生活超市租赁合同

生活超市租赁合同

合同编号：

签约地点：

签约时间：

出租方（下称甲方）：

承租方（下称乙方）：

为了方便甲方师生员工的学习、生活，规范校园经营市场秩序，优化校园环境，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议：

第一条

租赁经营期限及相关费用

1、甲方将位于xx学院_______一楼_______平方米、二楼_______平方米，合计_______

平方米建筑面积的房屋租赁给乙方用于_______经营所用。

2、租赁期限为从_______年_______月_______日起至_______年_______月_____日止。

3、一楼租金每月每平方米_______元，二楼租金每月每平方米_______元，合计月租金为_______元。每季度的前五个工作日内收取本季度房租。

4、乙方在租赁期间水、电费、垃圾处理费等费用由其自行承担，并按规定的价格标准，每月水电费在次月15号前、每季度垃圾处理费_______

元在该季度的前五个工作日内上交xx学院，由xx学院代收代支。

5、乙方须向甲方缴纳履约保证金_______万元整。如果乙方违反本合同的任何条款，甲方有权敦促其履约。若经敦促乙方仍不履行本合同规定的义务，则甲方有权扣除全部或部分履约保证金来赔偿甲方的损失。在甲方按本合同规定用履约保证金充抵乙方应付的款项后，所持履约保证金少于本条规定的数额时，乙方须在接到甲方通知后立即将履约保证金补足。如乙方未按本条规定缴付履约保证金，则甲方有权终止本合同。

合同期满，与甲方债权债务结清及扣除甲方资产损失赔偿后的余款（不计利息）退回乙方。

第二条

甲方的权利和义务

1、甲方委托xx学院代为行使甲方在本合同中享有的各项权利。

2、甲方为乙方提供符合本合同约定的营业房及水、电、通讯接口设施。非因甲方原因造成的停水停电，甲方不承担责任。

3、甲方协调学院有关工作，保障乙方合法经营，做好服务，监督乙方遵守学院创建文明校园的管理规定。

4、甲方有权检查、监督租赁资产不受损害，监督乙方财务运营情况，监督乙方在投标文件中所有承诺的执行情况。针对可能出现的对甲方有损害的，甲方有权要求乙方整改，若乙方不予整改，甲方将有权按照xx学院《总字［2008］04号文件》有关内容要求乙方承担违约责任并有权终止合同。

5、甲方对房屋及其附着设施将定期进行检修，乙方应给予积极协助，不得阻挠施工。

6、因乙方管理使用不善造成房屋及其相关设备损失的维修费用，甲方有权要求乙方承担责任并赔偿损失。

7、合同终止时，因乙方原因造成租赁物损失的，甲方有权要求乙方赔偿全额损失。

8、甲方放弃本合同条款规定的任何权利，只能以甲方书面签字为准。

第三条

乙方的权利和义务

1、自觉遵守国家的法规及学校有关规章制度，按照国家、地方政府相关规定，合法经营，合法用工。委派具有一定管理经验的经理，负责日常管理。经理人选须经过甲方审核认可。确保乙方员工文明经营、服务规范，不得与师生员工发生冲突，若因发生冲突而引发学院不稳定，由乙方承担后果。乙方用工情况报甲方备案。

2、做到货架整齐、洁净，所售商品明码标价，其价格低于或不高于市场同类价。乙方有防火、防盗的义务，乙方不得销售国家规定的特种商品（如化学用品等）、学院规定的违禁用品（如烟、酒、热得快、电热毯等）及有悖育人环境的商品，不得不出售假冒、伪劣、过期、变质、有害健康的商品，若发生任何安全事故，均由乙方承担全部责任。

3、不得搞店外店，不传销商品。不得占道经营。负责门前卫生“三包”责任。不得在门前晾晒衣物、停放车辆。

4、乙方有对租赁物日常养护、维修的义务，不得损坏租赁设施或xx学院其他设施，若装潢，不得破坏房屋主体结构。乙方装修须不影响房屋结构，并在装修前书面征得甲方同意，投资由乙方自理。合同终止返还时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

5、乙方在租赁期内装修好的所有设施（包括房屋装修的投入、动力系统、灯光系统），合同期满后，归甲方所有。若因乙方原因致使合同提前终止，乙方投入的装修设施归甲方。

合同终止后，乙方未交还该房屋，如该房屋内有乙方的任何其他物品，均视为乙方放弃前述物品，甲方有权以任何方式处理前述物品，乙方不得异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿。同时，甲方亦有权向乙方追讨因清除、清理、处理前述物品所产生的所有费用。

6、乙方对租赁资产不得转租，一经发现，甲方有权立即终止合同，除扣除全额履约保证金外，乙方还应向甲方支付违约金

元。

7、乙方缴清租金、水、电、垃圾处理费、电话费用等其它应付款后，其剩余营业额由乙方自主支配。

8、乙方应当使用自己的并经工商部门登记的字号经营，不得以甲方的名义进行任何活动，在经营过程中与甲方以外单位发生的债权债务及其他纠纷，由乙方自行承担和处理。

第四条

合同的终止和变更

1、乙方承诺符合招标公告所规定的资质条件，经审核发现不符合者，甲方有权解除合同。

2、乙方逾期未按规定缴纳相关费用，除应及时补缴费用外，每逾期一天，乙方应按日均应缴纳费用的标准向甲方支付相关费用，甲方还有权停水停电；逾期30天未按规定交纳相关费用，甲方有权终止合同，除扣除全额履约保证金外，乙方还应向甲方支付违约金

元。

3、乙方违反国家法律法规、行政规章以及地方规范性文件的相关规定的，甲方有权终止合同。

4、乙方在租赁期间出现食品中毒、火灾或乙方人员与师生打架斗殴等重大事故，甲方有权终止合同。

5、因政策规定或总体规划等原因，使合同无法或不能完全履行，甲方可以变更合同有关条款。

6、合同未到期，不得提前终止合同或申请转让。

第五条

违约责任

甲、乙方任何一方不履行本合同各条款，应承担相应的违约责任。

第六条

其它约定事项

1、本合同一年一签，由甲方组织对乙方进行百分制考核。

2、本合同在乙方缴纳履约保证金，并经双方签字盖章后生效。

3、对本合同执行中出现的争议，首先由双方协商解决，协商不成，由合肥仲裁委员会裁决。

4、未尽事宜，双方协商解决。

5、本合同及附件一式四份（附件为合同不可分割组成部分，与本合同有同等的法律效力），甲方三份，乙方一份。

6、附件：《廉政协议书》、《总字［2020］04号文件》、《小经营单位门面房转让暂行规定》

甲方：

乙方：

委托代理人：

委托代理人：

电话：

电话：

****年**月**日

****年**月**日