房屋买卖合同

房屋买卖合同

房屋出卖人：

共有权人：

房屋买受人：

共同买受人：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中

华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就合同项下房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条

房屋状况

（一）房屋基本状况

1、出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落为

该房屋为楼房，该房屋所在楼栋建筑总层数为

层，其中地上

层，地

下

层。该房屋所在楼层

层，该房屋的建筑面积共

平方米。

2、该房屋规划设计用途为住宅。

（二）房屋权属情况

1、该房屋所有权人，共有人

。目前该房屋还未办

理房屋所有权证。

（三）该房屋的性质为商品房

（四）该房屋的抵押情况为：

该房屋已经设定抵押，抵押权人为：，剩余抵押金额（小写），人民币（大写）。

该房屋已经设定抵押，抵押期限自

****年**月**日至

****年**月**日，出卖人应当按期继续履行抵押贷款协议所约定的偿还

银行的贷款义务，直至偿还结清为止。

（五）该房屋的租赁情况为：

第二条

成交方式

出卖人和买受人通过面谈方式，在达成协商一致的情况下成交。

第三条

成交价格、付款方式

（一）房款约定

1、出卖人和买受人经协商一致，同意本合同项下房产总价款为（小写）

人民币（大写）,该价格不因市场价格的波动或者面积的变化而变动。

（二）关于房款支付方式的约定：

1、买受人一次性全款付清，在合同签订之日起

工作日支付完毕。

第四条

房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证已如实陈述该房屋的权属状况、附属设施设备、装饰装修情

况和相关关系，该房屋附属设施设备一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体情况充分了解，自愿买受该房屋，出卖人应当保证自本合同签订之日

起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备保持良好的状态。

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。出卖人承诺其配偶

和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋有优先购买权，买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受

人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方

违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承

诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。

本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变

更、撤销、解除、终止或者认定无效的，本条款依然有效，守约方仍可依据本

条款追究违反承诺方的法律责任。

第五条

房屋的交付

（一）出卖人应当按照以下约定将该房屋交付给买受人：出卖人收到全部购

房款后

个工作日交付给买受人

（二）该房屋交付时，应当履行下列第1、2

项手续；

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、相关物品清单等具体情况

进行验收，记录水、电、气表的读数。

2、移交该房屋的房门钥匙。

（三）在房屋交付时以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电

视、电信及其他费用由出卖人承担，交付日以后（含交付日）发生的费用由买受

人承担。

（四）若出卖人将房屋交付给买受人且买受人在收到房屋后进行装修的，合同履行过程中，买卖双方解除合同，买受人所花费的装修费用由违约方承担。

第六条

税、费相关规定

1、办理房屋初始登记应当缴纳的税、费由出卖方承担。

2、办理房屋所有权转移登记应当缴纳的税、费，经双方协商一致，由买受

方承担。

3、本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方

履行缴纳义务。

第七条

权属转移登记

（一）出卖人应当在能够办理初始登记时及时办理房屋初始登记，如不及时

办理，经过买受人催告后15日内仍未办理房屋初始登记的，自催告15日后之日

起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。

（二）出卖人与买受人双方应于房屋初始登记的房产证办理完毕后3日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；如因房屋登记机构要

求出卖人和/或买受人必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理。

第八条

违约责任

（一）出卖人与买受人双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一

日，违约方应当按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。

（二）出卖人若出现下列情形之一的，出卖人构成根本违约，且买受人有权

以书面通知的方式解除房屋买卖合同：

1、出卖人提供的该房屋原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致买受人无法取得房屋所有权的；

2、该房屋被查封或者限制转让，导致买受人无法取得房屋所有权的；

3、逾期履行本合同约定的义务超过三十日的；

出卖人出现上述根本违约情形之一的，出卖人应在违约行为发生之日起15

日内，以相当于该房屋总价款的20%向买受人支付违约金。

（三）买受人若出现下列情形之一的，且出卖人有权以书面通知的方式解除

房屋买卖合同：

1、提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或者无效，导致无法办理

房屋所有权转移登记手续的；

2、房管部门通知买受人领取不动产所有证，买受人在7个工作日内不予以

领取的；

3、逾期履行本合同约定的义务超过三十日的；

买受人出现上述根本违约情形之一的，买受人应在违约行为发生之日起15

日内，以相当于该房屋总价款的20%向出卖人支付违约金。

（四）本合同中相关条款已有违约责任约定的，若一方违反该条款下约定义

务的，则违约责任按照该条款中违约责任处理。

（五）买卖双方在合同履行过程中，因任何一方违约的，守约方以诉讼形式

向违约方主张赔偿损失的，违约方须承担守约方为主张权益所花费的诉讼费、保

全费、保全保险费、执行费、律师代理费及交通费。

第九条

不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全

部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另

一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。

第十条

其他约定

如有未尽事宜，则有买卖双方另行协商，协商达成的协议与本合同具有

同等法律效力

第十一条

争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成，依法向房屋所在地人

民法院起诉。

第十二条

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，具

有同等法律效力。

出卖人：

买受人：

共有权人：

共同买受人：

****年**月**日

****年**月**日