民营区2014年7[五篇范文]

第一篇：民营区2014年7

村务公开调研报告

农村村务公开是在市场经济条件下，加强农村民主建设、民主管理、民主监督，抓源治本、防止腐败的重要举措，是保证广大农民群众的知情权、参与权、管理权和监督权得以实现的基础，是农村基层民主政治建设的重要组成部分。为深入了解我区农村基层的村务公开情况，按照《中共中央办公厅、国务院办公厅关于在农村普遍实行村务公开和民主管理制度的通知》、《中华人民共和国村民委员会组织法》和中共中央办公厅、国务院办公厅《关于健全和完善村务公开和民主管理制度的意见》的有关要求，我们对此进行了专题调研。

一、“7·15”农村村务公开工作

为进一步促进我市农村村务公开民主管理工作的健康发展，市农村村务公开协调领导组对我辖区七村村务公开民主管理工作进行了监督工作。由于我区去年刚接收七村，有些工作尚不完善，导致有些村务公开内容空白。总结“3〃15”经验教训，对“7〃15”村务公开检查做好充分准备，把上次没有写的写清楚，没有填的填上去。我区为所辖七村统一更换了高标准公示栏，让村民看得清楚、看得明白。使村务公开做到了实处，更好的确保村务公开内容的真实性。

二、村务公开进行情况

按照太原市人民政府2013年6月17日常务会议精神，阳曲县的3个乡镇所涉及7个行政村、16个自然村于2013年7月正式划归我民营区管理。这7个行政村、16个自然村分别为：南郑村（南郑村）、盘威村（西盘威村、东盘威村）、水泉沟村（水泉沟村、东万寿村）、侯村（侯村、辉家沟村）、桥沟村（桥沟村、园子村、南塔地村）、赵庄（赵庄村）、西万寿村（西万寿村、下庄村、南社村、小岗村、沟北村），全区涉农总人口为8026人，其中农民7465人，城镇无业人员561人。

目前7个行政村全部依法推选产生了村民代表会议，在村民代表会议中依法产生村务公开监督小组7个，设立村务公开栏7个，进一步落实了财务公开、重大事项一事一议制度、财务报销经村民理财小组事前审核签字、建立了“四议两公开”制度。通过村务公开和民主管理的推进，基本达到了预期目标。与推进村务公开和民主管理前相比有了明显的进步，受到广大村民的欢迎和支持。

根据《关于2014年“7•15”全市农村村务公开民主管理工作监督检查的通知》（并村办字[2014]4号）及市村务公开协调领导组安排，结合3•15村务公开检查的问题，民营区党工委、管委会对全区“7•15”村务公开工作高度重视，要求全区新接管的7个村的村务公开工作向正规化、规范化、制度化方向发展，做了一批高档次、高标准、统一化的公示栏。街办负责人对全区7个村的“7•15”公开工作准备情况

进行了检查，根据检查情况，全区7个村委全部公开。

（一）加强组织领导，提高思想认识。

为进一步加强村务公开工作，实现好、维护好、发展好广大群众的根本利益，促进开发区农村事务协调发展，街道筹备处指导各村进一步建立健全了组织机构，明确工作职责，提高村务公开和民主管理水平。一是指导各村“两委会”成员加强反腐倡廉、集体资产管理等法律法规的学习教育，提高其对加强基层村务公开工作的认识，大家逐步意识到村务公开和民主管理是一项事关农村稳定和经济发展的大事，必须持之以恒，常抓不懈。二是通过宣传引导，严格落实村委会和村民代表的依法产生，为推进村务公路和民主管理奠定基础，另一方面通过提倡和引导党员依法推选为村民代表，使村民代表充分体现了先进性和民主性。三是及时调整和充实了村务监督和民主理财小组人员，引导其代表村民严格履行职责，依法开展工作。

（二）采取措施，将村务公开任务落到实处。

1、加强村务公开阵地建设。全部做到了“五有”，即：有公开栏、有登记簿、有公开内容、有监督小徐、有专人负责。在公开内容上进一步完善。尤其是各村重点把本村的公共经济收入、土地征用、转让、出租收入及其它收入和支出作为村务公开内容的重中之重，及时、准确、全面、真实的予以公开。在公开程序予以有效规范。

2、加强基层村务公开的制度建设。一是做到了财务公开内容制度化。各村做到对于法律、政策明确要公开的财务、政务内容坚决公开；凡是村民群众关注的政务、财务热点问题必须公开。二是落实公开时间、方式及信息反馈制度。各村都在村委会办公场所和便于村民群众观看的地方设立了村务公开栏。还根据本村实际情况，进一步落实和规范村务公开。坚持了村每半年公开一次，重大事项做到四议事两公开；特殊情况随时进行公开。在公开的方式上：基本做到了村固定内容长期公开，全年大事年初公开，财务收支和阶段性工作按半年公开，临时性工作随时公开，热点问题及时公开。在信息反馈上：各村在村办公场所建立村务公开栏的同时，还设立意见箱和举报电话，群众可通过意见箱和电话对基层干部进行提问并提出意见。村干部要及时做答、对群众提出的建议及时纠正。

3、完善了村级财务管理基础资料归档工作。一是各村将需公开的财务、政务内容拟出后，经监督小组和理财小组审核无误及小组负责人签字认可。二是各村对本村公开的所有资料都落实专人进行收集整理、立卷归档、妥善保管，以备检查。

4、建立组织，规范管理。一是建立了村民议事会。各村召开村民代表会议，作为本村的议事机构，变为过去由一人或少数人说了算为现在的群众参与、集体决策。二是实行

了村账街统制度。各村对应公开的财务收支情况，每月须报请街办筹备处财务处、村民民主理财监督小组将各类凭证进行审查、经手人和本村主要负责人签字、街办财务处审核盖章后，方可进行账务处理，在村务公开栏中公开，以确保财务公开的真实性。

三、取得的主要成效和体会

（一）进一步建立健全了监督工作机制。

街办筹备处指导各村进一步建立健全组织机构，明确了工作职责，提高基层村务公开工作水平。一是引导各村级组织和广大群众逐步意识到村务公开是一项事关辖区稳定和经济发展的大事，增强了干部推进村务公开的自觉性，调动了广大群众参与此项工作的积极性和主动性。二是通过宣传引导，严格落实村民代表的依法产生，把村民代表作为干群连心的纽带和桥梁，事前与代表商量，事中请代表监督，事后公开透明。使群众对干部由误解变为理解，由怀疑变为信任，增强了村级领导班子的凝聚力和号召力，也为推进村务公开奠定了基础。三是重点调整和充实了村务监督和民主理财小组人员，并代表了村民严格履行职责，依法开展工作，为干部与群众双向沟通交流提供了平台，增加了村级管理的透明度。

（二）强化监督，促进了村级财务监督体系建设。一是进一步明确了村级财务监督管理职责。抓好年底

村干部民主评议、奖惩等新机制的出台；二是重点开展了村干部任期财务审计工作，杜绝了村级财务管理中以往较常见的所有支出一人说了算，白条、自批、自支及低价私自出租、转让、发包集体所有资产等贪占集体资产，捞取好处等现象，促进了村级财务的规范化建设。三是实行了“村级财务街道代理”制度。规定村级财务开支必须经村民理财小组审核，再经村委会分管财务的负责人签字后，见到村级财务代理室才能审核入账，使村级财务收支全过程都在村民理财小组的掌握和监督之中。

（三）健全制度，规范了村务公开管理活动。

1、进一步完善了村务公开制度。一是完善了村务公开的内容，避免了群众想知道的，基层干部往往不公开的形式、时间和基本程序。各村都在便于群众观看的地方设立了村务公开栏。凡是村上重大事项和群众普遍关心的问题，都通过公开栏和会议向村民公开。一般的事项至少每季公开一次，重要事项做到了即时公开。办事过程与结果“双公开”。各村在建立公开栏的同时，都设立了意见箱和举报电话，确保了公开内容真实、程序规范、公开及时。

2、进一步完善了监督管理制度。一是将村务监督制度规范上墙，强化了基层组织依法按章理事能力；二是建立健全了村财务审批制度等财务制度和相关规定。同时为规范和节约村级日常开支，对村干部开支标准进行统一规定；三是

重点规范了农村集体财务收支审批程序。所有行政村的财务支出必须经村民主理财小组集体审核同意签字后方可入账。

今后，我们将进一步解放思想、开拓进取，在加强村务公开民主管理领导体制及各项公开机制建设方面狠下工夫，加大村务公开民主管理宣传力度，强化群众的参与意识，进一步规范各项公开程序、公开内容，促进我区村务公开民主管理工作再上新台阶，为社会和谐群众满意的社会主义新农村做出新的贡献。

四、关于第十届换届调查摸底的情况

第十届村民委员会换届，我区涉及7个行政村，全部都到了换届时间。

我区村委会总数共7个，自然村12个，村民小组18个，户数2938户，村民6574人，空挂户30户，空挂村民67人。

其中，500人以上至1000人的村2个，1000人以上至2000人的村3个，2000人以上至3000人的村1个。目前，村党支部班子健全的村7个，支部书记和村委会主任“一身兼”的村3个，村党支部与村委会关系融洽的村6个，关系一般的村1个，村委会班子健全的村7个，“一人挑”的村2个。目前，有村委会主任共7人，其中，党员5人，村委会副主任、委员共19人，其中，党员11人。今年以来县区组织了村务公开民主管理工作会议安排部署工作，检查督导了村务公开民主管理工作，对农村基层组织建设做过调查研

究。今年以来县区专门组织过农村基层干部学习培训教育的有3次，参加人员有8人。县区无村务公开民主管理工作专项经费，三年以来使用经费3600元。乡镇领导分管村务公开民主管理工作的为书记与乡镇长。今年以来乡镇组织了村务公开民主管理专门会议安排工作，检查督导村务公开民主管理工作，对农村基层组织建设做过调查研究。今年以来乡镇对村级干部专门组织学习培训教育3次，参加人员有8人。近三年来，农村税费改革转移支付资金能按时足额到位，有4.2万元；村党支部书记和村委会主任岗位报酬集中统一发放制度能按时足额落实，标准是7900、9800、7800、6000、4890元。农村退养干部补贴标准1440元。有村集体经济收入的村数1个，其中：年可支配收入不足5万元的村数有1个。村民人均收入情况：1000元以上至3000元的村数2个，3000元以上至5000元的村数1个，5000元以上至1万元的村数1个。已近设立有村务监督委员会的村数7个，其中，能正常参与理财和发挥监督职能的村4个。推行“四议两公开”的村数有7个，其中，有制度和资料记录，比较规范运作的村有5个。能推行民主评议村干部制度的村数5个，其中，有制度有资料记录每年进行一次的村5个。能每年进行农村集体财务审计监督的村5个，能每届进行集体财务审计监督的村5个。县区已编制村务公开目录，其中，已将编制的村务公开目录正式下发各村并规范运作的村3个。已制定

和完善村民自治章程的村7个，已制定和完善村规民约的村7个，已制定村民会议和村民代表会议议事规则的村7个，制定农村财务管理制度的村7个。能实行“一事一议”筹资筹劳制度的村有7个，能实行“点题公开”的村有4个。本届村委会选举后至今没有移交的村5个。预期新一届村委会换届选举拟实行直接选举（不推选候选人）的村数5个，拟实行推选候选人的村2个。预期新一届村委会选举时，需要乡镇政府工作人员帮助组织选举的村数7个，需要公安部门协助维持秩序的村数5个。预期新一届村委会换届选举每村约需要经费支出概算，大村约需6000元。近三年来，达到四星级农村党组织1个，达到三星级农村党组织1个，不达星的农村党组织5个。

根据调查摸底情况与选举前调查问卷，各乡（镇、街道办）党委、政府依法推进村民自治工作，健全村党组织领导的充满活力的村民自治机制，需要抓好三个环节：一是推进完善村民自治，健全各村党组织对村民自治的领导。二是进一步完善村民代表会议制度。三是进一步完善村务公开制度，把民主监督落到实处。各乡（镇、街道办）主要领导高度重视，积极做好村委换届培训工作，内容包括换届选举基本知识，相关法律和操作流程。二是要进村摸底，征求村干部、党员、村民对选举工作的建议。三是要抓好重视，促良好氛围，召开群众大会，进行广泛宣传。做到履行程序到位，关键环节到位，确保村委换届工作顺利完成。在保证妇女入选村委的问题上，主要有三个方面，一是舆论先行，营造氛围。二是推荐妇女，鼓励竞选。三是把握关键，依法保障。对于预防和打击“贿选”问题，对策一是抓好审计，二是规范制度和程序，三是强化监督检查。更重要的是发现一起，查出一起，绝不心慈手软，必须严厉打击。总结上届村委会换届选举存在的问题、获得的经验与吸取的教训，在本届村委会换届选举时，要做好部署、检查、指导和协调工作，明确分工，落实责任，各司其职，各负其责，全程参与选举换届工作，精心组织，周密安排，依法进行选举。本届换届选举时，可能会面临组织选举难度大，选民积极性不高的问题。要加大村委会民主选举的宣传力度，充分发挥党支部在村委会选举中的领导作用，发扬民主精神，严格按照法定程序办事，切实解决好这些问题，确保换届选举工作圆满完成。

五、关于对第九届村委会成员的经济责任审计情况

2013年在接收七村时对他们做过一次细致的审计，于7月3日出来报告，七村都无问题。今年我区正在联系，于近期内尽快对他们审计。

六、关于阳光农廉网实施村务公开的情况

由于我区于去年才接收七村，时间紧，环境差，所以阳光农廉网还未建成，无法实施村务公开的情况。

第二篇：营区内务讲话稿（推荐）

在民警营区规范化建设专题会议上的

讲话材料

同志们：

今天召开民警营区规范化建设专题工作会议，主要任务就是进一步加强监狱民警营区的规范化建设，使此项工作常态化、制度化、规范化，打造监狱工作的亮点，惠及广大民警的切身利益。

9月7日、8日，政治部主任工作会议，就第四季度的政治工作作出了具体的安排，我们单位是规范化建设试点工作的重点。为此，我们制定了《警营文化、警务管理、五小工程建设工作的试点方案》，10月26日召开党委会，就如何配置民警营区物品召开了专题会议，并拿出资金，为民警宿舍购置衣柜、电视、饮水机等公共物品，同时还为民警个人购置了军用被、枕头、碗、洗漱用具、亲情寄语卡等物品，还制作了60幅警言警句，悬挂在民警营区的走廊，营造浓厚的文化氛围。这是为改善民警营区建设投资最大的一次，充分体现了党委对民警关心与体贴。下面就如何做好民警营区规范化建设工作提几点要求：

一、充分认识抓好民警营区规范化建设的重要性、必要性和紧迫性。

上级党委下发了《关于加强民警营区内务管理工作的紧急通知》，党委高度重视，经过认真的摸底，下大决心为民警购置配备生活物品，这是稳定民警队伍、凝聚警心、提高战斗力的具体举措，这一点请各位领导务必引起高度的重视。抓好民警营区建设十分必要，可以解决民警在监区生活中的实际困难，下班后洗个热水澡，泡杯热茶，食堂清洁卫生，饭菜可口，让民警在紧张的监管工作之余有一个放松的环境，这对释放工作压力、缓解烦躁心情都是有益处的，这也是关心爱护民警的具体体现。上级将对此项工作在这个月中旬进行专项的检查，为民警购置了大量的物品需要发放到每间宿舍，工作量大、时间紧、任务重、标准高，各监区回去后一定要抓紧时间去落实具体的工作。

一、明确责任，狠抓落实，持之以恒。

针对民警营区内务管理工作，制定《民警营区内务管理考核实施办法（试行）》，明确了民警营区内务的第一责任人为各单位的支部书记。通过这次科级竞争干部上岗和人事调整，配齐配强了各单位班子，监狱十个支部，七位是这次竞争上岗的支部书记，三位是年富力强、经验丰富的支部书记，希望在民警营区内务管理规范化建设中以及在今后的各项工作当中是“八仙过海，各显神通”！各单位必须根据民警营区内务管理考核实施办法，拿出非常具体的实施细则，采取非常严格的办法措施，使每一件物品、每一个方落落实到每一位民警来管理，做到内务整洁规范，环境卫生优美，物品不丢失不损坏，并长期保持，持之以恒。

三、打造工作亮点，创造精品工程，惠及民警利益，彰显监狱力量。

在财力十分紧张而又艰难的情况之下，不惜拿出资金购置和整修营区设施，为的是使民警有个好的工作环境和学习生活条件，体现以人为本，关心和爱护我们民警。要做——我们就要争取做的更好，但问题的关键还在于在坐各位，要树立起高度事业感、责任感、紧迫感，不推卸、不妥协、不懈怠，把每一项工作做的认真、做的扎实、打造亮点、做出精品。我们以前所做的一些工作，如亮化、美化、工业化、网络信息化等工程都受到了上级领导和兄弟单位的好评。但摆在我们面前的工作任务非常繁重和艰巨。比如营区的绿化，我们也要不惜一切代价将环境进行彻底整治。大兴植树造林，种花养草，美化监狱环境。话说“家有梧桐树，引得凤凰来”，何况我们占天时地利与人和，希望会有更多的企业家来投资合作，促进我们单位稳定与发展。

四、加强警队建设，强化警务管理，树立良好形象 民警营区内务规范化建设要与司法部提出的“规范化管理年”活动要求和加强警务管理、进一步推进警队正规化建设等工作实际相结合，开展对《人民警察警务管理规定》、《人民警察着装管理规定》、《人民警察营区内务管理规定》和人民警察礼仪知识的学习活动。

警务管理工作是人民警察队伍建设的基础工作，是巩固和提高警队战斗力的重要保证。各单位要组织民警对《人民警察警务管理规定》进行学习，通过学习，建立起规范的工作、学习、生活秩序，培养优良的作风和严格的纪律。同时，增强警队的组织性、计划性、准确性、纪律性、保持警队高度稳定和集中统一。要求民警进一步加深对《人民警察着装管理规定》的学习，深入领会和落实，保持良好的警容警姿，讲究文明礼貌，注意日常礼仪，树立监狱人民警察的良好形象。

同志们，只有努力，才能改变；只要努力，就能改变。从我们规范民警营区内务管理着手，增强民警对职业的认知感、荣誉感、和使命感，不断提升自我修养，努力做到同行不小看，自己不低看，社会不另看，重塑新时期人民警察良好形象。

我的讲话完了。谢谢大家！

第三篇：营区教育局调研总结

迎区教育局调研总结

曹宝海

按学校统一安排在迎调研及准备工作中，我负责以下几项工作：

1、一楼大厅楼层分布图

2、印制会序安排表

3、准备会议发放的校报

4、小会议室迎检材料装订、摆放

5、协助校长制作汇报课件

6、多功能会议大厅布置、会标、音响设备

7、照相、摄像

8、功能室卫生及仪器器材整理

9、准备冰雪活动专题片

准备及调研过程中得到了相关人员的大力支持，表现突出的有以下人员：

单瑞宏、蔡清阳、李景华、尤宏颖、宁雨霞、吴晓辉、包轶娜、关璐、霍淑英。

单瑞红主任在多功能会议厅的准备工作中积极主动，准备到位，使会议期间灯光音响没有出现问题，保证了会议的顺利进行。尤其是在制作冰雪专题片及帮助校长制作汇报课件过程中加班加点，几宿没有睡觉。最让人感动的是十三日晚上发现学校的像机出现了问题，单主任二话没说从朋友借来了相机，保证了活动留下了珍贵的影像资料。

蔡清阳主任得知程明忙的不可开交，实在没有时间制作楼层分布导示牌，就主动要求承担任务。蔡主任、尤主任、李主任、宁主任在送交材料、协助装订、摆放等准备工作中都是积极主动，任劳任怨。宁玉霞主任得知吴晓辉老师去市里参加活动，主动要求承担二楼综合实践活动室的整理、清扫任务。

包轶娜、关璐老师积极主动帮助打扫、整理二楼综合实践活动室及四楼电子备课室、微机教室卫生。

霍淑英带领本班学生及时打扫整理多功能大厅卫生。

由于以上老师的努力，给来客留下了干净整洁的印象。以上老师做的都是微不足道的小事，但是我认为小中见大，因为它们都是积极主动的。

由我负责的工作基本上完成了，反思一下，问题也不少。

1、工作还不够细致。比如：下发的会序表，表中的字有的居上，有的居下，当然居中最好。是我的责任。

2、“日事日毕、日清月结”的工作方法落实得不好。例如：冰雪活动专题片应该是假期完成的事情，结果拖到了现在，弄得很忙碌，片中也有一些问题来不及修改。是我督促不力。

3、任务完成不彻底。例如：二楼综合实践活动室扫除了，结果讲台留了死角。

总体感受：此次调研不亚于一次大检查，因为准备充分，因为通力协作，总体效果非常好。我这出现的小问题没有影响到大局，这次

活动为以后迎检也积累了经验，类似的问题我想不会再出现。

第四篇：消防大队：员工培训“热”营区

消防大队：员工培训“热”营区

进入4月份以来，消防大队以“春季岗位练兵活动”为工作重点，以强化全员培训，夯实培训基础为纽带，狠抓员工培训，创新培训理念，完善培训机制，优化培训模式，规范培训管理，为基层中队全员的业务理论水平再上一个新台阶提供了有力保障。

该大队各基层中队根据该大队下发的业务培训计划，积极打造五位一体的培训体系，即指挥员、驾驶员、消防员、防火员、话务员，并积极组织中队干部及业务骨干开展多层面、多形式的培训。针对基层中队新分配人员业务理论参差不齐的问题，各基层中队采取传、帮、带的方式进行面对面培训。同时在培训过程中要求教员培训内容要新颖，培训形式要灵活。各基层中队采取每周集中培训、每月进行培训考核等形式，重点加强了消防业务技术训练、灭火救援理论学习、车辆装备的学习和操作、消防特种器材性能操作及维护保养。

通过业务技能培训促使该大队各基层中队消防指战员在培训中得到了提高，在学习中得到了升华，进一步增强了全体人员的综合业务能力，全面提升了队伍的整体战斗力。

供稿：马俊

第五篇：军队营区物业服务合同

军队营区物业服务合同

项目名称:

委托方:

受委托方:

xxxxxxx建设局监制

营区物业服务合同

委托方（军队单位,简称甲方):

代表人:

联系人:

通讯地址:

邮政编码:

联系电话:

受委托方(物业服务企业,简称乙方):

营业执照注册号:

物业管理资质等级:

证书编号

组织机构代码:

统一社会信用代码

法定代表人:

委托代理人:

通讯地址:

邮政编码:

联系电话

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国消费者权益保护法》《物业管理条例》《中国人民解放军房地产管理条例》等有关法律、法规,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方选聘（续聘)乙方提供物业管理等服务,订立本合同。

第一章

物业管理区域情况

第一条

物业管理区域基本情况

1.共有

院落，总占地面积

平方米，总建筑面积

平方米，总绿化面积约

平方米；其中校本部

个大门，其余均为

个大门；操场训练场约

平方米。

2.物业管理区域坐落具体情况:

(1)坐落1位置:

市区(县）:

路

号

四至:(东至:

西至:

南至

北至)

(2)坐落2.位置:

市区(县）:

路

号

四至:(东至:

西至:

南至

北至)

。。。。。。。。

物业构成明细以甲乙双方承接查验清单为准,并作为本合同的附件。

第二条

物业服务用房主要用于物业服务企业日常办公场所、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤等，其产权属甲方所有,甲方有权根据自身情况对物业用房进行调整,乙方在合同期限内无偿使用。

物业服务用房建筑面积____平方米,位于_____,其中地上建筑面积___平方米,地下建筑面积_____平方米。

第二章

物业服务内容

第三条

乙方应当提供的物业服务包括但不限于以下内容:

(一)制订物业服务工作计划并组织实施,管理与物业相关的有关资料,并根据法律、法规和规章的授权制订物业服务各项制度。

(二)营房共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、。

(三)共用设施设备的日常维修、养护和管理,共用设施设备包括:道路、围墙、共用的上下水管道、共用照明、营区重要设施设备专业维修与保养,重要供配电设施设备包括:变压器、备用油机、，重要暖遁空调设施设备包括:锅炉、燃气调压（箱)站、中央空调、_____﹔重要给排水设施设备包括:海水淡化、污水站、____;其他重要设施设备包括:电梯、__—·

(四)附属建筑物、构筑物的日常维侈、养护和管理,附属建筑物、构筑物包括:化粪池、泵房、水塔、自行车棚、(五)营区水电气热运行管理及使用费用收缴，_——。

(六）营区绿花养护与管理,(七）营区环境卫生管理及生活垃圾处理,包括:公共区域的清洁卫生,垃圾的收集、清运、消纳及有害生物控制，___

(八)营区消防管理，包括公共区域消防设施的维护、消防系统正常运行保养、_

(九）营区场地管理，包括:营区停车场（库)管理、__

(十)公用营房的专有部位日常维修,由甲方提供耗材或承担材料费用，乙方负责修缮。

公寓住房户内专有部位标配的设施设备日常维修，属于自然损坏情形的,由甲方提供耗材或承担材料费用，乙方负责修缮;属于非自然损坏或自行添置的设施设备,由住户提供耗材或承担材料费用,乙方负责修缮。

房改房户内专有部位日常维修，由住户提供耗材或承担材料费用,乙方负责修缮。

(十一)其他委托事项

应急支援保障，主要包括营区内大型活动供电、消防等临时保障、部队演训和应急任务水电支援保障、_____

_-。应急支授保障由乙方负责,发生的费用由双方另行协商确定。

维修更新改造项目技术服务咨询,甲方可委托乙方组织实施。双方另行签订合同、第三章物业承接查验

第四条甲乙双方应在合同生效之前,就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当·

确定具体时点,时点前相关责任由甲方承担,时点后相关贲任由乙方承担。

第五条乙方承接项目时,应制定全面的承接查验方案，并经甲方确认。甲方应配合乙方对共用部位、共用设施设备进行查验,并签订确认书。查验后，甲乙双方确认存在的问题并协离解决,相关内容可作为本合同的补充协议。

第六条乙方承接项目时,甲方应向乙方提供保障服务部位的必要材料,包括并不限于单体建筑结构、设备竣工圈，配套设施设备工程竣工图,设施设备安装、使用和维护保养技术资料等。

第七条针对新建物业承接查验,甲乙双方应当按照《物业承接查验办法》(建房〔20103165号)有关规定组织实施。

第四章物业服务标准与要求

第八条乙方同意按照甲方明确的营区物业服务标准提供服务。

第九条从事物业服务的区城负责人(项目负责人)应当持有省级或以上物业管塑项目经理赏位证书:同时具有政府机关、高等院校、大型综合体、产业园区等物业管理10年(3年)以上项目经理工作经验。

物业服务区域负责人为:____，联系电话:___,项目负责人为:，联系电话:____,__项目负责人为:_____，联系电话:___.乙方如更换项目负责人，应当于7日肉书面通报甲方,经甲方同意后方可更换。甲方因故更换项目负责人，乙方应当于30日内完成更换。

第十条乙方为本物业管理区域专门配置的物业服务人员不得少于__名。物业服务人员应当经过物业管理相关知识培训;技术负责人岗位具备相关专业工程师职称;相关从业人员应持证上岗,涉及特种作业的，应具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施。进入营区的物业服务人员，必须经甲方政审合格，并签定保密协议。

第五章物业服务费用

第十一条本物业管理区域物业服务收费方式为:__—(包干制/酬金制)。

第十二条包干制

(一)物业服务费由单位或住户按其委托服务的拥有物业建筑面积交纳,具体标准如下:

多层住字:____元/平方*·月:

高层住宅:___元/平方米·月﹔

办公楼等公用营房:___元/平方米·月,年费用_元;

停车费:_____元/个·月;

___物业:___元/平方米·月，年费用___元。(二)物业服务费主要用于以下开支;

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等﹔

2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修、养护费用,以及具体约定的物业专有部位日常维修费用(不含材料

费);

3.物业管理区域内清洁卫生费用;4。物业管理区域内绿化养护费用;5。物业管理区域内秩序维护费用;

6。物业管理区域内停车场库运行维护费用;7。物业服务企业办公费用;

8.物业服务企业固定资产折旧费用;

9。物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用:10。法定税费;

11。物业服务企业的利润;12._—。

(三）实行包下制的,盈佘或者亏损均由乙方享有或者承担;

乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或者减少服务内容。

第十三条酬金制

(一)物业服务费由单位或住户按其委托服务的拥有物业建筑面积交纳，具体标准如下:

多层住宅:___元/平方米·月;高层住宅:___元/平方米·月;办公楼:___元/平方米·月;____物业:__元/平方米·月。

预收的物业服务费由物业服务支出和乙方的酬会构成。(二）物业服务支出包括以下部分:

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修、养护费用,以及具体约定的物业专有部位日常维修费用(不含材料费）;

3.物业管理区域内清洁卫生费用;4。物业管理区域内绿化养护费用;5.物业管理区域内秩序维护费用;

6．物业管理区域内停车场库运行维护费用;7。物业服务企业办公费用,8.物业服务企业固定资产折旧费用;

9．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;10._______。

(三)乙方采取以下第__种方式提取酬金:

1.乙方按___(每月/每季/每年）_____元的标准从预收的物业服务资金中提取;

2.乙方__(每月/每季/每年)按结算的物业服务费用___%的比例提取。

(四)物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，结算后结余部分,转入下一继续使用﹔结算后不足部分,由单位或住户承担,另行交纳。

第十四条本合同总价为（大写)___元整（￥__元)。

第十五条本合同约定按照以下方式支付:

1．房改房、公寓房服务费用按居住类物业服务费用的标准,由乙方向物业管理区域内的住户按_(月/季/年)收取。

2。其他物业服务费用(大写)___元整（￥___元)，由甲方以___付款方式于_____日之前支付。

3。甲方(住户)支付相关物业服务费用后,乙方开具相应数额的__(增值税专用发票/增值税普通发票)。

第十六条乙方应当参照管理区域所在地价格主管部门的规定,将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况在物业管w区减内显著位置公示。

第十七条乙方应当于每年第一季度公示上一物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本物业服务项目收支预算。甲方要求对物业服务项目收支情况进行审计的，乙方应当予以配合。

第十八条物业管理区域内的公用营房的共用部位、共用设施设备日常维修,配件单品价格500元以下由乙方承担，500元以上由甲方据实结算。

第十九条本项目在实施过程中，如确需调整服务范围或标准,由有关各方协商一致后,按照中标价与招标最高限价的优惠比例调整服务费用,甲乙双方签订补充协议进行约定。

由甲方て使用方>与一力份网一季，o

第六章权利与义务

第二十一条甲方的权利义务:

1.甲方派驻营区的驻点管理人员,代表甲方行使日常管理、保障、服务的责任;

2。负责向乙方提供本物业相关档案资料，在乙方合同周期届满时予以收回;

3.有权要求乙方按合同约定的标准提供物业服务,监督乙方履行本合同,对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利;

4。合同保障服务期内,向乙方提供相应的物业用房及__,5。按合同约定及时向乙方支付保障服务费用;

6。有权组织物业服务满意度调查和日常物业服务质量考核，并对乙方提供的物业服务进行考核评定;

7。对乙方根据合同和有关规章制度提供的管理服务给予必要配合;

8.负责协湖、处理、解决本委托合同生效前发生的遗留问·题,不因此影响之方工作;

9.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第二十二条乙方的权利义务:

1。根据有关法律、法规规定和合同约定,收取物业服务费﹔2。按本合同约定的物业服务范围、内容和标准提供物业服务,并承担相应责任;

3。妥善保管和正确使用本物业的档案资料,及时记载有关变更信息,不得将营区信息用于物业管理活动之外的其他用途;

内有关物业服务的重大事项，及时处理甲方报修、报事事宜，按.受甲方和营区驻点管理人员的监督;

5。不得擅自占用物业管理区域内的共用部分或擅自改变其使用用途。不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,确需临时占用的,应当按军队房地产管理有关规定，经甲方批准后方可实施;

6．可恪劭业管理区域内的专项照务委托给专业性服务企业

并支付由此产生的一切费用,但不得将全部物业服务一并委托给其他单位或个人。乙方应当将委托事项及受托企业的信息报告甲方。乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准,不得低于本合同约定。乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担连带贲任;

7、乙方实施电梯、电气，以及有限空间、高空等涉及人身安全的作业,应当具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施,委托其他单位实施的,应当明确各自的安全管理责任;

8.本合同物业服务期限届满或本合同提前解除时，乙方必须向甲方做好交接事宜;

9．协助甲方完成专业维保单位的设备检测、大面积绿植补种、市政托管项目的监管,乙方不承担相应费用;

10.11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第二十三条保密约定:

1.营区测绘面积、技术设计、图纸资料、甲方信息等，均列为秘密范畴,乙方有责任对上述内容保守秘密，存储相关信息的办公设备不得连接互联网,未经甲方同意,不得向第三方机构提供相关资料;

2。未经甲方同意,乙方不得接受任何形式的参观和来访。不得接受任何媒体采访营区的相关信息;

3。相关信息、资料的保密期限按甲方相关规定执行:

4。甲て双方签订的保密协议作为本合同补充协议。

第七章合同时效

第二十四条物业服务期限为___年，自_-.._年_月_日起，至__年_月_日止。

第二十五条甲乙双方任何一方决定在本合同期限届满后不再续约的,均应当在期满3个月前书面通知对方。

第二十六条本合同期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的,应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。的,乙方应当继续按本合同的约定提供__个月的服务。在此期间的物业服务费按本合同约定的标准缴纳。

第二十八条本合同终止后,甲乙双方应当共同做好交接事

宜,包括物业服务费的清算、对外签订的各种协v的行、w共用部分查验交接以及移交相关档案资料等。

第八章违约责任

第二十九条甲方违反本合同第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定,未能按时足额缴纳物业服务费,应按___的标准向乙方支付违约金。住户未能按时足额缴纳物业服务费,违

筠贲任亩母户系担。

第三十条乙方未按照合同约定提供服务的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未整改或造成甲方损失的,乙方应按__的标准向甲方支付违约金。

第三十一条乙方违反本合同约定,擅自提高物业服务费标准的,甲方(住户）就超额部分有权拒绝交纳。

第三十二条除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电、停气、停热、停通讯、停有线电视信号及停止其他共用设施设备使用的,甲方有权要求乙方限期解决,乙方应当承担相应的民事贵任。

第三十三条乙方因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害,达不到使用功能或造成重大事故的,由乙方承担相应责任。

第三十四条乙方在本合同期限内擅自停止物业服务的,甲方可要求乙方继续履行,采取补救措施，并应当按__的标准向甲方支付违约金;前述行为给甲方造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失。乙方在本合同终止后拒不撤出本物业管理区域的，甲方有权要求乙方按时撤出物业管理区域,并应当按__的标准向甲方支付违约金;前述行为给甲方造成损失的,乙方应当赔偿相应的损失。

第三十五条乙方违反本合同第二十三条的约定,擅自将甲方信息等需保密的信息用于物业管理活动之外的，甲方有权解除本合同,目追.密7.方由此带来一切责任。

第三十六条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。

第三十七条为维护公共利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、暖气管、水管破裂等突发事件，乙方应采取紧急避险措施,因处置不当造成损失的,应当按有关规定处

理。

第三十八条乙方有确凿证据证明属于以下情况的，可免于承担违约责任:

1。由于甲方自身的责任导致乙方的服务无法达到合同约定的;

2因维修养护物业管理区域内的共用部位、共用设施设备需要,且事先已告知甲方,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;

3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

出现上述情况时,乙方应全力配合有关方做好服务项目正常秩序和设施设备的维护管理工作,最大限度减少损失。

第九章争议解决

第三十九条合同履行过程中发生争议的,双方可通过协商解决;协商不成的,可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十章附则

第四十条本合同经双方委托代理人签字并加盖公章后生效。

第四十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可以书面形式签订补充协议。本合同补充协议、附件均为合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第四十二条本合同正本连同附件一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力;本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方:

乙方:

法定代表人:

法定代表人;

委托代理人:

委托代理人:

年月日

年月日