房地产营销经理工作职责和岗位要求
一、岗位职责
销售经理的职能：
1、参与销售计划的制定。
2、销售队伍的组织管理
3、销售人员的招聘、培训
4、客户需求分析，销售预测
5、销售案场组织管理
6、确定销售人员的酬劳
7、销售业绩的评估
销售经理的责任：
1、参与销售部工作目标完成负责
2、对销售部房款及时回款负责
3、对销售指标制定和分解合理性负责
4、对销售部给企业造成的影响负责
5、对所属下级纪律行为、工作次序负责
6、对销售部预算开支的合理支配负责
7、对销售部工作流程正确执行负责
8、对销售部所销售的企业秘密负责。
销售经理的权限：
1、对于销售部所属员工寄各项业务工作的管理权。
2、对于上级项目经理或营销总监的报告权。
3、对于开盘式促销活动有现场指挥权。
4、对于直接下级岗位调配有建议权。
5、对于所属下级的工作有监督权及工作争议有裁决权
6、对下级的管理水平、业务水平和绩效有考核权。
7、对限额资金有支配权。
8、代表企业与政府相关部门和社会有关团体联络的权力。
9、有退定换房的处理权。
二、岗位职责与岗位要求
（一）营销部经理
☆岗位职责：
1、建立和管理销售队伍，带领团队完成既定的销售目标；
2、协助上层制定或执行相关政策和制度；
3、负责销售案场的日常管理工作及项目员工的管理、指导、培训及评估工作；
4、具体负责项目销售签约、回款、办证等各项专业管理工作；
5、具体负责项目企划宣传管理工作；
6、协助分管领导设置销售目标、销售模式、销售战略、销售预算和奖励计划；
☆任职要求：
1、大专及以上学历，市场营销等相关专业优先；
2、5年以上销售行业工作经验，有商办类项目销售管理工作经历者优先；
3、具备较强的市场分析、营销、推广能力和良好的人际沟通、协调能力，分析和解决问题的能力；
4、有较强的事业心，具备一定的领导能力。
（二）商管部经理
☆岗位职责：
1、负责公司项目招商、运营工作的统筹执行，对招商、运营工作进行规划管理、协调推进，拟定具体招商、运营计划并负责落实；
2、组织项目市场调研并落实业态定位，根据项目定位确定项目招商策略和运营模式，确保项目运营符合投资预期。
3、建立健全各项招商、运营管理制度、运作规范和流程等，完善招商运营管理体系并持续优化，建立培养招商运营团队；
4、落实项目招商、运营推广活动、广告计划，并监控实施；协助建立项目品牌定位及推广，重点客户关系维护等；
☆任职要求：
1、大专及以上学历，5年以上招商、运营管理工作经验；
2、熟悉专业市场、商业街区等行业的招商管理； 具备制定招商策略、业态组合、营运推广、经营管理等全面工作能力；
3、具备较强的市场分析、营销、推广能力和良好的人际沟通、协调能力，分析和解决问题的能力；
4、有较强的事业心，具备一定的领导能力。
三、销售经理
岗位职责:
1、负责制定地产项目总体和分阶段的市场定位、销售策略和实施方案及市场推广计划并有效执行，对目标达成承担责任；
2、负责市场调研、分析，对行业动态进行研究，提供市场运作的可行性报告；
3、根据当期可售资源及前期销售情况，整合营销资源，市场营销成本及费用的整体控制，并推进完成项目营销计划并组织实施；
4、负责案场管理、渠道合作与渠道管理，销售的相关活动设计、分析研究渠道模式，探索渠道销售新方式；
5、负责项目联动销售工作；
6、负责部门内日常管理及其他工作。
任职要求:
1、5年以上房地产相关工作经验，3年以上同岗位经验，统招全日制本科及以上学历，具有丰富的房地产营销经验及独立操盘经验，有成功营销案例，并保证各期销售任务的达成；
2、熟悉房地产开发相关流程和制度，具备一定的建筑及房地产基础知识，熟悉房地产市场，熟悉房地产供求特征和发展趋势，对资产收购有独特见解；
3、对市场敏感度高，有专业的经验和研究方法；
4、掌握行业的政策发展动态，及时调整营销策略，打造营销精英队伍；
5、具备敏锐的市场洞察力，把握行业市场动态和市场方向的能力，具备战略思维；
6、优秀的团队建设经验，团队管理能力强，善于协调营销团队的合作，具有很强的沟通能力、协调能力、计划和执行能力；
7、抗压能力强，能承受较大工作压力。
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