中国未来住宅项目发展趋势的设想

第一篇：中国未来住宅项目发展趋势的设想

原创作品

中国（大陆）住宅项目未来发展趋势的设想

注：编者是一名有理想、有抱负、有较强的学习能力及较高的眼界的年轻建筑管理人员。编者虽无在国外工作、生活的经历，在观看、阅览大量的电视作品、视频、图片、图书及文章后，结合自身接触的建筑项目，以住宅项目为论议对象，提出以下两个观点：

1、中国（大陆）住宅项目较欧美发达国家已很落后，表现在住宅的绿色环保化、节能化、智能化、性价比、安全性及业主（或潜在消费群）对住宅艺术、美学、舒适程度的追求的境界。

2、开发商应能有超前的意识，或者有敢于超前的尝试，走在行业的前沿；要做“苹果”，而不做“摩托罗拉”；要做好“芯”，不要停留在“表”；言而总之，谁能拒绝盲目重复，拒绝肤浅复制，超越国家/行业标准，并让业主在生活体验到住宅满足了他们对高品质生活的诉求，谁才能独览群峰。

正文

经济的高速发展，国民素质的提高，对外交流频繁与普遍，会激发人们对高品质生活的渴望。（套用一句“人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”）。住宅做为私人财产及人类四大基本生存要素之一，会首当其冲。做为商品房的主力消费群，会有更多的中等收入的家庭渴望自己的住宅能满足他们对高品质生活的诉求。

需求催生供给。编者大胆设想，潜在消费群会对以下几方面对住宅提出改革要求：

一、绿色环保化

绿色化不仅仅表现在绿化率多少，园区内有多少高档的植被，景观多么有品格。更重要的是住宅内外装功效上。

现市面上住宅项目外装饰面材料主要有两类：涂料和墙砖。抛开施工因素不

论，仅从材料上讲，多数的这两类材料会在自然环境（暴晒、雨淋、灰尘、冻融循环等）长期侵袭下变质、变色。清洗及修补较为困难或费事。大多人都会有以“外观”定映像的想法，外观不靓丽的住宅项目一会让开发商形象受影响，来自业主、潜在消费群及社会舆论，二会影响销售率，包括业主的二次转让。

内墙以腻子、乳胶漆为例，不同厂商生产出的产品物理性质都有不同，比如挥发、腐蚀性、稳定性、防霉性、反光性等等，都能体现出优劣。这些材料一般为施工单位采购，开发商要做的好的就是督促、控制这些分项工程成品良好的物理性质，包括施工环境时的物理性质。

绿色化还包括住宅自然环境，主要指空气环境，编者将在“节能化”中论议。外墙保温材料是清水房（或腻子简单刮白）、精装房都少不了的，也是国家环保节能要求必不可少的。起的主要功效是保温、隔音、防火及防霉。按材料性质划分：主要分为两类：有机材料（EPS膨胀聚苯板、XPS挤塑板等常用）和无机材料（保温颗粒、玻璃棉、无机保温板等常用），按使用部位划分，可分为外墙外保温材料和外墙内保温材料

可以说保温材料丰富多样，各有各的特色，各有各的缺点。不论其他物理性质（密度、抗压、耐酸碱、耐腐蚀、脆性、收缩等），单从节能及安全的较多论议，有机材料隔热性能好，但着火点低，燃烧后释毒，无机材料隔热性能相对差一点，但防火性能相对好。在去年11月上海普陀区火灾事故发生后，使用的外墙保温材料就是用的易燃的聚氨酯泡沫保温板，而失火大楼的高度超过了50米，应该用A级保温材料，这是典型的违规操作，这里就不讨论谁是谁非了。

环保节能与安全，谁更重要！只求环保节能，不顾人生安全，是舍本逐末；只求人生安全，不顾环保节能，是自私自利。

建筑绿色环保性，方方面面都可以在建筑上体现出来，从细节出发，以人为本，照顾业主及公众的各类感官要求乃至体现企业价值观。因为建筑成本并不是影响房价的主要因素，而业主、公众的好评才是开发商根本生存之道。

在欧美发达国家，有较多的地区已明令淘汰EPS、XPS这类有机保温材料了。北京水立方就是使用酚醛树脂作为保温材料。需求决定供给。市面上的保温材料是有两者兼顾的，且经济效益较好的保温产品。是由于信息不对称、不流通及各类不能公开的灰色环节，致使这些产品不能广泛进入市场，中国（大陆）的落后

产品淘汰的太慢，中国（大陆）的各项规章制度在执行时都扭曲变形了。

编者提出观点，成熟的开发商应在企业发展过程中逐步成立自己的设计研究所，成立目标之一就是研究市面上出现的各类材料，供自己项目选择、使用。避免在项目设计阶段，开发商进行简单设计交底，设计院按照国家标准设计，开发商挑不出毛病，图纸就OK的弊端。其实，就是遵循同样的标准，不同的设计院设计出来的产品都有优劣之分，只是一般的开发商没有这样的人力资源去审核或提出意见来。

二、节能化与舒适度

节能是绿色环保的分支之一，节能服务于绿色、环保。限于编者接触及知识面有限，本段仅论议通风及空调系统。

从空调器进入千家万户以来，人类随意改变家庭四季的梦想终于实现，但是，人类在享受高科技产品带来的舒适的同时，也会带来一个新的病症：长期封闭、胸闷、头晕、伤风、感冒等。其中重要原因是空气不流通，风速过快，湿度不适合，导致室内病菌滋生。编者提出解决办法就是普通住宅楼引入新风系统、VRV空调系统或中央空调系统。

为什么国民寿命相对于国外发达国家短，而且差距不小，除去生活水平、医疗条件及心里压力等外，生活环境差异大，也是一个重要原因。人类在住宅内的时间远远超过在其他地方的时间，国民对改变空气环境的措施仅限于空调（别墅除外），而新风系统基本没有。住宅（指客厅、卧室）要想通风换气，基本靠开窗，但开窗带来的副作用也是明显的，废气、毒气、尘埃、病菌甚至固体污染颗粒都有可能随着开启的窗户进入，违背人类开窗换气的目的。瑞典、西班牙这些国家的住宅楼有相当大的比例（超过了40%）都安装了新风系统，让业主足不出户就能享受大自然的新鲜空气。

在住房商品化程度高的欧美国家，非节能型的住房几乎卖不出去，出租都很难；旧房只有经过改造，成为节能住宅才能出售、出租。开发商建筑住宅，节能是必需的考虑，因此国外建筑的节能化程度相当高。单体空调的比例比国内少多了，他们使用较多的是VRV空调系统或中央空调系统，可供多户业主使用，且

能满足不同需求：风速、温度、湿度。引入VRV空调系统及新风系统，集中供应，不仅节约了大量电力，为业主节约了经济，还为整个社会节约了实体能源和劳动力。

国内的空调生产厂商基本都是与外国企业合资的，外企出技术，国内企业出资金（大部分）和人力，比如格力和大金，美的和东芝、开丽，海信和日立。从国内制造业整体来看，编者相信核心技术不在国内企业手上，或者说外资不会把最先进的技术带到中国来，就像汽车一样。这就意味着国民暂时还享受不了，但并不代表长期享受不了。

随着市场的激增，国内企业的进步，这些产品是会很快进入国内住宅项目的。听说，日立的某种型号的变频空调可以控制1536部室内机，编者想这能满足现在绝大多数住宅吧。

三、智能化及安全性

编者将住宅智能化分为三个部分：综合布线系统，建筑设备管理系统及监控报警系统。三者有区别，也有交集。

以下所列各项应该在未来住宅楼项目中涉及及健全：

综合布线系统，管理整个住宅项目智能化的布线，即中端布置，应包括常见弱电布置、智能消防火灾报警、消防广播及设备管理系统线路布置。

设备管理系统，应包括停车场管理系统、楼宇对讲系统、通信系统、水电气自动抄送系统，强弱电机房等终端及网络控制源、业主求助系统。

监控报警系统。应包括小区内、门岗、围墙的监控设备终端及控制源，火灾报警、消防广播控制源及终端、无限对讲系统。

编者本段通电论议一项编者现在尚未见到的一项智能设施—— 一卡通 一卡通，涉及三部分，一是自助消费服务系统，包括充值服务分项、水电气代缴刷卡分项、小区商业服务刷卡分项；二是安全服务系统，包括停车场安全刷卡分项，门禁分项（含指纹识别分项）；三是暂住、临时进出人口服务分项。

四、物业服务成熟度

不设物业管理公司的房产公司有两种，一是项目制开发公司，二是走向倒闭 的公司。没有业主想自己买了住宅没有物业管理公司提供安全、服务业务。没有业主想物业管理公司与开发商仅仅是合同关系的。

口碑与广告宣传，谁更重要。编者认为是口碑。物业服务是售后，做好了售后，不仅仅是对业主负责，更是为企业增值，一是品牌价值，二是对后续楼盘的销售的推动。

物业服务是否成熟，反映了开发商的眼界。万科是行业老大，当然它的物业做得好。

编者提出一个观点，怎样评价一个物业管理公司物业服务是否成熟，看一点，业主居住在小区内是否受生活琐事缠绕，人生财产是否安全。

本段编者是从一个业主的角度看待开发商、物业管理公司的。有些时候，瓶颈无法突破就是企业管理者看问题的角度不够广，或者不能逆向思考问题，就像项目销售率不高，怪销售不给力，怪施工质量，怪政府卡脖子，其实有时是自己的另外一边长期的低质量，让潜在业主不信任。

中国（大陆）的住宅项目与欧美发达国家的差距是很大的，与香港、台湾、新加坡这些国家、地区都是较大的，原因是复杂的。但这更是房产企业突破的方向，谁能更快地向先进地区的住宅项目品格靠齐，谁就能在新一轮的房地产高峰期里站得良机。

编者水平有限，敬请指教！

第二篇：住宅户型未来发展趋势

武汉住宅户型未来发展趋势分析

一、武汉住宅户型发展历史

武汉住宅户型发展历史可以分为三个阶段：福利分房时代、中大户型时代和中小户型时代，每个阶段都有其不同的形成和发展的原因，也由此抒写了武汉的住宅户型的发展历史。

1、福利分房时代

1996年以前，武汉人的住房问题基本上是依靠福利分房解决，其住房和户型条件由单位性质、效益及房主在单位的级别、贡献决定，一般不能自已做主，分到什么条件就是什么条件。在这种情况下，有的人可以住花园洋房甚至别墅，而有的人却只能住单身宿舍，住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异。

同时，在户型设计上也没有很好地考虑到人性化的住宅需求，纯粹是以满足基本住房需求考虑。因此，福利分房时代的户型只可视为计划经济时期产物，不能代表真实民意需求。

2、中大户型时代

1996年-2002年这段时间内，武汉的商品房市场逐渐发展起来，同时，房价涨幅与市民月均收入涨幅之间差距相对较小，而福利分房则随着企业改制等种种原因逐渐退出历史舞台。在这种情况下，商品房作为部分有福利房人士改善现有住房条件及无福利房人士解决住房问题的需求对象逐渐成为房地产市场的支柱。

由于房价涨幅与市民月均收入涨幅差距较小，使得市民购买能力相对较强，因此中大户型受到广泛青睐，购房者普遍倾向于购买120㎡以上的3房的住宅。

3、中小户型时代

2003年至今，武汉的房地产市场发展日渐成熟，房价也像坐上了直升机一样，突飞猛进、一路上涨，目前均价已经超过4000元/㎡，年增长幅度从2002年之前的5%左右升至目前的10%-15%，且有越升越快之势。而市民的月平均收入涨幅却变化不大，从2000年直至今增长率一直保持在15%左右的平稳状态，较之房价涨幅差距甚大。

在这种情况下，市民购买能力随着房价一路高歌猛进而逐渐受到限制，对住房面积的需求也不得不从中大户型逐渐调整为中小户型。

□ 小 结

武汉市民对住宅户型的需求由自身经济条件来决定，在购买能力许可的范围内倾向于较大面积的户型。但目前快速上涨的房价削弱了广大普通市民的购买能力，故此住宅户型需求主力也由中大户型时代的120㎡以上的大3房调整为目前中小户型时代的100㎡左右的小3房。如果房价仍然持续快速上涨，市民需求主力户型将会越来越小。

二、未来住宅户型发展趋势

武汉的房地产市场发展至今，已经由最初的感性时代发展至如今的理性时代。由于房价的一路高涨，对于普通市民而言，房子已逐渐由必需品变成了必需的“奢侈品”。在这种情况下，由于购买力的限制住宅户型势必逐渐向“面积小而功能齐全”的方向发展，中小户型将成为未来武汉房地产市场的户型需求主流。

与此同时，政府宏观调控政策不断深入，特别是“70%90㎡以下住宅”的提出也将促使武汉甚至整个中国的住宅走向中小户型时代。1、80㎡左右户型将成市场新宠

目前，90㎡以下户型的市场需求比例逐渐升高，仅次于90㎡-120㎡，已成为市场第二主力需求。同时，房价的快速上涨也使市民的购房心理价位不断向上调整，目前4000-5000元/㎡已经代替3000-4000元/㎡成为市场成交量最大的价格段。市民购买能力逐渐“缩水”，导致主力需求面积也随之不断地越变越小了。

在既要保证购买能力又要保证户型功能的同时，将促使80㎡左右的户型成为市场新宠。此面积段既能设计较宽松的2房，又能设计较紧凑的3房，在满足功能需求同时又可以有效节省面积，使广大购房者的购买能力与功能需求达到一个相应的平衡点，不会造成不必要的浪费。2、2房+小书房将成功能主流

目前，武汉市场投资所占比例不高，主要还是刚性需求支撑市场。对于一般家庭而言，2间卧室+1间书房的结构基本可以满足住房的功能需求。而80㎡左右的户型可以设计为2房+小书房的紧凑结构，既能满足功能需求又能有效控制面积，同时还可以照顾到市民的购买力。

随着武汉房地产市场不断迈向理性，80㎡左右的2房+小书房的户型格局将成为市场的需求主力，受到广大普通购房者的追捧。而国家宏观调控政策的不断深入也将促使这一结果慢慢产生，在“70%90㎡以下住宅”中，80㎡左右将是绝对主力户型，这是遵循市场需求的结果。

3、中心城区大户型将逐渐稀缺

目前，武汉中心城区地块日益稀缺，虽然目前中心城区高档项目较多，其中也不乏大量的中大户型供应，但是对一个以刚性需求所支撑的市场而言，这只是个暂时情况。在广大普通市民的购买力有限的情况下，大户型销售压力将逐渐增大，随着市场不断发展，中小户型将成为开发主流，而大户型也将逐渐从寸土寸金的中心城区不断减少至较合理的比例。□ 总 结

随着房地产市场的不断发展，在经历了福利分房时代、中大户型时代之后，中小户型时代随着房价的快速上涨而轰轰烈烈地到来了。由上可知，未来80㎡左右的2房+小书房的户型格局将成为武汉市场需求主力，与此同时，大户型将逐渐从中心城区退守次中心城区甚至郊区。

而小户型做为一个过度期的产品也将长期存在，这也是由市场需求所决定的，但是很难重现05年的火爆场面，市民购买小户型将更多地从自身需求及投资性进行综合考虑。同时，小户型开发量会随着市场发展而控制在合理范围内。武汉的房地产市场也将不断迈向理性和成熟。

当然，主力户型需求主要是由购房者的购买能力决定，如果购房者的购买能力不断上升，那么，主力户型需求将会随之产生变化，也许将会重回中大户型时代或向多元化发展。在市场经济规律的作用下，需求决定市场，经济决定政治，这也是为什么直至目前为止国家宏观调控政策作用不大的原因之一。市场规律在经济活动中永远都会起到举足轻重的作用。

目前，武汉的购房者所面临是矛盾是购买能力相对不足与住房供应面积过大，而80㎡左右的2房+小书房的户型格局的出现将能有效地缓解这一矛盾，解决实际需求问题。

第三篇：浅谈未来住宅建筑发展趋势

浅谈未来住宅建筑的发展趋势 摘　要 目的：“有瓦遮头”已经满足不了人们的实际居住需要，而是想着怎样才能设计出更全面的、更宜居的、更能实现可持续发展的建筑。基于这个目的，本文为大家阐述一下关于未来住宅建筑的发展趋势。

方法：本文首先将外国业界和国内的最新研究成果进行归纳总结，然后再分析目前世界最著名的摩天建筑的特点，最后探索未来住宅建筑的发展趋势。

结果：我们发现无论是国内的，还是国外的业内分析都是很有道理的，因为很多建筑设计师们本来会以自己不同的角度去设想未来的建筑发展趋势。有的是纯粹从未来主义这个角度设想的，有的学者则是从美学美感的角度去设想，有的则是从本身的生态学和科技的发展去设想，或许他们的想法都是行得通的。因为他们毕竟是现有的建筑去思考，我们还发现近些年世界上最前卫的超高建筑物分析推论，我们得出了它们都具备的共同特点，就是绿色环保、且智能化水平相当高，最重要的是它还在人与大自然之间找到了一个最佳的平衡点，最终实现人类住宅建筑的可持续发展。

结论：当我们以一种科学的角度去观察未来建筑的发展趋势，会发现其实未来的建筑会给我们带来不少期待。

关键词：未来住宅；

可持续发展；

高智能化 论文类型：研究报告 目 录 摘　要 I 目 录 II 1 绪论 1 1.1 背景及意义： 1.2 研究目的及目标： 1.3 关键词及定义： 1.4 研究对象 2 1.5 研究方法 2 1.5.1 外国业界的研究成果 2 1.5.2 国内的研究成果 2 1.6 研究步骤 3 2 研究结果 4 2.1 西方建筑 4 2.1.1 迪拜纳赫勒港湾大楼 4 2.1.2 芝加哥旋转塔 4 2.2 中国建筑 5 2.2.1平安国际金融中心 5 2.2.2 望京Soho 5 2.2.3 上海中心大厦 5 3 讨论 6 3.1 超高层建筑的可行性 6 3.2 智能建筑势在必行 6 3.3 探索新型建筑材料 7 4 结论与展望 8 4.1.1 结论 8 4.1.2 展望 8 致 谢 10 参考文献 11 声明.........................................................................................................................................12 1 绪论 1.1 背景及意义：

人要在这个世界上生活，几乎每天都能遇得到衣食住行这四样事情。食不果腹、衣不蔽体的那种年代早就已经过去了，住也不再是片面地要求“有瓦遮头”，而是要求怎么样才能住得更舒适、更好呢。

尤其是近几十年我们国家的科技水平发展速度很快，高楼大厦每天都在拔地而起，人们居住和工作的场所越来越高，人们也在探索着未来我们怎样才能住得更加舒服，更加实现可持续发展呢？ 有鉴于此，本文就根据已有的一些资料去分析，究竟未来我们的住宅建筑的发展趋势是如何呢？比如说最近很火的人工智能，它又能不能应用到我们的住宅建筑中呢？比如说我们住宅建筑常用的钢筋混凝土如果有一天没有了，那将会有什么更好的材料去替代它呢？等等等等，基于这些疑惑，笔者就觉得对这个领域一探究竟，就是为了探索出未来住宅建筑发展的新道路。

1.2 研究目的及目标：

通过对当前国内乃至世界上最有名的建筑进行深入分析，试图发掘它们背后的特点，从而归纳出我们未来的住宅建筑应当具备哪些特点。

1.3 关键词及定义：

未来住宅；

可持续发展；

高智能化 未来住宅：不同时代、不同区域、不同人群对未来住宅建筑的要求或许是不尽相同，但可以肯定的是，伴随着科技的日新月异，未来住宅建筑乃至整个建筑界都会发生翻天覆地的变化，科技的进步也为未来住宅建筑实现舒适度更高、更能实现可持续发展提供了有力的动力支撑。

可持续发展：可持续发展的概念其实早在上个世纪80年代初就已经被广泛提出来了，为了我们的子孙后代更好的发展，前人栽树后人乘凉，我们的住宅建筑不仅仅要满足目前人们的实际需要，并且还要考虑到这些建筑不会对未来几十年、数百年乃至更远时期的自然环境不会造成严重的破坏，这便是可持续发展的精髓所在。

高智能化：衣食住行，是一个人立足于社会几乎每时每刻都要经历的事情，片面的居住功能已不再是人们的追求，人们追求的是住进去以后会感觉很舒服，可能会充满着艺术气息，可能会由人工智能替代许多日常重复的工作等等，这些这些都是提高住宅建筑的强有力的措施。

1.4 研究对象 在历史的长河中，人类都是在不断认识自我的过程中总结经验。尤其是前人从生活中积累到的经验或者研究成果，就成为了我们研究未来住宅建筑的一个重要参考指标。

1.5 研究方法 1.5.1 西方业界的研究 其实在很久以前，建筑设计师们的脑海中就已经幻想着未来住宅建筑是什么样子，只是由于当时的机械化水平和科学技术水平还不是特别高，很多想法也只是处在幻想阶段，并不能够在很短的时间内就可以实现。不过，他们把当时自己的想法通过纸和笔记录了下来，对我们研究未来建筑领域还是具有一定的参考价值的。后人把他们的这些奇妙的想法进行了整理和归纳，发现外国朋友们对未来建筑的幻象构思主要分为了以下这几个阶段: 回首到两百多年前，在刚进入19世纪的时候，工业化水平开始得到了大幅度的提升，得益于工业化的快速发展，当时的建筑师们，甚至包括普通的市民在脑海里都会经常想着工业化的这种技术能不能应用到我们的建筑当中来呢！当时许多享有盛名的建筑师都曾经发表过自己对未来建筑的一些真知灼见。在文艺复兴时期，身为建筑师的霍华德就曾经发表过自己对未来建筑的构思想法，并将这个幻想在自己心里的未来建筑取名为“理想城”，并由此掀起了一股构思未来理想城的热潮。

当进入了20世纪以后，直至今天，建筑师们逐渐将自己的这些看似很难实现的奇思妙想都融入到建筑了，科学的进步为他们增添了不少的动力。我们知道，在上世纪，中国以致全世界的人口进入了一种爆发增长的趋势，人多就意味着需要提供的居住地方就要多，这样才能满足日益增长的人口生活需要，所以在那时候，福斯特、杨经文等建筑师就提出了超高层建筑的设想，这种设想可以大大地提高居住的空间，将居住空间往更高的纵向发展，也是一种出于实际考虑的设想。

有一些国际知名的建筑师则是更倾向于考虑危机防御方面，比如伍兹就曾经提出了战争建筑的设想，而也有一些建筑师则是更看重居住的舒适度方面去考虑的。可以说每一种建筑的构思都是基于满足当前人们需要的同时，力求实现可持续发展。

1.5.2 国内业界的研究 反观国内的对未来建筑的研究成果，又是站在一个不同的角度去设想。但国内的研究主要是偏向于对其中一个方面去研究，并没有很系统地、很完整地去对整个未来建筑领域进行研究。

比如说知名建筑学者陈锐曾经发表过《不可思议的未来建筑》，在他的设想论述里，融合了很浓的未来主义的色彩。而徐敬的《放眼未来建筑——信息化战略》就从科学化的角度去论述，将科学的发展融入到自己对未来住宅建筑的设想里。而有些专家学者则是从美学角度去联想，比如说出自杨维平和罗春美这两位学者笔下的《高技美学、生态美学与未来建筑发展趋向》就是将生态和科技之美的元素带入到未来建筑中。还有像任军教授提出的《未来建筑的历史》，则是通过归纳前人对未来建筑的想法，提出关于若干点关于未来建筑的可能性思考。又比方说巫纪光教授提出的《未来建筑文化概念与表述特征》则是从建筑材料、空间以及类型学等方面深入探讨未来建筑的发展发现。

1.5.3 社会学者的研究 社会学者，其实说的就是他本身并不是专门研究这方面的，但他们也发表过对未来住宅建筑的一些看法。比方说在一些科幻的电影中，虽然看上去觉得好像是他们杜撰出来的，其实并不完全是这样子，我们知道，在许多的科幻影视作品中，往往给观众们呈现出更有立体感的建筑，而这些建筑往往都是融入了导演们或者编剧们对未来建筑发展的一种设想。比说说在《世纪大战》这部电影中，我们就看到了在未来的城市里，人们可以自己驾驶着飞船穿梭在摩天大楼间，这种情况可能会在不久的将来就会实现哦。

在百年前，汽车才刚刚被发明出来，你看到了今天，汽车已经成为了我们出行的常见交通工具，很多朋友人均拥有的汽车数量就超过了两台。尤其是现在的人工智能技术这么热，并且也兴起了无人机技术，所以这些科幻作品中人们驾驶着飞船穿梭在超高层建筑之间也不是一件不可能不会实现的事情哦。

1.6 研究步骤 首先我们将国内外知名的建筑学者发表过的关于未来建筑构思的重要参考文献都归纳在一起，选用最有代表性的文献去深入挖掘研究，当然，就算是其他行业的学者、社会学家都建筑提出的一些奇思妙想也是我们的研究重点。将他们宝贵的想法汇聚在一起，我们就能在某种程度上窥测到未来住宅建筑的发展趋势了。研究结果 2.1 西方建筑 所谓一方水土养一方人，每一个地区的建筑都会带有当地很浓重的风土人情色彩，尤其是近些年一些国际上著名的最新建筑，加入了许多时尚的元素和环保的理念，更为重要的是，它在某种程度上代表着未来建筑的发展趋势；

2.1.1 迪拜纳赫勒港湾大楼 众所周知，迪拜有着“沙漠奇迹之城”的美誉，数几十年前它还是一个中东地区的名不见经传的小城市，后凭借着独特的地理优势，跃身成为了世界上最大的食油出产国之一。尽管它的面积很小，人口也只有160万人，但它在国际上的影响力也是不容小觑的，近年来新建了许多很前卫的建筑，吸引了世界各地的游客慕名而至。

至今为止，迪拜拥有全世界最高的建筑——迪拜塔。但其实迪拜还有一个新的世界最高建筑，只是它还没建成而成，它就是位于新迪拜城区的纳赫勒港湾大楼。它总高1037米，由150部电梯组成，是一栋名副其实的摩天大楼。由于它的高度落差实在是太大了，你在电梯里就可以看到两次日落，分别是在塔底和塔顶各看一次，是世界上最有特色的建筑物之一。

2.1.2 芝加哥旋转塔 顾名思义，它是坐落在美国芝加哥的一栋建筑，在2012年就已经竣工完成了，它也被视作为未来建筑的一个特点。它虽然只有300英寸的高度，不如迪拜塔那样高耸入云，但这座旋转塔被誉为整个北美地区的第一高楼。它的外立面为游客提供了360度全景的视觉体验，是很有特色的摩天大楼。

它还有一大特点，就是非常符合现代社会对环保以及可持续发展的要求。例如它配备了一个完整的雨水循环系统，可以将平时的雨水收集起来，用来灌溉植被用的，并且还可以根据河水去实时调控大楼的温度和湿度，这是非常不错的。利用高端科技将环保和舒适紧密地融合在一起。此外，它还提供了像节源环保的地下停车场、专为了驱赶鸟而特制的大面积玻璃等，实现了人与自然的高度和谐相处。

2.2 中国建筑 我们国家是一个有着上下五千年悠久历史的多民族国家，在悠悠的历史长河中，建筑融合了前人的智慧和思想的结晶。特别是随着改革开放以来，我国的经济实力迅速提升，也诞生了不少在国际上负有盛名的建筑物。

2.2.1 平安国际金融中心 它坐落与深圳中央商务区，可以称作是深圳的一座地标式的建筑物，它总高646米，建筑面积超过了64万平方米。大厦内设置有透明的观景台，你可以在这里就能轻松俯瞰到整个深圳的靓丽景色，并且四周都采用了透明度比较高的玻璃制作而成，让你360度无死角俯瞰到脚底的美景，让你会有一种凌空入云的感觉。

尽管它并不是世界上最高的建筑物，但它却有用了世界上最高的观景台，让人们可以从数百米高的地方凌空俯视观赏，这或许也是构成未来建筑的一种很重要的元素吧！2.2.2 望京Soho 被誉为北京的三大新地标建筑之一的望京Soho，建筑面积超过了52万平方米，主要是由两座200米左右的塔楼组成。这座建筑最大的特点是它的外观部分，两座塔楼并不是很平铺直叙地摆放在一起，而是呈现特定的角度，给人一种无比遐想的空间。并且它采用了鹅卵石的设计风格，包括它的纹路也是一圈一圈的，尖端很圆润，如同两个不知道放大了多少倍的鹅卵石，很有动感。

这座望京Soho的建筑物内同样是提供了给人们休闲娱乐的场所，塔楼内主要由写字楼和商铺组成，现在许多新建的摩天大楼几乎都是这种模式操作，既具备办公功能，也具备了许多现代化的娱乐设施，而且凭借着高度的优势，还自带观光的功能，这或者也是未来商业建筑方面的一大特色吧。

2.2.3上海中心大厦 它位于寸金寸土的上海陆家嘴金融区，总高632米，它在建成之初就成为了当时我国第二高的大厦。它总共有127层，与陆家嘴的另外两栋超高层建筑物形成了一个“品字形”的架构。而它的外观设计最为突出的地方就在于它底部和顶部的差异，从它的底部一直往上旋转，到了顶部后竟然与底部旋转了整整90度的直角，很有气派。

并且它的建成还融入了许多环保绿色的理念，并因此还通过了美国的LEED绿色建筑认证，可见它的实力是不容小觑的。在功能方面，它集聚了娱乐、休闲、观光、商业等一系列的功能，完全满足了人们日常的衣食住行需要。因为它还提供了多家酒店，供游客们在这里歇息，当然如果你想每天都能欣赏到这样的美景，你也可以在这里长住下来，那就是最好的享受了。

3讨论 3.1超高层建筑的可行性 目前很多发达国家的中心城市新建的地标式建筑物都是很高的，并且世界最高建筑物也屡屡被洗牌，仿佛就是没有最高，只有更高。成为世界最高的建筑起码会引来世界关注的目光，也使得当地的城市品牌影响力得到了大大的提升。

其实高层建筑的诞生之初只是为了应对日益增长的人口，因为地球村的土地面积就是不变了，人们要想获取更多的人均居住面积，那就只能往纵向发展。所以我们会看到现在就算不是城市的标志性建筑，比如说很多新开发的楼盘层数都是很高的，一般都有三四十层，那未来随着我们人类科学的进步，是不是还能起得更高呢？一栋大厦里就能同时容纳近万人，甚至于十几万人、几十万人，是不是可以通过不断增加层数就能将这个问题完美解决呢？ 只要我们不断地将层数累计，甚至将我们目前一个城区、一个城市的人口都装进一栋大厦里，那岂不是更好？但这个问题在业界还是比较有争议的，许多专家学者都在讨论这个问题，首先他们会担心这些超高层建筑对环境的影响，还有就是资源消耗的问题，超高层建筑一旦多了起来以后，会不会出现一系列的负面影响呢？ 其实，从建筑本身来讲，最主要的目的就是为了给我们人类提供一个安心出身之所，最重要的是能满足人类的生活需求。但如果片面地追求建筑的高度，甚至就像上面所提到的那样，将整个城市的人口都装进一栋建筑中，那或许不是一件好事情。

3.2智能建筑势在必行 目前在很多人的家庭里都会使用智能家居这种设备，尤其是在别墅中，智能家居早就已经成为了别墅的标配。我们回到家，走到哪个角落，那里就会亮起灯来，并能播放自己喜欢的音乐，甚至你还可以不用动手动脚，直接语音控制就能完成整个操控。当你走了以后，室内的灯就会自动熄灭，既方便又环保，这只是智能化在家居方面的应用。

尤其是近些年，人工智能这一话题是很热的，人们将它应用在了许多领域，比如说快递分拣呀、无人机呀、无人驾驶呀等等，都为人们提供了最大的便利。其实，在建筑方面，其实早就用上了这种智能的设计，比方说我们家里的电力系统、水里系统等，都是在终端就可以查看和操控，很方便。而在未来的住宅建筑发展趋势下，这种智能化的应用的水平只能是越来越高，因为人工智能的出现就是为了给人类的生活和工作带来便利的。

在当前的智能建筑方面，通常是由5A系统来组成，分别是代表着通讯自动化的CA、代表办公自动化的OA、代表消防自动化的FA、楼宇自动化BA，以及代表报案自动化的SA，在未来，可能不再需要农名工去搬砖头，去砌墙，可能只需要一个工人在远隔千里之外的地方，在电脑面前轻轻地用鼠标一点就能让机器人自动实现将楼房建起来的效果，甚至可能只需要一个人坐在舒舒服服的室内环境就能控制成千上万的机器人同时在开工，你还别说，按照目前的科技水平，这种现象应该会在不远的将来就会实现了。

3.3探索新型建筑材料 根据现代的建筑发展历史推断，未来新型建筑材料的出现必将让未来住宅建筑的发展提升到了一个很大的高度。同时新的建筑材料也会导致新的建筑类型出现，推动未来整个建筑界水平往前发展。

我们知道，在现代的建筑材料里，绝大部分使用的都是钢筋混凝土，这种钢筋混凝土具有一定的局限性。尽管它在目前来讲使用比较广泛，也是一种最常见的建筑材料，但除了它以外还有没有其他能够替代钢筋混凝土的材料呢？ 答案当然是有的，我们知道，在很久很久以前，我们的祖先就已经发现了天然的磁铁，并最终将它应用在了指南针方面，为人们出行指明了方向。而最近一段时间，有科学家竟意味的发现，其中这种磁性材料完全是可以融入到我们的建筑中，甚至可以成为未来主要的建筑材料之一。

科学家设想将这种磁性的材料移植到建筑中，就能使建筑有更大的可调控的空间，甚至还可以通过电流去控制磁场。当我们的墙体嵌入了这种磁性的材料之后，使得墙体和墙体只见、地面与楼顶面之间的距离都能变得更具有可调控性。甚至还可以将电梯淘汰掉，我们就可以通过乘坐这种磁性的材料随意穿梭在建筑内部的目的地，可以说它会比现有的电梯会更加的安全可控。当然了，这种想法是十分美好的，但离它诞生到广泛使用还是需要经历一段时间去磨合才能最终被人们所接受。

另一种目前比较火的新型建筑材料就是光能源材料。我们知道，光环境是一栋建筑物不可缺失的重要元素。我们知道，现在这么多高楼大厦，你只有站在窗台边才能更好的感受到自然光的滋润。但是在内部的光就明显缺失了，就只能通过照明的灯光来解决这个问题。而新兴的光材料则是食用激光技术和导光材料做成的。它能将光最大化，利用光的技术建设的虚拟墙可以用于多媒体的展示，节省了很大的空间，这就是将虚拟环境和现实环境完全结合在一起的表现。

4结论 4.1结论 经过我们的研究分析后，发现其实未来住宅建筑的最大特点就是超高，我们在本文中也跟大家探讨了关于超高建筑物的可行性问题，除此以外，我们还发现未来住宅建筑的发展趋势主要由两个部分组成，一个是高度智能化，通过人工智能在提高效率的同时，解放人工的双手。第二个部分就是采用一些新兴的建筑材料代替已有的钢筋混凝土材料，这些都是我们觉得未来住宅建筑最有可能发展的方向。

4.2展望 对于未来而言，我们始终是充满期待的。同时未来也是不可预测的，我们只是从现有的资料和大家的共同讨论下试图勾勒出未来住宅建筑的发展趋势，但事实上它是不是按照我们的这种设想去发展呢，还是实际上的发展会比我们的设想还要好呢？这个我们就不得而知了，不过我们可以当一回历史的见证者，当多少年后回过头来再看看今天的推论是否都已经实现了。

致 谢 历史数月终于将这篇论文整理成文，在这段日子里，笔者查阅了许多的参考资料和文献，带给了我无限的喜悦感和成就感。尤其是在查阅归纳的过程中，使自己对于未来住宅建筑有了一个更深刻的认识。尽管经历过无数遍的挫折和困难，但依然无阻笔者对这领域的热爱之情，当然最后也是与老师们和同学们的关怀和帮助有着密不可分的关系。

尤其是感谢我的论文指导老师，没有了她不厌其烦对我提出的文章修改建议，和推心置腹的沟通交流，笔者是无法完成此片文章的。在撰写的过程中，她给了许多意见和素材给笔者，使笔者始终很享受这个过程。当然，金无足赤人无完人，由于笔者的水平有限，难免有不当支持，肯定大家斧正！参考文献 [1] 徐敬．放眼未来建筑——信息化战略［J］．科技信息,2009(16).[2] 喻晟．智能建筑——未来建筑发展趋势［J］．武汉轻工设计,2007(2).[3] 冬青、刘湘欣、王仕，未来建筑空间的发展趋势与新型建材的开发［J］．建材发展导向，2004(2)[4] 曹世铎，浅谈未来建筑的发展趋势一一于自然的心灵感悟［J］．建筑科学，2011(6)[5] 罗春美、杨维平，高技美学、生态美学与未来建筑设计发展趋向．黑龙江科技信息，2007(9x)[6] |美］詹姆斯•特拉菲尔，未来城(赖慈芸)|M1，北京中国社会科学出版社，2000 [7] 赵继龙、刘建军、赵鹏飞，数字建筑的形式、美学与伦理m，建筑师，2009(2)[8] 陈艳蒙，绿色建筑一一未来建筑的犮展方向|1|，天津建设科技，2008(B07)[9] 王小龙,未来建筑:考验你的想象力［J］，住宅与房地产，2006(5)[10] 陈易，生态文化与未来建筑［J］，现代城市研究，2001(1)[11] 李向辉、汤喜辉，趋同一一对建筑未来的思考⑴，建筑与结构设计，2006(1)：

8〜10 [12] 文荟，2007：预测未来［N］，科技中国，2007(2)封面故事，未来建筑材料：打造我们更坚固、更舒适的家园⑴，华东科技 附件：

网络学院毕业论文独创性声明 本人声明，所呈交的毕业论文系在指导老师的指导下本人独立完成的研究成果。论文中依法引用他人的成果，均已做出明确标注或得到许可。论文内容未包含法律意义上已属于他人的任何形式的研究成果，如果本论文有摘抄他人的研究成果，被他人追究责任，则本人负全部责任，与指导老师和学校无关。

本人如违反上述声明，愿意承担以下责任和后果：

1.交回学校授予的毕业证书；

2.学校可以在相关媒体上对作者本人的行为进行通报；

3.本人按照学校规定的方式，对因不当取得证书给学校造成的名誉损害，进行公开道歉；

4.本人负责因论文成果不实产生的法律纠纷。

论文作者签名：

日期：2019 年 02 月 26 日 毕业论文知识产权权属声明 本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品，知识产权归属学校。学校享有以任何方式发表、复制、公开阅读、借阅以及申请专利等权利。本人离校后发表或使用毕业论文或与论文直接相关的学术论文或成果时，署名单位仍然为西安交通大学。

论文作者签名：

日期：

2019 年 02 月 26 日 导 师 签 名：

日期：

年 月 日 注：本声明的版权归西安交通大学所有，未经许可，任何单位及个人不得擅自使用。

第四篇：未来之家——浅谈住宅智能化技术发展趋势

未来之家——浅谈住宅智能化技术发展趋势

摘要： 在“信息技术、信息化、信息 时代 ”，我们来谈谈“住宅智能化”以及住宅智能化当前 问题 和住宅智能化 发展 趋势。

关键词： 住宅 智能化 网络 信息 在“信息技术、信息化、信息时代”，甚至土洋结合的“ IT 技术”这些 时尚 词语充斥于各种媒体上的今天，人们都在自觉不自觉地试图把自己生活中的一切和“信息”这两个字联系到一起，这应该说也是时代和未来发展的大趋势。而对于现在的房地产行业来说，信息、宽带、智能化也正是最为火热的卖点，是房地产商们热衷于炒作和经营的重点，甚至有的房地产商宣称说住宅的智能化就和家中的水龙头一样，是生活的必需品。那么，住宅智能化果真与信息化一样，是房地产业当前和未来发展的必然趋势吗？ 住宅智能化的含义 首先，让我们来了解一下究竟什么是“住宅智能化”。在这个概念里，“智能化”应该是定位在广泛意义上的，它包含了信息的方便、快捷、自由获取，信息自动分类与存储，全新的多媒体传递方式，家居的自动化控制以及住宅的安全防范功能等多个层

面上。比如：在住宅厨房中安装煤气泄露探测器检测室内的煤气泄露状况；在窗口安装感应窗帘根据时间和阳光的强弱自动开闭；在住宅门口安装影象或声音识别装臵自动识别主人，完成开门等等。而不是象现在众多的产品生产商、系统集成商、房地产开发商们不遗余力、大张旗鼓宣传的安防系统、宽带入户、背景 音乐 等等那些简单意义上的所谓“智能化”。简而言之，住宅智能化就是为信息时代的家居生活提供便利而快捷的各种开放信息，在家务劳动中节约人力劳动和能源，拓展家庭娱乐 内容 和空间，使得生活更方便、更安全，其最终的目的是使人们的居住环境更加安全、舒适、方便，更加富于人性化特点。住宅智能化当前问题 由于住宅智能化所包含的内容比较多，因此 应用 的各种新技术也非常多。目前 虽然大家都在提住宅智能化，但还是仅仅局限于住宅控制自动化、住宅安全防范、信息家电、宽带入户等几个层面上，人们还无法在日常生活中真真切切地感受到智能化所带来的好处。其实，从未来的发展和实际的使用考虑，住宅智能化是不能脱离了建筑环境、家庭装修、居住环境以及居住使用人这些因素单独存在的，它必须以人为核心，结合现有的信息技术、通讯技术、自动化技术和信息家电技术，为信息时代的家居生活提供全面、高质量的服务。市场调查显示：当前人们在购房时最关注的 5 个问题是：房价、位臵、物业管理、户型和环境，在行业内被大张旗鼓炒作的

智能化概念根本不是关注的重点。之所以如此，一个最关键的问题就是：目前行业内的物业管理水平大多数还处在比较低层次的阶段，智能化物业管理的概念和作用还没有被充分理解、认识、消化以至付诸具体实践。而住宅智能化功能的完美实现是绝对不能脱离物业管理独立存在的，由此导致的最直观结果就是住宅智能化无法切切实实地为购房者带来各种看得见的利益。当然形成这种局面有多方面的原因。首先国内的 经济 发展水平和人们普遍的生活水平还没有达到比较高的层次，仍然停留在解决大多数人居住空间的阶段，还没有把如何提高居住的环境和住宅的品质当作重点解决的问题。其次国内住宅智能化的技术发展水平也相对较低，各个厂家、各种技术、各种标准各自为政，还没有形成统一规范的技术解决标准，更谈不上从集成的角度来整体解决相关的技术问题了。同时目前住宅智能化的功能也比较单一，除了接收信息、简单的家电控制和安全防范，就没有什么真正成熟、实用的功能了。很多家电本身的智能功能根本没有融入到住宅智能化中去。最后，也是最重要的一点：住宅智能化是一个跨行业，多专业协调的系统工程，需要各个行业的厂家、公司和有关服务、管理等职能部门协作完成，而不是象现在这样各厂家、公司各自为战，互不相关，有关管理、服务措施严重滞后，难以规范，从而造成住宅智能化目前这种遍地开花，不见结果的尴尬局面。住宅智能化 发展 趋势

虽然住宅智能化建设 目前 存在着上述种种 问题 和矛盾，但有一点是无庸臵疑，不可否认的：随着 计算 机技术、信息技术、网络 技术的迅猛发展和人们生活水平的不断提高，人们会越来越重视自己居住环境的舒适、安全、便利，获取内外部信息的方便、灵活、快速，这些需求正为住宅智能化建设提供了广阔的发展空间和 历史 性的发展机会。因此可以预见：未来的住宅智能化建设是大有可为的。根据目前的技术发展状况和发展方向，笔者认为住宅智能化技术将有如下发展趋势：

1、Internet 网络的家庭化。这种趋势正在被许多事实验证： 2001 年被发展商、ISP 们炒得沸沸扬扬、如火如荼的小区宽带网建设实质上就是把以前的办公局域网、校园网技术引入到小区内，进而引入住户家庭。另外，互联网站和网页的 内容 也将逐渐趋向于个性化和专业化，出现专门针对家庭生活，以及家庭中个性对象（如主妇、老人、孩子等）的专业网站和网页内容，如：专业的物业管理、商务服务、生活服务、教育 服务、医疗服务、娱乐服务等等。

2、信息家电的普及。随着技术的发展，家用电器会越来越趋向于信息化、集成化。家用电器厂商们通过将功能不断强大的微电脑芯片植入产品来提高家用电器的自动化水平，完善功能。而且随着嵌入式操作系统的技术发展和 应用平台标准化，信息家电的产品种类会越来越多，功能会越来越强大，集成度会越来越高。将来的家用

电脑将不在是一个简单的信息处理和存储设备，它可能会集数字电视、音响、可视电话等功能于一身，成为名副其实的家庭信息终端设备，互动电视、VOD 点播、上网冲浪等都将成为基本功能。目前很多公司已经把信息家电列为下一步的重点发展计划，比如微软（Microsoft）的“.net ”计划，联想（Legend）的“.home ”计划，目的就是要将传统的信息技术产业向信息家电行业转变，因为这里蕴藏着无限的商机和广阔的市场。

3、家庭网络和住宅自动化控制系统的技术应用。家庭综合网络的出现是住宅智能和信息产品不断完善和投入实际应用的必然结果。因为所有智能产品功能的实现都有赖于信息的传递，传输介质必不可少，而目前国内还没有统一的技术标准和行业规范，各种技术和协议互不兼容，致使住宅内的布线网络纷繁杂乱，不仅增加了投资，造成不必要的浪费，而且增加了管理和维修的难度。统一协议、统一介质的家庭综合网络会从根本上解决这些问题，是可以预见的发展趋势。统一的网络必然要求统一的自动化控制系统，以实现功能完善、可操作性好、利用价值高的住宅智能化控制，相信随着信息家电的普及和家庭网络的进一步完善，住宅自动化控制系统将越来越成熟。

4、智能化、网络化的物业管理。未来的智能小区和住宅，借助众多智能化系统功能的充分应用，将使物业管理的水平和质量得到极大提高，同时大大降低管理和运行成本，让物业

公司和住户都从中受益。比如：通过智能系统的应用，小区和住宅的安全保卫能力得到提高，小区设备设施的管理更加有效，小区住户综合与信息服务更加方便、快捷等等。同时，住宅和小区的智能化应用以及物业公司众多业务的智能化管理使许多管理数据和服务内容实现了信息化，为物业的网络化管理创造了方便条件，使物业的远程、异地、集中管理成为可能，从而使高素质、高水平的物业公司能够扩大服务规模，增加服务手段，使之有条件为住户提供更高质量、更多内容的服务和管理。参考 文献 ： 《住宅小区智能化系统设计与工程实施》 程大章 同济大学出版社 《智能建筑技术与思考》温伯银 出自《建筑电气》

《智能建筑工程设计与实施》程大章 同济大学出版社

第五篇：未来之家——浅谈住宅智能化技术发展趋势

  简介：在“信息技术、信息化、信息时代”，我们来谈谈“住宅智能化”以及住宅智能化当前问题和住宅智能化发展趋势。关键字：住宅，智能化，网络，智能化技术

在“信息技术、信息化、信息时代”，甚至土洋结合的“IT技术”这些时尚词语充斥于各种媒体上的今天，人们都在自觉不自觉地试图把自己生活中的一切和“信息”这两个字联系到一起，这应该说也是时代和未来发展的大趋势。而对于现在的房地产行业来说，信息、宽带、智能化也正是最为火热的卖点，是房地产商们热衷于炒作和经营的重点，甚至有的房地产商宣称说住宅的智能化就和家中的水龙头一样，是生活的必需品。那么，住宅智能化果真与信息化一样，是房地产业当前和未来发展的必然趋势吗？ 住宅智能化的含义

首先，让我们来了解一下究竟什么是“住宅智能化”。在这个概念里，“智能化”应该是定位在广泛意义上的，它包含了信息的方便、快捷、自由获取，信息自动分类与存储，全新的多媒体传递方式，家居的自动化控制以及住宅的安全防范功能等多个层面上。比如：在住宅厨房中安装煤气泄露探测器检测室内的煤气泄露状况；在窗口安装感应窗帘根据时间和阳光的强弱自动开闭；在住宅门口安装影象或声音识别装置自动识别主人，完成开门等等。而不是象现在众多的产品生产商、系统集成商、房地产开发商们不遗余力、大张旗鼓宣传的安防系统、宽带入户、背景音乐等等那些简单意义上的所谓“智能化”。简而言之，住宅智能化就是为信息时代的家居生活提供便利而快捷的各种开放信息，在家务劳动中节约人力劳动和能源，拓展家庭娱乐内容和空间，使得生活更方便、更安全，其最终的目的是使人们的居住环境更加安全、舒适、方便，更加富于人性化特点。住宅智能化当前问题

由于住宅智能化所包含的内容比较多，因此应用的各种新技术也非常多。目前虽然大家都在提住宅智能化，但还是仅仅局限于住宅控制自动化、住宅安全防范、信息家电、宽带入户等几个层面上，人们还无法在日常生活中真真切切地感受到智能化所带来的好处。其实，从未来的发展和实际的使用考虑，住宅智能化是不能脱离了建筑环境、家庭装修、居住环境以及居住使用人这些因素单独存在的，它必须以人为核心，结合现有的信息技术、通讯技术、自动化技术和信息家电技术，为信息时代的家居生活提供全面、高质量的服务。

市场调查显示：当前人们在购房时最关注的5个问题是：房价、位置、物业管理、户型和环境，在行业内被大张旗鼓炒作的智能化概念根本不是关注的重点。之所以如此，一个最关键的问题就是：目前行业内的物业管理水平大多数还处在比较低层次的阶段，智能化物业管理的概念和作用还没有被充分理解、认识、消化以至付诸具体实践。而住宅智能化功能的完美实现是绝对不能脱离物业管理独立存在的，由此导致的最直观结果就是住宅智能化无法切切实实地为购房者带来各种看得见的利益。

当然形成这种局面有多方面的原因。首先国内的经济发展水平和人们普遍的生活水平还没有达到比较高的层次，仍然停留在解决大多数人居住空间的阶段，还没有把如何提高居住的环境和住宅的品质当作重点解决的问题。其次国内住宅智能化的技术发展水平也相对较低，各个厂家、各种技术、各种标准各自为政，还没有形成统一规范的技术解决标准，更谈不上从集成的角度来整体解决相关的技术问题了。同时目前住宅智能化的功能也比较单一，除了接收信息、简单的家电控制和安全防范，就没有什么真正成熟、实用的功能了。很多家电本身的智能功能根本没有融入到住宅智能化中去。最后，也是最重要的一点：住宅智能化是一个跨行业，多专业协调的系统工程，需要各个行业的厂家、公司和有关服务、管理等职能部门协作完成，而不是象现在这样各厂家、公司各自为战，互不相关，有关管理、服务措施严重滞后，难以规范，从而造成住宅智能化目前这种遍地开花，不见结果的尴尬局面。住宅智能化发展趋势

虽然住宅智能化建设目前存在着上述种种问题和矛盾，但有一点是无庸置疑，不可否认的：随着计算机技术、信息技术、网络技术的迅猛发展和人们生活水平的不断提高，人们会越来越重视自己居住环境的舒适、安全、便利，获取内外部信息的方便、灵活、快速，这些需求正为住宅智能化建设提供了广阔的发展空间和历史性的发展机会。因此可以预见：未来的住宅智能化建设是大有可为的。根据目前的技术发展状况和发展方向，笔者认为住宅智能化技术将有如下发展趋势：

1、Internet网络的家庭化。这种趋势正在被许多事实验证：2001年被发展商、ISP们炒得沸沸扬扬、如火如荼的小区宽带网建设实质上就是把以前的办公局域网、校园网技术引入到小区内，进而引入住户家庭。另外，互联网站和网页的内容也将逐渐趋向于个性化和专业化，出现专门针对家庭生活，以及家庭中个性对象（如主妇、老人、孩子等）的专业网站和网页内容，如：专业的物业管理、商务服务、生活服务、教育服务、医疗服务、娱乐服务等等。

2、信息家电的普及。随着技术的发展，家用电器会越来越趋向于信息化、集成化。家用电器厂商们通过将功能不断强大的微电脑芯片植入产品来提高家用电器的自动化水平，完善功能。而且随着嵌入式操作系统的技术发展和应用平台标准化，信息家电的产品种类会越来越多，功能会越来越强大，集成度会越来越高。将来的家用电脑将不在是一个简单的信息处理和存储设备，它可能会集数字电视、音响、可视电话等功能于一身，成为名副其实的家庭信息终端设备，互动电视、VOD点播、上网冲浪等都将成为基本功能。目前很多公司已经把信息家电列为下一步的重点发展计划，比如微软（Microsoft）的“.net”计划，联想（Legend）的“.home”计划，目的就是要将传统的信息技术产业向信息家电行业转变，因为这里蕴藏着无限的商机和广阔的市场。

3、家庭网络和住宅自动化控制系统的技术应用。家庭综合网络的出现是住宅智能和信息产品不断完善和投入实际应用的必然结果。因为所有智能产品功能的实现都有赖于信息的传递，传输介质必不可少，而目前国内还没有统一的技术标准和行业规范，各种技术和协议互不兼容，致使住宅内的布线网络纷繁杂乱，不仅增加了投资，造成不必要的浪费，而且增加了管理和维修的难度。统一协议、统一介质的家庭综合网络会从根本上解决这些问题，是可以预见的发展趋势。统一的网络必然要求统一的自动化控制系统，以实现功能完善、可操作性好、利用价值高的住宅智能化控制，相信随着信息家电的普及和家庭网络的进一步完善，住宅自动化控制系统将越来越成熟。

4、智能化、网络化的物业管理。未来的智能小区和住宅，借助众多智能化系统功能的充分应用，将使物业管理的水平和质量得到极大提高，同时大大降低管理和运行成本，让物业公司和住户都从中受益。比如：通过智能系统的应用，小区和住宅的安全保卫能力得到提高，小区设备设施的管理更加有效，小区住户综合与信息服务更加方便、快捷等等。同时，住宅和小区的智能化应用以及物业公司众多业务的智能化管理使许多管理数据和服务内容实现了信息化，为物业的网络化管理创造了方便条件，使物业的远程、异地、集中管理成为可能，从而使高素质、高水平的物业公司能够扩大服务规模，增加服务手段，使之有条件为住户提供更高质量、更多内容的服务和管理。参考文献：

《住宅小区智能化系统设计与工程实施》 程大章 同济大学出版社 《智能建筑技术与思考》温伯银 出自《建筑电气》 《智能建筑工程设计与实施》程大章 同济大学出版社