第一篇：秀苑社区代行业主委员会职责(典型材料)
社区居委会代行小区业委会职责取得好成效
西苑街道党工委
【概况】
新发小区是1996年建成投入使用的居民小区，建筑面积14.6万平方米，有5个里、28幢房子、121个单元、1946户、常住人口5838人，是西苑街道办事处23个居民小区中比较典型的一个老旧居民小区，大部分居民是上世纪90年代城市改造中搬迁入住的，这些搬迁入住的居民困难群体较多，长期未能成立小区业主委员会。到2010年底物业管理费收取率仅有65%，物业公司难以继续经营，要求撤出。2011年3月，新发小区居民代表周经武等到西苑街道办事处和秀苑社区居委会反映，要求帮助加强小区物业管理。2011年4月区住建局和西苑街道办事处深入小区进行调研后，根据住建部〘业主大会和业主委员会指导规则〙第五十八条的规定，决定在全市率先开展社区居委会代行小区业主委员会职责试点工作，并把秀苑社区作为建设和谐社区试点，取得了较好的成效，也探索积累了社区管理的新办法、新经验。
【亮点】
一、创新思维，首次尝试社区居委会代行小区业主委员会职责工作
由于新发小区是一个典型的老旧居民小区，居民构成情
进行了公开比选。经过大量的前期准备工作，新发小区共引进6家物业管理公司进行公开比选，组成评审委员会对6家公司进行公开评审，邀请居民代表进行监督，向小区居民进行公示，并与评审选定的物业管理公司进行商谈，物业管理公司作出服务承诺并缴纳了50,000元保证金，最后监督撤出的物业公司与新物业公司做好交接工作，确保社区居委会代行小区业主委员会职责，建设和谐社区试点工作取得实效。
三、效果良好，受到社区居民的肯定和好评
社区居委会代行小区业委会职责，建设和谐社区试点工作经过近一年的运行检验，成效明显。社区居委会引进的物业公司以良好的服务赢得了小区业主的信任，与小区业主签定了物业服务协议，截至2011年底物业管理费收取率已达86%，退回了缴纳的50,000元保证金。居民向秀苑社区居委会反映新发小区的环境卫生好了、停车秩序好了、社会治安好了。居民代表周经武老人在2012年春节期间给西苑街道党工委书记和办事处主任送来了挂历，并题字留念。新发小区又恢复了往日的和谐。
【启示】
通过在秀苑社区开展社区居委会代行小区业主委员会职责，和谐社区建设试点工作，使我们进一步认识到工作中深入群众、深入实际的重要性和必要性，进一步增强了为民
第二篇：业主委员会职责
业委会职责
业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责；代表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系；负责监督物业管理企业服务质量，对违反物业管理委托服务合同的物业管理企业，可以依法解除合同，另行选择物业管理企业；督促业主遵守国家法律法规和物业管理公约，按期交纳物业管理费用；协调业主、物业管理企业之间的关系；协助物业管理企业搞好物业管理。
业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：
1.召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;
2.拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;
3.执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与
物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;
4.审议物业管理企业提出的物业管理服务计划、财务预算和决算;
5.定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;
6.听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;
7.监督共用设施设备的合理使用;
8.业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数员员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。
业主委员会职责
业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：
(一)召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;
(二)拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;
(三)执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;
(四)审议物业管理企业提出的物业管理服务计划、财务预算和决算;
(五)定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;
(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;
(七)监督共用设施设备的合理使用;
(八)业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数成员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。
业主的权利和义务
一、业主的权利
1、对其专有部分依法行使所有权；
2、对该建筑物及其配套设施设备的共用部分享有共同管理、使用和按其应有比例收益的权利；
3、选举和被选举为业主代表，参加业主代表大会行使业主代表权利；
4、选举和被选举为业主委员会委员、主任、副主任的权利；
5、对物业管理事务处理情况和物业维修资金的收支、使用情况有知情权和监督权；
6、监督业主委员会、物业管理企业实施管理服务行为；
7、向业主委员会或物业管理企业提出建议或者质询；
8、请求停止违反共同利益的行为；
9、法律、法规规定的其他权利。
二、业主的义务
1、使用、经营、转让所拥有物业和在小区内进行活动时，须遵守物业管理的政策法规和制度规定；
2、遵守本公约的规定，执行和服从业主大会、业主代表大会或业主委员会的决定；
3、遵守物业管理制度；
4、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；
5、配合物业管理企业的正当服务管理活动；
6、按时缴纳物业维修资金和物业服务费用；
7、对专有部分进行装饰、装修，应当遵守有关规章制度，应当告知周边业主和物业管理企业，并办理相关手续；
8、出售、出租、出借房屋者，应告知物业管理企业，并要求使用人遵守物业管理规定和本公约，承担相应责任；
9、物业专有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法利益的，业主应当及时修缮、维护或采取防范措施；
10、有义务对经由物业专有部分的共有物业和毗邻建筑的维修维护提供配合；
11、法律、法规规定的其他义务。
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第三篇：业主委员会职责
业主委员会职责
《物业管理条例实施细则》第十五条规定：
业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： 1、2、3、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，协助和监督物业管理企业履行物业服务合同。
4、5、监督业主公约的实施。业主大会赋予的其他职责。
第四篇：业主委员会职责
业主委员会的职责
业主委员会代表着该物业的全体业主，其权利基础是对物业的所有权。因此，业主委员会最基本的权利是对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。这种权利通过业主公约和业主委员会章程予以保证。
1、召集和主持业主大会。
2、修订业主公约、业主委员会章程、业主大会议事规则。
3、决定聘用物业管理企业。
4、审议物业管理服务费收取标准和使用办法。物业管理服务费，通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准，物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。
5、审议管理工作计划、费用概预算。物业管理企业每年应制定工作计划和费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，业主委员会批准实施。
6、检查、监督物业管理企业的物业管理工作。业主委员会根据物业管理委托合同和上一工作计划，听取和反映广大业主及使用人的意见，检查、监督物业管理工作落实情况，审核物业管理企业所做的财务决算报告。
7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修资金的筹集、使用和管理。
8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。
第五篇：业主委员会职责
附件1
香格里拉业主委员会职责
业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责；代表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系；负责监督物业管理企业服务质量，对违反物业管理委托服务合同的物业管理企业，可以依法解除合同，另行选择物业管理企业；督促业主遵守国家法律法规和物业管理公约，按期交纳物业管理费用；协调业主、物业管理企业之间的关系；协助物业管理企业搞好物业管理。
业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：
1.召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;
2.拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;
3.执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与
物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;
4.审议物业管理企业提出的物业管理服务计划、财务预算和决算;
5.定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;
6.听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;
7.监督共用设施设备的合理使用;
8.业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数员员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。
业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：
(一)召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;
(二)拟定业主公约草案和业主委员会章程草案;
(三)执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;
(四)审议物业管理企业提出的物业管理服务计划、财务预算和决算;
(五)定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况;
(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;
(七)监督共用设施设备的合理使用;
(八)业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数成员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。
2012年11月11日
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