锦绣江南策划案目录

锦

绣

江

南

策

划

案………………………………………………………………………………………1

第一局部：市场分析…………………………………………………………………………………2

一、房地产宏观调控效果显著，5

月全国土地开发面积增幅剧降……………………2

二、2004年上半年福州房地产市场形势分析………………………………………………5

〔一〕、房地产开发投资继续保持快速增长，增速过猛势头得到遏制……………………………5

〔二〕房地产市场供需两旺，供给量与需求量根本平衡……………………………………………7

〔三〕、存在问题………………………………………………………………………………………12

〔四〕、下半年将呈现五大趋势………………………………………………………………………13

三、区域市场分析………………………………………………………………………………………15

第二局部

工程市场定位与建筑设计谋略分析决策……………………………………………………21

一、工程市场定位分析决策………………………………………………………………………………21

（一）、工程总体定位分析决策………………………………………………………………………………22

〔二〕、工程档次定位分析决策………………………………………………………………………………24

〔三〕、目标客户定位分析决策………………………………………………………………………………………25

〔四〕、园林与景观的设置建议…………………………………………………………………………………32

〔五〕、工程会所及配套设施的建议…………………………………………………………………………33

〔六〕、工程形象定位分析决策………………………………………………………………………………34

〔七〕、工程户型面积定位分析决策……………………………………………………………………………34

〔八〕、工程物业管理模式分析决策……………………………………………………………………………39

二、工程建筑设计谋略分析决策……………………………………………………………………………41

第三局部：营销策略……………………………………………………………………………………43

一、工程分析…………………………………………………………………………………………44

二、核心竞争力传播构思…………………………………………………………………………46

三、目标客户群定位………………………………………………………………………………54

四、价格策略…………………………………………………………………………………………56

五、推盘策略…………………………………………………………………………………………58

六、导入〔认筹〕期营销策略…………………………………………………………………64

七、开盘期策略………………………………………………………………………………………64

八、活动策略…………………………………………………………………………………………………65

九、开发商形象与实力分析…………………………………………………………………………66

第四局部

广告筹划及推广…………………………………………………………………………………68

一、广告目标

………………………………………………………………………………………………68

二、广告推广的总体思路

…………………………………………………………………………………

三、本案广告定位……………………………………………………………………………………

四、立体化市场推广策略

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五、广告执行策略…………………………………………………………………………………………………74

〔一〕、福州市房地产宣传媒体分析

……………………………………………………………………

〔二〕工程媒体组合…………………………………………………………………………………………

六、广告预算

………………………………………………………………………………………………81

七，广告表现手法列举

…………………………………………………………………………………………84

第五局部

工程LOGO及工程VI

应用……………………………………………………………86

一、工程标志………………………………………………………………………………………………86

二．工程标志的诠释

……………………………………………………………………………………87

三．VI延展说明…………………………………………………………………………………………87

第六局部

本案商业局部推广筹划………………………………………………………………91

一、网点规划建议………………………………………………………………………………………

二、商业网点的筹划建议………………………………………………………………………………92

三、网点的价格策略建议…………………………………………………………………………………94

四、网点营销手段建议………………………………………………………………………………………95

五，广告表现手法列举………………………………………………………………………………………97

后记

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