软包的趋势和未来的前景

第一篇：软包的趋势和未来的前景

墙面装饰流行趋势

一、潮流之软包：住在布料中

信息来源:搜房网| 发布日期::2010-03-11 18:13 | 阅读次数:185 “节能住宅”的概念正在被越来越多的人提起，到底什么是节能的住宅呢？节能住宅与自己息息相关的到底有哪些呢？采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器等方面能耗的节约都是息息相关的。节能住宅有利于提高生活质量和改善居住环境，也是未来住宅的发展趋势，受到了大众的普遍关注，但相对普通住宅而言，节能住宅到底节能在哪里？为何能够节能？

第一：保温隔热隔音

保温：节能住宅通常采用新型建材和技术对东西南北外墙、坡屋顶等全面保温。普通建筑大多使用的墙体材料主要是钢筋混凝土和混凝土空心砌块等，这种单一材料的建筑墙体，难以满足较高的保温、隔热要求，达不到节能建筑的标准。而选用节能环保的新型建材则能让房子舒适保温。根据绝热材料在墙体中位置的不同，可分为外保温、内保温和中保温等多种类型。

外墙保温：外墙外保温技术将绝热材料复合在承重墙外侧，使建筑热稳定性提高，家庭使用空调的时间将大为减少。目前市场上常用的外墙保温建材比较多样，如聚苯乙烯板，泡沫沙浆等，泡沫沙浆即塑料泡沫粒子与水泥沙浆的混和体。在建筑工艺上，住宅外墙的保温处理往往需要五六道工序才能完成。也有建筑采用粉煤灰空心砌块和岩棉板做外墙外保温墙体，降低传热系数。采用外墙外保温节能技术，不但能确保房屋的冬暖夏凉，隔离噪音，还可以减少结构温差造成的裂缝和渗水，提高结构使用寿命。同时还具有不占室内空间，利于旧房改造等优点。

节能： 采用双层呼吸幕墙技术也能使建筑有效节能。该技术及设施主要作用是，冬季出风口关闭，温度会高于室外，热量损失可减少30%;夏季出风口开启，冷空气从进风口进入双层幕墙进行热交换以后，热空气从出风口排出，也能有效地降低能耗。

隔热：窗体的隔热保温主要就是要装中空玻璃，中空玻璃有优有劣，不可或缺的是要采用“断桥”技术，即在玻璃与窗框之间进行弹性的缓冲处理，起到密封效果，可以有效降低冬天采暖、夏天制冷的空调电能耗。没有使用“断桥”技术的中空窗，其隔热隔音效果会大打折扣。而安装遮阳窗卷帘，也能遮挡夏季日照的直射辐射，还可以遮挡漫射辐射，降低制冷负荷。在上海一节能住宅工程中，由于采用了eps外墙外保温体系及节能门窗，如low-e玻璃，其围护结构的节能率可以达到30% 以上。也就是说，住宅总节能率能够达到55% 左右。

第二：高科技降低能源消耗

节能住宅除在保温、隔热、隔音等诸多方面较传统住宅具有明显的优势的同时，还可有效降低用户水、电、气等能源的消耗，同时强调太阳能等天然、无污染能源的利用，可全面提升和改善人们的居住质量。目前主要有如下技术：

雨水收集、中水回用技术：南方地区降水量较多，雨水特别是屋面雨水洁净度高，因此节能住宅在设计时充分考虑雨水资源的利用，在没有雨水时再以生活污水作为中水原水，降低处理成本。

节电技术：如采用变频户式中央空调等节能型电器设备技术、箱式变压器供配电和分时计价用电技术等。

太阳能等清洁能源的利用：主要包括太阳能供热水系统和太阳能供电系统等。

采暖系统控制技术：如地板采暖、集中供暖、电热水供暖等，武汉很多楼盘都在采用，如绿景苑、蓝湾俊园、金地·太阳城等。还有建筑采用“按典型房间温度对整幢建筑的采暖系统进行控制”和“单管加跨越管和双管系统”等技术措施，便于控制及计算采暖能耗，节能成效突出。第三：节能住宅舒适美观

住在节能型住宅里是否感觉有点不同？住在武汉市建筑节能试点示范小区之一的永清庭苑的胡女士不住地点头说：“很明显，窗一关，外面下再大的雨也听不见一点声响。”到了夏季，“即使在最热的几天里，空调温度最低开到280c，只需开一两个小时就关掉，然后一夜可以睡到天亮。”据有关人士介绍，节能住宅的室内温度会比室外温度至少低2至3摄氏度，可以节约50% 的日常用电。

需要指出的是建筑节能是个系统工程，它涉及规划、设计、墙材、设备、绿化等诸多方面，单靠其中的某一项措施是难以实现的。同时，建筑节能不单是具体的施工操作，它更是建筑理念的更新和提升。

壁纸品牌化、个性化、定制化或是未来趋势

现在我们发现，一些个性化壁纸纷纷跳入人们的眼帘，比如动漫的、中国画的、人物背景的，山水田园风的比比皆是，这些都摆脱了以往流行的欧式大马士革图案、宫廷风，更多的个性化图案成为厂家们的选择，刺激了人们的消费需求。色彩的运用上也更加的大胆了。

一位行业专业人士说:“以前壁纸主要集中于黄色、咖啡色、浅色这些普通色彩。现在粉色、紫色，还有其他更加大胆的色彩在壁纸里面运用比较广泛。”格尚墙纸的设计总监谈到了80后的消费群体对于个性化的追逐：“还有一部分消费人群，就是我们的80后，因为80后是一个独立，比较注重个性群体，这个群体愿意接受欧美与中式的混搭风，同时也愿意接受比较大胆的颜色，比如蓝天绿，或者是蓝天紫这种颜色。”

定制化服务也是在展会中的一大特色，企业接受客户的私人化定制，例如婚纱照、宝宝照、墙尚装饰推出的定制服务便分为四块：量身定制，根据客户墙面的大小去定制壁纸；量身设计；个性定制，比如把婚纱照做成墙纸，或者把小孩的照片或者是心爱的东西做成墙纸；个性设计，根据客户的思路来为他量身设计全世界只属于他的一款壁纸。

第二篇：包装在未来的趋势

包装在未来的趋势

摘要

随着社会的发展，企业营销理念不断的发生改变，在这样的背景下，个性化已经成为包装未来发展过程中的一个重要发展方向。本文主要是对包装的未来发展趋势进行分析，并对包装设计的个性化表现进行一定的分析，最后对包装的未来发展提出一些个人的看法。关键词：包装；发展；个性化

目录

引言................................................................3 1.新时期消费者对个性化包装的需求分析...............................3 1.1 满足消费者的需求............................................3 1.2 个性化包装所产生的情感需求..................................3 2.包装设计的过程中的个性化表现.....................................3 2.1 色彩........................................................3 2.2 图形........................................................5 2.3 容器造型....................................................8 3.未来包装的发展趋势...............................................9 3.1 绿色包装....................................................9 3.2 民族化发展.................................................10 4.结语............................................................10 参考文献：.........................................................10

引言

随着信息全球化进程的高速发展，中国的包装业虽在二十多年的迅猛发展中取得了显著的成绩，但是部分企业对产品的包装的理解还存在许多的问题与障碍。比如，缺乏创新意识；消费市场细分不够；同质化包装等等，这些不良的现象都不能适应消费者的需求。随之，众多跨国包装公司纷纷加入中国消费市场，中国的包装企业面临着前所未有的竞争压力。如何在剧烈的市场竞争中求生存求发展，如何针对市场发展趋势，对产品进行包装，这是每个企业管理者都必须关注的一个重要课题。

1.新时期消费者对个性化包装的需求分析

1.1 满足消费者的需求

在社会的生活过程中，人们都想得到一些东西，无论是所有物、财富、健康、美丽、青春、名气、创造力、权力或是爱情。有所向往是一种情感体验，如果情感开始发挥作用，市场机会就出现了。我们中许多人都不满意自己的外表，希望自己能够看起来更年轻、更有活力、更性感，散发着健康光彩或暗含着激情，这些都是个人特别渴望得到的东西。一项心理学研究表明，我们妒嫉那些拥有我们所渴望的事物的人们，以此推论，得到我们所渴望的事物就意味着自己也成为别人妒嫉的对象。

1.2 个性化包装所产生的情感需求

每个人的渴望都是通过不同种方式来表达的，最关键的环节就是要了解潜藏在消费者背后巨大的情感吸引力，以及弄清楚他们购买这种商品的确切目的。只要这些点能够在包装设计中得以实现，就能让产品的包装传达出情感的推动力。当消费者得到他们渴望的商品时，在他们眼中产品的品牌信誉就会提升。无疑，增强了消费者购买此品牌的欲望。

2.包装设计的过程中的个性化表现

2.1 色彩

在包装设计中，色彩是众多元素中最具视觉冲击力的因素。当消费者看到某种颜色的时候，必然会将它与人的个性、性别、地域、种族、年龄、文化程度、价格等联系起来。色彩恰当地运用到包装设计上，能够使产品的个性特色更加突

出。

色彩的最大优势就是能把消费者的情感认知吸引过来。因为这些深深地植根于消费者的大脑中，他们对特定颜色的反应常常是与生俱来而非理性的。如果包装能够体现出这些情感意义，就可以在无意识的、直觉的层面上产生交流，而不止于有意识的、分析性的视觉层面。

红色象征着爱情、冲动、兴奋和力量。在包装设计中，红色常常以其浓烈色调刺激消费者的购买欲。红色代表了口味的浓重或者各种水果的味道。

图1 橙色象征着能量、狂热、冒险精神和满足感。橙色常代表了一类具有动感活力的品牌，尤其是在防护类品牌中。比如，雅漾的防晒霜、汰渍洗衣粉包装上的橙色都传达出商品的实用而高效的性能。

图2 绿色象征自然、青春、新鲜和有机物。绿色可以代表薄荷口味、酸味、青苹果和酸橙味。最近几年，消费者对绿色的偏爱有所增加。众多产品在包装上加入绿色，给消费者一种健康营养的感受。绿色在食品领域则作为低脂品种的象征色被市场接受。比如雀巢和麦斯威尔无咖啡因咖啡，用绿色代表无咖啡因的品种。

蓝色象征着权威、尊严、真诚和智慧，给人以信任和有效的感觉，因此常用于医药产品和金融服务业，在这些地方需要传达出严肃、负责和权威的声音。

深色系象征着坚固结实、质优价高、典雅端庄和精致奢华，比如德芙巧克力包装上使用了很多深色，加上金色的文字，使人联想到奢侈和享受。因此，无疑包装会将这些情感价值体现在产品的基调上。

2.2 图形

包装设计中的图形视觉效果不仅增添了产品的附加值，以求引起消费者的共鸣，尤其是个性化的图形，创造生动、有趣，富有感染力的形象，用独特的图形语言来表达产品的特色，促使消费者全方位了解商品的文化和审美特征。消费者在第一眼见到商品时，图形在包装设计中常常占据了大面积部分。人们可以直接或间接对商品信息展开丰富的想象，从而产生了购买欲，因此，包装的图形是否具有个性化直接从不同程度体现出消费者对个性和时尚的追求。

（1）夸张

在包装设计中，夸张的手法是一种渲染艺术的表现。通常在画面的主要位置对产品的某种特质刻意的夸大或缩小，扩展，或者通过改变正常比例来实现事物之间比例关系的变化，形成鲜明对比，以求增强图形的感染力、幽默感和趣味性，最终达到包装设计的真正目的。对产品的主要特征强调，引起消费者无限的联想，图3（2）比喻

比喻是中国意象艺术手法的应用，是用容易被人们理解或熟悉的事物和道理比拟所要描述的道理或事物，这是为了更形象地诊释产品的属性。我们日常生活中常把情侣、爱人比作鸳鸯，老年人长寿比作松鹤。在包装设计中，往往用抽象的概念表达产品的特征，表现的手法也有多种，分别是隐喻、明喻、借喻等等，每一种手法运用都会带来不同的视觉效果，主要取决于产品本身的内容及结构。

图4（3）幽默

幽默是一种通过讽刺、双关、映射等表现手法的艺术加工语言。在幽默中带有诙谐和滑稽的趣味性，从而引发人发笑并且深思。消费者可以通过欢乐轻松的包装产品来了解产品的独特之处。因此，设计师要善于抓住具有趣味性的原创视觉元素，以求达到意想不到的效果。

比如，“品客薯片”.图形幽默、生动地描绘出品客先生蓄着八字胡，戴着领结的插图形象，曾显著提高了消费者对品客这一品牌及其包装设计的认可程度；“大道咖啡”是针对年轻人的包装设计，画面上运用生动有趣的抽象人物插图吸引消费者，尽可能在商品的外包装上展现出咖啡馆中融洽、温暖、亲切而极具情调的氛围，让消费者即使不在咖啡厅也能品尝新鲜而又原汁原味的咖啡，并且通过不同颜色来体现不同的口味，包装在市场上得到了认可。

图5（4）象征

象征是依靠于事物的外在特点，反映出品牌的某种特殊理念，比如红色代表热烈，白色代表纯洁，鸽子代表和平，龙凤代表吉祥等等。它需要设计师对产品特征有充分的把握和理解，使产品的内涵无限延伸，用象征手法吸引消费者的注意，使人们对产品感兴趣。比如，酒名为水井坊的包装设计，整个包装的造型设计以中国鼎为基础，并配以乳丁纹传统纹样，一个融入了传统与现代，朴质与高雅的酒包装呈现在消费者面前。

图6 2.3 容器造型

（1）模拟的造型手法

模拟的造型手法是运用意象或写实的手法来模仿某些事物，加强容器造型的动感性和幽默感。这些物体包括自然界的物，如人类、动物、植物等，也包括人为创造的物，如服装、建筑、器皿等。通常自然界的树木、叶子、果实等代表着天然和谐，花朵代表柔和美丽，卡通动物代表着稚嫩童真等。在设计过程中，依据个人理解感受强调变化，融入个性与文化模式，注意形体塑造的重要性。强生公司的“洁厕鸭”，把容器的瓶颈模拟成鸭子的形状，这样弯折的瓶颈，使清洁剂可以直接流进座便器深处，这种瓶装形象成为品牌的标志物，不需要语言或平面图形的帮助，迫使竞争者难以模仿。

（2）形体变化手法

容器造型设计中不同形体有机结合加以变化是个性化容器设计的一种方法。它是借助一个现有的造型，在其形体上进行变化创新，强调突出某一结构的特征，使其形成新的造型。其手法是：可以在基础形态上改变形体的比例，改变局部的造型，将造型进行不规则变形。比如，局部的倾斜、扭动，瓶身弯曲等造型变化。

3.组合拆分的手法

拆分组合就是合二为一的设计，将一件造型形体进行分割，形成不同形状的形体，利用比例与体量的变化，形成新的容器。这种设计方法可以在原有产品的基础上进行结构变化，最大限度地展示了设计的整体与变化之间的原则。比如黄金分割的外包装盒的拆、合设计；鸟笼式的容器造型创意独特。

3.未来包装的发展趋势

3.1 绿色包装

现代包装设计本着与环境协调发展的原则将向个性化、民族化、科技化，以及国际化发展。在二十一世纪，随着绿色革命的提出，它己成为世界包装业的发展趋势，中国的包装业要想在世界市场中处于不败之地就要建立绿色包装的概念。

过度包装不仅给包装企业带来的巨大的成本支出，也造成了资源的严重消耗，以及垃圾的大量出现。我国倡导建设资源节约型社会，从原材料、工艺设备的选择到包装垃圾的处理回收进行了改造，过度包装必将被绿色包装所取代，建立起完善的绿色包装体系。全民应建立绿色环保的意识，对于过度包装给予大力 的遏制。尽管中国在环境保护方面仍然处于相对落后的水平，但是消费者应把绿色包装的商品作为消费的主导趋势，并把绿色包装作为全民的共同责任和义务来实施。

3.2 民族化发展

随着经济全球化和市场国际化的趋势下，消费者开始口益关注商品的文化内涵，有些包装企业因商品的包装缺乏文化性而不能吸引消费者的目光，痛失商机。中国文化博大精深，包装设计风格化形成的基础正是由中华民族的文化个性体现出来的。

新时代商品包装的视觉图形设计既需要有某种现代味道，又需要保持民族化的图形或色彩，设计师把中国元素巧妙地融合在包装设计上，比如，传统纹样的应用一中国的水墨淡彩画、剪纸艺术、门神、皮影、龙凤图案，以及书法艺术，这样才能打进国际市场。这些具有中华民族特色视觉元素不仅吸引着各国人民的喜爱，又增强了视觉的冲击力。消费者在选购商品时，在情感上达到了满足，产生共鸣。只有民族语言符号的存在，才能使包装设计表达文化的个性色彩。

4.结语

社会的商品经济发展迅速，市场的竞争力愈加地激发了包装企业理念的转变，个性化的包装在市场营销中占据着十分关键的地位，包装设计除了传统的功能性作用外，还具备了更高价值的营销功能，由消费者被动的选择商品到消费者主动的购买商品，包装设计无疑变成了商品的促销员。本文对个性化包装设计问题进行了分析，并对其的未来发展趋势进行了探讨。

参考文献：

[1]陈晓英.现代包装设计中的个性化表现[J].包装工程.2008（08）[2]蒲江.包装材质与设计表达[J].包装工程.2008（04）[3]李莉，李延.浅析个性化的包装设计[J].美术大观.2007（08）[4]赵娟，郑铭磊.色彩与包装设计[J].上海包装.2006（04）

[5]王年文，郁波，毕翼飞.数字化时代的生活特征对产品形式设计的影响[J].包装工程.2010（02）

第三篇：KTV未来趋势探讨

KTV未来趋势探讨

一个行业的发展总是有其内在的规律，这关乎到经济的发展，地域的不同，客人品味的提升，玩法的变化等。下文就和量贩式KTV相关的行业动态，KTV行业目前发展的现状，做一个概括性的分析，供大家借鉴。

1、量贩式KTV娱乐新需求，需为消费者提供多元化服务

由于KTV产业属于娱乐事业，与流行息息相关，而且消费者的需求日益复杂，除在意装潢格调、音响质量、伴唱带质量、餐饮口味服务外，业者必须经常调整营业内容及设施，提供各种不同的娱乐服务给消费者，如可上网、看电视、玩网络游戏等，以满足消费者欢乐及新鲜的心理需求，进入2014年，消费者具有更高层次的需求，宝乐迪提倡满足消费者的社交需求，全国开业门店PK打榜，与隔壁包厢pk同一首歌，在唱歌的同时交友，在娱乐的同时扩大自己的交友圈。而且，现在社会，人员流动越来越大，同窗4年的大学舍友可能在毕业后见面的机会比较少，却怀念大学期间通宵嗨歌的情形，而在全国160多家宝乐迪，可以满足他们的交往需要，而伴随着网络时代的到来，KTV行业如果不推陈出新，很难在KTV行业获得更大的市场份额。

2、量贩式KTV经营者需建立透明良好形象最大的化的树立自己特色的招牌形象

由于市场上KTV家数众多且消费者意识抬头，因此在选择时，具有良好形象及合法执照的KTV较能获得青睐。另外，前几年公共意外频传，消费者在选择店家欢唱之际，安全性的考虑就占了很大的比重，因此业者必须加强安全消防措施的设置，提供一个让消费者可以安心消费的休闲场所，而且2013年发生的哈尔滨某女生触电身亡事件，不得不让投资者更加注重k歌环境的安全问题。

此外，量贩式KTV应该树立自己的招牌形象，现在全国连锁KTV的企业品牌是中国KTV行业中首批认识到企业形象对KTV长期经营的作用的单位，开始发展全国连锁，宝乐

迪量贩式KTV之所以能在3年内发展成为中国最大的量贩式KTV连锁品牌，与他们形成同一的企业标识系统，统一的企业形象、企业文化，形成强大的品牌优势有明显的关系。这无疑在长期战略发展中起到至关重要的作用。

3、KTV企业的长期发展应建立连锁体系

连锁经营可造成规模经济，使得营运成本大幅降低，且让品牌曝光率增加，增加消费者的心理认知。而且透过管理职能专业化，如分店负责各地的营业行为，总公司统筹资金调度、伴唱带购卖、广告等事宜，使服务流程可一致化及标准化，使得获利能力可有效提升。

目前量贩式KTV连锁品牌排名情况：

第四篇：机械行业未来趋势.doc

机械制造业为整个国家的国民经济的发展提供了技术装备，起发展水平更是一个国家工业化程度的主要标志之一，正因如此,机械行业正以迅猛的速度向前发展。

首先，随着全球经济文化的交流融合，机械行业也面临着挑战，所以蓬勃发展的机械行业也正朝着全球化的方向迈进，各国机械企业的产品开发都开始在开放的公共平台上，利用丰富的社会资源来发展。

其次，对于现在这样一个充分信息化的社会，机械行业不做出改变是不行的，所以，在未来，机械行业不会再拘泥于单一的机械工程技术，而是会与先进的电子控制技术，和软件工程技术紧密的结合起来，使机械工程真正的信息化，智能化，敏捷化，把人类从繁重的劳动中彻底的解放出来，从而来进行更高层次的创造性劳动。

还有两点，我在新闻中看到的，一是现在机械行业正努力提高设备的柔性化，也就是说，要使工程师设计出来的工艺设备和工艺线路适应性更强，能适应于各种产品的需要。二是，提高工程的精密化程度，在人们的印象中，机械设备又大又笨重，是不可能完成精密的工作的，但现在工程师们正研究设备的超精密加工，微机械加工，超高速切割等，应该在不久，还会使机械设备有更先进的功能。

再次，对于机械相关的企业要做到的就是更新生产策略，培养服务性思维，换句话说就是把投入不同市场的不同产品，建立在同一个基本工程结构之上，然后在制造过程的后期修改设计，这样可以使产品适应特定的顾客群体的需要，而服务性思维就是是产品个性化，人性化。

最后一点，也是最重要的一点。在全球提倡环保低碳可持续发展的今天，机械行业也必将朝着这个方向发展，不论是工艺设备制造还是产品的设计制造过程都应该努力做到环保低污染，简化工艺，优化配置。

总之，我国机械产业的现代制造服务业已经取得了一定的成绩，但是同制造业发达国家相比差距较大，发展水平仍处于初级阶段，存在着总体规模小、水平不高、结构不合理、体制改革和机制创新滞后等问题。现代制造服务业发展落后，已经成为制约我国制造业加快调整产业结构、转变经济增长方式的薄弱环节。机械行业在未来就是朝着智能化、数字化，集成化，虚拟化，清洁化发展，综合电子，信息，材料，能源，现代管理等学科进行产品设计，制造，检测，管理，销售，使用，服务的优质，高效，低耗，绿色，灵活的高端热门产业。

第五篇：开发前景、趋势介绍

马云怒批：如果盲目地不停盖房子，十年后中国房产将一文不值

马云曾愤怒地讲过一句话：中国大陆如果继续盲目地盖房子，十年之后中国房子根本不值钱。

我们该如何看待马云这句话呢？中国的房子特殊的性质决定了住房供给早已超过刚性需求，而之所以民众永远不满足地拼命买房，就是房子的金融属性使然。日本的房产泡沫是怎么形成的？日本的经济衰退就是房子的泡沫引起的，就是房子供大于求，日本的很多地方房产是鬼屋，再一个就是实行了房地产税。

官方已经明确表态，中国的房地产税一定会执行的，房地产税的问题已经明确提出来，收税标准按照现有价值征税不是按照原来买房子的价格，这是一个信号。日本房地产泡沫形成于1985年，1990年被刺破，就是因为住房供给过多，超过了刚性需求。

对于中国的房产市场，情况更加不容乐观，据很多专家分析，现在中国拥有的住房最少也足够支撑20亿人居住，更不用说现在每年还在大拆大建，这是严重的供应大于需求，房子早就饱和过剩了。可想而知，如果将它刺破的话相比较日本的经济危机，根本不是一个档次的，对于现在世界第二大经济体而言，中国的泡沫危机不仅仅能够影响中国自己的未来，甚至能够延伸到全世界的经济体系。

中国已经人均1.1套房，任志强说房子不够房价还要涨，靠谱吗？

中国到底有多少房子，一直都是谜，去年底有媒体平台根据多方数据整合计算得出，中国至少有15亿套房子，亦有专家说中国的房子足够40亿人居住了，不用再建了。到近日，事情终于水落石出了，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌给出了答案：现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。

明明是数据显示中国已经不缺房了，但是专家随后甩出的观点却又让人耳目一新：现在最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量需求。再加上家庭小型化和社会老龄化，丧偶老人独居，年轻人一人家庭越来越多。总而言之一句话，未来中国购房需求依然强劲，住房市场还有很大发展空间，房价还得涨。

无独有偶，地产老年网红任志强此前也表达过相同看法：房地产不会崩盘，中国城市化进程现在只有58%，距离发达国家的最低水平70%还有至少15年的红利期；

在2018财经年会论坛上任志强更一针见血地指出，如果仅仅满足独居人口的家庭需求，大概要再建25年，别的都还不算。因为现在中国满打满算只有7500万独居家庭，未来还有几亿人要进城，这一数据或达到最高的2.5亿，由此可见房子还得继续猛建，房价长期必然上涨。就在几天前的中国地产金融年会上，任志强又重申了上面的观点：从城市化的角度看，中国城市的房子不是太多，而是不够。2018年，中国的户籍城市化人口只有42%，远低于发达国家水平，城市缺少住房，需要快速发展房地产。而城市化的增长期，房价上涨是必然！除此之外，任志强认为房价高的另一个原因是：政府对土地财政有依赖是早就有的事情，不是今天才发生。所以很多地方政府在房价低的时候就拼命鼓吹，希望抬高房价，我们没看见哪个政府说我故意要把房价打低的，否则为什么要卖高价地呢？

无怪乎亲戚买房的创始人蔡照明说到，任志强还真的是执迷不悟，对于国内房价，他始终持唱涨态势，即便是在今年房地产面临冬季的严峻形势下，任志强依然没有松口。殊不知，这会害了很多人。

对于任志强和住建部专家的观点，奇哥也颇有微词，有几点不同看法：

首先，奇哥认为中国已经过了缺房的年代了。2013年8月，人民日报主管媒体就曾发文指出，经过房改以来大规模住房建设，中国住房市场产生了深刻的变化。中国住房最短缺的时刻已经过去了。

如今时间一眨眼过去5年多了，这五年又新建了多少房子我们不得而知，但是相信这个数据是非常庞大的，因为每年的房地产投资金额都在上涨，新建住房数目都在增加，从这个角度计算，或许过去5年建房总量就超过了此前10年的建房总量。我们完全有理由相信，中国现在压根不缺房。

再见“拆二代”！国务院出手，取消棚改货币化安置！

10月8日晚间，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。

货币化安置优惠政策渐次离场

此次国常会表示，棚改作为重大民生工程，应更好体现住房居住属性，并提出这三点意见：

1、确保按时完成全年棚改任务

按今年政府工作报告确定的新三年棚改计划，督促各地加快开工进度;加大配套基础设施建设;严格工程质量安全监管;保证分配公平。

2、严格把好棚改范围和标准

坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点；

因地制宜调整完善棚改货币化安置政策;商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

3、科学确定2019棚改任务

各地要严格评估财政承受能力，科学确定2019棚改任务;保持中央财政资金补助水平不降低;有序加大地方政府棚改专项债券发行力度;对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策;严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为； 对棚改建设用地在新增用地计划中予以保障;通过拆旧建新、改扩建、翻建等多种方式，让更多住房困难群众早日住进新居。划重点

1、因地制宜调整完善棚改货币化安置政策;

2、商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策;

3、严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。一城率先取消棚改项目

8月28日，长春市人民政府办公厅下发《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》称，为加强房地产市场调控，稳定商品房销售价格，新启动实施的棚改项目将取消货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。为加强房地产市场调控，稳定商品房销售价格，鼓励被征收人选择房屋安置，经长春市政府同意，现就有关事项通知如下：

1、新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策。

2、鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

为避免误读，首先需要强调的是：通知里规定的取消的只是拆迁货币补安置奖励！取消的只是奖励！长春的货币拆迁安置依旧存在！只是长春市政府鼓励被征收人选择房屋安置！

这说明，以后棚改项目这类似这种10%的购房奖励，将被取消。但对应的拆迁奖励(根据签约时间早晚，奖励金额不同)这一点是否取消，文件里并没有提及。棚改及货币化安置应何去何从

根据此前的规划，2018年~2020年，国家仍有1500万套棚改计划，那么棚改及货币化安置应何去何从? 中原地产研究中心首席分析师张大伟此前在接受《每日经济新闻》记者采访时曾坦言，整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素，特别是近年来三四线城市的爆发式成长，严重依赖棚改的货币化安置。事实上，货币化安置造成了大量购房需求，而在部分城市库存不足的情况下，很容易放大购房者对市场的紧张情绪。

戴德梁行首席政策分析专家魏东向《每日经济新闻》记者表示：“棚改货币化政策的确能够很大程度上改善民生，帮助棚户区居民提升生活质量。但是中国房地产市场自2015年以来呈现连续上扬的态势，在一二线城市纷纷限购的背景下，三四线城市棚改货币化带来的资金推高了当地房价，一些热钱在末班车心态的引领下也纷纷流入三四线城市，并进一步推高了当地房价，同时放大了有效需求，造成房价高于真实价值。所以棚改货币化的政策调整是适应了当下的市场现状。”

另一位不愿具名的行业分析师也持类似观点：一线城市和比较发达的二线城市，货币化安置作用不大，因为这些城市房价高，货币化安置会导致政府财政压力大，房源紧张则使得群众对货币化安置的呼声并不大;但大部分三四线城市，货币化安置动力更强，政府更省精力，百姓则普遍不信任回迁安置房，后期货币化安置会不会退出，则要看地方政府的主观积极性。

“未来，预计棚改货币化政策会更加因地制宜，针对不同区域的市场情况采取相应政策，进一步促进房地产完善健康发展。”魏东最后表示。三四线城市货币化安置应踩刹车 过去几年，三四线城市盖了很多楼，产生了很多的库存无法消化，因为地产商的资金很多来自于金融机构，蕴含了比较大的金融风险，在“去杠杆”、“去库存”、“房住不炒”的大原则下，三四线城市房地产去库存的进度加速，其中比较重要的措施，就是棚改。棚改计划其实是一个民生工程，有超过1200万户城镇低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚户区中，各地还有不少“城中村”、城镇危旧房，棚户区房屋破旧拥挤，厨卫设施不全，有的甚至存在安全隐患。棚改给予这些人群货币化补偿安置，同时对危旧房拆迁。

因棚改计划，很多钱流入三四线城市，市场有了新资金，也产生了大量需求，大量的库存房就这样卖出去了。资金给力，直接带来的后果就是房价大涨。

已经暴涨过的三四线城市，因为库存已经去完的，差不多都翻倍了，即使没翻倍也涨了百分之八十。这种城市，需要引起高度警惕，已经翻倍的地方能够全身而退就即时退出，即时由于当前库存不足，房价还在涨，也不要再留恋了，尽快落袋而安，三四线最大的问题是二手房市场流动性不足，别看新房账面值涨的起劲，二手房要成交一套周期很长。这种城市，货币化安置确实应该踩刹车了，否则房价长期非理性上涨，等棚改计划结束，无法想象会造成什么后果。

买房建议

① 刚需的话该买就买吧;② 投资需谨慎，地产的投资机会聚集在一二线城市;③ 三四线城市的风险在增加，尤其是经过过去两年的疯涨，很多城市的房价已经处于历史高位。