建筑工程项目的相关材料和造价税率

第一篇：建筑工程项目的相关材料和造价税率

所谓“甲供料”，是指甲方在建造不动产的活动中自行采购的钢材、水泥、砖等各种建筑材料（含设备），乙方对此提供建筑、安装、装饰等方面的服务，材料的价格风险由甲方承担，材料的数量风险由乙方承担。一般而言，乙方承接建筑、安装、装饰等工程业务，与甲方无论采用“包工包料”还是“包工不包料”承包形式，都会有一部分“甲供材”。之所以采用甲供料，无非就是控制工程质量和降低工程造价。

一、新《营业税暂行条例实施细则》的规定

（一）《营业税暂行条例实施细则》第十六条：除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务(不含装饰劳务)的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。

（二）《营业税暂行条例实施细则》第七条：纳税人的下列混合销售行为，应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额，其应税劳务的营业额缴纳营业税，货物销售额不缴纳营业税；未分别核算的，由主管税务机关核定其应税劳务的营业额：(一)提供①建筑业劳务的同时销售②自产货物的行为；(二)财政部、国家税务总局规定的其他情形。

二、分析：建筑劳务大包（即包工包料）业务：

（一）乙方大包，建筑材料为购进。包括所有的原材料和设备、动力在内，大包合同额就是营业税计税依据。乙方开具全额发票。例如：大包合同8000万，其中购进材料的价款5000万元，则乙方开具全额发票8000万元，缴纳营业税。甲方凭借8000万营业税发票在税前扣除。

（二）乙方销售自产货物，并做建筑业劳务。营业税计税收入为建筑安装费，增值税计税依据为货物销售额。此时，甲方必须取得增值税和营业税两类发票。《国家税务总局关于纳税人销售自产货物并同时提供建筑业劳务有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2011年第23号）： 纳税人销售自产货物同时提供建筑业劳务，应按照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第六条及《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第七条规定，分别核算其货物的销售额和建筑业劳务的营业额，并根据其货物的销售额计算缴纳增值税，根据其建筑业劳务的营业额计算缴纳营业税。

（三）建设方提供的设备不缴纳营业税。例如：大包合同8000万，其中甲方自行采购设备1000万元、材料4000万元。则营业税计税依据为7000万元，此时乙方只能开具发票3000万元。而甲方凭借3000万建筑发票、5000万货物销售发票在所得税前扣除。

（四）装饰劳务 假设为清包工业务，甲方采购的材料和设备价款5000万，工程费3000万，则营业税计税依据为3000万元。即：营业税计税依据，既不包括甲方采购的设备价款，也不包括材料价款。此时，甲方取得了两类发票，一类是货物销售发票，一类为建安发票。

三、会计处理 甲方在拨付材料的时候一般的会计分录有两种方式，一是甲方以自己的名义购买材料并计入“开发成本”处理，即：借：开发成本贷：原材料

票据处理：凭材料供应商开给甲方的商品销售发票入开发成本。二是甲方将自行购进的材料当成预付款拨付给乙方：借：预付账款贷：原材料当乙方开来建筑业发票时，借：开发成本贷：预付账款而乙方会计处理，则是收到甲供料时，借：原材料贷：预收账款

每月将收到的材料及工程价款汇总缴纳营业税金及附加。《土地增值税清算规程》（国税发【2009】91号）第二十五条审核建筑安装工程费时应当重点关注：(一)发生的费用是否与决算报告、审计报告、工程结算报告、工程施工合同记载的内容相符。(二)房地产开发企业自购建筑材料时，自购建材费用是否重复计算扣除项目。(三)参照当地当期同类开发项目单位平均建安成本或当地建设部门公布的单位定额成本，验证建筑安装工程费支出是否存在异常。(四)房地产开发企业采用自营方式自行施工建设的，还应当关注有无虚列、多列施工人工费、材料费、机械使用费等情况。(五)建筑安装发票是否在项目所在地税务机关开具。

第二篇：建筑劳务公司税率

建筑劳务公司税率大全

2016全面营改增方案落地 建筑业和房地产业适用11%税率

3月18日，国务院常务会议审议通过了全面营改增试点方案。明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。财政部税政司、税务总局货物劳务税司负责人就全面推开营改增试点问题回应了媒体的提问。

四大行业税率确定

全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

财政部税政司负责人介绍，这些新增试点行业，涉及纳税人近1000万户，是前期营改增试点纳税人总户数的近1.7倍;年营业税规模约1.9万亿，占原营业税总收入的比例约80%。

全面推开营改增试点，实现了增值税对货物和服务的全覆盖，基本消除了重复征税，打通了增值税抵扣链条，促进了社会分工协作，有力支持服务业发展和制造业转型升级。

不动产纳入抵扣范围

继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后，本次改革又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。

将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围后，各类企业购买或租入上述项目所支付的增值税都可以抵扣。通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此受益，前期试点纳税人总体税负会因此下降。同时，原增值税纳税人可抵扣项目范围较前期试点进一步扩大，总体税负也会相应下降。

财政部相关负责人指出，将不动产纳入抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度，有利于扩大企业投资，增强企业经营活力。

所有行业税负只减不增

营改增试点从制度上基本消除货物和服务税制不统一、重复征税的问题，有效减轻企业税负。从前期试点情况看，截至2015年底，营改增累计实现减税6412亿元，无论是试点纳税人还是原增值税纳税人，都实现了较大规模的减税。

政府工作报告中提出，5月1日起，全面实施营改增，并承诺所有行业税负只减不增。当前实体经济较为困难，为了进一步减轻企业负担，在设计全面推开营改增试点方案时，按照改革和稳增长两兼顾、两促进的原则，做出妥善安排。

原营业税优惠政策延续

方案明确，新增试点行业的原增值税优惠政策原则上予以延续，对老合同、老项目以及特定行业采取过渡性措施，确保全面推开营改增试点后，总体上实现所有行业全面减税、绝大部分企业税负有不同程度降低的政策效果。

目前，距离全面推开营改增试点已不足两个月时间，涉及近1000万户纳税人。税务总局货物劳务税司负责人表示，税务部门要分批次做好对试点那是人的培训辅导以及税控器具的发放、安装，确保试点纳税人懂政策、能开票、会申报，帮助试点纳税人适应新税制。

此外，国税、地税部门要早日对接，建立联席工作制度，及时办理纳税人档案交接手续，做到无缝衔接、平滑过渡、按时办结，交接过程中不给纳税人增加不必要的负担。

根据国务院常务会议审议通过的全面推开营改增试点方案，财政部会同税务总局正在抓紧起草全面推开营改增试点的政策文件和配套操作办法，将于近期发布。

营改增”中建筑业税务核算应注意的几点事项

一、建筑业增值税一般纳税人与小规模纳税人的选择

假设增值税一般纳税人提供建筑业应税劳务收入为S，增值率为R，则抵扣率为1-R，税率为11%，且一般纳税人所购劳务、货物均可以抵扣进项税额;小规模纳税人的征收率为3%，客户接受劳务金额不变，仅考虑增值税不考虑其他税种的情况下，纳税人流转税税负相等的等式如下：

{[S/(1+11%)-S×(1-R)/(1+11%)] ×11% }/S

=[S/(1+3%)×3%]/S

R=29.39%

即增值率超过29.39%(可抵扣率低于70.61%)时，小规模纳税人合适，否则，一般纳税人合适。税收筹划增值率超过29.39%时营改增项目投资新成立小规模企业比较合算。但是建筑企业在确定纳税人资格时也要考虑下列因素来决定是否申请为一般纳税人。

1.一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。

2.一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

甲供工程，是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。

3.一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

二、设备租赁支出取得的进项抵扣不足

目前实务中大部分建筑企业除将劳务分包给劳务公司外，同时劳务公司还向建筑企业工程提供模板、管架等机具租赁服务，并且这部分支出在成本中也占有较大的份额。根据规定，有形动产租赁增值税税率为17%，而租赁企业利润率大部分低于17%，这样很多租赁企业只是申请为小规模纳税人，只缴纳3%的增值税。一旦租赁业为小规模纳税人，建筑企业可抵扣的进项税额将势必减少，从而加大建筑企业实际纳税额并增加建筑业税负。

因此，要求建筑企业在选择租赁对象时尽量选择增值税一般纳税人的企业，因其可以提供税率是17%的专用发票进行抵扣。

三、零星材料因无法取得进项税发票而无法进行抵扣

建筑企业的供应商及材料种类“散、杂、小”，如砂、石、砖、白灰、土方及其它零星材料等基本上由个人、小规模纳税人供应，购买的材料没有发票或者取得的发票不是增值税专用发票。因无法抵扣进项税而增加成本，因此建筑企业在采购材料时尽量选择增值税一般纳税人，增加抵扣降低成本。

四、工程款拖欠支付导致无法及时足额取得增值税专用发票抵扣

实务中工程完工后甲方并不是立即支付工程款给建筑企业，往往滞后一段时间，导致销项税和进项税的不同步。税务机关对建筑企业收入的确认，一般都是按合同约定或结算收入来确认。企业不仅需要垫付工程项目建设资金，还要垫付未收回款项部分工程的税金;又由于未收回工程款，建筑企业也对分包商、材料商拖延付款，也得不到其开具的增值税专用发票，导则无法进行抵扣。因此，实务中企业应防止因为工程款的拖欠导致企业无法及时足额取得增值税专用发票，建筑企业要及时评估款项回收情况，如果无法按照合同规定回款则应及时补充或变更协议，修改合同中的付款日期条款。

五、施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额可以完全抵扣

根据财税〔2016〕36号文件规定适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。因此施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额可以完全抵扣，而施工企业本身在取得不动产发票时相关进项税额自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%，不允许一次全额抵扣。

第三篇：工程项目造价专业课总结

建设项目的层次划分：由大到小依次分为：建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程。建设项目，一般指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个相互有内在联系的单项工程组成，建成后在经济上可以独立核算经营，在行政上又可以统一管理的工程单位。在一个设计任务书的范围内，按规定分期进行建设的项目，仍算作一个建设项目。单项工程：一般指具有独立设计文件的、建成后可以单独发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单项工程的施工条件往往具有相对的独立性，因此一般单独组织施工和竣工验收。如：工业建设项目中的各个生产车间、生产辅助办公楼、仓库等，民用建设项目中的某幢住宅楼等都是单项工程。单位工程：是单项工程的组成部分。一般情况下指一个单体的建筑物或构筑物，民用住宅也可能包括一栋以上同类设计、位置相邻、同时施工的房屋建筑或一栋主体建筑以及附带辅助建筑物共同构成的单位工程。分部工程：是按照工程结构的专业性质或部位划分的，亦即单位工程的进一步分解。当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等分为若干子分部工程。例如，可以分为基础、墙身、柱梁、楼地面、装饰、金属结构等，其中每一部分成为分部工程。分项工程：是按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分，也是形成建筑产品基本部构件的施工过程，例如钢筋工程、模板工程、混凝土程等。分项工程是建筑施工生产活动的基础，也是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元。一般而言，它没有独立存在的意义。企业定额编制方法：1人工消耗量的确定2材料消耗量的确定3机械台班消耗量的确定。施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。编制方法1单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。按施工图计算的各分项工程的工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。2综合单价法综合单价法是指分部分项工程量的单价为全费用单价，既包括直接费、间接费、利润、税金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用，是国际上通行的计价方式。

工程施工招标是指招标人在发包施工项目之前，公开通告或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。

工程施工投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。工程招标投标实质上是一种市场竞争行为，它是以工程设计、施工、设备、材料为对象的承发包行为。工程量清单以外项目：动员预付款；材料设备预付款；保留金；工程变更费用；索赔费用；价格调整费用；迟付款利息；违约罚金。程序：工程量计量、承包商提供报表、工程师审核、业主支付。

工程价款动态结算方法：按工程造价指数结算、按实际价格结算、按调价文件结算、按调值公式结算。工程变更的种类：设计变更、进度计划变更、施工条件变更、原招标文件和工程量清单中未包含的新增工程。

工程变更对造价的影响：所引起的工程量的变化、承包人的索赔等有可能使最终投资超过原来预计投资、容易引起停工和返工现象、延迟项目的动用时间、对工程进度不利、增加工程的组织协调量，对合同管理和质量控制不利。

施工合同文本条件下的工程变更：

1、发包人对原设计进行变更。应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人没有拒绝的权利，但变更超过原计划标准或者标准建设规模时，须经原规划管理部门和相关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。

2、承包人原因对原设计进行变更。不得随意变更设计，如提出合理化建议涉及到设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经工程师同意。变更后，也须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。

3、其他变更：出设计变更外，都是其他变更。如对质量要求的变化，对工期要求的变化。应由一方提出，与双方协商一致签署补充协议后，方可进投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。）不计算建筑面积的范围：（1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。

2、检修、消防等用的室外爬梯。

3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。

4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。

5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

9、岗亭、警亭、书报亭 工程造价是指建设项目从筹备到竣工验收支付使用的整个建设过程所花费的全部费用。由建筑安装工程造价、设备工器具费用和工程建设其他费用组成。

造价计价特点：

一、计价的单件性：

二、计价的多次性(1)在项目建议书阶段编制项目建议书时投资估算，(2）在可行性研究报告阶段编制投资估算，(3)在初步设计阶段编制初步设计总概算(4)在施工图设计阶段编制施工图预算(5)对施工图预算为基础招标投标工程，确定建筑安装工程造价(6)在工程实施阶段，按照施工单位实际完成工程量，考虑实际情况因素确定结算价（7）在竣工验收阶段全面汇集实际花费的所有费用

三、组合型计价：单位估价法：通过编制单位估价表确定一定计量单位建安产品的工程预算单价，再以这种预算单价来计算建安产品工程造价的计价方法。

建筑工程费用项目组成：直接费（直接工程费：人工费、材料费、施工机械使用费。措施费：环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水及降水）。间接费（规费：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费/保险、住房公积金、危险作业意外伤害保险。企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、公会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他）利润、税金 定额的分类：一按生产要素内容分类：1.人工定额(也称劳动定额)：是指在正常的施工技术条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准2.材料消耗定额：材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下，生产合格单位产品所必需消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。3.施工机械台班使用定额：施工机械台班使用定额也称为施工机械台班消耗定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。他反映了合理均衡地组织劳动和使用机械的在单位时间内的生产效率。二按编制程序和用途分类1.施工定额是同一性质的施工过程---工序，作为研究对象,表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。施工定额是工程建设定额总分项最细，定额子目最多的一种企业性质定额，属于基础性定额。它是编制预算定额的基础。2.预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。3.概算定额概算定额是以扩大的分部分项工程为编制对象。4.概算指标：概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大计量单位来编制的。5.投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制的投资估算，计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。三.按编制单位和适用范围分类：1.全国统一定额2.行业定额3.地区定额4.企业定额。四：按投资的费用性质分类：1.建设工程定额2.设备安装工程定额3.建筑安装工程费用定额4.工具 /器具定额5.工程建设其他费用定额

劳动定额：是指在一定的生产技术和组织条件下，为劳动者生产一定量的合格品或完成一定量的工作所预先规定的活劳动消耗量的标准。有两种基本表现形式，即时间定额（或者工时定额）和产量定额。时间定额就是生产单位产品或完成一项工作所必须消耗的工时。单位产量时间定额=1/每工产量=小组成员工日数总和/小组每月班产量；产量定额就是单位时间内必须完成的产品数量或工作量。每工产量定额=1/单位产品时间定额。每班产量定额=小组成员工日数总和/单位产品时间定额。时间定额和产量定额互为倒数，成反比例。材料消耗定额：是指在节约和合理使用材料的条件下，生产单位生产合格产品所需要消耗一定品种规格的材料，半成品，配件和水，电，燃料等的数量标准，包括材料的使用量和必要的工艺性损耗及废料数量。损耗率=损耗量/净用量×100% 总消耗量=净用量×（1+损耗率）观测法、试验法、统计法和理论计算法。

施工机械消耗定额：指在正常施工条件下，生产单位合格产品(分项工程或结构构件)必须消耗的某种型号施工机械的台班数量。一般可以用以下两种方法计算确定预算定额的机械台班消耗量。时间定额=1/机械台班产量；产量定额=1/机械时间定额。预算定额：在正常合理的施工条件下，采用科学的方法和手段，制定出生产一定计量单位的质量合格的分项工程所必须的人工、材料和施工机械台班及价值货币变现的消耗数量标准。作用：1是编制建筑工程施工图预算、计算招投标价、合理确定工程预算造价以及施工工程拨付工程价款，进行竣工结算的基本依据；2是施工单位编制施工组织设计，确定出现现场平面布置和施工进度安排，确定人力机资源，建设和施工准备不可缺少的内容3是决策单位对设计方案、施工方案进行技术经济评价的依据4是编制概算定额和投资估算指标的基础。企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的，完成单位合格产必需的人工、材料和机械台班消耗量，以及其他生产经营要素水平的数量标准。作用：1是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，是施工去也进行成本管理经济核算的基础2是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据3是施工企业编制施工组织计划、指定施工计划和作业计划的依据。

在市场经济条件下，这是一种提倡的择优方式。招标人通过招标选择优秀的施工单位，以期达到工期短、价格省、质量好的建设工程；投标人通过投标选择好的工程项目和招标人，以期获得最大的利润。

工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应工程数量的明细清单.概算造价：在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求通过编制设计概算概略的计算出工程的价格。由建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算及其他工程费用概算组成。

单位工程概算是指在初步设计阶段(或扩大初步设计阶段)，根据单位工程设计图纸、概算定额(或概算指标)，以及各种费用定额等技术资料编制的单位工程建设费用的文件。编制：1建筑工程概算的编制（扩大单价法、概算指标法、类似工程预算法）2设备及安装工程概算的编制（设备购置费用概算、设备安装工程费概算：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法）

单项工程综合概算：是单项工程建设费用的综合。一个单项建筑工程概算一般包括土建、给排水、电气、采暖、通风、空调工程等单位工程概算。但不便总概算时，除了计算上述单位工程预算，还要列入其他费用和预备费。编制方法就是各单位工程概算的汇总。

投资估算的编制方法：1单位工程指标估算法2单元估算法3近似工程量估算法4采用类似工程概预算编制5采用市场询价加系数办法编制6生产能力指数法。

工程量计算原则：列项要正确，工程量计算规则要一致，避免错算，计量单位要一致，工程量计算精度要统一

工程量计算依据：设计说明及施工图，工程量计算规则和方法，现行的标准图集，施工组织设计及施工现场情况。工程量计算方法：1）单位工程的计算顺序：按施工先后计算，按定额项目顺序计算2）分项工程的计算顺序：按顺时针方向，按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算，按轴线编号顺序计算，按构件编号顺序计算

建筑工程垂直运输计算规则：

一、建筑物垂直运输机械台班用量，区分不同结构类型、檐口高度（层数）按国家工期定额以日历天计算。

二、单独装饰工程垂直运输机械台班，区分不同施工机械、垂直运输高度、层数、按定额工日分别计算。

三、烟囱、水塔、筒仓垂直运输机械台班，以“座”计算。超过定额规定高度时，按每增高1m定额项目计算。高度不足1m，按1m计算。

四、施工塔吊、电梯基础，塔吊及电梯与建筑物连接件，按施工塔吊及电梯的不同型号以“台”计算。

建筑工程分部分项工程量清单计价项目：土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、厂库房大门特种门木结构工程、金属结构工程、屋面及防水工程、防腐隔热保温工程 装饰装修工程分部分项工程量清单计价项目：楼地面工程、墙柱面工程、顶棚工程、门窗工程、油漆涂料裱糊工程、其他工程

措施项目清单：1）除工程本身因素外，还设计水温、气象、环境、安全等和施工企业的四级情况。2）工程量清单编制人可做补充3）有限制性要求的措施费：文明施工费、环境保护费、临时设施费、安全防护文明等措施费 安装工程量：是以物理计量单位或自然计量单位表示的安装工程各项目的实物量是计价编制中分项计价的具体内容，包括长度、面积、体积和重量。工程量计算数据来源：应严格地按规定计量单位和图示大小分部逐项计算。

工程量计算的一般原则：

1、工程量计算规则必须与《工程量清单计价规范》或定额相吻合2、工作内容必须与所采用《工程量清单计价规范》或定额中包括的内容和范围一致

3、计算的精确程度要与《工程量清单计价规范》或定额要求一致。

《工程量清单计价规范》与定额计算的区别：

1、计量单位的变动

2、计算范围及综合内容的变动

3、计算方法的改变。给排水、采暖、燃气工程清单项目工程量计算与计价方法：

1、管道安装、管道支架制作安装和管道附件安装

2、卫生器具制作安装

消防工程清单项目工程量计算与计价方法：包括水灭火系统气体灭火系统，泡沫灭火系统，管道支架制作安装，火灾自动报警系统及消防系统调试。电气设备安装工程清单项目工程量计算与计价方法：包括变压器、配电装置安装，母线安装，控制设备及低压电器安装，蓄电池安装、电机检查接线及调试、滑触线装置安装，电缆敷设，防雷及接地装置，配管、配线工程，照明器具安装，电梯安装。工程价款的结算：对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。

工程价款结算的分类：预付款结算、中间结算和竣工结算。

FIDIC合同条件下工程价款结算范围：工程清单中的费用；工程清单以外的费用。

条件：质量合格；符合合同条件；变更项目必须有工程师的变更通知;支付金额必须大于临时支付证书规定的最小限额；承包商的工作使工程师满意。工程量清单项目分为：一般项目、暂列金额和计日工作。行变更。

FIDIC合同条件下工程变更程序：指令变更、要求承包商递交建议书后在确定的变更、工程师作出是否变更的决定，尽快通知承包商说明批准与否或提出意见。

工程索赔的含义：在建设工程合同的施工过程中，合同一方非自身因素或对方不履行或未能正确履行合同规定的义务而受到损失时向对方提出的赔偿要求。

施工合同文本规定的工程索赔程序：承包人提出索赔申请、发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出补偿经济损失和延长工期的索赔报告及相关文件、工程师审核承包人的索赔申请、承包人应阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师提供索赔的相关资料和最终索赔报告、工程师与承包人谈判、发包人审批工程师的索赔处理证明、承包人是否接受最终的索赔决定。

FIDIC施工合同条件规定的索赔程序：承包商发出索赔通知、如未能在28天内发出，则竣工时间不得延长，承包商无权获得追加付款，而业主应免除有关该索赔的全部责任、承包商递交详细的索赔报告、当月再递交进一步详细资料、工程师作出回应。索赔报告的格式和内容：首先标题和日期，简明扼要的概括出索赔打的核心内容。其次是事实和证明材料，准确地按索赔事件发展的过程叙述客观事实。最后是损失计算与要求赔偿金额和工期。费用索赔的计算方法：实际费用法、修正总费用法 工期索赔的计算方法：网络图分析法和比例计算法。

竣工结算概念：指一个建设项目或单项工程、单位工程全部竣工，发承包双方根据现场施工记录，设计变更通知书，现场变更鉴定，定额预算单价等资料，进行合同价款的增减或调整计算。竣工结算的编制依据：工程竣工报告和工程验收证书、承包合同、工程竣工图、设计变更通知单和工程变更签证、预算定额、工程量清单、材料价格、费用标准等资料、预算书或报价单、其他相关资料及现场记录。

竣工结算的编制方法：工程分项有无增减、调整工程量差、调整材料价差、各项费用的调整。

竣工决算的概念：指在工程竣工验收交付使用阶段，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用。竣工决算是整个建设工程的最终价格，是作为建设单位财务部门汇总固定资产的主要依据。竣工决算的编制依据：经批准的可行性研究报告及其投资估算书；经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算书或修正概算书；经批准的施工图设计及其施工图预算书；设计交底或图纸会审会议纪要；招投标的标底、承包合同、工程结算资料；施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录；竣工图及各种竣工验收资料；历年基建资料、财务决算及批复文件；设备、材料等调价文件和调价记录；有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。

竣工决算编制步骤：收集整理分析有关依据资料；清理各项财务债务和结余物资；核实工程变动情况；编制建设工程竣工决算说明；填写竣工决算报表；做好工程造价对比分析；清理装订好竣工图；按国家规定上报审批存档。

FIDIC施工合同条件下竣工结算：颁发工程接收证书后84天内，承包商应按工程师规定的格式报送竣工报表，工程师接收后，应对照竣工图进行工程量详细核算，对其他支付要求进行审查，再根据检查结果签署竣工结算的支付证书。

FIDIC施工合同条件下最终决算：颁发履约证书后，对承包商完成全部工作价值的详细结算，以及根据合同条件对应付给承包商的其他费用进行核实，确定合同的最终价格。计算建筑面积的范围：（1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。

7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。

10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。

12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

14、封闭阳台、挑廊，按其水平

等。

10、里弄房屋后天进内的天棚。

11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。

12、阁楼。

13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。）土石方工程计算规则：（1、机械挖土中不包含人工辅助开挖工作，人工挖土厚度按施工组织设计计算，如果施工组织设计未明确的，人工挖土按30cm计算，套用人工挖土相应项目乘以系数1.50。

2、回填2:8灰土适用于地下室墙外侧的回填、夯实。

3、机械挖桩间土，按实际挖土体积（扣除桩所占体积），相应项目乘以系数1.5。人工挖桩间土方时，按实际挖土体积，人工乘以系数1.50。

4、平整场地指厚度在±30cm以内的就地挖、填、找平；挖土方指挖土厚度在30cm以上，坑底宽度在3m以上及坑底面积在20㎡以上的；沟槽指槽底宽度在3m以内，且槽长大于槽宽三倍的；地坑指底面积在20㎡以内的；底面积在20㎡以内的为基坑；沟槽底宽在3m以外，坑底面积20㎡以外的为平基

5、人工挖土方、沟槽项目深度最深为6m，超过6m时，超出部分土方量套用6m以内项目乘以系数1.25

6、设计室外地坪以下的回填土按回填土夯实项目计算。设计室外地坪以上的房心回填和满堂基础室内回填土按装饰装修定额中地面工程素土垫层计算

7、自然地坪平均标高与设计室外地坪标高相差在10cm以内的，按设计室外地坪计算土方工程量；相差大于10cm的按自然地坪计算土方量。8土方体积的计算，均以挖掘前的天然密实体积计算。平整场地工程量按建筑物底面积（包括外墙保温板）计算，包括有基础的底层阳台面积。围墙按中心线每边各增加1m计算。

9、基础工程施工应根据基础类型的不同按规定增加工作面后，计算土方工程量。搭设脚手架，基础工作面每边增加1200mm，多种情况同时存在时按较大值计算。10人工挖沟槽、地坑深超过3m时应分层开挖，底分层按深2m，层间每侧留工作台0.8m计算。）打桩及基础垫层计算规则：（打预制钢筋砼桩的体积、按设计桩长（包括桩尖、不扣除桩尖虚体积）乘以桩截面面积以立方米计算：管桩的空心体积应扣除，管桩的空心部分设计要求灌注砼或其他填充材料时，应另行计算。

2、接桩：按每个接头计算。

3、送桩：按送桩长度（自桩顶面至自然地坪另加500mm）乘桩截面面积以立方米计算。

4、打孔沉管、夯扩灌注桩：（1）灌注砼、砂、碎石桩使用活瓣桩尖时，单打、复打桩体积均按设计桩长（包括桩 尖）另加250mm（设计有规定，按设计要求）乘以标准管外径以立方米计算。使用预制钢筋砼桩尖时，单打、复打桩体积均按设计桩长（不包括预制桩尖）另加250mm乘以标准管外径以立方米计算。（2）打孔、沉管灌注桩空沉管部分，按空沉管的实已经计算。（3）夯扩桩体积分别按每次设计夯扩前投料长度（不包括预制桩尖）乘以标准管内径 体积计算，最后管内灌注砼按设计桩长另加250mm乘以标准管外径体积计算。（4）打孔灌注桩、夯扩桩使用预制钢筋砼桩尖的，桩尖个数另列项目计算，单打、复 打的桩尖按单打、复打次数之和计算（每只桩尖30元）。

5、泥浆护壁钻孔灌注桩：（1）钻土孔与钻岩石孔工程量应分别计算。土与岩石地层分类详见附表。钻土孔自自 然地面至岩石表面之深度乘设计桩截面积以立方米计算；钻岩石孔以入岩深度乘桩截面面积以立方米计算。（2）砼灌入量以设计桩长（含桩尖长）另加一个直径（设计有规定的，按年设计要求）乘桩截面积以立方米计算；地下室基础超灌高度按现场具体情况另行计算。（3）泥浆外运的体积等于钻孔的体积以立方米计算。

6、凿灌注砼桩头按立方米计算，凿、截断预制方（管）桩均以根计算。

7、深层搅拌桩、粉喷桩加固地基，按设计桩长另加500mm（设计有规定的，按设计要求）乘桩截面积以立方米计算（双的工厂量不得重复计算），群桩间的搭接不扣除。

8、人工挖孔灌注砼中挖井坑土、挖井坑岩石、砖砌井壁、砼井壁、井壁内灌注砼均按图示尺寸以立方米计算。

9、长螺旋或旋挖法钻孔灌注的单桩体积，按设计桩长（含桩尖）另加500mm（设计有规定的，按设计要求）再乘以螺旋外径或设计截面积以立方米计算。

10、基坑锚喷护壁成孔及孔内注浆按设计图纸以延长米计算，两者工程量应相等。护 壁喷射砼按设计图纸一平方米计算。

11、土钉支护土锚杆按设计图纸以延长米计算，挂钢筋网按设计图纸以平方米计算）基础垫层（1、基础垫层是指砖、石、砼、钢筋砼等基础下的垫层，按图示尺寸以立方米计算。

2、外墙基础垫层长度按外墙中心线计算，内墙基础垫层长度按内墙基础垫层净长计算。）砌筑工程计算规则：（计算墙体工程量时，应扣除门窗洞口、过人洞、空圏、嵌入墙身的钢筋砼柱、梁、过梁、圈梁、挑梁、砼墙基防潮层和暖气包、壁龛的体积，不扣除梁头、梁垫、外墙预制板头、檩条头、垫木、木愣头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖砌体内的加固钢筋、木筋、铁件、钢筋及每个面积在0﹒3㎡以下的孔洞等所占的体积。突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以内的腰线、挑檐等体积亦不增加。

2、附墙砖垛、三皮砖以上的腰线、挑檐等体积、并入墙身体积内计算。

3、附墙烟囱、通风道、垃圾道按其外型体积并入所依附的墙体积内合并计算，不扣除每个横截面在0．1㎡以内的孔洞体积。

4、弧形墙按其弧形墙中心线部分的体积计算。

二、墙体厚度按如下规定计算

1、标准砖计算厚度按下表计算： 砖墙计算厚度（㎜）1/4 1/2 3/4 1 3/2 2 标准砖531***490

三、基础与墙身的划分

1、砖墙：（1）基础与墙身使用同一种材料时，以设计室内地坪（有地下室者

以地下室设计室内地坪）为界，以下为基础，以上为墙身。（2）基础、墙身使用不同材料时，位于设计室内地坪±300㎜以内，以不同材料为分界线，超过±300㎜，以设计室内地坪为界。

2、石墙：外墙以设计室外地坪，内墙以设计室内地坪为界，一下为基础，以上为墙身。

3、砖石围墙以设计室外地坪为分界线，以下为基础，以上为墙身。

四、砖石基础长度的确定

1、外墙墙基按外墙中心线长度计算。

2、内墙墙基按内墙基最上一步净长度计算。基础大放脚T形接头处重叠部分以及嵌入基础的钢筋，铁件、管道、基础防水砂浆防潮层、通过基础单个面积在0．3㎡以内孔洞所占的体积不扣除，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加。附墙垛基础宽出部分体积，并入所依附的基础工程量内。

五、墙身长度的确定外墙按外墙中心线，内墙按内墙净长线计算。

六、墙身高度的确定设计有明确高度时以设计高度计算，未明确时按下列规定计算：

1、外墙：坡（斜）屋面无檐口天棚者，算至墙中心线屋面板底，无屋面板，算至椽子顶面；有屋架且室外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200㎜，无天棚，算至屋架下弦另加300㎜有现浇钢筋砼平板楼层者，应算至平板底面；有女儿墙应自外墙梁（板）顶面至图示女儿墙顶面，有砼压顶者，算至压顶底面，分别以不同厚度按外墙定额执行。

2、内墙：内墙位于屋架下，其高度算至屋架底，无屋架，算至天棚底另加120㎜；有钢筋砼楼隔层者，算至钢筋砼板底，有框架梁时，算至梁底面：同一墙上板厚不同时，按平均高度计算。

七、框架间砌体分别按内、外墙不同砂浆强度以框架间净面积乘墙厚计算，套相应定额。框架外表面镶包砖算。

4、锚喷护壁钢筋、钢筋网按设计用量以吨计算。

5、混凝土构件预埋铁件工程量，按设计图纸尺寸，以吨计算。

二、现浇混凝土工程量，按以下规定计算。

（一）混凝土工程量除另有规定者外，均按图示尺寸以立方米计算，不扣除构件内钢筋、预埋件及墙、板中0.3m2以内的孔洞所占的体积。

（二）基础

1、带形基础，外墙按设计外墙中心线长度、内墙按设计内墙基础图示长度乘以设计断面计算。

2、有肋（梁）带形混凝土基础，其肋高与宽之比在4：1以内的按有梁式带形基础计算，超过4：1时，起肋部分按墙计算，肋以下按无梁式带形基础计算。

3、箱式满堂基础部分按无梁式满堂基础、柱、墙、梁、板有关规定计算，套用相应定额子目；有梁式满堂基础，肋高大于0.4m时，套用有梁式满堂基础定额项目；肋高小于0.4m或设有暗梁、下翻梁时，套用无梁式满堂基础项目。

4、独立基础，包括各种形式的独立基础及柱墩，其工程量按图示尺寸以立方米计算。柱与柱基的划分以柱基的扩大顶面为界线。

5、带形桩承台按带形基础的计算规则计算，独立桩承台按独立基础的计算规则计算。

6、设备基础（1）设备基础，除块体基础外，分别按基础、柱、梁、板、墙等有关规定计算，套用相应定额子目。（2）楼层上的钢筋混凝土设备基础，按有梁板项目计算。

（三）柱按图示断面尺寸乘以柱高以立方米计算。柱高按下列规定确定。

1、板的柱高，自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算。

2、无梁板的柱高，自柱基上表面（或楼板上表面）之柱帽下表面之间的高高及厚度以立方米计算，应扣除门窗洞口及0.3m2以外孔洞的面积。剪力墙带暗柱一次浇捣成型时套用墙子目：剪力墙带明柱(一侧或两侧突出的柱)一次浇捣成型时，应按结构分开计算工程量，分别套用墙子目和柱子目。

7、墙净长不大于4倍墙厚时，套柱子目；墙净长大于4倍墙厚时，按其形状套用相应墙的子目。

8、后浇墙带、后浇板带（包括主、次梁）混凝土按设计图纸以立方米计算。

9、依附于梁（包括阳台梁、圈梁、过梁）墙上的混凝土线条（包括弧形条）按延长米计算（梁宽算至线条内侧）。

10、支架均以实体积计算（包括支架各组成部分），框架型或A字型支架应将柱、梁的体积合并计算；支架带操作平台者，其支架与操作台的体积亦合并计算。支架基础应按现浇构件的相应子目计算。

11、栈桥(1)柱、连系梁（包括斜梁）体积合并、肋梁与板的体积合并，均按图示尺寸以实体积计算。(2)栈桥斜梁部分不论板顶高度如何均按板高在12米内子目执行。(3)顶板高度超过20m,每增加2m仅指柱、连系梁的体积（不包括有梁板）。

12、其他：(1)整体楼梯包括楼梯间两端的休息平台、梯井斜梁、楼梯板及支承梯井斜梁的梯口梁和平台梁，按水平投影面积计算。不扣除小于300mm的楼梯井，伸入墙内的板头、梁头也不增加。当梯井宽度大于300mm时，按整体楼梯混凝土结构净水平投影面积乘以1.08系数计算。圆弧形楼梯按水平投影面积计算，不扣除小于500mm直径的梯井。(2)阳台、雨蓬、遮阳板均按伸出墙外的水平投影面积计算，其中伸出墙外的悬臂梁已包括在定额内，不另计算，但嵌入墙内的梁按相应定额另行计算。雨蓬侧面挑起高度超过200mm时，按焊接，按H型钢的重量以吨计算。

5、钢筋混凝土构件预埋铁件，按以下规定以吨计算：(1)铁件重量不论何种型钢，均按设计尺寸，以吨计算，焊条重量不计算。(2)精加工铁件重量按毛件重量计算，不扣除刨光、车丝、钻眼部分的重量，焊条重量不计算。(3)固定预埋螺栓、铁件的支架，固定双层钢筋的铁马凳、垫铁件，按审定的施工组织设计规定计算，套用相应定额项目。

6、套筒冷压接头定额适用于直径在22mm及以上的钢筋，设计要求采用套筒冷压接头时，按个数列项计算。脚手架工程计算规则：计算脚手架时，一般不扣除门窗洞口、空圈洞口等所占面积。

二、建筑外墙脚手架可按实际外围搭设长度(一般为外墙外边线)乘以设计室外地坪至檐口(女儿墙或桃檐反口超过1.2m，算至女儿墙或挑檐反口顶面)的高度以面积计算。

三、内墙砌筑脚手架按砌筑墙体垂直投影面积计算，不包括框架柱、框架梁。

四、现浇钢筋混凝土满堂基础，宽度大于3.0m的带形基础，可计算满堂基础脚手架。满堂基础脚手架按基础底面积计算，不扣除墙所占面积，不增加基础外运输道面积。

五、深度超过3m的框架式深基础，按框架梁结构净长度乘以支座至梁底的净高以面积计算，套用双排脚手架定额，与之相连的框架柱不再计算脚手架费用。

六、与钢筋混凝土楼板整体浇注的柱、墙、梁不计算脚手架。独立的柱和钢筋混凝土墙、悬空的单梁和连续梁，高度超过1.2m时，按以下方法计算脚手架：1.独立的砖、石、钢筋混凝土柱，按柱结构外围周长加3.6m 乘以柱高的面积计算；高度在3.6m以下的，套用单排脚手架定额；3.6m以上的，套用相应高度的双排脚部分也并入墙身工程量内一并计算。

八、空斗墙、空花墙、围墙的计算

1、空花墙按空花部分的外型体积以立方米计算，空花墙外有实砌墙，其实砌部分应以立方米另列项目计算。

2、空斗墙按外形尺寸以立方米计算（计算规则同实心墙）。

3、围墙：砖砌围墙按设计图示尺寸以立方米计算，其围墙附垛及 压顶应并入墙身工程量内；砖围墙上有砼花格、砼压顶时，砼花格及压顶应按第五章规定另行计算，其围墙高度计算算至砼压顶下表面。

九、多孔砖、空心砖墙按图示墙厚以立方米计算，不扣除砖孔空心部分体积。

十、填充墙按外形体积以立方米计算，其实砌部分及填充料已包括在定额内，不另计算。砖柱基、柱身不分断面均以设计体积计算，柱身、柱基工程量合并套“砖柱”定额。柱基与柱身砌体品种不同时，应分开计算并分别讨套用相应定额。

十一、砖砌地下室墙身及基础按设计图示以立方米计算，内、外墙身工程量合并计算按相应内墙定额执行。墙身外侧面贴砖按设计厚度以立方米计算。

十二、加气砼、硅酸盐砌块、小型空心砌块墙按图示尺寸以立方米计算，砌块本身空心体积不予扣除。砌体中设计钢筋砖过梁时，应另行计算，套“小型砌体”定额。

十三、毛石墙、方整石墙按图示尺寸以立方米计算。方整石墙单面出垛并入墙身工程量内，双面出墙垛按柱计算。标准砖镶砌门、窗口立边、窗台虎头砖、钢筋砖过梁等实砌砖体积另列项目计算，套“小型砌体”定额。

十四、墙基防潮层按墙基顶面水平宽度乘以长度以平方米计算，有附垛时将附垛面积并入墙基内。

十五、其他

1、砖砌台阶按水平投影面积以平方米计算。

2、毛石、方整石台阶均以图示尺寸按立方米计算，毛石台阶按毛石基础定额执行。

3、墙面、柱、底座、台阶的剁斧以设计展开面积计算；窗台、腰线以10延长米计算。

4、砖砌地沟沟底与沟壁工程量合并以立方米计算。

5、毛石砌体打荒、凿、剁斧按砌体裸露外表面积计算（凿包括打荒，剁斧包括打荒、凿，打荒、凿、剁斧不能同时列入）。

十六、烟囱

1、砖烟囱基础砖烟囱基础与砖筒身的划分以基础大放脚的扩大顶面为界，以上为筒身，以下为基础。

2、烟囱筒身：（1）烟囱筒身不分方形、圆形均按立方米计算，应扣除孔洞及钢筋砼过梁、圈梁所占体 积。筒身体积应以筒壁平均中心线长度乘厚度。圆筒壁周长不同时，可按下式分段计算：V=∑H×C×3.14×DV—筒身体积H—每段筒身垂直高度 C—每段筒壁砖厚度D—每段筒壁中心线的平均直径（2）砖烟囱筒身原浆勾缝和烟囱帽抹灰，已包括在定额内，不另计算。如设计加浆勾缝者，可按第十三章中勾缝项目计算，原浆勾缝的工、料不予扣除。(3)为了内衬的稳定及防止隔热材料下沉，内衬伸入筒身的连接横砖，已包括在内衬定额内，不另行计算。（4）为防止酸性凝液渗入内衬与砼筒身间，而在内衬上抹水泥排水坡的，其工料已包括早定额内，不另计算。

4、烟道砌砖：（1）烟道与炉体的划分，以第一道闸门为准。在第一道闸门之前的砌体应列入炉体工程量内。（2）烟道中的钢筋砼构件，应按钢筋砼分部相应定额计算。

二、水塔

1、基础：各种基础均以实体积计算（包括基础底板和筒座），筒座以上为塔身，以下为基础。

2、筒身：（1）砖砌塔身不分厚度、直径均以实体积计算，并扣除门窗洞口和钢筋砼构件所占体积。砖璇胎板工、料已包括在定额内，不另计算。（2）砖砌筒身设置的钢筋砼圈梁以实体积计算，按其他章节相应项目执行。

3、水槽内、外壁：（1）与塔顶、槽底（或斜壁）相连系的圈梁之间的直壁为水槽内、外壁；设保温水槽的外保护壁为外壁；直接承受水侧压力的水槽壁为内壁。非保温水箱的水槽壁按内壁计算。（2）水槽内、外壁以实体积计算。

4、倒锥壳水塔：基础按相应水塔基础的规定计算。）钢筋工程计算规则：

（一）钢筋工程量，应区别现浇、预制构件，不同钢种和规格；计算时分别按设计长度乘单位理论重量，以顿计算。

（二）计算钢筋工程量时，设计规定钢筋搭接的，按规定搭接长度计算；设计未规定的，已包括在钢筋的损耗率之内，不另计算搭接长度。

（三）先张法预应力钢筋，按构件外形尺寸计算长度；后张法预应力钢筋按设计规定的预应力钢筋预留孔道长度，并区别不同的锚具类型，分别按下列规定计算。

1、低合金钢筋两端采用螺杆锚具时，预应力钢筋按预留孔道长度减0.35m，螺杆另行计算。

2、低合金钢筋一端采用墩头插片，另一端为螺杆锚具时，预应力钢筋长度按预留孔道长度计算，螺杆另行计算。

3、低合金一端采用墩头插片，另一端采用帮条锚具时，预应力钢筋长度增加0.15m；两端均采用帮条锚具时，预应力钢筋长度共增加0.3m。

4、低合金钢筋采用后张混凝土自锚时，预应力钢筋长度增加0.35m。

5、低合金钢筋或钢绞线采用JM、XM、QM型锚具，孔道长度在20m以内时，预应力钢筋长度增加1m；孔道长在20m以上时，预应力钢筋长度增加1.8m。

6、碳素钢采用锥形锚具，孔道长在20m以内时，预应力钢筋长度增加1m；孔道长在20m以上时，预应力钢筋长度增加1.8m。

7、碳素钢丝两端采用墩粗头时，预应力钢丝长度增加0.35m。

（四）其它

10、马凳，设计有规定的安设计规定，设计无规定时，马凳的材料应比底板钢筋降低一个规格，长度按底板厚度加200mm计算，每平方米1个，计入钢筋总量。

2、墙体拉结S钩，设计有规定的安设计规定，设计无规定按ф8钢筋，长度按墙厚加150mm计算，每平方米3个，计入钢筋总量。

3、砌体加固钢筋按设计用量以吨计

度计算。

3、框架柱的柱高，自柱基上表面至柱顶高度计算。

4、构造柱按设计高度计算，与墙嵌接部分的体积并入柱身体积计算。

5、依附柱上的牛腿，并入柱体积内计算。（四梁按图示断面尺寸乘以梁长以立方米计算，梁长及梁高按下列规定确定：

1、梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。

2、主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。伸入墙体的梁头、梁垫体积并入梁体积内计算。

3、与过梁连接时，分别套用圈梁、过梁定额。过梁长度按设计规定计算，设计无规定时，按门窗洞口宽度，两端各加250mm计算。

4、圈梁与梁连接时，圈梁体积应扣除伸入圈梁内的梁体积。

5、在梁部位挑出外墙的混凝土梁，以外墙边线为界限，挑出部分按图示尺寸以立方米计算，套用单梁、连续梁项目。

6、梁（单梁、框架梁、圈梁、过梁）与板整体现浇时，梁高计算至板底。

（五）板 按图示面积乘以板厚，以立方米计算，其中

1、有梁板包括主、次梁及板，工程量按梁、板体积之和计算。2无梁板按板和柱帽体积之和计算。3平板按板图示体积计算4斜屋面按板端面积乘以斜长，有梁时，梁板合并计算。屋脊处加厚混凝土已包括在混凝土消耗量内，不单独计算。5 圆弧形老虎窗顶板套用拱板子目。6 现浇挑檐与板（包括屋面板）连接时，以外墙外边线为界限，与圈梁（包括其它梁）连接时，以梁外边线为界限。外边线以外为挑檐。

（六）墙按图示中心线长度尺寸乘以设计高度及墙体厚度，以立方米计算。扣除门窗孔洞及单个面积在0.3m2以上孔洞的体积，墙垛、附墙柱及突出部分并入墙体积内计算。

（七）整体楼梯包括休息平台、平台梁、楼梯底梁、斜梁及楼梯的连接梁、楼梯段，按水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙内部分不另增加。踏步旋转楼梯，按其楼梯部分的水平投影面积乘以周数计算（不包括中心柱）八）阳台、雨蓬按伸出外墙的水平投影面积计算，伸出外墙的牛腿不另计算，其伸入墙内的梁另按梁有关规定单独计算；雨蓬的翻檐按展开面积，并入雨蓬内计算。井字梁雨蓬，按有梁板计算规则计算。九）栏板以立方米计算，伸入墙内的栏板，合并计算。

（十）预制板补现浇板缝，板底缝宽大于10cm时，按平板计算。

（十一）预制混凝土框架柱的现浇接头（包括梁接头）按设计规定断面和长度以立方米计算。

（十二）单件体积在0.05m3内的构件按小型构件计算。

（十三）混凝土搅拌工程量按上述计算规则计算出工程量后，单独套用混凝土搅拌制作项目。

三、预制混凝土工程量按以下规定计算

（一）混凝土工程量均按图示尺寸以立方米计算，不扣除构件内钢筋、铁件、预应力钢筋预留孔洞及小于300X300mm以内孔洞所占的体积。

（二）预制桩按桩全长（包括桩尖）乘以桩断面积以立方米计算（不扣除桩尖虚体积）。

（三）混凝土与钢杆件组合的构件，混凝土部分按构件实体积以立方米计算，钢构件部分按吨计算，分别套用相应的定额项目。

基础：(1)混凝土基础与墙或柱的划分，均按基础扩大顶面为界。(2)框架式设备基础应分别按基础、柱、梁、板相应定额计算。楼层上的设备基础按有梁板定额项目计算。(3)设备基础定额中未包括地脚螺栓的价值。地脚螺栓一般应包括在成套设备价值内，如成套设备价值中未包括地脚螺栓的价值，地脚螺栓应按实际重量计算。(4)同一横截面有一阶使用了模板的条形基础，均按带形基础相应定额项目执行；未使用模板而沿槽浇灌的带形基础按本章混凝土基础垫层执行；使用了模板的混凝土垫层按本章相应定额执行。(5)杯形基础的颈高大于1.2m时(基础扩大顶面至杯口底面)，按柱的相应定额执行，其杯口部分和基础合并按杯形基础计算。

3、柱：按图示断面尺寸乘以柱高计算。柱高按下列规定确定：(1)有梁板的柱高，应自柱基上表面至楼板上表面计算。(2)无梁板的柱高，应自柱基上表面至柱帽下表面计算。(3)框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算。(4)构造柱按全高计算，与砖墙嵌接部分的体积并入柱身体积内计算。(5)突出墙面的构造柱全部体积以捣制矩形柱定额执行。(6)依附柱上的牛腿的体积，并入柱身体积内计算；依附柱上的悬臂梁按单梁有关规定计算。

4、梁：按图示断面尺寸乘以梁长以立方米计算，梁长按下列规定确定：(1)主、次梁与柱连接时，梁长算至柱侧面；次梁与柱子或主梁连接时，次梁长度算至柱侧面或主梁侧面；伸入墙内的梁头应计算在梁长度内，梁头有捣制梁垫者，其体积并入梁内计算。(2)圈梁与过梁连接时，分别套用圈梁、过梁定额，其过梁长度按门、窗洞口宽度两端共加50cm计算。(3)悬臂梁与柱或圈梁连接时，按悬挑部分计算工程量；独立的悬臂梁按整个体积计算工程量。

5、板：按图示面积乘以板厚以立方米计算。其中(1)有梁板系指梁(包括主，次梁)与板构成一体，其工程量应按梁、板总和计算，与柱头重合部分体积应扣除。(2)无梁板系指直接用柱帽支承的板，其体积按板与柱帽之和计算。3)平板系指无柱、梁，直接有墙支承的板。(4)有多种板连接时，以墙的中心线为界，伸入墙内的板头并入板内计算。(5)挑檐天沟按图示尺寸以体积计算，捣制挑檐天沟与屋面板连接时，按外墙皮为分界线，与圈梁连接时，按圈梁外皮为分界线，分界线以外为挑檐天沟。挑檐板不能套用挑檐天沟的定额。挑檐板按挑出的水平投影面积计算，套用遮阳板子目。(6)现浇框架梁和现浇板连接在一起时按有梁板计算。

6、墙：按图示中心线长度乘以墙

栏板项目以全高计算。(3)栏板、扶手按延长米计算，包括伸入墙内部分。楼梯的栏板和扶手长度，如图集无规定时，按水平长度乘以1.15系数计算。(4)现浇池、槽按实际体积计算。(5)台阶按水平投影面积计算，如台阶与平台连接时其分界线应以最上层踏步外沿加300mm计算。架空式现浇室外台阶按整体楼梯计算。(6)当预制混凝土板需补缝时，板缝宽度(指下口宽度)在150mm以内者不计算工程量，板缝宽度超过150mm者按平板相应定额执行。(7)预制钢筋混凝土框架柱现浇接头(包括梁接头)，按现浇接头设计规定断面乘以长度以立方米计算，按二次灌浆定额执行。

二、预制混凝土工程按以下规定计算：l、混凝土工程量除另有规定者外，均按图示尺寸实体积以立方米计算，不扣除构件内钢筋、铁件及小于300mm×300mm以内孔洞的面积。预制混凝土构件和预制钢筋混凝土桩并按总说明增加废品损耗率。

2、预制桩按桩全长(包括桩尖)乘以桩断面以立方米计算。

3、预制桩尖按虚体积(不扣除桩尖虚体积部分)计算。

4、混凝土与钢杆件结合的构件，混凝土部分按构件实体积以立方米计算，钢构件部分按吨计算，分别套相应的定额项目。

5、露花按外围面积乘以厚度以立方米计算。不扣除孔洞的面积。

6、预制柱上的钢牛腿按铁件计算。

7、窗台板、隔板、栏板的混凝土套用小型构件混凝土子目。

三、构筑物混凝土工程按以下规定计算：

1、构筑物混凝土工程量除另有规定者外，均以图示尺寸扣除门窗洞口及0.3m2以外孔洞所占体积以实体积计算。

2、大型池槽等分别按基础、墙、板、梁、柱等有关规定计算并套用相应定额项目。

3、屋顶水箱工程量包括底、壁、现浇顶盖及支撑柱等全部现浇构件，预制构件另计；砖砌支座套砌筑工程零星砌体定额；抹灰、刷浆、金属件制安等套用相应章节定额。

4、预制倒锥壳水塔水箱组装、提升、就位、按不同容积以座计算。

5、水塔：(1)筒身与槽底以槽底连接的圈梁底为界，以上为槽底，以下为筒身。(2)筒式塔身及依附于筒身的过梁、雨蓬、挑檐等并入筒身体积内计算；柱式塔身，柱、梁合并计算。(3)塔顶及槽底：塔顶包括顶板和圈梁、槽底包括底板挑出的斜壁板和圈梁等合并计算。

6、贮水(油)池不分平底、锥底、坡底，均按池底计算；壁基梁、池壁不分圆形壁和矩形壁，均按池壁计算；其他项目均按现浇混凝土部分相应项目计算。

四、预制混凝土构件运输及安装除注明者外均按构件图示尺寸，以实体积计算，并按总说明增加废品损耗率。

五、预制混凝土构件运输的最大运输距离取50km以内，超过时另行补充。预制混凝土构件安装：

1、焊接形成的预制钢筋混凝土框架结构，其柱安装按框架柱体积计算，梁安装按框架梁体积计算。节点浇注成形的框架，按连体框架梁、柱体积之和计算。

2、预制钢筋混凝工字型柱、矩形柱、空腹柱、双肢柱、空心柱、管道支架等安装，均按实体积以柱安装计算。

3、组合屋架安装，以混凝土部分实体体积计算，钢杆件部分不另计算。

4、预制钢筋混凝土多层柱安装，首层柱以实体积按柱安装计算，二层及二层以上按每节柱实体积套用柱接柱子目。

5、漏花空格安装，执行小型构件安装定额，其体积按洞口面积乘厚度以立方米计算，不扣除空花体积。?

6、阳台安装小刀片按洞口垂直投影面积乘以厚度100mm套漏花定额。

七、钢筋混凝土构件接头灌缝：

1、钢筋混凝土构件接头灌缝，包括构件座浆、灌缝、堵板孔、塞板缝、塞梁缝等。均按预制钢筋混凝土构件实体积以立方米计算。

2、柱与柱基灌缝，按底层柱体积计算；底层以上柱灌缝按各层柱体积计算。

3、空心板堵孔的人工、材料已包括在定额内。10m3空心板体积包括0.23m3预制混凝土块、2.2个工日。

八、钢筋工程量按以下规定计算：

1、钢筋工程应区别现浇、预制构件不同钢种和规格。分别按设计长度（指钢筋中心线）乘以单位重量，以吨计算。

2、计算钢筋工程量时，设计（含标准图集）已规定钢筋搭接长度的，按规定搭接长度计算，设计未规定搭接长度的已包括在钢筋的损耗率之内，不另计算搭接长度。钢筋电渣压力焊接、锥螺纹连接以个计算。预制构件钢筋应增加废品损耗率。

3、坡度大于等于26°34′的斜板屋面，钢筋制安工日乘以系数1.25。

4、先张法预应力钢筋，按构件外形尺寸计算长度，后张法预应力钢筋按设计图规定的预应力钢筋预留孔道长度。并区别不同的锚具类型分别按下列规定计算：(1)低合金钢筋两端采用螺杆锚具时预应力的钢筋按预留孔道长度减

0.35m，螺杆另行计算。(2)低合金钢筋一端采用镦头插片，另一端采用帮条锚具时，预应力钢筋增加0.15m，两端采用帮条锚具时预应力钢筋共增加0.3m计算。(3)低合金钢筋一端采用镦头插片，另一端螺杆锚具时，预应力钢筋长度按预留孔道长度计算螺杆另行计算。(4)低合金钢筋采用后张混凝土自锚时，预应力钢筋长度增加0.35m计算。(5)低合金钢筋或钢绞线采用JM、XM、QM型锚具，孔道长度在20m以内时，预应力钢筋长度增加lm；孔道长度在20m以上时，预应力钢筋长度增加1.8m计算。(6)碳素钢丝采用锥形锚具，孔道在20m以内时，预应力钢筋长度增加1.8m计算：(7)碳素钢丝两端采用镦粗头时，预应力钢丝长度增加0.35m计算。(8)后张法预应力钢筋项目内已包括孔道灌浆，实际孔道长度和直径与定额不同时，不作调整按定额执行。(9)灌注混凝土桩的钢筋笼制、安按设计规定以吨计算。(10)钻(冲)孔桩钢筋笼吊焊、接头按钢筋笼重量以吨计算。(11)锚杆制作、安装按吨计算。(12)地下连续墙钢筋笼制作、吊运就位按重量以吨计算。(13)钢筋笼H型钢

手架定额。2.独立的现浇钢筋混凝土墙，按墙结构长度乘以高度以面积计算，套用相应高度的双排脚手架定额。3.独立的现浇钢筋混凝土单梁或连续梁，按梁结构长度乘以地坪面(或楼板面)至梁顶面的高度以面积计算，套用相应高度的双排脚手架项目，与之相关联的框架柱不再计算脚手架。

七、构筑物脚手架：1.砖砌构筑物超过或低于设计地坪高度在1.2m以上时，按构筑物搭设长度乘以设计地坪至砌筑顶(底)面的高度以面积计算工程量，高度在3.6m以内的，套用里脚手架定额；高度在3.6m以上的，套用单排脚手架定额。2.石砌构筑物超过或低于设计外地坪高度在1.2m以上时，按构筑物搭设长度乘以设计地坪至砌筑顶(底)面的高度以面积计算工程量，高度在3.6m以内的，套用单排脚手架定额；高度超过3.6m以上的，套用双排脚手架定额。3.石砌护坡垂直高度超过1.2m的，以斜面积计算工程量，套单排脚手架定额。4.烟囱带水塔者，水塔脚手架高度按烟囱高度计算，执行水塔脚手架定额。每座水塔只计算一次脚手架费用。5.贮水(油)池、大型设备基础，凡超过或低于室外地坪1.2m以上的均可计算双排脚手架。贮水(油)池脚手架按内壁周长度乘以池底至池壁顶面边线之间高度以面积计算；大型设备基础脚手架按其外形周长乘以设备基础高度以面积计算。6.非滑升模板施工的钢筋混凝土、砌筑贮仓、筒仓及圆库的脚手架，不分单筒或多筒组合，均按单筒外边线周长乘以设计室外地坪至贮仓上口之间高度，以面积计算，套用双排脚手架定额；多筒组合连接部分的面积不扣，脚手架所需加固的横杆、立杆也不增加。7.烟囱脚手架区分不同高度和直径以座计算，高度按设计室外地坪面至烟囱顶部的筒身高度；地面以下部分脚手架已包括在定额内，不另行计算。滑升模板施工的钢筋混凝土烟囱、筒仓及圆库不另计算脚手架；若内衬砌砖或装饰时，按内衬截面平均净面积套用装饰工程预算定额的满堂脚手架定额。8.水塔脚手架以座计算，高度是指设计室外地坪面至塔顶的全高。

八、室外架空管道脚手架按管道的长度以延长米计算，高度从自然地坪算到管道下皮(多层排列管道的，按最上一层管道下皮)。

九、钢管斜道区别不同高度、不同材质以座计算

模板工程计算规则：

一、现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量计算规则1．现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，除另有规定外，均按混凝土与模板接触面的面积，以m2计算。2．现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度（即室外地坪至板底或板面至板底之间的高度）以3.6m以内为准，超过3.6m以上部分，另按超过部分计算增加支撑工程量。3．现浇钢筋混凝土墙、板单孔面积在0.3m2以内的孔洞，不予扣除，洞侧壁模板亦不增加；单孔面积在0.3 m2以外时，应予扣除，洞侧壁模板面积并入墙、板模板工程量之内计算。4.现浇钢筋混凝土框架分别按梁、板、柱、墙有关规定计算，附墙柱，并入墙内工程量计算。5.杯形基础杯口高度大于杯口大边长度的，套高杯基础定额项目。6.柱与梁、柱与墙、梁与梁等连接的重叠部分以及伸入墙内的梁头、板头部分，均不计算模板面积。7.构造柱外露面均应按图示外露部分计算模板面积。构造柱与墙接触面不计算模板面积。8.现浇钢筋混凝土悬挑板（雨篷、阳台）按图示外挑部分尺寸的水平投影面积计算。挑出墙外的牛腿梁及板边模板不另计算。9.现浇钢筋混凝土楼梯，以图示露明面尺寸的水平投影面积计算，不扣除小于500mm楼梯井所占面积。楼梯的踏步、踏步板平台梁等侧面模板，不另行计算。10．混凝土台阶不包括梯带，按图示台阶尺寸的水平面积计算，台阶端头两侧不另计算模板面积。11．现浇混凝土小型池槽按构件外围体积计算，池槽内、外侧及底部的模板不另行计算。

二、预制钢筋混凝土构件模板工程量计算规则1．预制钢筋混凝土模板工程量，除另有规定者外均按混凝土实体体积以m3计算。2．小型池槽按外型体积以m3计算。3．预制桩尖按虚体积（不扣除桩尖虚体积部分）计算

三、构筑物钢筋混凝土模板工程量计算规则 1．构筑物工程的模板工程量，除另有规定者外，区别现浇、预制和构件类别，分别按一和二的有关规定计算。2.大型池槽等分别按基础、墙、板、梁、柱等有关规定计算并套相应定额项目。3.液压滑升钢模板施工的烟囱、水塔塔身、贮仓等，均按砼体积以m3计算。预制倒圆锥形水塔罐壳模板按砼体积以m3计算。4.预制倒圆锥形水塔罐壳组装、提升、就位，按不同容积以座计算。

第四篇：建筑工程项目管理

工程项目的资源计划

摘 要:项目成本管理是建筑企业改善经营管理,提高企业竞争力的重要手段,本文从工程建设过程中涉及到的若干问题着手,提出了控制成本的方法、对策。

关键词:建设工程 项目 成本管理 项目成本管理中存在的问题

企业缺乏一套完善的责权利相结合的成本管理体制。在项目成本管理中,公司级管什么,项目部管什么,责任不明确,虽然企业要求项目部要做到先算后做,但实际经常是干了后算或边干边算。虽然项目部都配有预结算人员,但责任不落实,工作不到位,财务、材料、合同、计划统计等部门工作脱节,有预算无核算,大部分无项目经济分析比较,没有具体的节超建议和措施,即使能从结算上反映项目盈亏,但弄不清盈亏原因。成本管理体系中项目经理享有至高无上的权力,在成本管理及项目效益方面对施工企业总经理负责,各业务部门主管及管理人员都需有相应的责任、权利及利益分配等相配套的管理体制加以约束和激励。而现行的施工项目成本管理体制,很多不能很好地将责权利三者结合起来。有些项目部简单地将项目成本管理的责任归于成本管理主管,没有形成完善的成本管理体系,在一定程度上挫伤工作人员的积极性,不利于进一步的技术开发,也不利于工程项目的成本管理与控制。缺少对质量成本和工期成本的管理与控制。长期以来,我国施工企业未能充分认识质量和成本之间的辩证统一关系。或者过于强调工程质量,而对工程成本关心不够,或者片面追求经济效益而忽视质量。前者工程质量虽然有较大提高,但增加了提高工程质量所付出的质量成本,使经济效益不理想,企业资本积累不足;后者利润指数可能很高,但因质量上不去,会增加因未达到质量标准而付出的额外质量成本,既增加了成本支出,又对企业信誉造成不良影响。工期目标是工程项目管理三大主要目标之一,施工企业能否实现合同工期是取得信誉的重要条件。工程项目都有其特定的工期要求,保证工期往往会引起成本的变化。有些施工企业对工期成本的重视不够,特别是对工期与成本的关系很少进行深入研究,盲目地赶工期要进度,势必造成工程成本的额外增加。成本核算留于形式,指导意义不大。一般来说,每个项目虽配有预结算员,但其所从事的工作也只是按图按现场指令算量,作为结算依据之一,在施工过程中没将成本预算和成本核算结合起来,由于项目没有阶段成本分析;没有分部分项成本分析;没有实际成本与预算成本、计划成本的比较;没有幢号、班组成本分解,因此对项目施工指导意义不大。加上奖励机制不健全,奖罚办法不落实,成本超支与大多数人的个人收入无直接挂钩,因此管理人员对情况并不十分关心,不少人根本不知道自己所负责工程部分的计划成本、预算成本和实际成本情况,只要进度跟得上,总体感觉就很良好。由于没有分阶段分项目成本控制,没有分部分项成本控制,所以最后项目完工后成本也就没有有效控制,有时甚至到结算时才知道项目亏损。加强成本控制管理的措施

建立和完善责权利相结合的项目成本管理体制。建立项目经理责任制和项目成本核算制是实行项目管理的关键,而“两制”建设中,项目成本核算制是基础,它未建立起来,项目经理责任制就留于形式。项目成本核算又是项目成本管理的依据和基础,没有成本核算,其它成本分析考核、成本控制、成本计划等工作就无从谈起。企业经营核算部门作为一个施工成本管理与核算的职能部门,应当充分发挥其应有的职能,挖掘其内在的潜力,调动工作人员的积极性,使项目管理人员真正认识到施工成本管理在项目施工管理中占据着不可替代的重要地位。在抓进度、质量的同时,严抓施工成本核算管理,创造良好的社会、经济效益。对项目的施工成本管理员进行集中管理和统一调配,成本核算员进行施工项目成本核算时,必须具有独立性。现行的成本核算管理制度下,各项目成本核算员的切身利益依附于项目部,这样成本核算员在行使职能时,得不到充分的发挥,成本管理弱化,工作积极性和能动性受到限制,难以与公司成本核算员进行有效配合工作。因此,改革现行的成本核算员管理体制,由公司对各项目成本核算员实行统一委派,集中管理,不定期轮岗,定期或不定期学习、交流、考核、激励竞争上岗,使工程项目成本核算员切身利益与工程项目分离,才能建立健康有序的施工成本管理与核算工作网络程序。对成本管理体系中的每个部门、每个人的工作职责和范围要进行明确的界定,赋予相应的权利,确保充分有效地履行职责。同时项目经理要对各部门、各班组人员在成本控制中的绩效进行定期检查和考核,实行有奖有罚,彻底打破“干好干坏一个样,干多干少一个样”的格局。加强质量成本、工期成本的管理与控制。质量成本是指项目为保证和提高产品质量而支出的一切费用,以及未达到质量标准而产生的一切损失费用之和。由质量预防费、质量检验费和质量损失费构成。质量成本管理的目标是使质量成本综合达到最低值。一般来说,质量预防费用起初较低,随着质量要求的提高会逐渐增加。质量检验费用较为稳定,不过随着质量的提高也会有一定程度的增长。而质量损失则不然,开始时因质量较差,损失很大,随着产品质量不断改进,该项损失逐步减少。三者交叉的作用,必然能找到一个质量成本最低的理想点。项目部应正确处理质量成本中几个方面的相互关系,采用科学合理、先进实用的技术措施,在确保施工质量达到设计要求水平的前提下,尽可能降低工程成本。工期成本往往由赶工措施费和工期损失构成。一般来说,工期越短,工期措施成本越小;但当工期短至一定限度时,工期措施成本则会急剧上升。而工期损失则不然,因自然条件引起的工期损失,其损失额度相应较小,通常情况下不予赔偿或赔偿额度较小,该部分工期损失可不予考虑。因施工项目内部因素造成的工期损失,如停工、窝工、返工等,随着时间的推移,经验的积累会逐渐减少。综合工期成本的各种因素,就会找到一个工期成本为最低的理想点———合理工期,项目成本支出最低。工期比合理工期提前或拖后都意味着工程成本的提高。因此,在安排工期时,要注意处理工期与成本的辩证统一关系,均衡有节奏地。不能让成本管理流于形式,抓好成本预测、预控,认真履行经济合同。项目成本的管理,首先必须抓好项目成本的预测预控。工程签约后,公司和项目部同时开展编制施工预算、成本计划,另外编制工程施工任务单和所需机械台班,然后根据上述数据进行对比、校正,再结合现行、当地人工、材料、机械的市场价,测算出工程总实际成本。在项目的各项成本测算出来后,公司与项目部签订承包合同,在承包合同中,对项目成本、成本降低率、质量、工期、安全、文明施工等详实约定。通过合同的签订,确保项目部和公司总部责、权、利分明,双方按合同中的责任,自觉地履行各自的职责,以保证项目施工顺利完成。优化施工组织设计,选择技术先进、经济合理的施工方案。施工方案是否先进、合理不仅直接关系到施工质量,也常常会影响工程造价。在工程实施过程中,除了应组织专家对投标文件的施工组织设计进行审查外,还应对施工过程中的专题施工方案进行审查,运用价值工程法等方法通过不断地对项目做多方案的技术经济比较分析,引用新技术、新工艺,努力挖掘节约工程成本的潜力,从而达到节约投资,创造更高效益的目的。如在建德市金城大厦冲抓成孔桩桩基施工时,原施工组织设计是从自然地面直接打入,当经过认真审核施工组织设计,发现开挖基础的时间正值枯水期,土质情况又较好为黄粘土,经过计算调整了方案,先挖土接近基坑底,然后在坑底打桩,按此调整后节约成本16万元。加强合同管理,提高索赔技巧。合同管理是施工企业管理的重要内容,也是降低工程成本,提高经济效益的有效途径。项目施工合同管理的时间范围应从合同谈判开始,至保修日结束止,而加强施工过程中的合同管理显得更为重要。在合同实施过程中往往发生变化,出现无法预料的情况,作为承包商可以利用索赔获得补偿。作为一名有经验的承包商在合同签订前,就应充分考虑各种不利因素,为以后的合同索赔创造机会。在合同签订后,全面详细的分析合同条件,充分抓住合同中的漏洞。捕捉一切机会及时进行索赔。尤其是在目前市场竞争激烈,承包商均以低价中标的情况下,索赔是承包商实现盈利的一个重要手段。索赔作为合同管理的一部分显得十分重要。在国际工程中,索赔更是承包商的一件利器。

参考文献：

1、建设工程安全监理/建设工程安全技术与管理丛书 李世蓉 中国大陆％兰定筠 中国大陆 中国建筑工业出版社

2、建筑工程监理资料/建筑工程资料管理系列丛书 北京土木建筑学会 经济科学出版社

3、工程监理·安全监理·项目管理规范化操作手册 黄金枝 ％刘永新 中国建筑工业

4、施工项目管理(高等职业教育建筑工程技术专业技能型系列教材)韩国平东南大学出版社

5、土木工程施工常用表格 毛志兵 中国建筑工业出版社

第五篇：建筑工程项目建议书

引言】建筑工程为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体以及现代大厦建筑工程与其配套的线路、管道、设备的安装工程。其中“房屋建筑物”的建造工程包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等，其新建、改建或扩建必须兴工动料，通过施工活动才能实现；“附属构筑物设施”指与房屋建筑配套的水塔、自行车棚、水池等。“线路、管道、设备的安装”指与房屋建筑及其附属设施相配套的电气、给排水、暖通、通信、智能化、电梯等线路、管道、设备的安装活动。从古至今，住房问题就紧密联系着每一个人。随着中国市场经济的迅速发展，人们对建筑工程的热度更加不会降低。【目录】第一部分总论

一、项目概况

（一）项目名称

（二）项目的承办单位

（三）项目报告撰写单位

（四）项目主管部门

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、立项研究结论

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题

（三）项目政策保障问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险控制问题

（九）项目财务效益结论

（十）项目社会效益结论

（十一）项目立项可行性综合评价

三、主要技术经济指标汇总在总论部分中，可将项目立项报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批者对项目作全貌了解。第二部分建筑工程项目发起背景和建设必要性

一、建筑工程项目建设背景

（一）国家产业政策鼓励建筑工程行业发展

（二）建筑工程市场前景广阔

二、建筑工程项目建设必要性

（一）进一步推动我国建筑工程行业发展

（二）进一步提升我国建筑工程工业技术水平

（三）„„

三、建筑工程项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性第三部分建筑工程项目市场分析及前景预测

一、建筑工程项目市场规模调查

二、建筑工程项目市场竞争调查

三、建筑工程项目市场前景预测

四、产品方案和建设规模

五、产品销售收入预测第四部分建设条件与厂址选择

一、资源和原材料

二、建设地区的选择

三、厂址选择第五部分工厂技术方案

一、项目组成二、生产技术方案

三、总平面布置和运输

四、土建工程

五、其他工程第六部分环境保护与劳动安全

一、建设地区环境现状

二、项目主要污染源和污染物

三、项目拟采用的环境保护标准

四、治理环境的方案

五、环境监测制度的建议

六、环境保护投资估算

七、环境影响评价结论

八、劳动保护与安全卫生第七部分企业组织和劳动定员

一、企业组织

二、劳动定员和人员培训第八部分项目实施进度安排

一、项目实施的各阶段

二、项目实施进度表

三、项目实施费用第九部分项目财务测算

一、项目总投资估算

二、资金筹措

三、投资使用计划

四、项目财务测算相关报表（注：财务测算参考《建设项目经济评价方法与参数》，依照如下步骤进行： 1．基础数据与参数的确定、估算与分析 2．编制财务分析的辅助报表 3．编制财务分析的基本报表估算所有的数据进行汇总并编制财务分析的基本报表。4．计算财务分析的各项指标，并进行财务分析从项目角度提出项目可行与否的结论。）第十部分财务效益、经济和社会效益评价

一、生产成本和销售收入估算

二、财务评价

三、国民经济评价

四、不确定性分析

五、社会效益和社会影响分析第十一部分可行性研究结论与建议

一、结论与建议

二、附件

三、附图中国产业竞争情报网相关研究成果《建筑工程项目可行性研究报告》