章的租赁合同原件；住所为股东自有的，提交房屋产权证明复印件以及股东提供给公司使用的证明。

⑤有关决议或决定中须载明董事、监事、经理的姓名、住所。

⑥未指明为复印件的应当提交原件，指明为复印件的应当提供原件核对（法定代表人的身份证明复印件除外）。

外资公司注册程序

外资企业设立流程、编写可行性研究报告、环保评估、(中外合资或合作)项目立项(项目建议书的审批)、可行性研究报告的审批、名称核准、专项审批(如食品行业需办理卫生许可证)、合同、章程的审批(外资企业只需章程)、办理组织机构代码、申领营业执照、公安局备案、, 外汇管理局登记、开设外汇资本金、结算帐户、人民银行登记、开设人民币帐户、办理税务登记(国税、地税)、注册资本验资报告

第四篇：房地产公司注册流程

房地产开发公司注册流程：

一、公司名称核准

1、需要起多个名字以备查询。

2、公司名称查询前，需确定公司注册资本、股东姓名及出资比例、公司经营范围。

3、公司查名材料：股东身份证明原件、股东签署的《企业名称预先核准申请书》、委托代理人身份证明。

4、企业名称核准时间：需1个工作日。

5、企业名称有效期：自取得《名称预先核准通知书》后，名称的有效期为半年;若半年内没有办理工商注册登记，则可以办理公司名称延期，可以再延长半年。

二、开户验资

1、开设公司临时验资帐户公司名称被核准后，可以公司临时验资帐户。股东按出资比例将注册资本以现金或转帐的形式打入临时验资帐户。

2、会计师事务所验资会计师事务所依据银行提供的股东资金进入情况及公司注册相关信息，出具验资报告。

三、办理工商登记（营业执照）

1、办理工商登记所需材料：股东身份证明、公司章程、验资报告、《企业名称预先核准通知书》、股东会决议、公司住所证明等。

2、办理工商登记所需时间：5个工作日。

3、办理工商登记所需费用：营业执照工本费110元人民币，工商登记费为公司注册资本的万分之八。

四、刻章工商局颁发营业执照后，可刻公司公章、法人章及财务章。

五、办理组织机构代码登记

1、所需材料：公司营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、公章。

2、所需时间：1-5个工作日，各地办理组织机构代码的时间不一。

3、所需费用：148元人民币。

六、办理税务登记

1、所需材料：营业执照、组织机构代码证复印件、公章、公司住所证明、会计人员身份证明、法人代表身份证明等。

2、所需时间：办理税务登记2-3个工作日。

3、所需费用：20元人民币。

第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：

(一)营业执照复印件;

(二)企业章程;

(三)验资证明;

(四)企业法定代表人的身份证明;

第五篇：年会策划流程(房地产公司)

2012年地产公司年会策划方案

时间：2012-1-25 17：30-19：30 地点：（根据公司就近，方便安排车辆进行选择）参加人数：150人

年会主题： 开拓创新 制胜明天

目的：

1、宣传企业文化，增强企业员工的凝聚力和向心力。

2、加强员工相互间的友谊和了解，和谐人际关系。

3、为优秀员工、优秀部门、销售组销售冠军等颁奖。

4、继往开来，庆贺新年。

一、筹备阶段 一）酒店预定

1、提前25天预定好酒店并协商好年会场地等各项内容。

二）节目编排

1、排练时间：下班后

2、排练地点：公司办公就近选择或下班后集中排练

3、年会节目确定后，行政及人力资源部联合主持组选定节目顺序，需照顾主持人参与表演的节目的顺序安排，确保不影响主持人的上场，合理安排。

4、整个导演组分为节目组、后勤组、化妆与道具组、主持组、场地安排组等，各组做好分工，并确定组长，负责具体的事务，定期召开组内会议，讨论进程。

定期向导演组负责人（一般为公司老总或人力资源部总监）汇报共组，如有难点，今早提出。

5、歌曲类节目伴奏拷贝好（由人事部负责），自己抽时间练习，按要求（提前通知）进行彩排汇报，筛选并调整。

6、主持人参与节目顺序的编排，并组织串台词。三）与会公司领导的安排

1、提前告知领导年会的具体时间和地点以及致辞准备和颁奖顺序安排。2、3、4、领导及其家属座位的安排。公司领导胸花的准备。礼仪迎接及引导入座。

四）与会人员的邀请与安排

1、年会开始前5-7天把通过公司内部邮件将晚会时间、地点、大概介绍等发送至公司各个员工，并制作邀请函，邀约员工家属参与，并确定其能否参加，晚会当天再次确认能否准时参加。

2、3、相关邀请函、道具的准备。座位安排与引导入座。

五）会场布置与酒店协调

1、负责人应提前到酒店与酒店负责人协调会场布置事项安排（一般此事项可由活动公司负责）。

2、3、摆放会场的桌椅及安排公司领导和嘉宾的座位。做好年会的ppt及现场宣传横幅及年会舞台的装饰和布置。

4、提前安排专业的音响师和多媒体操作员。

六）与会人员的安全返回1、2、公司包车和自驾车。员工，公司包车。

七）可能出现问题及解决方案

1、路上堵车

◆可提前2-3个小时出发，避开下班高峰期。

2、公司领导或嘉宾迟到

◆尽量提前去接，若迟到可先开始节目。

3、演员迟到或缺席

◆若有平时陪练者可替代，演出照旧；否则，通知主持人跳过或取消该节目。

4、音响设备故障

◆提前调试好设备保证运转正常，若出现故障及时联系酒店专业音响设备维修人员排除故障。

5、出现醉酒

◆通知其家人、朋友或找专人陪护送回休息。

二、年会流程

1、员工入席（领取年会节目评选票及幸运抽奖号码票）

2、3、暖场音乐

公司领导及嘉宾入席

4、公司历程展示（短宣传片）

5、开场舞蹈《大拜年》

6、主持人开场白，介绍嘉宾及领导

7、领导致辞、嘉宾发言

8、歌曲《好运来》

9、节目

10、游戏

11、节目

12、表彰颁奖典礼并合影，代表发言

13、幸运抽奖活动

14、节目

15、互动

16、节目

17、结束，全体人员合影留念

18、欢送领导及嘉宾离场

三、后续工作

1、送公司领导及嘉宾返回

2、吧台结账

3、安排公司员工安全返回

附2：奖品设置清单

一、大雁团队奖（1个）

二、爱因斯坦奖（1名）

三、伯乐奖（1名）

四、金算盘奖（1名）

五、小蜜蜂奖（若干）

六、老黄牛奖（1名）

七、新人奖（2名）

八、最佳店长、销售、业务、导购奖（各1名）

九、年会节目评选奖：状元奖、榜眼奖、探花奖（各1个）

十、现场幸运观众奖：一、二、三等奖分别（1、2、3名）

一、颁奖人员

3：颁奖说明6

附

服装道具及所需物品

奖券90张，双联。胸花，手捧花，喷花，拉花，气球，花环。邀请函，奖品，荣誉证书，奖杯，条幅，签到桌，抽奖箱。投影机，笔记本电脑一台。瓜子，糖。礼品。摄影师，灯光师，照相机。主持人：西装礼服一套（170），衬衣，蝴蝶结。女礼服1套。卡片10张。胭脂水粉等。

《三句半》：小锣1个，小鼓1个，小波2对。服装：上身黄，下身红，红腰带共4套。导购部：帽子5个（休闲）

理发室：假发2个（白色长直，黑色爆炸）镜子，桌子，椅子。

孔雀东南飞：服装：古装青年男子1套，青年女子1套，老夫人1套，丫鬟2套，带辫子的帽子各一个共5个。椅子一把，手绢一个。朗诵《佳人》：文件夹一个。小品《相亲》：帽子一个 四店：葱若干《甩葱舞）